Invertir en pisos siendo médico, con José Gregorio Hernández

0:00 Gimar: Médico capitalista, ¿de dónde sale ese nombre?

0:03 José Gregorio Hernández: Bueno, como soy venezolano, vengo escapando del socialismo, porque era muy triste ver todo lo que estaba pasando. O sea, yo estudié medicina porque me gusta salvar a la gente, me gusta ayudar a la gente, no para verlas morir. Yo te puedo decir que yo cobraba 21000 bolívares al mes, que yo recuerdo que mi último salario de 3 trabajos, o 2 clínicas privadas, el hospital público eran 100.

0:25 Gimar: ¿Eso es al mes?

0:26 José Gregorio Hernández: Al mes, al mes. Llegué a Ecuador con 1500 dólares, y aquí llegué con 5000. También se me acabó el dinero a los 6 meses, sea, yo vivía, claro, sí que con 1000 dólares al mes. Yo fui escalando de médico de ambulancia a médico de residencia, de médico de residencia a médico de mutua, cada vez iba aumentando mi ingreso. Llegué el 2020 y y llega la pandemia. Si me pasa algo, ¿qué puede pasar? Si yo me accidento mañana, si yo me rompo una pierna, yo no puedo depender de un solo salario, no puedo depender de ser médico toda la

0:54 Ruben: vida,

0:54 José Gregorio Hernández: los 5 pisos de rentabilidad, aparte de los otros 2 que tengo, el mío y de mis padres. Que esa otra faceta que empezamos este año, un personal chofer inmobiliario.

1:02 Gimar: Un poco lo que tu historia pone de manifiesto es que esas excusas comunes, como no tengo dinero, no tengo tiempo, son excusas, porque empezaste sin dinero, llegaste a España sin dinero

1:12 Ruben: Sin trabajo.

1:13 Gimar: Sin trabajo, y además, ejerces la medicina y haces guardias de noche, o sea, que tiempo realmente lo sacas de donde puedes.

1:22 Ruben: Muy buenas. Bienvenidos a Nice to Fit You. Hola, Gimar.

1:25 Gimar: Hola, Rubén.

1:26 Ruben: Bueno, aquí seguimos con esta nueva temporada en la que ya sabéis que tenemos un montón de novedades. Entre ellas, tenemos herramientas que vamos sacando para inversores o o no inversores, porque tenemos herramientas incluso para llevar finanzas, o sea que, bueno, ya sabéis que con solo suscribiros a la newsletter os van a llegar las herramientas, y luego las nuevas herramientas os van a ir llegando. Además de llegarlo todas las semanas, os llegarán, pues el invitado que hemos tenido, un pequeño resumen de la entrevista, y así podéis también saber qué esperar. Y, sobre todo, eso, las herramientas que yo uso, por ejemplo, que mucha gente en algunos vídeos me decía, oye, ¿y por qué no nos dejas esta Excel? ¿O por qué no nos dejas esto que es? Bueno, pues lo que he hecho es modernizar un poco, porque mi Excel era un poquito, era era muy muy yo. Entonces, estaba puesto para que lo use yo, y yo lo uso bien, pero cuando se lo da gente, pues como que había un poco de fricción. Entonces, también hay otras herramientas nuevas. Y la herramienta de gestión de inmuebles, que ya sabéis que es gratis, si tenéis un inmueble, hay una versión de un inmueble que es totalmente gratis. Si tenéis más de 1 y queréis más de 1, podéis copiarla 27 veces, pero si queréis todo agregado, pues también hay una herramienta que no es gratis, pero que es un único pago, o sea, no es pago mensual, no es un SaaS, y ya está.

2:44 Gimar: Cuando se lo das a gente, gente, yo soy gente. Este, una cosa importante, si les gusta, si vienen y nos ven una y otra vez, denle al botón de suscribir. Es gratis, pero a nosotros nos permite llegarle a más gente y, sobre todo, a invitados que nos vean que vamos creciendo y que quieran venir a nuestro podcast. Así que al botón de suscribir.

3:08 Ruben: Y hablando de invitados, pues hoy tenemos a otro invitado aquí, que se llama José Gregorio Hernández. Gregorio, o seguro que le conocéis más como médico capitalista. Bienvenido.

3:18 José Gregorio Hernández: Muchísimas gracias por la invitación, chicos. Yo, encantado de venir aquí a visitarles y compartir con ustedes esta mañana.

3:25 Gimar: Bienvenido. Te conocen como médico capitalista, eres venezolano, ejerces en la medicina y, además, eres inversor.

3:34 José Gregorio Hernández: Sí, soy de todo un poco, aparte de podcaster y youtuber también casi, empezando en todo. No sé ni cómo me da tiempo para tantas cosas. Por ejemplo, hoy justamente salí de la clínica y estoy aquí con ustedes. Pero, bueno, me hace feliz esto.

3:49 Gimar: Sí. Médico capitalista, ¿de dónde sale ese nombre?

3:52 José Gregorio Hernández: Bueno, como soy venezolano, vengo escapando del socialismo, y empecé con las finanzas y con la inversión inmobiliaria. Bueno, en realidad, no empecé con la inversión inmobiliaria en ese momento. Andaba buscando opciones de invertir. Entonces, empecé a escuchar muchos podcasts, y yo quería hacer un podcast. Un podcast, 1º, porque no quería que nadie me conociera ni me viera, por el temor de, no sé, creo que de la cámara o de que alguien vaya a señalarte como que, mira, este está haciendo esto, o por qué estás haciendo eso si tú eres un médico. Quería relacionado con mi profesión, que me encanta y me fascina ser médico, pero era un 1 guiño al socialismo. Creo que fue eso lo que hice. Yo no soy, no quiero ser socialista ni soy socialista, y lo que mejor representaba era el capitalismo. Entonces, coloqué medio capitalista, me gustó el nombre, me sonaba por todas partes, y le di muchas vueltas, y dice, mira, este es el nombre que yo quiero.

4:51 Gimar: Y tú eres venezolano. ¿En qué año saliste de Venezuela?

4:55 José Gregorio Hernández: Bien, soy venezolano, tengo 36 años, y salí en el 2000, de Venezuela salí exactamente en el 2015, 2016, definitivo, 2016. Pero estuve 2 años en Ecuador, en Quito, Ecuador, estuve allí ejerciendo como médico, 2 años, y luego me vine a España en el 2018, o sea, que estoy en España en el 2018, enero del 2018.

5:16 Gimar: O sea, que tú sí viviste el socialismo venezolano mucho más que yo, porque yo me fui en el 2003.

5:22 José Gregorio Hernández: Yo me gradué de médico en el 2000, diciembre de 2013, cuando hubo todo el desastre de la muerte del señorito. Y, pues, bueno, empecé a ejercer como médico en 2014, justamente, a partir de marzo, Ya yo empecé a ejercer en un hospital público de Barquisimeto estado Lara, en universitario, y empecé a vivir toda esa decadencia que hubo del 2013 hasta, bueno, obviamente, 2017, que fue el caos total. Y, bueno, cada día cobraba menos, cada día todo era más costoso, y la delincuencia, pues, fue lo que hizo, prácticamente, que saliera de Venezuela. Y, bueno, otra cosa, muchos amigos estaban saliendo de Venezuela, y yo vi la oportunidad, vi la oportunidad. Mi meta, en el principio, era Estados Unidos, pero mi amigo, que, digamos, que me iba a ayudar en ese aspecto, pues al final no se pudo. Y la opción más fácil, factible en ese momento, y porque daban dólares para irse, o sea, para viajar, fue Ecuador. O sea, creo que fue la opción más práctica. Yo me homologué me homologué en Ecuador en 15 días. Para trabajar fue más difícil, pero bueno, estaba homologado y tenía papeles, por lo menos, un 1 poco tiempo.

6:28 Gimar: Y y antes de hablar en Ecuador, cuéntame un poco cómo es ejercer la medicina en Venezuela, cuando cuando, 2013, 2016.

6:39 José Gregorio Hernández: Bueno, esa fue también otra de las razones por las que me fui, en el contexto de que estaba en un hospital universitario, un hospital enorme, con, digamos que es el hospital de referencia centro occidental del estado Lara, y era muy difícil, en el contexto de que había mucha gente que que perecía, que moría, por no tener con qué, literalmente. O sea, no hay otra opción de decirlo ni de enmascararlo, porque era muy triste ver todo lo que estaba pasando. O sea, yo estudié medicina porque me gusta salvar a la gente, me gusta ayudar a la gente, no para verlos morir. Creo que fueron fueron muchos factores, aparte de de la delincuencia, aparte de la escasez, aparte de que el sueldo no alcanzaba para nada, y de ver que no estaba haciendo lo que yo quería. O sea, yo podía ir a trabajar al hospital, pero

7:28 Ruben: estaba atado de manos, literalmente. Pero allí morían por falta de recursos.

7:33 Gimar: Sí. Del hospital.

7:35 José Gregorio Hernández: Sí, sí. O sea, te puedo decir, había una lista, o sea, una lista de, si tú te ibas a operar, te daban una lista. Esta es la lista., puedes entender que, si tú vas a un hospital público, es porque no tienes con qué pagar una lista.

7:47 Gimar: ¿Una lista de qué?

7:48 José Gregorio Hernández: Una lista de insumos, lista de medicamentos, una lista de suturas, una lista de Ah, que

7:53 Gimar: no te lo daba el hospital. ¿Y entonces?

7:57 Ruben: Tenías que

7:57 José Gregorio Hernández: llevar tú... Había camas, había médicos, pero no había insumos.

8:01 Gimar: O sea, que si yo me quiero operar, yo llevo el bisturí, yo llevo la inyectadora, yo llevo las gasas, yo llevo el...

8:07 José Gregorio Hernández: Correcto.

8:08 Gimar: Ok. Así. Un llamado para alguna gente Para

8:13 Ruben: para aquellos que

8:14 Gimar: que están

8:15 José Gregorio Hernández: no lo había dicho, pero sí, ya que me lo preguntas, sí, sí es así, es así, y y fue así por mucho mucho tiempo. Cada vez era peor. Llegó un momento en que había había momentos que no había nada.

8:26 Gimar: O sea, en mi Venezuela, los hospitales sí tenían insumos, obviamente, cada vez a menos, obviamente, se los robaban las mismas personas que trabajaban allí.

8:37 José Gregorio Hernández: Sí, sí.

8:38 Gimar: Pero había, y era una opción pequeña, pero, por ejemplo, habían máquinas o habían aparatología que era mejor en los hospitales que en las clínicas, porque para los que no saben, en Venezuela, o al menos era así en mi época, tú me corregirás, estaban las clínicas, que son privadas

8:57 José Gregorio Hernández: Sí.

8:58 Gimar: De gestión privadas, y privadas en su totalidad, y luego los hospitales, que eran de gestión estatal. Y en en teoría, este, todos los médicos que se graduaban del de las universidades públicas y prestigiosas trabajaban en los hospitales, hacían operaciones en los hospitales, tenían su salario, que creo que así funciona aquí también, y luego tenían, podían tener también consulta en otras clínicas privadas. Entonces, muchas veces te decían, no, en el hospital tal hay esta máquina para hacerte una, me lo invento, resonancia. Y, este, era la mejor máquina, mejor calidad, mejor todo. Con los años, obviamente, eso fue peor, pero nunca me había imaginado que te iban a decir, ah, ¿te quieres operar? Toma, esto es lo que necesita, el hospital.

9:42 José Gregorio Hernández: Sí. Ya no había tomógrafos, resonador no había tampoco, y, bueno, para hacerte una tomografía tenías que trasladarte a la privada. O sea, ibas a la privada, pagaban, se devolvió el hospital.

9:58 Ruben: Muy fuerte. Luego, hay algunos políticos de este país que van diciendo que que el socialismo y que todo gratis y no sé qué, bueno, que a mí me hace gracia cuando dicen, la la sanidad española es gratuita, digo, bueno, pues gratuita es mentira, o sea, la pagas todos los meses. Eso no significa que los que no tengan no deban tener sanidad. Yo soy

10:23 José Gregorio Hernández: firme defensor. Incluso hay partidarios que sí. Incluso, en mi hospital, atendemos a todo el que entra por la puerta.

10:27 Ruben: Sí, sí, por eso. Pero que que no vayan diciendo que la sanidad en este país es gratis, porque es la mayor falacia del mundo. O sea, ya se paga. O sea, cosa es que, si tú no pagas o no tienes nada, puedes ir, y no te van a cobrar. Que no te cobren no significa que sea gratis, que eso eso es lo que los políticos tergiversan, ¿no? De, no, como no te cobro, es gratis. Las carreteras son gratis. No, no son gratis tampoco. Pero no te cobro, ¿no? Bueno, no te cobro. Ahora, diciendo que a lo mejor empiezan a cobrar también por las carreteras, pero eso es otra. Yo estuve en Venezuela el año pasado, en en junio del año pasado, justo antes de las elecciones, y según me dijo ella, según me dijo gente de allí, estaba bastante bien, bien de criminalidad y todo eso. O sea, no de, bueno, los edificios muchos se caían a trozos, pero decían que está la cosa, entre comillas, bien, pero claro, bien de estás bien. Ahora, como te pase algo, a ver dónde vas, ¿no?

11:24 Gimar: Bien si no te enfermas, bien si puedes pagar.

11:26 José Gregorio Hernández: Te lo digo en el contexto de que yo no he ido a Venezuela, tengo, ¿qué? 10 años que no voy, literalmente, ni creo que vaya a ir. No sé por qué en mi cabeza no está eso, y tengo familia allá, por supuesto, y mi madre y mi padre están allá. Pero amigos que han ido me dicen que sí, que está bien, que sí, que no hay delincuencia como había antes, pero cuando vas con dinero de fuera, sí, pero cuando tú ganas 130 bolívares, que es un dólar al mes, no está bien. Sí. Mi madre vive porque le mandamos dinero. Si no, ya hubiese muerto hace mucho tiempo.

12:00 Ruben: Allí, eso sí Yo

12:01 José Gregorio Hernández: gasté 1000 euros en una semana, semana y media, un, sea, en consulta, tratamiento y medicamentos de mi madre. Yo, lo que veo es

12:13 Ruben: que es mucho más caro todo allí. Y yo decía, ¿cómo puede ser posible? Íbamos a algunas tiendas y la fruta y todo eso, y decía, es todo más caro que en Madrid. Con el sueldo que hay aquí, no sé cómo la gente puede vivir.

12:26 José Gregorio Hernández: Bueno, la gente, literalmente, ya no vive de salario, muchos. Por lo menos, mi hermana, que es periodista, ya no trabaja de periodista. Tiene una 1 local y vende cosas. Y mi hermana vive de eso, y su pareja también. Pero ya no, los 2 son periodistas, y no trabajan de periodismo. Mamá, pues ya no trabaja, obviamente, tiene una pensión de 130 bolívares al mes, que, nada, no le alcanza para nada. Mi padre, pues también una pensión que no le alcanza para nada.

12:54 Gimar: ¿Y el bono de guerra?

12:56 José Gregorio Hernández: Lo que pasa es que, no sé, mi madre me dice que ese tal bono no se lo dan a ella, porque ella es pensionada, pero no lo sé exactamente cómo funciona, ya yo tengo tanto tiempo que no sé cómo funcionan las cosas allá.

