Invertir en España desde Alemania, con Samuel No Residente

0:00 Samuel No Residente: Yo soy español, soy de Toledo y vivo en Alemania. Invertir pisos en España, pues, como mucha gente, yo creo, a raíz de la pandemia, cambió la forma de pensar, que con eso, luego un podcast me llevó a otro, el otro a otro, y al final acabé con los típicos

0:12 Christopher: de

0:12 Samuel No Residente: inversiones inmobiliarias en España, y dije, pues, oye, sí. Pero yo también me he informado un poquito de las inversiones en Alemania, empresas que se dedican, te buscan un piso en Alemania, un piso de inversor, ¿no? Te lo gestionan todo, te lo alquilan, etcétera, siempre la publicidad. Invierte desde 100 euros al mes. Tú inviertes y el alquiler te paga la hipoteca y acabas con un cash flow negativo de 100 euros. Alemania está en un 50 por 100 de propietarios, 50 por 100 de inquilinos. No, no se puede, yo lo que di me di cuenta fue, cayó el muro, vinieron inversores de la otra parte gente, a comprar edificios directamente, porque estaban tirados de precio. Opino ya a nivel social que es mejor que en España un grupo de pequeños propietarios tengamos muchos pisos antes que pase como en Alemania, que una empresa grande tenga muchos pisos. La diferencia es eso, que aquí hay muchísima más oferta que en Alemania, entonces, al final, la gente, bueno, allí tiene que hacer verdaderas cábalas para para encontrar pisos alquilados. Muy pocos pisos salen al mercado, porque es tan difícil que, cuando el inquilino se va, ya hay ya hay alguien que lo va a coger. El inquilino busca el siguiente inquilino.

1:11 Ruben: Tema de fiscalidad, como es en España, porque yo lo que he escuchado que la fiscalidad para unos residentes es lo peor. Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher. Hola, Rubén. Bueno, pues hemos vuelto un episodio más. Hoy vamos a hacer un invitado especial hablando de una cosa que seguro que a muchos os interesa, que ahora nos va a contar Christopher. Pero antes, pues nada, como siempre, daros las gracias a todos los que nos seguís, a todos los que os suscribís, a todos los que nos dejáis comentarios, tanto en Facebook, Facebook, en YouTube, como en Spotify, como todos los que nos dejáis las 5 estrellitas que nos viene muy bien. Así que, nada, seguir compartiendo con la gente que le interese esto, porque hay mucha gente que nos dice que gracias al podcast, pues, está empezando en temas inmobiliarios, hay gente que además está compartiendo con gente que hasta hoy no sabía esto de que se puede invertir o que era tan rentable invertir, está empezando a ver los frutos y nos encanta poder ayudar.

2:13 Christopher: Sí, sí, total. La verdad es que es una 1 maravilla eso que comentas justo, es que hay gente que oye, tanto por nuestro podcast, pues como por otros, y al final el tema está que la gente se anime, pues, ha empezado a adentrarse en esto y y ya van empezando a tener resultados, o sea, que es una maravilla.

2:28 Ruben: Pues sí, así que nada. Nos va a dejar ahora Christopher, nos va a presentar a Samuel del Collado, que tiene algo interesante que contarnos y que a más de 1 seguro que le interesa, así que nada, cuéntanos, Christopher.

2:40 Christopher: Muy bien. Bueno, pues la historia que cómo conocí a Samuel, la verdad que fue muy muy curiosa, porque, joder, Samuel al final ha sido una persona muy valiente, que él, pues, como me contó, pues, escuchaba el podcast y, bueno, pues en un momento él fue consciente que tiene una historia interesante que contar y me escribió y me dijo, oye, Christopher, no sé si os interesaría, pues, entrevistarme, porque, bueno, pues tengo una historia que quizás pueda ser interesante y a gente le pueda ayudar. Y la verdad que esa es una pequeña reflexión que quiero hacer antes de empezar, es, oye, joder, la gente valiente como Samuel en este caso, que ha dicho, oye, voy a probar a ver y estaría guay, Pues a mí me ha hecho mucha ilusión, bueno, pues que contactarse con nosotros y que la historia fuese interesante, y poder traerle aquí. Así que nada, Samuel, bienvenido al al podcast.

3:24 Samuel No Residente: Bueno, muchas gracias, Christopher y Rubén. Y es justamente lo que tú dices, yo he escuchado vuestro podcast y también escucho otros muchos podcast, y me di cuenta que siempre, como que yo echaba en falta un perfil, que es el perfil que yo tengo, que es el no residente. Yo soy español, soy de Toledo y vivo en Alemania, e invierto en España desde Alemania. Y, claro, yo en todo lo que he aprendido de esto ha sido a través de, pues, YouTubes o gente que hace podcast en España, y siempre te están hablando, claro, toda la fiscalidad española, todo las los condicionantes en España, pero somos muchísima gente la que invierte desde el extranjero. En España somos españoles que hemos sido, claro, siempre se habla de la figura del expatriado, pero realmente el expatriado es la minoría, expatriado es el que se va unos meses o un par de años a trabajar desde su empresa en España. La mayoría de los que estamos fuera somos emigrantes, realmente, o sea, hemos ido a otro país, vivimos allí, por ciertas razones trabajamos allí, realmente somos emigrantes. Desde el punto de vista de España, somos no residentes, es decir, para no, yo resido fiscalmente en Alemania, vivo allí, trabajo allí, a España tengo, pues, en este caso, mis inversiones, mi familia, mis amigos, etcétera. Pero es un perfil que yo echaba en falta, y por eso dije, oye, ¿por qué no sacar a alguien de mi perfil, que, seguramente, haya mucha gente en otros países que esté diciendo, me falta esa información, me falta ese ejemplo, quizá, o me falta esos conocimientos, o quizá es posible, no lo sé.

4:50 Christopher: Yo veo una pregunta también muy bueno, aparte de de por hecho de vivir en otro país, es el hecho de que hay muchas personas que quizás no encuentran rentabilidad en sus ciudades y, bueno, pues el hecho de tener esas dificultades a la hora de poder invertir, pues ya les hace frenarse, ¿no? Y aquí es un poco un ejemplo muy claro de una persona que vive a 1000 de kilómetros de distancia de las ciudades en las que invierte, y aún así eres capaz, pues de seguir adelante, de no rendirte y y de comprar, en este caso, tus pisos para ponerse en rentabilidad, que al final muchas veces nos ponemos excusas, y esas excusas, cuando conoces a gente, como puede ser tu caso, que ha pasado esas barreras y tiene los mismos miedos que tú y los has superado, y no le importa invertir a un montón de kilómetros de distancia de su casa, pues probablemente le pueda ayudar a la gente a abrir un poco la mente y y expandirla en en ese aspecto, ¿no?

5:36 Samuel No Residente: Claro, es precisamente eso que tú dices. Muchas veces ya no es, puedo no hacerlo, sino, ¿cómo puedo hacerlo? Buscar la manera de hacerlo. Y, en este caso, hablamos de inversiones inmobiliarias, o puede ser otro tipo de inversiones, no hay que centrarse siempre en donde tú vives, tu ciudad, tu pueblo, tu calle, hay que intentar expandirse, claro, si quieres hacerlo, si no, pues te dedicas a trabajar y ya está.

5:59 Ruben: La excusa siempre vas a encontrar. O sea, lo que hay que encontrar es el es decir, oye, aquí no hay, pero en algún sitio tiene que haber, ¿no? Y en tu caso es más exagerado porque son 1000 de kilómetros, pero hay gente que cuando yo empecé que les dije que invertía, pues, la zona de levante, es que está muy lejos, digo, bueno, está muy lejos, porque es que lo que yo busco no está aquí en mi zona, pero si ves esta zona, habré invertido en mi zona, por supuesto que hay mucho más. Pero tú vas más allá, ¿no? Estás en Alemania. ¿En qué ciudad vives?

6:27 Samuel No Residente: Vivo en Tubingen, que está cerca de Stuttgard, la parte sur de Alemania.

6:32 Ruben: Vale, o sea, tú desde allí inviertes. ¿En qué zonas inviertes aquí?

6:36 Samuel No Residente: Yo, actualmente, en la comunidad valenciana, es donde tengo mis mis pisos actualmente.

6:41 Ruben: Vale. Y, bueno, 1º, vamos a poner un poco de contexto. ¿Por qué te fuiste a Alemania y por qué te quedaste, sobre todo?

6:50 Samuel No Residente: Pues me fui en el año 2012, fui de Erasmus. Yo estudié ingeniería industrial, soy ingeniero eléctrico, y fui allí el último año, hace, Erasmus, como hace mucha otra gente, y ya era la, estaba España mal, estaba en crisis, y yo estuve allí, me gustó, y dije, oye, pues, ¿por qué no? Digo, si vuelvo a España, ya sé lo que hay. Acabo mi carrera, vuelvo a España y te tocará buscar trabajo y a saber lo que encuentras. Y yo estuve allí, me gustó mucho la ese intercambio, estar con mucha gente de otros sitios distintos, viajar tanto, ver cómo se hace en otros sitios, ya no solo Alemania, sino, lo mejor, en otros países de... Tenía amigos de Finlandia, tenía amigos de Brasil, de México, o sea, hablas con diferente gente, te cuentan cómo es en sus países las cosas, y ya empiezas tú, quizá, a valorar mejor o a poder decidir, oye, pues me gusta esto o no me gusta. Entonces, yo hice mi año de erasmus, viajé mucho con, y dije, pues mira, ¿por qué no quedarme? Digo, si vuelvo a España, voy a seguir haciendo lo mismo de siempre, si me quedo puedo estar 2 años o 3, no lo sé, o 1. ¿Qué no me gusta? Vuelvo a España y vuelva a lo de siempre. ¿Qué me gusta? Pues eso que me llevo. Y al final, pues me quedé justo después del Erasmus. O sea, yo fui allí sin saber alemán, nada. Yo aprendí en mi año de Erasmus. La universidad ofrecía cursos de alemán gratis, Teníamos 2 días a la semana, entonces, estuvimos 2 días a la semana, 2 clases normales, y luego aprendiendo alemán. Y yo lo que hice fue aprovechar en lo que son las las vacaciones, por ejemplo, las de invierno son febrero y marzo, pues organizamos un curso intensivo de alemán, y eran todos los días, lunes a viernes, 6 horas., yo lo que hacía era por, eran cursos por la tarde.

8:35 Samuel No Residente: Pues yo, por las mañanas, me levantaba prontito, estudiaba alemán, hacía la tarea o lo que fuera, y luego, por la tarde, 6 horas de clase, y así durante 2 meses. Claro, así aprendimos de verdad alemán. Y luego, pues nada, acabamos el curso, y pensé eso, dije, bueno, ¿por qué no quedarme? Empecé a buscar trabajo y encontré trabajo, entonces me quedé allí. Y bueno, unas cosas, entre unas cosas y otras, pues ya llevo 12 años.

