Errores al invertir en inmuebles y home staging, con Gimar Poleo

0:00 Ruben: Hoy estoy solo. Si os quedáis hasta el final del vídeo, hasta el final de este episodio, os desvelaré por qué hoy estoy solo. Ella es una inversora que ha tenido un largo recorrido desde Venezuela hasta llegar a Madrid, y ahora nos contará un poquito todo el tema de sus inversiones, las cosas que le han ido bien, las cosas que le han ido mal. Y ahí, en Puerto Rico, creo que fue tu 1º inversión inmobiliaria, ¿no?

0:22 Gimar Poleo: Siempre se habla como de las cosas que se consiguen, ¿no? Yo, esta historia es una historia de un error, y poco se habla de los errores, pero es la base de lo que estoy construyendo hoy. Puerto Rico es una isla, esto se alquila alquiler vacacional. Error, las viviendas se tienen que comprar según la estrategia de lo que vayas a hacer.

0:40 Ruben: El coste hundido, ¿no? Cuando has hecho una inversión y te aferras a ella porque ya, dices, ya es que, entre comillas, tirado 10000 euros no, a ti no te salen los números, estás palmando dinero todos los meses, y aún así dices, bueno, ya, pero en el futuro, o sea, te autoconvences tú de algo que no es verdad.

0:57 Gimar Poleo: Yo me aferré a ese piso como una tabla de de salvación. Yo yo quiero vivir de la inversión inmobiliaria. A mí me gusta saber precios, ver el mercado, ver cómo está. Mi finalidad es vivir de ingresos pasivos eventualmente.

1:11 Ruben: Y sí que otra faceta tuya es home staging.

1:14 Gimar Poleo: Cuando se habla de home staging, a la gente lo que le viene en mente es decoración. El home staging es una estrategia inmobiliaria. Lo que tiene que hacer el home staging es vender en el rango superior del precio del del.

1:28 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Hoy estoy solo, y si os quedáis hasta el final del vídeo, hasta el final de este episodio, pues desvelaré por qué hoy estoy solo y todo cobra sentido. Antes de nada, antes de empezar y presentar a la invitada de hoy, que hoy tenemos invitada, agradeceros a todos los que nos estáis apoyando. La verdad que estamos recibiendo muchos comentarios que nos gusta, intentamos responder a todos, intentamos, Cuando son comentarios de dudas fiscales o cosas así, pues intentamos hacer lo mejor que podemos, pero siempre si no sabemos decimos, mira, pregunta a un fiscalista o tal, pero hay gente que me escribe por privado preguntándome cosas o contándome su historia de de cómo gracias a los vídeos que está viendo, pues que está empezando a invertir o que está empezando a hacer cosas de mentalidad o que incluso 1 me decía, no, gracias a lo que estoy viendo de ti, pues yo ya invertía, pero ahora también estoy cuidándome más de parte física y, bueno, la verdad que es un orgullo que desde aquí, desde este humilde podcast, recibamos todas esas muestras de cariño y, nada, lo único, como os digo siempre, el el único favor que os pedimos es que le deis al botón de suscribir para que este podcast llegue a más gente y que así, pues, podamos traer a mejores invitados y que si os gusta, pues, que lo compartáis con vuestros más cercanos, que le deis un poquito de cariño, con un like o lo que sea y eso va a hacer que el algoritmo de YouTube y de Spotify nos descubra más gente y seguramente podamos traer aquí a invitados súper potentes, como ya vamos a tener algunos y lo veréis en las próximas semanas.

3:04 Ruben: No quiero hacer muchos spoilers. Pero hoy tengo aquí conmigo a una invitada que se llama Gimar Poleo. Hola Gimar.

3:13 Gimar Poleo: Hola, Rubén.

3:14 Ruben: Bueno, antes de nada, Gimar, ¿ese nombre de dónde viene? ¿Por qué Gimar? Es un nombre que no había escuchado nunca.

3:21 Gimar Poleo: Ese nombre es la combinación del nombre de mis abuelos, Gina y Mario.

3:26 Ruben: Mario. Gimar.

3:28 Gimar Poleo: Sí.

3:28 Ruben: ¿Tú eres de?

3:30 Gimar Poleo: Yo soy de Venezuela.

3:31 Ruben: Venezuela. Pero Gina y Mario no es Venezuela.

3:34 Gimar Poleo: No, mis abuelos y mi familia es italiana. Mi mis abuelos son... Mis abuelos por parte materna son italianos y mi mamá es italiana. Y en consecuencia, yo soy italiana.

3:44 Ruben: Muy bien. Bueno, Gimar es una inversora que conocí ya hace, no sé, 3, 4 años en en estos eventos que decimos que siempre tenemos networking con otros inversores, inmobiliarios en un grupo de inversores inmobiliarios, pues, sería el 2021, yo creo, después de hacer el curso y demás. Y, bueno, pues, ella es una inversora que ha tenido un largo recorrido desde Venezuela hasta llegar a Madrid y ahora nos contará un poquito todo el tema de sus inversiones, las cosas que ha hecho, las cosas que le han ido bien, las cosas que le han ido mal, lo que ha aprendido de todo eso y la verdad que que es es muy interesante la trayectoria que ha tenido invirtiendo en distintas cosas. Además, no solo el inmobiliario, aunque el inmobiliario es su principal foco, pero también en otras cosas que ahora nos va a contar. Y bueno, pues, un poco antes de que nos cuentes, cuéntanos, ¿por qué decidiste irte de Venezuela? ¿Cuándo saliste de Venezuela hasta llegar aquí? ¿Y qué qué te movió a dar ese paso, a salir? Porque salir de un país, dejar tu país, yo siempre muchas veces estoy hablando de, bueno, me voy de España, pero al final, bueno, es algo que se dice, pero llegaras a ese punto, o sea, ¿qué es qué es lo que estaba pasando allí o qué es lo que veías tú para decir, me tengo que ir de aquí?

5:01 Gimar Poleo: Mira, mi mi generación en Venezuela ha vivido muchas cosas. Nosotros hemos vivido revueltas sociales, hemos vivido 2 golpes de estado. Una 1, en aquel momento, bueno, se llamaba una constituyente, que era esa forma encubierta que tenía el estado de instaurar lo que se conoce hoy, y que abiertamente se habla como dictadura, ¿no? En aquel entonces, era, estaba todo marcado en las elecciones, en la ley, aun así, yo veía que que no tenía futuro. De hecho, de mis amigos cercanos, creo que queda una del colegio y una de la universidad, el resto todos estamos fuera. Todos somos lo que se conoce como la diáspora de Venezuela. Nos, me fui porque yo veía que yo tenía, eso fue hace 25 años, que yo me fui de Venezuela, ya cumplí 25 años, este, 25 años no, perdón, 22 años. Y me fui porque no veía oportunidades para mí. Venezuela estaba, en comparación como está hoy, estaba muy bien, pero yo veía que no me podía desarrollar, yo veía que había mucha inseguridad, que no podía, por ejemplo, tener acceso al alquiler de una casa, vivir sola. En Venezuela la gente profesional, o sea, la gente profesional que estudia, o los hay hay muchos, hay una mentalidad muy emprendedora en Venezuela, o sea, que en general la gente hacía dinero, pero yo no veía que yo tenía las condiciones para desarrollarme, así que yo salí de la universidad, creo que trabajé 2 años, y y el mismo trabajo que fue IBM me llevó, me me digamos que me sacó de Venezuela a Puerto Rico, y a partir de ahí, bueno, pasado por varios países hasta llegar aquí a a España.

