Invertir en el extranjero vs España: la puerta de salida

0:00 Ruben: Muy buenas. Bienvenidos a Nice to Fit You. Hola, Gimar.

0:03 Gimar: Hola, Rubén.

0:04 Ruben: Bueno, hoy vamos a hablar un poquito de inversiones en el extranjero, que sé que a mucha gente le interesa, pero vamos a contar la cara que nadie te cuenta. Fede, muy buenas.

0:14 Fede Nomad: Muy buenas. ¿Qué tal? ¿Cómo estáis?

0:16 Ruben: Fede Nomad, algunos le conocéis de redes, algunos le conoceréis por su etapa de Airbnb, que era muy activo antes con Airbnb, y ahora nos va a contar un poco cómo está viendo todo esto que pasa ahora con el extranjero. Pero antes, para quien no te conozca, pues cuéntanos un poco quién eres, qué has hecho en el mundo inmobiliario y y por qué estás aquí, básicamente.

0:36 Fede Nomad: Muy bien. Bueno, 1º, gracias por por invitarme al podcast, y saludos a a todos. Bueno, soy una persona superemprendedora, muy inquieto. He hecho muchas cosas en mi vida, pero, bueno, llegué siempre con el tema de inversión, desde que leí a a Robert Kiyosaki, no sé, por 2009, por ahí, pues me entró el el gusanillo, y llevo muchos años en el sector de distintas maneras. 1º, los 4 años que trabajé como ingeniero industrial, estuve relacionado al al sector inmobiliario, porque vendíamos material para para construcción. Fue justo cuando la crisis. Trabajé de 2006 a 2010. Entonces, pillé toda la subida de que todo se vendía, todo se construía, y la caída máxima. Y luego me enfoqué en otros negocios, que ahora hablaremos, y, a partir de 2015, empecé a invertir, bueno, empecé ya a pensar en invertir el capital que había generado con mi con mi empresa, y y, bueno, me fui al extranjero. Estaba viajando por el mundo y estuve a punto de invertir en República Dominicana, en Brasil, en Panamá, y acabé invirtiendo en México. Creé un negocio de Airbnb muy exitoso mientras mientras duró, y y, bueno, los últimos años ha habido un 1 cambio. He estado enseñando mucho el el negocio de administrar propiedades de otras personas, negocio que creo que ahora mismo ya no es tan rentable ni tan fácil ni ni tan oportunidad como era cuando, o sea, de 2018 a 2022, 23. Y ahora estoy con con inversiones en proyectos rotativos.

1:57 Gimar: O sea, que tu 1º inversión fue esa de de México.

2:01 Fede Nomad: La, no, mi 1º inversión fue una compra aquí cerquita, en en Madrid, en el peor momento del mundo, en 2008. Entonces, que también cuando la gente dice que todo sube siempre, el piso que compré yo aquí, en Vallecas, ahora, 2025, ha sido el 1º año, desde 2008, que ha recuperado el precio al que yo compré. Es decir, la burbuja inmobiliaria de 2010, hubo una caída que durante años ha ha costado prácticamente la mitad de lo que me costó a mí, y he ido recuperando un poquito, pero pero, bueno, también es bueno decirlo, ¿no? Porque siempre, en el sector inmobiliario, todo el mundo dice las veces que gana, que ganamos mucho, porque porque no movemos mucho y no dejamos de invertir, pero hay veces que también las inversiones no salen tan bien o son mucho más a largo plazo.

2:44 Ruben: Hay mucha gente que que siempre dice, es que la vivienda siempre sube, siempre sube, pero no se acuerdan o no han vivido ese ese crash, ¿no? Pero, aun así, yo creo que el el inmobiliario sí que es un sector muy seguro, porque yo siempre lo he dicho, al final, tú en la bolsa una 1 empresa, no sé qué vale, una empresa puede quebrar, se va, y 0. Pero una casa, no sé qué, se derrumbe, no va valer nunca 0. O sea, a lo mejor la has comprado 200 y vale 100. Bueno, pues, a lo mejor, como tú, tardas 20 años o 15 años, pero volverá más o menos a donde está, y aun así, siempre la puedes alquilar, sacar unas rentas, aunque no sea lo que tú esperas, pero no pierdes

3:18 Fede Nomad: todo, ¿no?

3:18 Ruben: Que hay

3:18 Fede Nomad: mucha perderlo todo.

3:20 Ruben: Claro, hay mucha gente que lo que dice es, no, es que, claro, he perdido no sé cuánto. Bueno, no ha perdido, todavía lo tienes. O sea, no ha perdido ha perdido un valor numérico, pero realmente tienes que ver si, oye, te está generando flujo, pues puedes seguir ahí, ¿no?

3:32 Fede Nomad: Sí, al final, las inversiones, sobre todo, el ladrillo es a largo plazo, siempre se ha dicho, ¿no? Muy largo plazo. Además, que pensamos que que los ciclos son muy largos y cada vez son más cortos, y todos los que estamos invirtiendo ahora en cualquier sitio en España nos comeremos una 1 corrección, nos comeremos una burbuja y ya está, y es no entrar en miedo. Y si de verdad has hecho una inversión a 30, 40, 50 años, o para para tus hijos, pues sí, mantenlo ahí, porque eso siempre siempre va subir, ¿no? Y el ladrillo es una es una buena forma de proteger el dinero siempre.

4:01 Gimar: Mira, ¿qué significa NOMAT?

4:03 Fede Nomad: NOMAT. Bueno, viene de nómada. Fue una, Es muy curioso, porque cuando teníamos Facebook, que todavía la marca personal no era tan fuerte, pero yo me cambiaba, el nombre era FedeCock, porque coleccionaba cosas de Coca-Cola, luego Fede Pinks, que tengo una empresa de pinks, luego Fede FedeBroker, cuando empecé de bróker inmobiliario en 2015, 2016, que vendía pisos ahí en en México, cuando empecé a invertir yo. Y y al final, dije, ¿cómo, con una asesoría de marketing, cómo pongo un nombre que yo, con todas las cosas que hago y lo inquieto que soy, que que he viajado por todo el mundo, y cómo pongo un nombre que que me acompañe el resto de mi vida? Y dije algo de, inquieto, ¿cómo lo hago? Pues nómada, ¿no? Y ahora sí, menos nómada en esta etapa, pero bueno, me me considero una persona muy, muy nómada, muy libre, y es algo que me que me caracteriza en todo, ¿no? Ya no solo mi persona física de donde estoy, sino en el tema de los negocios, de la capacidad de de adaptación y de, bueno, esa resiliencia a a que esté abierto a todo lo que pase, a a verlo como un aprendizaje y seguir creciendo.

5:05 Ruben: Al final, los nómadas digitales, ¿no? Que se pusieron de moda hace unos años, todos en Bali o en México, en no sé dónde, ahí, trabajando, viviendo fuera, ¿no? Es un estilo de vida que poca gente puede llevar, porque, si quieres formar una familia, no es imposible, pero es más difícil ser un nómada, ¿no? Si tienes niños, irte por el mundo, o si quieres tener un 1 estilo de vida un poco más normal, ¿no? Porque, al final, ser nómada, si quieres ser un nómada real, de estos que no pagan impuestos, no puedes estar más de 6 meses en ningún país. Entonces

5:35 Fede Nomad: mucho.

5:36 Ruben: Claro, te tienes que acostumbrar cada 3, 4 meses cambiar otra vez de país, otra vez de cultura, otra vez de de idioma, incluso. Entonces, es un poco complejo, ¿no? Y eso, yo siempre, los nómada digital, yo he dicho, yo no valdría para ser nómada en el mundo, porque yo podría irme a vivir a algún sitio un tiempo, 1 o 2 años, pero estar esto de, no, estoy 4 meses aquí y luego 4 allá, no. Yo lo veo.

5:58 Fede Nomad: A mí me me ha gustado mucho eso, lo he hecho casi 12 años, porque, bueno, la gente dice, ah, vives en México, pero realmente yo pasaba en México unos cuantos meses al año. Resto estaba viajando, venía a España, estaba siempre moviéndome. A mí me ha gustado mucho esa parte de, y creo que me ha hecho crecer mucho, conocer diferentes culturas, diferentes gentes, hacer negocios en diferentes países y aprender idiomas y y adaptarme, ¿no? Pero es verdad que tiene también un peaje, y es que es muy difícil sostener rutinas. O sea, hay hay ciertas cosas que, si te estás moviendo todo el rato, te da mucha dopamina, que te gusta mucho, porque de repente me me voy a un país nuevo, conozco gente nueva, pero también sostener amistades, sostener relaciones, sostener negocios, aunque sean digitales, hay veces que tú no estás tan enfocado, ¿no? Y rutinas, de salud, de de ejercicio, eso me ha costado mucho.

6:43 Gimar: Sí. ¿Alguna? No, di. No. Alguna, en ese período, ¿no? Alguna decisión clave que te haya traído hasta hoy.

6:56 Fede Nomad: Muchas. Una importante fue soltar mi empresa de administración de Airbnb. Me me costó, me costó un año, porque, bueno, ya tenía con mi expareja, y era un negocio, bueno, vivíamos allí, teníamos el negocio allí, fue muy intenso, porque crecimos de 2 a 54 Airbnb en año y medio, y mi mi expectativa de crecer ahí era, Tulum estaba creciendo muchísimo, se estaban desarrollando muchísimos proyectos, y yo ya estaba hablando con los proyectos que se iban a entregar en un año, en 2 años, para ser yo el administrador de todo. Sea, yo tenía una proyección de 500 o 1000 Airbnb. Pero dejamos la relación, y eso complicó el negocio, y tuve ahí un año de de de mucho apego a a no soltar, pero había algo dentro de mí que me decía, van a venir cosas más grandes y más importantes, y el dinero no lo es todo, el negocio, y y fue un cambio de ciclo que fue muy importante. Y fue en un evento de de Tony Robbins, el 1º evento de Tony Robbins que fui, que dije, aquí hay mucho crecimiento, ya no ya no quiero estar aquí, y y lo solté. Fue fue brutal.

7:57 Gimar: ¿Y por qué a Tulu?

8:00 Fede Nomad: Tulum me llegó de casualidad. No no lo conocía. Mira, ayer estaba con con unos chicos que están invirtiendo en República Dominicana, y una chica dominicana en un pueblito que es del norte que se llama Las Terrenas. Antes de llegar a Tulum, yo estaba estuve viviendo allí 3 meses y estuve a punto de comprar un hotel. Vendían un hotelito en 1º línea de playa pequeñito, un hostal, por 60000 dólares. Y estuve a punto de comprarlo y, bueno, creo que ahora ese lugar se ha convertido en un sitio súper superbueno. Y llegué a México, me encantó México, conecté muchísimo con la con la cultura mexicana, me quedé allí, fui a Playa del Carmen, bueno, Cancún, Playa del Carmen, y desde Playa del Carmen, alguien, un bróker inmobiliario, bueno, una chica que conocí por una aplicación de estas de de citas, me, fui su su mejor date, porque me vendió una me vendió una 1 propiedad. O sea, me me dijo, mira, mira lo que están desarrollando, ¿no? Y en ese momento, Tulum era un pueblito así, muy hippie, muy espiritual, y en mitad de las selvas estaba construyendo un edificio, porque era 1 espectacular, con piscinas infinity, bueno, una 1 locura, ¿no? Y invertí en ese, prácticamente en el 1º proyecto que había que había en Tulum de desarrollo. Y y, bueno, pues ahí lo vi, me enamoré del lugar, me fui a vivir allí, compré otro, junté dinero de amigos, me puse a a negociar con las desarrolladoras para vender, también vendí producto allí. Y, bueno, creí creí en eso, ¿no? Creí mucho en el en el proyecto, y y ahí me metí unos cuantos años.

9:26 Gimar: Hace unos días estábamos hablando con alguien que decía, Tulum es selva, Tulum y playa.

9:32 Fede Nomad: Sí. Sí, no no es un sitio muy muy cómodo para vivir tampoco. Está lejos, estás lejos de la playa. Donde vives, estás tienes que ir en en taxi, que es una locura, o en bicicleta, pero que hace 40 grados y tardas 40 minutos, o sea, no no es algo fácil. Entonces, no no es un sitio tan agradable vivir, es un sitio extraño, la verdad

9:52 Gimar: Esa esa era el comentario, que es como raro, porque estás en medio de la selva ahí, o sea, pasas la selva y está Tulum.

9:59 Fede Nomad: Sí, para ir de vacaciones está muy bien.