13:05 Gimar: El bono de guerra creo que son 2 dólares al cambio, o sea, que al final no es nada. Este, ¿cómo cómo? Porque cuando tú eres justamente lo que decías ahora, ¿no? Tú te gradúas de medicina, tú tienes una 1 meta, ¿no? Que es salvarle la vida a la gente. Entras en el mercado laboral venezolano, ¿qué es esto? Y te consigues con que no puedo cumplir mi sueño, que al final es mi sueño, pero es mi trabajo, ¿no? Salvar a la gente por razones totalmente ajenas a mi voluntad. ¿Eso cómo se vive?

13:38 José Gregorio Hernández: Se vive muy mal. Incluso, yo tenía una compañera que era muy, bueno, es todavía, incluso, vive ahora en Italia, muy católica, y una noche entró en crisis. De repente, yo veo que se va. Cuando la veo, estaba en el 4º llorando, pero llorando en crisis. Me decía, muerto tanta gente esta noche. O sea, una cosa impresionante, gente que no debería morir y gente que, bueno, le tocaba, como decimos nosotros. Pero hubieron muchas cosas que que no permitían que tú funcionaras. Incluso, te perseguían también, los mismos las mismas personas, los mismos directivos. Yo me acuerdo que le dije, vas a ver director del hospital, por la urgencia, pasando revista, y preguntaba cosas, ¿no? ¿Cómo fue? Y yo le digo, ese día estaba yo muy molesto, y le digo, pero ¿qué me preguntas a mí eso? O sea, te puedo decir cuántos muertos hubieron, que no debieron morirse. No tengo insumos, no tengo un tubo, no tengo una sonda, no tengo una vía central, no tengo esto, no tengo aquello, no tengo antibióticos. ¿Cómo que no hay? Búscamelo, le dije, búscamelos. Y me iba a levantar un expediente sancionador, y yo le dije que no se lo iba a firmar, no se lo firmé, porque no me parecía justo que yo, por decir lo que yo opinaba y pensaba, porque yo era el que estaba en la urgencia, no era él, él estaba en su casa acostado, probablemente. Desde el punto de vista político, pues no funcionaba. O sea, todo es política, todo, a veces aquí muchas veces dicen, no, es que mí no importa la política, porque yo soy un médico y le vi la política.

15:08 José Gregorio Hernández: Yo le digo, mira, tú estás aquí por política, tú estás en este hospital por política, simplemente porque es un cargo que está allí, que necesita el estado, y eso es política. Los hospitales se construye por política, porque necesitan un hospital, necesitan tantos médicos, necesitan tanto personal, y eso es una nómina que sale del estado. Ajá. Y si los políticos no dicen que ese hospital se va a construir, pues no se construye., en Venezuela pasaban muchas cosas y, bueno, en Barquisimeta habían 2 gobiernos, había 1 de derecha y 1 de izquierda, unos controlaban 1 de hospital, y los otros controlaban otro hospital., era un caos total. Yo te puedo decir que yo cobraba 21000 bolívares al mes, que yo recuerdo que mi último salario de 3 trabajos, o sea, 2 clínicas privadas, el hospital público, eran 100 dólares.

15:55 Gimar: 3 trabajos. ¿Eso es al mes?

15:57 José Gregorio Hernández: Al mes, al mes. Yo recuerdo que cobré la nómina ese mes, en 2000, te puedo decir, 2015, a lo mejor. Ya yo me iba, literalmente, pues, fue el último dólar que compré. Era un billete de 100 dólares, y fueron 100000 bolívares. Y fue todo mi sueldo de un mes.

16:14 Gimar: ¿Y y cuánto dinero te hacía falta para vivir?

16:18 José Gregorio Hernández: Mucho. Con 100 dólares, pues, no vivías. Ya cada vez era más caro. Yo compraba una pechuga de pollo hoy, y a la semana siguiente costaba 3 veces más. Entonces, mis tarjetas de crédito eran de 14000 bolívares, y ya tenía 5 o 6 tarjetas de crédito saturadas, porque no daba abasto el dinero, incluso, ya no había dinero en efectivo. Recuerdo que cuando me fui de Venezuela en 2015, 2016, llamo a mi pareja y me dice, voy a un taxi, voy a casa. Y yo digo, ¿cuánto vale un taxi? Ya llevaba casi 6 meses fuera del país, o algo así. Me dice, 100000 bolívares. ¿Cómo tú cargas 100000 bolívares en el bolsillo? Le digo ya. Ya va, ¿cuántos billetes de 100 cargas? O sea, ¿cómo haces para cargar tanta cantidad? Me dice, no, de billetes no hay. O sea, es una transferencia bancaria o un Visum, como decimos aquí, que es un 1 pago móvil, pero no había dinero en la calle. Nos, y hubieron, obviamente, de PMSV hubo como 5 cambios del cono monetario.

17:19 Gimar: Yo, y desde que yo me fui, han habido, o sea, llega un momento en el que te pierdes.

17:24 José Gregorio Hernández: Te pierdes.

17:25 Gimar: Yo trataba de explicarle a él, tenemos que llevar, porque cuando fuimos, al menos ahora te podías llevar dólares, porque como que está está aceptado en todas partes, ¿no? Entonces, yo le decía, tenemos que llevarnos dólares. Él me decía, pero la moneda es Bolívar, sí. ¿Y allá no se puede sacar dólares? No. ¿Y me tengo que llevar los dólares aquí? Sí. ¿Y cuántos dólares es un Bolívar? No sé, depende de quién te lo cambie, cómo te lo cambia. No es fácil de explicar todo esto, pero peor aún es que tú, mientras vives ahí, ajá, lo sabes, pero te vas y te pierdes, así. 100000 bolívares, un taxi. 100000 bolívares, en mi época, era una era una millonada.

18:09 José Gregorio Hernández: Sí, yo yo me vine cuando habían todavía los billetes de 100, que era el más alto. Ahora hay de 1000000 y no sé cuánto, no sé ni cuántos 1000000 son ahora. Yo, mi último cono monetario era la monedita de 1, que eran 1000 bolívares, hasta el billete de 100. Ya más de ahí, yo cuando me fui de Venezuela, ese era mi bono monetario, que todavía tengo unos billetes. Cuando vino mi pareja, me trajo otro cono, y cuando vinieron mis padres, que vinieron hace 2 años, era otro cono totalmente diferente,

18:33 Ruben: y billetes horrendos para empezar. Esto, para poner un poco en contexto, esto es lo que se llama inflación, pero esto es hiperinflación. O sea, cuando estamos hablando de inflación de es que las cosas ahora cuestan más, claro, la inflación dice, aquí, en España, tenemos 2, 3, en la pandemia hubo un 10, pero estamos hablando de un 200 por 100 en cuestión de semanas. Llegó a

18:56 José Gregorio Hernández: llegó a 1000 por 101 vez.

18:58 Ruben: Claro. Entonces, no nos hacemos a la idea el orden de magnitud que tiene eso de cómo destruye un país, eso, lo que pasó en Argentina. Que, bueno, ahora Milei ha conseguido por fin bajar. Sí, sí, ha conseguido bajar de 2 dígitos de inflación en un mes. O sea, no en un año, que ya... No, en un mes, que no haya más de un 10 por 100 de inflación, que aquí nos quejamos cuando tenemos un 2 o un 3, que la gente dice, no, es que, claro, hace 5 años las cosas costaban menos. Bueno, pues imagínate eso si pasase cada mes. O sea, que cada mes te cueste la cesta de la compra el doble.

19:33 José Gregorio Hernández: Y sigues ganando lo mismo, que es lo peor.

19:35 Ruben: Eso es, claro.

19:36 Gimar: Y y, entonces, volviendo al tema de la medicina, y decías el el el directivo o el del del hospital, ¿quiénes ocupan esos cargos?

19:46 José Gregorio Hernández: Ahora no lo sé, pero en ese momento era un médico, que, bueno, que era obviamente político, era de derecha en su momento, y pero pero el hospital funcionaba ciertas cosas sí, ciertas cosas no, dependiendo de lo que hiciera. A lo mejor, neurocirugía era bellísima, la la planta, pero la urgencia era triste.

20:09 Gimar: ¿Y qué qué hacía la diferencia? ¿Por qué no habían insumos?

20:12 José Gregorio Hernández: No lo sé, la verdad, ellos decían que sí, que tenía que haber, pero después llegó una época que perseguían médicos, porque se robaban los insumos, supuestamente. Yo te puedo decir que yo no creo que los médicos se hayan robado los insumos, pero menos los médicos rasos, a lo mejor... Una vez hubo una noticia, justamente en mi ciudad, donde yo a mis padres, que hubo, el director médico del hospital había montado una empresa de productos médicos y sacaba los productos del hospital y los vendía en su empresa. Estuvo, y, bueno, fue detenido y todo. Pero yo, en mi particular, yo, más bien, cosas que se iban a desechar en la clínica me las llevaba al hospital. Puede decir un amboo, que es para dar oxígeno a los pacientes, que lo usaban una vez y lo iban a desechar, le decían, me lo iba el hospital. O sea, no tenemos con qué. Lo esterilizábamos y y ya, funcionaba. Había guante XL, y entonces en la clínica habían guantes M, yo agarraba y me llevaba algunos guantes M para yo usarlo, porque es muy difícil suturar con unos guantes que te queden que te queden grandes., yo no pienso que los médicos, por lo menos médicos jóvenes, te hayan robado cosas del hospital, pero siempre cargábamos cosas, una jeringa, una sonda, que eran para los mismos pacientes. Era lo que yo veía, porque yo alguna vez también tuve en mi locker alguna sonda que al final se la daba a algún paciente que necesitaba esa sonda, que no tenía con qué. Pero hubieron médicos que perseguían, privados de libertad, o sea, el relato, como digo yo, ¿no? Vamos a hacer una línea de relato, y esos médicos, pues, perseguiríamos, porque son los culpables de que en el hospital no haya insumos.

21:56 Gimar: En realidad, lo que había era una trama tal vez de corrupción con con con con la compra de esos insumos, con el dinero destinado a la compra de esos insumos, que nunca llegaban al hospital.

22:05 José Gregorio Hernández: Correcto, llegaba la mitad y la otra mitad, pues, no llegaba.

22:08 Gimar: Y, entonces, ahí queda claro que el socialismo no es lo tuyo, ¿no? No. Y viene la historia, la parte del médico capitalista. Entonces, vas de de Venezuela, te vas a Ecuador. Sí. Ejerces en Ecuador.

22:19 José Gregorio Hernández: Año y medio, sí. Ahí trabajé. Fue un poco difícil, pues, empecé trabajando como como profesor de enfermería, en realidad, bueno, profesor de auxiliar de enfermería. Estuve trabajando como 7 meses. Daba anatomía, microbiología, farmacología. Habíamos varios médicos venezolanos allí, cubanos, dando clases a auxiliares de enfermería a ecuatorianos, ¿no? Luego, pues, conociendo personas, a poco, hasta que pude entrar a un hospital privado. Nunca trabajé en público, no me dieron la oportunidad. Había un poco de xenofobia en, por lo menos, yo me sentí en su momento. Alguna vez me dijeron que por qué estaba aquí quitándole trabajo a los ecuatorianos. Yo simplemente les dije, mira, yo no le quité trabajo a nadie, yo metí mi currículo y me llamaron, yo no tengo la culpa, así que no llamen a los demás. Y, pero veía lo mismo, veía que no evolucionaba. O sea, yo he sido muy emprendedor. En Venezuela quise muchas cosas, no pude porque tenía un techo sobre la cabeza. En Ecuador, digamos que iba avanzando, pero no veía que evolucionaba. O en 2 años en Ecuador, trabajando, a lo mejor, año y medio como médico y como profesor, ganando 1000 dólares al mes, luego pasé a ganar 1500 como médico, sentía que no no no tenía nada. O sea, yo estuve 2 años allí y no logré ni un coche, no logré ni una tarjeta de crédito, no logré un préstamo bancario, no me dejaban avanzar.

23:45 Gimar: ¿Pudiste ahorrar mientras estaba

23:46 José Gregorio Hernández: en para venirme. Cuando decidí, en 2017, tomé la decisión de decir, mira, yo me voy de Ecuador, empecé a ahorrar. Yo me traje aquí 5000 dólares, vamos a decir, ponte 5000 euros, y me vine aquí. O sea, 5000 euros, aparte de pasaje y aparte de de pago de la academia del MIR y todo eso.

24:08 Gimar: O sea, tú empezaste, o sea, tu importe inicial aquí fueron 5000 euros.

24:13 José Gregorio Hernández: Cuando llegué a a vivir aquí, me traje 5000 euros en efectivo, bueno, en efectivo y en tarjeta, pues. Eso fue mi capital de ingreso en este país.

24:21 Gimar: Y una curiosidad, ¿te sonaba que te traías muchísimo dinero?

24:27 José Gregorio Hernández: Me parecía mucho dinero, porque venía de Ecuador, porque lo, en Ecuador, por lo menos, el sueldo mínimo eran 360 dólares., yo traía 5000 dólares ahorrados, traía, a lo mejor, 3000 dólares en el banco con una tarjeta, y me traje 2000 euros en efectivo, que fui comprando a medida de que estuve cambiando euros, dólares, euros en Ecuador. Pero cuando hubo el cambio, cuando pasaba la tarjeta por el banco, pues, por el banco no, por el supermercado, era totalmente diferente. Se volvió nada, esos 3000 dólares en el banco se volvieron nada, literalmente.

24:56 Gimar: Sí, es que a mí me pasó igual, es gracioso que sean 5000 dólares, porque yo cuando me fui a Venezuela me fui con 5000 dólares. En aquel entonces, claro, te estoy hablando 22 años atrás, pero a mí me sonaba como me voy a comprar el mundo entero con 5000 dólares, porque es que cuesta tanto ahorrarlo. Aquí se puede dar por sentado, 5000 es un salario, pero cuando tú sales de un país en el que te cuesta, bueno, un buen salario, un muy buen salario, pero un salario al fin y al cabo, allí, cuando tú te tardas años para ahorrarte los 5000 dólares y sales, tú dices, no, o sea, yo estoy, yo soy rico, Y llevas

25:34 José Gregorio Hernández: Imagínate ahorrar 5000 dólares de 100 en 100 mensual.

25:36 Gimar: Exacto, y llegas al 1º mundo, y es eso, en el supermercado tú dices, pues ya va, ¿qué pasó aquí? Se me está yendo el dinero en comida.

25:46 José Gregorio Hernández: A mí se me acabó el dinero a los 6 meses. O yo vivía, creo, sí, que con 1000 dólares al mes, 1000 euros al mes, 800 euros al mes, porque fue en 2018, las cosas eran más económicas que ahora, y, a lo mejor, con 50 euros compraba comida para 15 días, cosa que ahora ya no puedes. Entonces, yo llegué llegué a Ecuador con 1500 dólares, y aquí llegué con 5000. O sea, que el cambio fue totalmente diferente. Digamos que venía un poco más preparado, venía ya en proceso de homologación, pero fue igual difícil, fue muy difícil. El 1º año, no, prácticamente, el 1º año fue estudiar para el MIR, tratar de sacar papeles y vivir con lo básico.

26:30 Ruben: Y cuando llegas aquí y te homologan tu título, que ya puedes empezar a trabajar. ¿Empezaste a trabajar en algún hospital o cómo empezaste aquí?

