Dejar la nómina con alquileres: tasa de esfuerzo y neto real

0:01 Ruben: Muy buenas. Bienvenidos a Nice to Fit You, Nice to Fit You 3.03 año ya, Parece que fue ayer cuando empecé ahí en mi despacho a grabarme hablando sobre cosas que me interesaban y, bueno, esto ha cambiado un poco. Ya sabéis que me encanta hablar de, sobre todo, la parte de inversiones, mentalidad y cuerpo, que es lo que traemos aquí en este podcast. Pero también creo que las cosas evolucionan y una evolución de de este podcast era, precisamente, quería traer un episodio haciendo un Q and A, vosotros me habéis hecho preguntas, las he recibido tanto por email, en la newsletter. Ya sabéis, en la newsletter compartimos un montón de cosas, no solo cosas del podcast, sino cosas, pues, de cuando vamos a hacer los eventos, de cuando tenemos algún invitado especial o cuando vamos a hacer algún extra. Entonces, si os apunto en la newsletter, la dejaré por aquí. Y, aparte de eso, por el Instagram, Nice to Fit You, también me habéis escrito preguntas, incluso en el mío propio, me habéis puesto alguna pregunta, pues voy a intentar resolverlas. Y, bueno, lo 1º, 1 de las preguntas que que me han llegado ha sido que si es un momento adecuado hacer cursos para iniciarse en la compra para alquilar. Y me decía alguien, creo que es un negocio para los vendedores. Bueno, yo creo que siempre es bueno aprender. Si vas a aprender de alguien que ya lo ha hecho, es perfecto. Yo soy un fiel defensor de de todo lo que tiene que ver con formarse, y yo creo que es la mejor inversión que puedes hacer en ti.

1:35 Ruben: Ahora bien, hay gente que intenta vender cursos porque es una forma muy fácil, entre comillas, de ganar dinero, y hay mucha gente, pues, que lo está haciendo solo por ganar dinero, que no tiene detrás una comunidad, o no tiene detrás un background, o no tiene detrás una experiencia que demuestre por qué es bueno haciendo eso, y simplemente se va a subir al carro de vender. Y yo, o sea, ahí sí que eso no lo veo bien, y eso es algo que no creo que que deberíamos fomentar. Dicho esto, sí, yo creo que es bueno. Si es para comprar para alquilar, como si es para hacer flips, como para lo que sea estar en comunidades, ya sabéis, yo, por ejemplo, estoy en la comunidad de Zona 3 de Herman Hover. Hay hay montón de gente que comparte un montón de cosas y de las que se aprenden, luego hay quedadas que se hacen y demás. Tenéis otras, como la de Libertad Inmobiliaria, de Carlos Galán. Es decir, hay muchos programas de formación, y tienes que ver tú si realmente para ti te aporta o no te aporta. Pero yo creo, sinceramente, que sí, que sí aporta el conocer de otras personas, de cómo lo han hecho y, sobre todo, en la comunidad. Yo siempre he dicho que lo que mejor retorno me ha dado de lo que yo hice en ese curso no fue el curso en sí, que sí, que me enseñó a hacer un montón de cosas, sino la comunidad que me llevé, la gente que tengo alrededor y la gente con la que, gracias a aprender de ellos, he podido subir de nivel. Entonces, voy a seguir con más preguntitas que me vais haciendo. Lo 1º, esto ya ha salido, es algo que hay que hablar, y es, ya no está en el podcast, como habéis visto.

3:15 Ruben: Mandamos en la newsletter un 1 carta diciendo por qué no está en el podcast. Bueno, hemos separado caminos, ella va por su camino, yo voy por mi camino, y entonces, en el podcast, evidentemente, pues ahora mismo lo estoy haciendo yo, y ya está, no pasa nada. Igual que cuando Christopher se fue, porque empezó con su locura. Hablaré de él, porque me han preguntado también por él, su locura de hacer reformas y demás de sus pisos. Pues no no teníamos horarios compatibles, y tenía que ser. Pues de momento voy a estar yo. Pero bueno, ahora hay una pregunta un poco después. Quédate hablando también sobre esto. ¿Qué más decir del podcast? Bueno, lo 1º, como os decía, va a haber nuevas secciones, ¿vale? Esta es una, el Q and A, que es un poco celebración de los 3 años y los 10000 suscriptores en YouTube, así que gracias a todos los que estáis ahí, gracias a los que dais a suscribiros. Los que no le dais, con solo darle, hacéis que llega más gente, y eso, pues, sinceramente, hace que podamos ayudar a más gente, porque lo que lo que hacemos aquí desde este podcast es ayudar, ¿no? Intentar ayudar. Yo siempre he dicho que este podcast es una parte de egoísmo puro mío, de aprender de referentes y aprender de gente que sabe más que yo, pero también es darle algo a los demás. Y por eso, bueno, pues este Q and A, que es para vosotros, para la gente que conozco en persona, que ha venido a los eventos, para la gente que me escribe por Instagram, que me escribe por YouTube, que me escribe al email, pues es una forma también de daros un poco de reconocimiento de que esto sin vosotros no sería posible, así que, si solo le dais al suscribir, ya sería suficiente suficiente favor que me hacéis.

4:54 Ruben: Entonces, lo que os decía, me decían que hubiese un copiloto rotativo por temporada. Alguien me decía, oye, ¿por qué no traes una persona que te ayude en el podcast o que sea tu copresentador en en cada en cada podcast. Y sí, la verdad es que es una idea interesante, pero también es difícil, por así decirlo, que alguien responda bien a a este tipo de de de proyecto, ¿no? ¿Por qué? Porque tiene que ser 1º alguien que tenga bastante disponibilidad de de horarios, porque, evidentemente, hay días que se graba por la mañana, hay días que grabamos por la tarde, hay días que se graba un fin de semana, un sábado, un domingo. Entonces, tiene que ser alguien que esté dispuesto a, oye, el invitado no puede venir esta tarde, tiene que ser, o no puede venir por las mañanas, tiene que ser a partir de las 8 de la tarde. Entonces, esas cosas son bastante difíciles de encajar, pero podría ser. Si a alguien le interesa hacer un cohost conmigo, es decir, presentar algo conmigo, lo podemos valorar. Y yo pienso en bastantes personas por ahí que que lo hacen muy bien y que vendrían, pero hay muchos de ellos que ya me han dicho que que no se ponen delante una cámara, vamos, ni locos. Pero bueno, yo creo que que sería algo interesante también para explorar en un futuro. Volvemos un poco al tema que me habían preguntado sobre sobre Christopher, ¿no? Sí, me decían que la habían visto en un programa de Antena 3, que estaban, que le hicieron una serie de preguntas y demás, en el modelo habitaciones, y, bueno, que le habían dado bastante caña, sí.

6:28 Ruben: Bueno, pues ya sabemos, si te expones, al final, cuando te expones, va a haber gente que no entienda lo que haces, va a haber gente que sí. Pero bueno, Christopher lo que hizo fue comprarse los pisos, hacerlos por habitaciones, y con eso, financiera, chapó a un 10, y perfecto. Y ahora está con otros 3 cracks, como son Sergio, como son Ferrán y Ángel, haciendo un podcast que se llama Mesa 41, que escucho bastante. Y nada, que yo creo que cada 1 tiene que que hacer lo que le gusta, y dentro de lo que le gusta, lo que cree que va con sus valores, y si para ti alquilar por habitaciones es algo que tú crees que es algo normal, y yo creo que es algo normal, de hecho, pues que te vengan otros por ahí a darte caña, pues mira, yo qué sé, hay gente que defiende también que se pueda ocupar ilegalmente una vivienda, pues ¿por qué no vas a defender que se pueda alquilar una vivienda por habitaciones?, sí, ese tipo de programas están hechos para que haya polarización, para que la gente, básicamente, lo que quieren es reacción, que reaccione la gente, y va a haber gente que reaccione mal, que es lo que quieren, y otra que reaccione defendiendo, y es es lo que buscan este tipo de programas. Yo nunca he ido a este tipo de programas, porque me la han propuesto alguna vez ir a a este tipo de programas, y yo siempre he dicho que no porque no quiero ir. El único programa en el que sí que estuvimos fue un programa que era un programa de por la tarde, de después de comer. Era un programa muy blanco, ¿vale?

