Comprar una casa en EE. UU. desde España, con Milena y Julie

0:00 Ruben: Y hay mucha gente que se está refugiando en el exterior, hay mucha gente que está invirtiendo fuera de España, en muchos países, y 1 de ellos es en Estados Unidos. Yo tenemos aquí con nosotros a 2 personas que vienen a hablarnos justamente de de esta parte.

0:12 Milena Roadhouse: En Austin se mudaron compañías como Apple, está Dell, Tesla recientemente, Samsung, tenemos a Amazon, tenemos a Oracle, todo lo que es la parte de del sector tecnológico, es lo que ha traído muchísima gente que se mude para Austin. En Florida y y acá son mercados para la renta que protegen al al dueño de la propiedad. Si tú no pagas al 3º día, ya recibes una carta de que te van a echar de la casa.

0:40 Ruben: Tenemos ahí Julie, que es la parte para buscarnos esa financiación internacional. Nosotros somos inversores extranjeros que queremos ir a Estados Unidos.

0:48 Julie Verdoorn: Junto con Milena, ayudamos a muchas personas. Nos nos llaman las milagrosas, pero no hacemos milagros, lo que nos gusta es ayudar.

0:55 Ruben: ¿Cuáles son los los pasos para que yo, como extranjero, pueda comprar una vivienda ahí, en en Austin?

1:02 Milena Roadhouse: Digamos que un rendimiento bruto de un 6 a un 8 por 100, aproximadamente.

1:08 Julie Verdoorn: 1º es ver qué, cuál es la razón de que ellos quieren invertir aquí, qué, cuánto dinero tienen, porque definitivamente van a necesitar el 20 por 100 del valor de la casa.

1:17 Gimar: Es un proceso que está cubierto, o sea, o que tiene seguridad desde el inicio.

1:22 Ruben: Es una forma que aquí en España muchos soñamos con hacerla y que no hemos podido, pues lo mismo, nos tenemos que ir a Estados Unidos a hacerlo. Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Hola, Gimar.

1:30 Gimar: Hola, Rubén.

1:31 Ruben: Bueno, hoy estamos otra vez en el estudio virtual, y hoy venimos a hablar de algo que, bueno, lamentablemente, está muy de moda aquí en España, que es la inversión en el extranjero, porque, como ya sabéis todos, aquí cada vez tenemos leyes peores, tenemos leyes que nos persiguen casi a los inversores inmobiliarios. No sé por qué, porque esto es algo, yo creo que que quieren hacer cambiar. Y hay mucha gente que se está refugiando en el exterior, hay mucha gente que está invirtiendo fuera de España, en muchos países, y 1 de ellos es en Estados Unidos. Y tenemos aquí con nosotros a 2 personas que vienen a hablarnos justamente de de esta parte. Tenemos por un lado a Milena, que es una real estate agent aquí en Austin, en este caso. Hola, Milena.

2:20 Milena Roadhouse: Sí, Milena Roadhouse. Tengo 30 años ya en este país, tengo 19 años en Austin, trabajando como realtor, de esos 19 son 16. Este, y, bueno, nada, me encargo de vender las casas un poquito personal, vengo de Venezuela, tengo 3 hijos, y me encanta lo que hago, me encantaría ayudarlos a todos a invertir en Austin.

2:53 Ruben: Muy bien. Y luego tenemos, por otro lado, a Julie, que Julie es la parte de financiación, porque, claro, aquí estamos muy acostumbrados a ir al banco, pedir financiación, pero si vas al banco y pides financiación para Estados Unidos, yo creo que va ser un poco difícil que un banco de aquí español, ya lo ya he hablado con otros inversores y me han dicho que es es complejo. Entonces, tenemos a Julie, que es la parte para buscarnos esa financiación internacional, la parte de... Nosotros somos inversores extranjeros que queremos ir a Estados Unidos. Así que Julie, cuéntanos tú un poquito cómo encajas tú en esta parte.

3:25 Julie Verdoorn: Hola, soy Julie Verdorn. Llevo más de 20 años ayudando a las personas a hacer sus sueños realidad, sea de inversión o para vivir en su propio hogar. Vengo de Cuba, llevo ya como 25 años en este país. Me gusta ayudar a todo el mundo, trato de hacer el proceso fácil, y junto con Milena ayudamos a muchas personas. No, nos llaman las milagrosas, pero no hacemos milagros, lo que nos gusta es ayudar.

3:54 Gimar: Miren, este, Milena me conoce desde que era pequeñita, porque, pues, vivíamos una al lado de la otra, y y hace ya muchisimísimos años que se fue a Estados Unidos, y se ha dedicado, yo creo que, si no todo el tiempo que has estado allá, casi todo el tiempo, en el área del real estate, que es el el el inmobiliario. ¿Y desde hace cuánto estás en Austin, Milena?

4:22 Milena Roadhouse: Yo llegué a Austin en el 2009, llegué a Austin. Anteriormente estaba en Orlando, y hacía real estate y property management. Manejaba más de 300 propiedades de lo que llaman vacacional, casas vacacionales o short term rentals. Hice eso por 17 años aproximadamente, y luego, pues me vine a Austin. Se suponía que no iba a trabajar, pero me encanta trabajar, y me saqué la licencia y comencé a vender casas, y aquí estoy. Me encanta y lo sigo haciendo.

4:56 Gimar: Mira, ¿y qué hace Austin una ciudad atractiva para invertir?

5:00 Milena Roadhouse: Bueno, imagínate, Austin tiene todo lo que es la parte de lo que llaman IT, o digamos el sector tecnológico. En Austin se mudaron compañías como Apple, está Dell de toda la vida, Apple, Tesla recientemente, Samsung compró 1 1 1 área supercerca de Austin, en las afueras de Austin, tenemos a Amazon, tenemos a Oracle, todo lo que es la parte de del sector tecnológico es supremamente grande acá, es lo que ha traído muchísima gente que se mude para para Austin, sobre todo también de California, que era donde anteriormente estaban algunas de estas headquarters, y por esa parte y también por la parte de medicina, hay muchos muy buenos hospitales, entonces esas ambas áreas son áreas que no no paran, digamos, son ambas ambos sectores de la medicina y el tecnológico son sectores que siguen avanzando constantemente y, obviamente, pues hacen que la gente se mude para acá. Y esto ha sido un boom grandísimo, de mucha gente mudándose de todas partes de Estados Unidos para acá, y de fuera también.

6:11 Ruben: Porque tú nos hablabas, cuando estábamos preparando la entrevista, de que Sun Tsung precisamente llegó y compró un pueblo entero, o prácticamente el pueblo entero, un pueblo, y entonces eso hace que suba el valor. Y yo creo que también un poco lo que les hace moverse ahí, porque muchas estaban en California, en Silicon Valley, toda esta zona que, bueno, al final, California siempre ha sido un sitio donde los impuestos han estado muy altos, y al final, estas empresas lo que quieren es ganar dinero y se van a sitios donde también tienen una tributación más baja, porque en Estados Unidos ya hablaremos de esto, de tema de de impuestos, es distinto que aquí en España, pero esto es como en España. Si en Valencia tengo un 10 por 100 y en Madrid tengo un 4, me voy a ir a Madrid, pues ahí igual. Claro.

6:56 Milena Roadhouse: Sí, igual pasa acá, y eso fue lo que hizo la Samsung. La Samsung compró un terreno inmenso en una zona que se llama Taylor, que, digamos, de Austin queda como a 40 minutos, no es no es nada lejos, y hace 6 años atrás tú podías comprar una casa en Taylor por 150, 180000 dólares, no existe eso ahora. O sea, en 5 años los precios han ya van por 303, 400000 dólares, pues por todo lo que ha crecido esa zona.

7:25 Ruben: ¿Y qué tipo de de gente es la que compra allí o qué tipo de gente es la que está invirtiendo en Austin ahora mismo?

7:34 Milena Roadhouse: Bueno, tenemos gente, digamos, familias, familias jóvenes y, sobre todo, también personas jóvenes que se vienen a a lo que es el sector tecnológico. Digamos, entre 28, 45 años, 30, 45 años, es la mayoría de la gente que se está mudando a Austin y sus alrededores. Son gente que ganan entre más o menos unos 80, 150000 dólares, son las personas que están comprando, digamos, en lo que es el lo el, ¿cómo se dice? Surroundings, alrededores de del área de Austin. Ya en Austin, Austin, como tal, pues los precios son un poco más elevados y hablamos de quizás la gente entre los 45 y y 55 años son los que compran en lo que es el centro de Austin, como tal. Ajá.

8:23 Gimar: ¿Cómo cómo es el? Porque yo entiendo, o sea, si si son familias jóvenes, son familias que, probablemente, estén, o sea, tengan hijos, ¿no? Ajá. Y yo tengo entendido que en Estados Unidos, en general, es muy importante el tema del distrito, de los distritos escolares, ¿no? Esto es determinante cuando, de cara a un inversor, ¿no? Que quiera decidir comprar en Austin, ¿tiene que mirar, por ejemplo, zonas que sean buenos distritos escolares?

8:56 Milena Roadhouse: Sí, sí, la mayoría de las personas que tienen hijos siempre te van a buscar un buen distrito escolar, ¿ok? Las personas jóvenes que no tienen hijos quizás te dicen, mira, yo lo que quiero es estar a 5 minutos de del trabajo o a 10 minutos de lo que es el downtown, pues porque están en otra en en, digamos, en otra onda. Pero personas con niños que ya van al colegio siempre te van a buscar el distrito escolar. Y y, obviamente, toda esa zona, por lo menos lo que es el área de Seattle Park. Yo vivía en Seattle Park, ¿ok? Seattle Park es ha crecido muchísimo. Yo viví en Seattle Park, porque los colegios en Seattle Park son 8 y 9 sobre 10, ¿ok? Ajá. Ya yo no tengo niños en colegio, obviamente ya salí de allí, me fui a otro lugar, donde no me importa el distrito escolar y es un lugar más nuevo, etcétera, etcétera. Pero lo que es la parte de la renta, si son inversionistas, si lo van a y van a rentar las casas, digamos que esa parte del distrito escolar es bien importante.

9:55 Ruben: Y como inversores, la hora de de yo querer invertir allí, ¿vale? Ahora hablaremos un poco más, ya con Julie, más de tema inversión extranjera, pero yo como inversor, aunque sea de Estados Unidos o que sea de ahí, ¿qué tipos de impuestos tengo? Igual que aquí tenemos el impuesto de bienes inmuebles, que básicamente es que por tener una casa tienes que pagar los impuestos, o tenemos impuestos de la renta por los alquileres. ¿Qué tipo de impuestos hay en este caso en Austin? Porque, bueno, en Texas, porque ya sabemos que en Estados Unidos es un poco, cada estado tiene sus propios impuestos. ¿Qué tipo de impuesto y cuánto se paga en estos sitios?

10:31 Milena Roadhouse: El en en Austin no hay impuesto estatal como lo hay en en California. Mas sin embargo, nosotros siempre tenemos 1 1 1 chiste que dice, aquí tú en Estados Unidos respiras y pagas taxes, ¿ok? Y digamos que a lo mejor por eso es que muchas de las cosas funcionan bien, ¿no? Porque todos los impuestos que pagan para que todo esté bien, como vienen en su lugar. Tú pagas impuestos cuando tú compras una casa, ¿ok? Pagas impuestos anuales de la propiedad y de la tierra, ¿ok? Esos impuestos los vas a pagar por la vida de la propiedad. Eso se paga si ellos tienen un 1... ¿Cómo se dice mortgage?

11:10 Gimar: Hipoteca. Hipoteca.

11:12 Milena Roadhouse: Ah, discúlpame, que se me hace el español. Si tienen una hipoteca, todo eso se paga junto con la hipoteca, ¿ok? Tú pagas lo que es el principal interés y y el y los impuestos de la propiedad. Eso se paga en un solo en un solo pago a lo que es el banco o al lender que te permite comprar la casa. Sobre la renta de la casa, cuando tú tienes ganancias, obviamente, vas a necesitar hacer una declaración de impuestos anual como inversionista, y, este, normalmente no pagas impuestos porque has tenido quizás gastos, y, pagas, pues es un es un impuesto bastante bajo, ¿ok? Eso ya sería una cuestión de de, una pregunta para un contador. El contador se encarga de hacerte los impuestos anuales de la propiedad.

11:57 Gimar: En términos porcentuales, ¿de cuál es el rendimiento que estamos hablando? Si vamos a comprar una casa, imagínate, es una casa para una familia, y la vamos a rentar, en términos porcentuales, ¿de cuánto podemos estar hablando de de rendimiento?

12:12 Milena Roadhouse: ¿Rendimiento bruto o rendimiento neto?

12:15 Gimar: Los 2.