9:01 Christopher: 12 años. Pero aquí una cosa muy interesante es que al final, yo creo que en tu caso, ¿no? Pues tú vas a Alemania, haces el Erasmus, y, bueno, pues hay mucha gente que cuando se va a Erasmus probablemente lo que hace es, bueno, pues yo vengo aquí a estar un poco de fiesta, estar con los amigos españoles, no me complico, pero tú decidiste tomar una decisión como mucho más complicada, que era, no, no, aquí no vengo a a pasarlo bien, sino, y aquí vengo a integrarme en la cultura, aprender el idioma, a relacionarme con mucha gente, que eso quizás también es como una 1 fundamento de de tu personalidad, que probablemente es lo que te permita luego el poder seguir llegando a objetivos, ¿no? Al final, el no conformarte con lo que hacen los demás, intentar dar ese punto extra, quizás.

9:39 Samuel No Residente: Claro, es lo de siempre, si haces lo que hace todo el mundo, tendrás lo mismo que todo el mundo. Si haces algo diferente, podrás tener resultados diferentes. Yo recuerdo esas tardes de junio, un tiempo maravilloso en Alemania, que también hace buen tiempo, y, a lo mejor, mis compañeros de erasmus jugando al fútbol, o de barbacoa y tal, y yo recuerdo esas tardes estar en mi habitación escribiendo currículums. Yo dije, si si lo voy a hacer, este es el momento. En aquella época, pues ni tenía novia, ni tenía hijos, ni tenía perro, o sea, que no tenía aparte mi familia o amigos que me ataran en España., era el momento de hacerlo joven, sin cargas, por así decirlo, que suelo decir, ¿no? Con hipoteca o lo que sea, pues dije, este es el momento. Y yo recuerdo eso, tardes, estar escribiendo currículum, más o menos, sin saber qué poner, porque, claro, funciona de otra manera, y el resto de gente, lo que hacía era eso, pues estaba de fiesta, lógicamente, que para esos neratmos hay que divertirse, ¿no? Y sí, son momentos duros, tienes que centrarte muy a largo plazo, es lo que siempre hablamos. Sí, vale, ahora, si yo hago esto, me lo voy a pasar bien hoy, pero ¿qué es lo que quiero yo en un futuro? Y entonces es eso. Yo recuerdo muchísimas tardes, sol sol fuera, y yo, pues bueno, escribiendo mi currículum, y al final, pues claro, a largo plazo sí que ha dado sus sus frutos.

10:54 Ruben: Vale. Y allí, ahora mismo, tú trabajas como ingeniero industrial, ¿no? En una empresa alemana o, bueno, lo que sea. ¿Y en qué momento decides voy a comprar un piso?

11:06 Samuel No Residente: Pues yo siempre he tenido como una mentalidad muy inversora, muy, o sea, yo fui consciente muy pronto de lo que es la inflación y de lo que es que tu dinero pierda valor en el banco. De hecho, yo hace muchos años compré oro, oro físico, porque dije, en vez de tenerlo en el banco, pues lo tengo en un en una hoza pequeñita de oro, porque era consciente de esa inflación. Y siempre había pensado en algo así, pero nunca me lo había planteado seriamente. Yo veía cosas, en Toledo, yo miraba, por ejemplo, cuánto cuesta un piso, decía, claro, es que es muy caro, no sale rentable. Donde yo vivía antes, en Alemania, en la parte del este, allí también lo pensé. De hecho, es una allí es una zona de inversiones. Allí mucha gente de la, cuando se, Alemania se reunificó, la diferencia que era 10 a 1, es decir, lo que valía la moneda en un sitio era 10 veces en el otro sitio., inversores de la parte capitalista de Alemania se fueron a la parte antigua comunista, y allí era a comprar, allí no compraban pisos, compraban edificios, 1 atrás de otro., como yo trabajo, en esa época trabajaba el mundo de la construcción, o sea, yo soy ingeniero de proyectos eléctricos, ¿no? Como un arquitecto, pero de proyectos de electricidad., yo veía cómo se estaba desarrollando esa zona, y también lo pensé y eché cuentas rápido y vi que no me salía, porque un piso en Alemania, luego, si queréis, entramos en ello, en la inversión, es mucho más caro, ya no la compra, sino el mantenimiento. Entonces, al final, ese cash flow se reduce. Yo lo pensé, eché números rápido y no, simplemente dije, no, esto no es lo mío.

12:40 Samuel No Residente: Y lo de invertir en España, pues, como mucha gente, yo creo, a raíz de la pandemia nos cambió la forma de pensar y, bueno, pues empecé yo a escuchar podcasts, porque yo empecé 1º a invertir en bolsa, sigo invirtiendo. Empecé con eso, luego un podcast me llevó a otro, el otro a otro, al final acabé por los típicos de inversiones inmobiliarias en España, y dije, pues, oye, sí, vi cómo cómo invertía la gente en España, veía los precios reales, ¿no? El que te sale en idealista, que puede ser cierto, ¿no? Pero un precio de inversor, 1 1 1 vivienda de inversor, ¿no? La típica que quiere todo el mundo en el centro de la ciudad, con los mayores lujos, y y así empecé a invertir en España.

13:23 Christopher: Bien, me ha generado curiosidad, ahora tú lo has mencionado, el tema de de Alemania. Cuéntanos un poco esa parte, ¿no? En la que tú al final acabaste descartando las inversiones allí inmobiliarias, porque has hecho mención al tema del mantenimiento. O sea, ¿qué diferencias hay un poco en el mercado alemán y en español respecto a lo que sería la compra de una vivienda para alquilar o o para invertir?

13:41 Ruben: Sí, o

13:41 Samuel No Residente: sea, yo lo descarté antes de tener ni idea de inversión inmobiliaria, simplemente por números a grosso modo, pero yo también me he informado un poquito de las inversiones en Alemania. Al final, tú estás en Instagram y te sale la publicidad que sale a todo el mundo. Pues a mí me sale publicidad de empresas que se dedican, pues, te buscan un piso en Alemania, un piso de inversor, ¿no? Y te lo, o sea, te lo te lo gestionan todo, te lo alquilan, etcétera, y ellos ofertan, ¿no? Dicen siempre la publicidad, invierte desde 100 euros al mes. 100 euros al mes significa que tú inviertes, el el alquiler te paga la hipoteca y acabas con un cashflow negativo de 100 euros. O sea, en Alemania, en Alemania negocio. En Alemania se invierte por patrimonio. La gente que tiene mucho dinero dice, vale, yo invierto en un piso de revalorización, porque sacar un cash flow positivo en Alemania es muy difícil. No, a ver, no estoy metido muy dentro, solo lo que hemos hablado, igual otros inversores españoles que viven en Alemania, y es muy complicado. ¿Qué problemas tiene? Por ejemplo, los gastos de comunidad en Alemania son más altos que en España. Por ejemplo, tienes una cosa que es muy sencilla, que es quitar la nieve en invierno. Tú tienes que pagar a una empresa para que, si ese día nieva, a las 6 de la mañana tu tramo de acera esté libre de nieve. ¿Por qué? Porque si alguien se resbala en ese, en tu tramo de acera, puede denunciar. Yo paso por tu casa, tú no has quitado el hielo en invierno, yo me caigo y yo te denuncio a ti, porque tú eres responsable. En Alemania, cada persona es responsable de limpiar su tramo de acera. Claro, si yo pago a una empresa, que es una especie de servicio, a ver, en verano no, ¿no?

15:19 Samuel No Residente: Pero 24 horas, esa empresa tiene que ir de lunes a domingo a limpiarme la acera. Pues esos esos son costes de comunidad. Bien es cierto que muchos costes de comunidad se los puedes pasar al inquilino, pero, aun así, los gastos de comunidad son altos. Gastos de impuestos, gastos de PSI, o sea, inmobiliaria, ya la inmobiliaria se va cobrar 1 3, 4, 5 por 100, depende, sobre el valor del piso. Según tengo entendido, los notarios también cobran un porcentaje del valor del piso. Y, claro, no es lo mismo comprar un piso de 100000 euros que de 600000. Claro, entonces, ese tipo de factores también juega. En Alemania se se dice, ¿no? Que necesitas un 10, 12 por 100 de capital propio para los gastos. No ya no el piso, sino los gastos. También es cierto que una financiación al 100 por 100 en Alemania es factible. Yo hace unos años, yo los últimos 5 años he vivido en un piso compartido, sea, una habitación, y yo dije, igual, antes de saber cómo funcionaba la inversión inmobiliaria, dije, bueno, muy sencillo, si yo vivo un piso compartido y me gusta vivir en un piso compartido, digo, ¿por qué no compro un piso yo y alquilo las habitaciones? Y, por ejemplo, a mí, mi banco me financiaba medio 1000000 de euros, sin preguntas, me decía, 500000, sin problema, a partir de ahí ya lo lo vamos hablando., la financiación es mejor, generalmente, lo que pasa, claro, luego llevas unos gastos asociados que impiden generar ese cash flow positivo.

16:50 Samuel No Residente: Hay gente que tendrá cash flow positivo, por supuesto, no conozco a todo el mundo, pero por lo que por lo que yo veo y lo que hablo con gente es eso.

16:58 Christopher: Aquí yo creo que un punto muy interesante y por lo que creo que puede ser, para la gente que nos escucha, algo bastante inspirador para también ponernos en contexto de dónde estamos nosotros, es que al final, probablemente, pues España, en algún momento, pues se vaya asemejando al resto de países de Europa, ¿no? Y países como como Alemania, pues que al final

17:15 Ruben: dan un cosito

17:16 Christopher: por delante. Bueno, ojalá sí, ¿no? Pero que que que en ciertos casos, ahora mismo, y a donde quiero llegar al punto es que, jo, aquí en España ahora mismo igual nos quejamos, porque el precio está subiendo, cada vez nos cuesta más encontrar inversiones rentables. Sí, pero no hay que olvidar que todavía tenemos cash flows positivos, precios en 100000 euros en la mayoría de ciudades españolas, o sea, cosas que, probablemente, comparado con cualquier otro país de Europa que vaya un pasito nuestro, es imposible, y que, probablemente, esos países de Europa hace 10, 15 años, no lo sé, estuviese en una situación parecida a la nuestra. Entonces, que hay muchas veces que yo sí que veo que solamente miramos hacia adentro, nos quejamos, solamente nos ponemos trabas de, joder, no, es que hace 4 años era todo más barato, no, es que antes había en el 17, no, es que... Creo que esto nos ayuda a ponernos en perspectiva y ser conscientes que, comparándonos con otros países, todavía España es un país en que hay oportunidades.

18:06 Samuel No Residente: Sí, por supuesto, es precisamente eso que dices. Yo siempre, cuando vengo a España, y hablo con gente en España, veo ese cierto, o sea, de buena manera, pero cierto egocentrismo. No es que nos creamos el centro del universo, sino que no no creemos que haya otras cosas. El típico ejemplo del español que se va de vacaciones a Europa y quiere comer a las 3 de la tarde, pues te encontrará la cocina cerrada. Entonces, esa es una mentalidad que tenemos en España, que no vemos el resto de del mundo, que es diferente. Y es eso. Yo, bueno, tengo la teoría, ¿no? Es donde vamos. Al final, se acabará equiparando. Alemania está en un 50 por 100 de propietarios, 50 por 100 de inquilinos. Y lo que yo veo en Alemania realmente es más eso. El propietario que tiene pisos, lo mejor tiene 30, 40, 50 pisos, y el resto son inquilinos. En España estamos un poco, ¿no? 70, 30, creo, pero normalmente la gente tiene el piso donde vive, si acaso otro típico de vacaciones, o la casa en el pueblo. Pero eso en Alemania no es normal, el que tiene pisos tiene muchos, y el resto no tienen.