10:01 Ruben: Y allí, en Tulum, que compraste todo esto y no sé qué, quiero que cuentes un poco la experiencia de ahora, en el 2025, después de muchos años, cómo desinvierten, ¿no? Porque esto es una cosa que los inversores muchos no piensan de, vale, está muy bien invertir, pero, y era una de las cosas que siempre hablamos en el curso con con Rubén Calvo, que era el que nos forma a nosotros, que decía, tenéis que tener también clara la la puerta de salida, ¿no? De cómo sales de aquí. Si tú quieres ahora salir, ¿cómo fue la salida? Lo digo para, porque ahora hay mucha gente que está empezando a invertir, que quiero invertir en Dubá, en Paraguay, en en todos estos sitios, que suenan muy bien, que la rentabilidad, que todo lo que quieras, pero ¿cómo es la salida, cómo ha sido tu salida? Por si le puede servir a alguien que esté pensando en invertir fuera de, oye, que no es tan fácil salir como si tienes un piso en Salamanca.

10:50 Fede Nomad: Totalmente. Para mí, comparamos el mercado de de España, por ejemplo, con con cualquiera que he sido de Latinoamérica, ya lo cuento, de de Tulum, este es un mercado estable, dentro de lo que cabe. Puede haber una crisis, puede haber un recorte, pero se puede vender. Hoy en día se vende una propiedad en en 6 horas, te llegan 200 compradores, pero si se frena un poco, se va a vender en 2, 3 meses. Pensamos que todos los mercados son así, eso eso no es así. El problema de de Tulum era que cuando en un lugar todo se vende en obra nueva, todo se vende con renders, todo se vende con promesas, con... Bueno, yo no digo falsas promesas porque yo me doy cuenta que todos los que los que estamos ahí en ese momento creemos que eso va a ser así, ¿no? Entonces, te venden con con ofertas muy agresivas, de un descuento si pagas al contado, y que te lo van a entregar en 2 años y que va ser el mejor proyecto. Pero, claro, cuando eso se empieza a replicar, todos los proyectos son el mejor proyecto. Ya no te puedes diferenciar, es imposible diferenciarse en un mercado donde hay 600 proyectos de inmobiliarios desarrollándose a la vez, todos iguales, ¿no? Y y la salida no es fácil, porque el comprador que viene nuevo va a querer comprar algo algo nuevo, algo, va a querer comprar el sueño. Unos renders son muchísimo más bonitos que la realidad, y yo compro propiedades que, cuando me la entregan, dicen, guau, es igualita al render. Pero aun así, igual, una planta hecha con IA está perfecta, o un árbol, una la palmera que está al lado de la piscina, y la y la, de verdad, no es tan bonita. Entonces, yo me di cuenta que, según yo iba invirtiendo allí, era difícil desinvertir, ¿no? Me ha pasado de todo. Yo vendí a los 2 años una propiedad que la vendí al doble de lo que la había comprado.

12:25 Fede Nomad: Entonces, se convierten en mercados muy especulativos, los mercados emergentes. Y luego, pues después de de 2020, de pandemia, siguió un doble boom, y ahí empezó a llegar todo el mundo a desarrollar tulum, porque en pandemia todo el mundo se fue allí, porque no había reglas y México dejaba entrar a todo el mundo. Entonces, se puso mucho más de moda y llegó mucha gente a a construir más. Y ahí fue donde donde para mí explotó todo, porque yo ahí vi gente que quería, o sea, le habían prometido unas unas rentabilidades en en alquiler turístico, por ejemplo, la mayoría, que era a lo que yo me yo me dedicaba, y era imposible sacar rentabilidad. Pero ya te hablo de casi, no te digo rentabilidad 0, porque a lo largo del año lo le sacabas rentabilidad un poquito o cubrías algo, pero meses enteros de 0 ocupación. Era imposible, porque había, mirabas Airbnb, había 12000 apartamentos todos iguales y no había tanto turismo, ¿no? Entonces, tú tenías que competir, la única forma de competir era por precio. Ahí, en un mercado, en el negocio Airbnb, no te puedes diferenciar. O sea, ya, cuando yo empecé, sí, hacías un poquito home staging y era algo diferente., cuando hay demasiada oferta, da igual. Todas las casas de Toolund son espectaculares, todas las fotos son de fotógrafos profesionales, todos los edificios son increíbles. Entonces, es imposible. La única forma es que filtres por precio. Si tú entras en un sitio a buscar y hay, no sé, si vas a comprar una taza en Amazon, las tazas son iguales, o un vaso para tu cocina. Al final, vas a buscar, puedes filtrar por precio, ordenas por precio y comprar lo más barato. Llegó a pasar eso, ¿no? Se convirtió todo en un en una commodity, y cuando eso pasa, tú tú no puedes salirte tan fácilmente.

14:00 Fede Nomad: Y se daba un 1 escenario muy curioso, que yo no lo he visto, pero creo que puede pasar en estos lugares, y era que a mí me llegaban inversores, porque Tulum seguía teniendo una marca fuerte. De hecho, vosotros me habéis dicho al principio, ¿no? Tú hablas a la gente de Tulum ahora mismo, y la gente que no ha invertido ahí te dice, uf, sí, pero es carísimo. Y yo digo, guau, ¿yo qué estaba ahí? Me llegaba alguien que iba a invertir, le habían ofrecido una propiedad nueva en plano, en 200000, y decía, oye, mi vecino que compró en 200000 ahora quiere salirse, quiere hacer liquidez y y te la vende en 150, una que ya está terminada funcionando. Decían, no, no, no, pero es que la que me han ofrecido es que me han dicho que es mejor, es que me han dicho que va a sostener este precio. Entonces, era esa promesa de decir, me han dicho que lo va a operar no sé qué gestora de España, que va a venir un administrador de propiedades que es buenísimo, que me lo va alquilar en 150 dólares la noche, y decías, mira Airbnb, que hay 7000 propiedades en 25, 20 dólares, 15, 12, y no se alquila ninguna? Ya, pero es que me han dicho que lo va a operar. Y y ahí es donde la gente siguió comprando, siguió invirtiendo, siguió invirtiendo, y los que estaban de antes no podían vender, porque nadie compraba. Ahora ya la situación, bueno, no no ha llegado a explotar la la burbuja del todo, yo creo, muchísima gente que hay una estampida de de salida. Los mexicanos están aguantando, pero muchos extranjeros sí. Yo tengo algunos amigos españoles que compraron y que han vendido a mitad de precio. Yo he tenido que vender una última propiedad por debajo de lo que compré en 2017, porque... Y aun así, no ha sido fácil, No es que digas, mañana lo bajo en 30 por 100 y la vendo. No, me ha costado 2 años y medio venderla, un 30 por 100 por debajo.

15:32 Fede Nomad: O sea, no es que sea, obviamente, como en todos los sitios, si bajas el precio y mañana digo, bueno, en Venezuela, pues, claro, pisos de 200000, si quieres hacer liquidez, lo has vendido en 15000. Siempre hay alguien que compra, pero hablamos de esas diferencias, ¿no?

15:46 Gimar: ¿Y qué quiénes eran los inversores? ¿Eran principalmente locales o principalmente extranjeros?

15:51 Fede Nomad: Extranjeros, muchos extranjeros. Sí había mexicanos, pero había muchos americanos, sobre todo, americanos, argentinos, españoles, algunos, tampoco, no no tanto. Yo, lo que lo que veo es que era era una época muy diferente. Yo estuve ahí, bueno, entre 2016 a 2019, y luego, después de pandemia, el marketing y las redes sociales no era lo que es ahora. Entonces, claro, no había... Esto es del desarrollador del 1º edificio que yo compré, que empezaron a desarrollar muchísimo y quebraron y desaparecieron, dejaron el último edificio a medias, lo lo reventaron. Pero ellos se fueron a feria de real estate en Las Vegas, en China, empezaron a traer chinos, americanos. Bueno, pues, o sea, sí sí se empezó a hacer así, ¿no? Pero, claro, además, era más todavía de de ferias, Facebook, tal, ¿no? Era toda la publicidad y los influencers que se, cómo se puede hacer ahora, ¿no? Que que puede llegar a mucha más gente, y eso tiene más peligro.

16:43 Ruben: Yo tengo ahí, siempre que me hablo con algún inversor, ¿no? Que me dice, estoy invirtiendo en Paraguay. Y ahora, por ejemplo, digo Paraguay como cualquier cosa, No no tengo nada en contra de Paraguay ni mucho menos, pero dicen, estoy invirtiendo en Paraguay. Yo yo siempre digo, no, porque tiene una rentabilidad, porque el alquiler, porque no sé cuánto. Digo, pero ¿tú sabes cómo es el mercado allí? No, pero es que me han dicho. Claro. Ya, me han dicho, ¿no? Vale, te han dicho que sí, que van a venir, no sé qué. Pero en una ciudad pequeña, empiezan a construir edificios muy grandes, ¿quién los va a alquilar? No, porque vienen los de... Bueno, vale. Y si no vienen, tu 2º opción, porque yo cuando voy a comprar un piso, o yo, por ejemplo, tengo mucho en alcohol, y la gente me dice, es que tienes todo concentrado en alcohol. Digo, pero porque yo conozco muy bien el mercado y sé que se alquila muy bien, porque sé lo que tiene allí. Digo, pero tú has hecho ese research de decir, vale, si esto no me lo alquilan, estos que me dicen, con lo que hay cerca puedo alquilar, y realmente te das cuenta de que no es tan fácil, ¿no? Y luego dices, como tú dices, ¿no? Quiero vender. Vale, yo esto lo hablaba con Dubái, ¿no? Que es otra cosa que se ha puesto muy de moda. Yo decía, tú vas a vender algo hoy, o sea, hoy compras a 100, ¿no? Y mañana vas a vender a 150. Digo, si Dubái lo que no le falta es arena hacer edificios. O sea, si el problema es, aquí, en España, ¿por qué sube? Porque no se construye, pero en Dubái dan una patada y el mar, le quitan un trozo y te hacen otros, 27 rascacielos de 200 plantas. Entonces, ¿cómo vas a conseguir? Que no te digo que no se pueda, porque se puede porque la gente lo ha hecho, ¿no? Porque dices, bueno, es que es, si tienes que esperar un año de 100, ese año, entre comillas, te lo ahorras comprando lo mío por 150, ¿no?

18:19 Ruben: Vale, esos, pero cuando estén hechos, lo que dices tú, alquilarlo. ¿A quién se lo alquilas en Dubái?

18:24 Fede Nomad: Ya está pasando en Dubái. Ya hay hay muchos edificios vacíos. Es que no hay tanta gente que se vaya a vivir. Y otra cosa que pienso yo ahí, un riesgo, es que que el problema es que el mundo es muy grande. O sea, hace 40 años, Cancún o Acapulco, mi abuelo en los años 70 viajó a México y iba a Acapulco, y era un sitio increíble, donde... ¿Cuántas cuántos sitios había para viajar, no? Hace 20 años íbamos de viaje a universidad y te ibas a Punta Cana, a Alagana o a Cancún. Ya, eran 3 opciones del del Caribe. Ahora hay 200000, ni pueblitos, y entonces no podemos pretender que que Dubái, o nadie nadie tiene la bola de cristal para saber que Dubái va a ser el sitio donde se van a ir a vivir todos los millonarios del mundo los próximos 20 años, porque te sale Abu Dhabi, te sale el otro jeque que que quiere poner más dinero y y mete más marketing, o catar, y y de repente empieza la gente a mover el dinero ahí, ¿no? Y es un es es básico, es oferta y demanda. En España, ahora mismo, lo hay muchísima demanda, la demanda crece todos los años y no hay oferta. Entonces, ahora estamos en una situación muy buena, en esos sitios donde la la oferta que se puede crear es infinita, porque de ahí te construyen hasta en el mar. O sea, ya no solo el desierto que tienen, pero, entonces, claro, ciertos países, ciertos lugares donde hay selva o arena infinita, todo se vende. El problema es que yo lo que veo es que cuando te venden un edificio, dicen, no, es un edificio increíble, son 300 viviendas, tal. Solo te venden el contexto del edificio. Si tú no vas ahí y ves que hay 300 edificios, si hay 300 edificios de 300 viviendas, son 90000 viviendas. ¿Qué qué demanda? ¿Va a haber esa demanda que absorba tanta oferta? No se sabe, ¿no?

20:01 Fede Nomad: Y y no lo no lo estudiamos, no lo vemos. Lo que has dicho tú, del plan b. Yo vi en Tulum, yo entré un poco antes, pero es que la gente seguía invirtiendo con solo un plan, que era alquiler turístico. Es que lo vamos a poner en Airbnb. Y era un momento en el que la gente ni siquiera miraba cuánto había en Airbnb, porque cuando llegué, había 400 propiedades en Airbnb. En 2024, que fue la última vez que fui, había 14000, y había otras 14000. Yo tenía acceso al a la base de datos de edificios que estaban construyendo, había 14000 construyéndose nuevas, cuando ya cuando ya no se alquilaba nada, porque ya había demasiada oferta. Entonces, imagínate la gente que ha vuelto a comprar, ¿no? Yo creo eso puede pasar en estos lugares, porque es muy difícil, pero claro, muy atractivo que te vendan, que, antes de que te lo entreguen, haces un pase. Pero es que eso lo vivimos aquí, en el 1008.