7:58 Ruben: Un programa en el que no se va a polarizar, que era solo hablar, una entrevista muy, muy divertida y amable, es decir, que no iban a meterse con nosotros, y por eso estuvimos ahí. Pero yo realmente no iría, por ejemplo, a la 6º, explica cómo van otros inversores, como puede ser Pascualariño, que le tuvimos por aquí, a que te den caña, que yo, cuando comíamos, estábamos comiendo después de la entrevista y decía, tío, ¿pero qué necesidad tienes tú de ir allá, que te den caña? Dice, no, pues que a mí me gusta esto y no sé qué. Entonces, bueno, si te gusta ese tipo de cosas, yo creo que bien, ¿no? Pero, al final, para mí, no es lo que yo quiero, ¿vale? No quiero enfrentarme a otros que piensan distinto, y y lo he dicho muchas veces, y es un mantra que llevo repitiendo, yo creo que el último año, que prefiero tener paz que tener razón, sinceramente. Entonces, no quiero meterme en esos líos, pero el que va este tipo de cosas, ya sabes que te van a dar. O sea, si vas a la 6º, sabes que te van a dar y ya está. Y si vas a un programa de Antena 3, que es parecido, pues te van a dar. Bueno, pues te dan, y no pasa nada. Pero yo ya te digo que a mí ese tipo de cosas no no van a ir conmigo, no voy a a este tipo de programas. Bueno, depende lo que paguen, ¿no? Todo el mundo tiene un precio, pero pero para mí, no no es lo que yo quiero. Pero bueno, vamos a entrar un poco con con ya temas un poco más de de financiación y que también me han preguntado.

9:31 Ruben: Y, bueno, la pregunta que me hacían era, ¿cómo has escalado sin agotar la tasa de esfuerzo y con el banco siguiendo detrás, y que se ha amortizado cuota alguna vez para volver a salir bien de la foto. Bueno, a ver, lo 1º, la tasa de esfuerzo, ya sabéis que para los bancos suele ser un 30 por 100 de tus ingresos, más o menos. Es decir, si ganas 3000 euros, pues tu tasa de esfuerzo serían unos 1000 euros, ¿vale? 30, 35. Algunos bancos hasta 40, pero lo lo más normal es que sean 30, 35 pueden llegar, incluso, siendo en parejas más fácil que te computen 35 que un 30, ¿vale? Pero lo normal, lo más normal para una persona sería un 30. Entonces, ¿qué pasa? Que cuando tú tienes alquileres, los bancos no los computan al 100 por 100. Yo tengo un alquiler que me pagan 1000 euros, y esos 1000 euros, el banco me dice, solo te voy a contar 500, 600, 750. Algunos bancos que cuentan hasta un 75. Lo normal es que cuenten un 50 por 100, ¿vale? Entonces, ¿qué pasa? Que, claro, si yo tengo un alquiler de 1000 euros y el banco me dice, te voy a contar 500, vale, pero yo es que además tengo una hipoteca de 200. Ese 200 me los vas a restar también, porque es un préstamo que yo tengo. Entonces, ya no me estás contando 500, me estás contando 300. Claro, cuando empiezas a hacer esto, llega un momento en el que tu capacidad se baja mucho. Si tuviese una nómina, yo tengo una nómina. Digo, vale, tengo una nómina de 3000, o la misma nómina de 1000. Vamos a poner un ejemplo. El banco me cuenta 1000, pero el banco no tiene en cuenta que yo como, no tiene en cuenta que que también tengo que pagar un alquiler. Eso no lo va tener en cuenta, a no ser que te lo pidan.

11:08 Ruben: Pero normalmente no lo suelen pedir, y es algo que me me parece muy llamativo, que para los inversores sí que nos dicen 50 por 100, porque sé que tienes que pagar comunidad, no sé cuántos, pero mi nómina, si yo te digo que tengo una nómina de 1000, para ti tengo una nómina de 1000. Bueno, pero también cómo, ¿no? También salgo por ahí. Yo también voy al cine, tengo que vestir, tengo que pagar el gas. Eso no me lo cuentas, Pero, sin embargo, en un piso sí, ¿no? Entonces, es algo un poco un poco extraño, pero pero es así, ¿vale? Entonces, ¿qué pasa? Que luego también, yo ahora que me me he mudado de casa, he tenido un problema también a la hora de intentar alquilar piso. ¿Por qué? Porque yo iba a alquilar un piso, y las aseguradoras, es un poco como hacen los bancos, me decían, vale, necesito que me des tu declaración de la renta. Yo les daba mi declaración de la renta. Mi declaración de la renta, ¿qué pasa? Que mi declaración de la renta. Los alquileres, como sabéis, yo que hago todo por larga temporada, yo me puedo deducir un 50, un 60 por 100 de de lo que entra. Entonces, el neto, el neto, ya quitando amortización, que de los pisos pueden ser 1000 euros al mes de amortización, quitando comunidad y demás, el neto que quedaba era un neto ridículo, entre comillas, ¿vale? Comparado con el bruto que me entraba. Entonces, claro, cuando llego una aseguradora y decía, quiero alquilar este piso, y ellos veían cuál era mi base imponible directamente de mi IRPF, de mi declaración de la renta, me decían, no, es que, claro, no tienes suficiente. Digo, no, no, pero es que esto, estos números los tienes que coger con pinzas. Es decir, no me puedes decir que yo gano lo que le digo a Hacienda que gano.

12:46 Ruben: Sea, si Hacienda me deja que yo pueda ganar o que pueda poner que gane un 50 por 100, no significa que gane ese 50 por 100 menos. Es decir, a mí no inquilino que yo le pago 500, que él me paga 500 euros. Él, Hacienda me dice, puedes poner que ganas 250, porque me lo puede deducir. Pero para el banco o para el seguro, yo gano 500. Pero ellos miraban la casilla del IRPF de la renta, que era la que pone la base imponible. La base imponible ya está descontado todo eso. Entonces, claro, había ahí un descuadre, y me decían que, no, es que, mira, que no te lo podemos alquilar porque, claro, no llega así. Yo decía, pero ¿estamos locos o qué? Bueno. Cosas que pasan, pues con el banco te pasa un poco lo mismo, ¿vale? Ellos te miran, sí te lo miran mal, pero lo que hay que intentar es decirle, no, te voy a pasar los movimientos de cuenta, te voy a pasar los contratos de alquiler, que veas que todos tienen seguro impago y todo eso. Al final, haciéndolo bien, es como el banco lo ve, pero aun así, el banco te lo va contar un 50, 70, 75. Va a depender un poco. Entonces, ahí sí que hay que tener cuidado. ¿Cómo lo hice yo? Pues yo, cuando compraba con hipoteca, yo tenía nómina. Sin nómina, no he comprado con hipoteca todavía. He intentado, con algún bróker, ir a bancos con mis números, a día de hoy, ponerlos encima de la mesa. Y claro, lo que me dicen es, oye, es que en cuanto el banco vea tus ingresos brutos de los alquileres, les haga el 50 por 100, o incluso el 70 por 100, y descuente las hipotecas que tienes, que tengo 8 hipotecas de de inversión, ¿qué va a pasar?