19:07 Christopher: Sí, claro, estamos ante una oportunidad, en España, todavía, de poder ser los que tienen muchos pisos. Quiero decir, que eso, probablemente, ahora en Alemania, el que entra al mercado como tú, que llegaste ahí, hiciste los números, dijiste, ostras, ya es muy complicado en este mercado ser el que tiene 30 pisos. Pero que al final lo más probable es que no tenga bola de cristal, pero entiendo que en España sí que seguirá cada vez aumentando la proporción de alquiler versus propiedad, y se ajuste, no sé si al 50, pero se vaya acercando a las cifras de de Europa, y a día de hoy todavía tenemos la oportunidad de gente normal, trabajadora, como nosotros, poder acceder a ser de la parte propietaria, que es al final la parte que al final, a largo plazo, va a poder tener más rendimientos, ¿no?

19:45 Samuel No Residente: Sí, claro, es, yo estoy viendo el cambio en España, es, al final, yo creo que era una excepción España, o quizá los países del sur, Italia, Portugal, igual, Portugal ahora, por lo visto, está más caro que

19:57 Christopher: Sí, su gloria.

19:58 Samuel No Residente: España. Escuché el otro día a un compañero. Y es eso, yo lo viví, pues, claro, yo los 5 primeros, bueno, 6 primeros años, yo viví en la parte del este de Alemania, que era la antigua Alemania comunista, ¿no? Si la gente sabe la historia, cayó el muro, se reunificó Alemania, bueno, sí, sobre el papel se reunificó, pero no. Entonces, yo viví eso. Yo me dedicaba allí a, hacíamos proyectos, la mayoría de reformas. Yo, por la ciudad que donde yo vivía, tenía, antes de que callara el muro, 360000 habitantes, después, 250000. La gente se fue. Y, claro, siempre dicen, no, claro, es que hay que reunificar las pensiones y tal, equiparar, es, no, no se puede. Y yo lo que di me di cuenta fue, cayó el muro, vinieron inversores de la otra parte, a comprar edificios directamente, porque estaban tirados de precio. Claro, luego se fue equiparando, equiparando, equiparando, al final lo que está pasando es que las 2 partes de Alemania se han equiparado bastante en cuanto al precio, pero no en cuanto a los salarios. Y eso es lo que yo veo que va a pasar en España. Se van a equiparar, porque yo sigo diciendo que la vivienda en España está barata, está barata. Claro, los sueldos es que no han subido, pero es que ahora, sobre todo con nómadas digitales o gente que hace teletrabajo, es que, ahora mismo, una persona que vive en Alemania, con sueldo alemán, a lo mejor puede trabajar desde España. Entonces, viene y dice, es que por esos precios me compro 3 pisos. Entonces, va a llegar. Yo estoy deseando de cuanto más comprar, mejor, más que nada por eso. Y también lo que he visto, yo opino ya, a nivel social, que es mejor que en España un grupo de pequeños propietarios tengamos muchos pisos antes que pase como en Alemania, que una empresa grande tenga muchos pisos.

21:35 Samuel No Residente: Porque eso también es un problema, la empresa grande... Bueno, de hecho, leí hace poco una noticia que un gran una gran empresa inmobiliaria, Alemania, que tiene una 1 gran porcentaje de inmuebles para alquilar, está poniendo detectores de incendios, que es allí obligatorio, ¿no? Pero que controlaban cuánto ventilaba y cómo ponía la calefacción el inquilino, porque allí la humedad es un problema grande, entonces, para echar la culpa al inquilino, por así decirlo. O sea, que ya es un control. Es que no es lo mismo el control que te hace una empresa grande, que solo va a números, a un propietario pequeño como nosotros, que tenemos más empatía con el inquilino. Y eso, por eso prefiero que en España seamos así, pequeños propietarios, antes que lleguemos a un nivel como Alemania u otros países de Europa, que son empresas grandes, que se hacen con todo.

22:19 Christopher: Sí, no, y, al final, cualquier monopolio, cualquier mercado con poca competencia, al final lo que hace es que el mayor perjudicado al final es el usuario, ¿no? El usuario final de ese de ese servicio. Entonces, cuanto menos centralizado y más esté el parque de viviendas aquí en España en pequeños propietarios, pues que tengan un número x de de pisos, pues probablemente también sea mejor para el mercado y hasta para los propios inquilinos. ¿No? Que al final también es un tema de hasta para ellos.

22:44 Samuel No Residente: Sí, sí, por supuesto, por supuesto. Al final es eso.

22:48 Ruben: Vamos a a que nos cuentes tu experiencia invirtiendo desde Alemania, comprando un piso en España. ¿Cómo consigues el piso? ¿Cómo lo compras? ¿Y y dónde? O sea, cuéntanos un poco cómo fue ese 1º piso que compraste desde Alemania, aquí, en España.

23:04 Samuel No Residente: Sí. Pues, al final, como todo, es conocimiento. Yo, después de ver muchos vídeos en YouTube, escuchar muchos podcasts, podcasts y aprender a invertir en en la teoría, pues yo me apunté al curso de alimentaria de Carlos Galán, y ahí es, pues vas aprendiendo los pasos. Y ya empiezas a hacer piña con otros no residentes, que, de hecho, nosotros somos el 1º grupo grande de no residentes. Hemos creado un grupo, hacemos nuestras propias quedadas., yo empecé, 1º, ¿dónde invierto? Claro, lo lógico habría sido invertir en Toledo, donde yo soy, pero yo, a través de escuchar, claro, los distintos alumnos, las distintas zonas, distintos ejemplos, dije, a mí Toledo no me conviene o no me interesa. Decidí la comunidad valenciana por varias razones. Una de ellas es, evidentemente, la rentabilidad, que había mucho movimiento, y otra es porque yo yo, la 1º vez que fui a Valencia fue hace 2 años, pero yo llevo escuchando hablar de Valencia 10, por valencianos que están en Alemania o por muchos alemanes que habían ido a Valencia., no, me gusta eso, y fui allí de Erasmus, fui a hacer unas prácticas, fui a hacer un curso de español. Entonces, ya me empezó a llamar la atención la zona. Igual, todos hablan de Canarias o de Mallorca, pues a mí me llamó la zona de Valencia. Y eso, pues nada, entré en el grupo Valencia y ya directamente pregunté, porque yo yo ya sabía, yo no podía ir a ver pisos, porque para mí me supone un 1 gasto grande de dinero. Yo empecé, bueno, hice el curso en octubre, 2022, y ya para diciembre, 2022, yo ya tenía claro que quería invertir en Valencia. ¿Qué hice?

24:39 Samuel No Residente: Aproveché mis vacaciones de Navidad, que vine a Toledo a ver a la familia, y yo fui varios días a Valencia, a conocer la ciudad, a, dije, bueno, voy a ver un par de pisos con inmobiliarias y a ver qué tal. También intenté preguntar, porque un problema grande para nosotros es la financiación. Yo estaba en Toledo, fui a bancos a preguntar y poco más y me echan el banco.

25:00 Christopher: Claro, yo me imagino a

25:01 Samuel No Residente: un

25:02 Christopher: 1 no residente en Toledo diciéndole al banco, si hay que comprar un piso en Valencia. Iba decir, sí, hombre.

25:07 Samuel No Residente: Sí, sí, literalmente así, o sea, me lo decían de buenas, pero 1 me llegó a decir, sí, mira, vete, porque es que vamos a perder el tiempo los 2. Claro, ahí ya cuando empecé a decir, bueno, pues esto, a lo mejor, hay cosas que tú quieres hacer, porque crees que son mejores, pero no. Y entonces ya, pues decidí, evidentemente, el piso que iba a encontrar iba a ser con Personal Shopper, porque es una buena manera, me ahorro viajes, encuentro una persona que se dedica a ello, que tiene mejores contactos que yo y que conoce la zona. Eso para mí estaba claro hasta el 1º día. Y lo de los bancos, pues bueno, al final a base de palos. De hecho, bueno, el 1º piso que compré lo compré, bueno, firmé en marzo del 23 y lo compré en junio del 23. Lo lo tuve que comprar sin hipoteca, porque yo, en una oficina de Toledo, una sucursal, me ofrecieron un préstamo personal asociado a vivienda, que es algo entre préstamo personal e hipoteca, algo entre medias. Y la verdad que la chica, cuando yo le conté mi caso, ella encantada, yo dije, mira, gano esto, tengo esto, lo otro, estos seguros, lo que sea, encantada conmigo. Y, de hecho, me intentó ayudar, me ofreció esta oportunidad. Y justo 3 semanas antes de firmar con el notario, pues me dejaron tirado.

26:20 Christopher: ¿Pero con fee informada ya o sin?

26:22 Samuel No Residente: No, era no era como una hipoteca,

26:24 Christopher: era un préstamo, préstamo, sí.

26:25 Samuel No Residente: Yo enviando papeles, traducir papeles, que eso vale dinero. Igual, al final, tuvo que llamar la directora de la sucursal de Toledo a la central y decir, oye, ¿qué pasa con este chaval que firmamos en 3 semanas? Y desde la central les dijeron, hemos decidido no dar financiación a no residentes. Claro, es lo de siempre. Entonces, por suerte, tenía el dinero para comprar el piso, porque era un piso de de importe bajo, pero, claro, son problemas a los que nos enfrentamos. Entonces, siempre decimos, o lo que yo digo, lo que hablamos todos los compañeros, para para los no residentes, lo más importante o lo vital es personal shopper y financiación. Ya sea bróker hipotecario o que tú te busques la financiación, pero es lo más importante, porque es algo que que es nuestro punto débil, por así decirlo. Para mí, estaba claro que Personal Shopper era lo mejor, simplemente con el dinero que me ahorro en viajes, ya puedo pagar al personal shopper. Y luego, a partir de eso, pues tengo todas las ventajas que es un personal shopper. Y en cuanto a la financiación, pues eso, lo que hablamos siempre en en nuestro grupo, no residentes, hay que hacer turismo bancario. Sí, porque es así. Nosotros, cuando venimos de vacaciones, yo no voy a ver pisos con inmobiliarias, yo voy a ver sucursales de banco, encontrar ese banquero que entienda, 1, mi modelo de inversión, 2, que soy muy válido, aún no siendo residente.