20:48 Ruben: Por ejemplo, en Alcoy, lo que he visto parecido es con el tema de habitaciones, ¿no? Allí tienes la universidad, y, claro, muchos decían, no, yo compro allí. Y todavía hay gente que me sigue preguntando, no, yo, ¿alcoí por habitaciones? Digo, mira, hace 2 años llegó al tope. Es decir, puedes alquilar una habitación, pero no es como Madrid, que alquilas habitaciones a menganito que va a la obra o al no sé quién, que porque es una ciudad cara, ¿no? Pero en, yo decía, digo, en las habitaciones son para estudiantes. Una persona, un trabajo normal, a lo mejor hay alguno, pero son muy pocos. Entonces, hacer un piso por habitaciones en Alcoy, o lo tienes preparado para estudiantes, que ya está hasta arriba, porque del centro lo han hecho un montón de edificios, miniapartmentitos para estudiantes, Digo, ¿lo haces por para estudiantes? O, si lo intentas hacer para un trabajador, lo típico que tenemos aquí en Madrid, ¿no? Tenemos la mentalidad esa de que, no, es que vienen aquí y tal, y la gente... No, es que allí tienes pisos por 450 o 500 euros. Un piso con 2, 3 habitaciones. ¿Quién va a alquilar eso? Una familia no necesita, una pareja no necesita irse a una habitación, porque tienen un piso por 500 euros, y la habitación te va a costar 300 euros o 250 euros. Llegó un momento, hace 2 años, que se saturó, y ya la gente se quedó colgada con habitaciones vacías, y digo, claro, es que lo único que tienes Y

22:11 Fede Nomad: ya está cubierto la demanda.

22:12 Ruben: La universidad. Claro. Cuando ya la copes, ¿qué haces? Es que no hay más.

22:15 Fede Nomad: Claro, a no ser que que que haya una ampliación de demanda, porque haya otra, oye, van a poner ahí otra universidad con otros 4000 estudiantes, pues entonces sí, aumentar la oferta, pero tiene que estar sostenido el el el criterio y el argumento, ¿no? Y eso es lo que veo yo en estos lugares, que no está sostenido, porque Paraguay no sabemos... Yo conozco amigos que viven allí o que tienen la residencia fiscal allí, pero la gente tampoco vive allí todo el año, ¿va? Tampoco es un el superatractivo turístico para ir ni el superatractivo, excepto la parte fiscal, que sí que es muy buena, pero hay otros sitios también, ¿no? Entonces, la gente no se va a ir a vivir allí, o no tanta gente, ¿no? Entonces, hay que hay que ver eso en qué está basado. Es un país emergente que está creciendo, que seguro tiene muchísimas cosas positivas, ¿no? Pero si se construyen, no sé, 1000000 de viviendas en los próximos 5 o 10 años, va a ir 1000000 de personas a vivir ahí o va a subir la economía tanto como para que los paraguayos puedan pagar ese alquiler. Nadie lo sabe, ¿no? Entonces, tampoco la rentabilidad comparada con con con Alcoy es tan buena, es que es similar, o incluso más baja algunas veces. Si me dices, oye, es que ahora mismo aquí te están dando un 50 por 100 de rentabilidad anual. Bueno, yo qué sé, pues te la juegas, ¿no? Pero es que estamos hablando de de un 8, 10, 12 por 100

23:24 Ruben: yo en Dubái, y me decía, no, un 15 por 100 en Dubái. Digo, un 15 por 100 en Dubái. Digo, pues un 12 me voy a a donde sea, aquí, en España. O sea, lo puedes conseguir si buscas, ¿no? Pero un 15 en Dubái es un 15 en Dubái que tienes que pagar a alguien allí, tendrás que pagar una gestoría o tienes que, luego, cuando te lo traen los ingresos... O sea, para un 15 en Dubái no me voy, como dices tú. Me dan un 35, un 40. Oye, sí, pero es que un 15 me quedo aquí. Y lo que te están ofreciendo por ahí es rentabilidad de un 15 en el extranjero. Digo, quédate en España, que ahora hablaremos del de los perris, de los perrries, ¿no? De quédate en España, que puedes conseguir más de un 15 en España. Y te sabes las leyes, tienes fiscalistas que te

24:04 Fede Nomad: pueden

24:04 Ruben: ayudar, tienes un montón de gente que conoce, o te puedes ir tú, te coges el coche y vas allí y miras. Ah, pues mira, esto me gusta, ¿no? Pero no te vas a ir a Paraguay allí a investigar. Y puedes ir, pero vas a estar, ¿qué? 3 días investigando la ciudad, vale, pero no es lo suyo.

24:21 Gimar: Que aunque que aunque no llegues a un 15 por 100 en España, esa diferencia, ponte del 10 a, ese 5 por 100 ya se te va en un montón de otros gastos que tienes que incurrir

24:33 Fede Nomad: Es lo que iba a contar.

24:34 Gimar: Porque es en el extranjero. Yo conozco una persona de Paraguay que ella me dice, no, todos esos edificios que están creando nuevos son para narcotraficantes y para futbolistas, porque la gente no puede acceder a ellos. Y es una realidad que desde afuera no se ve. Yo siempre lo digo, yo soy latinoamericana, yo en Latinoamérica no invierto, porque el dinero está en esas manos. Bueno, los futbolistas bien, pero el dinero está en esas manos. Y 1 desde aquí piensa que allá funciona como aquí, que quien quiera, trabaja y puede acceder. No, señores, tú estás comprando alquilarle, vamos a ver a quién. Y eso es algo que no se dice, nadie lo cuenta,

25:15 Ruben: El sueldo medio de allí puede mantener estos alquileres. No, entonces, tiene que ser gente de fuera, lo dices tú, ¿no? Va a vivir

25:20 Gimar: Y gente fuera no hay suficiente, claro.

25:22 Fede Nomad: Yo ahí, bueno, 2 cosas, volviendo a a la parte de lo que me ha costado salirme, ya no es solo que que no haya una demanda de producto de 2º mano construido hace 7 años, porque hay demasiada demanda de de cosas nuevas, y eso me me ha costado el tipo de cambio, o sea, el el peso mexicano, que no... Y Paraguay te dicen lo mismo, no, es que no fluctúa tanto. Claro, no fluctúa tanto. El peso mexicano no es el Bolívar, pero pero fluctúa. Entonces, cuando vuelves a sacarlo, al final dices, esa diferencia. Luego, cambios legislativos allí. Yo me pude abrir una cuenta bancaria en México con mi pasaporte. Ya, ahora ya no puedes. Justo 2 años después, ya no se podía. Entonces, tampoco es tan fácil sacarlo. Cuando lo vas a vender, el comprador, si es mexicano, te quiere pagar en pesos y no tiene a dónde pagarte. Es un problema. Enviar el dinero de aquí a Dubái... Bueno, Dubái seguramente no tengamos ese problema, ¿no? Es algo más internacional, pero enviar el dinero a a México es más o menos fácil. Lo envías con Weissstar, pero para que un mexicano o, imagínate, un paraguayo te mande el dinero, un Paraguay alguien sube su estado social y de repente quiere comprarse un apartamento de estos, que al que no accedía, como dices tú, porque es para para clases medias altas de allí, quiere acceder, pero tiene su cuenta en el banco de Paraguay. ¿Cómo te va mandar el dinero en euros? Probablemente no pueda, ¿no? Y y luego, tema de de los abogados, los notarios, son muchísimo más caros, y hay mucho hay mucha corrupción ahí. Y, en base a esto, creo que nunca lo he contado, pero cosas que me han pasado a mí en México, El el la propiedad que acabo de vender ahora ha sido, bueno, un aprendizaje de una propiedad que compré en 2019.

26:53 Fede Nomad: Estoy terminando de vender ahora en 2026, y y, bueno, la propiedad ha pasado de todo, pero no ha llegado a ser mía, o sea, no la he llegado a escriturar. Bueno, resumo, compré y compré muy barato porque el desarrollador era español y era amigo mío, y yo le vendí varias de del edificio. Entonces, barato. Le hice un, cuando me la entregaron, le hice un homestay, la dejé superbonita, y le vendí a una inversora la mitad de mi propiedad, ya a un precio más elevado. Entonces, ahí recuperé algo del dinero. Pero durante la pandemia, le robaron los materiales. Esta persona era, es piloto y trabajaba en Qatar Airways, y vivía en Qatar, no pudo salir hasta 2021, casi 22. Entonces, no pudo volver al desarrollo. Cambió de arquitectos 20000 veces. Entonces, esas esas cosas la gente no lo ve. Y yo, al final, le he vendido a literalmente la mitad del precio de del precio lista que había en 2019 cuando compramos a un inversor, y, aun así, nos está costando muchísimo sacarlo. ¿Por qué? Sacarlo, porque el acuerdo de compra fue en julio del año pasado. Estamos casi en julio de este año. Llevamos un año para poder hacer la transacción, que si poder notariar el apostillado de aquí a allí. Luego, el el notario te dice que no, otro notario te dice que que como no he escriturado el tema de blanqueo de capitales, que no se puede hacer cesión de derechos. Ha habido muchísimos problemas. Entonces, todo el tiempo que estoy perdiendo para recuperar mi capital, que más o menos en esta voy a salir comido por servidora, pero, claro, 7 años después. Y la lo he tenido en Airbnb mucho tiempo. Luego, las construcciones, un desastre, son lugares que no están acostumbrados, que a lo mejor va un 1 constructor de aquí de España acostumbra a un sitio que está todo el año a 40 grados, o que hay selva, o que hay desierto, y las calidades se se deterioran.

28:32 Fede Nomad: O sea, no no no están hechas esas propiedades para durar 40, 50 años como están aquí, ¿no? Entonces, hay muchísimo tema. Y en esta, curiosamente, nos pasó algo, que que es que a las chicas que estaba ahí de jefa de obra la amenazaron a los narcotraficantes. O sea, le mandaron una foto de su familia con una pistola, nos tienes que dar ahí una 1 mordida, ¿no? Y eso, bueno, Paraguay nos habla de eso, no no sé cómo está, pero al final es Latinoamérica, ¿no? Entonces, hay hay ciertas cosas que que aquí no pasan.

29:01 Gimar: Exactamente, y que tú crees que, como aquí no pasa, no pasan en ninguna parte. La partida corrupción es una partida que hay que tomar en cuenta. Total. Porque todos esos países, si tú quieres agilizar los documentos, hay que

29:14 Fede Nomad: Eso es así.

29:15 Gimar: Hay que... ¿Cómo se dice? Sobornar a la gente. Y es así, y lo siento, pero es que es la forma en que funcionan, quien más, quien menos, si tú quieres algo rápido... Es que el el amigo este que yo tengo que construye en en Cancún me lo dijo. Y y me dicen eso, que los narcotraficantes tienen sus zonas hechas y tú tienes que contar como, bueno, en algún momento fue la mafia italiana también. Ajá. Hay, o sea, esas son cosas que no te cuentan, pero probablemente no te la cuentan porque no la saben, porque van, hablan con el con el desarrollador y te dice eso, ¿no? Aquí está el render bonito, esto va ser... Pero hay una forma de funcionar en Latinoamérica que no la conoces.

29:58 Fede Nomad: Sí, totalmente.

30:00 Ruben: Bueno, y ya dejaste tu etapa de invertir fuera y volviste a España y ya has empezado a invertir aquí. ¿Cómo inviertes ahora? O sea, ¿en qué te centras? ¿Qué es? ¿Para alquiler turístico, para flip? Cuéntanos un poco, ¿qué haces aquí ahora?