12:16 Milena Roadhouse: Ok. De, digamos que un rendimiento bruto de un 7, de de un 6 a un 8 por 100 aproximadamente, ¿ok? Y de un 3 a un 5 rendimiento rendimiento neto, ¿ok? Todo eso va a variar, obviamente, dependiendo de de dónde compres la propiedad, dependiendo de cómo se rente la propiedad, ¿ok? El, donde vas a ganar más dinero, digamos, es en el en el equity, el lo lo, me imagino que es igual

12:52 Ruben: en español, ¿verdad? El equity. Lo que se revaloriza

12:55 Milena Roadhouse: En lo que se revaloriza la propiedad, exactamente, ¿ok? No es que vamos a vivir de las rentas de la casa. Yo particularmente tengo propiedades a la renta, yo yo soy inversionista, tengo 2 propiedades, este, se pagan solas, gano un poquito de dinero y lo tengo allí, pero no es nada que tú puedas decir, voy a vivir de las rentas de la casa, a menos que tengas, por supuesto, muchas inversiones acá.

13:20 Julie Verdoorn: Todo todo depende de cuál es el objetivo del inversionista. Si es una inversión a corto plazo, a largo plazo, y cuál es la razón de por qué está invirtiendo el dinero. En dependencia de eso, es dónde va a encontrar la propiedad, cuál es el tipo de préstamo que va a tener, y entonces es la ganancia que va a adquirir, a corto o a largo plazo.

13:41 Ruben: Porque aquí, ¿cómo se está viendo ahora mismo, en vuestro caso, que sois de Austin o estáis en Austin, cómo se están revalorizando estas propiedades? ¿Está subiendo, están bajando?

13:53 Julie Verdoorn: Siempre. Yo siempre le digo a los clientes que, a no ser que busquen una propiedad al lado de una cárcel o al lado de un lugar, a un club de de muchachas desnudas, siempre aumenta de valor la casa. Siempre, es posible que aumente un 10 por 101 año, un 8 por 100, pero siempre aumenta, nunca se quede estancada. Y por eso es que Milena siempre le dice a los clientes, compra hoy, porque mañana esa casa, o el año que viene esa casa, ya no va valer 300000, va a valer 350000 o 320000. Entonces no esperes demasiado porque se te va el tren, básicamente, porque sí, siempre se valoriza. No hay un 1 brinco extremo aunque sea visto, pero Se

14:35 Milena Roadhouse: dio con COVID, sí.

14:36 Julie Verdoorn: Exacto. Pero se ve que va aumentando paulatinamente, pero definitivamente va en aumento.

14:43 Gimar: O sea, ¿en Austin no han tenido burbujas como han tenido otras partes, por ejemplo, Miami, que tuvo en su momento una burbuja, no hay burbujas en Austin, es un crecimiento estable.

14:51 Julie Verdoorn: Exacto. Incluso en el 2008, cuando hubo el crunch, el desastre de que las burbujas explotaron, no se vio tanto daño a Austin, fue el último, 1 de los últimos lugares de ser afectados en ese tiempo, y no hubo tanta pérdida, porque el mercado se ha mantenido siempre estable.

15:09 Milena Roadhouse: Sí. Ahorita hay una diferencia grande con respecto a las personas que compraron durante COVID. COVID fue una cosa, una locura. La gente compraba casas 100, 150000 dólares por encima del precio que se colocaba la casa en el mercado, ¿ok? El mercado se se... ¿Cómo se llama? Se ha se ha se está regenerando en este momento. Y siempre digamos que vas a tener un equity entre un, digamos, un equity, como dice Julie, entre un 8 hasta un 20 por 100 anual de lo que es el equity, de lo que puedas ganar un equity en una propiedad.

15:47 Gimar: Explícanos cómo es eso de que pagan 150 más de lo que el precio salió a la venta, porque aquí es al contrario, aquí tú pagas menos del precio de venta, no más.

15:57 Milena Roadhouse: En este momento estamos igual que allá, en este momento es un momento de compradores. Hay más hay más oferta que demanda, ¿ok? Entonces, hay muchas casas en el mercado y porque han se están abriendo muchas urbanizaciones nuevas, ¿ok? Mucha, mucho, mucha casa nueva, mucha urbanización en todo lo que es el los alrededores de de de Austin. Vino Tesla, Tesla se ubicó en una 1 zona que se llama Del Valle. En Del Valle, ¿cuánto comprabas una casa en Del Valle antes, o sea? 160000 dólares, comprabas una casa tú en Del Valle. Eso queda, digamos, como del downtown, Austin, media hora, 40 minutos, ¿ok? No es tanto, pero era un pueblito superchiquito, y ahora vino Tesla, compró un terreno, montó Tesla allí, bum, el montón de casas, ¿ok? Hay muchas urbanizaciones nuevas, muchas casas nuevas, y es un momento de compradores, porque los compradores tienen la posibilidad de escoger cuál es el mejor postor, ¿ok? En durante COVID no había, ¿por qué? No había material, no había construcción, nadie estaba construyendo, todo estaba paralizado, y habían y estaban todos los rumores de Samsung, Tesla, Apple, todo va a crecer, entonces toda la gente dijo, necesito comprar casa. Entonces, ¿qué pasa? No habían casas suficientes, y entonces la gente compraba, bueno, salía una casa al mercado en una zona escolar excelente, todo el mundo la quiere. Entonces, habían 7, 8 personas por una sola casa. Entonces, veía el mejor postor.

17:37 Milena Roadhouse: Allí sucedió eso, pero en este momento no es el caso.

17:41 Gimar: Pero tú ponías una casa al precio 200000 dólares, por decir algo, y la gente te ofrecía 550000, ¿es así?

17:49 Julie Verdoorn: Yo tuve un cliente que puso 17 ofertas a diferentes casas, y hasta que finalmente logró una, porque se la quitaban, venía otro y decía, espérate, él te está ofreciendo 10000 pesos más, yo te ofrezco 20000 pesos por encima del valor de la casa, por tal de comprar. Hubo mucho movimiento de California moviéndose para Texas por eso mismo, porque las grandes compañías se movieron para Texas, entonces los empleados de esas compañías, muchas quisieron trasladarse para acá también. Entonces ellos traían mucho efectivo en mano, y por eso también podían ofrecer muy por encima del valor de la casa.

18:25 Ruben: ¿Qué tipo de de vivienda es la que más os están pidiendo, o la que más se vende ahora mismo?

18:32 Milena Roadhouse: Yo que trabajo con inversionistas siempre es entre 3, 4 habitaciones máximo, 3 habitaciones más estudio, lo que llaman single family home, que son casas individuales con con con jardín, pero entre 3 y 4 habitaciones, y digamos entre 3 3 50, 3 80 y 450000 dólares aproximadamente, ajá.

18:56 Ruben: Y en en metros, más o menos, metros cuadrados, no sé si sabes

19:00 Milena Roadhouse: Maybe como 1000, entre 1500 y 2500 pies cuadrados. Vale, vale,

19:07 Gimar: vale. Lo calcularemos y lo pondremos aquí en el episodio, porque aquí son metros cuadrados.

19:13 Julie Verdoorn: 750 pies, más o menos.

19:15 Milena Roadhouse: Ya te voy a decir.

19:17 Julie Verdoorn: Vale. 200 metros cuadrados, me parece.

19:20 Ruben: Ah, vale.

19:20 Gimar: Ah, vale, ok, ok.

19:22 Ruben: Sí. Y a

19:23 Gimar: la hora de poner esto a la al alquiler, ¿no? O sea, tú lo compras y lo pones al alquiler. ¿Qué inseguridades o qué riesgos tiene el propietario cuando va a alquilar una casa en en Austin?

19:34 Milena Roadhouse: Tienes, nunca te voy a decir que no hay riesgos, ¿ok? Pero yo lo hice durante 17 años en Florida, y tengo acá, de hecho, yo tengo, como te dije, tengo, yo misma tengo propiedades. El el en Florida y y acá son mercados para la renta que protegen al al landlord, al al dueño de la propiedad, ¿ok? Y a la propiedad como tal. Entonces, este, si tú no pagas al 3º día, ya recibes una carta de que te van a echar de la casa, ¿ok? Un proceso como largo, largo de de eviction o de de de sacarte de la propiedad, colocando abogados, jueces, te puede durar 30 a 45 días, no más de eso, ¿ok?

20:20 Gimar: Bonito Y por eso y por eso hemos hecho este episodio. Ya con esto nos damos por por por contentos, porque aquí Milena y Julie la situación es otra historia. O sea, la gente... Se llama ocupación, ¿vale? Y se pueden meter en tu casa, tanto si es un inquilino que deja de pagar, que se llama Inquiocupa, como si son viviendas que están vacías y que, generalmente, son de son, bueno, dicen, generalmente, son de otras entidades, ¿no? Pero también le pueden pasar a los particulares. ¿No lo sacas en 2 años?

20:56 Julie Verdoorn: Dios mío.

20:59 Milena Roadhouse: Wow. No, no. Bueno, 1º y principal, que cuando tú tienes una casa para la renta, ¿ok? Yo coloco la casa en el mercado para la renta. Es el el tenant o el el el inquilino viene representado por otro agente, ¿ok? O puede ser que yo lo represente, ¿ok? A ese inquilino yo le voy a a chequear el récord crediticio, ¿ok? Aquí tú sabes que te te, con tu social security te chequean todas tus cuentas bancarias, todos tu récord de crédito, cuántos carros tienes, cuánto pagas, cuántas tarjetas de crédito tienes, cuánto pagas de las tarjetas de crédito, si pagas a tiempo o no pagas a tiempo. Se te chequea todo lo que es el récord crediticio, se te chequea el crédito historia o la historia de la de lo que llaman live action, que es si te han sacado alguna vez de alguna casa. Si tienes, a lo mejor... Me pasó en en la en una de mis casas que tengo ahorita, que se me fue el inquilino y la puse a la renta, tengo una muchacha que acaba de pasar por un divorcio, su crédito, su récord crediticio está bajo, pero jamás ha pagado un solo día tarde, ni nada de sus de sus responsabilidades las ha pagado tarde, ¿ok? Lo tiene bajo porque tuvo que cerrar varias tarjetas de crédito, y al cerrar tarjetas de crédito te baja un poco el récord crediticio, pero no ha tenido edictions, eso se le chequea, el ediction se chequea el trabajo, ¿ok?

22:32 Milena Roadhouse: Yo personalmente llamo al al al trabajo del inquilino para saber cuánto tiempo tiene en el trabajo, si realmente gana lo que dice que está ganando. Se le piden talones de de de de

22:43 Julie Verdoorn: De cheques.

22:44 Milena Roadhouse: Cheques, ¿ok? Que vienen con los impuestos que tú pagas. Si tienes un, digamos, yo particularmente no tengo talones de cheque porque yo soy independiente, yo tengo que darle mis 2, los últimos 2 años de impuestos, ¿ok?

22:58 Gimar: Espera un minuto para para ver, ¿cómo se llama aquí el el recibo de nómina? O sea, talones de cheques es el recibo de nómina, ¿no? Donde viene cuánto has ganado, lo... Ok.

23:09 Milena Roadhouse: Ajá. Se te piden los 2 últimos talones de cheque. Y sí, o sea, se hace se hace una evaluación, literalmente, casi como que si fueses a comprar una casa.

23:20 Gimar: Porque este tema del eviction es público, o o eso viene dentro del scoring de que está en el

23:27 Milena Roadhouse: Es récord.

23:27 Gimar: De tu

23:28 Milena Roadhouse: Es récord público. Una vez que tú, porque eso va al condado, ¿ok? La carta de Eviction, la lo que llaman el three day notice o la o la notificación del 3º día, que después de 3 días, si no has pagado, tienes la carta del Third Day notice, eso va registrado en el condado, y eso va a contar crédito.

23:49 Julie Verdoorn: Además, se les exigen que dé un depósito, entonces las personas no quieren perder su dinero. So, todo eso se les retiene.

23:57 Milena Roadhouse: El depósito es de de, si tú vas a pagar 2000 dólares de renta, el depósito es de 2000 dólares también.

24:03 Gimar: Y ese depósito se devuelve al final de la...

24:06 Milena Roadhouse: Tienes 30 días después que se mudan para devolver el depósito, si no hay algún daño de la propiedad, ¿ok? Yo particularmente tuve una muchacha que tenía una 1 perrito y el perrito me comió un 1 cuestión de la escalera, yo reparé eso y le mandé la diferencia en del del del depósito. Eso fue lo único que que le deduje del depósito. Pero normalmente, y si tienen un crédito bajo, ¿ok? O muy bajo, 0X0 sea, que no estén ganando mucho. Aquí se requiere que que ganen 3 veces el monto de la renta. Si una persona va a rentar, tiene que ganar, si son 2000 dólares, mínimo 6000 dólares mensuales, ¿ok?

24:44 Gimar: Vale. O sea, que ahí, si yo te digo seguro de impago, a ti eso no te suena a nada, ¿no? Claro. Es que es que esto es una maravilla. Aquí hay un seguro, ¿vale? Que te cubre, que es recomendable, no, O sea, nosotros lo que tenemos lo tenemos con seguro de impago. ¿Por qué? Porque el seguro impago lo que hace es cubrirte frente a impagos del inquilino.

25:09 Milena Roadhouse: No, aquí no aquí no existe eso.