14:20 Ruben: Te van a decir, mira, pues es que tu capacidad de de endeudamiento es muy, muy baja. Entonces, ¿qué podemos hacer? Bueno, pues lo que puedes hacer es, un poco, intenta subir plazo para que las cuotas bajen. Si te dan ahí, no es lo mío pagar a 20 que a 30 años, pues si puedes pagar a 30, siempre te va a bajar la cuota. Que luego mucha gente me dice, ya, pero es que pago más intereses. Bueno, pues que los intereses, si te estás dando una 1 hipoteca al 2 y medio o un 3, la inflación, la real, y más, incluso ahora la de la de ahora, el último IPC creo que ha salido, han dicho que era un 4 y pico, la real no es un 3 por 100. Por lo tanto, si te estás financiando un 3 por 100, te estás financiando por debajo de inflación, y sé de buena tinta que se pueden conseguir hipotecas al 2 y pico por 100, que las están consiguiendo amigos inversores. Entonces, te estás financiando por debajo de inflación, los intereses que te den igual, y la revalorización de los pisos siempre va ser mayor a esos intereses que pagas. Por lo tanto, yo creo que 20, 30, 40, yo siempre lo digo, si me dejasen poner las hipotecas a 100 años, yo se las ponía, que la termine de pagar mis nietos, ¿sabes? Pero no me dejan. Entonces, creo que sí que, para invertir, no tiene mucho sentido andar jugando con con tanto, intentar pagarlo pronto y demás, sino al revés. Lo que quieres es tener cash, Es es mi mi mantra de este año a otro, mi mantra, es no me voy a descapitalizar de nada de lo que tengo, voy a intentar que todo mi dinero se quede, porque cuesta mucho ganar el dinero y cuesta muchos impuestos ganar el dinero.

15:50 Ruben: Sin embargo, el banco, el dinero que te da ni tiene impuestos, y no hace falta estar mucho tiempo para ganarlo. ¿Que tiene un interés? Sí, bueno, un 2 y medio. ¿Cuánto pagas de IRPF? Para ganar 100000 euros, tienes que haber ganado 200 casi. Para pedir 100000 euros, el banco te va a te va a pedir, ¿cuánto? ¿Un 2 y medio por 100? Pues que me lo dé el banco. Sea, no lo gano yo, ¿vale? Luego también hay que ver un poco el tema de ZIRBE, ver que no te pases, porque sí que es verdad que puedes tener hipotecas que sean muy bajitas y que el on to value sea muy bajo, pero si en ZIRBE tienes 1000000 de euros, el banco va decir, a ver, que este hombre tiene aquí bastante dinero. Entonces, hay que también un poquito, ¿vale? Y luego el tema de, a lo mejor, ha llegado el momento en el que dejes de comprar como persona física y que tengas que comprar como SL, ¿vale? Yo siempre aquí he dicho que una SL se constituye cuando tiene sentido. Para mí, tiene sentido, porque yo alquilo larga temporada, me puede hacer un 50 por 100 de deducción, y ese dinero lo uso para vivir. Pero, a lo mejor, tú lo que quieres es generar patrimonio. Pues puedes montar una SL, y esa SL se financia de una forma distinta, ¿vale? Y ahí ya sí que, pues hay que ver un poco cómo la financias. Normalmente, en la 1º operación te van a pedir que la financies contra tu propia persona, que te pongas aval. Es normal, porque no tienes un track record, pero luego ya te podrás financiar. Sí que es verdad que te van a dar menos financiación. Los bancos, evidentemente, no dan tanta financiación para una empresa que para un particular. Yo, lo que he visto, entre un 50, un 60 por 100, en vez de un 80, 90, incluso un 100 que que hemos conseguido llegar en alguna operación.

17:21 Ruben: Pero bueno, ya está. Y luego, garantías adicionales. Puedes poner garantías adicionales. O lo que puedes hacer es limpiar tu banco, es decir, pues yo qué sé, tengo un montón de cosas, me gusta apostar, ¿no? Porque de vez en cuando apuesto, bueno, pues usa otra cuenta o no la pongas ahí. O si tienes, por otro lado, tarjetas de crédito, pues intentar quitártelas, porque eso los bancos también lo ven muy mal, o que no haya recibos devuelto. Cosas de estas que hacen que los últimos 6 meses queden limpios y el banco te vea bien, ¿vale? Entonces, cuando tú estás pensando en quiero comprar esto, quiero invertir, necesitas un período, y esto Alex MB lo dice muy bien, de de hacer que que todo sea bonito y que tengas todo en línea, que lo tengas bien puesto para que el banco te vea como una persona seria, que ahorra, que no llega a final de mes pelado de dinero, que además no tiene nada impagado. Entonces, todo eso hay que ponerlo ahí, y habría que que tenerlo en cuenta también. Luego, otro tema es el euríbor. Ha subido el euríbor, ¿vale? El 2 22 está en febrero, en julio el 2 84. O sea, al final está subiendo, eso significa que los tipos de interés van a subir. Ha vuelto a subir el IPC, como decía, la inflación. Por lo tanto, el Banco Central Europeo ha dicho que va a volver a subir los intereses. Pues lo mismo, tienes que tener en cuenta que, si tú has empezado a invertir ahora, lo que inviertas dentro de 6 meses te va costar más. Y eso tienes que verlo. Es decir, en tu Excel no vale poner los números de hoy, tienen que ser los números de cuando vayas a comprar. Y cuando vayas a comprar, pues habrá subido medio punto. ¿Qué pasa si sube medio punto tu hipoteca? ¿Cómo afecta eso?

19:01 Ruben: Pues eso tienes que verlo también, ¿vale? Aquí había otro otro oyente que me ponía un caso práctico, ¿no? Y me decía, tengo 4 inmuebles por 500000 euros. Queda de hipoteca, 200000. Dice, ¿qué hago? Rehipoteco, hago innovación. ¿Es posible? ¿No es posible? Bueno, sin saber mucho más en detalle, pero si tienes 500 y te quedan 200, el loan to value es un 40 por 101 35 por 100, ¿no? Algo así, ¿vale? 40 por 100, de hecho. ¿Qué pasa con esto? Pues el load to value está muy bien, pero rehipotecar, al banco no le gusta. Lo siento, es así. No le gusta al banco rehipotecar porque no suelen dar los de Estados Unidos, no lo hacen aquí, en España. Es muy difícil. ¿Se puede hacer? Conozco gente que lo ha hecho, pero es muy difícil. Entonces, ¿qué te va a decir el banco? Te va a decir que no te va rehipotecar, o si te rehipoteca, va a ser sobre tu 1º vivienda. Eso sí lo hacen, pero es bastante difícil. Y una novación, al final. ¿Qué pasa con una novación? Pues una novación, al final, lo puedes intentar, pero a ver qué condiciones te van a poner, a ver qué te van a decir. O sea, yo lo veo difícil ese tipo de cosas, ¿vale? Lo que sí puedes hacer es, si tienes alguna libre de de cargas, pues hacer una doble garantía o algo así, pero, si no, es bastante difícil. Y luego, si haces una subrogación, pues al final la subrogación suele ser mismos plazos y demás. Intentar negociar un poco ahí en la subrogación si te dan algo más, pero va a ser difícil. O sea, lo veo lo veo difícil, lo veo difícil.

20:35 Ruben: Eso sí, yo digo, el banco no presta contra el equity, es decir, que yo tengo ese on to value, es muy bajo, pero el banco no te presta sobre eso, te presta contra la capacidad de repago que tú tienes. Si tú tienes 300000 libres, no significa que te van a dar esos 300000, sino que te, lo que te van a decir es, tú puedes seguir pagando los 200000. Es lo que le interesa, ¿vale? Entonces, bueno, es es un poco difícil hacer ese tipo de cosas, y y yo creo que la única forma sería quizás intentar mover, entre comillas, ¿no? Mover las hipotecas. Moverlas, me refiero a, tengo este hipotecado, pues, a lo mejor, si me quito la hipoteca de este y pago ahora, que es lo que yo os he dicho que no quiero hacer, el cash, si pago ahora, ¿cómo lo lo muevo? Pues me quito esta hipoteca, queda una libre de cargas, y con esa puedo hacer dobles garantías o algo así. O sea, es bastante difícil si tienes varias hipotecas, como me pasa a mí. Pero yo, por ejemplo, soy una persona que no me gusta, y eso lo preguntaban también, no me gusta amortizar hipoteca, porque ya os digo, tengo hipotecas al 1 35 o al 1 85. Las hipotecas es dinero gratis. Han dado dinero gratis y ya está. Me estoy financiando muy, muy por debajo de inflación. Vale, muy bien. Y, además, los pisos están subiendo más de un 1 85. Entonces, cada mes que pago, estoy metiendo equity a mi patrimonio, y, además, los intereses que pago son mucho menores de lo que estoy obteniendo por esa revalorización y por ese IPC. ¿Qué más quiero?