30:17 Fede Nomad: Yo yo aquí creo que también, obviamente, cada 1 tenemos nuestro nuestro sesgo en base a nuestra nuestra experiencia, ¿no? Yo no digo que no vaya a volver a invertir fuera, pero probablemente no invierta en el sitio de moda. Pero yo, mi pareja es colombiana, me encanta Colombia, y y invertir en Colombia, para una casa para mí o en un pueblito que no sea el chuper pueblo de moda, ahí es donde veo que que está, bueno, que que está la inversión, ¿no? Porque yo, mi error fue fue invertir en el sitio de moda, que no sé si ahora los que están invirtiendo en todos estos sitios tienen eso, ¿no? Pero yo me di cuenta, yo me fui de España y tuve beneficios fiscales durante muchos años. Entonces, gané dinero con una empresa, me capitalicé, pude comprar propiedades, no me salió bien del todo. O sea, gané dinero. Claro, estoy superagradecido, porque tuve un negocio de Airbnb que me dio dinero, compré más propiedades. Al final, he sacado el capital, o sea, no no he perdido capital de de patrimonio, le he rentabilidad y, además, toda la experiencia, ¿no? Y todos los alumnos y todo el aprendizaje que he tenido con mi escuela de Airbnb. O sea, superagradecido. Pero, bueno, no no me salió como me decían que me iba a salir, ¿no? Que que era lo que lo que quiero decir yo a la gente que invierte ahora. Es como, tú no sabes lo que va a pasar. Si inviertes aquí, a lo mejor, en 10 años no tienes 5 veces tu patrimonio, que es lo que parece que que nos están vendiendo, ¿no? Pero yo me di cuenta que que me costó tener liquidez. O sea, yo, dentro de que hablaba de diversificación, pues no diversifiqué. Entonces, tenía todos los huevos en la misma cesta. Y el tener un patrimonio normal, pero pero importante, y todo en el mismo sitio, y querer tener liquidez para otras cosas, para mi estilo de vida, cuando de repente, oye, pues quiero cerrar mi escuela, que es lo que me da de comer.

31:54 Fede Nomad: Y ahora, ¿y de dónde de dónde saco el cash flow? ¿No? Los alquileres allí ya no me daban, y tengo aquí un capital, vale, pero no puedo vender una propiedad. Eso eso me hizo empezar a pensar en tener más liquidez. Cómo se puede, dentro del sector inmobiliario, que me apasiona y que que conozco a mucha gente que estoy siempre aprendiendo, tener proyectos en liquidez, ¿no? Y y en España, ahora mismo, como lo que no hay es oferta, existe una oportunidad de poner viviendas en el mercado, que no hay muchas facilidades. Entonces, hay hay mucha mucha propiedad que aportando valor, pues lo que se ha hecho muchos años con los flips, pero cambios de uso, flips, edificios abandonados, tema de deuda, que, en un corto plazo, puedes tener una 1 rotación de capital, ¿no? Y, para mí, pues, obviamente, no no meto todo ahí, pero los proyectos rotativos inmobiliarios son proyectos que, en un plazo de 6 a 18 meses, tú vas a recuperar tu capital. Creo que es algo que me pasó a mí y y que que lo lo quiero tener claro en ese sentido, de decir, no me quiero quedar sin liquidez, ¿no? No quiero meter todo en proyectos apalancado en una hipoteca a 25 años a ver lo que pasa, ¿no? Porque al final, el problema puede ser ese, que hay un 1 crisis en España en 5 años, en 10 años, y de repente, si tienes todo tu dinero en ladrillo, o supermal vendes y regalas para para hacer capital, o te esperas 10 años, que si estás pensando en largo plazo está perfecto, pero sin necesitar liquidez, pues no la vas a tener de forma inmediata, ¿no?

33:12 Gimar: O sea que tu, por decirlo ahora, tu filosofía o tu forma de trabajar ahora es corto plazo, o sea, obtener liquidez lo más rápido que se pueda, ¿no?

33:22 Fede Nomad: Sí, combino con con el largo plazo, pero, en este momento, más o menos, 30 por 100 de patrimonio y largo plazo, y 60, 70 en cosas que me den más liquidez, incluida otras cosas que en el inmobiliario, como la bolsa, por ejemplo.

33:39 Ruben: Yo ahora estoy un poco virando, porque yo sí que es verdad que los últimos 5 años que llevo invirtiendo, todo ha ido a generar rentas pasivas, que era lo que yo quería para poder dejar mi trabajo y poder hacer otras cosas, ¿no? Entonces, ahora ya he llegado a un punto en el que, con las rentas que tengo, digo, vale, estas rentas son suficientes como para vivir bien. O sea, no no me falta comida, tampoco, como digo siempre, no tengo el Ferrari en la puerta, ya has visto, tengo un Kia, ¿vale? Pero pero tengo el suficiente para vivir, ¿no? Para poder irme de vacaciones, para poder cenar. Pero sí que he dicho, vale, ha llegado el momento de de hacer algunas ventas de activos, pues 1 que recuperé hace poco, ¿no? Que estuvo inquietupado durante 2 años, he recuperado, pues ese ya lo tengo en arras para sacar liquidez, y quiero vender otros 2, ¿vale? Tengo 11 inmuebles, quiero quedarme con 8, que son los que me dan lo que dices tú, ¿no? Que me dan el cash flow, el que me dan de comer, y luego, los otros 3, convertirlos en líquido para hacer otras cosas, o, entre otras cosas, pues lo que hablamos con Álvaro Ortiz, ¿no? De comprar una empresa y poder invertir en proyectos como los que tienes tú, que ahora nos contarás un poco más, proyectos de estos de 6, 8, 10 meses, que el capital va rotando y y va subiendo exponencialmente, ¿no? De rentabilidades altas. Eso es lo que quiero hacer ahora. ¿Por qué? Porque yo creo que ya es el momento de ya... Esto es una cosa que aprendí también de Rubén Calvo, que lo decía siempre, ¿no? De tener la pirámide, ¿no? La pirámide en la base, que tienes tú una base que ya te da lo que necesitas, y ahora ya en la en las superiores empezar a hacer otras cosas que te den más rentabilidad, que son, tienen más riesgo, pero tú ya sabes que, oye, si me va muy mal, perder ese dinero, pero no pierdo lo de abajo, ¿no?

35:25 Ruben: Porque si yo quisiese vender todos mis activos, claro, yo me planteo, oye, tengo 1000000 y pico en patrimonio. Sí, vendo 1000000 y pico en patrimonio. Digo, vale, pero eso me lo voy a comer porque necesito vivir de ello. Entonces, no es una no es una estructura que necesite. Pues lo que quiero hacer es esto, ¿no? Cuéntanos un poco qué son esos PRIs Sí,

35:42 Fede Nomad: o sea, la clave es diversificar. Yo sí tenía, cuando me volví a España hace un año y medio, tenía una idea de comprar más propiedades. Que os decía, ¿no? Que que me ahorré impuestos viviendo fuera, pero no pude utilizar el apalancamiento bancario. Entonces, ahora que ya puedo apalancarme con hipotecas, era mi idea. Pero es que la vida me está poniendo. Tengo 2 pisos ahora en España, en Madrid, y 1, se me iban los inquilinos en en agosto, y me han mandado el burofax este, que se quedan 2 años, no sé al final qué va pasar, y el otro, estoy ahora con el seguro de impago, me ha dejado de pagar. Digo, es que tener 9 pisos, digo, solo de dolores de cabeza, me da me me da mucha pereza, ¿no? Meterme, aunque sé que que comprar más pisos, que me apalanco con la hipoteca, que que tengo 3 ingresos, pero me está costando, ¿no? Entonces, veo esa oportunidad de de ayudar a otros a a hacer proyectos en el sector inmobiliario más a corto plazo, y nos está yendo bien, ¿no? Entonces, estamos entrando empezamos entrando en compra de fondos, de pisos a fondos, activos, o NPLs, que es la compra de deuda, o REOs, que es cuando ya el fondo ha ejecutado la deuda y normalmente son pisos ocupados. Bueno, la puerta al valor, ¿no? En 1 solucionas el tema de la deuda, luego lo desocupas, lo reformas y lo vendes. En otro, solamente desocupas reformas y vendes, y, si haces un flip, pues reformas y vendes, ¿no? Pero ahora estoy viendo y me están llegando muchas propuestas de promotores. Promotores, o sea, al final, no hay muchas ayudas del estado ni de los bancos, y los promotores, la gente que está construyendo, pues necesita capital privado, ¿no? Y muchas veces me dicen, hey, ¿pero cómo dan unas rentabilidades tan altas?

37:17 Fede Nomad: Bueno, es que a lo mejor el banco te da un 1 loan to value del 70 por 100, es un proyecto de 1000000, el banco te da 700 y necesitas otros 300, ¿no? Y aunque la empresa ponga 100 de su bolsillo para estar ahí skin in the game con 100000, pero necesita otros 200000. Y y estamos entrando en en promociones muy a corto plazo. Sea, un promotor que necesita 500000 euros para comprar un suelo, una vez que tenga el suelo, el banco le da el préstamo promotor, con eso construye, pero a nosotros nos lo devuelve en 4 o 6 meses, ¿no? Con un 10 por 100 de rentabilidad. Y es algo que, bueno, pues lo que dices tú, posibilidades de perder dinero, todas las inversiones son son arriesgadas, ¿no? Pero aquí, bueno, pues si hubiera una burbuja como la del 2008, pues nos quedamos todos paralizados, pero pero absolutamente todos. Estamos en el sector inmobiliario, obviamente, ¿no? Igual que si explota la burbuja de de las tecnológicas en bolsa, pues nos lo comeremos todos, ¿no? Pero creo que que son proyectos más pequeñitos. Me gusta invertir con con gente cercana, con con gente que te diga, mira, sí, somos una familia de promotores que llevamos toda la vida, que nos comimos la crisis del 2008, que sabemos cómo hacerlo. Yo confío en la gente, ¿no? Entonces, yo invierto en personas, más que en proyectos, y y, de esa manera, estamos estamos diversificando de esa manera, YYY tienes una unas ventanas de salida, pues sí, este proyecto entré en 6 meses, este era entre 12 y 18, este iba a 14, este me da un... Y casi todos estamos superando el 15 por 100 anual.

38:35 Gimar: ¿En y en alguna ubicación específica o en toda España?

38:38 Fede Nomad: España, sí. Toda España, y, de hecho, por eso hablaba al principio, mis ideas, mi mi idea es invertir también fuera, en proyectos rotativos. Solo hemos entrado en 1, 1 flip en Los Ángeles, en California, pero yo estoy hablando con desarrolladoras de de Paraguay, de de Punta Cana, de Panamá. Estuve con 1, 1 promotor de Polonia, porque creo que hay que ahí hay dinero también, ¿no? Pero claro, ¿dónde está el dinero? Quizá no

39:01 Ruben: En hacer la obra.

39:02 Fede Nomad: En hacer la obra. O sea, el que ahora mismo Paraguay es una maravilla para el que está promoviendo, están se están forrando, y para el que está vendiendo pisos ahí. El que compra un piso de 35000, bueno, te puede salir bien o te puede salir mal, o puedes perder un poco. Ganarle un poco está bien, pero el que gane dinero es el que está el que está construyendo.

39:17 Gimar: Y, entonces, ¿qué criterio usas para escoger? Aparte de la persona, ¿qué otro criterio usas para escoger? Aquí me meto.

39:25 Fede Nomad: Pues aquí me puedo poner muy místico o muy, porque cuando me dicen, oye, haces una due diligence, tal, yo ahora tengo una 1 abogado que sí vamos a empezar a ver más cosas más más legales, pero para mí, el criterio 1º es la persona. O sea, creo que la intuición, o sea, te reúnes con alguien que que es que un par de reuniones y ya ya sabes por dónde va, ¿no? Porque yo llevo toda la vida en los negocios, en el sector inmobiliario, en ventas, ya sé quién me está vendiendo con necesidad, que me está vendiendo de una forma agresiva y que me que me está queriendo colaborar, ¿no? Y luego, el criterio es muy curioso, porque al principio sí que hacía yo una investigación más profunda, pero ahora me doy cuenta que, si yo entro en un proyecto y presento a mi comunidad un proyecto de 500000 euros, que vamos a entrar entre 10000 y 20000, y van a entrar 40 inversores, son 40 filtros. O sea, el filtro lo están haciendo mis inversores, porque hay alguno que es superconfiado y hay otro que se lo manda a su abogado y que tiene muchísima experiencia, otro que es arquitecto, otro que es constructor, otro que es abogado. Entonces, son 40 personas que nos reunimos con la empresa, nos explican el proyecto, nos mandan la documentación, y ahí ellos hacen de filtro. Entonces, estoy dejando un poco el el filtro inicial, lo hago yo, pero al final es toda la comunidad. De eso que, de esa forma estamos mejorando muchísimo el criterio de búsqueda y el criterio de de propuesta de de condiciones, ¿no? Me llega alguien, oye, mira, es que este proyecto está increíble, nos da, te damos un 8 por 100 al año. No, lo siento, mínimo un 15. Ah, no, pero es mucho. Pues no, no me interesa, ¿no? Entonces, estoy trabajando con, de una forma muy boutique, con pequeños proyectos, con empresas pequeñas que podamos negociar, que podamos negociar, por ejemplo, las cláusulas del contrato.

41:03 Fede Nomad: Entonces, cuando me llega una plataforma una empresa gigante, pues me va dar un contrato con 200000 cláusulas que no voy poderle modificar nada y, obviamente, van a ser superabusivas hacia su lado, totalmente respetable. Pero cuando a mí me llega alguien que me dice, ah, sí, dime los cambios que quiera, se lo paso a mi abogado, me dice, oye, no, esta cláusula no, ponnos una penalización, esto súbenos al 2 por 100, esto tal. Y y me dicen, perfecto, sin problema, y nos lo firman. Ahí estamos negociando esa parte también, ¿no?