26:41 José Gregorio Hernández: Bueno, llegué aquí, bueno, llegué a Ciudad Real, porque tengo un amigo allá. Me fui a buscar al aeropuerto, me quedé en su casa 15 días, luego me mudo, y luego me vengo a Madrid a hacer la academia. Yo estaba haciendo la academia para el MIR, que ya había pagado en su momento en Ecuador, ya me había inscrito y, bueno, me vine. Aquí, en Madrid, vivía en Vallecas, en una habitación, en ensanche de Vallecas, y, bueno, pagaba, creo que eran 400 euros al mes, gastos incluidos, y a un 5º piso sin ascensor, por supuesto, viendo a un patio interno. Bueno, yo empecé muy contento, porque estaba en Madrid. Bueno, pero, bueno, Madrid fue un poco más complicado, y y es difícil, cuando vives en Madrid, tienes con qué vivir, literalmente, porque vivía, era con lo básico, o sea, con una habitación, y los otros 400 euros era para el supermercado, para la tarjeta del tren y básico, las cosas muy básicas. Estuve haciendo la academia, me homologan y me dan mi colegiatura en junio, más o menos, yo llegué en enero, en junio me colegio y me homologan, y en septiembre me dicen, no puedes presentar el MIR, porque no tiene papeles. Entonces, yo no trabajaba, yo estaba haciendo la academia, literalmente, vivía con lo que había traído, hasta que me di cuenta que ya se me acaba el dinero. Fue en julio, agosto.

28:11 José Gregorio Hernández: Yo, bueno, yo, mi esperanza era presentar el MIR para poder seguir trabajando y poder, digamos, seguir el camino a la especialidad. Septiembre me dice, pues, agosto, septiembre me dice, no eres idóneo, no tienes papeles, o sea, que estás aquí literalmente irregular. Yo estaba irregular en el país, pesar de que estábamos el colegio, seguía irregular. Me voy a ciudad real, porque mi amigo me dice, tú te vienes aquí, yo me voy de este piso, te quedaste en este piso, que eran 350 euros el piso, 2 habitaciones, un piso mucho más cómodo, obviamente, que una habitación, y yo trataré de ayudarte a trabajar, vamos a decirlo así, las cosas que él no podía hacer en ambulancia, porque trabajaba en ambulancia, yo las hacía. Ejemplo, un traslado, un evento médico de toros, un evento de bicicleta. Eso fue, más o menos, esos últimos 3 meses.

29:02 Gimar: Perdona, ¿qué es un evento médico de toros?

29:05 José Gregorio Hernández: Tú vas como médico del evento. Si ocurre un accidente, un 1 herida, una caída, tú eres el médico de la ambulancia. O sea, era médico de traslado, médico de ambulancia. En las plazas de toros, dependiendo del peso del toro, dependiendo de la cantidad de personas y lo grande que sea la plaza, pues tienen que tener una ambulancia. Por eso, a lo mejor, si ha ido a algún evento de bicicleta, de moto, de toros, de caballos, de exhibición, siempre hay una ambulancia. Entonces, en esa ambulancia va un equipo, va un médico, generalmente un médico general, un médico de familia, va una 1 enfermera y un auxiliar, y el técnico de la ambulancia. Si es una plaza de toros muy grande, a lo mejor las ventas, pues hay ahí, a veces hay quirófanos portátiles, va un traumatólogo, va un anestesiólogo y va un cirujano, y yo era el médico del traslado. Pasaba algo, yo me llevaba el paciente al hospital más cercano. Eso es lo que hace un 1 médico de un evento como tal. Y en los conciertos es más o menos lo mismo, si alguien se desmaya, pues tú te vas con ese con ese paciente. Hubo una oportunidad que me llamaron a hacer una feria en Jaén, en Andalucía, y me fui 5 días a la feria. Entonces, bueno, fueron 900 euros que me pagaban por 5 días. Yo feria es de la vida.

30:19 Gimar: Claro.

30:19 José Gregorio Hernández: 900 euros para mí era mucho dinero.

30:21 Gimar: ¿Ya te habías quedado sin tus ahorros?

30:22 José Gregorio Hernández: Sí, ya solo me quedaban 1000 euros, que fue con que me fui a la Ciudad Real. Bueno, gracias a mi amigo que me ayudó, y eso, de septiembre a diciembre, pues, a lo mejor, me hice 3000 euros, que fue lo con lo que pude vivir, hasta que en enero ya pude tener los papeles.

30:36 Gimar: Benditos amigos, ajá.

30:38 José Gregorio Hernández: Sí.

30:38 Gimar: Benditos amigos. Por eso es que yo le comentaba a él en alguna oportunidad, es que no, la la casa nuestra, bueno, en mi caso, además, porque yo soy nieta de inmigrantes italianos que se a Venezuela, así que en mi casa venían, bueno, mi abuela, de hecho, siempre lo contaba, ella era la única mujer de su pueblo que se había ido a Venezuela, así que a su casa llegaban todos. Pero luego a mi casa, aquí, llegan todos los amigos. En mi casa se ha quedado, por lo menos, una semana, porque es eso, o sea, tú ayudas a la gente que se ve que se viene por lo que sea, o te quedas en mi casa, o te quedas 15 días, o te quedas una semana, o yo te busco y te recojo, porque 1 tiene como esa solidaridad de saber cómo están las las cosas.

31:21 José Gregorio Hernández: Amigo es médico también, o sea, y trabajó conmigo en en Venezuela, incluso fue el que me ayudó a a dar ese salto de Ecuador aquí., pues le agradezco muchísimo. Cada quien ha cogido su camino, pero igual, seguimos en contacto.

31:35 Ruben: Y luego, ya entrando un poco más en en tu faceta de inversor, ¿en qué momento empiezas a decir, vale, esto está muy bien, gano 900 euros en 5 días, pero esto no escala?

31:47 José Gregorio Hernández: Yo fui escalando de médico de ambulancia a médico de residencia, de médico de residencia a médico de mutua, de médico de mutua a médico clínica, o sea, cada vez iba aumentando mi ingreso. Pero llega el 2020, yo me, ya puedo trabajar a partir de enero de 2019, todo ese año fui trabajando, llega el 2020 y y llega la pandemia, justamente. Yo había cambiado de hospital, de al 2020 a otro hospital mucho más grande, que es el hospital donde estoy ahora, y allí llegará la pandemia. Me dan de baja el 17 de marzo, que la la pandemia cae. Por cierto, recuerdo que el 1º paciente, tengo una suerte yo, el 1º paciente de COVID lo atendí yo, en mi hospital. Fue muy cómico, porque llega el paciente con fiebre, malestar general, y dice, vengo de 600 kilómetros de Buhan. El mono hizo así. Era mi box. O sea, tú tienes, digamos, espacio donde atiendes pacientes, me había tocado solo a mí. Soy adjunto de urgencia, y, ajá, me tocó. Yo no sé si fue él, ese paciente, obviamente, que me contaminó o no, igualmente. Después de esa semana, todo el hospital se desbordó de pacientes de COVID, y yo no estuve mal, pero es esa semana, justamente, ese fin de semana, me sentía un poco extraño. Me hago la prueba de COVID esa noche, le digo a mi jefe, porque antes las pruebas no se hacían en el hospital, sino que se mandaban a Madrid, o sea, que tardaban 24 horas en salir, le digo a mi jefe, anoche me hice la prueba del COVID, no sé qué va a salir, pero me siento con malestar, con mal cuerpo, había tenido fiebre, un dolorcito de garganta.

33:33 José Gregorio Hernández: Y en la tarde me llama y me dice, en la tarde, al día siguiente, me llama y me dice, tienes COVID. Yo,, ¿qué voy hacer ahora? Ah, te vas de baja. Me voy a bajar 2 meses, obviamente, de ganar 3000 euros, vas a ganar otra vez 1200500, porque ya no cobras guardia, sino que cobras solo sueldo base. Y estaba ya yo en trámites de comprar mi piso, donde donde yo vivía, donde vivo ahora, y, obviamente, ese choque de estar 2 meses en tu casa ganando menos, yo dije, mira, si me pasa algo, ¿qué puede pasar? Si yo me accidento mañana, si yo me rompo una pierna, yo no puedo depender de un solo salario, no puedo depender de ser médico toda la vida. Y ahí empezó todo lo que ha empezado ahora, 2020, marzo 2020, abril 2020, empezó a gestarse en mí todo lo que estoy haciendo ahora.

34:34 Gimar: O sea, eso

34:35 Ruben: fue una cosa... Sí, perdona, no, digo, que hay una cosa muy curiosa de del sistema español, que te dan el paro o la baja, ¿vale? Cuando te dicen, bueno, tú estás de baja. Claro, las bajas son de tu de tu base, o si tú tienes extras, como guardias, dietas o lo que sea, todo eso no te lo cubre. Y si tú ganas 4000 euros, por decir algo, y te vas al paro, el máximo que te van a dar en el paro son 1000 euros. No te van a dar más. Yo, lo lo que decía, digo, si Cristiano Ronaldo se le echan, digo, tiene derecho a paro y va a cobrar 1000 euros de paro. Imagínate, una persona que está ganando 20000000, de repente gana 1000. Eso es llevado al extremo. Pero una persona que está ganando 2500, y de repente empieza a ganar 1000, claro, esos 1500 que le faltan, dices, bueno, yo ya tengo pensado estos 1500 de más, pues en, yo qué sé, normalmente gastas más, ¿no? Y aunque no quieras gastar más, pues a lo mejor tienes una hipoteca un poco más alta, porque te la han concedido, porque ganas 2500. O sea, esa parte de protección social que tenemos no está conseguida del todo, y además sería imposible, si alguien gana 4000 y se va al paro y le pagan 4000, sería imposible que hubiese tanta gente que pudiese estar en el paro. Eso, por otra parte. Pero ahora sí, claro, tú tenías el dilema de, ¿y ahora qué? ¿No? Que eso es un poco lo que me pasó a mí también, de decir, oye, si a mí mañana, por lo que sea, yo yo fue más que quería dejar de trabajar. No es que dijese, si no trabajo, ¿no?

36:07 Ruben: Pero tú dices, ¿y si ya no trabajo y y esto? ¿No? Ahora, ¿qué pasa? ¿No? Ahí es el germen ese que mucha gente tiene de, quiero ganar, porque hay mucha gente que no quiere tener pisos solo por ser libre financieramente, sino por tener un extra fin de mes.

36:23 José Gregorio Hernández: Yo siempre he sido emprendedor, incluso en Venezuela. Antes dime, Venezuela, pero te dije que no me dejaba crecer, era porque yo quería montar un negocio de productos médicos. Y fue lo que me impulsó, porque me dieron un crédito. Recuerdo que 2013, cuando, bueno, 2014, ese crédito pasó de 1000000 de bolívares a 1000 bolívares, literalmente. Con ese crédito solo me pude comprar un pasaje para irme del país. Luego me fui a Ecuador. En Ecuador intenté también hacer lo mismo, productos médicos, vendí uniformes americanos, que todavía hay de Estados Unidos, de Miami, vendía oxímetros, vendía tensiómetros, porque a mis a mis propios alumnos del instituto. La verdad que en ese aspecto me fue bien. Y luego llego a España, me encuentro un choque aquí, que no puedo vender productos médicos, porque aquí todo lo da el hospital, el uniforme te lo da el hospital, los insumos te lo da el hospital, no puedes vender insumos médicos.

37:14 Gimar: Además, ¿cómo debería ser? Claro.

37:16 Ruben: Bueno, no puedes vender, no ser que sea un político y este se

37:19 José Gregorio Hernández: Los insumos también de alguna parte llegan al hospital, pero son empresas grandes

37:23 Gimar: Son empresas, sí.

37:23 José Gregorio Hernández: Que los traen directamente al hospital, porque, obviamente, los sueros y todo eso llegan a algún sitio, no los fabrica el hospital. Pero bueno, son cosas un poco de otro tipo. Entonces, bueno, yo me tuve que reinventar, y justamente en esos 2 meses que estuve, pues estuve leyendo muchos libros, entre ellos, ver Robert Kiyosaki, Donald Trump, que me encanta, libros un poco de crecimiento personal, esas 2 estos 2 meses de baja, aparte de casi volverme loco, pues fue también, digamos, que eso fue un escape, y mi cabeza dijo, mira, yo tengo que buscar otra forma de hacer dinero porque yo no puedo seguir así.

37:57 Gimar: Claro, que la idea, digamos, tal vez no fue como dice Rubén, que querías dejar de trabajar, sino es, no puedo depender de un solo ingreso.

38:04 José Gregorio Hernández: Claro.

38:05 Gimar: Porque me pasa algo y aquí estoy, ¿no?

38:07 José Gregorio Hernández: Y en momento no no tenía deuda, o sea, yo estaba en proceso de comprar mi piso, pues ya había trabajado todo en 2019, y digo yo, bueno, mira, yo tengo que vivir en algún sitio, no puedo seguir viviendo de alquiler toda la vida. Yo creo que en ese aspecto también, no sé si es que soy muy viejo mi edad, o muy, mentalidad diferente. Yo decía, mira, yo quiero una hipoteca más o menos lo mismo que pagué de piso de alquiler, y en ese momento se podía. Ya yo había visto un piso, que es el piso donde vivo ahora, y lo habíamos, digamos, hablado para hacer un contrato. Y, obviamente, me quedo sin ingresos, y eso para mí, fue complicado, lo que tú dices. Si hubiese tenido una hipoteca, ponte, de 1000 euros, ¿cómo viviría ahora? No podría comer. Entonces, eso también pasó por mi cabeza., mira, hay que buscar otra forma. Entonces, empecé a pensar en en la bolsa, pero empezamos a, hice un curso de bolsa, pero eso de trading, buscar una persona que fuese el bróker. Generalmente, te recomendaba un bróker de Estados Unidos, un poco un poco diferente a lo que... Yo soy médico y soy muy abstracto, me gustan las cosas 1 más 1, así, ta, ta, Y eso, había como muchas trabas y muchos trámites para eso. Luego empecé que si yo misma hacía mi trading, entonces, pendiente de la velita que subía y la velita que bajaba. Tampoco tenía tiempo. Yo no quería dejar de trabajar de médico, yo quería era un ingreso extra, ingreso que yo permitiera, a lo mejor, que es lo que dice Warren Buffet, ¿no? Ganar dinero mientras duermo. Ajá. Eso, mientras yo estuviese trabajando, pues había un dinero extra.

39:39 José Gregorio Hernández: Y sale el 1º, sale este piso, compramos este piso, pero lo, yo me doy de me doy de baja, entro nuevamente al hospital, vuelvo otra vez a mi felicidad, ganar la misma cantidad de dinero, pero me busco otro trabajo extra. Entonces, ya tenía 2 trabajos, trabajaba en la clínica privada como autónomo y trabajaba en la en el hospital público.

40:01 Gimar: Y y tenías ya la hipoteca.

40:03 José Gregorio Hernández: Claro, al tiempo me la dieron, o sea, no, yo compré el piso, al final lo compramos en septiembre de ese año, 2020, fue el 1º piso que compramos, que fue el piso donde vivimos, y ya después, el siguiente año, ya, en 2021, fue que empecé yo a comprar pisos para para para alquilar.

40:20 Gimar: Y y eso te vino así porque decías, bueno, esto es muy complicado, tal, bienes raíces.