22:15 Ruben: O sea, yo ya, a partir de ahí, no no haría mucho más. ¿Qué más? Bueno, preguntas sobre rentabilidad, sobre techos, decisiones. Aquí me habéis hecho bastantes preguntas que me gustan. Por ejemplo, me dice, una persona me pregunta, ¿qué rentabilidad buscas hoy en un alquiler tradicional? Bueno, aquí tenemos 2 rentabilidades. Yo siempre hablo, la rentabilidad bruta es ego, la rentabilidad neta es la real. Y por eso en Rentexa tenemos la calculadora, donde tú puedes poner lo que te va a costar la hipoteca, lo que te va a costar la comunidad y todo eso, y te dice la rentabilidad en detalle. Mucha gente me dice, ¿por qué no pone la bruta? Pues que la bruta no vale nada. O sea, ¿qué más me da que gane 1000 euros si al final de todos los gastos me llegan 100 a la cuenta? La rentabilidad tiene que ser sobre los 100, no sobre los 1000. Pues la bruta. Sí, la bruta. Vale. Pero si tengo un marginal del 47 por 100 de IRPF y, además, no lo alquilo por con el 50 por 100 de deducción y, además, yo qué sé, tengo un montón de gastos, pues mi rentabilidad es muy mala, comparado contra otro piso, que gane menos, bruto, entre comillas, pero el neto sea mejor. Entonces, yo siempre digo que la neta tiene que ser neta, tiene que ser un 5. A mí, una neta de un 5 es una operación perfecta. ¿Y eso qué significa? ¿Que la bruta sea un 10, un 12, un 20? Depende. Depende de tu situación, depende de el piso, depende de lo que pagues de comunidad, depende de si alquilas por habitaciones o no, pues ya está. Todos los que me hablan rentabilidades brutas de, me da igual. ¿Cuál es la neta?

23:55 Ruben: Es que me da igual. Dime la neta, dime mi neta, no la neta, no mi neta, ¿vale? Porque también hay que ver los impuestos que pagas, la comunidad, o sea, todo eso importa. Así que yo creo que fijaros en la rentabilidad neta. Ahí tenéis en Rentexa, en la calculadora, en labs punto Rentexa punto a I, podéis poner ahí todo, y os sale la rentabilidad neta. Y además tenéis unos sliders de estos que jugáis y podéis cambiar, ¿qué pasa si me baja un poco el alquiler? ¿Qué pasa si me sube un poco la reforma? Y podéis ver ahí las rentabilidades que vais a tener para ver hasta dónde podéis llegar. Luego, otra persona me decía, ¿cuál es el precio máximo de compra que he pagado yo y hasta dónde estoy dispuesto a pagar? Bueno, el precio máximo de compra que he pagado yo, lo he dicho alguna vez en alguno de los de los episodios, han sido 64500 euros. Ha sido el piso más caro que he pagado y fue el 2º que compré. Estoy hablando de diciembre del 2020, es decir, las cosas han cambiado, pero aún así, estamos en 2026 y sigo viendo pisos, 40 y 50, tenéis mi amigo Mario Corpa, que compra pisos por esas cantidades, porque todavía existen. Claro, la gente me dice, no, es que yo estoy buscando en Valencia o Alicante, ya no hay esos precios. Claro, normal. Pero lo que tienes que hacer es abrir, ¿vale? Lo que lo que siempre dicen, y esto dicen mucho desde ProGiro cada vez que hablo con ellos, lo que ellos dicen es la mancha aceite, ¿no? De cómo se abre las ciudades. Es decir, Valencia ahora se está expandiendo como si fuese una mancha de aceite poco a poco hacia las afueras. Claro, porque ya Valencia está muy tensionada, pues te vas hacia fuera. En Murcia, todavía hay pisos de 60000 en Murcia, yo creo.

25:36 Ruben: Pero si no, pues te tendrás que ir un poco más lejos, ¿no? San Javier o zonas que hay por allí. En Alicante, ¿qué pasa? Pues te tendrás que ir un poquito más lejos. Allá hay gente que está en Petrer, hay gente que está por la zona de, bueno, Alcoy, evidentemente, en Ibi. Ibi es un poco más caro, pero bueno. Entonces, ahí es un poco lo que yo iría mirar, de dónde me meto y cómo me meto, ¿no? De, oye, no es lo mismo encontrar 40000 en un pueblo de la mancha perdido el mundo que 60000 a 25 kilómetros de Valencia, ¿vale? ¿Y hasta dónde estoy dispuesto a pagar? Pues hasta donde salgan los números. Si los números salen, pues, hombre, no estoy dispuesto a pagar medio 1000000 por algo que no lo vale, pero podría pagar medio 1000000 por un edificio que me va a retornar un 25 por 100. Pues claro que sí. Yo estoy dispuesto a pagar hasta donde mi dinero tenga sentido de pagar, ¿vale? Otra cosa, otra persona me preguntaba sobre con cuánto bruto de alquileres dejé la nómina. Es decir, yo hace 2 años y un poquito dejé mi trabajo, porque ya con lo que sacaba de alquileres tenía suficiente. ¿Y cuánto tenía en ese momento? Pues, en ese momento, tenía unos 4500 al mes, más o menos. Tenía en ese momento 9 inmuebles. Tenía 8 míos, y 1 conocía una compra, que al final no se hizo. Bueno, cosas del destino. Y tenía eso, 4500 euros brutos, ¿vale? De ahí había que quitar, como ya sabemos, la, los seguros, las hipotecas, etcétera.

27:06 Ruben: En netos, eran unos 3000 aproximadamente, que era bastante menos de lo que yo cobraba en mi trabajo, pero no necesitaba cobrar tanto, no necesitaba cobrar tanto para para vivir la forma que yo quería vivir, que era siendo libre, pudiendo elegir lo que hago, cuándo lo hago, con quién lo hago. Entonces, yo lo que dije, bueno, pues sacrifico, entre comillas, una parte de dinero por tener una vida que quiero, ¿no?, esto, al final, es una decisión mía propia. Cada 1 tiene que ver cuál es su número, pero hay gente que dice, mira, yo con tener 2000 netos, me vale. ¿Eso qué son? ¿4000 brutos? O a lo mejor son 6000, depende del del neto que te dije. Por eso yo decía, es que depende mucho el neto. El neto es lo que importa. El bruto, pues es un bruto. Y el bruto, yo tenía 4500, pero el neto eran 2800, porque hay quitar un montón de gastos, ¿vale? Luego, otra persona me decía, no hay mucho personal de medio pelo. Bueno, a ver, yo no entraría a que hay mucho personal sopper de medio pelo. Yo, lo que entraría es a que hay mucho profesional que no es profesional. Y esto lo vais a encontrar tanto en personal soppers, como lo podéis encontrar en panaderos, como en gente que tiene un taller. O da igual, hay mucha gente que no es profesional en su trabajo, ¿vale? Pero yo no creo que haya mucho personal shopper de medio pelo, como les decía él, sino que, como están viendo que esto es algo que da mucho dinero, entre comillas, ¿no?