41:29 Ruben: O sea, que son más, eso, proyectos no tan corporate y tan gigante, sino algo de, pues, el típico promotor, ¿no? Oye, yo tengo un terreno, por ejemplo, yo me compro un terreno y te digo, Fede, que quiero construir aquí y tal, necesito dinero, ¿no? Quiero hacer un WIP, los famosos WIP estos, necesito alguien que ponga la pasta. Yo he puesto también en... Eso siempre, ¿no? Siempre pides que ellos estén dentro.

41:54 Fede Nomad: Depende, porque eso es muy relativo también, porque te dicen que meten ellos, pero a lo mejor lo han metido otro inversor. O sea, que eso nunca lo vas a saber, ¿no?

42:01 Gimar: ¿Qué vino 1º? ¿Esto o la comunidad?

42:04 Fede Nomad: Esto. O sea, yo empecé a invertir en esto, y fue un poco 1º el boca a boca, dije, oye, pues puedo empezar a a crear, a conseguir más capital. Y, bueno, se ha creado la comunidad de forma muy muy orgánica, pero muy rápido, la verdad.

42:19 Gimar: ¿Y has tenido que rechazar algún proyecto? Porque, como dices ahora, ¿no? Son 40 inversores, y de repente, imagínate, me lo invento, a 20 no les ha cuadrado algo. Has tenido

42:29 Fede Nomad: pasado, a ese nivel no me ha pasado, pero sí he rechazado. Por ejemplo, tuvimos una empresa, entramos en un proyecto, se cayó porque no llegaron a la negociación con el fondo. Bien, es algo que que pasa. Volvió a pasar otra vez, y ya después de mes y medio, dije, sacamos el capital y y nos rescindimos contratos y nos lo devolvieron, porque no les veía preparados en ese momento para hacer ese proyecto. Yo rechazo muchos, pero más porque las por las condiciones, por las condiciones o porque no me, bueno, pues que veo, es que veo mucho con los NPLs, por ejemplo, veo muchísimo oportunista ahora mismo. Como, oye, tengo el listado, tal, no lo has hecho nunca, y yo me he dado cuenta que es una cosa supercompleja. Cuando tenemos una reunión con un abogado que nos presenta un NPL, la reunión dura una hora y media y nos dicen, o sea, yo me vuelvo loco, porque a mí las leyes no me gustan. Entonces, digo, esto es muy complejo. Entonces, que llegue cualquiera y me diga, ah, sí, voy a sacar un NPL, y a muchísimos les digo que no.

43:18 Gimar: ¿Y tú inviertes también o solo presentas a la comunidad?

43:21 Fede Nomad: Invierto, pero no puedo invertir en todo. Al principio, mi intención era invertir en todas, pero, bueno, invierto de una de una forma, en la mayoría, bueno, en todas, invierto con parte de de mi comisión, claro, porque yo puedo, yo tengo ahí 2 opciones. Yo también voy mejorando mis condiciones para negociar, para para mí, ¿no? Para ver cómo creo yo el ecosistema y hasta dónde quiero crecer, me quiero convertir en una plataforma gigante y mover muchos 1000000 y comisionar poco, o prefiero ser boutique y tener yo contacto 1 a 1, que es lo que estoy haciendo, 1 a 1 con mis inversores, con empresas más pequeñas y tener esa capacidad. Estoy ahí de esa manera, yo yo negocio mejor. Entonces, dentro de las condiciones que yo negocio para mi comisión, ahí puedo o que me den menos comisión, pero me lo den al inicio, o meterme yo también en Skin Indegain con una comisión. Ahí estoy invirtiendo, porque, claro, me meto en un proyecto a 18 meses y y yo he movido todo, YYA lo mejor, no cobro hasta dentro de 18 meses. Entonces, sí, estoy metido, eso me hace a mí involucrarme en la comunicación, sobre todo, ¿no? La intermediación. Entonces,

44:21 Ruben: mínimo, tiene que darte un 15 anual, ¿no? Pero, o sea, un 15 anual puede ser, si te dan un 8 a 6 meses, también te vale.

44:28 Fede Nomad: Sí. O

44:29 Ruben: sea, 15, una TIR de un 15, ¿no? Es lo que va escoger

44:31 Fede Nomad: Estamos, ahora estoy priorizando corto plazo. Hemos entrado muchos proyectos como a 14, 18 meses. Los últimos, estoy intentando que sean menos de 12, porque al final rota mucho mejor un 15 a 12 meses que que un 30 a 24, que está claro, ¿no? Porque vas rotando el capital y tienes la ventana de salida más corta. Eso, que me deja entrar con tickets a partir de 10000, que en muchas empresas, este tipo de oportunidades de este tipo de empresas, claro, lo que hablamos, un promotor pequeño no se quiere meter en ese lío. Lo mejor, tiene un promotor, hace proyectitos en en pueblos de 300000 o 500000, y tiene 4 inversores amigos que le ponen 100000 cada 1. Cuando yo le digo, oye, yo te junto 500000, pero me tienes que firmar 40 contratos, hay muchos que me dicen que no también, ¿no? Entonces, este este tema de invertir con empresas grandes o pequeñas me genera, hay gente a la que le genera conflicto, porque hay gente que me dice que prefiere entrar con una empresa muy grande, porque el contrato va a ser mejor, porque... Yo lo veo todo lo contrario, ¿no? ¿Por qué? Porque cuando tú inviertes con una persona, yo yo invierto contigo, y es que, o sea, yo te conozco de 4 veces que te he visto, pero es que pongo la mano en el por ti, en el sentido de que, si sale mal, que las cosas pueden salir mal, tú vas a dar la cara, ¿no? Vas a dar la cara porque vas a tener 30 inversores y, aunque te cueste, vas a decir, nos reunimos, chicos, ha pasado esto. Claro, cuando inviertes con 1.1 empresa corporativa muy grande, tú eres un número. Entonces, como pase algo, te van a avisar por un email y vas a tener que abrir un ticket a soporte o te vas a o te vas a tener que mandar un burofax. Entonces, yo creo que la cercanía hace que que que tengas una empatía con la gente, y yo pienso que la gente es es buena gente, ¿no?

46:06 Fede Nomad: Y cuando conoces promotores del 2008 que, o gente de cualquier sector que quebró, mucha gente se dejó todo, o pandemia, mucha gente dio la cara por sus empleados, por sus clientes, por sus inversores, de una manera o de otra. O sea, no, sin embargo, una gran empresa, pues al final va a tirar para ellos y va a decir, mira, yo me salgo aquí, va dar con el abogado, ¿qué hacemos? Mira, hacemos lo que haya que hacer, pero le va a dar igual la la persona, ¿no? Entonces, yo pienso así. Hay gente que no invierte con empresas pequeñas, porque piensa todo lo contrario, que prefiere hacer un clic en una plataforma y invertir directamente y firmar el contrato dándole clic de acepto condiciones sin leérselo, está bien, pero luego, cuando quieras reclamar eso, seguramente te haya metido ahí una cláusula que no puedes reclamar o lo que sea, ¿no? Como pasa con los seguros, con las compañías de teléfono, pues yo creo que esa cercanía para mí es mucho más importante.

46:55 Gimar: ¿Y hay alguna diferencia que veas entre? Porque ahora estás diciendo, ¿no? Empresa grande, empresa pequeña, pero la persona que invierte en España versus la persona que invierte fuera de España, ¿es alguna diferencia también?

47:06 Fede Nomad: Pues, yo yo aquí, mira, con el tema de invertir fuera de España, yo digo, no es lo mismo que alguien que que diversifique, que para eso me parece perfecto, que la gente se compre un apartamento en Paraguay, o sea, tú, eso me parece perfecto. Tienes 3, 4, 5 pisos en España, tienes dinero en bolsa, perfecto, invierte ahí, es un plan b, diversifica, que la gente que que que invierte de por 1º vez. Entonces, si si tú llevas 10 años ahorrando 70000 euros o 100000, y te compras un apartamento en Dubái, cuando nunca has ido a Dubái ni vas a ir, a mí eso a mí es lo que me lo que me preocupa del movimiento que está habiendo, ¿no? Entonces, volviendo a tu pregunta, creo que que sí. O sea, la gente que invierte fuera le gusta moverse por masas, por comunidades, en tal fomo de no me quiero perder esto, invertimos mucho por pertenencia. Estamos en grupos de inversores, comunidades de de de todos los cracks que hay en España teniendo grandes comunidades de inversores, y como 1 invierte, mi amigo invierte, papá, no me quiero perder la oportunidad, invierto ahí, y no hacéis un análisis real, porque es, lo que decimos siempre, mucho más atractivo. En España, parece que está bien visto el que inviertas en en cosas feas, en cosas ocupadas, en cosas destrozadas, en sitios donde tú no vivirías. Pero digo, cuando invertimos en el extranjero, ¿por qué invertimos en sitios que nos parecen increíbles a los ojos? Cuando eso, se sabe que no es una buena inversión. ¿Por qué inviertes en un render de un sitio que es espectacular, con una piscina? Si no vas a vivir ahí, eso, no sé, creo que es de 1º de inversión, ¿no? Que no inviertas en algo bonito. O sea, en lo bonito, en lo donde tú vivirías, no es una buena inversión.

48:36 Ruben: Invierte en algo que es de dinero, ¿no?

48:38 Fede Nomad: Que es de dinero, ¿no? Creo que es un poco también formal.

48:40 Ruben: Tú de que hay mucho fomo, o sea, hay foma de inversión de, por lo menos, en los círculos que estamos, o todo el mundo, no, tengo que invertir fuera. Y hay muchos inversores que yo conozco de hace años,, no, pues voy a invertir fuera. Pero ¿por qué? No, porque en España no hay nadie. ¿Cómo que no hay nada? Digo, el año pasado me compré 3 pisos. Claro. O sea, en 3 pisos a precios razonables.

49:00 Fede Nomad: Es súper pisos, claro.

49:01 Ruben: Una cosa es que no sea fácil, pero hay, y yo siempre lo he dicho, si me tengo que ir fuera para conseguir un 15, me quedo dentro consiguiendo un 10, por lo que hemos dicho, ¿no? Por lo que hemos hablado. Pero es que, aun así, aunque no hubiese nada en España y tuvieses que buscar fuera, sería muy cuidadoso de cómo me voy fuera y de qué tengo que hacer, porque no es irte a lo loco. O sea, todo el mundo dice, hay que invertir en las cosas antes de que se pongan de moda, ¿no? Porque, claro, cuando cuando yo empecé a invertir en Alicante, allí eso era era campo, ¿no? Allí, yo, cuando, en 2020, los precios que tenía ahí, 60000 euros, 55000 euros, comprando pisos. Claro. Ahora, de 120, no bajan. Vale. Los que empezaron a invertir en Ocaña hace unos años, pues ahora los precios en Ocaña han subido muchísimo, ¿no? Vale. Pero también hay que ver, oye, estoy invirtiendo antes que nadie, pero ¿estoy invirtiendo en un sitio que realmente va a subir? Porque, inviertes antes que nadie en en algo que no va subir, ¿qué más te va ser el 1º?

50:05 Fede Nomad: Sí, es que eso, ahora que has dicho lo de Ocaña, es que donde el, ahí fue lo del pozero, ¿no? En 2000

50:11 Ruben: Se seña, ahí, al lado.

50:11 Fede Nomad: Se seña, por ahí. Es que ese es el, tenemos ese ejemplo. En mitad de la nada, se construyeron no sé cuántas 1000 viviendas en un momento en el que no había esa demanda. Eso se quedó vacío muchísimo... Ahora ahora, después de 25 años, está resurgiendo, pero pero se quedó vacío muchísimo tiempo. ¿Por qué? Porque hubo un exceso de oferta. Entonces, se construyó muchísimo, pero no se vendió. Entonces, yo creo que que es ese es ese tema, ¿no? Alicante. Yo creo que, yo que he ahora en Alicante, yo creo que Alicante todavía está barato. Entonces, claro, el que ha comprado a 50000, dice, ah, es que, ya, pero es que ha tenido un crecimiento real y va va a seguir teniendo una demanda de gente que quiere vivir, que es un paraíso, que estás al lado de de a 20 minutos de de la playa, si estás en Alcoy o en cualquier pueblo o ciudad pequeña, YYYY no hay una oferta. No se están construyendo, no hay no hay un plan del estado de construir 350000 viviendas en esa zona. Es que se están construyendo pequeñas cositas, por lo tanto, se necesita todavía vivienda, ¿no? Pero es complicado.

51:08 Gimar: Mira, si una persona que nos está oyendo ahora tiene 10000 euros para invertir, ¿qué le recomiendas? Aunque estos no son recomendaciones de inversión.