6:59 Ruben: Y ahí en Puerto Rico, creo que fue tu 1º inversión inmobiliaria, ¿no? Cuéntanos un poco, ¿cómo empezaste en esto de la inmobiliaria? O sea, ¿qué te llevó a invertir en inmobiliario y cómo fue esa 1º inversión?

7:12 Gimar Poleo: Sí, este, me gustaría contar una historia bonita, pero esta historia no va a ser bonita. Va a ser, este, más bien, porque siempre se habla como de las cosas que se consiguen, ¿no? Yo, esta historia es una historia de un error, básicamente. Y poco se habla de los errores, pero pero es la base es la base de lo que estoy construyendo hoy, que yo creo que es importante, y creo que es importante hablar también de las cosas que van mal y por qué van mal, ¿no? Yo empecé a invertir porque me leí el libro de padre rico, padre pobre, de Robert Kiyosaki, era como en el 2000, no sé, 2005, 2006. Así que yo tenía claro que que teníamos que comprar una vivienda para alquilar. El trabajo, mientras yo vivía en Puerto Rico, me salió un proyecto en Italia, como yo hablo italiano y mi familia está, mi familia y parte de mi familia en el norte de Italia, pues yo me fui. Y mientras estaba en Italia, hice un 1 evento que es con Alfio Bardola. Alfio Bardola llegó en el año, creo que 2018 o 2019 a aquí, a España. Yo fui a un evento en el 2006 o 2007, no recuerdo, que que son 2 días de evento, donde él te decía cómo comprar todas las posibilidades que había en ese momento en Italia. Y cuando sales de esos eventos, sales supermotivado, y yo llegué a la casa y dije, este es el momento, hay que comprar un piso, hay que comprar un piso en en Puerto Rico, porque yo estaba afuera, entonces, decía, bueno, lo alquilo.

8:52 Gimar Poleo: Y porque, además, para ese momento ya sabía que yo no iba a volver a Puerto Rico, mi idea era simplemente estar unos meses en Italia y volver a Puerto Rico, pero ya para ese momento sabía que por lo menos iba a estar un año más fuera. Entonces, dije, bueno, es el momento de comprarlo, y en ese momento se lo dije a mi ex, que estaba en Puerto Rico, y él buscó el piso, casualmente en donde vivíamos donde teníamos vivíamos nosotros, ¿no? Y ese fue el el 1º piso. Este, fue un piso que fue con una hipoteca al 100 por 100, y era un piso dentro de Puerto Rico, es un piso barato, ¿no? Estaba en una zona, que es una zona, la llamaban, yo no sé si todavía se llama así, la milla de oro, la milla de oro porque estaban todos los bancos en esa en esa zona, que se llama Torrei. Y y, claro, Torrei era cara, tenía muchos muchas urbanizaciones caras, pero justamente ese ese edificio, por algún motivo, era más barato que los demás, y entonces por eso lo lo pudimos comprar, con la idea de alquilarlo. Entonces, ahí es, este, el 1º aprendizaje que a los años entendí, porque en ese momento no, yo lo compré diciendo, bueno, mientras no estoy, lo alquilo, cuando llegue vivo aquí, pero si no se alquila así, se alquila por corporativo, y si no, Puerto Rico es una isla, esto se alquila a alquiler vacacional.

10:22 Gimar Poleo: Error, error. Las viviendas se tienen que comprar según la estrategia de lo que vayas a hacer. No es lo mismo una vivienda para vivir tú, no tiene las mismas características, tú pides unas cosas que para alquilar, que para alquilar por habitación, que para alquilar corporativo. El 1º año o las la 1º fase de ese alquiler fue corporativo. ¿Y qué pasó? La gente se fue, porque eran 3 habitaciones y un baño para compañeros de trabajo que tenían que salir a la misma hora, que tenían que ir a la misma oficina, y estaban compartiendo un baño. Entonces, claro, eventualmente se fueron. Yo con mi mente venezolana decía, bueno, es Puerto Rico, efectivamente vivíamos a 10 minutos de la playa. Y yo dije, bueno, a las malas, malas, alquiler vacacional, pero no es así. La gente que se va de vacaciones a Puerto Rico se va de vacaciones en 2 áreas específicas, que son áreas que están enfrente de la playa, que no necesitan ni coche, caminas y ya estás en la playa. Entonces, ese piso lo compré con un montón de ideas en la cabeza que al final no funcionan. Comprar pisos así para alquilar no funciona, y ese es el 1º error que que cometí.

11:41 Ruben: Bueno, es el 1º error y también el 1º aprendizaje. Y aquí hemos tenido mucha gente que que alquila en distintas modalidades, ¿no? Como dices tú, vacacional o para Airbnb o para empresas incluso, cuando estuvo Irma. Claro, había cosas que son distintas, como os comentaba Inma, yo recuerdo que Inma decía, no, no, no, el salón no lo quitamos porque como son compañeros de trabajo, pues ellos quieren estar juntos, ¿no? Porque lo hace para empresas. Pero claro, cuando tú lo alquilas por habitaciones, lo que quieres es quitar el salón porque necesitas una habitación más, pero cuando tú lo haces en Airbnb lo que quieres es una reforma que quede el piso súper bonito porque al final es lo que lo que llama, ¿no? Las fotografías y cuando es para largo estancia pues te da un poco más igual. Entonces, yo creo que sí, es un error que cometiste por no saber, pero también eso te ha llevado luego, que hablaremos más adelante de en tus siguientes inversiones ya no cometer esos errores y hacer las cosas bien. Ese piso de ahí de Puerto Rico, ¿cuánto tiempo lo tuviste? ¿Lo vendiste o qué hiciste con él al final?

12:42 Gimar Poleo: Mira, yo ese piso lo tuve 10 años. Yo me aferré a ese piso, básicamente, porque hay hay otra... O sea, los números no daban, porque esta es la siguiente, o sea, lo, el siguiente error o o el siguiente aprendizaje es cuando, o sea, calzar la estrategia que tengas con con lo que quieras lograr, ¿no? Yo pensaba, cuando compré ese piso, yo decía, bueno, Robert Kiyosaki dice una deuda buena, esto es una deuda buena, porque es una hipoteca. Que te lo pague otro, me lo pagaba otro. Claro, pero yo no calculaba que cuando ese piso al final se alquiló a un, era un chico, una familia, no recuerdo, el precio del alquiler era la mitad de la hipoteca. Entonces, yo estaba perdiendo, yo tenía cash flow negativo, yo tenía solamente la mitad de la hipoteca. Por encima de eso había que pagar el condominio, que es la comunidad, y luego los seguros, y luego los gastos, lo que viene a ser la gestión de un piso. Claro, yo decía, pero no importa, porque en vez de pagar, imagínate tú que en aquel entonces era, no sé, 1500 dólares de hipoteca, pongo 600. Todavía me vale la pena. Lo que yo no terminaba de de entender es que yo tenía un cash flow negativo todos los meses. Yo decía, en 20 años voy a tener un piso, en 20 años voy a tener un piso, no importa, estoy pagando 600 en vez de los 1500, y todas esas cosas que tú te dices para autoconvencerte.