28:40 Ruben: Porque dicen, no, es que, claro, haces una operación y te llevas 3000 euros. Entonces, toda la gente, ¿dónde va? ¿Dónde hay dinero? Bueno. ¿Eso significa que todo el mundo sea bueno? No. ¿Eso significa que todo el mundo sea capaz de hacerlo? No. El problema es no saber distinguirlos. ¿Y cómo, o qué haría yo para distinguirlos? Yo lo que haría sería a ese personal shopper que me está diciendo, oye, yo soy personal shopper, te voy a encontrar. Vale. Lo 1º, diría, ¿cuántas operaciones has hecho con tu dinero? No con el de clientes, ¿vale? Con el tuyo. Sí, dime, ¿tú inviertes? Sí. Vale. ¿Cuánto has invertido? Pues tengo un piso. Vale. ¿Desde hace cuánto? No, me lo compré hace 3 meses. Bueno, quizás eso ya es una red flag, ¿vale? ¿Por qué? Porque al final, no digo que todos sean así, Puede haber algunos que, sin haber invertido, sean muy buenos. Pero, al final, una persona que lleva invirtiendo tiempo conoce el mercado y sabe los problemas que puedes tener y sabe qué tipo de clientes o qué tipo de inquilinos recomendarte o qué tipo de cosas puede pasar en una comunidad, porque lo ha vivido. Entonces, si ha hecho muchas operaciones para él mismo, yo creo que eso es una green flag total de, vale, esta persona sabe de qué habla, ¿no? Y hay mucha gente que que por Instagram me dice a mí, oye, quiero comprar un piso, tú no me venderías un piso, tú no. Y yo digo, es que yo no soy personal shopper, ni lo sé ni quiero serlo. Pero ¿por qué vienen a mí? Porque yo ya tengo esa experiencia, ¿no? Pues yo exigiría un personal shopper que tuviese eso, que tuviese esa experiencia, ¿vale?

30:17 Ruben: Luego, te diría también que si puede enseñarte los números completos en una operación cerrada, pero hace años, hace 3 años, ¿vale? No no la que tiene ahora, sino hace 3 años, yo he tenido una operación cerrada, llevo 3 años con ello, y que te diga cómo ha ido eso, cómo se ha comportado el mercado, si ha ido bien, si ido mal, si ha tenido problemas, porque eso también te da un poco de su experiencia, ¿no? De esta persona, ¿sabe de lo que habla o simplemente lo está haciendo ahora por moda? Que que veas un poco cómo trabaja también el día a día y demás. Y luego también vería quién le paga él. O sea, si a él le paga el vendedor o si le paga el comprador, porque los intereses son asimétricos, ¿vale? Si a mí me paga el vendedor, yo voy a intentar que el precio sea el mayor posible. Si a mí me paga el comprador, yo voy a intentar que el precio sea el menor posible, ¿vale? También hay que ver un poco de quién cobra esta persona. O sea, ¿me vas a cobrar a mí o le vas a cobrar a él, o te llevas un porcentaje de sobre el fee? Por ejemplo, aquí, esto luego hablaré también de del tema de compra empresa, estoy comprando la empresa. Y claro, yo tengo una persona, Álvaro, que estuvo aquí en el podcast, que negocia de mi parte. Entonces, él vela por mis intereses. De hecho, una parte de de su de lo que él cobra va en función de lo que él me consiga mejor acuerdo para mí. ¿Vale? Cuanto mejor sea para mí, él más cobra. Por lo tanto, sus intereses están alineados con los míos.

31:50 Ruben: Si él fuese de la otra parte, seguramente tendría los intereses al revés. Entonces, esto es igual. Si pagas tú, tus intereses son los que él va a poner encima de la mesa. Si paga el otro, los tuyos no van a estar encima de la mesa. Así que también tienes que tener cuidado con con esta parte. Y luego me preguntaban también, ¿harías alquiler habitacional para mejorar liquidez? Bueno, esto, yo, cuando empecé, no lo hacía simplemente por por una cuestión de de que yo ya estaba en un marginal del 47 por 100, en mi trabajo y demás. Entonces, hacer eso me suponía que, de cada euro que ingreso, 47 céntimos se los quedaba haciendo, y no tenía ganas de hacer eso. Cuando yo alquilo por larga estancia, antes tenía un 60 por 100 de deducción o de reducción de los ingresos, es decir, que si yo ingreso 1000, para Hacienda es como si hubiese ingresado 400. Y ahora sí, de esos 400, se va a quedar el 47 por 100. Vale, pero se queda el 47 por 100 de 400, no de 1000. Yo por eso lo empecé así. ¿Qué pasa? Que ahora, que ya no tengo nómina, podría decir, bueno, pues si vuelvo a la otra parte, y además, con las las sentencias que ha habido del tribunal constitucional y del TEAC y de todo esto, que dice que una persona que vive en una habitación, aunque sea una habitación, sigue siendo su residencia residencia habitual y, por lo tanto, te puedes hacer esa deducción, también hay que tener cuidado, porque suele haber más rotación en las habitaciones, y esto hace que sea más difícil contra Hacienda dar esta justificación, ¿vale?

33:30 Ruben: Lo que siempre decimos José Antonio Bernales y yo, llevamos diciendo desde hace un año y medio, Hacienda, lo que tú le das en tu declaración de la renta, de la renta de capital inmobiliario, los rendimientos de capital inmobiliario, es un acto de fe. Tú le dices lo que has cobrado y lo que te deduces y los gastos que has tenido, y ellos se lo creen. Hasta que llega un día Hacienda y te dice, quiero que me justifiques todo esto. Y en ese momento, que llega el momento de justificar todo esto, es cuando tienes los problemas, si no está bien justificado. Que tú digas que una persona ha estado 6 meses en una habitación y que eso es su vivienda habitual, Hacienda puede decir, pues para mí no lo es, y esto, el 50 por 160 por 100 que te has deducido va fuera, ¿vale? Entonces, hay que tener ahí las cosas bien atadas. Volviendo a la pregunta, ¿haré alquiler por habitaciones para mejorar liquidez? Yo no. ¿Por qué? Porque no me gusta liarme y porque bastante tengo con un inquilino que me llama una vez al mes y ya es como, qué pesado, es una vez al mes. Si tuviese, por cada piso que tengo, 4 inquilinos o 3 inquilinos, tendría el triple de gente llamándome, y eso me haría, pues estar más pendiente de eso que de otras cosas. Y ahora mismo no tengo ganas de de estar pendiente de de estas cosas. Así que yo, personalmente, yo, Rubén J García, yo no alquilaría por habitaciones. Aunque me dé más liquidez, vale, pues siempre he dicho que se lleve el último euro otro. Sea, me da igual. Y yo lo que quiero es vivir tranquilo. Yo sé que con un contrato por habitaciones voy a tener más líos, simplemente porque hay más gente.

35:03 Ruben: Y a más gente, pues va a haber más problemas de que haya, de que pase algo o de que entre ellos no se ven bien o que o hay un impago, no sé, que me da igual, ¿vale? Entonces, yo no. Y luego, me preguntaban también, con la fiscalidad actual, ¿compra, reforma, venta o compra y alquiler? Bueno, pues aquí depende. Yo siempre lo digo, esto hay que hacer números. Si haces números, y hay algunos que hacer un flip, comprar, reformar y vender está muy bien, y hay otros que comprar y alquilar está muy bien, ¿vale? Problema de hacer los flips. Ya sabéis, si Hacienda ve que haces un flip al año, te va a decir que es una actividad económica, que tienes que hacerte autónomo y que tienes que hacer impuestos y no sé qué. Entonces, cuidado también con eso. Y eso te añade una capa extra de necesitas una gestoría, ya necesitas un poco de de organización, ya tienes que tener cada 3 meses que hacer los impuestos. ¿Comprar y alquilar? Sí. Comprar y alquilar, si compras y alquilas y te da bien los números, yo lo haría. Entonces, yo he hecho las 2 cosas, he hecho flips y he hecho compra y alquiler el último año, y a mí, es cuestión de lo que os digo, depende de de cada producto. Pero tened cuidado cuando hagáis muchos flips, que Hacienda se está metiendo últimamente en el, vale, no solo tienes que pagar el patrimonio de, porque tienes una ganancia de patrimonio, sino que a lo mejor te dice, bueno, es que esto lo estás haciendo muchas veces, esto es una actividad, ¿vale?