27:57 Samuel No Residente: Porque igual, este 1º piso en Valencia fui a, dije, cuando vi que en Toledo no no estaban por la labor, pues yo fui allí, cerca de Valencia, a sucursales, y y, de hecho, me lo dijeron. Mira, pues, sí, tú ganas mucho, eres no residente, y eso a mí equivale como si ganaras la mitad. De hecho, me lo enseñó el banquero, la pantalla, y, mira, tenemos estos estas escalas, tú, si fueras en España, estarías en la de arriba, pero como no eres, no estás en España, estás en la de abajo. Claro, digo, pero si es Unión Europea, ya, pero no. Claro, para mí es un problema y vivo en Alemania, pues, esa esos compañeros inversores que están fuera de la Unión Europea es peor todavía, porque 1, no estás en Europa, 2, probablemente, bueno, seguro, en otra divisa. Eso a los bancos no les gusta. Y aquí,

28:45 Ruben: ¿cómo encuentras ese banco? Bueno, eso es lo 1º, ¿no? ¿Cómo encuentras el banco? Supongo que pateándote 1000 de banco y aceptando peores condiciones. Y 2º, ¿te has planteado algún banco en Alemania que te financie para el piso o eso ya es ciencia ficción?

28:59 Samuel No Residente: En Alemania, no, o sea, directamente te dicen que no. Yo, ojalá. Ya te digo, hace unos años me daban medio 1000000, así, sin preguntar, dije, ojalá me dieran medio 1000000 y yo comprara en España. No, no quieren, lógicamente dicen, yo quiero tener, si yo tengo que embargarte ese piso porque tú no lo pagas, yo no puedo embargártelo en España. Que, al final, es lo que les pasa a los banqueros en España, yo no te puedo embarcar embargar una nómina en Alemania. Entonces, eso, los bancos alemanes no te financian, que yo sepa, ninguno te financia. Sé que en otros países sí. He hablado con gente de que está en otros países que sí que les pueden financiar, no en plan hipoteca, pero en plan préstamo personal con mejores condiciones. Pero en Alemania, que yo sepa, no, así que si alguien lo sabe. Bien. Y el banquero que tengo ahora en España, gracias a nuestro grupo de de no residentes. Claro, como somos diferentes personas, o sea, de españoles, pero diferentes zonas, pues al final nos vamos contando. Yo he conseguido con esta, no banco, sucursal, porque un banco en una sucursal te dice que no, y en el otro te aplaude. Entonces, al final, a través de de compañeros, pues conseguí así mi banquero.

30:07 Christopher: Y una pregunta, y en este caso, ¿es un gran banco o es una caja más pequeñita que igual sí que esté más abierta a estudiar vuestro caso? Pero yo tengo entendido que, sobre todo en zonas de levante, quizás están más acostumbrados a financiar extranjeros, porque al final hay, pues mucha mucho turismo y gente que al final se acaba quedando a vivir allí, de países como Alemania, Inglaterra y demás. Entonces, un poco para que la gente también que esté un poco en esa búsqueda como tú, de de un banquero que le pueda financiar, por tu experiencia y por la de los compañeros, que es un poco mejor, ¿no? Pues intentar ir a un gran banco, a una sucursal en la zona en la que vas a comprar, o bancos más pequeñitos.

30:39 Samuel No Residente: Al final, lo importante es la persona que esté en ese banco. Banco grande, banco pequeño, da igual. Ventajas de los bancos grandes, que, como tienen muchos clientes, a lo mejor, no tienes que traducir los documentos. Ellos tienen una persona en riesgos que te acepta esos documentos en alemán o en inglés. Claro, bancos pequeños no tienen eso. Bancos pequeños, a lo mejor, tienen la el tú a tú el cara a cara. Pero, de todas maneras, al final, lo que importa es la persona, porque el banquero es el que va a dar al botón, y el banquero tiene que tener esa confianza. Lógicamente, si tú vas al centro de Madrid, está harto de hacer hipotecas altas y vienes tú y dices, estos son muchos problemas, no me interesa. Si vas a un sitio pequeño, a decir, tengo poco, aunque tú seas un problema, pero yo veo que eres un buen cliente y me voy a voy a hacer el esfuerzo, porque creo que me va a salir rentable. Y otra cosa que también he aprendido es que, evidentemente, es más... Los bancos, los bancos, que quieren es seguridad y confianza. Y si el banco puede decir, no, es que la vivienda que tú quieres hipotecar está cerca, en la misma provincia o la misma comunidad autónoma, son más, no sé, les gusta más. Si tú dices, no, lo que pasó la 1º vez en Toledo, no, es que yo voy a comprar un piso en Valencia, son muy reacios, porque dicen, ¿para qué voy a complicarme la vida si si ya tengo clientes aquí? Al final se trata de buscar, grande, pequeño, da igual, lo importante es el banquero y la sucursal. Eso es lo más importante de todo.

32:09 Ruben: Has conseguido, entonces, hipoteca para otro de tus pisos, ¿no? Con con esto. ¿Y las condiciones han sido iguales o peores?

32:17 Samuel No Residente: Las condiciones suelen ser un poco peores. Simplemente, partiendo el hecho, por ejemplo, muchas veces hacemos el truco, ese decir, es vivienda habitual. Claro, yo no puedo decir que es mi vivienda habitual, no cuela, o sea, es, evidentemente, no no, esto no se trata de engañar a nadie, se trata de que ganemos todos., si yo digo, no, es que va ser mi vivienda habitual, dice, ya, bueno, vivienda habitual, pero tú me lo vas a pagar con un sueldo en otro país., ya, simplemente por ese hecho, ya estás... Si nos vamos lo que dice las normas de todos los bancos, un no residente tiene un 60 por 100 de de financiación y, normalmente, te suelen poner medio 0.1 punto más de intereses. Y por eso digo, lo importante es el banquero que diga, bueno, sí, esto es lo que hay, pero yo confío en ti, con lo cual te voy a dar mejores condiciones. Sé de compañeros que han conseguido hasta el 80 por 100. Wow. Sí. Y ahora, actualmente, están los bancos un poco con querrá hipotecas, y ya les estamos pareciendo atractivos los no residentes. Claro, también es, parece una tontería, pero en estos 2 años que tengo yo de experiencia invirtiendo, han cambiado mucho las cosas. Somos muchos no residentes invirtiendo en España, y al final los bancos también han aprendido que somos un muy buen perfil, mejor, incluso, que otros perfiles en España. No, me lo decía mi banquero, dice, ya, es que un funcionario tiene mejor perfil que tú. Digo, ya, pero es que hay funcionarios que ganan 1000 euros al mes. Dice, ya, pero es funcionario, ya, pero es con 1000 euros al mes no vives. Yo tengo más, a mí me sobra para vivir. Entonces, eso, los bancos han ido aprendiendo.

33:47 Samuel No Residente: Antes era bastante peores condiciones, ahora se están equiparando. Y, al final, si encuentras el banquero ese de mucha confianza, puede ser que incluso seas igual que un residente.

34:00 Christopher: Y quería aprovechar a preguntar, ¿no? Porque has puesto 2 pilares fundamentales, ¿no? Dentro de esta inversión como no residente. 1 es encontrar un personal shopper o una persona de confianza que te pueda buscar la inversión, y la otra sería la pata de de financiación. Aquí me llama mucho la atención respecto a esta figura del personal shopper, que es una figura que en España, bueno, pues lleva unos añitos, igual, 2 años un poco más en auge. ¿Esto es una figura que en Alemania existe algo parecido? ¿Es un mercado que está más profesionalizado en ese aspecto? También por saber un poco hacia dónde puede que vaya al final el mercado español en ese aspecto.

34:32 Samuel No Residente: Sí, por supuesto, es superhabitual contratar a... No hay, a lo mejor, tanta separación como en España inmobiliaria personal shopper, sino en Alemania es como la misma figura, pero superhabitual. Yo, de hecho, cuando me cambié de trabajo, mi empresa me pagaba, por ejemplo, la mudanza, y me pagaba un 1 agente inmobiliario que me buscara piso, porque ahí encontrar piso en Alemania es prácticamente imposible. Entonces, saben que si quieren atraer gente, buenos trabajadores, tienen que ayudarles a a vivir. De hecho, una anécdota que va a reflejarlo muy bien, yo tuve una entrevista para, bueno, quiero decir nombres, una empresa grande de coches de lujo en Alemania, y en la entrevista se notó claramente cuál fue la pregunta definitiva. Me preguntaron, ah, tú no vives aquí. ¿Qué piensas hacer si te contratamos? Digo, hombre, pues me mudaré aquí. Ah, ¿y cómo piensas encontrar piso? Digo, bueno, pues buscando piso. Vale. Eso fue. Porque saben que no les interesa contratar a alguien que llegue y en un mes diga, no he encontrado piso, y se vaya. Hay gente que está 6 meses en un hotel viviendo hasta que encuentra piso. Eso es habitual en Alemania, por eso sale la figura del agente inmobiliario que también lo puedes pagarlo y te busca piso. El problema, como hay tan poca oferta, sí, el agente inmobiliario conoce más pisos, pero si hay muy, muy poca oferta, al final tampoco tiene oferta donde buscar Pero

36:05 Christopher: el agente inmobiliario le pagas para que te busque un piso para alquilar, no hablamos de comprar, hablamos de de que tú alquiles.

36:10 Samuel No Residente: Sí, sí, sí, o sea, yo necesito un, yo tengo que ir a vivir a algún sitio de alquiler y me busca un piso de alquiler libre para, sí.

36:17 Ruben: Pero bueno, es igual que una inmobiliaria aquí en España que tiene sus pisos en cartera y dice, tengo estos en alquiler.

36:22 Samuel No Residente: Lo pasa

36:22 Ruben: es allí no hay esa figura de inmobiliaria, ¿no?

36:25 Samuel No Residente: Claro, la diferencia es eso, que aquí hay muchísima más oferta que en Alemania, entonces, al final la gente, bueno, allí tiene que hacer verdaderas cábalas para para encontrar piso de alquiler. De hecho, lo más habitual es, tengo unos amigos que tienen un piso que me gusta, ellos se van y digo, hola, aquí estoy, yo me lo quedo. Muy pocos pisos salen al mercado, porque es tan difícil que, cuando el inquilino se va, ya hay ya hay alguien que lo va a coger. El inquilino busca el siguiente inquilino, porque sabe que que ese piso va ser imposible. Una vez que salga al mercado libre, va a ser imposible, realmente, conseguirlo tú. Por eso la gente, cuando yo conozco a alguien que sé que se va a mudar, compañero de trabajo, amigo, compañero de fútbol, lo que sea, oye, que si te vas, dímelo a mí. Así es como consigue piso la mayoría de la gente, si no, es imposible.

37:14 Ruben: Y no hay un mercado negro de gente que se va? Pues, si lo quieres tú, son 500 euros, porque seguro que sale eso.

37:21 Samuel No Residente: Sí, seguramente. Lo habitual en Alemania es, bueno, evidentemente, tú, cuando te vas de un piso, tienes que dejarlo bien, pintar las paredes. Normalmente, pisos en Alemania se alquilan sin cocina.

37:30 Christopher: Eso es que te iba a decir. Sin cocina.