25:12 Ruben: No, claro, ahí, si no paga, echan, pero es que aquí puedes estar 2 años, y tú imagínate 2 años sin que te paguen, y encima tú pagando la hipoteca o

25:20 Milena Roadhouse: Sí, bueno, yo en propiedades exijo lo que llaman el renters insurance, el el seguro de inquilinos, pero el seguro de inquilinos es más por las cosas personales del inquilino. O si dejan, a lo mejor, una llave de agua abierta y la casa se inunda, es culpa del inquilino, entonces ese seguro de renters insurance me paga a mí por eso, ¿ok? Entonces, yo yo solicito que todas las personas que estén rentando mis propiedades tengan un Rentur insurance, pero no es realmente aquí nunca he escuchado el el el el seguro de impago, pues, porque es muy sencillo. Yo, de hecho, he hecho una sola eviction en todo el la vida que llevo haciendo esto, y fue en Florida, y en 2 semanas. O sea, se le mandó la carta del 3º día, y a las 2 semanas, cuando ya me llegó la carta, bueno, ya quité la carta y vas con un policía. Entonces, llegas a la casa con la carta de Viction, de que tienen que salir, y llegas con 2 carros de policía a la casa, y cuando llegamos ya se habían ido, ya ya todo el mundo se había ido y habían quitado todo, este, lo único que se llevaron un toilet, o sea, el el dueño tuvo que reemplazar un toilet, pero de resto, este, en 2 semanas ya ya se, y y parece que se habían ido desde hacía rato, porque no no, la casa no tenía luz ni nada, pero en ese proceso yo no podía entrar a la propiedad. ¿Me entiendes?

26:39 Gimar: O sea, 2 semanas. Sí.

26:42 Ruben: Bueno, bien. Eso eso está bien, porque ya te digo, yo tengo aquí una persona que lleva sin pagarme un año y pico. Lo que pasa, que a mí me está pagando el seguro impago este del que hablábamos, me está pagando todos los meses la renta, lleva ya en el juzgado 6 o 7 meses, y bueno, ahí sigue esa persona que no me paga.

27:03 Milena Roadhouse: ¿Pero por qué te dejan de pagar? No les

27:05 Ruben: Porque le dé la gana.

27:07 Milena Roadhouse: ¿Y no les afecta crédito? O sea

27:09 Gimar: No. Aquí no hay eso de que te afecte a crédito, aquí no hay, un scoring como allí, no hay.

27:15 Julie Verdoorn: El seguro de impago no trata de de decirle, paguen, porque están perdiendo ellos dinero.

27:21 Ruben: Sí, claro, lo que hacen es, lo llevan a juicio y en el juicio se supone que los echan, pero bueno, como esta persona no ha comparecido ante el juicio, pues tampoco le pueden echar porque no ha dado los 10 días que tiene para comparecer. Bueno, al final, aquí, para echar a una persona de tu casa, a no ser que mate a alguien dentro, es difícil que lo saques en menos de un año. Por eso, siempre siempre lo que se hace es un seguro de impago para este tipo de situaciones en las que te dejan de pagar. Y claro, tú estás indefenso. Pero eso es un coste más que tenemos aquí que asumir los propietarios, porque es un 4 por 100 de la renta anual o un 6 por 100 de la renta anual que perdemos de de beneficio, simplemente porque nuestras leyes protegen al que está dentro.

28:02 Julie Verdoorn: Claro. O sea, bueno,

28:04 Ruben: aquí es

28:04 Julie Verdoorn: Y si esa persona, después que ya se va de tu casa, que ya tú ganaste el juicio, finalmente se fue, se lo hace a otra persona más, ¿cómo

28:11 Milena Roadhouse: cómo el sentido?

28:12 Julie Verdoorn: ¿Ves al otro?

28:13 Gimar: Es así, de hecho, hay personas que viven así. Se están, lo sacan, se van a otra casa y lo sacan, porque no hay como una especie de base de datos en la que tú tengas un listado de personas que ocupan tus casas.

28:28 Ruben: Hay bases de datos un poco privadas, de empresas privadas, pero no hay nada público que diga que que esta persona no paga. Entonces, ahora sí que están empezando a salir empresas que recopilan esto, pero claro, yo tengo que decirle a esa empresa, oye, esta persona no ha pagado, pero no todo el mundo lo hace. Entonces, la verdad es que aquí las leyes en España protegen mucho al al que no paga frente al que paga todos los impuestos, porque claro, esa es otra, si yo no pago mis impuestos o yo no pago la hipoteca, van a por mí, no van a por él.

28:58 Julie Verdoorn: Exacto.

28:59 Ruben: Esta persona no paga el agua, pues los de la compañía de agua me reclaman a mí, me están reclamando todos los meses, oye, tienes no sé cuántas facturas aquí que se deben.

29:08 Milena Roadhouse: No. Claro. ¿Qué me va ver?

29:10 Ruben: Entonces, bueno.

29:11 Gimar: O sea, frente a la ley o frente al 3º, el propietario, o si, o el titular de los servicios es el que es, digamos, por decirlo así, perseguido, pero no el que no paga. Es es un poco difícil de entender. Entonces, empezábamos esta esta esta entrevista diciendo es que necesitamos alternativas Claro. Fuera de España ante esta situación. Claro. Porque, lamentablemente, tampoco va a menos, ¿no? Al contrario, ha ido subiendo a lo largo de los años. Yo las estadísticas, bueno, las teníamos de un episodio pasado, ahora no las tengo en mente, pero han ido en aumento el número de ocupaciones.

29:57 Ruben: Qué bárbaro. Bueno, entonces, después de esto, yo ya estoy convencido que voy a comprar en Austin, ¿no?

30:03 Milena Roadhouse: Entonces y aparte tienen dónde quedarse. Perfecto.

30:08 Ruben: Entonces, ¿cuáles son los los pasos para que yo, como extranjero, pueda comprar una vivienda ahí en en Austin?

30:17 Julie Verdoorn: Lo 1º es el financiamiento. Lo, a mí me gusta hablar directamente con el cliente y lo que él me diga es, por supuesto, sería entre los 2, es confidencial, porque cada persona tiene un interés diferente y y quiere hacer, quiere comprar una propiedad con un objetivo diferente. Entonces, lo 1º es ver qué, cuál es la razón de que ellos quieren invertir aquí, qué cuánto dinero tienen, porque definitivamente van a necesitar el 20 por 100 del valor de la casa. Entonces en dependencia del dinero que ellos tengan guardado en su banco es el tipo de casa, es el valor de la casa, entonces yo los voy a guiar. Cuando yo termino de revisar los papeles, tiene que tener un pasaporte, tiene que tener el 20 por 100 guardado, le explico sobre los gastos de cierre, que podemos hablar más sobre eso luego, Entonces, yo le doy una carta de precalificado. Esa carta, de que ya dice que está precalificado, que yo le revisé y todo está en orden, que está listo para comprar, la que yo le doy a Milena, le doy al realtor, y con esa ella lo ayuda a buscar casa. Entonces, esos son los pasos. Después que encuentre la casa y que hagan el contrato con Milena, entonces regresa a mí ese contrato con ese financiamiento, y usualmente se demora 30 días el proceso, hasta el día del cierre, que es día donde se firman los papeles y que puede comprar su hogar.

31:34 Gimar: Aquí es al contrario. Aquí tú, 1º, consigues la casa, ¿vale? Y después te vas a los bancos a buscar, a ver cuál banco te da la financiación que necesitas.

31:48 Milena Roadhouse: Pero ¿cuánto sabes qué casa buscar si no sabes cuánto pagas tú? ¿A calificar?

31:52 Ruben: Exacto. Más o menos lo sabes, porque dices, igual que decidís el 30 por 100, pues aquí es la misma regla, ¿no? Pues si yo quiero una hipoteca de 200000 euros a 30 años, pues me sale una letra de tanto, pues gano tanto. Más o menos lo sabes, pero realmente luego puedes llegar al banco y que ninguno te dé hipoteca.

32:08 Julie Verdoorn: Te dé nada. Claro.

32:11 Ruben: Pero tiene más sentido esto, ¿no? Yo ya sé que hasta 200000 me dan. Bueno, pues ahora voy a buscar una casa que llegue hasta 200.

32:17 Milena Roadhouse: Yo, de hecho, no salgo a mostrar casas a nadie hasta que yo no tenga una carta de preaprobación de Julie que me diga Milena, o sea, y yo tengo muchos muchos clientes venezolanos, y les digo, mira, nosotros nos gustan las cosas buenas, y seguro que te vas a enamorar de una casa de 500000 y no vas a poder comprar una sino de 450, entonces perdemos el tiempo., en el momento que ella me diga, Milena, él está preaprobado hasta tal monto, no necesariamente tienes que comprar una casa de ese monto, pero tienes hasta ese monto para comprar, comenzamos a buscar la casa. ¿Cuál es el el el la mensualidad que tú quieres pagar? Ah, yo quiero pagar 2300. Ok, entonces, tenemos que buscar una casa no de 500, sino una casa de de 280, ¿ok? Y en eso nos basamos. Yo tengo un programa que se llama el el MLS, y con ese programa yo te empiezo a buscar las casas basado en lo que tú necesitas o tú quieres, y agarramos 5 o 6 casas diarias, y vamos y las vemos, colocamos el contrato, y en 30 días ya tienes tu casa.

33:18 Gimar: O sea, que es como muy eficiente el proceso, porque realmente tú ya vas a mostrar las casas que esta persona puede, sabiendo que ya tiene un 1 importe, digamos, preaprobado de hipoteca, y ya, a partir de ahí, es básicamente a gusto del comprador, ¿no? Exacto.

33:36 Ruben: ¿Y yo para comprar ahí necesito alguna visa, necesito algún permiso especial o cualquier?

33:42 Julie Verdoorn: Lo único que necesitas es el pasaporte español y lo único que necesitas es tener al menos 20 por 100 de la casa que tú quieres comprar de inversión. Puedes comprar hasta una casa de 2000000, Usualmente, más de 2000000 no se te deja, pero hasta 2000000, sí puedes comprar.

33:58 Ruben: Bueno, no creo que sea un problema para mí, porque no tengo tanto dinero.

34:03 Gimar: Vale. Y, entonces, este, cuando vamos a comprar una casa en Texas, ¿qué impuestos hay que pagar? O que vendría siendo los gastos de cierre, ¿no? Que mencionabas antes.

34:13 Julie Verdoorn: Mira, es es fácil, siempre vas a tener que pagar impuestos de propiedad, pero los impuestos de propiedad se hacen como si fuera una cuenta de ahorros dentro de la misma hipoteca, que se llama el escrow account. Entonces, ¿qué va ahí? Ahí van los taxes de la propiedad, ahí va también el seguro de la de que en caso de el home owner insurance, que es en caso de que haya fuego, en caso de que haya agua, ellos, esa misma cuenta lo va pagando y lo va distribuyendo a los diferentes lugares. Por ejemplo, cuando tú compras una casa ahora, en este momento, tú vas a ver que quizás un 3 por 100, los gastos de cierre valen el 6 por 100 de la casa. Entonces, de esos 6 por 100 que son los gastos de cierre, puede que sea un poquito menos, en dependencia del lugar, porque las propiedades, los taxes de propiedad dependen del lugar donde esté la casa. Pero se dice que, vamos a suponer que que son 6 por 100 los gastos de cierre. De ahí quizás el 3 por 100 o 4 por 100 se va a ir en pagarle a la casa de título, que es la casa que verifica que esa que esa propiedad tiene un título limpio, que todo está bien y en orden con esa casa, como que se va a los a los diferentes gastos que tiene, con el estado, etcétera. El otro 3 por 100 se te va para esa cuenta de escrow, que es la casa de título la que lo hace, y ahí te pone como un prepayment, como que tú prepagas taxes de propiedad, prepagas un premium, o que a veces un año, de lo que es el seguro de la casa que te protege a ti, y si tiene asociación ahí no se pone, pero bueno, a veces sí, lo ponen también en el escrow.

35:46 Julie Verdoorn: Entonces todas esas cosas hacen que tienen que al final del año tu todo esté organizado, hay mucha eficiencia, porque ya los taxes van a salir directamente, tú no tienes que buscar al final del año, ay dios mío, no tengo 10000 pesos para pagar los taxes. No, porque ya lo acumulaste todos los meses. A medida que tú vas pagando tu propiedad, tú vas acumulando en esa cuenta y vas engordando la cuenta. Es como si fuera una cuenta de ahorro, que vas a ver que al final del año se pone flaca otra vez y baja de peso. ¿Por qué? Porque tú pagaste los taxes. Entonces, básicamente, cuando tú vas a hacer una propiedad, vas a prepagar, a veces 3 meses, a veces 6 meses, se hace la cuenta para que al final de año tengas el dinero suficiente para pagar los taxes de la propiedad completo. Entonces, si son 6000 pesos, se divide esos 6000 pesos en 12 meses, y si tú compraste ahora, en dependencia de cuándo la compres, cuánto vas a prepagar para tener los 6000 pesos ahí al final del año. Es bien sencillo y bien eficiente, y siempre ayuda al propietario a tener todo organizado, porque eso mismo dinero que ellos están pagando de los taxes de propiedad o cualquier gasto que tengan en los gastos de cierre, yo siempre le digo, guarda todos esos recibos, guarda todos esos papeles, porque te sirve a la hora de hacer los taxes y te sirve como crédito para que no tengas que pagar los taxes, sobre todo si vas a comprar una propiedad de inversión donde vas a rentar la propiedad. Todos estos gastos te ayudan a no tener que pagar taxes al final del año.