14:15 Gimar Poleo: No, pero yo lo creía de verdad, yo yo me, ese piso decía, bueno, cuando yo tenga 50 años, yo voy a tener un piso. Y y luego te das cuenta que, en mi caso, porque hay gente que esa estrategia, o sea, crear patrimonio así, hay gente que les que le funciona. Esa no es mi estrategia. ¿Por qué? Porque pierdes dinero todos los meses. Mi mi estrategia, entendí con los años que es cash flow positivo, o sea, de verdad que me entre dinero, que sean 100 euros, que sean 50, que sean 200, pero que se paguen todos los gastos y que me quede algo para mí. Eso es una cosa muy importante que aprendí, que en ese momento no no sabía.

14:56 Ruben: También esto es un poco el tema ese de el coste hundido, ¿no? Cuando has hecho una inversión y te aferras a ella porque ya dices, ya es que, entre comillas, tirado 10000 euros, no te le quieres deshacer porque dices, no, hombre, es que me está dando negativo ya, pero es que mira todo lo que he pagado, no la voy a vender o no la voy a hacer el el famoso costuñido que también pasa con las relaciones, ¿no? Llevas 10 años con una persona, ya, bueno, pero no vamos a tirar todo porque estemos ahora un poco mal. Y es como que te aferras a algo que sabes que que al final no no es bueno, ¿no? A ti no te salen los números, estás palmando dinero todos los meses y aún así dices, bueno, ya, pero en el futuro, o sea, te autoconvences tú de algo que no es verdad.

15:37 Gimar Poleo: Yo yo me yo me aferré a ese piso como una tabla de salvación, y y lo dices bien, porque en en la yo vivía una situación que para invertir también hay que tener un estado mental, como tener las cosas claras. Cuando vives en un torbellino, cuando vives en el ojo de un huracán, y así vivía yo, en el ojo de un huracán, yo decía, ¿esto? O sea, yo me aferré a ese piso, y yo me acuerdo, justamente, estar en una clase, porque yo después hice aquí un 1 MBA, y estaba en la clase de coste y hablando del coste hundido, yo decía el piso de Puerto Rico, ese es un coste hundido. Aún ahí, yo, es que yo recuerdo el en el en el aula con el profesor y yo así, pensando en el coste hundido del piso, yo decía, ¿pero aún así? Aún habiendo entendido, ya en ese momento, sabiendo, teniendo los conceptos claros, yo decía, pero es que no lo puedo vender, porque en 20 años, bueno, ya en ese momento eran 10 años, voy a tener un piso, y no tengo nada, porque el tema es que yo en ese momento estaba casada y yo sentía que yo no progresaba económicamente de ninguna forma, y también tenía, no sé si ya tenía 8 o 9 años de relación, y yo decía es que yo lo único que tengo es el piso de Puerto Rico, YYYY me aferré a una idea. Yo creo que el siguiente aprendizaje es que hay que aprender a soltar, hay que aprender a soltar. Con con con las inversiones es mucho más fácil, porque lo ves, o sea, son números, son números, pero a veces, teniendo los números claros, estando en rojo, con alerta, súper en negrita, pero así, súper en rojo, no quiere soltarlo, porque la la, o sea, supone romper con cosas por las que has estado trabajando mucho tiempo.

17:30 Ruben: No, supone decirte a ti mismo, he fracasado, ¿no?

17:33 Gimar Poleo: Sí.

17:33 Ruben: O sea, esto que creía que era así, me he demostrado a mí mismo que no es así y hay muchas veces que que tú eres el el... ¿Cómo dicen? No hay peor ciego que el que no quiere ver, ¿no? O sea, no quieres ver que te has equivocado o te aferras a, no, esto no puede ser así y sabes que tienes que aflow negativo, que no sé qué, que no sé cuántos, y aún así tú sigues ahí y viendo el coste hundido en el MVA y tú sigues ahí diciendo

17:58 Gimar Poleo: Sí, yo decía, es que era impresionante, yo lo veía, yo yo lo tenía claro, yo decía, YYY además mi ex me decía, hay que vender este piso, decía, no, o sea, no, ya yo había ya había visto lo del coste hundido, ya sabía, y yo decía, no, no, no, no se puede vender, porque en 10 años tendré piso. Y y ahí, o sea, eso que te dicen a veces de vivir el momento presente, ¿no? Yo en ese momento no tenía dinero, o sea, estaba estaba en menos, pero en 10 años voy a tener, y eso es algo como que hay que saber calibrar o aprender a calibrar. Yo no sé si es la falta de experiencia, si son los años, pero yo decía, no, no te preocupes, en 20, en 10 años, en 20 años, cuando tengas 50, o sea, y la viajo hoy. Y en ese momento me estaba desangrado económicamente.

18:47 Ruben: Vale, y después de eso, porque tú ya estás viviendo en Italia, ¿no? ¿En qué momento llegas aquí a Madrid?

18:55 Gimar Poleo: Yo me vine a Madrid en el año 2008, llegué a Madrid en el 2008. Básicamente, llegué a Madrid. Madrid es una de las ciudades donde he venido por decisión, y no me he llevado el trabajo. Yo viví en Londres por decisión también, pero en a Puerto Rico me llevó el trabajo, a Italia me llevó el trabajo. Yo viviendo en Italia vine a Madrid y me enamoré de la ciudad. Yo soy una eterna enamorada de Madrid y siempre seré turista en Madrid, y dije, con mi ex en aquel momento, el 1º que consiga, porque éramos freelance los 2, el 1º que consiga proyecto en en Madrid nos vamos. Y también es porque él no hablaba italiano, así que trabajaba en Dinamarca, se venía todas las semanas AAA Italia, entonces, también necesitamos un lugar en lo que en el que los 2 pudiésemos trabajar y vivir, y y él estaba trabajando, él estaba estudiando aquí. Entonces, yo vine a conocer la ciudad y dije, no, esta es, esta es. Y me salió un proyecto a mí, que llegando aquí luego el proyecto no pasó. O sea, que yo me vine aquí, yo tenía las maletas, estábamos en un hotel, tenía las maletas o la mudanza de camino, y contando con que tenía trabajo aquí, cuando llegué me dijeron no, el proyecto no va.

20:25 Gimar Poleo: Y yo me quedé aquí sentada viendo para el techo, yo, ajá, ¿y ahora qué hago? Ninguno de los 2 teníamos trabajo, porque nos habíamos venido por mi trabajo. Así que afortunadamente, en mi área, pues, se se consigue trabajo relativamente rápido, y no estuve más de 2 meses sin sin trabajar, pero bueno, que es es un estrés. Aquí yo he vivido la parte de de ser inquilino, y aquí alquilar es bastante difícil. Te piden un montón de cosas, más viniendo de afuera, sin nómina, sin nada, sin trabajo, sin poder decirle, no, mira, este, si fueron momentos un poco complicados, pero pero bueno, pero luego luego todo se normalizó. De hecho, el 1º trabajo que tuve lo tuve en Tarragona. Yo llegué a Madrid y me tuve que llevar otra vez las maletitas a Tarragona porque fue ahí donde conseguí trabajo.

21:20 Ruben: Muy bien. Y una vez que te estableces aquí en Madrid, ¿no? Porque tú ibas a Tarragona o vivías en Tarragona o estabas en Madrid y

21:28 Gimar Poleo: Vivía, me me mudé a Tarragona, pero estuve unos meses nada más. Estuve, no no me acuerdo si fueron 3 meses o 2 meses o 4 meses, no recuerdo.