37:32 Samuel No Residente: Es decir, que yo llego a un, yo al 1º piso donde viví yo solo, llegué a la cocina, tuve que comprar una cocina yo. Entonces, claro, normalmente tú, cuando te vas, tienes que dejarlo libre de muebles, libre de cocina, pintarlo. ¿Qué pasa? Que la gente dice, vale, yo me ocupo de buscar mi inquilino y la condición es que ese inquilino acepte la casa tal como está, es decir, si están las paredes sucias, pues así se queda. Si hay una ventana rota, así se queda. El nuevo inquilino asume esos desperfectos y normalmente dice, oye, yo me he gastado 5000 euros en la cocina, págame 1500. Si no, pues voy al siguiente. Mercado negro, tal, sí, seguramente, en ciudades grandes, a lo mejor, como Berlín, que está la cosa, bueno, es mal en todos sitios, pero allí también, se, sí es habitual hacer esas cosas, seguramente. O gente que, a lo mejor, no le interesa irse del piso. Una cosa que es superhabitual, que cuando en Alemania tú estás 6 meses fuera, de vacaciones, de Erasmus, 2 meses que te has ido a no sé dónde, tú tú subalquilas tu piso. Tú te vas un mes de vacaciones a España y subalquilas tu piso por ese mes, y hay alguien que vive un mes en en tu piso, te paga todo, y cuando tú vuelves, esa persona se va y tú vuelves a tu piso. Eso es superhabitual. Hay gente que va de eso, de alquiler temporal, no alquiler temporal, eso es lo más habitual del mundo.

38:51 Christopher: A mí me encanta escuchar estas historias, porque aquí la gente siempre se habla de mercado muy saturado, muy poca oferta, la cosa está muy complicada, ostras, claro, pero al final comparado con otros mercados, como pueda ser el el alemán, realmente España en ese aspecto no está en una situación tampoco tan tan crítica, ¿no? O sea, al final,

39:11 Ruben: claro. Ya, pero estamos hablando de más de muchos consuelos de tontos. O sea, está en pena Alemania, bueno,

39:16 Christopher: no es

39:17 Ruben: la solución.

39:17 Christopher: No, no, no, está claro, o no no es solución en absoluto ni ni consuelos de tontos para donde quiero llegar, es al punto en el que realmente, joder, en España sí que estamos en una situación que, bueno, en comparativa, pues ahí todavía hay oportunidades, todavía puedes alquilarte un piso más que bien, entonces, bueno, que al final muchas veces que nos metemos mucho en la queja, YYA veces quizás hay que poner un poco más en las soluciones, pero queja, y si nos comparamos con otros mercados, decimos, oye, pues, igual no estamos

39:46 Ruben: tan mal. Pues es igual que el que le sobran 15 kilos y dice, es que mi vecino le sobra 50, pues estoy yo mejor, pero están mal, o sea, no tiene mucho sentido.

39:54 Samuel No Residente: No tiene sentido, ¿no? Mal de muchos, consuelo de tontos, y yo, veo tu postura, es una postura, más bien, decir, no estamos tan mal, aprovechémoslo. Yo, un 1 ejemplo que pone, un amigo, el año pasado él estaba, quería un piso para él solo, se dejó con la novia, volvió con sus padres y luego quiso ir a un piso él solo, en Toledo. Toledo tiene unos 90000 habitantes. Me enseñó idealista tal, mira, y yo veía 300 pisos en alquiler en Toledo, ninguno me cuadra, digo, espérate. Saqué yo la equivalente en Alemania, donde yo vivo, que también es 90000 habitantes, como Toledo. Digo, mira, Toledo 300, donde yo vivo, 12. 12. ¿Está mal España? Sí. Lo mío está... Claro, entonces, cuando las cosas van mal es cuando agudizas el ingenio, y cuando ya empiezas a buscar soluciones. Yo, para mí, claro, desde mi punto de vista, España está fantástico. El que viva aquí dirá, esto está muy mal, tienes razón los 2. Es depende la escala en la que tú te midas. Lo bueno es, lo de típico, ¿no? Cuando veas a tu vecino, ¿no? Las barbas cortar, pon las tuyas a remojar, pues esto es así. Si en Europa están las cosas así, ¿qué pasa? ¿Que somos la excepción para todo? Quizá sí, quizá lo hagamos todo superbién, no. Pero vamos a intentar ver lo que pasa allí, intentar poner soluciones y sacar partido, o sea, nosotros, por lo menos, nuestra situación esté bien.

41:16 Christopher: Yo yo lo que veo hablando contigo es que ahora mismo todavía, por mucho que la gente quizás dude, estamos ante una ventana de oportunidad enorme dentro de este país, enorme, que probablemente, pues, no se pueda volver a repetir. Y por mucho que la gente vea que los precios suben, que la rentabilidad va bajando y demás, la lo lo más probable es que quizás no vaya a vaya todo a peor, todo depende, todos son ciclos, entonces hay que aprovechar ahora, ser rápidos y y no estar escuchando quizás, todo este tipo de noticias que nos pueden asustar, nos pueden frenar. Yo mucha gente hablo con ellos y dicen, es que no sé si invertir ahora, porque, que si el tema de regulaciones, que si el tema de gobiernos, que si no sé cuántos. Probablemente todo eso no vaya a mejorar. Entonces, si a día de hoy, a pesar de esas circunstancias, hay oportunidades de mercado y encima tenemos alguien que viene de un mercado mucho más complejo al que probablemente podamos acabar yendo, todo pinta que va en esa dirección, y nos dice que realmente estamos ante una oportunidad actual, y que es un mercado en el que tú me has dicho antes fuera de cámaras, por dios, ojalá tenga más dinero para poder meter ahora mismo todos los pisos que pueda en España. Pues quizás es momento de aprovecharlo.

42:20 Samuel No Residente: Sí, por supuesto. Yo veo cómo va en Alemania, y yo, dentro de lo que cabe, creo que he tenido suerte a la hora de encontrar pisos, pero hay gente que se tira meses, incluso años, sin encontrar un piso decente. Hace un par de años conocí a una a una chica en stuart española, y dijo, es que en el último año me han cambiado 3 veces de casa. Claro, tú vas a una, de una que está muy mal a una que está menos mal, y a una que está un poquito menos mal. Yo he llegado a ver pisos allí sin calefacción. Te alquilaban pisos sin calefacción. En Alemania. Claro, y,, claro, la gente siempre va mejorando un poquito. Hablamos de aquí, a ver, lo de siempre, ¿no? Yo cojo mi punto de vista allí, pero cuando veo aquí alguien me dice, ah, es que este piso está mal, digo, pues es un lujo, eso es un lujo comparado en Alemania. Tendrías que ver cómo vives. Sí, claro, la gente gana mucho en Alemania, pero tienes que ver cómo viven. Es es así. Entonces, yo creo que está, España está bien, hay que aprovechar, porque lo dices tú, esta ventana se va a cerrar pronto. Al final, las cosas tienden a equipararse, y y España se está equiparando. Sigo diciendo que los precios, evidentemente, quitemos el barrio de Salamanca en Madrid y las ramblas en Barcelona, ¿vale? Pero sigue estando barato España. A mí me parece que está muy barato. Y, al final, lo de siempre, ¿cuál es el mejor momento para invertir? Ayer, ¿no? Con lo cual invierte hoy. Yo ayer no podía invertir, pero invierto hoy. Y lo que pasa es, sí, unos números rápidos de Alemania, donde yo vivo, está el metro cuadrado a 18000 euros. En España, está a la media, 2000. Claro, lógicamente, el sueldo no es el mismo, por supuesto.

43:50 Samuel No Residente: En Alemania, también hay gente ganando 1200 euros. Salario mínimo, en Alemania, creo que ahora está unos 1400 netos, o algo así. Pues casi como aquí. Claro. Y el coste de vida, más o menos, es parecido, pero los alquileres aquí está, bueno, depende dónde vivas, lógicamente, pero eso, yo vivo en un piso de unos 60 metros cuadrados de un dormitorio, y pago 850 euros al mes, de alquiler normal, sin sin nada, y luego le suman los gastos, claro.

44:19 Christopher: Creo que ahí te repercuten en los gastos de comunidad, y lo comentaste, ¿no? Que sí que hay más repercusión de otros gastos aparte de la cocina que pienses comprar tú y demás.

44:27 Samuel No Residente: Claro, en Alemania hay 2 tipos de alquileres, ¿no? El alquiler que se llama frío y el alquiler caliente, ¿no? El alquiler frío es alquiler puro y duro, sea, lo que es alquiler, ponte 1000 euros, y luego dicen, alquiler caliente, 1200. ¿Por qué? Con esos 200 euros van ciertas cosas que te puede repercutir el el casero, como puede ser, ¿no? Pues, a ver, si hay calefacción central 00A lo mejor, otro tipo de suministros que no te puede separar el casero por alguna razón. El agua, basuras, distintos tipos de impuestos. Hay ciertos que te pueden meter en alquiler y ciertos que no. Entonces, ese tipo de de de cosas que sí se pueden repercutir.

45:01 Christopher: Es como alquiler bruto y alquiler neto, ¿no?

45:04 Samuel No Residente: Sí, más o menos, sí, sí.

45:06 Ruben: Oye, una pregunta. Para hablar de todo esto, el tema de fiscalidad, ¿cómo es en España? Porque yo lo que he escuchado que la fiscalidad para unos residentes es lo peor, pero muy mala.

45:17 Samuel No Residente: Sí, la fiscalidad es, en principio, peor y el la pega de la fiscalidad es, claro, tú, si eres residente en España, tú tienes tu fiscalidad española, yo tengo la fiscalidad española y la alemana, y el que viva en Australia tiene la española y la australiana. Claro, cada país es un mundo. Es, bueno, fácil, Europea o no Unión Europea. Los que estamos en la Unión Europea pagamos de los ingresos, bueno, de los beneficios, o sea, ingresos menos gastos, beneficios, un 19 por 100. Claro, el que en España pague un 50 dirá, qué bien. El que pague un 19 en España dirá, bueno, vale. Teóricamente, no tenemos la la deducción del 50 por 100 por vivienda habitual, aunque he escuchado por ahí que hubo una resolución del Tribunal Supremo, no sé qué tribunal, que sí, que esa era era una discriminación y que deberíamos tener acceso a ello, pero hay que informarse bien., por una parte, tenemos ese 19 por 100, y los extracomunitarios tienen un 24 por 100 de tributación sobre ingresos. Ellos no se pueden deducir nada. Esos seguros del hogar, la comunidad, intereses de hipoteca, ellos no se lo

46:27 Ruben: pueden deducir. Eso es lo que había escuchado yo, precisamente con Uri, que nos contaba que en Suiza, como Suiza no es Unión Europea, pues que tenía el problema de que no se podía deducir nada, y decía, es una mierda. Pero, realmente, tu caso es mucho más beneficioso, por ejemplo, quitando el 50 por 100 ese, pero es mucho más beneficioso, porque si estás en un tramo alto de IRPF, aquí te vas al 40 y pico en los ingresos de alquiler. Sin embargo, tú estás en 19. Si lo haces sin quitarte el 50 por 100, puedes llegar a decir, bueno, pues, lo mejor, si no me paso el 38 IRPF, me compensa estar fuera

47:04 Samuel No Residente: de España, incluso. Depende en qué país vivas. Tenemos casos como en Alemania. En Alemania, Alemania te dice, sí, sí, tú pagas un 19 en España, yo eso no lo quiero, pero el resto, hasta tu tramo... Yo tengo un tramo del 42 por 100 en Alemania. Alemania me dice, vale, tú has pagado un 19 en España, a mí me pagas el 23 restante.