37:11 Gimar: Pero, entonces, o sea, cuando tú compras la casa como tal, no pagas ningún impuesto, porque, o sea, te te voy a te te explico cómo funciona aquí, un poco, para para centrar, porque, claro, cuando nosotros vamos a invertir Ajá. Imagínate, necesitamos el 20 por 100, por ejemplo, de de del pago del pago de la casa, ¿no? Pero por encima de eso, dependiendo de la comunidad, imagínate, vamos a poner que es un 10 por 100 de impuestos de transmisión patrimonial. Ese 10 por 100 tú lo tienes que pagar inmediatamente. O sea, eso eso va para el estado, eso tú no lo ves.

37:52 Julie Verdoorn: No, aquí aquí no es así. Aquí, por ejemplo, cuando tú compras una casa, como tú dices, tú necesitas el 20 por 100 del valor de la casa. Ese 20 por 100 tú lo vas a poner al principal, o sea, si la casa es de 300000 y tú vas a poner el 20 por 100, ya no es que todavía debas 300000, vas a deber menos. Sería, por ejemplo, quizás 2 60, no me acuerdo cuánto es el 20 por 100 de 300000, pero bueno, eso va para el principal, disminuye la cantidad que tú vas a beber de tu casa, ya no vas a beber 300000, vas a beber

38:23 Milena Roadhouse: Sí 240.

38:24 Julie Verdoorn: So, deberías 240 en vez de los 300000. Entonces, eso es aparte, los gastos de cierre valen un 6 por 100 del valor de la casa. Entonces, si la casa vale 300000, ya hablamos de lo del 20 por 100, tú vas a poner que te va a bajar el valor del principal de la casa. Estos 6 por 100 de la casa, que muchas veces no es el 6 por 100 de la casa y que muchas veces el realtor puede negociar ese dinero con el vendedor, sobre todo ahora mismo, estamos en un mercado de compradores, el realtor puede negociar con la persona vendiendo la casa y decir, mira, te compramos la casa por lo que tú estás pidiendo, no te vamos a regatear, tú estás pidiendo 300000, te la compramos por eso, creemos que está bien. Pero te vamos a pedir que le des al comprador el 6 por 100 en seller credit, O sea, que deja un 1 beneficio, un crédito, y entonces eso beneficia al comprador porque ya no tiene que comprador tener el 20 por 100 más el 6 por 100 para los gastos de cierre, porque se lo está regalando el vendedor de la casa, entonces se ahorra ese dinero. Se sobreentiende que en ese 6 por 100 están incluidos los taxes que va a tener que pagar, la lo que le va a costar hacer todo el préstamo, la casa de título, lo que le va a costar utilizar la casa de título. Incluso va a poder empezar su cuenta de ahorro con ese dinero que le están regalando. Entonces hay maneras, si la persona, el comprador llega a mí me dice, Julie, yo tengo el 20 por 100 y quiero invertir, pero no tengo ni un peso más, yo hablo con Milena, con la realtor y le digo, Milena, mira, este comprador está listo para comprar esta propiedad a este precio, tiene el 20 por 100 porque va a ser una inversión, pero no tiene ni un peso más.

40:01 Julie Verdoorn: Tú le puedes conseguir los gastos de cierre al 6 por 100, y Milena se encarga de buscar una casa donde se lo pueda conseguir.

40:07 Milena Roadhouse: De hecho, yo tengo un 1 cierre a finales de mes, que le estamos dando 20000 dólares de gastos de cierre, te cubre todos los gastos de cierre.

40:15 Gimar: Exacto. Mira, a mí yo, bueno, yo no sé, Rubén, pero a mí se me está explotando la cabeza, porque es lo que te digo, si tú vas a comprar una casa aquí de 100000, vamos a poner un número redondo, 100000 euros. Tú tienes 20000 euros, como tú dices, que te reduce la hipoteca, y tu hipoteca va a ser por 80000, ¿verdad? Tú tienes que pagar unos impuestos de un 10 por 100, impuestos. Sola, o sea, tú pagas, no es impuesto a la casa, tú pagas un impuesto por haber comprado una casa. No, Ese impuesto es el 10 por 100, son 10000 euros, ¿vale? Encima de, por encima de esos 10000 euros, y ya tú tienes que tener los 20 de de estos 20 de down payment Ajá. Y tienes que tener los 10000 para el impuesto, eso nadie los ve, eso va al estado directo. Y, por encima de eso, tienes que tener los gastos del registrador, los gastos del notario. Si si hay una persona que es intermediaria, como Milena, tienes que pagarle un porcentaje, normalmente es un 3 por 100 del valor de la casa, todo eso es por encima. O sea, es decir, que si tú quieres comprar una casa de 100000 euros, tienes que tener, YYY una hipoteca al 80 por 100, tú tienes que tener, por lo menos, unos 25000, perdón, 65000 euros de tu bolsillo, que se van en el gasto del de de todo el proceso de compra. Y eso no es negociable, o sea, tú no negocias con el estado. Tú, que puedes negociar con el estado es cómo pagar, y en determinadas ocasiones, no no en todas, cómo pagar esos 10000 euros, si los pagas inmediatamente o si los pagas a lo largo de un año, 2 años, o sea, se prorratea el importe, pero no es discutible.

42:01 Gimar: Luego, por encima de eso, está el impuesto de lo que es la la el bien inmueble como tal, que es un impuesto anual, que ese es bajo, pero es un impuesto adicional, es un impuesto por tener la casa. O tú tú pagas un impuesto por comprar y pagas un impuesto por poseer, y ese impuesto es todos los años.

42:24 Milena Roadhouse: Aquí pagas el impuesto por poseer lo que es el impuesto de la propiedad, pero lo pagas dentro de la mensualidad, lo pagas todos los meses, ¿ok? En esa cuenta es creo que te te comentó Julie, ¿ok? En el momento aquí de comprar es muchísimo más sencillo. Tú aquí compras una propiedad, la casa cuesta, digamos, 100000 dólares, vas a dar el 20 por 100, das tus 20000 dólares de down payment, ¿ok? Y los gastos de cierre, digamos que son un 3 por 100. El comprador no paga a el agente, el agente lo paga el vendedor, ¿ok? El comprador no tiene gastos de arrendamiento.

42:58 Julie Verdoorn: Sale gratis.

42:59 Milena Roadhouse: Exacto. Yo los ayudo a todos los compradores inversionistas que vengan y ellos no tienen que pagarme nada, porque eso ese dinero me lo pagan a mí el el vendedor de la casa, ¿ok? El vendedor paga el 6 por 100 de comisión, que va 3 por 100 para el para el el agente que representa al comprador y 3 por 100 para la gente que representa al vendedor, ¿ok? Entonces, ustedes no tienen que, el comprador como tal, el inversionista no tiene que pagar a la gente de bienes raíces. Lo único que paga el comprador inversionista es gastos de cierres, que digamos que es aproximadamente un 3 por 100, el otro 3 por 100 se va a lo que es la cuenta escrow, que va a depender de cuándo tú cierres la propiedad, ¿ok? Si tú cierras tu propiedad en en enero, ¿ok? Todavía tienes un año completo por pagar impuestos, ¿ok? A lo mejor te van a cobrar solamente el 3 meses, pero si tú estás cerrando tu casa, digamos, en junio o julio, nada más te van a quedar 4 6 meses para pagar los impuestos, te van, a lo mejor, cobrar los 6 meses, ¿ok? Eso dependiendo del del tipo de préstamo que tú tengas, ¿ok? Y eso lo se lo pagas en el momento que compras la propiedad en la casa de título. Tú tú vas a necesitar, digamos, aproximadamente, por una casa de 100000 dólares, que no existe, pero pongamos una casa de 100000 dólares, tú vas a necesitar los 20000 dólares más los gastos de cierres, que serían como unos 6000 dólares 5, 6000 dólares, y eso es todo lo que tú traes a la mesa. Ahora, esos 5 o 6000 dólares de gastos de cierres que tú traes a la mesa no tienen nada que ver con el el el down payment o la inicial, esos 5 o 6000 dólares, esos yo los puedo negociar, ¿ok? Con el vendedor.

44:39 Milena Roadhouse: En este momento, como es momento de compradores, como te digo, yo estoy representando en en el cierre que tengo a final de mes, yo represento al vendedor, ellos me pidieron 20000 dólares de gastos de cierre. El vendedor les está dando 20000 dólares para cerrar la casa. El comprador llega a la mesa de cierre solamente con la inicial, el 20 por 100 de down payment. El resto queda pagado por el

45:00 Julie Verdoorn: vendedor. Exacto.

45:01 Ruben: Vale. Y luego, ¿todos los años hay que seguir pagando esos impuestos o no?

45:06 Milena Roadhouse: Pagas el impuesto de la propiedad

45:08 Julie Verdoorn: De la tierra,

45:09 Milena Roadhouse: de la propiedad. Impuesto y de la propiedad, sí, de la tierra y de la propiedad el resto de la vida, ¿ok? Sí, eso igual. Un porcentaje, digamos, el 2.1 por 100 del valor de la propiedad. Y eso lo pagas dentro del mortgage, de lo que llaman el mortgage, el el pago mensual de tu propiedad. O sea, que

45:28 Ruben: el en la propia hipoteca tienes tienes también los impuestos.

45:31 Milena Roadhouse: Sí. Cuando tú me dices a mí, Milena, yo no quiero pagar más de 3000 dólares mensuales, esos 3000 dólares te incluyen principal interés, los impuestos de la propiedad, y ¿qué más? Y el seguro de la propiedad. ¿Ok?

45:44 Gimar: Ah, ok, todo eso está dentro del, incluido en la en la hipoteca. Ok. Y hay una cosa, o sea, quisiera volver atrás un momento, porque decías que el vendedor y el comprador tenían representante. Ajá. O sea, ¿cómo cómo cómo es el proceso de compraventa, entonces? En términos de de de agente inmobiliario. O sea, yo voy a, yo no voy a, yo no llamo por teléfono directamente a una casa, yo me busco un agente que me represente y me busque las casas... Ajá.

46:13 Milena Roadhouse: Quieres comprar, exactamente. Porque si tú llamas directamente al agente que representa al vendedor, por ley, ese agente no te puede representar a ti. Ese agente tiene una 1 representación fiduciaria, se dice, con el el vendedor de la casa, ¿ok? ¿Qué pasa? Ponte tú, Gimar viene para acá, Gimar va comprar una casa de 350000 dólares, yo te represento a ti, ¿ok? No, no hace, no tienes ni siquiera ningún contacto con el comprador, soy yo con el el agente del del vendedor, ¿ok? Pongo el contra, pongo la oferta. Una vez que la oferta sea aceptada, tenemos 3 días para dar el el lo que es el el option money y el y el escrow, ¿ok? Que se se le va a la casa de título. El option money es, si la casa cuesta 300000 dólares, tú das 300 dólares al dueño para dejarle saber, mirá, quiero comprarte 7 días para hacer una inspección en tu propiedad, asegurarme de que todo está bien dentro de la propiedad para continuar con el con el proceso, ¿ok? Entonces, tú tienes un período de opción de 7 días o 5 días, donde va un inspector que se demora 4 o 5 horas haciendo una inspección en la casa de Cabo a Rabo, te hace una inspección completa, y esa inspección, dependiendo de lo que venga, tú puedes negociar precio, puedes negociar lavadora, secadora, nevera, lo que tú quieras, dependiendo de lo que te venga. Si es una inspección completamente limpia, pues mira, no negocias nada, sino que continúas con el proceso.

47:43 Gimar: ¿Y esa inspección quién la hace?

47:45 Milena Roadhouse: Esa inspección la hace una compañía, lo que llaman un third party inspector, una 1 compañía separada que tú contratas, cuesta como 500, 600 dólares, pero es una es un lo que yo llamo una inversión, es para darte

48:00 Gimar: Seguridad, ¿no?

48:01 Milena Roadhouse: A de que tu casa esté en buen estado, exactamente,

48:04 Ruben: ¿ok? Aquí en España ha nacido una empresa que hace eso hace poco tiempo, y lo está empezando a hacer ahora.

48:11 Gimar: Sí.

