Cómo reformar un piso de inversión sin pasarte

0:00 El Excel de Alex: Como digo también en el canal, yo soy un soy un tieso, vengo de familia humilde. 1 de los pilares fundamentales poder progresar y medrar es el ahorro, y ese ahorro yo lo baso en una monitorización de los gastos. ¿Qué pasa? Que yo yo me crié con la mentalidad de de padre pobre, ¿no? En la en la metáfora de Kiyosaki, con aversión a la deuda, y esto es muy difícil de quitárselo de la cabeza. No se puede decir, oye, ¿cómo conseguimos un 100? O yo te voy a dar una frase que es muy fácil, teniendo un buen perfil crediticio, pues oye, al final se te rifan.

0:30 Ruben: A ver, de de tu canal, lo que lo que más me ha gustado es el tema de reformas. Cuéntanos qué deberíamos mirar a la hora de comprar un piso.

0:39 El Excel de Alex: Vale, ahí ahí podemos estar hablando un rato, Me voy tener que parar, porque si no... La mayoría de los inversores experimentados lo que plantean es que no reformes lo que no te van a pagar luego en forma de mayor renta de alquiler. Lo que pasa es que yo voy un poquito más allá y analizo parámetros que no están solo en la ecuación del retorno económico.

0:58 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher. Hola, Rubén. Bueno, un día más tenemos a un invitado muy interesante que nos trae Christopher de... Además, ahora no voy a decir de dónde lo ha sacado porque también es interesante saber de dónde viene este invitado, que se llama Álex, que tiene un canal de YouTube que se llama el Excel de Álex, o sea, es fácil de de encontrar y vamos a hablar de un tema, bueno, de muchos temas interesantes con él, así que te dejo, Christopher, que le presentes y que nos digas un poco de dónde hemos sacado a Álex y por qué es interesante que nuestros oyentes le escuchen.

1:34 Christopher: Muy bien. Pues nada, yo, Álex, bueno, le conozco porque he consumido bastantes horas de contenido de contenido suyo, sobre todo, pues, de la parte de de reformas en la que es un 1 crack y un especialista, ¿sabes? Es decir, la parte de inversor que, bueno, hace hace reformas y y controla mucho de reformas. Y, bueno, pues, sobre todo yo le conozco de de Zona 3, ¿vale? Que ahí es donde, bueno, pues, los que estáis en en Zona 3 sabéis que el el curso que hay de de reformas, del alce de las reformas es es suyo, y nada, pues, a partir de ahí yo fue cuando le le conocí, me gustó mucho. Ahora ya, pues veréis, ¿no? Pues una persona súper súper agradable y alegre y que, bueno, habla habla mucho y muy bien. Y y, bueno, pues dije, oye, si tengo la oportunidad de poder hacer que venga el podcast, encantado. Así que, nada, bienvenido, Álex. Muchas gracias por estar aquí con nosotros.

2:24 El Excel de Alex: Nada, gracias, gracias a ti, gracias Rubén por invitarme. O sea, que yo encantado, encantado, muchas gracias por la presentación.

2:31 Christopher: Muy bien. Pues nada, yo quería un poco empezar preguntándote para la gente que no que no te conozca, aunque dentro de este de este nicho te conoce mucha gente. Para gente que no te conozca, un poco, ¿quién es Álex? ¿A qué se dedica? Y bueno, pues, luego ya te vamos preguntando más más cosas en detalle.

2:46 El Excel de Alex: Pues, yo siempre digo lo mismo, que soy un tío muy normalito. De hecho, bueno, me la presentación del canal me definía como un puretillo, tengo ya, bueno, tengo 48 años, padre de familia, trabajo por cuenta ajena, Hice de formación ingeniería industrial, me dedico sin embargo al tema de ventas en una multinacional y me considero inversor con mayúscula, pues llevo desde el 2007, pues muy poquito a poco comprando activos, ¿no? Y la verdad que no sé dónde lo hablaba el otro día que que al principio cuando me llamaba alguien como vosotros y tal, ostia, sufría un 1 síndrome este del impostor, me dijo, pero coño, si yo no he hecho nada excepcional, o sea, joder, que tengo 5 activos más en mi casa, coño, 6, No sé, Rubén, cuánto tenías tú, eran 12, 9 o 15, o sea

3:37 Ruben: Yo... 9.