36:40 Ruben: Esto no es que tú has comprado un piso, lo has alquilado 3 años y lo has vendido. No, es que has comprado un piso y lo vendes a los 6 meses. Eso ya es una actividad económica, ¿vale? Y eso tiene otras implicaciones a nivel de hacienda. Que vea un poquito de agua y seguimos. Bueno, vamos un poco a cambiar de de tercio. Y aquí, lo que yo diría, o lo que me habían preguntado es, con el tema de de lo de hacer cursos para iniciarse en compra para alquilar, que era negocio para vendedores, ya os dije que que yo creo que sí, que está muy bien. Pero yo, lo que pondría encima de la mesa es un dato que vi el otro día, y es que, por ejemplo, en la provincia de Valencia se cerraron 9600 compraventas en el 2º trimestre de 2026. Eso es un 5 coma 6 por 100 menos que el trimestre anterior, y el 3º trimestre consecutivo, de caída. El precio medio de tasación ha subido un poquito, ¿vale? Un 15 por 100 interanual, es decir, que compramos menos, se compra más caro. Y aquí es lo que voy. El mercado está ya en una fase en la que ya no es un mercado para novatos, ¿vale? Porque es más difícil encontrar producto bueno, es más difícil conseguir rentabilidades buenas.

38:10 Ruben: Por lo tanto, si vas a entrar, yo creo que tienes que entrar de la mano con alguien. Y yo lo decía en algún capítulo y lo hablaba con con algunas personas. Yo, si tuviese que empezar hoy, yo no empezaría solo, porque según está todo el mercado, porque parece que se ha puesto de moda ahora el el invertir en inmuebles, según está el mercado, yo solo no iría a buscar las las oportunidades. Lo siento, pero es que no me veo teniendo que ir yo solo a pelearme con otros 500 inversores. Entonces, yo, a día de hoy, más que un curso, intentaría buscar un acompañamiento. Y luego, sí, un curso para aprender, porque voy a querer aprender, pero si fuese para solo por el hecho de invertir y porque quiero sacar rendimiento, yo iría directamente a, oye, vamos a buscar a alguien, un personal superbueno o una empresa de personal soppers, o lo que sea, ¿vale? Hay un montón de ellas, y decir, ayudadme, quiero invertir, tengo este dinero, y, además, ellos te consiguen la mejor hipoteca y te consiguen todo lo que quieres. Entonces, yo, para mí, no tiene mucho sentido ir solo, a día de hoy, si no lo has hecho antes, porque el mercado está muy, muy caliente. Y, bueno, también me preguntaban por el tema de alquiler, que está subiendo mucho y que no sé qué y que no puede subir más. Bueno, pues el alquiler no puede seguir subiendo, Yo creo que todos lo tenemos claro por un simple hecho, y es, cuando tú vas a alquilar, te piden un 30 por 100, igual que una hipoteca, sobre tu tasa de esfuerzo.

39:47 Ruben: Si los alquileres siguen subiendo, no va a haber nadie que sea capaz de alquilar nada, porque nadie va a tener la suficiente capacidad. Es decir, yo, donde estoy viviendo ahora mismo, yo pago 1500 euros de alquiler. 1500 euros de alquiler significa que yo tengo que ganar 4500 euros o no me alquilan el piso, si lo hago yo solo, ¿vale? Si lo hago entre 2 personas, entre las 2 tenemos que pagar 4500 euros. Vale. Un alquiler de 1500 euros con nóminas de 4500 euros, ¿cuánta gente se lo puede permitir? No hay mucha gente que se lo pueda permitir. Y si sigue subiendo, cada vez hay menos gente que puede entrar a un mercado de alquiler. Entonces, yo no contaría, a día de hoy, con que, si tú vas a comprar un piso para alquilar, en mis números necesite que la renta de ese piso todos los años tenga que subir, como ha subido los últimos años, para que mis números cuadren, porque no va a subir mucho más. Subirá lo que tenga que subir, pero es que no puede haber mucho más. Si el sueldo medio en España son 1200 o 1300 euros, eso significa que el alquiler máximo que puede pagar una persona sola son 400 euros. Y hay muy pocos sitios en los que se pague 400 euros de alquiler. Si te vas con otra persona, puedes tener suerte, y entre los 2 podéis pagar un alquiler de 800 o 900 euros. O 900 euros en Madrid, os aseguro que te tienes que ir, o muy lejos, o a una cosa muy pequeña. Entonces, ¿los alquileres van a seguir subiendo? Subirán un poco, pero no puedes subir infinitamente.

41:17 Ruben: Y si tus números dependen de que siga subiendo al ritmo que ha estado subiendo los últimos años, esa operación no va a ser nunca buena. Lo que sí ha cambiado desde 2020, que yo empecé a a invertir, es que había muchos descuentos por herencias, por imoles con cargas, con ocupaciones, con cambios de uso, y eso. Ahí es donde está el negocio. Yo creo que ese negocio todavía hay que buscarlo, ¿no? Hay que buscar pisos que sean más baratos por algo, ¿no? En ocupación, o intentar hacer un cambio de uso, que es dinero que puedes mover muy rápido, o pisos en los que el que lo vende, mira, es que tengo una deuda de 15000 euros con la comunidad. Cosa de esas, que eso lo que hace es que el precio baje. Ahora, eso sí, no es fácil encontrar estos pisos y, sobre todo, no es fácil que una persona novata llegue a ellos por sí mismo, ¿vale? Porque esto, al final, te enteras porque el vecino sabe no sé qué o porque el otro sabe para qué. Entonces, un curso genérico de comprar para alquilar ya os he dicho que yo no lo haría hoy, pero sí que un acompañamiento sí que lo haría, ¿no? O un mentor, alguien que vaya de mi manita y que de mi manita me lleve y me diga, mira, vamos a ver esto, y esto es que hay que mirar. Eso sí, ¿vale? Pero si tu plan es hacer lo que hice yo en 2020, de 2020 a 2025, y intentar hacer o vivir como lo hice yo esos años y conseguir lo que yo conseguí, va a ser muy, muy difícil que lo hagas comprando para alquilar según el día que está hoy.

43:01 Ruben: Porque los alquileres que tenía en Alicante en 2020, que eran de 450 euros, cuando los he vuelto a poner en alquiler, la zona donde están está a 900. Es que es más del doble. Lo que pasa que yo, como se ha quedado el mismo inquilino que estaba allí, lo que he hecho es, mira, no te lo voy a poner a 900, porque me has pagado bien, llevamos bien, pero, claro, no puedes seguir pagando, con las subidas del IPC 520 euros, porque a mí me han puesto un nuevo impuesto de basuras, porque a mí me han subido el IVI, porque yo tengo... Entonces, vale, no te lo voy a poner a 900, pero vamos a quedarnos en medio, y al final hemos negociado en 750. Para ello, dice, joder, es que es una subida del 50 por 100. Dije, bueno, la opción que tienes es, te vas del piso y la subida es en el 100 por 100, porque si vas a cualquier sitio de los alrededores, vas a ver que esos pisos cuestan hoy el doble. Bueno, aquí yo creo que eso fue un win win, y por eso también fue un poco el el poder hacer esto. Pero los pisos que tengo en, les he subido 50 euros lo que yo empecé alquilándolos. A los pisos que tenía en 450, ahora los alquilo en 500. Pero ya está. El piso que más me están pagando en alcohol son 580. Es un piso de 4 habitaciones. Es un piso enorme. Entonces, ese piso, la 1º vez que lo alquilé, lo alquilé por 500. He subido 80 euros, porque todo ha subido. Pero realmente no es cuestión de de que se haya duplicado el precio. Entonces, si en mi Excel tuviese que poner que, para que esto salga bien, tiene que subir el precio un 30 por 100 en 2 años, pues mi Excel me habría dicho que no, ¿vale?