40:25 José Gregorio Hernández: No, yo estaba buscando una forma de generar dinero, pero sin trabajar, o sea, sin dejar de trabajar. Entonces, bueno, empezamos a, yo empecé a leer el libro y, bueno, Rubén Kiyosaki tenía la idea muy clara de ingreso pasivo. Ingreso pasivo, más práctico, es un inmueble. Y yo pensaba, bueno, si yo hago mi especialidad, yo tengo un inmueble aquí, lo puedo alquilar, alquilo este y alquilo el mío, y con ese dinero del alquiler me puedo ir a otra ciudad donde pueda pagar alquiler. Ejemplo, no sé, si yo alquilo mi piso en 700 euros, más otro que tenga en 400 o 500, pues me puedo pagar un piso en Madrid, ponte, sin necesidad de yo sacar dinero extra para para pagar ese alquiler. Entonces, esa fue mi idea al principio. Y hice mi curso de inversiones inmobiliarias, que dura prácticamente 8 meses, acompañado con con tareas, digo yo, porque te decían, tenías que hacer cosas, tenías que ir a inmobiliarias, tenías que ir a hablar. Con 29 años haciendo todas estas cosas. Yo decía, ¿pero quién me va a prestar atención a mí?

41:25 Ruben: ¿Quién?

41:27 José Gregorio Hernández: Incluso, bueno, hubieron oportunidades que el banco me dijo, ¿tú quién eres? No me dijo así, pero te veían raro, ¿no? O sea, tú, yo extranjero, con un NIE de extranjero, y me dice, ¿y usted qué? ¿Viene el banco? Y yo, bueno, una reunión, quiero para una hipoteca de un piso, de alquiler, me dice, ¿tiene nómina? Sí. ¿La tiene con nosotros? No. Bueno, para empezar, para poderte dar una hipoteca, tienes que tener una nómina con nosotros, por lo menos, años, 2 años. Y, pues, literalmente, me dijo, ¿tú qué haces aquí? Sí.

42:06 Ruben: Bueno, pero lo bueno es que hay muchos bancos y puedes ir a buscar

42:09 José Gregorio Hernández: de frente a otros. Feliz de la vida.

42:11 Ruben: Hay muchos bancos que te ponen más trabas, porque no les compensa tanto un nuevo cliente con un perfil, entonces les da igual. Y lo que te hacen es ponerte trabas para que tú mismo seas el que digas. Bueno, con este no. Pero a mí me ha pasado muchas veces de ir a un banco y eso, decirte, no, es que no tienes vinculaciones con nosotros, no es que tal, no sé cuánto. Y dices, bueno, entonces, ¿no queréis un nuevo cliente? Porque realmente, o sea, voy yo como cliente. O sea, imagínate que un panadero le llega, quiero pan. Ya, bueno, pero ¿qué lo quiere? ¿Pan bocata? Es que pan bocata no sé yo, Porque si no vienes aquí todos los días a comprar el pan, no te lo doy. Es un poco contraproducente, pero bancos trabajan así. Son exclusivos. Interesan, porque, claro, un nuevo cliente a ellos les supone x cosas, ¿no? Pero, por suerte, hay muchos bancos, hay más de 100 bancos en España, puedes ir a muchos tocando puertas. ¿Y qué estrategia tenías tú con estos bancos? ¿Qué les presentabas tú? ¿Les presentabas? Porque hay mucha gente que te dice, preséntales tu plan de negocio. Hay otros que te dicen, no, dile que te lo vas a comprar y no les cuentes qué va a ser para alquilar, porque suelen ser bastante reticentes. Ahora ya menos, pero cuando estás hablando tú de 2020, que yo es cuando empecé también a comprar, era un poco raro llegar y decir, quiero comprar un piso para inversión. Cuando decías piso de inversión, 1º, ya te daba muy poco, ya no te daban el 80, ya empezaba en el 70, el 60, y luego, encima, si decías que que eso, que eres extranjero, que no sé qué, ya es como, a ver, a ver este, ¿no?

43:42 José Gregorio Hernández: Sí, me pasó. O sea, cuando te sientes que que te ven raro, no te lo dicen en tu cara, pero obviamente te das cuenta, tú tonto no eres. Hay otros que son muy espléndidos, por lo menos cuando compramos el 1º piso para vivir, pues la del banco nos ayudó muchísimo. Yo, bueno, yo ahí todavía no sabía todo lo que hacía ahora, y, obviamente, cuando quiero comprar este piso, pues me consigo, que tengo que pagar una cantidad de impuestos. El piso costaba 100000 euros, parking trastero, un piso nuevo, obra con obra nueva, más el 10 por 100 de IVA, más las notarias, gestorías, registro, seguro de vida, seguro de hogar, tasación y tú.

44:22 Gimar: Conceptos nuevos, ¿no? Porque no trabajo para gastar.

44:25 José Gregorio Hernández: No, no, totalmente. Entonces, conceptos y dinero, porque ya tú dices, bueno, vale 100000, la hipoteca son 80 y, bueno, 20 por 100. Ya. Pero después empiezas a sumar, y no son 20 por 100, es un 35 por 100, literalmente, que tienes que tener para comprar un piso. Entonces, pues, bueno, ya yo pasé esa etapa, me me choqué contra esa pared, y ya, cuando empecé a hacer mi curso, ya había comprado mi piso. Dije, bueno, no puedo hacer curso ahora porque estaba ahorrando para el piso. Cuando hago mi curso, pues, obviamente, aprendí todos estos conceptos, tenía mis tablas, ya nos decían, ponte bonito para el banco, este, nos dieron una tabla de Excel donde ponías tus ingresos, tus gastos, tus activos, tus pasivos, todas esas cosas. En aquel tiempo era Bankia, me acuerdo que es de Bankia al que nos hicimos amigos, ya no está, obviamente, lo lo jubilaron. Me dice, ¿una hipoteca? Pues sí. Pero yo te aconsejaría que, ajá, te compres el que ya tienes. Ese coche que vas a comprar no te compres un coche muy costoso, y ese dinero lo tomes para otra hipoteca. Y la opción de los 2 pisos que compré ese año, 2021, fue así. Yo hice un crédito personal en Bankia, que me dio este señor, y las otras 2 hipotecas las hice en otros 2 bancos. Fueron 6 meses de de diferencia. Esos fueron los primeros pisos que compré. El 1º lo compré, un piso de una habitación, buena zona, zona hospital, por 55000 euros, más los impuestos, más todo ¿En

45:58 Ruben: Ciudad Real?

45:59 José Gregorio Hernández: En Ciudad Real. Yo después me quedé en Ciudad Real y de ahí no me muevo hasta ahora. Y ese es un piso que que, bueno, yo siempre cuento esta historia porque fue un poco caótico. Llega el señor y me dice, toma la llave, con la jarra firmada, me dio la llave, haz lo que tú quieres, ese piso es tuyo. Yo me yo me sentía un poco extraño, pero yo decía, bueno, la confianza decía yo, este señor, pues ya sabe que el piso no es de él, que lo va

46:24 Gimar: a vender.

46:26 José Gregorio Hernández: Recuerdo que el día de la firma me llama a las una, 2 de la mañana, estaba yo trabajando y me dice, que no te voy a vender el piso. Dame mi llave, mañana no te vendo nada, y ya lo que hayas hecho, pues, se queda así, Y no, te devuelvo las jarras. Ya ya había pintado el piso, ya le había cambiado el suelo, ya había pedido todos los muebles. Y este señor me dice, esa esa madrugada, antes de firmar, que no me iba a firmar, que me iba

46:55 Ruben: a morir.

46:57 José Gregorio Hernández: Yo superestresadísimo. De paso, era la notaría a las 10 de la mañana, salía de guardia del hospital y me iba a la notaría, y recuerdo que el señor llegó una hora tarde. Yo decía, este señor no va a venir, este señor no va a venir, este señor me ha estafado, me ha robado, decía yo, yo no sé qué va a pasar, pues le montaremos una denuncia, una demanda, porque, o sea, después que me da todo, después de las jarras, después todo, me dice, ¿será que no? ¿Qué había pasado? Habíamos tardado una semana en firmar, pero ya habíamos hablado de eso, pero, como él era abogado, pues, que no lo habíamos dejado por escrito. Esa fue mi 1º enseñanza, ¿no? Que todo tiene que estar por escrito, firmado y sellado por todo. Y, bueno, al final aparece, y mi pareja me dice, tú no digas nada. O sea, yo lo saludé. ¿Cómo está, señor? Ah, bueno, aquí, sí, aquí vamos a firmar. Firmó y se fue.

47:51 Gimar: ¿Y qué pasó?

47:52 José Gregorio Hernández: Yo dije, pero más nunca haberlo deseado. Más nunca lo vi, obviamente. No sé qué pasó, o sea, yo creo que no sé no sé qué había pasado esa noche ese señor. Lo siento que ese día amaneció, apareció como si nada, como si lo que hubiese pasado esa madrugada, a lo mejor había que lo haya soñado yo, si yo estaba despierto, este, apareció como si nada, firma y se va. Me dio las gracias y...

48:12 Gimar: Pero eso es bien raro, ¿no? Que te den unas llaves cuando firmas unas jarras.

48:15 Ruben: Claro, mí pareció

48:17 José Gregorio Hernández: mí muy raro, por eso te digo, me pareció superraro, pero bueno, ya era mi 1º piso, con toda, sea, venido con todo el susto, con todo, y me pasa eso, pues eso es para que yo no hubiese comprado un piso más nunca en la vida. Pero bueno, no aprendí la lección y seguí comprando.

48:31 Gimar: Persistencia. Sí. La clave es la persistencia. ¿Te dedicas solo a pisos o además haces trasteros o?

48:37 José Gregorio Hernández: No, por ahora solo tengo pisos. Iba a comprar un parking, pero al final no lo compré, porque si es una ciudad pequeña, pues los parking, al menos que te lo alquile al misma persona del edificio, pues es una zona, generalmente, muchas zonas blancas, y casi los los parking no se alquilan. Generalmente, se alquilan por 50 euros. Entonces, un parking, a lo mejor, no te da mucha rentabilidad.

48:59 Gimar: ¿Cuál es el porcentaje de rentabilidad que obtienes por tus pisos?

49:03 José Gregorio Hernández: Cuando empezamos, empezábamos con un 7, que era el, en ese momento, 2021, era, digamos, que los que nos daban en el curso. Tienes que buscar un 7 por 100 bruto., en aquel momento me parecía bien, pero ahora me parece muy poco, obviamente. Ahora buscamos un 10. Y, bueno, obviamente, han revalorizado los pisos. Yo empecé alquilando este de una habitación en 3 80, ya está en 550. Pues ya empecé ganando un 7, pero ya está en un 10. O sea, que que hemos hemos evolucionado también. Y el último

49:32 Ruben: esto es una cosa que tienes que hacer, que nos dijo aquí nuestro amigo Jaime Gil, de ProGiro, un 10 sobre el precio de compra, pero sobre el precio de hoy en día, ¿en cuánto está?

49:44 José Gregorio Hernández: Pues no lo he sacado, tendría que sacarlo.

49:46 Ruben: Claro, porque él él lo que dice es, esto es hacerte trampas solitarios. Si tú te vas comprar una casa hace 30 años, claro, ahora mismo tu porcentaje está al 200. Dice, no, pero al precio de hoy, y yo lo veo bien hacer este ejercicio, ¿no? Porque yo igual he sacado los los pisos que tengo y he visto a cuánto lo alquilo ahora, a cuánto es el precio ahora, porque yo invertí en Alicante en el 2020, y todos los pisos que tengo, se ha duplicado su valor. Claro, se duplica. ¿Y cuánto ha? He subido el alquiler, porque llevan 5 años alquilados, ha subido un 10 por 100. Entonces, realmente, lo que antes tenía un 8, a día de hoy, tengo un 6 al precio que tengo.

50:23 José Gregorio Hernández: Eso es verdad. Tiene razón.

50:24 Gimar: No lo

50:24 José Gregorio Hernández: había no lo había visto en ese aspecto, pero tiene razón. Por ejemplo, ese piso justo que estoy comentando, ese que fue el 1º, se ha revalorizado mucho, porque tiene una Rexor enfrente, tiene un McDonald's, luego tiene un supermercado., a lo mejor, yo lo compré en 55, pero a lo mejor ahora vale 90.

50:38 Ruben: Claro. Bueno, entonces, tu rentabilidad, fíjate que que ya no ha subido, sino que es posible que haya bajado. Eso es lo que él decía, y él él también nos decía, dice, bueno, hay veces que es mejor vender esos activos que se han revalorizado tanto y buscar otros que te den, a día de hoy, ese 10 que estás buscando, pero yo eso, yo soy más del de la escuela de los pisos de inversión, se compran, pero no se venden.

51:00 José Gregorio Hernández: En algún momento dije, bueno, si lo vendo, porque me voy comprar un edificio. Ajá. O sea, si vendo si vendo, ponte que venda 5, es porque voy a comprar 10. Eso eso sería mi concepto. Venderlo, no lo voy a vender. Sí, ni me llaman para venderlo. Estas inmobiliarias que te llaman y te dicen, véndeme el piso, y yo. ¿Cuánto me lo vas a dar? ¿120? No, que está muy caro. No te lo voy a vender.

51:20 Gimar: Claro. ¿Y qué tipología, entonces, de pisos?

51:23 José Gregorio Hernández: Yo, cuando nosotros llegamos, nuestra mentalidad era no alquilar las familias., a lo mejor la gente va decir que soy malo, pero, bueno, mi mentalidad era desde Venezuela, mi mentalidad era lo que está pasando ahora.

51:33 Gimar: Lo que está pasando ahora, claro.

51:35 José Gregorio Hernández: Yo decía, mira, yo no quiero familias, yo quiero personas, parejas solas, sin niños, sin mascotas, y personas trabajadoras. Yo tengo un piso de una habitación, tengo 3 más de tipo estudio y tengo 1 por habitaciones. Tengo 5 pisos de rentabilidad, aparte de los otros 2 que tengo, el mío y de mis padres. Entonces, concepto era ese, me ha ido muy bien, no he tenido, obviamente, ocupaciones ni he tenido problemas hasta, bueno, problemas básicos de no pagar un mes o retrasarse en el pago, pues, que es normal, pero no he tenido problemas de inequiocupación ni nada. Entonces, en ese aspecto, muy contento. Que ahora, pues, pienso en otra en otra forma, pues, sí, a medida que vas evolucionando, pues vas viendo otras formas de rentabilizar, pero el último que hicimos fue de habitaciones. Agarramos un piso de 3 habitaciones de 100 metros cuadrados, lo convertimos en 5 habitaciones, 2 baños. Ajá. Entonces, pues, ahora la rentabilidad se ha multiplicado por un 18 por 100. A pesar de que es de habitaciones, pues, tienes un, no te quitas el porcentaje de este del 50 por 100, pagas íntegro, pero bueno, es un piso que también Ahora

52:45 Ruben: ya se puede,

52:46 José Gregorio Hernández: Sí.

52:47 Ruben: Hacienda ha dicho, el TEAC ha sacado una de estas que se puede deducir el 50 por 100 Que

52:54 Gimar: se acredite vivienda habitual.

52:56 José Gregorio Hernández: Bueno, tengo una tengo tengo 1 o 2 chicos que son vivienda habitual, llevan un año allí. En realidad, el piso cumple un año ahora, en octubre. Nosotros lo pusimos a publicar en octubre, sea, que todavía no ha hecho declaración de la renta del piso como tal.