47:23 Ruben: O sea, que no es tan bueno.

47:25 Samuel No Residente: Eso dice Alemania. Por ejemplo, Irlanda dice, lo que pasa en España se queda en España. Irlanda te dice, yo no quiero nada de España, siempre y cuando tú, ese dinero, lo tengas en España. Entonces, gente que vive en Irlanda dice, vale, yo tengo mi cuenta en España, mis alquileres en España, tributo al 19 por 100, y el dinero yo no lo saco de España, lo uso para reinvertir. En Irlanda no pago nada. Hay, es por eso, es importantísimo ver dónde vives. Mi caso, Alemania, yo tengo un 42, es decir, lo que yo haya pagado en en España, me lo resto de lo que me queda por pagar hasta el 42. Alemania tiene, por ejemplo, otro tipo de ventajas. Yo tengo ciertas deducciones en Alemania que en España no tengo. Yo, cuando vuelo a Valencia a hacer trámites a mi piso, esos vuelos, ese hotel me lo puedo deducir en Alemania. En España, no. Como persona física. Sí, claro, porque Alemania considera, dice, claro, tú tienes un piso de alquiler, tú tienes derecho a ir a tu piso de alquiler a gestionar cosas. Tú eso te lo puedes deducir. En, el que tiene un piso en Alemania y vive en Alemania también puede hacer eso., en ese aspecto, Alemania, por una parte, me perjudica con mi 42 por 100, pero, por otra parte, me beneficia.

48:33 Ruben: No, pero es lo mismo que tienes aquí en España con el con los tramos de IRPF. Lo único, que tú no tienes el 50 por 100 de deducción. Claro. Hombre, yo viendo eso, pues casi me iría a un modelo de habitaciones, porque ya que no te puedes deducir nada, pues, sala.

48:47 Samuel No Residente: Claro, es lo que pasa. Entonces, dices, si yo no me voy a deducir nada, pues, claro, me voy a donde más ingresos tenga. Claro, yo siempre estuve a punto de comprar un turístico el año pasado, porque yo escuchaba a la gente, no, en España, como persona física, no interesa, y yo diciendo, ¿pero por qué? Claro, ellos hablan desde su punto de vista de fiscalidad española, pero desde mi punto de vista, fiscalidad alemana me da igual, porque yo cotizo lo mismo, o sea, yo tributo lo mismo por mis ingresos, da igual cómo sean los ingresos. Claro, en España no, pues si tú llegas a un 50 por 100 tramo, lo la ventaja en ese aspecto de Alemania, en la fiscalidad yo tengo un 42, o sea, si si, ojalá no me equivoque, que tampoco estoy muy informado, tú en Alemania tienes un tramo del 42 por 100 a partir de, creo que son 65000 euros brutos al año, hasta, creo que son 200000 o 300000, que ya pasas al 47, si no me equivoco., claro, yo tengo mucho margen. En España, en España, la mínima que te pasas un poco, te clavan el 50. Entonces, eso es importantísimo, la fiscalidad depende dónde vivas. Por una parte, si eres estás en la Unión Europea, en principio es amigable, si estás fuera de la Unión Europea es horrible. Hay trucos a los compañeros extracomunitarios. Tú, por ejemplo, tú puedes tener el alquiler, decir, vale, tengo un alquiler de 500 euros, y de ahí te deduces. Un extracomunitario diría, no, yo tengo un alquiler de 300 euros, y luego 200 euros son la comunidad, el IVI, el seguro del hogar. Al inquilino da igual, el inquilino va a pagar lo mismo, pero paga 2 conceptos. Entonces, tú ya no pagas impuestos sobre 500, sino sobre 300.

50:23 Samuel No Residente: Es una forma de deducirte esos gastos sin deducírtelos., lo importante en un no residente es ver la fiscalidad de su país, no la de España, la del país donde reside, porque eso cambia mucho y te va a influir mucho en qué modalidad hago. Lo que vemos mucho en los grupos es siempre, no, yo quiero hacer esto, quiero hacer lo otro. No, 1º infórmate, ¿cómo es tu fiscalidad? ¿Qué quiere tu país? Entonces, ya irás a una cosa o a otra.

50:50 Ruben: Sí, porque si tu país te dice, bueno, lo que hagas tú en tu país, me da igual, pues tú ya empiezas aquí a ver lo que es mejor. ¿Y no te has planteado tema de sociedad aquí en España, siendo no residente, qué implicaciones tiene? Bueno, no residente, pero estando dentro de Europa.

51:07 Samuel No Residente: Sí, no. Yo, más o menos, me he informado de cómo sería una sociedad en España. En Alemania, realmente, no. Lo que pasa que lo de siempre, lo que dicen todos, hasta que no tengas varios pisos, no te interesa.

51:19 Ruben: Bueno, pero, a lo mejor, en Alemania no tienes esa... Porque, claro, aquí no interesa y y no es que no interese, porque depende un poco también de cuántos pisos tenga, porque hay gente que le interesa con 3, hay gente que le interesa con 10, hay gente que no le interesa nunca, pero la cosa es, si tú en Alemania puedes tener una empresa alemana gestionando los pisos españoles, a lo mejor la fiscalidad es mejor ahí. No lo sé, me lo estoy inventando.

51:45 Samuel No Residente: No, tampoco lo sé, la verdad. En los grupos que estoy de no residentes ha salido de vez en cuando el tema y nadie lo ha hecho, que yo sepa, y como que nadie te ha dicho esto es bien. Entonces, entiendo que habrá gente que también se habrá informado y no sabes rentable. La verdad que no me he formado mucho y no no lo puedo decir, pero realmente, claro, al final una sociedad aquí, bueno, en Alemania suele ser más barato hacer empresas y ser autónomo y tal, pero ya son el siguiente paso.

52:14 Christopher: De todas formas, me parece interesante este concepto, que supongo también se puede aplicar aquí, ¿no? Oye, pues vamos a intentar a ver cómo ajusto esto, porque como tengo dificultades respecto a la deducción, que yo lo pienso y digo, la sentencia que has comentado tiene todo sentido del mundo, porque es la vivienda habitual del inquilino, o sea, donde viva el propietario, no sé, no aplica. O sea, realmente el foco es en, oye, te deduzco porque le estás dando una vivienda habitual a una persona que vive en España, ¿no? Eso es, entonces, bueno, entiendo que eso igual en algún momento deberán de equipararlo. El tema está en que esto que has comentado de, oye, pues para ajustar un poco a nivel fiscal, pues en vez de 1000 euros, son 700 de alquiler y el resto, pues repercutes todos los gastos que se puedan, y así no hace falta que seas extracomunitario. Quizás aquí en España también puede tener algo de sentido para ir ajustando más la la fiscalidad. No sé, ¿tú lo has probado algo así parecido alguna vez?

53:03 Ruben: No. No, porque, vale, yo alquilo por 300, y le digo, todo lo demás me lo paga el inquilino, ¿no? La prorrata del IVI, imagínate, son 50 euros. Vale, yo, son 300 alquiler y 50 de IVI. Esos 50 que me entran a mi cuenta yo tengo que justificar así, de alguna forma, de dónde vienen y por qué vienen. O sea, ¿de dónde viene eso?

53:22 Christopher: Bueno, aquí no

53:22 Ruben: te te va decir.

53:23 Christopher: Te da igual, claro. Aquí te da te da igual, porque igual que, claro, que los lo ganas de un lado, luego te lo deduces como gasto, y eso aplica para la gente que no que no podría deducirse como gasto. Efectivamente,

53:34 Samuel No Residente: para los extracomunitarios.

53:35 Christopher: Vale, eso es.

53:36 Samuel No Residente: Claro. En España te lo deduces, yo también me lo deduzco. Entonces, no tiene sentido. Al final, pero los extracomunitarios sí que es importante.

53:43 Christopher: Y te quería aprovechar a preguntar un tema que me parece muy interesante, y es la situación del alquiler de habitaciones en Alemania. Un poco lo mismo, ¿no? Para ver, oye, dónde puede que sea que esté en el futuro de de España. A mí me gusta ver ese paso por delante. Al final, me da la sensación de que Alemania, pues eso, va un poco en todo, unos pasitos por delante de nosotros. ¿Cómo es la situación del alquiler por habitaciones en Alemania?

54:03 Samuel No Residente: Alquiler por habitaciones en Alemania es lo más normal del mundo. Es lógico. La gente te ven joven, dice, pues, y es una habitación, ¿por qué? Es más barato y te gusta estar con compañía. Tienes, vas a un sitio nuevo que haces tú solo en un piso, ¿no? Pues quieres estar con gente y tener compañía, eso es superhabitual, se lleva haciendo décadas. En España se lleva haciendo unos años por por necesidad, y es totalmente distinto. Yo, por lo que escucho a la gente que invierte en habitaciones, es casi como un hotel de larga estancia, ¿sabes? Que cada 3 meses te entra una persona nueva. En Alemania, bueno, claro, depende, ¿no? Hay de todo tipo, pero yo el último piso que viví, 5 años, en la misma habitación, en un piso por habitaciones. Y mis compañeros, cuando yo llegué, 1 llevaba 3 años y el otro también acabó viviendo 5. Y de todas las edades, Hay pisos con gente de 60, 70 años compartiendo pisos, superhabitual. Es otra modalidad más, igual que el que vive en un chaleo, en un piso, en un pueblo, una ciudad, pues yo vivo en un piso solo o vivo en una 1 piso por habitaciones. Es superhabitual. De hecho, bueno, hay propietarios que alquilan exactamente aquí en España, yo te hago un contrato por tu habitación, yo elijo quién entra, y cada vez que se va 1, pues le subo 10 o 20 euros el precio de la habitación. Y luego hay otro concepto que es el que más le suele gustar a gente, que es el que más me gusta a mí, que es, por ejemplo, el que yo tenía donde la el piso donde yo vivía. Hay un inquilino principal, se suele decir, que es la persona que tiene el contrato del piso. Esa persona tiene el contrato con el casero y luego esa persona sube alquila las habitaciones, que es en el último visor que estuve, yo era ese ese inquilino principal.