21:35 Ruben: Vale, y aquí digamos que hiciste tu 2º inversión, por así llamarlo, ¿no?

21:39 Gimar Poleo: Sí, aquí hice mi 2º inversión sin haber aprendido nada a la 1º, ¿no? Aquí fue porque otra vez una oportunidad, ¿no? Yo yo soy como, digamos, oportunista, pero no en el mal sentido, sino de que si veo una oportunidad la la la tomo, y tenía quien me alquilara el piso. Entonces, como tenía quien me alquilara el piso, dije, no importa, yo te compro un piso y tú me lo alquilas a mí. Pero yo no tenía todavía la tarea hecha de los costes, y y claro, de nuevo, bueno, con con el con la con el alquiler se paga la hipoteca, la hipoteca. ¿Y el resto de los gastos? De mi bolsillo. Entonces, tenía los gastos del piso de aquí y los gastos del piso de allá. O sea, catastrófico, más de un... En ese momento todavía no había hecho el máster, ¿no? Más de un más de un, o sea, son 2 pisos, 2 gastos, seguro, comunidad, por los 2. Yo lo único que estaba cubriendo con 1 era la hipoteca, y con el otro la mitad de la hipoteca. En en el piso de Puerto Rico fue todo tan tan dramático, que hasta la persona que me lo gestionaba, porque era excelente, falleció. Entonces, yo me quedo meses sin saber nada, y de repente me llega un email del esposo y me dice, no, es que pasó por una enfermedad, y ahora estoy yo tomando los pisos de ella. O sea, todo lo que puede pasar.

23:15 Gimar Poleo: Por eso yo muchas veces pienso, no es lo que tú hagas en el corto tiempo, porque en el corto tiempo tú puedes hacer muchas cosas, comprarte muchos pisos. Es que la vida pasa y cómo se gestionan esos pisos al cabo de 5 o 10 años es lo que es para mí una parte importante, porque conseguir propiedades en poco tiempo habla, por supuesto, de perseverancia, pero también habla de capacidad de negociar, de capacidad de conseguir dinero, de capacidad de de actuar rápidamente, pero no necesariamente habla de la capacidad de gestionar. Tener un 1 propiedad, y yo creo que para eso estamos en en este, en el inmobiliario, es para estar a largo plazo. Entonces, para mí una medida importante es cuánto tiempo tiene gestionando las propiedades que tiene, porque es que hasta quien te las gestiona, fallece. Es que no es chiste, es así. Entonces, bueno, esos son, digamos, los los aprendizajes de mi 1º etapa como inversora.

24:28 Ruben: ¿Y en qué momento vendes el piso de Puerto Rico?

24:33 Gimar Poleo: El piso de Puerto Rico, los 2 pisos, de hecho, el de Puerto Rico y el de aquí fueron víctimas de mi divorcio. O sea, se perdieron, 1 se perdió, el de Puerto Rico se perdió, y el de aquí lo vendí, pero no me acuerdo el año, debió haber sido en el 2016, no sé, 15, no me acuerdo. Pero sin ganancia ninguno de los 2, nada. O sea, de hecho, el piso de aquí lo vendí justo por lo que quedaba en la hipoteca, con lo cual todos los gastos los pagué yo de mi bolsillo. O sea, todo lo que no se debe hacer y que parece muy obvio, todo yo lo hice, o sea, todo yo lo hice. Y y, bueno, después de mi divorcio me tardé unos, yo creo yo creo que 8 años en en recuperarme económicamente. Hay hay, cuando tú tienes, cuando tú no tienes nada, pero puedes empezar a construir, es una cosa. Cuando tú estás, o sea, esto es el nada, y tú estás por aquí, o sea, que estar en menos, menos de 0 es un trabajo, llegar a 0, y ya llegar a 0 en sí es una ganancia. Estar en una situación sin deudas es una ganancia, YAA partir de ahí empezar a construir, ahorrar, porque lo que sí soy es perseverante. Entonces, yo sabía y siempre he sabido que el inmobiliario es la forma con la que quiero hacer dinero y es la forma que, además, que me gusta, ¿no?

26:07 Gimar Poleo: YYY, tuve que sanear toda mi situación económica, tuve que reconstruir mi vida, porque divorciarse ya es bastante traumático, pero divorciarse en otro país, sin tu entorno, sin amigos, porque yo trabajaba aquí, yo vivía aquí, pero es que yo trabajaba desde mi casa, con lo cual yo no tenía amigos, yo no tenía un círculo social. Tenía a mi hermana, que se mudó eventualmente aquí a Madrid también, y ya. Entonces, yo tuve que construirlo todo, y esa construcción de lo que soy hoy hoy me me tardé 8 años. Este, empecé a ahorrar, o sea, sané toda mi situación económica, luego empecé a ahorrar, y y en el año 2020 fue cuando entré en el curso de de Rubén Calvo. Ya yo tenía un poquito de ahorro y vi y vi una publicidad por Instagram que que decía pisos baratos, ¿no? Y yo decía, sí, porque yo sabía, ya por mi experiencia en Puerto Rico, que los pisos baratos son los que dan más rentabilidad. A a mí me pasó algo en Puerto Rico, que es que nosotros éramos, fuimos como, no sé, 30 venezolanos de IBM, Venezuela a Puerto Rico a hacer proyectos, y de esos 30 muchos nos quedamos en Puerto Rico, cerca, en Estados Unidos. Los que nos quedamos en Puerto Rico compramos propiedad. Ellos, en la crisis del 2008, sus casas, si ellos vendían la, perdieron el 30, 40 por 100 del valor, si ellos vendían la casa quedaban debiendo dinero, y yo con mi piso más barato que todos ellos, más pequeños que todos ellos, la hipoteca se mantenía igual, o sea, si yo lo vendía, me podría pasar como aquí que los gastos de los tenía que poner, pero la hipoteca entera se saldaba.

27:58 Gimar Poleo: Entonces, ahí yo entendí que los pisos baratos eran un buen activo para para tener. Entonces, cuando vi esta publicidad, me metí en el curso, y la verdad es que el curso el curso me cambió la vida, o sea, ese curso, porque fue como la amalgama, como que puso en contexto todo lo que me había pasado, y me explicó claramente, no solamente que hay que tener el cash flow positivo, obvio, sino en qué rangos. ¿A partir de cuándo lo empiezas a a considerar positivo? Y te daban rangos de entre el, a partir del 8, ilimitado, ¿no? Pero a partir del 8 por 100. Y yo decía, ah, yo no sabía si eso era posible o no. Y me enseñó lo que era el mercado de aquí. Y bueno, y luego eso ya que que que tú bien sabes, a través de ese curso, pues hicimos un grupo de inversores en Madrid, entonces, ese apoyo también, porque yo veía que la gente compraba pisos, compraba pisos, y yo así, y yo no no sabía, yo sí sabía que si iba a comprar un piso saldría de allí, pero no sabía cómo, porque yo no tenía dinero. Yo me veía atrás y que todo el mundo compraba, todo el mundo compraba un piso, 2 pisos, tú llegabas 2 pisos, 4 pisos, 6 pisos, 8 pisos, 10 pisos, y yo, 0 pisos. Entonces, pero lo bonito de ese grupo es que la gente decía, no, no, o sea, era un lugar para hablar, para decir, no tengo dinero, no importa, haz esto, ahorra así, mira esto. Y y mi 1º piso salió de una conversación con alguien que yo le digo, es que yo tengo dinero ahorrado, pero con lo que tengo en Madrid no me compro nada, me dice, no compres en Madrid, y yo, ¿cómo que no compre en Madrid?