44:39 Ruben: Bueno, y ahora, aquí me dicen, me decían otra cosa también, que decían que en Valencia, ciudad, se están parando las compraventas, que comenté un poco la situación. Y, bueno, sí, se están parando, están bajando y, además, bueno, pues parece ser que es por lo que decíamos, ¿no? O sea, ya los precios han tocado techo, hay mucha gente que está intentando buscar esas rebajas. Creo que tenemos un poco de reticencia a que los precios han, o están tocando techo, o lo van a tocar, y intentamos todavía buscar ese deal perfecto, ¿no? Y yo creo que es muy difícil encontrarlo. ¿Y qué pasa? Bueno, pues que lo que hacen es, vamos hacia afuera, ¿no? Ya en Valencia está todo muy caliente, pues nos vamos un poco hacia afuera. ¿Qué pasa con esto? Pues que los tiempos de ventas se alargan, y ahí ya podemos empezar a negociar. Eso sí que está bien, porque cuando ves un piso que lleva 2 meses en idealista, o en la inmobiliaria, el vendedor va a decir, lo necesito vender. Le pueden negociar. O algo que lleva más de 100 meses publicado, que ya ha bajado todo el precio. Pues ahí es donde hay que darle caña, porque ahí es donde donde más jugo le vas a sacar, ¿no? Pero bueno, que que yo creo que esto es algo normal, que esto es algo que que va a ir pasando, que los precios ya, si alguien te dice que va a bajar o que va a subir, es mentira, nadie lo sabe, pero yo creo que ya está muy caliente en algunas zonas, y que más alto ya no se pueden poner, porque es imposible.

46:19 Ruben: Yo hace poco he vendido un piso de los que tenían alcohol, y no era como antes, que era... Los pisos duran una semana, he estado un mes y medio para venderlo. Y el precio era menos de 1000 menos de 1000 euros el metro, es decir, estaba en rango de lo que había por allí. Pero incluso me han intentado regatear o hacer ofertas muy a la baja, que yo os he dicho, mira, es que una cosa es que el mercado esté un poco ya estabilizándose y todo lo que tú quieras, pero otra cosa es que me tomes por tonto. O sea, este piso que te estoy vendiendo no te lo puedo bajar más, simplemente porque que es precio de mercado. Pero bueno, ya estoy intentando ahí. Al final, lo vendí por el precio que yo quería. Bueno, bajé un poquito, que sí que es verdad que siempre hay que negociar, pero tampoco es que dije, bueno, pues este piso lo voy a poner al doble de lo normal, porque se vende todo. No, ya no se vende todo tan rápido. Se vende todo lo que está en en precio, eso sí. Eso ha pasado siempre. Si le gusta en precio, se vende. Pero lo que quiero decir con esto es que seamos conscientes de que el mercado en algún momento tiene que cambiar, y no sé si va ser ahora o dentro de un año, pero tanto el de alquiler como el de venta tienen que estar llegando ya al límite, porque, si no, nadie va a poder comprar. Si yo compro un piso por 100000 y lo pongo en alquiler por 1000 para que me salgan mis números, si nadie me lo alquila, o he comprado muy alto o estoy poniendo en alquiler muy alto. Y eso, en algún momento, la gente se va a dar cuenta de los inversores, de no puedo comprar un piso a 100000 aquí para ponerlo a 1000, para que me lo den los números, entonces, o lo compro a 80 y no me lo ponen a 80 o no lo compro.

47:57 Ruben: Vale, pues a lo mejor la opción es no lo compro, o tengo que bajar mi rentabilidad, o me voy a otra zona. Pero bueno, eso es un poco mi percepción, y puedo estar equivocado, y, de hecho, seguro que lo estaré. Y luego, bueno, vamos ya con un poco de, para ir cerrando, Tema de la comunidad, el tema de comunidad, que yo estoy muy contento. Quedo, ya sabéis, con muchos de los oyentes, y algunos ya incluso son casi amigos, porque ya hemos quedado tantas veces que ya nos juntamos hasta nuestra vida. La parte de la comunidad me decían, oye, ¿podías hacer las cenas trimestrales, informales, en vez de una o 2 al año? La verdad es que siempre hemos intentado hacerlo en que fuesen trimestrales. Pero bueno, al final, hay otras cosas, y no es fácil organizar una cena para 60 personas, hay que buscar un sitio, hay que mandar a la gente los emails y demás. Si te quieres apuntar a la próxima cena, la próxima cena va a ser en octubre. Ya lo digo aquí, los que habéis llegado hasta aquí lo vais a saber. En octubre va a ser la próxima cena, es decir, finales de octubre, lo más seguro, o principios de noviembre. Depende un poquito de de cómo caigan las fechas, pero será en esa fecha. Entonces, apuntaros en la newsletter, que voy a dejar por aquí el enlace, ¿vale? Para que cuando se vaya a hacer, que la tengáis ahí, que la escuchéis o que, perdón, que la escuchéis, que que os enteréis, que os podéis apuntar.

49:29 Ruben: Ya sabéis que las cenas, yo no hago las cenas para ganar dinero en ningún momento. La cena, el precio que hay es el precio del menú que nos pone el restaurante, más 2 euros, porque como se hace el pago por Stripe, Stripe me cobra y, hombre, una cosa es que no gane dinero y otra cosa es que pierda, ¿no? Entonces, al final hacen así. Son 33 el menú, pues pongo 35 por eso, por los 2 euros de más de las comisiones de Stripe. Ya está. Pero lo que yo quiero es juntar gente, que se pueda ver la gente ahí. Y bueno, es un poco lo que lo que me gusta de de este podcast, ¿no? Que he conocido mucha gente, que luego, cuando no lo vemos en directo, pues también, o hay gente que incluso me reconoce en el campo comprando y me para, oye, Rubén, no sé qué, te quedas un poco... Y este, ¿de qué me conoce? Pues me conoce de haber hecho esto, yo encantado de poder ayudar a la gente y de veros. Así que ya os digo que para octubre, finales o principios de noviembre estará. Apuntarse en la newsletter. De todas formas, en Instagram también lo pondremos. Y espero veros por ahí a todos. Bueno, aparte de esto, hace poco, de hecho, la semana pasada fue mi cumpleaños, y para mi cumpleaños hice una oferta flash de durante el día de mi cumpleaños. La plantilla que yo usaba antes de crear Rentexa, que la puse a 29 euros, la bajé a 19 durante esa oferta, que fue por mi cumpleaños. Os regalo 10 euros de descuento de esta plantilla.

50:59 Ruben: Yo dije, solo va a ser por hoy y ya está. Y había alguien que me decía, oye, ¿la podrías volver a poner? Porque es que me perdí justamente esta oferta y no sé qué. Lo siento, pero fue una oferta solo para ese día. Entonces, hasta el año que viene, creo que lo vuelva a hacer. De todas formas, son 10 euros, y os digo, yo he estado 3 años usándola antes de crear Rentexa para gestionar 8 propiedades. Yo creo que 29 euros tampoco es algo que sea como muy loco, por tener gestión de tus inmuebles y gestión buena, ¿vale? Que luego, con eso, yo hice la renta y todo, sea, que que te vale. Así que nada, que... Si la vuelvo a poner, no va a ser antes de mi cumpleaños. Si la vuelvo a poner en oferta, o a lo mejor hago un Black Friday, no lo sé, pero en principio no tengo eso, pero ahora mismo no lo voy a volver a poner, y siento mucho si no te enteraste. Ya te digo, lo puse en la newsletter, lo puse en el Instagram., si me sigues por ahí, lo habrías visto, y si, aunque me sigas, no lo vistes, siento mucho, pero, de momento no lo voy a poner. Y luego, si me dejáis un momento... Bueno, os decía que me dejáseis un 1 momento porque quería buscar un post que puse en mi subestack, ¿vale? Os dejaré por aquí también el subestack, por si a alguien le interesa leer este subestack, se llama comprar y construir en él. Bueno, pues tengo un poco ahí de mis mis ideas que fluyen. Las pongo aquí, comprar y construir, porque compro cosas y construyo cosas. En este caso, pues compro inmuebles y construyo aplicaciones y construyo los sistemas que hacen que funcionen mis inmuebles, o compro empresas y voy a construir los sistemas para mejorarlas.