51:17 Ruben: Sí. Esto no lo toméis como consejo de inversión, aquí es lo que nosotros creemos que nosotros haríamos, en este caso, Fede, lo que cree que es de verdad.

51:25 Fede Nomad: Ya ya siempre pienso, 1º, qué capacidad de de recapitalización tienes. O sea, al final, Robert Kiyosaki dice que el dinero no se hace en el cuadrante I de las inversiones, sino en o en la d de dirección de negocios. Si eres empresario, el dinero, tu vaca lechera es tu empresa, o si eres trabajador por cuenta ajena, ahí es donde donde ganas dinero. Entonces, no es lo mismo 10000 alguien que que va ahorrando 100 euros al mes y le ha costado 15 años ahorrarlo, que alguien que dice, no, mira, es yo tengo una nómina muy muy buena y ahorro 2000 euros todos los meses, ¿no? Pero para mí, lo 1º es formación. O sea, formación. Si no has invertido todavía en formación, los primeros 10000 euros tiene que ser formación. Métete en en cursos y y en comunidades, networking y y ampliar tu contexto de gente que ya lo esté haciendo. Si quieres empezar a invertir en el sector inmobiliario, antes que invertir conmigo, yo se lo digo a gente que me llega por Instagram, sí, sí, tengo 10000 euros y quiero. Y digo, a lo mejor no estás preparado. O sea, en qué has invertido. No, no he invertido en nada. Pues oye, es que es que esto puede salir mal. Si el sábado tiene 10000 euros y, encima, te cuesta conseguirlos, no te metas en en esto, no sé, mételos a ADS y P 500. Lo lo vería mucho más más claro, ¿no? Pero, bueno, 1º, formación, para entender bien cómo cómo funciona el sector inmobiliario y cómo se puede generar dinero dentro de del sector inmobiliario. Las inversiones son inversiones, pero la inversión, en realidad, es proteger tu capital, generar cash flow y hacerlo crecer de una forma lenta. Eso es eso es lo lo normal. Para ganar dinero, fórmate y haz negocios dentro del sector inmobiliario, que es lo que yo he enseñado, por ejemplo, administrar propiedades para Airbnb.

52:57 Fede Nomad: Bueno, ahora no es el no es el mejor negocio, hay muchísimas trabas, pero puedes hacer rent to rent, puedes ponerte de PSI, o sea, puedes hacer muchas cosas para capitalizarte dentro del sector inmobiliario mientras mientras aprendes, ¿no?

53:09 Ruben: Yo eso que decías de de la capacidad, hay mucha gente que 10000 euros es el ahorro de su vida o de 10 años, y tienes que ir a algo bien hecho, y algo que, entonces, cuanto más puedas perder, más riesgo. Esto es algo que se dice en bolsa, ¿no? Solo invierte en la bolsa lo que estés dispuesto a perder. Y esto, mi filosofía. Yo, cuando empecé a invertir, era, bueno, yo quiero invertir rápido y mucho, porque me daban hipotecas al 70 por 100 en 10 días, porque yo ganaba 5000 euros al mes y ahorraba, como dices tú, 2 o 2500 euros al mes, entonces yo me podía comprar pisos. ¿Por qué? Porque tenían una capacidad de ahorro superrápida. Pero para alguien que está empezando, que a mí me llaman también por temas de Instagram de, oye, que... ¿Y no das cursos y no sé qué? Digo, yo no, de cursos, digo, y yo siempre les digo, habla con con Carlos Galán,

54:00 Fede Nomad: que es

54:00 Ruben: el curso perfecto, o hazte el curso de entra en zona 3. O sea, yo no soy la persona que te lo va a dar, digo, pero fórmate, o sea, no me digas... Porque me dicen, ¿y tú no vendes pisos? Yo no no hago el PSI, porque no es mi trabajo y no quiero hacerlo, ¿no? Y a mí, cuando me llega alguien que tiene un piso que no sé qué, que es muy tal, o un API, me lo pasa a mí, yo lo muevo por ahí, pero yo no quiero meterme en líos, ¿no? Porque no es lo mío. Pero, a lo mejor, esa persona, haciendo ese trabajo, como dices tú, oye, que puedes... Es lo que dice, ¿no? Hay que hacer dinero sin dinero, como lo decía Juan Haro el otro día, ¿no? Hay muchas formas de hacer dinero sin dinero. Eres intermediario, encuentras un piso muy bueno y una persona que quiere un piso. Los mezclas y te llevas 3000 euros. Bueno, pues a lo mejor estás acelerando tu crecimiento, y luego metiendo en proyectos, como dices tú, que sean cortos al principio, para ese tipo de perfiles, ¿no? Pero para un perfil que puede ser sostenido en el tiempo, yo lo que veo es, ponte en algo que te dé una estabilidad, y luego ya sí, extiéndelo, ¿no? Porque cuando tú empiezas de de poquito, esto lo he visto muchas veces, cuando tú empiezas de poquito, claro, el poquito es, va escalando muy despacio. Cuando tú empiezas desde un nivel muy alto, escala superrápido, porque la capacidad que tienes de generar es la bola de nieve, ¿no? Pues si tu bola de nieve la empiezas a hacer cuando tu bola es así de grande, mejor que cuando es pequeña, porque te cuesta mucho que coja de esa atracción.

55:25 Gimar: Alfredo Bardola decía algo que es que el crecimiento es exponencial. Hay un período en el que tú creces muy poquito, muy poquito, muy poquito, muy poquito, muy poquito, de repente estalla. Eso eso le puede aplicar a una persona que empiece poco a poco. Yo yo creo que yo no les diría a alguien que tenga 10000 euros ahora que empiece con los proyectos de No, no. De Fede, porque

55:47 Fede Nomad: Yo tampoco, porque digo, es que es que quién sabe, o sea, que teóricamente no lo puedes perder, porque está el dinero en una parcela o o en un piso a medio construir, pero pueden pasar un montón de cosas. Estás invirtiendo en una empresa de otra persona, que puede hacer las cosas mal, o o puede haber una 1 crisis, ¿no? Entonces, es que lo lo que hay que lo que hay que ver es que con 10000 euros, es que no no son ahorros, o sea, me refiero, hay que hay que decir las cosas como son. Es que con 10000 euros puedes empezar, sí, pero empieza a formarte. ¿Cuánta gente ha empezado con Carlos Galán o con Germán y ha aprendido muchísimo y ahora está haciendo dinero con otras cosas y está moviendo capital de otros, haciendo un montón de cosas? Pero no es que hayas invertido 10000 y ahora tengas 1000000 de patrimonio, eso es prácticamente imposible. Entonces, si no te has formado tú, ¿no? Entonces, yo creo que que esa es la esa es la clave, que diversifiques. Y al final, si tú tienes una capacidad de sacar, no sé, cada 3 meses ahorrar 10000 euros, pues entonces sí, entonces, cuando con 70000, te compras un par de pisos, tienes un seguro, una 1 parte de seguridad en alquileres, y luego empiezas a rotar el capital. Pero yo tengo un dilema, que lo hablaba el otro día con un inversor grande, un amigo, y, cuando tú tienes una empresa y una vaca lechera que te da mucho dinero, porque aquí estamos hablando mucho, toda la gente que que han formado todos estos cracks estos últimos años, es a al trabajador promedio. Gente que gana, pues sí, 5000 euros. No es una nómina normal, pero, bueno, entre 2000 y 5000, al que tiene una 1 trabajo con un jefe. Pero, claro, cuando, si tú eres empresario y tu empresa te está dando 60000 euros al mes, Lo he hablado con varios últimamente, con varios amigos, y es comprarte pisos en Alcoy, que te dé 400 euros, tal, es tan pequeño que tú dices, mi nivel de vida es tan alto, aunque no te gastes, pero si tú ganas 30000 y vives con 10000, conseguir con rentas 10000 es es muchísimo patrimonio, es muchísimo dinero, ¿no?

57:37 Fede Nomad: Entonces, últimamente, y lo dejo aquí para que nos digan los los oyentes y alguien que nos escucha de este nivel, cuando tienes ya un patrimonio, tienes una vaca lechera, una empresa que te da mucho más dinero, es difícil pensar en tener ese tipo de de rentas, ¿no? Porque, digo, no sé, Amancio Ortega, o ahí ya quizá puedas invertir más en patrimonio a largo plazo, puedas tener más dinero en bolsa o puedas comprar un edificio, Pero ya no piensas tanto en el cash flow, en en el remanente que te queda mes a mes, porque ya lo estás teniendo por otro lado, ¿no? Ya no, quizás no tienes ese nivel de supervivencia. Lo que decías de la pirámide, la pirámide media de Maslow, lo 1º es la supervivencia. Si tú lo tienes cubierto porque tienes una empresa que vale mucho y que te puede ir mal, pero que digas, no, es que lo lo cubro por 10 todos los meses, a lo mejor ya la la la estrategia de inversión cambia también.

58:22 Ruben: Mi estrategia era la que yo hice porque yo quería dejar mi trabajo. O sea, simplemente, o sea, yo quería dejar de trabajar, pero si no hubiese querido dejar de trabajar, evidentemente, el otro día hablaba con un inversor que tú conoces también, que hablamos, estábamos en el cima y hablando, me dice, ¿qué tío? Dice, si te hubieses estado otro par de años o 3 ahí, dice, te habrías comprado 30 pisos, dice, porque con el dinero que te daban ir así, digo, pero es que yo no quería estar otros 3 años

58:49 Fede Nomad: te iba dejar el trabajo, que era el 1º paso, claro.

58:51 Ruben: Claro, sea, yo lo que quería era tener tiempo. Pero sí, hombre, si hubiese estado, pues imagínate, pues con lo que yo ganaba, pues me podía comprar otros 10 pisos en 2 años. Porque yo empecé diciendo, yo me quiero comprar 5 pisos en en 5 años, ¿no? Lo que dice Carlos Ganan, un piso al año, 5 años, vale. Yo empecé así, pero es que a los 3 años y medio tenía 9 pisos. ¿Y por qué? Porque era pisos de 40 a 50000 euros, que me da una hipoteca, el 70 por 100, que eran una hipoteca de 200 euros. Yo compraba y compraba y compraba.

59:20 Gimar: Porque podías comprar.

59:21 Fede Nomad: Claro. Pero

59:22 Ruben: llegó un momento en el que dije, vale, ya ya es lo que quería. Yo ahora lo que quiero es tiempo, bueno. Pero, como dices tú, si tu empresa no la vas a dejar y te da 10000 euros al mes, pues quizás comprarte un piso que te dé 300 de cash flow no es la mejor

59:36 Fede Nomad: inversión. Que

59:38 Gimar: Claro, es que eso es un punto importante, porque tu estrategia de inversión debería cambiar a lo largo de tu vida, de acuerdo a tu situación en cada momento.

59:47 Ruben: Por eso estoy cambiando yo ahora

59:48 Gimar: mismo. Exactamente, exacto.

59:50 Fede Nomad: Sí, yo yo igual, al final, claro, yo ahora digo, bueno, estoy capitalizándome, pero cuando me pongo a pensar, ah, ¿me compro unos unos pisitos con la hipoteca que ahora puedo hacerlo para tener ahí 2000 lebrillos, 3000? Digo, no sé si quiero, porque encima tengo 2 y ya me están dando problemas, aunque los tenga delegados. Pero pero, bueno, entiendo que que que sí es un 1º paso, ¿no? Para los que, sobre todo, claro, yo he sido emprendedor y empresario siempre, entonces, mi nivel de de generar ingresos es mucho más alto que un trabajador. Pero alguien que está con una nómina, ahí ahí es brutal, porque, en cuanto te salgas de tener un jefe y de ir de 9 a 5, es que la vida te cambia, y ahí sí que creo que hay un crecimiento exponencial en tu mentalidad, en en la gente con la que con la que te te reúnes, que puedas estar un, ¿qué es hoy? Lunes, grabando un podcast a las 11 de la mañana. Claro, o sea, realmente, ahí es cuando te cambia la vida, cuando empiezas a a reunirte con gente que tiene libertad, porque el aprendizaje ahí es continuo, ya no solo de inversión, de de emprender, de de negocios, de de de vivir la vida de otra manera, ¿no? Ahí creo que es eso es lo más importante, el salir de de de tu trabajo, creo que es básico.