29:37 Gimar Poleo: No, mira, ella tiene pisos en Elche, y yo, bueno, Mar Álvarez que estuvo aquí en el en el podcast, ¿no? Pregúntale a Mar que ella tiene pisos en en Elche. Y yo, Mar, tiene pisos en Elche, sí. Y así salió mi 1º piso.

29:52 Ruben: Sí, es un poco romper la barrera esa de que yo igual a mí, yo siempre lo he dicho, que el curso de Rubén Calvo me cambió la vida, porque te cambia la mentalidad de cómo invertir, ¿no? Porque tú, claro, cuando vivías en Madrid, Madrid, más ahora, ¿no? O sea, hace 5 años, en el 2020, no era tanta locura de precios como hay ahora, pero aún así eran precios altos. Y claro, tú veías aquí precios de 120000 euros, 130, 200000 euros, tú decías, es que, ¿cómo voy a invertir yo aquí? Y cuando llegas a ese curso y te dicen, no, hay que comprar pisos de de 60000 euros, y tú decías, pues, ¿cómo voy a comprar pisos de 60000 euros? O sea, ¿qué clase de piso hay de 60000 euros? Claro, lo que tienes que hacer es expandirte y decir, no, es que tienes que salir de Madrid. O sea, en Madrid no vas a encontrar... Había gente de mi promoción, por así llamarlo, que encontró pisos de 80, 85, todavía en esa época, por Carabanchel, por barrios del sur de Madrid que, oye, todavía se podían comprar. A día de hoy ya es difícil encontrar esos precios, a no ser que sean cosas muy específicas, pero era el ábrete, ¿no? Y por eso yo me fui a Alicante, porque yo Alicante lo conocía, me fui a idealista y dije, joder, pues en Alicante hay pisos de 50 y 60000 euros. Oye, pues me voy a Alicante, me fui Alicante y me compré 2 pisos ahí de golpe, porque dije, claro, si yo vengo aquí a Madrid no voy a comprar ninguno, como decías tú, ¿no? Y te llega otro y dice, no, no, vete a Elche, y en Elche también había pisos de esa, porque igual Elche ahora ha subido muchísimo, pero antes sí que se encontraban pisos así, y es lo bonito de de esos grupos en los que, como dices tú, o sea, a lo mejor tú no tienes dinero, pero yo me acuerdo hablando con con una de las compañeras que decía, no, pero porque yo contaba de mi Excel, ¿no?

31:37 Ruben: La famosa Excel de que apunto los gastos y no sé qué y no sé cuántos tal, y así es como he conseguido ahorrar. Y me dijo, oye, pásame esa Excel. Y yo decía, bueno, digo, la Excel no es mágica, o sea, esto es solo para para darte cuenta de de dónde se te va el dinero, ¿no? No, no, tú pásamela y yo me acuerdo de hablar con ella y y ella decirme, pero tienes que explicar cómo funciona, porque claro, es una Excel que yo he hecho para mí, que me funciona a mí. Entonces, yo explicándole ahí en en un día, un jueves de estos que quedábamos, ahí que nos juntábamos todos explicando cómo funcionaba a mí este, no, pues aquí mete los gastos, los préstamos, si amortizas el préstamo, lo pones aquí. Si inviertes, haces esto, no sé qué. Y era un poco el ese sitio donde tú estás con los demás, que todo el mundo habla el mismo idioma, que todo el mundo va hacia lo mismo, ¿no? Y aquí te quería preguntar un poco, ¿cuál es tu objetivo con la inversión inmobiliaria? Sea, ¿qué es lo que tú quieres conseguir de la inversión inmobiliaria?

32:32 Gimar Poleo: Yo yo quiero vivir de la inversión inmobiliaria, o sea, yo creo que esto es un... Lo que pasa es que a mí me gusta el tema de los inmuebles, a mí me gusta saber precios, ver el mercado, ver cómo está. Entonces, para mí es, lo puedes pensar como una forma de jubilación, mi finalidad es vivir de ingresos pasivos eventualmente, ¿no? Pero yo no tengo un límite establecido, o un, es que yo te diría que es como parte de mí, o sea, yo quiero hacer esto siempre, hasta que pueda, comprar pisos y y eso, y vivir y vivir... Generar el cash flow, yo creo que generar cash flow es es importante, y a la vez construir patrimonio. Muchos lo ven como una forma de jubilación, pues lo llamamos una forma de jubilación, que me pueda jubilar antes de tiempo o no, pero es una forma de jubilación. Para mí es como lo más seguro que hay. Seguro, entre comillas, y por eso es importante, porque yo también vengo de Venezuela, y yo también he visto cómo la gente que ha tenido sus casas, sus casas las ha perdido, no porque las haya perdido, sino porque el, cuando un país entra en crisis, el valor de todo baja, ¿no? A mitad. Yo tengo una historia cercana, bueno, mi mamá, que ella tenía, ella tuvo su restaurante por muchos años, ellos compraron su local, no sé, lo que costó en los 90, por dar una cifra, que no sé si sea esa cifra, pero imagínate que sean 100000 euros, dólares, que era como, 150000 dólares.

34:19 Gimar Poleo: Hoy no te dan ni 10000. Entonces, por eso para mí es importante ese cash flow, vivir del cash flow inmobiliario, porque sí, si la situación va normal, si la vida va normal, tiende a revalorizarse. Pero si las cosas ajenas a nuestra voluntad, como pueden ser las situaciones políticas de los países, perjudican al país, ya tú has vivido y has disfrutado ese cash flow por un número de años, y luego lo que pase con la vivienda, pues es otra historia. Entonces, yo creo que te te protege, te protege sobre todo al día al día, en el día a día, en el hoy, digamos así.

34:59 Ruben: Comentabas que que te gusta los inmuebles y demás, y sé que otra faceta tuya es home staging, ¿verdad? Te gusta mucho. ¿Cómo cómo te metiste en el mundo del home staging y qué qué es lo que haces ahí?

35:15 Gimar Poleo: Sí, el homestaging yo creo que que, ¿cómo decirlo? Me representa, o sea, todo lo que es el homestaging soy yo, porque es como unir mis 2 mis 2 fases, una fase artística, creativa, de decoración, y una fase más analítica, estratega, combina lo que soy. Cuando se habla de homestaging, a la gente lo que le viene en mente es decoración, ¿vale? El homestaging es una estrategia inmobiliaria, o sea, supone que hagas números también. Aunque no se venda así, realmente supone que hagas números. El homestaging te permite aumentar el valor percibido de la vivienda, pero tú tienes que saber cuál es el valor de la vivienda, por eso es tan importante trabajar con con los agentes inmobiliarios, que son los que ponen el precio a las viviendas, ¿no? Y saben lo que está en el mercado. Un homestaging maravilloso no va a vender por encima del precio del mercado. Si sucede, es una excepción. Pero lo que tiene que hacer el homestaging es vender en el rango superior del precio del del mercado. Si tú tienes un mercado que está entre 120 y 140, el homestaging te aporta para que tú vendas sobre el 140, no para que vendas en 200, porque es importante, a veces queremos que queremos que la vivienda, o el valor de la vivienda sea igual al valor sentimental que que tiene la vivienda, y no es así.