48:11 Ruben: Hasta hace 2 años no había forma de hacerlo de una forma sencilla. Y ahora sí que hay un servicio que hace esto justamente. Nosotros los contratamos, se llama Housum, los contratamos precisamente para hacer una inspección de unos inmuebles que vamos a comprar, y hacen eso. Lo único, que nosotros no tenemos la posibilidad, o por lo menos no la negociamos, de dar esa esa señal, y decir, durante una semana, yo voy a inspeccionarlo, y si sale algo raro, cambiamos precios. Aquí no hay esa forma. O sea, eso no es, de momento, no es algo que se haga aquí, pero tiene mucho sentido, ¿no? Decir, oye, yo lo quiero comprar, pero hasta que no sepa lo que pasa... Porque esto es una de las cosas que que precisamente venían hablando esta empresa, ¿no? De Housewack, que dice, es que nosotros hemos intentado dar este servicio a lo que sería aquí un realtor, ¿no? Y ninguno lo quiere, porque realmente a ellos les les va en detrimento. Tú imagínate que yo llego a una casa que se vende por 100000, y yo hago una inspección y la vendo por 80. A él le van a bajar la comisión. Entonces, claro, los otros le dicen, no, no, yo no quiero que esto me lo hagas, porque me vas a quitar mi comisión, entonces, si viene otro que no hace nada, pues yo voy para adelante.

49:23 Gimar: Nosotros estamos aprendiendo, pero por tu cara, Milena, te veo sorprendida también, así como, no, no.

49:29 Milena Roadhouse: Es que aquí tú no, aquí mi trabajo no es para mí. Mi trabajo es proteger a mi cliente, ¿me entiendes? O sea, ponte tú que yo que yo diga, no, no voy a hacer la inspección porque me va a bajar la comisión mía. Tú puedes llamar a lo que llaman TREC, que es Texas real estate commission, decirle, él no está poniendo mis intereses por encima de los suyos, ¿entiende? Mi trabajo aquí es, 1º es el interés de mi cliente, ¿ok? Te voy a dar un ejemplo bien sencillo. 1 de los cierres que tuve hace 2 semanas atrás fue el inspector y dice, creo que hay un problema en alguna de las tuberías, porque el agua no baja con fluidez, baja lento, ¿okay? Debe ser algo sencillo. Le le paso el reporte y le digo a la a la agente que representa al al vendedor, yo necesito que me que me chequeen esto, necesito que vaya un plomero professional plummer a ver qué es lo que está pasando en la casa. Él me dice, te voy a dar 500 dólares, que es lo que cuesta la inspección, como crédito para que ustedes lo hagan. Le dije, no, porque si hay algo que está tapando la la tubería, los 500 dólares no los va a cubrir. Yo quiero que tú Lo hagas. El el el vendedor de la casa que haga la inspección, y que cuando venga la inspección clear, ya entonces yo me encargo, gracias a dios, porque resulta que era una tubería debajo de la tierra, y una de las raíces de 1 de los árboles se había metido dentro de la tubería.

51:03 Milena Roadhouse: Entonces, claro, estaba sellada, pero había una 1 raíz en una de las tuberías.

51:09 Gimar: Oh, wow.

51:09 Milena Roadhouse: Long storage shore, 9000 dólares más tarde, ¿ok? Claro. Que pagar el vendedor, pero lo arregló y mi comprador tiene una casa con una tubería completamente nueva. Eso es mi trabajo, es proteger a mi cliente, sea el comprador o sea el vendedor.

51:26 Gimar: Y el y el y el, o sea, ¿el vendedor está obligado a asumir? O sea, él dice, está bien, yo... ¿Está obligado a hacer esa reparación antes de la venta?

51:37 Milena Roadhouse: Es que, si no lo hace, yo me, el contrato queda anulado. Yo te puedo decir a ti, no haces la reparación, ok, el contrato queda anulado. ¿Qué perdiste? El vendedor, el comprador perdió 300 dólares, más el dinero de la sección, pero me voy y busco otra casa.

51:52 Gimar: Seguridad. Seguridad, o sea, eso es un proceso seguro, un proceso de compra seguro. Ajá.

51:59 Julie Verdoorn: Por eso es tan beneficioso buscarse un realtor como Milena, que número 1 te va a salir gratis, no tienes que pagarlo porque lo paga el vendedor de la casa, y número 2 va a representar tus intereses, Va a estar seguro que tus intereses están cubiertos.

52:12 Milena Roadhouse: Y yo, pata panza arriba, me guindo con todos. No, no, pero yo soy bien bien estricta cuando se trata de esas cosas, pues, porque no es un par de zapatos que compras, es una inversión grande, ¿me entiende? Entonces

52:26 Gimar: Claro.

52:26 Milena Roadhouse: Tanto como para la renta como para la compra de una propiedad, yo me encargo de que todo esté, o sea, que tú te sientas lo más cómodo y lo más seguro posible.

52:36 Ruben: Aquí el problema era ese, que la gente o de la inmobiliaria representa al vendedor, pero es el comprador el que también va esa inmobiliaria a comprar. Entonces, tiene un conflicto de intereses de, oye, si no vendo esto, no tengo comisión, y si sale algo, pues es probable que no lo venda, ¿no? Entonces, es un poco... Por eso esta empresa nace con una buena filosofía, que es la filosofía esta, pero se ha encontrado que el mercado no lo quiere porque le está quitando realmente el trabajo, ¿no? Si me sale una 1 inspección que son 20000 euros a arreglar, claro, pues ya no lo voy a comprar, o lo voy a comprar más barato. Entonces, tiene ahí un conflicto un poco grande y no están pudiendo expandir esto tan tanto como querían, pero bueno, a nosotros nos hicieron un buen trabajo. Tenemos en el podcast un 1 capítulo entero hablando con ellos, y la verdad que súper contentos porque vimos un montón de cosas, como dices tú, pedimos que tenía problemas con la electricidad, que no sé qué, bueno, cosas que nos dijeron que si no hubiese sido por qué le llevamos, no lo habríamos visto.

53:41 Gimar: Claro, lo que es importante de, o sea, o lo que yo estoy escuchando en todo este proceso, es que hay, es un proceso que está cubierto, o sea, o que tiene seguridad desde el inicio, desde el tú saber cuánto dinero tiene el comprador, y luego de que se protege al comprador en sí, ¿no? Aquí, te explico, si yo quiero comprar una casa, yo, por ejemplo, porque la gente lo que suele tener es un ahorro, y tú con ese ahorro, más o menos, puedes estimar de de cuánto puede ser esa casa. ¿No? Entonces, volvemos al al ejemplo de los 100000 de los 100000 euros. Tú tú dices, bueno, yo tengo 20000, o sea, que me puedo comprar una casa de 100000, y empiezas a buscar. Y tú a quien llamas es a la inmobiliaria, o sea, a la milena de de aquí. Y la milena te va a enseñar todas las casas sin sin sin más nada, ¿no? Te va a enseñar casas de 100000, de 130000. ¿Por qué? Porque siempre se puede negociar a la baja, eso es algo que se que se estila aquí, ¿no? Y ya está, tú no tienes un representante. Entonces, esta persona te enseña esa casa, ¿no? Y, normalmente, o mi experiencia es que te enseñan solo la casa que tú llamaste, no te no te enseñan, mira, tengo esta, pero además tengo estas 5, no, tengo esta casa. Esta es la que estás interesada, te van, te abren la puerta, te la enseñan, te cierran la puerta y ya está. Entonces, dices, ay, bueno, mira, yo estoy interesado en esta casa. Ah, ok. Entonces, se hace esta reserva, que es también, pueden ser 200, 300 euros, se hace esa reserva y se firma un contrato de arras. Se firma un contrato de arras, que es, este, es

55:19 Ruben: La reserva.

55:20 Gimar: Que es la reserva. Y, entonces, tú tienes un período de tiempo, imagínate, 60 días para conseguir financiación, por por decirte algo. Y en esos 60 días

55:31 Milena Roadhouse: Ni mostrar a nadie hasta que tú no tengas el el ¿Cómo se llama?

55:36 Ruben: No podría. Aprobado. Tienes 60 días en los que esa casa está reservada a ti y y es, tú la puedes comprar. No no puede haber, Bueno, se puede romper el contrato, pero hay penalizaciones y demás, pero durante esos 60 días es tuya para que tengas tu tiempo de preparar papeles y demás. Pasados esos 60 días, pues se acabó, y el dinero que has dado lo pierdes.

55:59 Gimar: ¿Pero las jarras no son 300 euros? O sea, yo yo decía la reserva, una reserva pequeña, pero las jarras, normalmente, pueden ser 3000 euros, dependiendo del importe de la casa, o sea, y si tú no cumples y no tienes en esas jarras una cláusula en la que diga, bueno, esta compra está sujeta a financiación, si tú no cumples, tú pierdes el dinero.

56:20 Milena Roadhouse: Eso es como el escrow. Eso eso es, las jarras allá es como decir el escrow account, el que te dije cuando firmas el contrato, cuando haces el contrato de la oferta, tú das el option money, que es para hacer la inspección, y das el earnest money, que es el 1 por 100 del valor de la propiedad. Si cuesta 300000, son 3000 dólares, ¿ok? Pero tú tienes, eso lo coloca 1 como agente. Yo obviamente hablo con Julie, mira, Julie, conseguí esta casa, ¿en cuánto tiempo crees tú que tengamos el la seguro, el financiamiento? Dame 15 días. Ok, en 15 días, entonces se coloca un período de 15 días. Si en 15 días no logramos el financiamiento, se le devuelve los 3000 dólares al al comprador, ¿ok? Se cancela el contrato. O sea, el el comprador tiene

57:04 Gimar: que no.

57:04 Milena Roadhouse: El option money, que es para hacer la inspección, son 5, 7 días, el el earnest money, que es el 1 por 100, para conseguir YYY, ¿cómo se llama? Asegurar el financiamiento, ¿ok? Que normalmente son 15, 20 días lo que se necesita para eso, y, este, ya el cierre a los 30 días.

57:25 Gimar: Si tú aquí no consigues la hipoteca, tú pierdes como comprador el dinero, porque tú realmente lo que estás haciendo es comprometiéndote, a través de esas garras, a comprar esa propiedad.

57:34 Milena Roadhouse: Claro, porque están haciendo el proceso invertido. Al revés. Están haciendo el proceso invertido. O sea

57:39 Julie Verdoorn: Sin contar Claro. Están comprando a ciegas, porque sin inspección

57:43 Gimar: Eso es.

57:43 Julie Verdoorn: Todo se puede ver muy bonito y por dentro está todo podrido.

57:47 Gimar: Y es ahí a donde vamos. Imagínate que tú consigues la hipoteca, compras la casa, entras en la casa y te consigues con el tema de las tuberías, problema tuyo. Ajá. O sea, si pudieses intentar de decir, bueno, hay vicios ocultos, lo que sea, se pudiera llegar. Pero realmente el problema es tuyo.

58:05 Milena Roadhouse: Guau. Sí, no, no.

58:07 Ruben: Vamos a hablar

58:08 Milena Roadhouse: más sencillo.

58:10 Ruben: Vamos a hablar ahora del tema de financiación para extranjeros, ¿no? ¿Qué requisitos? Has dicho antes, un pasaporte. O sea, yo no necesito tener ni ni el Social Security number ni residencia ni nada. O sea, yo voy a un banco de Estados Unidos con mi pasaporte y ya me dan directamente financiación.

58:29 Julie Verdoorn: Sí. Tú lo que necesitas es el pasaporte, necesitas tener dinero en el banco. Voy a preguntarte, tú me dices, Julie, tengo, no sé, 20000 pesos en el banco, voy a pedir una 1 carta de tu banco donde dice qué tiempo tú llevas con la con la cuenta abierta en el banco, donde me va a mostrar, a veces te pido 2 meses de estados de cuenta, o sea, los últimos 2 meses para ver cómo es que tú ganas dinero. Es para para doble chequear que el dinero adquirido no vino por fraude o por drogas o por cosas ilegales, entonces, y para probar que tú realmente tienes una solidez suficiente para ver ese dinero. Y lo que te quiero decir es, por ejemplo, no queremos ver a la hora de invertir que tú vas a a poner el 20 por 100 de la de la el valor de la propiedad y te vas a quedar con 0 dólares en la cuenta, porque ellos quieren ver como que vas a tener una reserva, que vas a tener algo extra en la cuenta y no que se va a quedar en 0 o que se va a cerrar, ¿entiendes? Entonces por eso es que quieren ver una carta del banco Solidaridad. Un historial, exacto. Ya que no vamos a revisar crédito ni nada, porque ustedes obviamente no viven en Estados Unidos, esa es la manera de comprobar que ustedes tienen una solidez solidez, gracias, una solidez monetaria, y ya.

59:42 Gimar: ¿Y esa es la cuenta de aquí? O sea, la cuenta, digamos, de España.

59:45 Julie Verdoorn: Sí, de España, con una carta del banco que ustedes tengan y 2 meses de estado de cuenta de la para revisarlo y ver que todo esté en orden y que realmente tienen el dinero ahí.

59:53 Milena Roadhouse: Eso fue lo que hicimos con con tu tía. Un historial del banco, en este caso era el BBVA Compass. Ajá. Ellos hicieron el el financiamiento.

1:00:03 Julie Verdoorn: Ya no existe.

1:00:03 Milena Roadhouse: Ya no existe. Ajá. Entonces hacen un hacen el el BBVA te da una carta diciendo ellos tienen 5 años con esta cuenta del banco, los los balances oscilan entre tanto y tanto mensual, y de y y el banco te hace una carta y al mismo tiempo ella te pide los últimos 2 o 3 o 6 estados de cuenta, dependiendo de lo que necesites.