1:00:58 Gimar: Pero pero no no para todos es una opción, pero no solamente por la por el conseguir o no dinero, sino porque no todos tenemos la misma tolerancia al riesgo. Entonces, cada 1 en su nivel, hay quien no quiere dejar, yo misma, yo no sé si yo quiera dejar el trabajo, este, porque yo puedo hacer cosas en paralelo. Entonces, cada 1 de acuerdo a su situación, por eso es que yo cada vez creo que es mucho más importante y es una tendencia, ¿no? La individualización, es decir, cuál es tu situación y qué es lo que quieres. Porque si tú escuchas, por ejemplo, tú que has sido empresario todo el tiempo, entonces te escuchan a ti, dicen, es que tengo que dejar el trabajo, o no, o no. Sí, sí. Entonces es, yo creo que el mensaje para mí como más importante para la gente con tanto acceso a a información, tanto acceso a gurús, tanto accesos a crash, tanto acceso a a historia de éxito es, encasíllalo en tu vida y en lo que tú quieres. Sí.

1:02:02 Fede Nomad: Claro, para mí, algo importante es, que yo hablo en una conferencia que tengo, que es plenitud, plenitud financiera, y para mí, la plenitud va más allá que la libertad, es cómo te sientes tú., que que si a ti te apasiona tu trabajo, si es vocacional, si... Claro, el tema es, si ya lo empiezas a enlazar con que tienes un jefe de un trabajo y vas frustrado todos los días y te estás enfermando por dentro, estás somatizando frustración, rabia, ira, ahí es donde no estás viviendo bien tu vida. Si tú estás disfrutando tu trabajo, da igual que tengas un jefe, un horario YYY que te paguen nada, ¿no? Pues al final, el que tiene un trabajo que lo haría aunque no le pagaran, es que hay mucha gente que que hace eso. Es que mi trabajo es vocacional. Lo mejor, estás ganando 10000 euros con tus propiedades, porque tienes dinero o herencia, lo que sea, y te pagan 1500 y eres feliz yendo al trabajo, ¿no? Entonces, lo que dices tú es es verdad, es individualizarlo. Y para mí, algo muy importante, que yo llevo muchos años, es trabajarte a ti mismo y conocerte. El autoconocimiento y el crecimiento personal es muy importante, no no solo el crecimiento personal de ponerte metas y ver qué puedes conseguir, sino saber quién eres tú y cómo tú adaptas tu vida AAA la el estilo de vida que quieres que quieres ver, vivir tú, ¿no? A mí me pasa mucho, y es que nos pasa en las redes. Yo lo analizo, porque tienes una reunión con alguien o ves ves un reel y y queremos vivir la vida de los demás, ¿no? Y lo decías tú antes, el tener un 1 Ferrari, el Lambo, el no sé qué, tal, y y hay veces que que yo me veo mirando, no un Lambo, porque no me gusta, pero un Porsche, digo, oye, pues sí, está bien. Y luego digo, ay, realmente lo iba a disfrutar, me gustaría, porque lo necesito, si tengo un payot y me lleva, y me y me encanta, porque es nuevo y, es también mucho eso, ¿no? El fomo de con quién te comparas.

1:03:41 Fede Nomad: Y y para mí, algo importante que hago yo es, desde hace unos años, es no tomar decisiones impulsivas. O sea, cada decisión, escribirmela y, por lo menos, esperar 2, 3 meses de de lo que sea y decir, ¿qué me está llevando a esta decisión? ¿Qué me está llevando a comprarme un piso en Dubái? ¿Que mi amigo lo, que me voy a sentir menos porque todo mi entorno lo está comprando o que realmente me gusta, lo voy a disfrutar? Porque al final, bueno, lo que digo yo siempre, las inversiones, lo 1º es que te que te hagan dormir tranquilo, que tu sistema nervioso esté relajado. Si tú te metes en algo que te genera tanta tensión invertir ahí, que vas a estar sufriendo, al final, te lo te lo va te lo vas a cobrar en salud.

1:04:21 Ruben: Yo, lo que decías tú de de eso, ¿no? De compararnos y demás, hay una frase que me gusta mucho de Olmosi, que que siempre dice que todo el mundo quiere la vista desde arriba a la montaña, pero nadie quiere subirla, ¿no? O sea, si tú supieses lo que tienes que llegar a hacer para tener la vida, o Elon Elon Musk dice dice, a nadie le gustaría ser quien soy yo, dice, porque lo que yo tengo todo el día en la cabeza, o sea, es un trillonario, vaya. Todo el mundo, yo también quiero ser trillonario, ¿no? Es que para hacer esto, el tío duerme en la fábrica, apenas duerme, está todo el día. Entonces, esas cosas no se ven cuando tú ves así, tengo un trillón de dólares, vale, o o tengo un Ferrari, ya. Pero ¿qué has tenido que conseguir? ¿Estás dispuesto a hacer eso? Hay mucha gente que no está dispuesta a hacer eso. Y es normal, ¿no? Porque es mucho sacrificio, es... Yo, mucha gente que me dice a mí, es que, claro, tú, con lo que ganabas y tal, bueno, yo ganaba eso, ¿por qué? Porque yo trabajaba 14 horas al día. Durante 4 meses, estuve 14 horas al día trabajando y dando cursos mañana, o sea, por la mañana trabajando, por la tarde, no sé qué. Todo eso, pues al final ha sido algo que yo he hecho para conseguir esto, y todo el mundo ahora ve el resultado. Pero ¿tú estás dispuesto a trabajar 4 meses sin descanso de lunes a domingo? Bueno, si está dispuesto, pues bienvenido. Pero hay mucha gente que dice, no, oye, yo es que solo quiero que tienes. Claro, no se jodió. O para ser, todo el mundo ve messi o Cristiano Ronaldo, ¿no? Pero esa gente tiene que entrenar y tiene y tiene que comer bien y tú estás dispuesto a sacrificar todo eso y de no irte de fiesta durante 10 años de tu vida, porque tienes que entrenar, porque tienes que hacer... ¿Está dispuesto? No.

1:06:00 Ruben: Pues entonces, nunca vas a ser él y ya está.

1:06:02 Fede Nomad: Sí. Para mí, todo es equilibrio, ¿no? Yo, últimamente, justo ayer puse, porque la gente me ve y me dice, trabajas mucho. Y yo digo, si tú me vieras, yo me voy a la playa, me levanto sin despertador. Sea, yo llevo muchos años trabajando poco, realmente. Porque en cuanto empiezo a ver que que mis empresas o mis negocios se complican y que empiezo a a estar una semana que estoy acelerado y estresado, ya ya cambio, ese ese es mi mi reflug. Aquí está pasando algo que tengo que reducir ya. Me da igual me da igual ganar menos, me da igual, o sea, es como, lo importante para mí es estar tranquilo y vivir en paz, y eso es muy importante, ¿no? Entonces, estar todo el rato persiguiendo la zanahoria de una casa más grande, un coche más grande, al final, somos empresarios o inversores, pero seguimos en

1:06:41 Ruben: la carrera de la rata, ¿no? Que es

1:06:42 Fede Nomad: lo que se supone que es de lo que nos hemos querido salir, ¿no?

1:06:45 Ruben: Entonces, muy importante otra carrera distinta, pero

1:06:47 Fede Nomad: es muy importante para mí, yo hablo mucho, yo soy un disfrutón, el disfrutar de la vida. Entonces, poder viajar, claro, eso también es ilimitado. Si tú empiezas a decir, no, yo quiero viajar a sitios más caros, sitios más lejos, viajes más de lujo, llevarme a mi familia, invitar a mis amigos, claro, eso es ilimitado, necesitas 1000000. Pero realmente, yo, que he viajado muchísimo, y sigo viajando mucho para la gente normal, pero digo, yo estoy tranquilo, me hago 4, 5, 6 viajes al año, ya está. Es que no iba a viajar más ni me iba a gastar más en los viajes. Entonces, hay hay un límite que que no necesitas más, ¿no?

1:07:19 Gimar: Me da risa eso de los viajes, porque mi sobrino me dijo el otro día, este año no has viajado. ¿Te pasa algo? Pero es que no... ¿Sabes qué es lo que pasa? Que yo creo que se ha confundido algo, y es eso, no todos tenemos ni por qué querer viajar 5 o 6 veces al año, ni todos queremos tener el Ferrari, ni todos queremos, o sea, no hace falta, cada 1 a su historia y a lo que le haga feliz y ya está. Preguntas rápidas.

1:07:45 Ruben: Vamos con preguntas rápidas.

1:07:46 Gimar: Ver si podemos hacerlas rápidas. Esto es el el reto es que de verdad sean rápidas. Vamos. Una inversión que nunca harías.

1:07:59 Fede Nomad: Porque soy atrevido. Algo algo muy a largo plazo, letras del tesoro.

1:08:11 Ruben: Sobre todo, si son de España. Un mito sobre el inmobiliario.

1:08:23 Fede Nomad: Guau. Ni idea, espera. Un mito sobre el inmobiliario, que todo siempre sube cada año, porque, a la larga, siempre va a subir, pero que no hay recortes ni Que

1:08:35 Ruben: siempre se gana dinero, que siempre es inmobiliario,

1:08:37 Fede Nomad: ¿no? Sí.

1:08:38 Gimar: ¿Y un hábito que te ha hecho ganar dinero?

1:08:41 Fede Nomad: Un hábito, cuidar mi salud. Cuidar mi alimentación y hacer ejercicio, estar enfocado y cuidar mi cuerpo, priorizar.

1:08:51 Ruben: Hacer surf en San Juan. Un error que sigues viendo una y otra vez, y dices, madre mía, la gente no aprende.

1:09:00 Fede Nomad: La inversión por modas, inversión por modas, y y yo, que estoy dentro de de del lado del lado oscuro de los que estoy en redes y tengo mucho cuidado de eso, ¿no? De no decir, oye, ahora voy a poner de moda los PREIs demasiado de moda que todo el mundo quiera invertir aquí. Entonces, me me cuido mucho con el mensaje de la diversificación. Diversifica siempre en todo, y no hay nada que sea la mejor inversión. Entonces, creo que invertir por impulso y por moda.

1:09:24 Gimar: ¿Invertir solo o en comunidad?

1:09:26 Fede Nomad: En comunidad.

1:09:29 Ruben: España o Latinoamérica, para invertir.

1:09:33 Fede Nomad: Ahora mismo, creo que España, pero me gusta mucho Latinoamérica. Creo que son inversiones diferentes y complementarias.

1:09:41 Gimar: Y una ciudad que está sobrevalorada.

1:09:44 Fede Nomad: ¿Sobrevalorada? Uf, no sé.

1:09:53 Ruben: No me, no sé si

1:09:54 Fede Nomad: me quiero matar. Sí, yo creo que puede que que que Dubái, sí.

1:10:00 Ruben: Yo creo que Dubái, por una simple razón, y es, yo tengo un conocido que vive en Dubái, y desde mayo hasta octubre se va, porque dice, es imposible estar allí. Dice, es que sales por la noche y estás a 37 grados en la calle por la noche.

1:10:16 Gimar: Bueno, como Madrid. Temperando.

1:10:19 Ruben: Sí, pero dices, es que no se puede vivir. O sea

1:10:22 Fede Nomad: No, yo yo he estado ahí, ahí es centros comerciales y

1:10:25 Ruben: Claro, sí.

1:10:26 Fede Nomad: Bueno, hay gente a la que a la que le gusta, pero pero sí, creo que es un estilo de vida muy de de del siglo 21, de del aparentar, de que nos gusta. Pero, por ejemplo, yo, Miami, que tiene esa parte también, pero mola mucho, no sé, tiene una vibra muy diferente, yo creo.

1:10:44 Ruben: Un libro que todo inversor debería leer.

1:10:47 Fede Nomad: Ahí soy básico, pero padre rico, padre pobre, que creo que es que es que es básico. Si nos vamos a algo un poquito más profundo, y que me ha gustado mucho últimamente, el de morir con 0.

1:11:01 Ruben: Ahí le tengo yo.

1:11:02 Fede Nomad: Creo que es que es interesante, porque queremos acumular y acumular y acumular, y ¿qué? Y hay que disfrutar, sí.

1:11:09 Gimar: Tus hijos. ¿Una palabra que define al inversor ideal?

1:11:15 Fede Nomad: Flexibilidad.

1:11:18 Gimar: Bien. Muy

1:11:19 Ruben: bien. Oye, ¿con qué se debería quedar un oyente, de todo lo que hemos hablado hoy, si solo se quedarse con una cosa, ponerlo en ChatGPT o en cloud y decirle, dime lo más importante de, ¿con qué se debería quedar hoy?

1:11:31 Fede Nomad: Bueno, yo creo que no hay realidades absolutas en la inversión, que tengamos mucho cuidado con con las modas y con los que con los que estamos en redes, con el pensar que solo hay una 1 opción y que cada vez el mundo va más deprisa y hay que diversificar en todo, y hay que estar protegido por todos los lados y diversificar, y aunque seas muy aunque seas muy arriesgado, como puedo ser yo con las inversiones, también tener partes más más cubiertas y y, bueno, replantearte eso, tener un portafolio muy diversificado y variado.

1:12:02 Gimar: ¿Y hay algo que no hayamos tocado en la entrevista que quieras comentar?