37:01 Gimar Poleo: El precio de la vivienda lo pone el mercado. Pero ¿cuánto de ese precio se se se paga? Lo pone el comprador. Y si el comprador se enamora de la vivienda, entonces tú le el el, te van a dar el precio superior del precio del mercado. Y eso es el homestaging. A mí me encanta por por eso, porque engloba esas 2 esas 2 áreas. La decoración, porque la decoración se utiliza para captar. La decoración se utiliza para captar en una 1º instancia en lo que viene a ser los anuncios de de de mercado, en los anuncios de los portales inmobiliarios. Es es indispensable la decoración para tener unas fotos bien, fotos profesionales. Y luego, en una 2º etapa, la decoración sirve para ubicar al comprador en la casa. Si tú tienes un 1 casa en la que tú habitas, por ejemplo, se, la intervención que se hace es despersonalizar, porque la idea no es que el comprador vea cómo vives tú, la idea es que el comprador vea el potencial de los espacios, y vea, y se vea viviendo allí. Si es una casa vacía, por el contrario, la idea es que, porque las casas vacías tienen la particularidad de que siempre se ven más pequeñas en la, o sea, tú entras a una casa y piensas que ahí no te cabe ni un sofá.

38:39 Gimar Poleo: Lo que hace el home staging es dar la proporcionalidad, decir, ok, ah, bueno, sí, aquí cabe. Entonces, si eso además es es bonito, por decirlo de alguna forma, lo que hace es capturar el ojo del comprador, y hacer que el comprador se vea viviendo allí. El fin último del home staging es que la persona que va a comprar sea capaz de imaginarse en ese espacio. No importa si el espacio está habitado, si el espacio es es un espacio, digamos, que se vende vacío, porque yo lo hice con mi con mi piso en alquiler, yo le hice home staging, yo lo alquilaba vacío, solamente con la cocina y eso, pero le hice home staging, y una de de los comentarios de del inquilino fue, si yo no hubiese visto esto como lo vi, yo pensaría que aquí no cabía nada y que se me iba a quedar pequeño, Porque porque lo que ayuda es el hosteging a darle perspectiva a los espacios, 1 u otro. Son son 2 tipos de intervenciones distintas, cuando son habitadas y cuando son vacíos. Pero el fin último es darle perspectiva al espacio y que y que el espacio cobre vida y que se entienda cuáles son, digamos, el potencial de los edificios, de los de los apartamentos, perdón, de los pisos. Eso es.

40:02 Ruben: Sí, al final hay mucha gente que se cree eso, que Homestein es solo decorar, pero yo que he visto lo que que tú hiciste en en tu piso, en este caso, claro, yo vi ese piso vacío y luego lo vi con con los muebles que eran de mentira además, que eran de cartón, pero aún así daban el pego. Y claro, tú cuando ves el piso ya montado, te das cuenta de, oye, pues aquí que había un sofá con la tele y no sé qué, que tú lo estás viendo vacío y dices, el sofá va a quedar raro, ¿no? Pero cuando lo pones ya con con el sofá de cartón este y no sé qué, dice, ah, pues sí, que cabe. O la habitación, yo veía la habitación y decía, esta habitación es muy pequeña, pero metes una cama de, no sé si era 1 30 o no sé cuánto era, pero metes una cama grande y dices, pues si queda además un montón de espacio todavía libre. Claro, pero tú lo ves, entras y no te da esa sensación. Yo creo que eso es lo que hace homestating y creo que es algo que muchos inversores no tienen en cuenta, lo que decías tú de te ayuda a vender en el rango más alto, siempre que quieras vender o incluso alquilar en el rango más alto, ¿no? Porque cuando tú vas a alquilar un piso, yo muchos de mis pisos que alquilo están vacíos, pues claro, tú lo ves vacío y no no te haces a la idea de cómo puede ser. Necesitas aterrizarlo y eso con el homestating, que sean muebles de mentira, aterrizas el, pues aquí va el sofá, aquí va la tele, aquí va una cama, aquí un mueble, no sé qué, y eso queda queda bastante chulo.

41:28 Gimar Poleo: Y y 1 de los principios del homestaging es que, por ejemplo, cada habitación se presenta como una habitación, que tú luego lo hagas, por ejemplo, despacho, eso es cosa tuya, pero en el homestaging todas las habitaciones se presentan para poder dar esa sensación, para que se vea. Tú puedes poner una cama y un escritorio, por ejemplo, ¿no? Pero para que las personas vean el espacio que hay. Eso, los pisos vacíos, cuando se les pone mueble, se dimensionan bien. Y a los pisos que están habitados, cuando se limpia y se quita el desorden, por, y y no necesariamente desorden, sino la es el gusto del que vive allí. Cuando se le reduce eso, se dimensiona el espacio. Entonces, el homestaging siempre ayuda a dimensionar, eso es lo que hace. Muchas de las cosas que, o mucho de lo que dicen los inversores es, bueno, yo uso IA, y la IA es maravillosa, porque tú le tomas una foto a una habitación y y vacía, o a una habitación desordenada, te la decora con el estilo que tú quieras, y eso es maravilloso. Eso sirve para captar. El problema lo tienes en la visita, en la visita tú tienes que vender. Entonces, si hay una imagen supermaravillosa, super moderna, y llegas y es un piso de los años 70, y es un, sobre todo, un comprador final, porque los inversores tenemos el ojo entrenado para sacarle potencial a los pisos, pero cuando es un inversor que, perdón, un comprador que quiere vivir allí, que es un comprador final, no se no no se rompe, ¿no?

43:10 Gimar Poleo: Tú ves una cosa en el anuncio y te sientes como engañado, o ves los espacios que parecen más pequeños. Entonces, el homestelling es importante allí, en la visita. Y hay una cosa que que que se le dice, sobre todo a las, porque en las casas vacías es muy fácil, tú dejas los muebles hasta que se venda, los muebles de mentira, hasta que se venda y ya está. Las casas habitadas, lo que se suele recomendar es que se mantenga esa distribución hasta que se venga, porque muchas veces la gente dispone los muebles de una forma que le es funcional a ellos. Lo que hace el homestaging es disponer los muebles de una forma que saque valor al espacio. Entonces, decirle, déjalo así, una vez porque tú haces el, tú haces la la intervención de, ordenas todo, lo dejas, haces las fotos, y después es decirle, déjalo así, para que, entonces, cuando venga el comprador, vea lo mismo que vio en el anuncio, lo vea en el espacio y entienda el espacio. Entonces, es es es bastante interesante, y yo creo que está muy simplificado en solo la decoración. Hay otra parte del home staging de la que no se habla, se habla poco, que es el anuncio como tal. Tú orden, o sea, tú ordenas o decoras para la foto, pero el anuncio en sí. El anuncio también puede ser objeto del homestaging. 4 habitaciones, 3 baños, tú caminas, tienes un baño a la derecha, una habitación a la izquierda, y así son todos los anuncios. Inmobiliaria Gimar Poleo propone, hermoso ático en torrejón de Ardóz con unos ventanales inmensos, 4 habitaciones, 3 baños.