1:00:23 Julie Verdoorn: Es como una carta de referencia bancaria.

1:00:27 Ruben: ¿Y allí qué tipo de hipotecas hay? Porque aquí, bueno, tenemos hipoteca a interés fijo, interés variable según el euríbor, las hay mixtas. ¿Y qué tipos de intereses manejáis?

1:00:40 Julie Verdoorn: Aquí es exactamente igual. Hay intereses fijos que tú sabes que por 15 o 30 años, independencia de qué tan larga tú quieres que sea tu hipoteca, va ser siempre igual. Como único va a cambiar es los taxes, porque si tú compras ahora en un barrio donde, por ejemplo, la casa, tú compraste tu propiedad por 200000 pesos, y con el pasado de los años, en 5 años y esa casa vale 300000 pesos, los taxes de la propiedad van a aumentar. Usualmente no aumentan mucho y y usualmente tú vas aumentando la renta de los inquilinos a medida que te vayan aumentando los taxes para no perder y seguir teniendo razón de por qué mantener esa inversión. Pero bueno, es lo único que te cambia, lo único que te cambia es los taxes, pues si o si tú cambias de seguro de la propiedad y pones otro seguro nuevo, pues eso también te puede cambiar. Pero lo demás es es fijo por 30 o 15 años, en dependencia qué tan largo tú quieres la hipoteca. Entonces ese es el interés que como único te va a cambiar es si tú haces un refinanciamiento después, y tú dices, mira, bajaron los intereses, el mercado mundial está más estable y mi interés era, por ejemplo, de 6, vamos a decir que está en este momento, y ahora lo quiero poner, está en 4, quiero hacer un refinanciamiento para pagar menos y que me dé más la renta, ganar un poquito más extra y tener que pagar menos, eso lo puedes hacer. Pero si nunca haces refinanciamiento, si siempre dejas tu letra estable, normal, sabes con que la predictibilidad es que lo único que te va a cambiar realmente es los taxes, que te va a aumentar un poquito todos los años. Lo demás va ser exactamente igual. Tenemos otra forma, inversionistas que llegan a mí me dicen, Julie, yo quiero una inversión a corto plazo, entonces pueden hacer un interés variable o un interés mixto, que es que tú puedes tener un interés bien bajito por 5, 7 o 10 años y después de ese período te sube el interés, o sea, de ahí las personas que quieren un interés, quieren comprar una propiedad por 5 años, a los 5 años la quieren vender o por 3 años, en dependencia, ellos pueden tomar y tomar ventaja de esto, es decir, quiero un interés lo más bajito posible, posiblemente al 1, al 2 o al 3 por 100, lo más bajito, por 5 años, y a los 5 años me va a brincar a 7 o a 10, en dependencia como esté el mercado en ese entonces.

1:02:45 Julie Verdoorn: Entonces, ¿qué hacen esas personas? O venden la propiedad en el tiempo donde el interés está bien bajito o hacen un refinanciamiento y entonces vuelven y convierten a un interés más normal, más normalizado para el tiempo, pero que no le va a cambiar, que va a ser fijo. Entonces, personas que van a vivir en la propiedad casi siempre quieren interés fijo, personas que van a hacer inversiones y que son inversiones a corto plazo hacen mixto para aprovechar y tener intereses bajos y así tener más ganancia de la otra ya. Todo es en dependencia, por eso es que es tan importante, 1, que el comprador busque una buen, una persona con refinanciamiento donde pueda hablar, donde pueda expresar cuál es la idea y por qué está siendo, está comprando esta propiedad, y entonces para 1 poderle dar el mejor consejo posible.

1:03:34 Gimar: Pero ¿los tipos de interés no vienen dados, no sé, por el, qué sé yo, banco central de Estados Unidos, por la?

1:03:41 Julie Verdoorn: Hay hay, existen 1000 de programas, en dependencia de lo que a ti te convenga, es el programa que buscamos. Entonces hay programas que tienen interés fijo, hay programas que tienen interés mixto, hay programas que tienen interés variable, en dependencia de la razón por la cual tú quieras comprar es el programa que se te busca y es el programa que se te da.

1:04:00 Milena Roadhouse: ¿Y es el programa del gobierno o el programa privado? Hay compañías privadas que hacen préstamos.

1:04:06 Gimar: ¿Y y si es, o sea, y en cuánto se puede conseguir al día de hoy 1 1 1 interés fijo, en en términos porcentuales?

1:04:14 Julie Verdoorn: Ok, un interés por 30 años está hoy mismo a 6 por 100. Eso a veces varía, pero siempre se le da el más bajo del día para ese tipo de programa.

1:04:24 Milena Roadhouse: Y tú le haces antes del cierre, por ejemplo, digamos que vamos a cerrar en 25 días, y resulta que hoy hubo un bajón en los intereses, ella te llama y te dice, mira Gimar vamos a hacer el lock del interés, ¿ok? Y entonces cerramos el interés a ese día, a ese en ese momento, y ese es el interés que vas a tener para el momento del cierre.

1:04:44 Julie Verdoorn: Exacto. Cuando ya hay un contrato de una propiedad, 1 puede y ya Milena me dio el contrato, yo puedo, si los intereses están bien buenos, puedo decirte, hablar con con el comprador y decirle, mira, los intereses están buenísimos ahora, vamos a hacerle un lock al interés este, vamos a hacer que el interés no cambie, que este es el interés que ya, que tú vas a comprar la propiedad. Si no estoy muy seguro y los intereses están fluctuando, le podemos decir, vamos a arriesgarnos y esperar a mañana a ver si están mejor, o quieres hacerlo hoy, ¿qué tú quieres hacer? Por eso otra vez la comunicación es muy importante. Si la persona que está comprando la casa me dice no, yo no me quiero arriesgar, vamos a hacerlo ahora, ahí mismo hacemos el log.

1:05:25 Gimar: ¿Y ese log es un contrato? O sea, ¿qué es ese log? Porque entiendo que es como que congelas el interés de ese día, ¿no? Pero te requiere que firmes el contrato que diga, ¿o qué? ¿Qué es?

1:05:35 Julie Verdoorn: Nada. Es, básicamente, yo decir que acepto ese interés a nombre del comprador y que va a ser a esa cantidad. Entonces ya, se se guarda, ahí se cierra.

1:05:46 Gimar: Ok. ¿Y si lo quiero hacer variable?

1:05:50 Julie Verdoorn: Si lo quieres hacer variable, tienen más opciones. Hay diferentes programas. Hay programas que son variables, de que tienes un año solamente con el interés bien bajito, y al año te sube a 10, a 9, independencia cuál es el CAV, cuál es lo máximo que ese programa que tenga. Hay otros programas que son 3 años con el interés bajito y de ahí te sube a otra cantidad también. Hay otros que son 5 años, otros que son 7, otros que son 10. Todo es en dependencia. Eso se ve más para inversiones cortas, a no ser que me digas, mira, Julie, yo pensé que la inversión iba a ser corta, pero ha surgido otra cosa y ahora quiero una inversión larga, entonces lo que hacemos es un refinanciamiento y lo ponemos fijo y a largo plazo para que así no cambie. Todo es independencia.

1:06:33 Gimar: Y si tú tuvieras que hacer hoy 1 1 1 hipoteca, este, variable, ¿en cuánto en cuánto estaría ese interés?

1:06:42 Julie Verdoorn: El más bajo sería 2.8 el día de hoy, para empezar, por 3 años, y de ahí entonces te subiría posiblemente a 7, a los 3 años, o sea tendrías

1:06:52 Milena Roadhouse: que Pero tú al año y medio puedes decir, ¿sabes qué? Voy a cambiar para 1 fijo a lo que está en el mercado a 30 años.

1:07:00 Gimar: Exacto.

1:07:00 Julie Verdoorn: Haces un refinanciar. Después que tú compras una propiedad, los 6 meses cambió el interés, cambió la razón por la que tú cambiaste, y tú puedes hacer un refinanciamiento y cambiar los términos de la compra, sin que tener ningún problema. Exacto.

1:07:15 Ruben: Y que os hagáis una idea, aquí a día de hoy, me puedes encontrar hipotecas a un 2 2.22 con 3 fijo para 30 años. O sea, aquí tenemos otros baremos. Pero yo quería hablar, ahora que estamos hablando financiación y de hipotecas, ahí hay un término en Estados Unidos que aquí no se da, que es el BRRR. Básicamente tú compras la la casa, ¿no? La reformas y luego el banco te refinancia tu hipoteca sobre el valor de esa casa que ha subido de valor. ¿Eso también se puede hacer siendo extranjero?

1:07:54 Julie Verdoorn: Sí, no, es como un equity loan. Sí, sí se puede hacer. Tú puedes, por ejemplo, comprar una casa, la compraste en 200000 y estaba feíta la casa y malita, y tú la puedes arreglar, ¿entiendes? Y ponerla bien bonita, y ahora si la vas a mantener y necesitas sacar dinero para hacer otra inversión, comprar otra propiedad, haces un

1:08:14 Milena Roadhouse: click to go. Ok.

1:08:15 Julie Verdoorn: Sacas dinero, tú le dices a tú le dices a al programa o al financiamiento, le dices mira, ya la casa no vale 200000 porque mira todo lo que le he hecho, va a haber un appraisal, que es una tasación de la casa, va a haber una inspección de la casa para estar seguro que lo hiciste correctamente y que usaste, ¿cómo decirte? La, y que tiene las inspecciones y las cosas que necesitas, y no que lo hiciste tú mismo sin buscar un electricista o algo así. Entonces después que se valore y dice, óyeme, es verdad, ya la casa no vale 200000, ya la casa vale 500000. De esa diferencia de ganancia tú puedes sacar de la casa hasta un 80 por 100 e invertirlo en otra cosa, usar ese dinero para otras inversiones, u otra cosa que quieras hacer, como comprar más propiedades.

1:08:58 Ruben: Sí, eso eso es un método muy interesante que aquí en España es muy complejo de hacer, porque los bancos

1:09:05 Julie Verdoorn: es como las personas se hacen de muchas propiedades.

1:09:08 Ruben: Sí, ahí, bueno, yo que he leído el libro de padre rico, padre pobre, aquí yo sé que aquí, pues precisamente él hablaba de este método de financiación, ¿no? Que ves, claro, tú compras una casa muy mala y la haces que valga mucho más y te refinancia el banco y con ese dinero ya empiezas a girar la rueda. Aquí no, aquí normalmente los bancos son muy reacios a refinanciar casas, y es muy difícil que, si tienen hipoteca, te la refinancien. Incluso, es difícil que, si no tiene hipoteca, te den una hipoteca sobre una vivienda para comprar otra. Tienes que conocer al director, tienes que, o sea, no es algo muy común y es algo de que aquí nuestra audiencia se puede aprovechar, ¿no? De que en Estados Unidos puedes hacer esto, puedes comprar casas que que estén peor y empezar a jugar con este sistema de financiación que al final te permite escalar muy rápido si lo haces bien. No es tan fácil, pero es una forma que aquí en España muchos soñamos con hacerla y que no hemos podido, pues lo mismo, tenemos que ir a Estados Unidos a hacerlo, que ahí sí que lo tenemos.

1:10:09 Julie Verdoorn: Pues bien.

1:10:09 Gimar: Aquí nos gusta, sí, ahí es que mientras más las escucho, más nos entusiasmamos. Este, lo que lo que aquí gusta poco también es financiar una casa que está alquilada, ¿no? Este, y porque, incluso, la tasación, cuando tú le haces una tasación a una casa que está alquilada, la tasación es inferior que si la casa estuviese vacía.

1:10:31 Julie Verdoorn: Oh, wow, no, aquí no. Aquí no, al contrario, porque incluso a la hora de refinanciar, si tú dices, mira, quiero refinanciar esta propiedad que está rentada, ellos dicen, ok, ¿cuánto tú pagas de la hipoteca? Vamos a decir que pagas 1500 y la tienes rentada por 1000700, esos 200 dólares de diferencia se te cuentan como ingreso. O sea, eso es a que te aumenten los ingresos que tú tengas, y a que puedas hasta que hasta calificar para más, incluso. So, es

1:10:56 Milena Roadhouse: más que

1:10:57 Julie Verdoorn: que la casa esté ocupada y no que esté vacía perdiendo.

1:11:00 Gimar: Claro. Si yo quisiera hacer una hipoteca hoy como extranjera, ¿cuánto porcentaje puedo aspirar a que me financien?

1:11:07 Julie Verdoorn: El 80 por 100.

1:11:09 Gimar: Ah, el 80 por 100.

1:11:11 Julie Verdoorn: Sí, más que tienes que poner el 20 por 100. Entonces

1:11:15 Ruben: hay forma de de subir eso, ¿verdad?