55:41 Samuel No Residente: Cuando yo entré era un compañero, pero cuando él se fue, yo me quedé con el contrato. Yo hablé con el propietario y dije, hola, buenas, mi compañero se ha ido, ahora yo voy a ser el el inquilino principal, y dijo, vale, sin problema. El propietario quiere que tú le pagues el dinero a fin de mes, y ya está. Como tú lo pagues, le da realmente igual. Hay propietarios que no, que quieren hacerlo todo, y la mayoría de los propietarios les da igual. Hay pisos, de hecho, que están ya, por distribución, idóneos para las habitaciones, muchísimos. En España, no tanto, pero allí sí. Entonces, al final, es eso. Tú buscas a tus inquilinos, bueno, a tus compañeros de piso, y lo ideal es que se adapten a ti, que coincidan con tus gustos, no una persona que trabaje, con una que estudie, 1.20 años, el otro con 50. Eso es lo que normalmente la gente no quiere, porque son gente con la que tú vas a convivir. Claro, no es lo mismo yo irme a una habitación y estar 2 meses a decir, no, que yo quiero vivir aquí 3 años. Claro, no es el mismo tipo de compañero, y nosotros allí, que es lo superhabitual, allí se hacen casting, cuando tú vas a alquilar una habitación. Tú vas allí y hablas con la persona que se está, por así diciendo, que quiere esa habitación, y al final nosotros hacíamos eso, feeling. A lo mejor hay hay páginas web, hay aplicaciones que es precisamente para esto, para alquiler por habitaciones. Entonces, poníamos la habitación, hola, habitación de tantos metros cuadrados, este es el precio, esta es la zona, no sé qué, y la gente pone los anuncios y habla de la persona que vive en el piso.

57:12 Samuel No Residente: Hola, somos 3 personas, me llamo tal, hago esto, me gusta, este son mis hobbies, cocino mucho, cocino poco, me gustaría el teatro, y así el resto de inquilinos. Pues, a lo mejor, nos llegaban 200 solicitudes. De esas 200 solicitudes, se presentaban a sí mismo, decían, hola, me llamo no sé quién, voy allí porque he encontrado trabajo, voy allí porque voy a empezar un máster, voy allí por x razón, me gusta montar a caballo, me gusta ir a pasear, me gusta leer, lo que sea. Entonces, cogíamos, de todas las personas que nos habían solicitado, escogíamos a las que mejor cuadraban con nosotros, que, a lo mejor, eran 6 o 7. Esas personas las invitábamos al piso y teníamos una charla con ellos, una hora con cada persona. Claro, cuando cuando caminabas de inquilino estabas 2 semanas que no no tenías tiempo. Era salir de trabajar, hablar con una persona, entrevistar a una persona, hablar con tus compañeros de piso, si te ha gustado o no, dormir, y al día siguiente igual, ¿no? Pues, al final, es eso, lo que tratas de hacer es que la persona que viene a vivir contigo, de verdad pueda vivir contigo, que más o menos sea compatible, no que sea tu mejor amigo, que también, oye, si es un buen amigo, ¿por qué no? Pero que pueda, que tenga tus mismos concepto de limpieza, que tenga tu mismo concepto de salir. Entonces, claro, nosotros éramos un piso de trabajadores, buscábamos trabajadores. A mí no me interesa una persona de 18 años que viene a estudiar una carrera, que, a lo mejor, tiene clases hasta las 7 de la tarde, o que empieza las clases a las 10 de la mañana, cuando yo empiezo a las 7 de la mañana a trabajar. Entonces descuadras, y allí es el, pues, lo más habitual del mundo. De hecho, nosotros no queríamos que el propietario hiciera algo. No queríamos, porque eso, al final, va en en nuestra contra. Yo no quiero que el propietario me meta a alguien.

58:58 Samuel No Residente: Normalmente, las las personas que he conocido que viven solas es porque han tenido una mala experiencia en un piso compartido y al final dicen, pues me voy a vivir solo. Eso es lo más habitual. ¿Por qué? Porque hacen, a lo mejor, claro, nunca se sabe, no puedes, hasta que una persona no vive contigo, no puedes conocerla de verdad. Pero muchas veces era eso, te han cogido solo porque, casualmente, eras el que más quería pagar o por lo que sea. Entonces, luego llegas allí, te das cuenta que no cuadras con el resto de inquilinos y dices, vale. Es distinto, es eso, la gente lo que quiere es a largo plazo. Igual, allí, por ejemplo, eso que yo veo aquí en España, que dice, no, alquilo de septiembre a junio y luego... No, no, es impensable en Alemania, impensable. No, no, yo quiero asegurarme mi habitación, porque voy a pasarme, a lo mejor, mis 4 años de carrera en esta habitación. Las habitaciones se suelen alquilar sin muebles. Decir, los estudiantes se llevan sus muebles a cuestas, cada piso compartido que van. Otra cosa es que el que el que vivía antes allí te diga, oye, mira, que yo me voy del piso, pero te puedo dejar aquí el armario, la cama y el escritorio por 50 euros. Eso también es habitual. Pero normalmente no, normalmente es inmuebles. Y es lo más habitual del mundo, o sea, que yo donde vivo, encima es una ciudad universitaria, y tú ves, pues, a principio y final de semestre, todas las calles llenas de gente metiendo muebles en la furgoneta, sacándolo, porque hay mucho movimiento. Pero, claro, al final, es otro concepto. En Alemania es vivir en una habitación es vivir en un piso. Igual que tú vives con tus padres y tus hermanos, pues vives allí con 3 personas o 2 personas que no que no las conocías, pero al final te has hecho buena amistad.

1:00:36 Christopher: Y te iba preguntar, ¿y el propietario del contrato, o sea, el inquilino principal, de alguna forma, una especie de rent to rent y vive gratis? Es decir, ¿al propietario se le pagan 1000 y luego en total la suma de las habitaciones da 1400 y el diferencial se lo queda el inquilino principal, o cómo funciona esa parte?

1:00:53 Samuel No Residente: En teoría, se podría hacer. Claro, la pregunta es, ¿a cuánto vas a alquilar esas habitaciones? Yo, en el piso que vivía, el piso contaba costaba alquiler y gastos, o sea, todo, eran 2000 euros al mes, con todos los gastos, Internet, agua, luz, lo que sea. Éramos 4. Claro, también repartíamos el alquiler en función de la superficie de la habitación. Mi habitación eran 14 metros cuadrados, pero yo pagaba 450. Había, la habitación grande, por ejemplo, eran 28 metros cuadrados, y esa persona pagaba 500 largos. O sea, lo que es, el alquiler en sí se repartía por metros y los gastos los dividamos entre 4. Claro, podría haberlo hecho, pero ¿y que alquile una habitación a 750? Que ya hay habitaciones a esos precios, pero es que la gente no no tiene el concepto de ganas, simplemente quiere el concepto de vivir a gusto con gente compatible. Pero sí, sé de casos que lo han hecho. O sea, de hecho, un 1 chaval que solicitó una habitación en nuestro piso nos contó eso, que él vivía en un piso de de 5 personas, y de repente llegó el el propietario, llamó a la puerta, decía, ahora soy el propietario, voy a ver en mi piso, que hace muchos años que no vengo, y dijeron, no, no, pero el propietario es otra persona. Resulta que un inquilino anterior estaba haciendo un rent to rent Ah. Sin que nadie nadie lo supiera. Y eso, en principio, en Alemania, a no ser que te lo prohíba el contrato, pues no hay ningún problema. Claro, lo que yo hacía en mi piso era realmente un rent to rent, lo que pasa que yo ganaba 0. No ganaba nada, claro, yo pagaba mi mi habitación como los compañeros. Pero sí se ha dado el caso.

1:02:20 Christopher: Realmente, por ejemplo, aquí algo muy claro es que, si tú alquilas, o el precio tradicional, si lo pasas a habitaciones y el piso tiene al menos 4 habitaciones, pues, obviamente, es bastante más ingreso el de la el de las habitaciones que si hicieses tradicional. Pero el mercado que tú me cuentas, me da un poco la sensación de que el tradicional es muy, muy, muy, muy alto, pero el de las habitaciones no es tan alto como para que haya un diferencial significativo respecto a ese tradicional, ¿no? O sea, es diferente, porque tú los precios que me has dicho, 450 en habitación, con todo incluido, ¿entiendo? Es que son las habitaciones de Madrid, en el sur de Madrid. Más las mías, más o menos, van por ahí.

1:02:58 Samuel No Residente: Claro, es que al ser la el vivir en un piso compartido, vivir en una habitación, al ser tan habitual desde hace 30, 40 años, ellos no lo ven como un sistema distinto de alquiler, sino es lo mismo, yo alquilo un piso a gente. Claro, evidentemente, saben que no es lo mismo pagar 2000 euros por un piso, una persona o 2, o una familia, que cada 1 pague 500. Entonces, el propietario dice, bueno, pues 520. Claro, evidentemente, sí, por eso también hay propietarios que hacen eso. Dicen, no, no, yo quiero hacer un contrato por cada habitación. Y, claro, al final, la suma de esas habitaciones es mayor a si alquilara por el piso... Al final, esto es el trabajo que quiera tener el propietario. Donde yo vivía, en ese piso compartido, mi propietario tenía 60 edificios, o sea, no pisos, edificios. Yo, una vez le calculé los ingresos, así, por viendo lo que pagaba yo, pues tal, dije, pues este este señor recibe 500000 euros al mes de de alquileres.

1:03:56 Christopher: No puedo estar mirando

1:03:57 Samuel No Residente: No, es que es que no le interesa a ese señor preguntarme a mí si he pagado 10 euros, más o menos. Yo le escribía por WhatsApp, hola, mira, tal, tal, te he enviado ya. Vale, perfecto, genial. Él me contestaba, ok, gracias. Ese señor no quiere estar preocupado por lo que yo hago. Y es un concepto que yo creo que deberíamos tener más en España. Claro, también es cierto que la cultura del alquiler es distinta. En España, cultura del alquiler se está desarrollando ahora. La cultura del alquiler en Alemania ya está muy madura., a eso, cuando se rompe algo, oye, mira, al propietario, se ha roto una persiana, voy a, he llamado a esta empresa que te manden la factura. Okay, gracias. Ya está. Hay que informar al propietario, por supuesto. Oye, se ha roto algo, le informa, él lo paga y ya está. De hecho, en los los contratos de alquiler en Alemania hay una cláusula en todos, que es que los pequeñas reparaciones van a cargo del inquilino, pequeñas reparaciones se entienden menos de 100, 150 euros. Si se rompe un enchufe, lo paga el inquilino. Y es lo habitual, la inquilino llama a un electricista o lo hace solo, lo que sea, y ya está. Y yo, en ese caso, yo escribía a mi propietario y decía, oye, me yo me ocupo de ello. Y él tan contento. Claro, si yo le facilito el trabajo a mi propietario, lo lógico es que el propietario no me toque las narices, claro. Igual que yo, cuando me fui, dije, oye, mira, normalmente, tú tienes que... Una cancelación de contrato, normalmente son 3 meses, 3 meses de de plazo, y yo simplemente lo que le dije, oye, mira, te he mandado por escrito que yo me voy con este plazo de 3 meses, y una de las una de las chicas que está en el piso se va a hacer cargo de ese contrato a partir de este mes.