53:09 Ruben: Pues infórmate, porque salió esto, y el fiscalista con el que hablamos dice que que sí, que es totalmente legal, porque Hacienda ya ha sacado una, bueno, esto que hacen, un 1 aclaración que hacen ellos de sí, sí, se puede poner en 50 por 100. O sea, que antes sí que era un 1 gris, ¿no? Y que mucha mucha gente te decía, bueno, puedes, pero luego, ver qué te dice Hacienda. No, ahora Hacienda ya lo ha dejado claro, por lo tanto, ya Hacienda te está diciendo que puedes hacerlo. Entonces, hombre, si es una persona que ha vivido 3 meses, Hacienda te va a decir que no, aunque si tú dices que ha sido 3 meses su vivienda habitual y lo puedes, porque sea empadronado o lo que sea, en principio Hacienda te puede reducir el 50 por 100.

53:47 José Gregorio Hernández: Generalmente, estos que vienen son vivienda habitual, porque son extranjeros, que vienen a hacer un máster, una pasantía, y viene un año, 8 meses, 9 meses, 6 meses. Generalmente, menos de 6 meses, no hacemos, porque, bueno, un poco administrativo, 3, cada 3 meses haciendo lo mismo, hay contratos, trámites, todo eso, pero poco complicado., son 6 meses, mínimo. Tenemos 1 de un año, tenemos 1 de 6 meses, tenemos 1 que ha estado 9 meses, o sea, que han variado mucho. O sea, no se han alquilado todas las habitaciones al mismo tiempo, pero han rodado todas las habitaciones en el transcurso de, pues, 10 meses que lleva alquilado.

54:22 Gimar: Y una pregunta, en cuanto a experiencias, luego de esa experiencia de de de que te den las llaves cuando firmas las barras y te digan que no, ¿Te ha pasado alguna otra cosa, digamos, en la que hayas vuelto a pasar un mal rato?

54:38 José Gregorio Hernández: No, bueno, no mal rato, como ese fue el único mal rato así que que que pasó. Con pisos de banco, pues también fue una experiencia nueva. Los pisos de banco que son de fondos, pues te piden muchas cosas, y te las repiten cada mes, prácticamente. Si tú no firmaste este mes, pues al mes siguiente te dicen, vuélveme enviar los documentos de blanqueo de capitales. Tienes que volver a enviar todas las nóminas. Entonces, generalmente, tarda mucho más comprar ese piso, porque el fondo nunca responde, sino que tú vas solamente con inmobiliaria. La inmobiliaria te dice, necesito que me mandes otra vez lo mismo, yo creo otra vez.

55:13 Gimar: Yo yo lo pregunto porque muchas personas, y de hecho por los comentarios que nos dejan en el canal y todo, es como es que es muy riesgoso esto de comprar y alquilar porque te pueden pasar cosas, y realmente, proporcionalmente, sí pasan cosas, y mientras más volumen, más cosas pasan, pero realmente a ti te pasó con la 1º, 1 susto de locos, claro, pero pero ya luego no. O sea, entonces

55:37 José Gregorio Hernández: es un tema como te digo, alguna inquilina o inquilino que se ha retrasado con el pago, a lo mejor tenía que pagar el 5, pero pago el 15. Algún susto con el piso, de que, bueno, hubo 1 que que, bueno, nosotros tenemos el concepto de no molestar casi, tratar de no molestar lo menos posible, pues es un bajo, y el baño estaba goteando abajo, al parking., me llama la la comunidad, me dice, José Gregorio, que creo que tu piso, desde tu piso, se está filtrando, y le está, obviamente, le caía agua al coche de una vecina. Entonces, pues, lo que hice fue llamar al seguro, el seguro vino, sí, se dieron cuenta que era allí, cambiaron todo. Yo le tuve alquilar un parking a la vecina, un parking de del mismo edificio que estaba ahí vacío, un mes, mientras solucionaban el problema del del desagüe. Algún aire acondicionado, cosas así, muy

56:33 Gimar: Pero temas de gestión. Realmente, eso es gestión de de lo que van a hacer.

56:37 José Gregorio Hernández: En ningún aspecto. Tuve a una chica odontóloga, una 1 venezolana, por cierto, tenía problemas con el pago. Entonces, él dice, mira, vamos a hablar, ¿qué es lo que pasa? Bueno, vivía en Madrid, pero iba en Ciudad Real a trabajar. Entonces, bueno, se quedaba de lunes a viernes allá y regresaba a Madrid los fines de semana. Iba yo, una chica normal, trabajaba en todas las, una vez que ganaba, no ganaba sueldo mínimo. Y me dice, mira, que tengo problemas con mi jefe, creo que voy a renunciar, y me da mucha pena contigo, pero, o sea, creo que me iré antes. Entonces, ella estaba un poco preocupada por el concepto de que, si te vas antes, pues pierdes la la fianza, tienes que pagar unas garantías, porque tú firmaste un contrato de un año. Y yo le dije, mira, o sea, tienes que ir te vete.

57:20 Gimar: Ajá.

57:21 José Gregorio Hernández: Porque no te había tenido aquí obligada a que estés aquí, no no vas a estar aquí. Y, la verdad, fue muy comprensivo, yo fui muy comprensivo, ella también me explicó su situación, y yo le dije, mira, yo no voy a estar aquí, te vas ya, dime cuándo te vas y te vas, el piso lo voy a alquilar el mes siguiente, o sea, que yo no me voy a a estarte obligando aquí. Yo creo que a veces hay que poner también el en el sentido de preguntar al inquilino, ey, ¿qué ha pasado?

57:43 Gimar: Sí.

57:44 José Gregorio Hernández: Inquilinos inquilinos, obviamente, no no te quiero decir que todos son buenecitos y todos son santitos. No, no. Pero pero hay unos que a lo mejor son más. Si tú, si esta persona lleva pagando todo este tiempo puntualmente 10 meses, 11 meses, y ahora pasa algo, pues pregúntale.

57:59 Ruben: ¿Y haces seguros de impago en tus pisos? Sí.

58:02 José Gregorio Hernández: Todos tienen seguro de impago. No, bueno, cuando empezaron con los seguros de impago, antes no hacía, obviamente, en el 2021 nunca hice, Ya después sí empecé a hacer

58:12 Ruben: a todos. Yo desde el 1º

58:15 José Gregorio Hernández: los usado.

58:15 Ruben: Yo desde el 1º día los he hecho, y los he tenido que usar, bueno, por desgracia, los sigo usando a día de hoy, porque tengo un Inkyo Koopa. Bueno, yo, lo que digo, al final, cuando tiene 10 pisos, pues 1 que ha salido mal, pues es normal, ¿no? Más volumen, más cosas, pero luego no he tenido que usar en ningún otro, y es lo que hice esto. Al final, hablando, oye, había una inquilina, por ejemplo, que que no podía pagar porque no sé qué, porque estaba esperando que le pagase de porque ella tenía ayuda por servicios sociales y tal, al final pagó. O sea, que muchas veces nos ponen a los inversores y a los arrendadores como los malos, ¿no? Y realmente no somos gente... Hombre, hay de todo, ¿no? Habrá gente mala, pero somos al final humanos y dices, oye, ¿qué te pasa? Pues me ha pasado esto. Bueno, a ver, yo he tenido algún inquilino que me dice, no, es que mira, es que este mes no puedo pagar el día 5, te pago el 12 porque mi jefe me paga el día 10 y me... Bueno, no pasa nada, o sea. Yo lo único que les decía es, oye, perfecto, si no me pagas el día 5 y me pagas el 12, no hay ningún problema, pero yo estoy obligado a decirle seguro de impago que tú no has pagado, porque si en vez del 12 me pagas el mes siguiente, el seguro impago, si yo no le aviso, ese mes lo pierdo., lo único que le tengo que decir es, oye, que sepas que voy a avisar al seguro impago que tú no me has pagado. En cuanto tú me pagas el 12, yo les llamo a ellos y no hay ningún problema. O sea, que...

59:41 José Gregorio Hernández: Tengo un inquilino ahora que no se quiere ir, pero no deja de pagar.

59:46 Ruben: Bueno, eso es un problema también. Pero, a ver, no se quiere ir porque ella no ha cumplido el contrato, ¿no?

59:53 José Gregorio Hernández: No quiso firmar el contrato nuevo. O sea, hubo una incremento del alquiler, su madre lo acepta, él dice que no lo acepta y que se va. Y así lleva 3 meses. ¿Y está sin contrato? Sin la renovación. O está pagando lo que pagaba el año pasado.

1:00:11 Ruben: Ah, bueno, pero dices del IPC. Bueno, pero entonces está claro que eso es una deuda y tú, si lo pones en conocimiento del seguro impago, te tienen que pagar ese...

1:00:21 José Gregorio Hernández: Claro, llamo al seguro impago, me dice, pero ¿ha dejado de pagar? No.

1:00:25 Ruben: No, pero ¿te te paga menos? O sea, sí, me ha dejado de pagar parte. Me dice, el día que

1:00:29 José Gregorio Hernández: te deje de pagar, me avisas. Estamos en ese proceso. Esperemos que se vaya pronto. Pero, bueno, no ha dejado de pagar, como te digo, sea, está pagando, y paga cuando quiere, pero paga. Entonces, estamos ahí, digamos, otra cosa que no puedes hacer, no puedes ir a increparle, no puedes ir a decirle, epa, ¿qué ha pasado? O sea, incluso el chico ya tiene problemas en la comunidad, y la comunidad, vamos a tener vamos a tener una reunión porque van a hacer, digamos, como un escrito en la comunidad, donde ha tenido varios altercados con otros vecinos. Entonces, digamos que va ser un precedente para nosotros también decirle, mira, tienes que irte. O sea, ya hacer un poco más de presión, pero, pues, no podemos hacer nada más.

1:01:12 Gimar: Es que a veces, bueno, hay varias circunstancias, ¿no? Si es una circunstancia como la de esta chica, que es, pues la vida tiene miedo, porque se tiene que ir, porque no quiere perder esto, eso es negociable. Sí. Cuando luego hay una 1 mala intención, eso es otra cosa, que es que es la el caso de de de Rubén, y de pronto, aunque este chico siga pagando, también, porque hay una hay una negativa y está generando un problema. Entonces, son diferentes, yo creo que diferentes tipologías de problema. Creo que hay que estar cubierto y para eso hay seguros de impago, y para eso se hace la evaluación del perfil que va, pero luego creo que hay una parte de de de ser humano y de negociación que siempre tienes que tener presente y llegar a acuerdos siempre que sea posible.

1:02:06 José Gregorio Hernández: Este chico lleva 3 años en el piso, o sea, que no es que lleva un mes, hasta el... Este año, justamente, le dio, se le movió un poco la teja y dijo, mira, no.

1:02:18 Ruben: Sí, alguno se le cree que

1:02:20 José Gregorio Hernández: usted y no quiero hablar más contigo, así, tal cual. Bueno, al final,

1:02:25 Ruben: esto no deja ser un problema para ti, porque ya necesitas un abogado, necesitas un... O sea, no es tan fácil.

1:02:31 José Gregorio Hernández: Estamos en eso, en eso, trámite de abogados, conciliaciones, burofax. Y además, con la ley

1:02:37 Ruben: nueva ahora.

1:02:38 José Gregorio Hernández: Sí, tienes que agotar, o sea, que cuando nosotros lo pensamos así, ¿no? El consejo del abogado es que, tú te vas a juicio, no vayas a decir que no has agotado todas las

1:02:49 Ruben: Sí.

1:02:49 José Gregorio Hernández: Conciliaciones previas. Tengo correos, tengo burofast, me ha dicho que se va tal día, ese día me me dice un en la noche anterior que ya no se va. O sea, todo eso lo tengo, digamos, como...

1:03:04 Ruben: Sí, pruebas para...

1:03:07 José Gregorio Hernández: Ese es 1 de los problemas de tener varios pisos, como dices tú. 1 se te quema.

1:03:11 Gimar: Sí, siempre puede pasar. Yo quiero saber, porque cuando llegaste aquí, nos dijiste que estás reformando un piso, ¿no? Entonces, los pisos que tú compras, reformas, los? O sea, quiero decir, ¿los compras para reformar?

1:03:26 José Gregorio Hernández: He hecho el, bueno, este piso que te comenté de la reforma no es no es mío, es de de un inversor, que esa otra faceta que empezamos este año, bueno, llevamos un par de meses ya, de personal shopper inmobiliario. Entonces, nos han contratado unos unos inversores de Madrid, un médico, un arquitecto de Guadalajara, por cierto, de Madrid, de Guadalajara, y le hemos conseguido un piso en en Ciudad Real, y le hemos estado, bueno, ha empezado la reforma ayer, justamente. Han quitado el baño, la cocina. Entonces, ayer estuvimos allí, hoy vamos a ir también para allá, estamos activando todo ese trámite. Entonces, hemos llevado todo desde la el de conseguir el piso, arras, firma, hipoteca, reforma, y hasta que se alquile.

1:04:12 Gimar: La reforma también. O sea, ¿tú tienes una cuadrilla?

1:04:15 José Gregorio Hernández: Sí. Bueno, no no soy yo. Hemos hecho amistad con una empresa de reformas que me hizo la reforma a mí, en mi piso de habitaciones, que esa fue la última reforma que hice, fue una reforma integral total, donde hicimos suelo, pared, baño nuevo, cuartos nuevos. Entonces, me ha gustado cómo trabaja y, bueno, hemos hecho amistad, y cada vez que sale algo así, pues se lo digo a él., nos ha ido muy bien. Incluso, me dijo, tengo mucho trabajo, pero bueno, como es un baño y 4 cositas tampoco tan complicadas, pues te las voy a hacer. Ayer me llama y me dice, me manda una foto de la llave y me dice, esta es la llave del piso, porque tengo tantas llaves que no sé cuál es. Y yo,

1:04:53 Gimar: creo que

1:04:53 José Gregorio Hernández: sí, le digo. O al rato le llamo y dice, no, ya estoy aquí, en el piso. Y le pregunto, ¿qué pasó? ¿Cuándo vamos a empezar la reforma? Me dice, no, no, hoy mismo., me quedé muy sorprendido, porque se supone que en Ciudad Real esta semana es efectiva. Ajá. Entonces, digamos que se ha adelantado una semana la reforma, y me parece excelente, porque es una semana menos, que que, bueno, que el inversor está menos. No va estar tan pendiente, porque ya lleva, pues, lo compramos, ahora lo firmamos finales de julio, y pues ahora estamos empezando con la reforma.

1:05:26 Gimar: ¿Y te dedicas solo en Ciudad Real? ¿Hay algún área de Ciudad Real en específico que trabajes, o toda?

1:05:31 José Gregorio Hernández: No, Ciudad Real. Bueno, yo digo Ciudad Real, es Ciudad Real capital, aunque hay otras provincias pequeñitas, bueno, que si me quedan cerca las puedo hacer también, y también tengo otros amigos que invierten en esa otra zona que podría hablar con ellos. Pero me enfoco sobre todo en Ciudad Real, la zona que conozco, me queda cerca todo, conozco las inmobiliarias, conozco los bancos y es la zona que más manejo. O sea, no voy a, también no tengo mucho tiempo tampoco. O sea, generalmente, no lo hago tampoco yo. Yo soy la cara, pero hay otras personas atrás de mí que se encargan de gestión, de contrato, de arras, de firma. Yo soy como la cara, podemos decirlo así. Ajá. El que consigue las personas, y luego esta, yo le digo a esta persona, bueno, mira, tú le vas a hacer contrato a esta persona. Ahora nos llamaron otra vez, hemos firmado un contrato la semana pasada para un fleet., pues vamos a buscar un piso para este otro inversor para hacer un fleet en Ciudad Real., pues ya hablamos todos, hicimos una reunión vía vía telefónica, y pues le vamos a buscar un piso.