44:56 Gimar Poleo: No, no, los anuncios deben también o deberían vender lo que tu comprador ideal quiere. ¿Qué es lo que quiere tu comprador ideal? Imagínate que es una zona familiar. Pues, ¿qué quieres saber? Quieres saber que hay supermercados, quieres saber que es una zona silenciosa, quieres saber que hay colegios cerca. En vez de decir, hay colegios cerca, suena muy servida, tú dices, te levantas, pues no sé, ¿no? Por por decir algo, pero te levantas en la tranquilidad de tu barrio y te vas caminando al supermercado a comprar el desayuno. ¿Qué estás diciendo? Estás diciendo lo mismo, estás diciendo que hay un supermercado cerca, estás diciendo que es silencioso, pero lo cuentas cómo sería la vida de la persona que va a vivir ahí. Y ese es otro aspecto que que se, como que no se no se le da importancia y es homestaging también.

45:48 Ruben: Es un es un buen copy, ¿no? Por ejemplo, decir, orientación norte, no sé qué, ¿no? Decir, te levantas por la mañana y en tu terraza te puedes tomar un café al sol.

45:57 Gimar Poleo: Al sol, claro. YYYY la idea sería que las fotos acompañaran eso, tú, porque en las fotos del home staging lo que se intenta es también crear una historia, ¿no? Entonces, no solamente hacer la foto a la terraza, hacer la foto a la terraza con una persona con un café. Entonces, tú cuentas la vida de esa casa, y eso lo que hace es llegarle a la persona, al comprador ideal, porque quien viva en una zona familiar va a querer ciertas características, quien es un soltero que quiere vivir en el centro de Madrid busca otras cosas, y y hay que proponerle todo eso en el anuncio, que es ahí donde lo capta, y luego, pues, obviamente, en la visita. Hay que cerrar la venta, y cerrar la venta es importante. Entonces, el homestaging es estrategia, y y se banaliza o se o se minimiza diciendo que es decoración.

46:51 Ruben: Ajá. De hecho, el estudio de Nice to Fit You, este estudio que veis aquí, lo diseñó Gimar y hizo la redistribución de los muebles para darle más amplitud, bueno, aparte de decorar evidentemente porque hay que decorar pero luces, no sé qué, o sea, ese esa esa calidez y ese esa forma, aparte de redistribuir que se cambió todo el estudio para que se viese de otra manera y que aportase otra cosa.

47:22 Gimar Poleo: Sí, y eso justamente que aportase calidez. ¿Quién diría que iba a estar aquí de entrevistada yo, Porque eso ya lo hicimos hace casi un año, ¿no? No sé. Un año, no sé.

47:33 Ruben: Sí, en septiembre, sí, por ahí. Y bueno, os decía que que al final de de este episodio se iba a desvelar el por qué ahora mismo estoy yo aquí solo y algunos que estuvisteis en la cena evento, que si os queréis apuntar a nuestros próximos eventos, queréis saber cuándo son, que fue 65 personas estuvimos allí, fue espectacular lo que tuvimos allí, la gente, el buen rollo que había, las conexiones en el working que se hizo. Entonces, si os queréis, dejaré aquí la web donde os podéis apuntar para los siguientes eventos. Pues, como ya desvelamos allí en ese evento, en el evento de de Nice to Fit You, el 1º que hicimos, Christopher no va a continuar con nosotros en el podcast porque, bueno, tiene otros proyectos personales y tiene otras cosas en las que centrarse y desde aquí le deseo todo lo mejor, que le vaya estupendamente bien y que consiga todo lo que quiere, que estoy seguro que lo conseguirá, y estoy seguro de que le volveremos a tener aquí sí o sí para que nos cuente cómo le va, qué tal con sus siguientes inversiones, que sé que ya está preparando las siguientes inversiones. Así que un fuerte abrazo, Christopher, y y encantado de de que hayas compartido conmigo este casi año, o bueno, un poquito más de un año, en el que hemos hecho muchas cosas, muchas entrevistas, hemos conocido mucha gente y, bueno, Gimar va a tomar las riendas conmigo, va a ser copresentadora porque ella, aunque no los sepáis, porque bueno, hay cosas que no se dicen de los podcasts, pero Gimar ha estado desde el 1º día ayudando con toda la parte de intros, con toda la parte de hacer las miniaturas, de los resúmenes de los episodios y demás, ella lo que va hacer ahora es tomar un papel un poquito más, no sé cómo decirlo, más destacado, ¿no?

49:24 Ruben: Y sentarse aquí a mi lado y hacer entrevistas a otras personas que que ya iréis viendo y que ya os iremos desvelando a quiénes son. Y bueno, lo 1º, bienvenida, Gimar.

49:35 Gimar Poleo: Gracias.

49:37 Ruben: Y lo 2º, ¿qué es lo que esperas tú de este podcast y qué es lo que vas a aportar tú a este podcast?

49:46 Gimar Poleo: Qué pregunta. Yo espero aprender. Yo, o sea, antes de antes de estar aquí yo era fan del podcast, o sea, yo me he visto todos los capítulos también. ¿Y qué puedo aportar? Yo, seguramente, puedo aportar mi curiosidad, porque yo estoy en un momento de vida en el que quiero construir. Yo creo que ya ya he pasado esa barrera, como decía antes, del 0, ya estoy en proceso de construcción, y tengo mis propias preguntas, YYY quiero saber cómo la gente ha llegado y ha conseguido determinados logros, y cómo puedo yo, digamos, incorporar esos esos aprendizajes en mi propia vida. Entonces, yo lo que pondré al servicio de del podcast es mi curiosidad y mis ganas de aprender.

50:44 Ruben: Bueno, eso está bien, porque este podcast yo siempre lo he dicho, que es un podcast que yo creé para un poco, bueno, soltar lo que yo tenía en mi cabeza, ¿no? Y ponerlo en un vídeo cuando empecé, que empecé yo solo, era, bueno, lo voy a poner aquí encima de la mesa a ver si a alguien le interesa y empecé a hacer algunas entrevistas por mi cuenta a gente, porque también quería yo aprender de esas personas, ¿no? Y luego, cuando se unió Christopher, la cosa es, bueno, pues vamos a aprender de de esto que tenemos en común que es la inversión, en este caso inversión inmobiliaria, pero trataremos, tenemos invitados que vamos a tratar temas de inversiones, no solo inmobiliarias, de otro tipo de inversiones y de otros tipos de temas que también vamos a ir viendo, y era, bueno, pues vamos a aprender porque a mí me gusta aprender, es decir, yo cuando hago algo lo quiero hacer bien y quiero subir un escalón, ¿no? Entonces, para subir un escalón necesitas ver lo que hacen otras personas y aprender de esas otras personas. Por ejemplo, viene aquí una persona, pues, que hace rent to rent, ¿no? Pues, a lo mejor, tú nunca te has planteado el rent to rent y después de ver cómo lo hacen o qué resultados está teniendo dices, pues, a lo mejor sí, ¿no? Otro que alquila en Airbnb, otro que tiene una empresa de no sé qué y todo eso vas aprendiendo y, bueno, te puedes quedar con las cosas buenas de esa persona, desechar lo que a ti no te cuadre O, por ejemplo, si temas de mentalidad, pues este hace esto que le funciona muy bien o esta otra persona afronta estas cosas de esta forma.