1:05:36 Samuel No Residente: Okay, gracias. A él le viene fantástico, él sigue recibiendo sus ingresos sin preocuparse de nada. Ya te digo, al final cada persona es distinta, siempre, es lo de siempre, en España, en Alemania, en todo el mundo, siempre va haber el que quiera exprimir el último céntimo y siempre va a haber gente que le importe más su tiempo que un euro más, o menos.

1:05:55 Christopher: No, claro, y ese mercado está muy claro, ¿no? Porque ahí, por ejemplo, la diferencia que tú me dices es pequeña, pero aquí todavía, como el mercado no está del todo maduro, aquí hay una diferencia entre que aquí el tradicional son 950 y habitaciones son 1700. Es que vas te vas al doble. Entonces, quizás ya por esa diferencia sí que te compensa meterte en más líos, porque estás duplicando, ¿no? Tu tu ingreso. Pero claro, entiendo que a medida que el mercado se va madurando, probablemente acabe ocurriendo, ¿no? Que cada vez ese gap se disminuya hasta que llega un punto en el quizás tampoco te merezca tanto la pena el trabajo extra, las dudas fiscales extra con el con el ingreso, ¿no?

1:06:32 Samuel No Residente: Claro, efectivamente. Al final, lo que dices tú, hay un gap que se va a ir llenando.

1:06:36 Christopher: Ahora mismo, en comparación

1:06:38 Samuel No Residente: Claro, aquí en España no había, lo típico que dice todo el mundo en España, guau, habitaciones esos estudiantes y extranjeros. Ya, vale, pero ya no. Si yo no puedo pagarme un piso de 800 euros, pero sí una habitación de 400... Claro, también esa es otra, que hay distintos tipos de pisos por habitaciones, y hay gente que las hace muy bien, las hace, como digo yo, hogar, y otros que las hacen en plan hotel., claro, lógico que un inquilino no se sienta a gusto ahí. Nosotros vivíamos en un piso normal y corriente, tenemos una cocina grande, nos sentábamos a comer, a cenar juntos, pero yo también comía muchas veces en mi habitación. De hecho, hay tipos de gente que quiere solo estar en su habitación, va a dormir, hacer sus cosas, y hay otros que quieren tener vida social. No significa hacer fiestas, sino muchas veces yo llegaba, cocinaba, mientras yo cocinaba, mi compañera estaba cenando y hablábamos del día, y eso es lo que busca la gente, generalmente, en Alemania.

1:07:29 Christopher: ¿Y tema a salón? ¿Esos pisos tienen salón o son habitaciones?

1:07:32 Samuel No Residente: No, no, salón, es... Igual, otro tema, ¿no? A salón, ¿cómo vas a quitar el salón en España? Yo diciendo, pero ¿qué pregunta es esa? De hecho, en en Alemania, tú, cuando buscas un piso, en España siempre se dice 3 dormitorios. En Alemania, no dicen dormitorios, dicen habitaciones. Si te dicen 3 habitaciones, significa 2 dormitorios y un salón. Es esa, estancias, por así decirlo. También hay que cambiar un poco el concepto de cómo se dicen las cosas. Claro, cuando tú llegas de nuevas a Alemania y vas a buscar un piso, dicen, ah, 3 habitaciones, dices, ya está, 3 dormitorios. Luego llegas allí y dices, no, 2 dormitorios y un salón. Y, claro, eso de que el salón se use para una habitación extra, es que no se llega ni a ni a plantear la pregunta. Pero ¿qué qué pregunta me estás planteando? Pero ¿qué dices? No, es lo más habitual. De hecho, en el piso el que yo estaba, yo no sé cuál era esa, ¿no?

1:08:22 Christopher: Qué bueno. Me encanta, porque me da sensación de que tenemos alguien delante que viene del futuro y nos está contando la película como va a ser. Es una es una maravilla. A ver, yo creo que

1:08:31 Ruben: aquí en España somos distintos, porque nuestra cultura es distinta y nosotros estamos acostumbrados a tener nuestro salón para reunirnos con nuestra gente y tal, entonces, y la gente que ahora está en las habitaciones, es lo que dices tú. Ahora mismo la gente que está en las habitaciones es gente que no se puede permitir otra cosa, pero también viene una cultura en la que eso no está. Entonces, yo creo que aún le queda mucho porque lo de las habitaciones fuera de España siempre ha sido algo muy normal, aquí están empezando ahora y bueno, llega un momento en el que igualemos a otros países, pero yo de momento, yo fríamente, o sea, desde mi posición, yo no me iría a vivir en una habitación con gente que no conozco. O sea, por cómo soy yo, por cómo es mi cultura, pero eso es la cultura que al final va cambiando la cultura y va cambiando hacia dónde vamos. Eso es. Y puede ser que algún día seamos como los alemanes que queramos.

1:09:22 Samuel No Residente: De hecho, una cosa que me resultó supercuriosa, que lo aprendí de España, eso de que cada habitación tenga su cerradura, allí eso no existe. De hecho, allí, 1 de los compañeros que vino, cuando yo estaba en el piso, él dejaba siempre la puerta abierta, digo, pero no dejé la puerta abierta, que se escapa la calefacción, ¿no? Decía, no, no, es que en el piso que yo estaba antes, cuando tú te ibas del piso dejabas la puerta abierta para decir a los compañeros que tú no estás en el piso. Y aquí, que si cerradura, que si no sé qué, claro, es que es otro tipo de gente. No es lo mismo gente de tu familia, entre comillas, que vives con ellos, a gente que dices cada 2 meses, hay una persona nueva en mi piso, que no conozco de nada.

1:10:00 Christopher: Sí, que antes crean como familias, o sea, el concepto es que, como que de alguna forma se ha reestructuado el concepto de familia y creas un piso en el que esos compañeros son como tu nueva medio familia, entre comillas, ¿no? Ese es un poco el concepto en el que se llega a Alemania. Por eso también tener ese cuidado en los detalles que decís, oye, me pego 2 semanas seleccionando al nuevo miembro de mi familia, ¿no? Por eso quizás ese nivel de de detalle.

1:10:21 Samuel No Residente: Claro, claro, al final es la persona con la que vas a convivir todos los días. Claro, tú estás en el trabajo, pero luego llegas a a casa, y al final te va a tocar convivir con esa persona, y tú quieres que esa persona cuadre con tus necesidades. Imagínate que tú tienes turno de noche, y el resto turno de día. ¿Cómo va a funcionar eso? Cuando ellos estén limpiando, tú estarás durmiendo, o viceversa, no no no va a funcionar. Les interesa más eso.

1:10:47 Christopher: Y última pregunta a este respecto, porque, claro, es verdad que, por un lado, tienes la parte en la que sí, pues horarios similares, cuando 1 duerme, no está el otro despierto y le molesta. En fin, que esas son cosas que pueden generar discordia. Pero, claro, se me ocurre también tema, por ejemplo, uso de aseos. Pues imagínate, 4 personas con un baño o 2, si todos tienen el mismo horario, todos a las 7 de la mañana van a entrar al aseo, ¿eso quizás no puede generar también algo más de dificultad?

1:11:11 Samuel No Residente: Sí, por supuesto. Donde yo vivía éramos 4.1 solo baño, y nos, más o menos, teníamos horarios similares, pero no exactamente iguales. De hecho, en algunos casting llegó a haber gente que casi que no queríamos que viniera esa persona, porque tenía exactamente los mismos horarios, sobre todo por la mañana., dice, claro, vamos a coincidir en 15 minutos 3 personas. No nos interesa. Claro, en esas cosas es importante. También, claro, depende el piso. Allí, por ejemplo, hay pisos compartidos de 7, 8 personas. Claro, con más baños, lógicamente. Pero no es raro tener 4 personas o 5 personas, un baño. Hay que coordinarse. Y al final es hablar con los compañeros.

1:11:53 Ruben: Pues nada, joder. La verdad que otro, tenemos que buscar a otra gente que venga de Francia, o de, a ver cómo lo hacen por ahí, un italiano. Total, total, no, me llama

1:12:01 Christopher: mucho la atención, me parece superinteresante, total, total, ver cómo se hace los negocios que hacemos aquí, pero en otros países, y ver también qué podemos aprender de ellos, que igual nos pueda interesar aquí, porque yo aquí me llevo una especie de resumen de, oye, quizás tiene sentido en España el coger y, de alguna forma, delegar esa responsabilidad de la selección en unos inquilinos que tú ya previamente has seleccionado, que ya sabes que son buenos, y que las rotaciones se encarguen ellos, y que ellos escojan a la persona con la que quieren vivir, y simplemente tú les mandas el contrato, y al final para ti es mucho más pasivo, ellos son, están más contentos, y si luego, encima, además, la persona que han elegido no es correcta y se llevan mal, el problema es suyo, porque lo han elegido ellos, ¿no? No es no no es tuyo como propietario.

1:12:41 Ruben: Bueno, va ser tuyo porque tú es el propietario, en última instancia, tú eres Pero

1:12:44 Christopher: a ti no te puedes echar la culpa de que tú has elegido mal.

1:12:47 Ruben: Ya, sí, sí.

1:12:47 Christopher: Eso es. Claro.

1:12:48 Ruben: Pues nada, muy interesante todo lo que nos has contado. La verdad que que nos ha gustado bastante y la última pregunta que te vamos a hacer antes de cerrar el podcast es, ¿a quién te gustaría que trajésemos aquí al podcast?

1:13:04 Samuel No Residente: Sí, pues, lo pensé estos días. Un perfil que no, que tampoco he visto realmente. Siempre hablamos esto, ¿no? La libertad financiera, hay mucha gente, ¿no? Que en los últimos años ha conseguido esa libertad financiera. Quizá va a ser un poco más complicado, pero el perfil de alguien que lleve siendo libre financieramente, a lo mejor, 8 o 10 años. Porque mi interés es, ¿qué hace esa gente con ese tiempo? Porque todo el mundo, no, yo quiero ser libre, quiero dejar de trabajar ya, pero ¿qué vas a hacer con ese tiempo? Claro,

1:13:32 Ruben: pero Ya te digo yo.

1:13:34 Samuel No Residente: Entonces, quizá algún perfil que lleve, a lo mejor, que haya, que sea libre financieramente a través de los inmuebles, por ejemplo, desde hace muchos más años, a ver cómo ha sido esos años que que ha hecho durante estos años. Creo que sería interesante.

1:13:46 Christopher: Pues, si alguien nos está escuchando, que esté en esa situación, pues que nos escriba al correo de Nice to Fit You arroba Gmail punto com, ¿verdad? Y que, oye, pues estaremos encantados de entrevistarle y que nos cuente qué hace con su tiempo después de llevar 10 años con libertad financiera, o 8, los que sean.

1:13:59 Ruben: Sí. Pues nada, Samuel, que muchas gracias por haber venido aquí. Te volverás ahora para Alemania a seguir trabajando allí y

1:14:08 Samuel No Residente: Claro que sí.

1:14:09 Ruben: Cuando vengas por España, ya sabes. Nos pedás un toque y nos vemos que Toledo está aquí a tiro de piedra.

1:14:14 Samuel No Residente: Pues nada, muchas gracias a vosotros.

1:14:16 Ruben: Nada. Muchas gracias.