1:06:31 Ruben: Yo quiero entrar un poco en algo que poco se habla de cuando quieres invertir de verdad, que hay mucha gente que encuentra excusas para, excusas del tipo, no tengo tiempo, no tengo dinero, no tengo conocimientos, ¿no? Tú, siendo médico, trabajando como trabajas, o sea, has estado toda la noche trabajando, y ahora te vas a ir a ver en una reforma y no sé qué, y cuando estabas empezando, ¿no? ¿De dónde o cómo organizabas esto? Porque esto de la inversión inmobiliaria, hay gente que lo ve desde fuera y dice, va, esto es comprar un piso y ya, ¿no? Porque esto tiene, tienes que visitar inmobiliarias, de no sé qué. Y teniendo la parte de médico,

1:07:13 José Gregorio Hernández: que

1:07:13 Ruben: no son pocas horas, porque los turnos son de 12 horas, o incluso hay turnos de 24 horas y demás, ¿cómo te organizabas cuando empezaste con con todo esto, para sacar tiempo también para esta parte?

1:07:24 José Gregorio Hernández: Generalmente, a medida que, bueno, cuando tienes 1, no es tan complicado, pero a medida que vas comprando más cosas, se te complica un poco la cosa. Entonces, yo actualmente tengo 2 empleos y medio, vamos a decirlo así, trabajo en un público, trabajo en un privado, y generalmente me organizo, mis horarios son, lo bueno de hacer guardias es que generalmente tienes el siguiente día libre. Entonces, el siguiente día libre es para hacer cosas, para hacer cosas En

1:07:51 Ruben: vez de para dormir,

1:07:51 José Gregorio Hernández: para invertir. Yo, por ejemplo, en la mañana salgo de guardia y he salido de guardia. Generalmente, las veces que he firmado todos los pisos han salido, siempre hay guardia. O sea, yo salía de guardia, me iba a mi casa, me duchaba, desayunaba y me iba a la notaría a las 10 de la mañana. Y eso es lo que hacía, y luego de la notaría, pues me tomaba una copita de vino para celebrar y me iba al piso, con las llaves en la mano me iba al piso. Y ahí empezaba la 2º fase, la 1º fase, bueno, creo la 3º fase, 1º fase sería buscar el piso, 2º fase todo lo que es hipoteca, firmar y comprar, y 3º fase es qué vas a hacer con el piso. Entonces, generalmente, soy muy abstracto, entonces, me imagino las cosas cómo las quiero dejar, cómo las voy haciendo. No soy solo yo, también está mi pareja, obviamente, y a veces otras personas que me ayudan, a veces está mi suegra también, que va a limpiar, y que trabaje también, tiene que moverla también. Y a veces, tengo personas que me ayudan, no soy solamente yo, aunque yo sea la cara, pero hay personas que están allí también, que me soportan, porque tampoco es, soy un poquito complicado y y muy obsesivo cuando quiero algo, ¿no? Yo quería un piso, yo quería este, lo quiero de esta forma, quiero que quede a esta forma, y yo soy el que me encarga de buscar, de comprar, de cómo hacerlo, pues, generalmente, me organizo, tengo al mes entre 12 y 15 días libres. Cuando te digo libre, es que de posguardia.

1:09:13 Gimar: O sea, que no están, no son días seguidos, sino que tú trabajas 24 horas

1:09:17 José Gregorio Hernández: No, 24 horas, al día siguiente estoy libre, y al siguiente día trabajo.

1:09:20 Gimar: Y al siguiente trabajo, claro.

1:09:21 José Gregorio Hernández: Al siguiente día, a lo mejor, trabajo 12 horas. Y ¿Y cuándo duermes? Y luego 24 horas. Generalmente, si duermo bien Sí. Pero, por ejemplo, toda la mañana hago lo que tengo que hacer, luego en la tarde noche, pues, de hacer otras cosas. Por ejemplo, si me ves, pues no voy al gimnasio mucho, voy a caminar, voy a la piscina, pero no hago ejercicio físico. También tengo el podcast también, que tengo que crear guiones, tengo que grabar los guiones, editarlos también. Los edito yo, aunque no soy profesional, pero también los edito. Y ahora también empecé con los videos de YouTube también, que tengo un canal de entrevistas de YouTube y otro, y en el mismo canal monto videopodcasts. Todo ha sido, digamos, paulatinamente creciendo. Hay momentos que, obviamente, me desbordo y digo, mira, necesito soltar cosas.

1:10:07 Gimar: Un poco lo que tu historia pone de manifiesto es que esas excusas comunes, como no tengo dinero, no tengo tiempo, son excusas, porque empezaste sin dinero, llegaste a España sin dinero, porque 5000 euros no es dinero, este

1:10:23 José Gregorio Hernández: Sin trabajo.

1:10:24 Gimar: Sin trabajo. Te quedaste, además, entre medias, conseguiste trabajo te quedaste entre medias sin, y además ejerces la medicina y haces guardias de noche, o sea, que tiempo realmente lo sacas de donde puedes, básicamente.

1:10:42 José Gregorio Hernández: Gente que me pregunta, ¿cómo haces tantas cosas? Y yo,. Es, yo creo que es algo, hay muchas cosas de los emprendedores que son obsesivos, que que tratan de solucionar muchas cosas. Hay un libro que dice, no me acuerdo el libro cómo se llama, siento que hay que hacer, lo que hay que hacer. O sea, si tienes que hacer, por ejemplo, tienes que firmar hoy la notaría, es la notaría. Ya lo demás es secundario. Por ejemplo, si tenías que ir al gimnasio porque ese día te tocaba, no sé, pecho, pues ya no te toca ya ese pecho, te toca ahí a descansar. O ese día tenías una cena, pues esa cena ya no va, pues tienes que hacer otra cosa. Aparte de eso, también sacar tiempo para tu familia también. Entonces, ya yo no me dedico ya tanto a la gestión, pues ya se la dejo a mi pareja, que se encargue de gestionar, de cobrar, de mandar recibos, pero en mi cabeza todavía funciona ahí. O sea, yo a veces le pregunto, ¿hiciste esto? Te lo dije ayer que ya lo hice, y yo, ok, ya, ya saqué ese chic y borré ese borré ese pendiente que tenía en la cabeza, porque, y también tengo una agenda donde apunto muchas cosas, porque si no, la cabeza se te llena de muchas cosas. Y la verdad que a veces dejo de hacer cosas. Por ejemplo, a lo mejor tengo que grabar el podcast hoy y no lo grabé, porque ese día estaba muy cansado y tenía que descansar. Entonces, a veces hacemos tantas cosas, pero hay una que que es la que tienes que hacer, y a lo mejor esas ya está resuelta.

1:12:07 Ruben: Yo, lo que digo ahí, es el, de todo lo que tienes, hay 1 hay una cosa que es la que mueve el barco, ¿no? O sea, hay algunas cosas que lo único que hace, cuando te estás hundiendo, tienes 2 opciones, o sacar agua o remar. Pues hay veces que lo que te toca es sacar agua, porque si no sacas el agua, te hundes, pero cuando no hay agua, tienes que remar. Entonces, esa es la... Esto lo leí, no sé, en un libro, no sé dónde lo leí.

1:12:34 José Gregorio Hernández: Tantas cosas que leemos a diario. Claro.

1:12:35 Ruben: Pero decían eso, ¿no? Que hay 2 cosas, o enfocarte en andar o enfocarte en que no te hundas. Y hay mucha gente que se enfoca solamente en una, y tú dices, vale, me enfoco en esto, pero si te estás hundiendo, ¿no? Lo que decías, pues, oye, está muy bien que yo quiera ir al gimnasio, está muy bien que quiera ver una serie en Netflix, pero es que hoy, o voy a la notaría a firmar, o esto no avanza. Entonces, hoy me toca hacer esto, ya mañana haré mi Netflix, ya mañana pasaré. Y lo que no se ve es la gente, como nosotros 3, estamos aquí, de de todo lo que sacrificamos por por lo que queremos. Y mucha, y esto lo hablamos en en 1 de los últimos episodios que publicamos, justo antes de de nos de del parón este de agosto, que decíamos, ¿tú quieres hacer a? Pues céntrate en hacer a, y haz a, porque si estás haciendo b, ese a no lo vas a hacer, y si no te centras en hacer ese a, realmente es que no quieres hacer ese AYY

1:13:34 Gimar: persiste, porque la la, como dice él, el 1º piso que se compró, el 1º piso ya tuvo un lío, ¿no? Y es como, o sea, como que te da, te entra el miedo en el cuerpo y dices, yo no vuelvo a comprar otro. Hay que persistir para para verlo recién.

1:13:51 José Gregorio Hernández: Muchos bancos me cerraron las puertas, y la 1º hipoteca fue como de de de carambola. Entro a un banco a preguntar algo, y el banco me dice, ese piso no se puede, porque después después me di cuenta que está escriturado como una oficina. Voy al banco y le digo, mira, yo este piso no lo puedo comprar porque está escriturado como una oficina. Entonces, dice, pero ¿tienes otro piso? Yo te pongo la hipoteca, yo.

1:14:17 Gimar: Tú buscas la misma.

1:14:20 José Gregorio Hernández: Sí, claro, tengo otras opciones. Pues, nada, tráela, la estudiamos y ya. Y con ese banco tengo 3 hipotecas, 3 muy muy seguidas, de de menos de un año de seguimiento. En el curso nos enseñaban que teníamos que, bueno, también lo que dice aquí, lo que dicen muchos inversores, que tenías que comprar 100 por 100 deudas. Entonces, yo lo que hice fue hacer un crédito personal, ese crédito personal lo dividí en 2, me compré los 2 pisos, con un plazo de 3, 6 meses. Entonces, pues fue una forma de que ese crédito personal ya lo pagué, o sea, lo pagué justo en junio de este año, que fueron 4 años de crédito personal. O sea, que ya mi ser, mi, ratio de endeudamiento volvió prácticamente otra vez a tener otro puntito más. Y yo me he hecho retrospectiva, y digo, he evolucionado mucho, mucho. Ahora, a veces, ya no, antes me llevaba muchos libros, bueno, me llevaba un libro semanal o mensual, siempre en el bolso, por ahí cargo otro, y mis compañeros a veces se acercaban 3 de la mañana y me decían, ¿tú qué haces? Leyendo. A esta hora. Sí, mira este libro. ¿Y qué lees? Mientras ellos leían novelas, yo leía un libro de inversiones.

1:15:29 Ruben: Ajá.

1:15:29 José Gregorio Hernández: O mientras ellos estaban, no sé, tonteando en el móvil, yo leía un libro de inversiones. Mientras ellos, a lo mejor, están, ponte, no sé, haciendo otra cosa, yo a las 3 de la mañana no tengo pacientes, y estoy sacando un guion para un podcast. O sea, yo tengo que estar allí sí o sí, porque es mi guardia, porque yo todavía a esa hora no me puedo dormir. Generalmente, duermo en el 2º turno, que es a las 5 de la mañana, y, a lo mejor, de 3 a 5 no hay pacientes, y yo estoy sentado allí haciendo algo.

1:15:57 Gimar: O sea, utilizas tu tiempo para hacer estas actividades secundarias de la mejor manera que puedes.

1:16:03 José Gregorio Hernández: Sí. Entonces, yo, tiempo que tengo libre es tiempo para hacer algo. A lo mejor, mañana, estaré un poco libre, pues a lo mejor edito el guion de un podcast que tengo pendiente de este mes, y así, pues voy sacando las cosas. Pero, como te decía también, hay cosas que me dicen gente que me pregunta, ¿tú no te vas de vacaciones? Y yo, pues, yo 30 días no me puedo tomar. 1, porque soy autónomo, yo no puedo dejar de trabajar 30 días seguidos, porque no cobro ese mes. Ajá. Entonces, generalmente, tomo pausas de una semana, a lo mejor. En junio me fui a Canarias, fui a Gran Canaria, aparte que fui a un congreso médico, pues digamos que esas fueron mis vacaciones de una semana en Gran Canaria. Me disfruté mi congreso, me disfruté la playa, me disfruté el hotel y la pasé bien. Ajá. El mes pasado estuvimos en Alicante en una reunión de inversores, la pasamos superbién también, me pedí ese fin de semana libre y me fui. Ahora, octubre, vamos a hacer otro viaje también de 5 días, o sea, mis vacaciones son esas. Ajá. Yo, y esas vacaciones son para hacer otras cosas. Fui a Alicante, me disfruto de Alicante, fui a la playa, pero también fui a reunión de inversores, aprendí muchas cosas, conocí mejor conocí a otras personas, me ofrecieron un podcast nuevo con entrevistas nuevas. Entonces trato de mis salidas, a veces yo le digo a la gente, no es que yo no me divierto, sino es que no me divierto como tú te diviertes. Ajá. A lo mejor, mi diversión es, el año pasado, en diciembre fuimos a Andorra. Prácticamente, tuvimos 4 o 5 días en Andorra. Entonces, fue un viaje divertido, pero también fue un viaje de de aprendizaje. Estaba con otros inversores aprendiendo. Entonces, esos son mis viajes.

1:17:35 José Gregorio Hernández: Y si quiero, pues, a mí no me verás en una discoteca, no no es mi fuerte, pero si me puedes ver, a lo mejor, en una reunión, en un museo, en una... He oído un podcast, o sea, que a mí me gusta ese tipo de cosas.

1:17:46 Ruben: A mí, mis compañeros de trabajo, pues yo trabajo, bueno, trabajaba, sigo haciendo cosas, ¿no? De informático, Y yo, cuando me iba de la oficina, yo llegaba a casa y yo me ponía a programar y seguía haciendo cosas, y programaba, y me decían, dejas el trabajo y te vas a tu casa a hacer esto. Dice, ¿cuándo te divierte? ¿No? Y yo decía, no, es que a mí me divierte hacer esto. O sea, a mí me divierte aprender nuevas cosas, me divierte probar nuevas herramientas, nuevas. Y eso es algo que ellos no entendían, de estás haciendo en tu casa lo mismo que haces aquí, ¿y eso es divertido para ti? Pues sí. ¿Qué pasa? Que cuando tú haces eso, al final, lo que consigues es ser mucho mejor, porque estás aprendiendo, tú estás aprendiendo otros inversores, pero vas a ser mejor inversor. Yo estaba aprendiendo nuevas tecnologías, no sé qué. Eso me hizo ser mucho mejor en mi profesión. Y para otros, lo que, divertirse solo ver Netflix o salir de juerga toda la noche, para mí, lo que era divertido era irme un sábado a las 9 de la mañana, como dices tú, a un congreso de frikis informáticos, y estar allí todo el día escuchando nuevas tecnologías. Eso era mi diversión. Claro. Pero la gente tiene un concepto de diversión de, o estás, es como de vacaciones, ¿no? O estás en la playa, tirados sin hacer nada, no son vacaciones. Bueno, pues a mí, a lo mejor, para mí, vacaciones son, sí, estoy 2 días en la playa, pero luego me voy y tengo una reunión con no sé quién, o tengo tal. Eso es una vacación, porque desconectas de tu lado 100 por 100 profesional, pero estás en otro que que te gusta, ¿no? Y a los que nos gusta algo, nuestra mayor diversión es hacer

1:19:17 José Gregorio Hernández: ese algo. El verano pasado, estaba con la reforma del piso este de de habitaciones y llevarme todos los muebles. Yo me iba de post guardia, desayunaba en mi casa y me iba al piso, que me quedaba a 2 cuadras de mi casa, y podía pasar hasta las 3 de la tarde allí, tranquila, armando el mueble, haciendo mis cosas. Yo me imaginaba cómo iba a quedar el mueble, lo iba poner aquí, lo movía acá, lo movía allá, y el piso quedó como yo quería quedar. O sea, yo me lo imaginaba en mi cabeza y está como yo lo quería. Entonces, la gente me dice, ¿no te fuiste de vacaciones? No, yo estaba trabajando en otras cosas.