52:17 Ruben: Entonces, yo creo que la curiosidad, al final este podcast yo lo creé para para lo poco que yo pueda aportar y si a alguien le interesa, que parece que a alguien le interesa, lo vea, pero también para egoístamente aprender yo. O sea, yo aquí la gente que traigo, yo cuando voy a un invitado y le traigo, es porque yo quiero aprender de esa persona. O sea, hay muchas veces que dices, ¿por qué no traes a no sé quién? ¿No? Estábamos debatiendo cuando debatimos en en el podcast, ¿por qué no traemos a no sé quién? Y realmente yo lo que pienso es, ¿qué me puede aportar esa persona? ¿No? ¿Es algo que yo quiera aprender o no? Porque si no es algo que yo quiera aprender realmente, para el que no lo sepa, hacer cada episodio de un podcast lleva entre 8, 10 horas. Entonces, ¿voy a malgastar, entre comillas, 8, 10 horas de mi vida en algo que no quiero aprender? Pues quizás es mejor no hacer eso y hacer otro que sí me aporta, ¿no?

53:10 Gimar Poleo: Yo yo, egoístamente, estoy interesada en temas de mentalidad, porque no importa dónde estés o en qué área lo desarrolles, no importa si es inmobiliario, no importa si es una empresa, las personas que han subido a un escalón o 2 por encima de donde estás tú, han tenido una forma de pensar, una forma de hacer las cosas, 1 1 1 algo que yo no tengo, este, que seguramente de lo que quiero aprender. Entonces, más que más que la actividad a la que se dedican en sí, es cómo llegaron del punto a al punto b. Ese es mi esa es mi curiosidad, eso es lo que yo quiero aprender, cómo se llega de AABY tu a puede ser diferente, pero tal vez puedas aplicar algunos conceptos, puedas aplicar cosas, y entonces yo creo que ahí está la, ahí está como mi curiosidad y donde voy a tratar de sacar más, digamos, información, ¿no? Claro que es difícil sustituir a Christopher, porque porque, bueno, ya la audiencia está acostumbrada a él, él aportaba, entre los 2 yo creo que se complementaban muy bien. Así que me gustaría pensar que no es una sustitución, sino una nueva etapa, porque a Christopher nadie lo puede sustituir, o sea, él tiene su puesto ahí y ya. Y se quedó en en en en en la audiencia, ¿no?

54:45 Gimar Poleo: Entonces, sí me gustaría iniciar una nueva etapa y que y ver hasta dónde podemos llevar Nice to Fit You juntos.

54:53 Ruben: Bueno, yo creo que que irá bien, porque tú eres una persona que también le gusta aprender, que quiere aprender, que quiere mejorar día a día y que quiere incorporar esas nuevas herramientas. Y, como dices tú, no es una sustitución, es otra etapa que empieza ahora. Esperemos que esta nueva etapa a todos os guste. Yo estoy seguro de que sí, porque conozco a Gimar desde hace tiempo y sé cómo piensa y creo que podemos hacerlo bien, solo el tiempo lo dirá y nada, pues espero que que por aquí tengamos a invitados que nos aporten, no solo a nosotros, sino a la audiencia, porque creo que lo mejor es, cuando tú tienes un invitado adelante, lo más difícil es sacarle todo lo que lleva dentro, porque coges a, yo que sé, como hablábamos con Carlos Galán, ¿no? Christopher y yo. Claro, ¿cómo le sacas a a Carlos Galán todo lo que tiene? Porque todo lo que tiene es muchísimo. Intentar sacarle eso y hacer las preguntas buenas es muy difícil. O cuando estamos con Urevice, pues intentamos sacarle todo, pero hasta último detalle de Habitación punto com, porque lo que queríamos era un entendimiento de cómo funciona eso, porque yo me he planteado invertir ahí, pero antes de invertir dices, yo necesito saber que está todo atado, ¿no? Y vimos que sí, que está todo súper atado. O cuando hablas con gente que lleva menos tiempo, ¿no? Con cuando hablamos con Adrián, un chavalito súper joven decir, ¿cómo este chaval con con esta edad es capaz de haber hecho lo que ha hecho, no? Y aprendes de todos un montón y creo que es lo más difícil.

56:28 Ruben: Y bueno, pues intentaremos con los próximos invitados que ya tenemos bastantes agendados, de hecho, pues yo creo que habrá como ya 10 o 12 invitados confirmados en los próximos meses. Algunos de ellos os va a sorprender y algunos de ellos son muy, muy, muy potentes y los que estuvisteis en la cena el otro día ya os hicimos algún spoiler, pero hay muchos más que que nos dijimos que van a estar por aquí y, nada, te vuelvo a decir que bienvenida aquí y, eso sí, te tengo que hacer la última pregunta. Ay. Hombre, claro.

57:00 Gimar Poleo: Ayayay.

57:02 Ruben: De momento eres invitada.

57:03 Gimar Poleo: Esta no me la esperaba yo.

57:04 Ruben: Hombre, pues eres invitada, como eres invitada te toca la pregunta. Ya a partir del próximo episodio que ya estarás aquí, estaremos los 2 juntos, ya no te tendré que hacer esa pregunta. Tú se la podrás hacer a otro invitado. Pero ahora me toca hacerte la pregunta de, ¿a quién te gustaría ver en el podcast? Y esto esto es muy bueno, porque es, ¿a quién te gustaría ver y tú además le vas a entrevistar?

57:27 Gimar Poleo: Pues, a mí me gustaría ver en el podcast a Ana García. Ana García es la 1º persona que trajo el home staging aquí a a España. Y, bueno, yo hice mi certificación la hice en su escuela. Ella, su historia me me gusta, porque ella también lo dejó todo, y y se puso a hacer homestaging y e implementó el homestaging aquí cuando no había nada. Entonces, me gustaría traer a Ana García.

58:01 Ruben: Pues, ya sabes.

58:02 Gimar Poleo: A buscar a Ana García.

58:04 Ruben: No, no, tú si has hecho el curso con ella, seguro que tienes su email o algo, le dices, oye, mira, tengo una propuesta que estoy en un podcast y nos gustaría hablar de homestaging y a ver si si acepta.

58:18 Gimar Poleo: Vale, me han dejado en evidencia. Queda todo el toda la audiencia aquí en... Vale, Ana García, la traeremos.

58:27 Ruben: Muy bien. Pues nada, Gimar, bienvenida, te veremos por aquí en los próximos episodios. Un placer que nos hayas contado tu historia para poner un poco en contexto a la gente, y a los demás, pues bueno, si queréis seguir a Gimar, ¿dónde te pueden encontrar?

58:40 Gimar Poleo: En Instagram tengo la página, que es Gimar guion bajo... Gimar con g. Como es de Gina, Gina se escribe con g, mi nombre es Gimar, se se se escribe Gimar, pero se pronuncia Gimar, Guion bajo poleo arroba, guion bajo poleo guion bajo homestaging, en Instagram.

59:00 Ruben: Muy bien. Pues, de todas formas, como siempre, en la descripción estará tu Instagram y también te encontrarán en el Instagram arroba Nice to Fit You, para los que no nos siguen, porque ahí también estás tú colaborando y y también eres parte de del equipo que lleva esta red. Así que nada, encantado de que te unas aquí como cara visible, ya sí, porque has estado mucho tiempo en la sombra, ahora como cara visible, y a todos, pues, que os espero en el próximo episodio ya con Gimar, que tenemos una entrevista muy, muy bonita, además, y nada

59:37 Gimar Poleo: más. Pues, muchas gracias.

59:38 Ruben: Adiós. Chao.