52:43 Ruben: Entonces, se llama un poco comprá y construir, ¿vale? Os dejaré el substack, por si alguno se quiere apuntar ahí. Y os voy a leer lo que lo que ponía en este en este post que escribí el otro día, después de mi cumpleaños, que decía, ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz. Ayer fue mi cumpleaños, 44 años cayeron, y hace 2 años ya que decidí dejar mi trabajo. En estos 2 últimos años, he conseguido cosas que dije que me harían feliz, y aun así no lo soy. Si hablara con mi yo de hace 6 años, cuando aún no había empezado a invertir, y le contara lo que he conseguido ahora, me diría que debo estar superfeliz, pero no es así. Claro que estoy feliz, claro que sé que he hecho cosas que ni pensaba, pero aun así hay algo que me dice que no es suficiente. El problema es que cada vez que consigo una meta, hay otra más alta, y, si no llego a la nueva meta, no consigo estar plenamente satisfecho. Y, aun llegando, cuando llego, luego se pasa. Es lo que se llama la adaptación hedónica. En gente ambiciosa es aún peor, porque siempre quieres más, y nunca te das el lujo de celebrar tus logros. A veces, incluso cuando lo consigues, directamente piensas que eso es el mínimo al que llegar y que no hay nada que celebrar. Es algo que estoy trabajando, celebrar las victorias, pero me cuesta mucho por cómo está cableado mi cerebro, una mente muy lógica, analítica y poco acostumbrada a la parte más emocional. Este año nuevo de mi vida quiero intentar conectar más con esta parte. Sé que no será fácil, porque a mi cerebro le gusta solucionar problemas, no pensar en cómo se siente cuando esos problemas se han resuelto. Pero, como todo en la vida, es cuestión de incentivos.

54:13 Ruben: Y si los incentivos son suficientemente grandes, al final se encuentra la forma de conseguirlo. Ya es septiembre, y toca evaluar también cómo va a ser el nuevo curso, y este llega lleno de retos y proyectos. Y desde aquí, prometo que los voy a celebrar cuando los consiga. Bueno, esto fue un poco lo que esta persona leyó y lo que me decía al final, que es, oye, tienes que celebrarlo, ¿no? Que lo celebres. Y sí que es verdad, pero, bueno, estoy estoy muy acostumbrado a a tener los estándares muy altos y ir siempre a por el máximo, y cuando llego a este máximo, es como, es que es lo que había. O sea, aquí es donde tenía que llegar. Y entonces, he llegado aquí y ya está. Pues si he llegado hasta aquí, es lo que tenía que ser. No tengo que celebrar nada, porque esto es donde tenía que llegar. O sea, cuando tú llegas a un sitio que quieres llegar, es como, bueno, es que esto es lo que tenía que hacer, ¿no? No no tengo que celebrar que he hecho lo que tenía que hacer. Pero, sin embargo, si lo miras en perspectiva hacia atrás, que es lo que decía yo, ¿no? Joder, lo que he conseguido en estos últimos casi 6 años son cosas que que si yo se lo hubiese dicho a ese Rubén de 38 años, me habría dicho, tío, pero si esto es la leche. Bueno, pues esto es un poco la reflexión un poco más personal que que tenía para para esta parte, la que sí, la que creo que tendré que empezar a a celebrar mis logros, no solo profesionales, sino también familiares o de amistades o lo que sea.

55:50 Ruben: Y, bueno, desde aquí, os pongo a todos como testigo de que lo haré. Y, por último, antes de cerrar, la empresa, ¿vale? Hay gente que me pregunta muchas veces, gente que ya me conoce más, ¿no? Y que me pregunta, oye, ¿cómo va lo de la compra de la empresa? La compra de la empresa, cómpralos. Bueno, para los que no sepáis, ya lo dicho alguna vez, con Álvaro Ortín estoy comprando una gestoría. Y, a día de hoy, lo que os puedo decir es que las cosas van muy bien, ya tenemos cerrado precio, ya tenemos cerrado formas de pago, ya tenemos cerrado todo, es decir, vamos para adelante. Lo único que nos queda es la última parte, que es la de meternos dentro, ver los números más reales, ver las cuentas reales, ir a los bancos a pedir financiación, porque, evidentemente, financiarla. Y cuando todo esto pase y ya lo haya conseguido, prometo que haré un especial hablando sobre cómo se ha hecho, qué se ha hecho, cuánto se ha pagado, cómo se ha pagado, cómo se gestiona, y con eso voy a tener a Álvaro, que ya he hablado con él también, para que venga por aquí, para que entre los 2 arrojamos un poco de luz, porque sé que mucha gente que ve este podcast, que escucha ese podcast, le está preguntando a Álvaro por, oye, yo también quiero hacer esto, y me encanta haber hecho esto. Yo el otro día hablaba con él y se lo decía, digo, mira, si alguien va de mi parte, yo no quiero un fee, yo no quiero un afiliado, yo no quiero que me des dinero por por esto.

57:22 Ruben: Yo lo único que quiero es que tú consigas lo que haces, que es tu magia para comprar cosas, que el otro se lleve lo suyo y aportar ese valor. Pero no quiero, o sea, yo no soy un mercader de favores. Yo te hago un favor, no porque espere algo de ti. O sea, yo hago favores a estas personas porque lo que espero es que esa persona le haga otro favor a otro, ¿vale? Es como la cadena de favores que había en la película, ¿no? Pues un poco igual. No voy por el dinero. Y, precisamente, esto es una cosa de las que se habla mucho, ¿no? De cuando no buscas el dinero, al final el dinero te llama a ti, porque cuando haces las cosas bien, el resultado es que siempre los demás, pues te van a venir y van a pensar en aquella persona que les ayudó desinteresadamente, te van a decir, oye, pues tengo esto, que me acorda de ti. ¿Por qué? Porque eres desinteresado. Esto es muy muy de la filosofía estoica, ¿no? Que que ellos decían, y además ahora que estoy leyendo, que me han regalado por mi cumpleaños el libro de Invicto, de Marcos Vázquez, que tenía yo en mi lista hace mucho tiempo, me hace mucha ilusión leérmelo, y además me hace mucha ilusión la persona que me lo ha regalado, que me la he regalado conociéndome desde hace tan poco y que ha acertado perfectamente en el libro que quería. Y y el libro, lo que dice, lo que dicen los estoicos, es, los estoicos saben que, haciendo el bien, van a conseguir riqueza, fama, etcétera. Bueno, se supone, ¿no? Que, haciendo este bien, ellos van a conseguir todo esto, pero no lo hacen pensando en eso. Lo hacen pensando porque es lo que tienen que hacer, lo que se llama la virtud, ¿no?

58:55 Ruben: O sea, yo hago las cosas así porque yo soy así, porque yo pienso que es la forma de hacer las cosas. Y esto, sé que en el futuro me va a devolver, llamarlo karma, como lo llaman en otras culturas, me va a devolver todo esto multiplicado por 100. Pero no lo hago esperando esa multiplicación de por 100, lo hago porque es lo que hay que hacer, es lo que tengo que hacer, es lo que siento que debo hacer, y lo hago por eso. Pero luego, además, sé que me va a atraer todo lo demás. Perfecto. Pero no lo hago pensando en eso. Entonces, yo siempre que ayudo a alguien y me dicen, jo, tío, no sé qué, es que gracias a ti tengo esto, te invito a comer o lo que quieras. Yo no quiero, o te pago, tal. No, es que no me hace falta que me pagues. Lo que quiero es que haga lo mismo por otra persona, que todos seamos un poco mejores, yo, lo firmo ahora mismo, que todos nos ayudemos, y que todos, al final, entre todos, consigamos ser mejores. Y a la gente buena le pasan cosas buenas, no por ser buenos, sino porque los demás se contagian, y hay veces que no te pasan cosas buenas, aunque seas bueno, pero es más probable que te pasen cosas buenas si eres bueno. Y nada más, que aquí me voy a despedir. Espero que este episodio, un poquito distinto a lo que estáis acostumbrados, que siempre han sido entrevistas, os haya gustado. Dejadme en comentarios si os ha gustado, si no os ha gustado. Acordaros de suscribiros a la newsletter para la próxima cena.

1:00:28 Ruben: Y si tenéis alguna otra pregunta, me la dejéis por aquí, que yo la contestaré, y si no la contesto, pues la tendré en cuenta para el siguiente Q and A, que será cuando lleguemos a 20000 suscriptores. Así que, si no estás suscrito, suscríbete, y pronto nos vemos en persona. Adiós.