1:19:46 Gimar: Yo lo que creo que es importante es justamente eso, o sea, hace falta usar el tiempo para lograr lo que quieras. Es decir, deberíamos dejar de usar el tiempo como excusa, porque porque las horas del día las tenemos las mismas, todos. Lo que hacemos con esas horas es la diferencia.

1:20:07 Ruben: La frase, déjame que te corte un momento, la frase que más me gusta y y la que más resuena conmigo es la de usa el fin de semana para construir la vida que quieres, no es para escapar de la que tienes. Esa frase, yo cuando la escuché, dije, es que es eso, ¿no? O sea, fin de semana o tus horas libres. Tus horas libres, lo que lo que vas a hacer es construir la vida que quieres, en vez de decir, no, tengo que olvidar dónde estoy, porque vas a seguir en el mismo sitio, y durante ese fin de semana, durante esas horas, yo se lo decía a un compañero, decía, lo peor que te puede pasar es alegrarte de que sea viernes. Eso es lo peor que te puede pasar, alegrarte de que sea agosto para irte de vacaciones.

1:20:45 José Gregorio Hernández: Fin de semana, no haces nada en su casa.

1:20:47 Gimar: Hombre, no, yo sí me alegro, porque a mí me gusta hacer las cosas que quiero hacer cuando en mi fin de semana, o sea, ¿por qué no?

1:20:55 Ruben: No, no, pero alegrarte de, qué bien que no trabajo y voy a olvidarme de esto.

1:20:59 José Gregorio Hernández: La gente me pregunta a mí, yo trabajo prácticamente todos los fines de semana. ¿Y por qué quieres trabajar todos los fines de semana? Y yo, porque

1:21:06 Gimar: Por dinero.

1:21:07 José Gregorio Hernández: De lunes a viernes, 1, te pagan más, y 2, porque lunes a viernes, pues todo está abierto y puedes hacer otras cosas. Puedo ir a notaría, puedo ir a la inmobiliaria, puedo ir a visitar un piso, puedo hacer cosas. Esto ya estuve para el flip, pues nos nos contrataron y fui a ver 3 pisos en una mañana. Fui, los vi, los tomé fotos, videos,. Después tengo que sentarme a organizarlo todo, a pasar una oferta y a ver. El otro día fui a ver un edificio, que se lo mandé a otros inversores. Entonces, todas esas cositas, pues hay tiempo para todo, sí, hay tiempo.

1:21:38 Gimar: ¿Y y tú separas de alguna forma tu identidad de médico de tu identidad de inversor? ¿O cómo te ven los médicos? Por ejemplo, los que comentabas que te que que lees, porque lees de 3 a 5, ¿qué?

1:21:51 José Gregorio Hernández: Bueno, ahora tienen otro concepto de mí, pero es un poco raro. Ahora saben que soy el médico capitalista, o sea, antes no sabían quién, o sea, no no me no me conocían como yo, Gregorio y ya. Yo creo que el podcast fue así porque yo no quería que nadie se enterara de lo que yo estaba haciendo, me daba pena. Creo que ese concepto lo teníamos ya de, o sea, de que el dinero es malo. Incluso, 1 de mis habla de de las mentiras de que te dicen sobre el dinero, dinero no es malo. Entonces, a mí me daba pena que la gente se enterara de que yo estaba haciendo eso. Pero a medida que fue avanzando y que he conocido más personas y que estas personas también hacen lo mismo, que no son médicos la mayoría, pues, obviamente, pero me he dado cuenta que muchos de esos médicos ahora se me acercan y me dicen, ayúdame.

1:22:36 Gimar: Ah, bueno, eso es bueno, claro.

1:22:37 José Gregorio Hernández: Incluso, mi mi mi nicho son los médicos, las personas de salud, y la de 1º opción siempre me tratan de decir cositas como te quieres hacer más rico al cementerio, para qué quieres tanto dinero, cuándo te vas a comprar la cuadra de la del edificio de al lado.

1:22:55 Ruben: Cositas que me van a hacer alcalde de Alcoy.

1:22:58 José Gregorio Hernández: Eso. Cositas así. Entonces, yo, ahora lo que hago es reírme, pero ahora, ya que se dieron cuenta lo que estaba haciendo, se dieron cuenta todo lo que ha logrado, porque la mayoría han seguido trabajando conmigo, y a veces me preguntan, ¿cuántos pisos tiene? Yo, 7. 7 pisos. Y yo, sí. Cuando tú me preguntas, porque tenía 1, pero ahora tengo 7.

1:23:17 Gimar: Ajá.

1:23:18 José Gregorio Hernández: Y y me dicen, mira, ¿cómo hago esto? O quiero comprarme un piso, ¿tú me puedes ayudar? O quiero montar un negocio, siéntate conmigo. Mira, mi hijo está haciendo esto y y mi hijo te escucha en el podcast. Yo le hablé de ti, ahora te escucha y le encantas, y a veces me dice que que quiere hablar contigo y yo, pero pasa que viven en otra en otra comunidad viven en Puerto Santa María que tengo que ir a visitar por eso porque me invitaban para la playa así que y me dice mi hijo te sigue y te escucha YYA veces me manda a preguntar cosas que te pregunte a ti, porque él quiere montar esto, quiere montar aquello. Entonces, la la gente se ha puesto un poco más abierta. Al principio, obviamente, queda totalmente diferente, porque quieres esto, si tú eres médico, si tú ganas bien, ¿para qué quieres hacer esto? Yo trataba un poco de sonreír y decirle cualquier cosa, pero ahora se dan cuenta. Incluso, estuve en una charla en Málaga, en un colegio de médicos, que fue un poco disruptiva, como digo yo, porque hablamos de impuestos, y ellos me estaban, o sea... Recuerdo que una vez, cuando empecé a trabajar también, me dijeron, ¿cómo puedes tener 2 trabajos? ¿Cómo puedes ser autónomo y empleado? Y yo, si es posible. Pero eso no es posible, yo. O sea, ¿me estás diciendo que yo estoy ilegal o que estoy haciendo algo malo? O sea, que mi gestor me está diciendo que, o que Hacienda que sabe que tengo 2 empleos, 1 de empleado y 1 de autónomo, ¿por qué no me han metido preso? Vamos a decirlo así, ¿por qué no me han multado? O sea, la gente tiene mucha ignorancia.

1:24:42 Ruben: Luriactividad, que se llama.

1:24:44 José Gregorio Hernández: Exactamente. Entonces, y la gente también me he dado cuenta de que también quieren conformarse con eso, quieren ser funcionarios, y a veces me pregunta, ¿cuándo vas a hacer la oposición? Y yo,

1:24:54 Gimar: nunca.

1:24:55 José Gregorio Hernández: No me veo de opositando estar 35 años en un hospital, no, no. O sea, me gusta mi hospital, me gusta trabajar, pero yo no quiero que que veo compañeros de 60, 65 años que no se pueden quitar las guardias porque tienen un hijo todavía en la universidad, entonces yo no quiero eso, yo quiero probablemente dejar de trabajar en 10, 15 años.

1:25:18 Gimar: Y si te entiendo bien, tu compromiso tal vez es más con la profesión, no con la plaza, ¿no? Porque cuando eres un funcionario estás comprometido a la plaza y ya

1:25:27 José Gregorio Hernández: Si si te das cuenta, pues he he vivido en 3 países diferentes, entonces, si hubiese tenido una plaza en Venezuela, lo hubiese dejado, si hubiese tenido una plaza en Ecuador, hubiese dejado, y aquí en España, pues no sabemos.

1:25:36 Gimar: Ajá.

1:25:37 José Gregorio Hernández: Entonces, mi no me no me caso con un hospital. Yo he trabajado en muchos hospitales, muchas clínicas, no me caso con ninguno. Yo estoy donde me me sienta cómodo, me guste, y, si puedo trabajar ahí 10 años o 20, pues bien, pero no quiero que me, digamos, sentirme obligado a trabajar allí, porque yo soy libre allí. Estaba en una clínica ayer, pero hace 6 meses estaba en otra.

1:26:01 Gimar: Es tu elección, al final. Sea

1:26:03 José Gregorio Hernández: Si no me gusta esa, me voy ya.

1:26:05 Gimar: Ajá.

1:26:06 Ruben: Y en el futuro, vamos a ir cerrando con el futuro de médico capitalista, o en este caso de Gregorio, porque hablas un poco de diversificar, ¿no? De ir un poco más allá de inmobiliario. ¿Qué qué cosas valoras en el futuro?

1:26:20 José Gregorio Hernández: Me gustaría. Bueno, he tenido muchas muchas cosas en mi cabeza. Entre ellas, he sido, quiero montar un coworking. Eso me me ha gustado, me llama mucho la atención en el contexto de de poder diversificar ese espacio, esa inversión, espacios por de de oficinas, espacios de eventos, espacios de muchas cosas. Entonces, eso me llamó mucho la atención. Incluso estuve a punto así de montar 1 en Ciudad Real, pero al final, pues no se dieron las cosas y no lo hice. Cerré ese espacio, digamos, lo puse en pausa, ese esa meta, y ahora la meta ha sido el personal shopper inmobiliario. Entonces, pues me ha ido bien. Hemos tenido ya 2, 3, bueno, 2 clientes de inversiones y otros clientes del punto de vista de conseguir hipotecas, asesorías para para inversión en piso, hacerle, digamos, pequeños consejos o lavado de cara a sus inmuebles, y hacemos también gestión de de alquiler. Entonces, en ese aspecto. Desde el punto de vista de médico capitalista, pues quiero seguir creciendo, pues, redes sociales, y que la gente, sobre todo, mi mi nicho, que es los médicos y, obviamente, también muchas personas que quieran escucharme, se sientan reflejados en mí y digan, bueno, mira, si este señor pudo, este médico, que a lo mejor, como dijiste, llegó aquí con 5000 dólares, 2 maletas, y mira todo lo que ha logrado en tan poco tiempo, pues yo llevo aquí en España, pues 7 años, 2018, pues sí, 8 años, 7 años. Y y he logrado, a lo mejor, un piso por año, porque yo tampoco no puedo. Tengo compañeros que tienen mucho miedo, mucho, mucho, mucho miedo.

1:27:53 José Gregorio Hernández: Y no es porque no tengan dinero, sino porque tienen dinero, por ejemplo, en en fondos a largo plazo, o dinero en el banco que no hacen nada con ese dinero, están perdiendo dinero. Muchos se me acercan y me dicen, ayúdame a invertir, ayúdame, que me quiero comprar un piso para vivir, porque vivo de alquiler y llevo 10 años de médico trabajando. Entonces, son cosas que a veces no entiendo, si has tenido la oportunidad, porque Ajá. Tengo amigos muy cercanos que les he dicho, cómprate un piso aquí, donde compré yo al lado mío. Y, pues, lleva 10 años, bueno, 10 años no llevan, sí, sí, 10 años en España, son venezolanos también, son médicos los 2, ganan entre entre los 2 o 9000 euros al mes, y no tienen piso.

1:28:41 Gimar: Este, tu historia, como ya lo decía Rubén y lo que cuentas, resuena mucho con el capítulo que hicimos justo antes de de irnos de verano y de cómo se logran las metas y qué hay que hacer. Si tuvieras que decirle algo al oyente que que hoy, pues, está, nos acompaña en este episodio, ¿qué le dirías?

1:29:04 José Gregorio Hernández: Yo le diría a mis colegas o compatriotas, pues resiliencia y persistencia, y a las personas que estén aquí que no se conformen, a las personas que estén aquí en España, que son que son españoles, no te conformes con con con con un puesto de trabajo, que también lo ha dicho Rubén, pues, si ti te gusta que eres programador y te gusta programar, pero tú piensas que a lo mejor, este, estás infravalorado o que tú puedes dar más, pues esos fines de semana que tienes libre, pues trabaja en lo que te gusta. Nadie está diciendo que dejes de trabajar. Yo no yo no he dejado de trabajar, no soy libre todavía. Yo creo que mi trabajo me da para poder lograr lo que quiero en un largo plazo o en un mediano plazo. Entonces, yo quiero seguir trabajando y quiero seguir generando ingresos para yo crear esa vida que yo quiero en 10

1:29:52 Gimar: años. Ajá.

1:29:55 Ruben: Antes de finalizar, aquí hay un debate que yo siempre abro con la mayoría de invitados, que nos enseñan a... Y el otro día leía un bueno, un thread, o cómo se llame ahora. No es el Twitter, sino lo de que tiene Meta, que son thread, ¿no?

1:30:11 José Gregorio Hernández: Ah, thread, el de hilos.

1:30:12 Ruben: Sí. Que decía que que, cuando tú le dices a una persona que gaste menos, lo que estás haciendo es, como decía, haciéndole miserable, ¿no? Porque mucha gente te dice, bueno, lo que tienes que hacer es gastar menos para ahorrar e invertir. Y mi teoría es justo la contraria, es no tienes que gastar menos, lo que tienes que hacer es ingresar más. Entonces, a ti, justamente, ese ingresar más es lo que te ha dado esa velocidad, ¿no? Y es lo que te da la posibilidad de ir a un banco y decirle, mira, este es mi perfil. Porque, si tú ganas 2000 euros, para el banco, siempre vas a ganar 2000, ahorres 500, ahorres 1500. Al banco ganas 2000. Pero si tú en vez de decirle, gano 2000, ganas 4000, el banco te mira con otros ojos., ¿cuál es tu punto de vista en esto? Hombre, yo ya me lo sé, porque lo has hecho, ¿no? Pero ¿cómo convencerías a alguien de que no ahorre más, sino que gane más?

1:31:02 José Gregorio Hernández: Por ejemplo, tengo en mi en mi en mi Instagram, ¿no? Un gatito que sale así como llorando y dice, es que yo no quiero dejar de ganar más, yo no quiero dejar de ganar menos, quiero ganar mucho más. Entonces, también ese es mi concepto. Yo empecé ganando 35 euros por una consulta albasete a 2 horas y media, que tenía que hacerla porque no tenía cómo comer esa semana, a no moverme no moverme de mi casa por menos de 20 o 30 euros la hora, la hora. Y a medida que he ido evolucionando, pues he ganado desde 3000 euros en un año a ganar 100000 euros en un año. Entonces, yo siento que no no tengo por qué conformarme, porque si yo, como médico, puedo ganar 10000, ¿por qué no hacerlo? Claro, también hay que saber cómo lo vas a ganar, tienes que ser inteligente. No solamente es ganar por ganar, tienes que ganar, invertir y aparte de eso saber dónde lo vas a ganar, porque ahora yo gano, a lo mejor, sí, de mis alquileres me entran, a lo mejor, 3000 euros al mes o 4000 euros al mes, pero ese es dinero de otro tipo, y a lo mejor de médico gano 3500 o 4500, pero es dinero del trabajo, y este dinero de los activos que tengo, que cuando, bueno, se una, son impuestos diferentes. Cuando fui a Málaga a hablar a la charla, hablé de los impuestos. Entonces, muchos compañeros me decían, pero, ¿y eso de dónde sale?