1:11:16 Gimar: No. Bueno, pero ten en cuenta que aquí, si tú eres inversor, aquí te financia, o sea, lo que recomiendan es financiarte el 70 por 100 estando aquí, comprando una casa aquí, y si ya, y si la compras directamente para invertir. O sea, que incluso, bueno, por supuesto que son otros precios y otros importes, pero incluso como como beneficio también para empezar es

1:11:38 Ruben: Bueno, aquí puedes llegar a conseguir más, puedes llegar incluso a conseguir el 100 por 100, siempre y cuando haya detrás algo, ¿no? Pero es difícil. Aquí, normalmente, conseguir más de un 80 es difícil, para inversión más de un 70 es difícil. Difícil me refiero esto como siempre, ¿no? Si no conoces a nadie, como decía mi abuela, ¿no? El que tiene padre y no se casa, pues está igual, si no conoces a nadie, lo que cuando tú entras a un banco y no te conocen, lo que te van a dar es para inversión un 70 y para tu vivienda un 80. Ahora, hay formas de conseguir más, pero sí que es verdad que es más difícil. Cuando tú tienes esta hipoteca, si yo quiero, por ejemplo, digo, me quedan 50000 dólares de hipoteca, yo quiero pagar esos 50000 dólares, ¿tengo que pagar algo por desistir de ese préstamo?

1:12:26 Julie Verdoorn: No, no, aquí no tienes penalidades para pagar adelantado. Yo siempre, incluso, recomiendo hacerlo, yo siempre le digo a las personas, si tú pagas tu hipoteca, vamos a decir, a principio de semana, y te sobraron a final de mes 10 pesos y tú lo puedes poner al principal, hazlo, porque te vas a ahorrar mucho interés y va a ser bueno para ti. Entonces, siempre que tú tengas dinero extra para poner para el principal y de y aclarar que es para el principal, para que te baje el principal de tu casa, hazlo, es recomendado, y no, no tienes penalidad por eso.

1:12:57 Milena Roadhouse: Y eso tienes la opción de hacerlo online.

1:12:59 Julie Verdoorn: Puedes y puedes hacerlo así, en pedazos grandes. Hay veces que las personas dicen, mira, Julie, yo quiero ponerle dinero al principal, pero a la misma vez quiero refinanciar porque necesito bajar el interés, lo puedes hacer también. Te te ayudan, hay facilidades para hacerlo. Ajá.

1:13:15 Gimar: Y en y si compramos una casa para alquilar, ¿todos los gastos que se incurran durante ese año de alquiler son deducibles fiscalmente?

1:13:24 Julie Verdoorn: Sí, sí. Yo siempre digo guarda los recibos, porque por ejemplo si tú pintas la casa, de los taxes que tú pagas por pintar la casa, tú eso lo puedes poner a la hora de hacer los taxes, por eso necesitas un buen contador. Tú vas a poner en esos taxes también los los taxes de propiedad que pagaste. O sea, si tú vamos a suponer que tú pagaste de propiedad 14000 pesos, que pagaste de interés 6000 pesos al año, vamos a suponer que son 20000 pesos, todo eso tú lo puedes poner en los taxes. Así tu casa esté rentada y esté haciendo dinero, todo eso se deduce en los taxes y así no tienes que pagar tanto o a lo mejor no tienes que pagar nada y más bien te devuelven dinero. Pero eso

1:14:01 Gimar: El importe total, o sea, importe total de esos 20000, ¿todos pueden ir a los?

1:14:06 Julie Verdoorn: Sí, todo va a tostar.

1:14:07 Gimar: Necesitas un buen Muchachos. Muchachos.

1:14:11 Milena Roadhouse: Lo que necesitamos es sacar un lo que llaman ITIN number, que es un identification tax ID number. Y ese ID number lo lo solicitas como extranjero para poder hacer pagar tus impuestos con ese con ese nombre, con ese número.

1:14:27 Ruben: Vale. Vamos vamos a ir un poco... Ya tengo la casa, ¿vale? Ya la he comprado con vosotras y estoy allí, pero ahora viene la 2º parte, ¿no? Necesito un inquilino, necesito alquilarlo y necesito alguien que me lo gestione. ¿Cómo gestiono yo desde aquí ese alquiler y toda esa parte? Supongo que tú, Milena, ya veo que levanta la mano, ¿no? A ti te doy y te digo, oye, búscame a alguien, ¿y tú qué es lo que me vas a cobrar a mí?

1:14:56 Milena Roadhouse: So, yo la que se encarga, yo pongo la casa en el mercado. Aquí existe un sistema que se llama MLS, es multiple listing service, ¿ok? Ese multiple listing service van todas las propiedades que son para la renta, para la venta, ¿ok? Entonces, yo coloco tu casa en el MLS y en todas las redes sociales, obviamente, este, se le paga, tú vas a pagar tu tu tu pago por por este servicio es del 1º mes, ¿ok? Si la casa la vamos a rentar por 2000 dólares, tú le vas a pagar 2000 dólares a mi bróker. Mi bróker, de ese de esos 2000 dólares, me va a dar a mí el 60 por 100 y el 40 por 100 para el agente que va a traer el el el inquilino, ¿ok? De ese 60 por 100, realmente, 1 no hace dinero, o yo no hago dinero con lo que es la renta, yo únicamente hago renta para mis inversionistas, porque de ese 60 por 100, yo hago fotos profesionales, ¿ok? Se hacen fotos profesionales de la propiedad para que la gente vea la cómo es la casa por dentro o por fuera. Se hace todo lo que es la parte de mercadeo, se va a poner en, todo lo que son las redes sociales, y aparte yo tengo una persona de marketing que se encarga de promoverla durante desde que el momento en que la compras. De hecho, cuando yo compré mis 2 casas de inversión, yo tenía fecha de cierre, ponte tú, para el 1º de octubre. Yo desde el 1º de septiembre, que ya le pude sacar las fotos por fuera, la estaba promoviendo, cuestión de que en el momento en que ya cerré la casa, ya yo tenía un inquilino que se mudaba a los 2 días, ¿ok?

1:16:29 Milena Roadhouse: Nunca pagué nunca pagué renta.

1:16:32 Gimar: ¿Y cómo es el contrato de alquiler? O sea, ¿es un contrato que se renueva mensualmente, anualmente, cada cuánto? Anualmente.

1:16:40 Milena Roadhouse: Se renueva anualmente. Puedes hacerlo por 24 meses también, ¿ok? Ahorita hay mucha gente haciendo contratos por 24 meses. Yo acabo de hacer 1 en una de mis de las casas de 1 de mis inversionistas por 24 meses, el mismo precio, porque, pues, obviamente, estás estudiando el mercado, sabes que no va a subir mucho, y se rentó en en a buen monto. Él tiene un mortgage de 2100 y se la renté a 3100. Aunque el mercado suba, él todavía tiene 1 1 1 buen colchón, ¿ok? Margen. Exactamente, tiene un buen margen y dijo, mira, me quedo con este inquilino que está ganando superbién, son 2 personas únicamente, tienen solamente una gatita y están en la casa por 2 años, ¿ok? Tú lo puedes hacer por 2 años. A los 2 años, 60 días antes de que se te venza el contrato, y eso está por escrito, entramos nosotros otra vez, le preguntamos, ¿vas a rentar un año más o no vas a rentar? No vas a rentar, por ley yo puedo empezar a promover la casa 60 días antes, y tú, como inquilino, debes darme acceso a la propiedad para yo mostrarla a los nuevos inquilinos, ¿ok? 60 días antes del antes del vencimiento. ¿Cuál es la idea? De que en esos 60 días ya tú consigas a una persona, que una persona está saliendo por una puerta y la otra está entrando por el otro lado, ¿ok?

1:17:59 Ruben: Vale. Y este contrato, cuando termina, tú puedes negociar el precio al alza o a la baja con... O sea, tú le dices, ¿te vas a ir o quieres renovar otro año? Te dice, sí, quiero renovar otro año, ¿no? Entonces tú dices, bueno, pues en vez de ser 1000, van a ser 1500.

1:18:16 Julie Verdoorn: Exacto.

1:18:16 Ruben: Eso

1:18:17 Milena Roadhouse: de lo que está el mercado.

1:18:18 Ruben: Pero eso se hace los 60 días antes también, ¿no? 60 días antes le dices, oye, si quieres renovar, en vez de ser 1000, van a ser 1500. ¿Te interesa sí o

1:18:25 Milena Roadhouse: no? Exactamente.

1:18:27 Gimar: Vale. ¿Y si antes de esos 2 años el propietario quiere tener acceso a la casa?

1:18:31 Milena Roadhouse: Tú tienes acceso a la casa cuando tú quieras como propietario, ¿ok? De hecho, la mayoría de los inversionistas que yo que yo tengo, tengo únicamente 2 que viven en California, y ellos le pagan 75 dólares a un muchacho que va, ellos le pagan, ve y compra los filtros de aire acondicionado cada 6 meses, llévale los filtros de aire acondicionado, eso se le dice al inquilino que nosotros vamos a proveer los filtros de aire acondicionado. ¿Para qué? Esa persona va, el dueño le paga 75 dólares, él le lleva los filtros, le chequea la casa, le toma fotos, asegúrese que todo esté bien, se le manda las fotos al dueño, todo está bien en la casa, todo está bien, la la grama está cortada, la casa está en buenas condiciones, está limpia, la han mantenido, etcétera, etcétera. El aire está bien, y ellos no necesitan pagar a un property management o a una compañía que se encargue de absolutamente nada, ellos cobran el la renta completa. Yo manejo mis propias casas, yo no puedo hacer property management porque no soy bróker, yo soy solamente agente, ¿ok? Mas sin embargo, si tú contratas a una compañía de property management, ellos te cobran, hay compañías que te cobran el 8, hay compañías que te cobran hasta el 14 por 100 de la renta mensual, para que ellos se encarguen de cualquier cosa que tenga la casa. Vale.

1:19:46 Ruben: No,

1:19:47 Gimar: que eso es bien interesante. Yo lo que me refería a que no me expliqué bien es, si yo quiero tener, o sea, si yo quiero que me devuelvan la casa dentro del margen de esos 2 años como propietario. Yo le puedo decir al inquilino, ¿tienes los mismos 60 días para irte de la casa antes de que se cumplan los 2 años o no?

1:20:06 Milena Roadhouse: Puedes hacerlo, pero ellos pueden ir en contra de ti, decir, no tengo dónde irme, no he conseguido, o mira, me puedo ir, pero necesito que me pagues un mes. ¿Me entiendes? Entonces, depende de lo que tú quieras hacer. Yo he vendido casas, ¿ok? Yo he vendido casas con inquilinos dentro, ¿ok? Si el el dueño de la casa decide, mira, ¿sabes qué, Elena? Estoy en una posición, este, que necesito vender la casa, no hay problema, yo voy, hablo con el inquilino, la casa se va a poner a la venta. Tú tienes la 1º opción de la compra, ¿ok? Porque ya estás viviendo en la casa. No la puedes comprar, sabes que se va a poner a la venta y trato de venderla a otro inversionista para que el inquilino se pueda quedar el resto del tiempo.

1:20:46 Ruben: Y en el caso de que pase algo, ¿no? Imagínate que se rompe un grifo tal, y claro, yo estoy aquí en España, ¿cómo lo gestiono yo? ¿Tendría que hablar con un property management de estos que me lo hagan?

1:20:59 Milena Roadhouse: Sí, o tienes un property management, y entonces cuando se hace el contrato, en el contrato de renta se va a colocar en casos de emergencias, tienes que llamar al número del property management, ¿ok? Y ellos lo hacen. En en algunos casos se llama directamente al dueño de la propiedad, y el dueño de la propiedad me llama, Milena, necesito alguien que le vaya a arreglar el aire acondicionado a la casa. Ok, yo tengo una lista de vendors que los puedo mandar sin ningún problema, Pero yo como agente no puedo ni pagarle a los vendors ni ni recibir yo las llamadas de los inquilinos, ¿ok? Pero vuelvo y te repito, tengo un solo inversionista que tiene un property management. Están felices con el property management, tienen un dúplex en, que es una zona militar, están felices con el con la property management, le pagan solamente el 10 por 100 de la renta, pero se encargan de absolutamente todo.

1:21:49 Gimar: Esa era la siguiente pregunta. ¿Cuánto se le paga a un property management? Ok. Vale.

1:21:56 Ruben: O sea, que ese, al final, property management, si no lo tengo, me van a llamar a mí y yo te tengo que llamar a ti, ¿no? Ellos no pueden llamarte directamente a ti. Vale, vale. Ok. Vale, dadnos un consejo para un inversor extranjero que quiera comprar su 1º inmueble ahí en Estados Unidos.

