Invitado

Samuel No Residente

Español de Toledo que lleva 12 años en Alemania e invierte en pisos de la Comunidad Valenciana desde allí.

Fue a Alemania de Erasmus en 2012, aprendió alemán allí y se quedó a trabajar como ingeniero de proyectos eléctricos. Empezó invirtiendo en bolsa y compró oro físico, y tras la pandemia se pasó al inmobiliario con el curso de Carlos Galán. Forma parte de un grupo de inversores no residentes y ha comprado pisos en la Comunidad Valenciana con personal shopper.

Momentos destacados

  • 14:13En Alemania se invierte por revalorización y no por cash flow: la publicidad de «invierte desde 100 euros al mes» significa que el alquiler paga la hipoteca y el inversor pone 100 euros más. Los gastos de comunidad son altos (por ejemplo, pagar a una empresa para quitar la nieve de la acera), la inmobiliaria cobra un 3-5% y se necesita un 10-12% de capital propio para los gastos. Invertir en España desde Alemania, con Samuel No Residente
  • 18:39Alemania tiene un 50% de propietarios y un 50% de inquilinos, y quien tiene pisos suele tener 30, 40 o 50. En España la proporción es de 70/30 y, según Samuel, tenderá a igualarse, por lo que aún hay oportunidad para pequeños propietarios. Prefiere ese modelo al de grandes empresas con mucho parque de vivienda. Invertir en España desde Alemania, con Samuel No Residente
  • 26:25Su primer piso en Valencia lo compró sin hipoteca, firmado en marzo de 2023 y comprado en junio. La central del banco decidió no dar financiación a no residentes tres semanas antes de la firma, cuando ya había traducido y enviado todos los papeles. Pudo comprar porque era un piso de importe bajo y tenía el dinero. Invertir en España desde Alemania, con Samuel No Residente

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