1:32:32 José Gregorio Hernández: O sea, no sabían que ellos, por ganar más de 60000 euros, pagaban un 45 por 100 de eso excedente de 60000 euros. O sea, que si tú ganas 120000 euros al año, pues de esos 60000 restantes y del otro 60 vas a pagar un 45 por 100. Ajá. Entonces, muchos te dicen es, no, pero entonces, ¿qué voy a trabajar, si todo se lo lleva hacienda? Esto me lo han dicho a mí. Sí. 700 y sopo 200 veces, desde el día que entré a España, mi amigo, mi amigo me dijo, pero ¿para qué vas a trabajar tanto, si se lo lleva hacienda? Y yo, pero ¿por qué tengo que trabajar menos, si yo quiero ganar más? Entonces, inversión ha sido eso también. Yo quiero ganar más, pero desde el punto de vista de dinero pasivo, no trabajar más para ganar, que ahora trabajo mucho, pero yo no me veo así por 35 años. O sea, hay que ganar más, pero también es ganar más con inteligencia. Y otra cosa que también le digo a mis compañeros, es más fácil ir a pedir al banco 20000 euros. Esto fue también otro post que puse en Instagram, que la gente me escribió y me decía, ¿pero qué estás diciendo? Igual tienes que pagar intereses. Yo, sí, claro. Ajá. Pero no es lo mismo pagar 5 por 100 de intereses que pagar un 35 por 100 ganarte 20000 euros.

1:33:41 Gimar: Claro.

1:33:42 José Gregorio Hernández: Porque sí, si tú, ponte, ganes 5000, pero de esos 5000, tienes que pagar un 35 por 100.

1:33:46 Ruben: La deuda no tiene impuestos. Exactamente. Es un dinero sin impuestos. Eso nos lo dijo Alex MB. Y es verdad, tú vas al banco y le pides 100000 euros para tu casa, y si tienes suerte y tienes una buena hipoteca, como tengo yo algunas, al 1 y medio, piden 1000 euros al 1 y medio, frente si tú ganas 100000 euros extras a tu trabajo, no ganas 100000 euros, estás ganando 65000. Bueno, no, 55000, limpios.

1:34:13 José Gregorio Hernández: Mis amigos no entienden eso. O sea, muchos compañeros, digo, pero yo me siento hablar con ellos. Yo digo, yo siempre digo, la única persona que me ha escuchado gracias, no voy decir gracias a mí, pero bueno, vamos a decirlo así, es una doctora venezolana pediatra, ya casi que se va a jubilar, llegó aquí sin nada y tiene 3 pisos, 3 pisos, porque se sentaba conmigo en las guardias. Gregorio, volvemos a explicar lo mismo, y escribía. Y todavía va todos los papelitos y me dice, ahora todo lo que he logrado, gracias a ti. Vive arriba de mí, por cierto. Sí. Vive arriba de mi piso. Y me dice, yo he comprado 3 pisos gracias a ti, que yo le he conseguido los pisos y le he conseguido las hipotecas. Si hubiese sido PSI, ¿cuánto dinero te hubiese sacado? Le dije, amiga, pero bueno, ya que ya que ya te ya te hice el favor gratis. Y muchos amigos tienen mucho miedo, mucho, mucho, mucho miedo, y no saben muchas cosas. Yo creo

1:35:06 Ruben: que es miedo, es desconocimiento.

1:35:10 José Gregorio Hernández: Eso que te iba decir, no es posible que tú veas tu nómina todos los meses y no sepas que tu IRPF es un 35 por 100, pero que a final de año vas a pagar el excedente que no has pagado. Y tampoco lo sabía, obviamente. El 1º año aquí, me dieron una revolcada.

1:35:24 Ruben: Y además, siendo autónomo más asalariado, ese es el problema que yo tuve durante unos años, que a final de año te viene Hacienda y dice, ¿te acuerdas que tus facturas iban al 15? Pero como estás trabajando, tenías que hacerlas al 40. Pues ahora me debes, y yo el 1º año dije, ¿me estáis vacilando? Digo, ¿cómo tengo que pagar tanto?

1:35:43 José Gregorio Hernández: El 1º año me quitaron a mí 12000 euros. O no me quitaron, pero tuve que pagar. Sí, sí. Entonces, imagínate, tú has trabajado todo, y tú decías, bueno, tengo este dinero ahorrado. Llegas 100 y te dice, hala, adentro. Y me pasó también, cuando quise comprar el piso, que en vez de hacer, ponte, 8 guardias en el hospital, hice 10. Pero gané lo mismo el mes, ese mes. Fui a nómina. Le digo, ¿qué pasó aquí? Yo me hice 10 guardias. Debería haber ganado, no sé, 6000. No. Tú vas a ganar 4500 todos los meses. ¿Por qué? Yo le, pero ¿por qué? No, porque, bueno, como hiciste 2 guardias más, nosotros te subimos el IRPF. Recuerdo que ese año me cobraron 48 por 100 de IRPF al 6 75 de seguridad de todos los otros. Y ahí fue otro golpe de, o sea, reacciona, reacciona, es que te está se está se están quedando con tu dinero.

1:36:42 Ruben: Sí.

1:36:43 José Gregorio Hernández: Bueno. Y hay gente que te dice, bueno, pero es que sí, que esa es la frase que me encanta, ¿no? Pero es que si tú ganas mucho, tienes que pagar mucho. Y yo, claro, porque yo gano mucho en mi casa. Ajá. No tengo yo que que moverme aquí a Madrid, de Ciudad Real 2 horas y media, para venir casa, una guardia a Madrid. Eso son cosas que la gente, que yo he trabajado con muchos compañeros que son de Madrid, tú te vienes de Ciudad Real, y yo, sí. Y no, es muy pesado. Y yo, bueno, sí, a veces me vengo en tren, pero a veces me vengo en coche, porque es más práctico, yo agarro mi coche y me voy. No tengo que ir a Tocha a esperar un tren, 2 horas. Entonces, ellos no entienden eso.

1:37:19 Gimar: Una de las cosas que me pasó cuando yo vine a vivir a Europa es que cuando tú estás fuera de Europa, tú ves Europa como un todo, ¿no? Es Europa. Y yo llegué aquí, yo, pues, por supuesto, yo vivía en Madrid, trabajaba en Bélgica, o sea, en mi mente eso era muy normal, son 2 horas de vuelo. O sea, ella está, bueno, 3 horas con, 3 horas y media entre que sale, no sé qué, tal. Mi mente, eso es aquí mismo, o sea

1:37:44 José Gregorio Hernández: ¿qué se entiende?

1:37:44 Gimar: Yo lo veía como es aquí mismo, y la gente la gente no se cambia de barrio.

1:37:48 José Gregorio Hernández: No, no, no, no, no.

1:37:49 Gimar: Cuando yo vi que la gente no se cambiaba a barrio, porque ya en Italia yo trabajaba en Italia, pero cuando yo me vine a Madrid, yo, además que se fue el, o sea, yo no tuve un límite, y yo trabajaba en Bélgica, yo me iba los lunes y llegaba los jueves. Y después me iba hacia Bélgica y hacia Portugal, igual, una semana en Bélgica, lunes, jueves, la otra en mi casa aquí en Madrid. Yo luego empecé a, o sea, yo cuando, claro, tú tú vives en tu propia en tu propio mundo, ¿no? Yo venía de afuera, yo venía, yo vivía en Italia, en Italia trabajaba tal, pero igual, cuando yo trabajaba en Italia, mi ex trabajaba, o sea, yo trabajaba en Italia, mi ex trabajaba en Dinamarca. Pero era como normal, porque 1 no tenía esa referencia, porque tú desde afuera dices, estoy en otra ciudad de otro país en 2 horas, eso es aquí mismo, ¿no? Y cuando yo llegué a España, que yo empecé a conocer a gente que yo veía que la gente ni siquiera iba al colegio en otro barrio que no fuese el de ellos, mi cabeza hizo un loco, pero, o sea, ahora entiendo por qué me ven como la loca, que yo sí, yo me voy, el domingo estoy haciendo la maleta, porque me voy a trabajar el lunes a Bélgica. Y la gente no comprendía, y yo tampoco los comprendí a ellos hasta que vi el nivel de poca movilidad que hay aquí. Pero es que estamos hablando de un barrio al otro.

1:39:09 José Gregorio Hernández: Yo lo veo en que, yo cuando vivía en Madrid, todo era hora y media, todo. Y así te ofrecés en tren, si te vas en coche, lo mejor por el tráfico, pero si tú pedías un tren, llegabas media hora tarde. Así el tren hubiese tardado 2 minutos en llegar, pero todo era hora y media. Y yo a veces le digo a mis amigos, que están aquí, en en Madrid, le digo, pero es que en tren de Ciudad Real a Puerta a Puerta son 50 minutos.

1:39:33 Gimar: Ajá.

1:39:33 José Gregorio Hernández: 50 minutos, pero estoy más cerca que venirme de, yo no sé dónde, hasta aquí. Y ya me he venido en tren algunas veces, y llego más rápido de su llegada a la Tocha que de a Tocha, arriba, hacia Madrid. Ajá. Que tengo que hacer 4 trasburnos. Yo digo, ¿cuál es el problema? Claro, en coche son 2 horas, porque son 200 y pico de kilómetros, pero a mí no me parece pesado tampoco.

1:39:56 Ruben: Yo, cuando trabajaba en Alcobendas, en una empresa, tenía un compañero que venía de Puerto Llano. Ajá. Y había otro que venía de fue labrada. Tardaba menos el de Puerto Llano

1:40:04 José Gregorio Hernández: que el de fue labrada. Sí,

1:40:06 Ruben: sí, sí, pero ¿cómo es posible?

1:40:08 José Gregorio Hernández: Hay gente que no no tiene ni pasaporte. Ajá. Y no han viajado teniendo teniendo, pues, la posibilidad de viajar, porque, sí, a veces hay pasajes de 15 euros fuera de fuera de España, digo. Pero la gente no ha ido a París.

1:40:22 Gimar: Bueno, pero de para para ir para ir a París no necesitas pasaporte aquí.

1:40:26 José Gregorio Hernández: Claro, estoy diciendo, pero pero, ¿qué digo? Tienen la oportunidad de, con su DNI, ir a todas partes.

1:40:31 Gimar: Sí, sí.

1:40:33 Ruben: Oye, Gregorio, un placer haberte tenido aquí. Muchas gracias. La verdad que contarnos Faltó tiempo.

1:40:39 Gimar: Sí. Faltó

1:40:39 Ruben: tiempo. Has venido y lo que has conseguido. Para todos los que vengan de fuera, y los que estén aquí, pues que vean que, al final, es cuestión de ponerse y es cuestión de de echarle ganas a las cosas. Te voy a hacer la última pregunta que tenemos

1:40:53 José Gregorio Hernández: en el podcast. Que ya me puse...

1:40:56 Ruben: ¿A quién te gustaría que trajésemos aquí, al podcast?

1:41:00 José Gregorio Hernández: Bueno, tengo tanta gente conocida. Pues me gustaría trajeran a Carlos Galán, que también le quiero hacer una entrevista. No sé si la creo que no es entrevista. Sí. Ah, no, sí, sí, por eso fue que me suena. Carlos Galán, que lo vi. Tengo que hacer una entrevista yo. Y Alex Gris, que lo han traído también.

1:41:15 Gimar: No, ¿no? Alex

1:41:16 José Gregorio Hernández: es muy amigo mío también.

1:41:18 Gimar: Bueno, ahí tienes el el el deber de ponernos en contacto.

1:41:22 José Gregorio Hernández: Ya le diré. Alex Gris, un PSI, muy buen inversor De Elche. Es de Elche, de Alicante. Cuando me dijiste, ¿al Coi, dijiste? Sí. Ahí al iPad.

1:41:33 Ruben: Sí, sí, sí. Alex Gris, yo le sigo por redes y y la verdad que que, bueno, siempre está, sobre todo ahora que está más centrado en los futbolistas de...

1:41:42 José Gregorio Hernández: Sí. Bueno, tiene muchas cosas. Tiene, ahora me invitó, pues están invitados también, si quieren ir el 13 de septiembre, ahí lo van a conocer. Hay un evento de Alex Gris, aquí, en centro Sanchinarro, está Sanchinarro. Vaya al GMB. Va, hay muchos inversores

1:41:59 Ruben: va, una que también Mongora también,

1:42:02 José Gregorio Hernández: que es muy amigo también, que lo conoce

1:42:03 Ruben: Alex, él es el de Alex. Bueno, hay un montón de gente.

1:42:06 José Gregorio Hernández: Hay poca gente. En esa estaré también yo como invitado, porque Alex, bueno, hemos hecho muchas cosas juntos, y él fue el que me inculcó, digamos, y me dijo, mira, tú haces las cosas muy bien, tú deberías ser persona de choque. Yo, Alex, pero es que no sé. Y estuvo atrás de mí, estuvo atrás de mí hasta que por fin tomé la decisión. Lo que pasa que me gusta hacer las cosas como muy correctas y no quería hacer las cosas mal. Entonces, digamos que hasta que no tuve todo estructurado, digamos, el contrato, la oferta de servicio que quería, pues no lo no lo lancé. Incluso, muchas personas me conocen por él también.

1:42:41 Gimar: Pues pues lo traeremos, haremos lo posible.

1:42:45 Ruben: Alegrees está en la lista de de siguientes invitados desde hace tiempo, y, bueno, será cuestión de tiempo, a ver si

1:42:50 José Gregorio Hernández: ya no nos da tiempo. Yo igual que ustedes, yo apunto cosas y, digo, ¿cuándo voy a hacer este podcast? ¿Cuándo voy a hacer esta entrevista?

1:42:58 Ruben: Pues nada, que un placer. ¿Dónde te pueden encontrar?

1:43:00 José Gregorio Hernández: Me pueden encontrar en médico capitalista, médico capitalista punto com, en YouTube como médico capitalistas tv. Y y, pues nada más, quiero que... Y ahí está, aparece también mi número de teléfono, si quieren asesorías, contactos, personas de HP Inmobiliario, pero en Ciudad Real. Sí, algunos me han contactado preguntándome cosas y les digo, mira, yo no manejo esto, por ejemplo, en Valencia, y, pues, se lo mando a un amigo de Valencia, o se lo mando a Alex, a Alicante, si son de Alicante. Y eso es lo que hago, generalmente. Y, bueno, como médico también, a veces me preguntan cosas.

1:43:34 Gimar: Pues pues dejaremos tus datos, como siempre, en la descripción, y muchas gracias por venir.

1:43:39 José Gregorio Hernández: A ustedes. Gracias. Adiós.

1:43:41 Gimar: Chao.

1:43:42 Ruben: Si te ha gustado este episodio...

1:43:44 Gimar: Dale al botón de suscribir.

1:43:46 Ruben: Es lo único gratis que te vas a llevar hoy.