1:22:19 Milena Roadhouse: Apúrense, que es momento de comprar. Están los precios bastante bajos porque hay bastante bastantes casas disponibles, nuevas, usadas, buena en buenas condiciones. Mucha gente que compró durante COVID hace 2, 3 años, y que ya no es la casa que quieren, este, muchas casas que están relativamente nuevas y a muy buenos precios. Es momento de compradores 100 por 100. Rumor has it de que va a bajar la tasa de interés, ¿ok? Hay mucha gente diciendo, yo voy a esperar que baje la tasa de interés. ¿Qué pasa cuando baja la tasa de interés? Los precios van a subir. Si tú puedes comprar en este momento, cuando baje la tasa de interés, como te dijo Julie, tú puedes Refinanciar. En 6 meses tú te puedes refinanciar sin ninguna penalidad, sin ningún problema. Es un proceso supremamente sencillo. Yo personalmente lo he hecho 2 veces, y lo he hecho con las tanto las casas de inversiones como mi casa propia. No es un es un proceso supremamente fácil de hacer, ¿ok? Entonces, es es buen momento para comprar y en comparación con lo que nos están comentando de España, creo que es mucho más fácil comprar acá.

1:23:29 Julie Verdoorn: Sí, mucho más seguro

1:23:30 Milena Roadhouse: también. Sí.

1:23:32 Gimar: Mucho más seguro, sin duda. ¿Y qué error debemos evitar como inversores extranjeros?

1:23:38 Julie Verdoorn: Tratar de hacerlo solo, sin, nada más que buscando el Internet, sin realmente buscar un buen realtor como Milena o una buena financiera como yo, que va va a ver por tus intereses y sabe el mercado y conoce el proceso y conoce todo. Creo que eso es 1 de los errores que que más se ven, es que las personas creen que lo pueden hacer solo por la tecnología, pero no. En el caso de los bienes raíces, no lo pueden hacer solo, porque necesitas alguien que te ayude, alguien que esté a tu lado

1:24:07 Milena Roadhouse: Que te pregunte. Proceso. Exacto.

1:24:10 Ruben: Yo te iba a hacer una pregunta que se me ha quedado un poco antes en el aire. Cuando estábamos hablando de compra de extranjeros, bueno, últimamente se ve mucho en en redes, sobre todo aquí en Instagram y demás, gente que monta LLCs en Estados Unidos porque tienen una fiscalidad para los extranjeros muy buena, que aquí en España no pagas impuestos. En Estados Unidos tampoco los pagas hasta que no superas no sé qué dinero. Entonces, hay mucha influencer y mucho de empresa de software que tiene empresas LLCs en Estados Unidos. ¿Cómo de fácil es que una empresa pueda comprar una propiedad? ¿Es igual el proceso o hay que hacer algo distinto?

1:24:54 Julie Verdoorn: No, la la compañía siempre tiene que estar respaldada por una persona, o sea, la compañía, la LLC es buena para la hora de pagar taxes y de hacer impuestos, pero a la hora de comprar tiene que hacer una persona. Si tú tengas una LLC, la LLC no es la que compra, es la que se pone en la casa del título, pero el préstamo se le da a la persona que está detrás de la LLC, o sea, es el mismo proceso, tengas tú una LLC o no. Incluso, como Mile mencionó, cuando tú haces el ITIN, tú puedes sacar, si tú quieres, puedes sacar una LLC, sacar una compañía, y a la hora de de asentar tu propiedad, porque las propiedades son récord público, a la hora de asentarlo con la casa de título tú quieres, tú puedes decir, la quiero asentar no a mi nombre, sino bajo esta LLC que es mía también, y lo pueden hacer. Pero todo lo que tiene que ver con el préstamo, todo lo que tiene que ver con el proceso es es tuyo, eres tú, tengas la LLC o no

1:25:46 Milena Roadhouse: la tengas. Yo tengo una LLC para pagar menos impuestos, porque yo soy 10 99, yo no tengo pagos donde me deducen impuestos, yo tengo el el ingreso neto, el ingreso, perdón, el el el growth income, y yo pago mis impuestos una vez al año.

1:26:01 Gimar: Déjame déjame traducir, el 10 99 es un equivalente a un autónomo aquí en España.

1:26:07 Milena Roadhouse: Exactamente. Sí, entonces para eso tengo la LLC, y es muy fácil de sacar, con el mismo contador que vas a hacer los impuestos cuando tengas rentada la propiedad, ese contador te puede hacer el proceso de ITIN, de LLC y de todo, y creo que cuesta como 300 Sí,

1:26:24 Julie Verdoorn: es menos de 500, sí. Sí.

1:26:27 Ruben: Bueno.

1:26:27 Gimar: Vale.

1:26:28 Ruben: Pues, todo todo muy bien. Ha quedado muy claro el proceso y yo creo que Venga. Que... Sí, sí. Y creo que es interesante, sobre todo por el marco jurídico, ¿no? Que en Estados Unidos es bastante más más seguro a nivel de propietarios, a nivel de todo esto, más que aquí, que, por desgracia, pues tenemos las leyes... Bueno, hablamos del contrato, no lo hemos dicho, pero porque os hagáis una idea, aquí cuando firmas un contrato de alquiler, hasta los 5 años el inquilino se puede quedar y no no le puedes sacar de ahí, y si quieres subirle el precio, se lo tienes que subir al IPC, a lo que haya variado. O sea, imaginaros eso, ¿no? Tú compras en el COVID, yo, por ejemplo, en mi caso, ¿no? Compré una casa en el COVID en el que estaban pagando 400 euros de renta. 5 años después, en ese mismo barrio se están pagando alquileres de 900. Bueno, esta persona está pagando 500 euros porque no se le puede subir más, porque la ha subido un 2 por 100 anual.

1:27:23 Milena Roadhouse: My god, no.

1:27:24 Ruben: Entonces, ese tipo de cosas son son las que aquí en España está muy protegido lo que es la parte de de los inquilinos, y en Estados Unidos se mueve más por lo que es lo que me gusta a mí, ¿no? El libre mercado, y que 2 personas se pongan de acuerdo, y esto hace que al final las cosas funcionen. Aquí, pues tenemos un montón de problemas con todo eso, así que yo creo que es una buena opción para los que nos escuchan, incluso para nosotros, tenemos que

1:27:51 Gimar: Claro. Es que no, cuando cuando habíamos pensado hacer este episodio, tú siempre escuchas, no, es que es más fácil Estados Unidos, es que no sé qué, pero cuando lo escuchas y ves de verdad las diferencias que hay, tú dices, guau. O sea, obviamente, los precios son mayores, obviamente, tienes que tener más dinero, pero pero las facilidades que se dan, yo creo que nos hemos quedado todos muy contentos con este episodio, porque estamos escuchando de 1º mano cómo funciona el mercado inmobiliario, cómo funciona el mercado de hipotecas, y es del cielo a la tierra con en comparación a aquí a España.

1:28:34 Julie Verdoorn: Se protegen mucho a los inversionistas y se trata de incentivarlos que sigan generando y sigan invirtiendo. Entonces, eso eso ayuda.

1:28:44 Ruben: Bueno, ahí teníamos el ejemplo que hablaba yo antes de las LDC, ¿no? Que a los extranjeros, no pagan impuestos hasta no sé qué cifra, ¿para qué? Para que inyecten dinero en su economía, si que al final tiene todo sentido. De todas formas, aquí nos ha faltado una pata por escuchar, que es la parte de, bueno, yo ya tengo mi inversión en Estados Unidos porque Milena me ha conseguido una casa muy bonita, con Julie he conseguido financiación, pero la siguiente parte es España me va a pedir impuestos. Entonces, no os preocupéis, porque en un próximo episodio vamos a tener aquí a alguien que nos va a venir a contar cómo se pagan los impuestos, porque, claro, yo si estoy ganando 1000 dólares al mes, pues a lo mejor me los quiero traer aquí para gastármelos en España, ¿no? Pues ya hablaremos también de esto, o sea, que no os preocupéis. Y lo único que me queda por haceros es una última pregunta que tenemos aquí en el podcast, que la hacemos a todos nuestros invitados, que es, ¿a qué nos gustaría que trabajésemos aquí al podcast para hablar de lo de lo que vosotros creéis que es interesante para nuestra audiencia?

1:29:42 Milena Roadhouse: Bueno, eso que acabas de decir, no sabía que tú tenías que pagar esos impuestos en en España por invertir acá en Estados Unidos.

1:29:49 Ruben: Sí,

1:29:50 Milena Roadhouse: sí. Eso sería interesantísimo saberlo, pues porque no no no lo conozco. Y la otra parte que voy a buscar es la parte del de las inspecciones de la propiedad, porque me parece como que ustedes están a la inversa, ¿no? De lo que es el proceso, cómo lo hacemos acá y cómo lo hacen allá. Voy a buscar ese podcast para para enterarme un poco más de de eso, me parece interesantísimo.

1:30:17 Ruben: ¿Y a qué nos gustaría, entonces, que trajésemos aquí a este podcast? Alguien que nos podría recomendar que digáis, oye, pues mira, esta persona ya puede ser de otra zona o puede ser de, no sé, un bróker, no sé, un property management.

1:30:30 Julie Verdoorn: Quizás deberíamos de traer un contador para que nos explique parte de los taxes, y así

1:30:37 Gimar: Ah, muy importante.

1:30:38 Julie Verdoorn: Cuando cuando ya tienes una LLC, cuál es la diferencia entre la LLC y hacerlo tú solo, quizás eso sería interesante, aprenderían más.

1:30:48 Gimar: Bueno, les vamos a pedir que nos pasen luego nombres o a quién podemos contactar para para invitarlo a nuestro a nuestro podcast.

1:30:56 Milena Roadhouse: Sí. Excelente. Y yo también tengo realtors en Florida, pues, porque viví muchos años allá, tengo amigas personales que son realtors allá en Florida, por si alguien está interesado en invertir allá, este, si ustedes están interesados también en llevarlo al al programa, pues con muchísimo gusto también les doy esa información para que contacten con ellos.

1:31:16 Julie Verdoorn: Y yo hago financiamientos de la Florida también.

1:31:19 Gimar: Ah, mira, pues muy bien.

1:31:20 Julie Verdoorn: Todo todo Florida.

1:31:23 Ruben: Nosotros, aquí en España, la verdad que se está poniendo muy de moda el invertir en Miami, no sé por qué, pero hay mucha gente que está invirtiendo ahora en Miami.

1:31:30 Julie Verdoorn: En Miami, lo que los precios son mucho más elevados. En Austin está más económico, está más estable. En en la Florida yo hice un cierre que nada baja de 6 85, 6 80, lo que es en Miami. Tú puedes encontrar un poquito más razonable si te vas para Cake College u otros lugares, pero lo que es Miami y los taxes están bien altos en comparación. So, los precios están más por el cielo. Ellos no pagan taxes estatales de la renta tampoco, al igual que Txxx, que en California sí se paga, y bastante alto, so eso es algo que que es un poco diferente, pero los precios de casa están más asequibles en Austin. Muchas veces las personas se mudan de la Florida para acá por los precios.

1:32:14 Gimar: Ajá. Vale, pues, nada, ya hemos llegado al final.

1:32:19 Ruben: Pues

1:32:19 Gimar: Este

1:32:20 Ruben: Un placer haberos tenido aquí, de todo lo que nos habéis contado. La verdad que con ganas de de ver si hacemos algo juntos, y seguro que alguien os contactará. ¿Cómo os pueden contactar, si quiere alguien hablar con vosotras?

1:32:35 Milena Roadhouse: Bueno, mi número de teléfono, como lo sabes, 5 1 2 8 5 3 0 6 23. Mi email, Milena punto Roadhouse at Compass dot com. Se los puedo pasar por escrito y Sí. A la orden para lo que necesiten.

1:32:51 Julie Verdoorn: Y mi número de teléfono es el 5 1 2 9 5 2 9 9 2 0, y mi email es July, es JULI latina, at Texas mortgage finder dot com. Es Texas mortgage, como de casa, finder es FINDER dot com.

1:33:14 Gimar: Vale, lo dejaremos en la descripción de del episodio, este, para que la gente, pues lo pueda, lo tenga y los pueda contactar.

1:33:22 Julie Verdoorn: Y si ustedes compran con nosotros, el próximo episodio podemos hacerlo de eso también. ¿Cómo fue el? ¿Cómo fue la compra?

1:33:29 Ruben: Sí, sí, seguro, seguro.

1:33:30 Gimar: Nos encantaría.

1:33:32 Ruben: Bueno, pues muchas gracias y, nada, deseando pronto volver a hablar con vosotras y y ver si podemos comprar algo por allí en Austin para diversificar, que ya aquí en España ya habéis visto que las cosas no están tan bien.

1:33:45 Milena Roadhouse: Una excelente excusa para venir a visitarnos.

1:33:48 Ruben: Seguro. La verdad que sí. Además, tengo muchísimas ganas de ir a Austin, y además que sea el gran premio de Fórmula 1 allí en Austin, y a venir a Fórmula 1 me vuelve loco, o sea, que mejor excusa imposible.

1:33:58 Julie Verdoorn: Siguiente, este fin de semana están ahí, porque mi esposo ya tiene ticket para estar Sí. Chao. Así que embúyense.

1:34:07 Gimar: Pues muchas gracias.

1:34:08 Ruben: Adiós.

1:34:09 Julie Verdoorn: Chao. Gracias.

1:34:11 Ruben: Si te ha gustado este episodio...

1:34:13 Gimar: Dale al botón de suscribir.

1:34:15 Ruben: Es lo único gratis que te vas a llevar hoy.