1:12:10 Fede Nomad: Hemos tocado un poco el tema de la de la plenitud, de vivir en paz. Para mí es muy importante, que ahora ya ya no hablo tanto de eso en redes, pero pero para mí, una de las cosas que que me ha servido mucho es es estar conmigo, la naturaleza, la meditación, las terapias. Creo que el el conocerte y el crecimiento personal es es muy importante, ¿no? Y y dentro del mundo de la inversión, estamos todo el día hablando de negocios, de dinero, en esa energía muy muy masculina. Pero pero hay una parte también de de cuidarte, de de respirar, de de meditar, que creo que es, que hace falta, y, bueno, quiero quiero volver. Yo hice un par de retiros en en Tulum y en Medellín hace unos años, que era de plenitud, plenitud financiera, y quiero volver a hacerlo, porque creo que es importante juntar esas 2 partes, ¿no? Pararnos a a pensar, a respirar y a replantearte tu vida, de decir, oye, ¿qué más hay aparte de del dinero y de la inversión? Creo que es importante.

1:13:03 Gimar: ¿Qué es plenitud financiera?

1:13:06 Fede Nomad: Yo tengo un 1 triángulo, que es estar en propósito, estar en servicio y elegir tu estilo de vida bien, sin sin que sea lo que hablábamos ahora, que sea tu estilo de vida de verdad, no el que querían tus padres que fueran ni el que quería la sociedad ni el que quieren tus amigos ni tu entorno, ¿no? Entonces, para mí, cuando se se junta ese ese triángulo es cuando estás en plenitud. Entonces, todo lo que lo que hagamos estar en propósito, que es estar, sobre todo, disfrutando, estar al servicio, analizar si todo lo que haces en en la vida estás ayudando a otras personas, a tu entorno, a tus empleados, a tus inquilinos, a... O sea, realmente, ahora hay mucho ruido, porque parece que somos los enemigos, ¿no? Y especuladores y tal, pero realmente estamos ayudando, estamos ayudando a mucha gente cuando cuando somos empresarios o inversores. Y y una parte muy importante, pensar en ti y en cuál es tu estilo de vida y perseguir esas metas, sin dejarte llevar por por lo que quieren los demás o por por el ruido este, el fomo de de lo que están haciendo tu entorno y tu y las redes, que es es lo más complicado, creo, hoy en día.

1:14:05 Ruben: Sí, las redes pueden ser muy buenas, pero hacen mucho daño también, porque nos comparamos con los demás y, claro, ves, tú abres las redes y los que ves están en forma y tienen dinero y

1:14:17 Fede Nomad: no sé qué. Yo

1:14:19 Ruben: vivo aquí en un en un pueblo de mierda y estoy gordo, Sí, sí, sí. Vas a ver, porque el algoritmo favorece que veas ese tipo de cosas.

1:14:28 Fede Nomad: Totalmente. No, es muy peligroso. A mí a mí me pasa mucho con con el tema de la salud y que yo estaba gordito, me ha costado muchísimo tener hábitos, y, aun así, que ahora digo, madre mía, salgo de deporte 3, 4 veces por semana, y y, aun así, es eso, me siguen saliendo manzados de gimnasio y digo, ah, y y digo, pero sí, es que estoy increíble, si sigo siendo el de la gente que más se cuida. Aun así, me cuido mucho, pero, aun así, siempre tenemos esa parte, y con el dinero y todo eso es es igual, ¿no? Entonces eso

1:14:54 Ruben: es como lo veo. Yo, cuando voy a dejar a mi hijo en el colegio por la mañana, y empiezas a ver el padre medio español, y digo, es que está hecho un toro. Para lo que hay por ahí, dice, la gente más joven que yo, que aparentan 20 años más que yo, dices, estoy bien. O sea, sí, me puede salir aquí el típico este que está hiperdefinida y tal y cual, y dices, yo, oye, estoy estoy, vamos, en el percentil 99 casi.

1:15:24 Fede Nomad: Un problema también de, porque, claro, estar en círculos de gente que está creciendo todo el rato está muy bien, porque te eleva, pero también te hace, a veces dices, voy a ver el resto del mundo, ¿sabes? Sí, sí. Que es que la gente ni tiene tanto dinero que como yo, ni tiene tanto tiempo ni vive tan bien ni se cuida tanto. O sea, realmente, es también mirar y estar agradecido, ¿no? En gratitud y de lo que ya tenemos, no estar todo el rato con ganas.

1:15:48 Ruben: Monje Malo, el listón está muy bajo. Está, pero muy bajo. Y cualquiera que veas por ahí, dices, es que no necesito, o sea, con ser un poquito más, es que vas a estar por encima de la media. Pues imagínate si estás en un sitio que te ayuda a crecer, ¿no? El el poder estar en comunidad, pues, como estuvimos en el evento este de la cena, pues estás allí con otras 59 personas que hablan tu idioma, que quieren, que están ahí para crecer, que son gente que busca mejorar, que si estás en un entorno en el que es todo lo contrario, ¿no? Que, oye, que hoy juega España, que, oye, que es el zapatero, no sé qué y otro, y dices, tío, me está llenando de ruido, que realmente esto no me aporta a mi vida. Entonces, yo intenté alejarme de de esos círculos, ¿no? Y y meterme en estos, y al principio, como no podía, lo que hice fue escuchar podcast que hablaban o que tenían esa mentalidad, y luego ya sí, pues conseguir entrar en círculos de inversores, círculos de gente que quiere crecer, que quiere ser mejor, ¿no? Cuando vamos al show, mi demonio, este, un sábado a las 8 de la mañana levantándote para irte de aquí, a ver a gente hablar, dices, tío, estás loco. Bueno, pero es eso, quedarte en la cama escuchando las noticias de...

1:16:54 Fede Nomad: Eso es. Es eso, pero a la vez tener los pies en el en el suelo, de no decir, guau, qué bien, este año he conseguido comprar 3 pisos, y llegas ahí, ves al otro con el Lamborghini, y he comprado 25 pisos, y entonces piensas, soy una mierda. Hay que tener cuidado con eso, porque porque, si no, nunca

1:17:09 Ruben: Esto esto lo decía, me acuerdo, además, fue 1 de los primeros podcasts que escuché yo cuando estaba en en mi lovely chapter, que habla mucho Chris Williamson, de él decía, con una entrevista con Normoshi, le decía, dice, esta frase tuya que dices, ¿no? De ya has cumplido objetivos que dijiste hace 5 años que serías feliz y sigues sin ser feliz, ¿no? O sea, ya has llegado a esos objetivos que hace 5 años dijiste, cuando tenga 5 pisos, ya los tienes y todavía no eres, no paras a decir, joder, pero si es que ya he hecho lo que quería. ¿Por qué? Porque estás viendo, ese tiene 15. Y cuando llegas a 15 dirás, es que, Amancio Ortega, tienes...

1:17:45 Fede Nomad: Sea, entras una rueda, ¿no? Lo cuento en mi libro y lo he contado, pero he contado varias veces. Es que yo estuve en en 1 de los eventos de de Tony Robbins, que había un ejercicio que era, ¿cuánto quieres ganar este año? ¿No? Algo así, no sé. Yo ahí tenía, voy a ganar 150000 euros. Y la chica al lado tenías que hacer el ejercicio como tema de PNL, como pegando saltos, ¿no? Y gritándolo, no, pues yo este año quiero ganar no sé cuánto. Y la chica de al lado quería pasar de 25000000 a 40000000 de beneficio de su empresa, una chica de 25 años. Y y otro con el que estuve también, ¿cuál era tu mayor sueño? O sea, estamos como dibujando un mapa de sueños, y yo ahí no sé si quería vivir frente a la playa o algo así. Y y su sueño ese año era cambiárselo. Había un privado de 10 plazas por 1 de 16. Y, claro, ahí es cuando dices, o sea, esa esa esa ese chico estaría frustrado porque solo tiene un avión de 10 plazas. Pobrecito, no puede llevar a toda la familia, entonces necesita 1 de 16. Digo, es que no hay límite. Lo que pasa es que tú vas expandiendo y digo, guau, pero ¿para qué quieres eso? ¿No? Claro, ya Tony Robbins era ya ya su avión privado, se compró un avión, que es un Boeing, porque los aviones privados solo solo volaba en Estados Unidos o a Latinoamérica, y quería volar a Sidney desde Miami, directo un. Entonces, para eso necesitaba un Boeing 7 8 7, que se lo compró privado, ¿no? Entonces, claro, lo siguiente es irte al espacio tú solo, con tu nave, ¿no? O sea, al final, no no hay límite en en en el ego y en en lo que queremos. Entonces, hay que tener mucho cuidado con eso también, ¿no? Con con

1:19:13 Gimar: Pero pero yo no le veo nada malo al no tener límite. Es decir, es, tú llegas a una meta, ¿no? Y dices, ah, los 5 pisos. Bueno, ahora, ¿por qué no, no más?

1:19:25 Ruben: No, pero el el problema no es no tener límite, eso está muy bien. El problema es no celebrar, o sea, o no darte cuenta de, oye, mira, cambio,

1:19:34 Fede Nomad: ¿cómo te sientes? Otra cosa. Sintiendo una mierda por dentro, que es el problema de

1:19:39 Gimar: de esa

1:19:39 Fede Nomad: gente, ¿no? Es que yo

1:19:40 Ruben: no tengo límites, pero yo soy consciente de de hasta dónde he llegado y estoy superagradecido de haber hecho mis esfuerzos para haber llegado. Y yo sigo queriendo, o sea, mi propósito para los próximos 5 años es comprar una empresa por año. O porque ya he dicho, ya tengo un piso por año, una empresa por año, ¿no? Lo mismo acabo comprando 10 empresas en 2 años, ¿no? Yo no lo sé. Pero pero yo ya sé que estoy muy bien como estoy ahora. Y si me quedase así, yo soy feliz. Eso no significa que yo sea ambicioso y quiero más.

1:20:11 Fede Nomad: Está disfrutándolo. Yo lo veo también, eso es como un juego. O sea, el dinero es un juego, y los que ya no sabemos las normas de las reglas del juego, pues vamos a seguir jugando siempre. A mí me, y y yo me divierto. Pero el tema es que que no te frustres por la comparación. A eso me refiero, ¿no? Como que que, si nunca tienes suficiente, porque al final, bueno, no es más feliz el que más tiene, sino el que menos necesita, ser el que menos necesita, pero que puedas tener cosas y y, oye, si te gustan los coches, acumula acumula coches de lujo, me parece perfecto. Pero pero que no sea frustrarte porque no te has comprado el último modelo de Lamborghini porque no has podido ese año, ¿no?

1:20:44 Ruben: Eso, hay 10 unidades y no te

1:20:45 Fede Nomad: lo dado a ti. Claro.

1:20:47 Ruben: Oye, te voy a hacer la última pregunta del podcast ya, para ir cerrando, que ha sido interesante tenerte aquí. ¿A quién te gustaría que trabajésemos aquí al podcast, que nos pueda aportar algo a nosotros y a la audiencia, sobre todo? O si no tienes nadie algún tipo de perfil de eso.

1:21:04 Fede Nomad: Ya habéis traído muchos. Pues ahora que que hablamos del sector inmobiliario, alguien que esté más metido en la en la parte no tanto de inversión, sino de construcción o de, sí, como algún algún promotor, o alguien,

1:21:21 Ruben: no sé,

1:21:21 Fede Nomad: de una empresa ¿cómo

1:21:22 Ruben: se pega con los ayuntamientos?

1:21:23 Fede Nomad: Que haya vivido la crisis del 2008, que yo últimamente he conocido a varios que tienen historias buenas. Bueno, pues

1:21:29 Ruben: buscaremos por ahí a alguien, y si no, te pido teléfono.

1:21:32 Fede Nomad: Es que hay otros que se me ocurren, o ya los has traído o ya están en tu lista, si quieres.

1:21:36 Gimar: ¿Dónde te puede conseguir la gente?

1:21:39 Fede Nomad: Sobre todo, Instagram, Fedenomat, Fede barra baja nómada o Fedenomat barra baja inversor.

1:21:44 Gimar: Lo los dejamos aquí también en la descripción.

1:21:46 Ruben: Siempre lo dejamos en la descripción. Y nada, Fede, que ha sido un placer tenerte por aquí un ratillo y hablar de todo esto, y y nada, que nos veremos pronto por Alicante seguro, porque

1:21:55 Fede Nomad: placer ha sido mío, cuando

1:21:56 Ruben: Yo voy por allí mucho.

1:21:57 Fede Nomad: Cuando queráis, ahí tenéis vuestra casa.

1:21:59 Ruben: Muy bien.

1:21:59 Gimar: Muchas gracias, Rubén.

1:22:00 Fede Nomad: Chao. Chao.