3:38 El Excel de Alex: 9, joder, macho, y después va y dice Germán, 20, no sé qué. Claro. Y después dándole vueltas, hostia, pues precisamente por no haber hecho nada excepcional, simplemente, entre comillas, con él simplemente aplicando sentido común, dejando pasar el tiempo y haciendo las cosas con un poquito de cabeza, pues he llegado a la libertad financiera. Digo, coño, pues mira, lo mejor merece la pena que se cuente, ¿no? Sin hacer nada excepcional, excepcional es comprar 10 pisos en 5 años o hipotecarse hasta las trancas, bueno, no, con un estilo de inversión, bueno, más tranquilo, también se consiguen las cosas.

4:14 Ruben: Precisamente eso es lo que lo que damos en este canal, lo que queremos, las personas que buscamos, que son gente que no es excepcional, que no es Warren Buffett, que no tiene como Trump, hoteles y edificios, sino gente que como tú, como yo, como Christopher, como Marina, como Rocío, todos los que han pasado por aquí, que son gente humilde, que han hecho un patrimonio poco a poco, que se lo han currado y y, bueno, ver que se puede conseguir vivir de de esto sin tener que ganar 10000 euros al mes ni hacer grandes inversiones, sino con cabeza y, bueno, eso es lo que queremos que nos cuentes aquí. ¿Cómo has empezado? ¿Cómo empezaste tú en el tema de la inversión?

4:58 El Excel de Alex: Pues mira, yo empecé además con 1.1 cagada sin paliativo, yo lo he contado en alguna ocasión. Yo yo empecé en el 2007 en plena cresta de de la ola, con la que, bueno, que ha sido mi peor inversión, que fue un local, oficina, que me costó, bueno, he sido el activo que más caro me ha costado, impresionante. Me costó 84000 pavos. Ahora vale menos de 30000. Ha sufrido una pérdida patrimonial importante y esto es un 1 localito de 24 metros cuadrados, ¿no? Ha generado pérdidas constantes, altos costes de mantenimiento, el alquiler ahora está en los 200 euros, para que os hagáis una idea, ¿no? Me hipotequé en 60000 pavos, un montón de años con flujo con flujo de caja negativo, obviamente. Ahora ahora sí, ahora el flujo de caja positivo, que ya terminé de pagar la hipoteca. Pero bueno, yo considero que esto ha sido un máster, Seguramente con menos prestigio que que el IS o el IE o, pero de de coste similar, y desde luego muy muy efectivo. Ahí aprendí qué es lo que no hay que hacer, y generalmente se aprende más de los fracasos que de los que de los éxitos. Y bueno, si queréis después hablamos con un poco de la de los aprendizajes que fui teniendo. Rebobinando a 2015 compré compré el que ha sido mi mejor inmueble, la joya de la corona, porque claro, fue una igual que no sabía yo que el 2007 era la peor el peor momento para invertir.

6:30 El Excel de Alex: Tampoco sabía que en el 2015, 14, 16 era el mejor. Claro, esto a todo lo pasaba fácil, pero pero bueno, la verdad que compré un 1 piso 80 metros cuadrados, bastante luminoso, con parking en superficie, no numerado, pero con parking en una zona buena, una zona b, era típica escala BCD, zona b. Negocié con el cuchillo entre los dientes, porque llevaba 8 años pagando hipoteca y desangrándome, y digo, ya no me pasa más. Entonces, ahí hice todos los deberes que no había hecho en el local, ¿no? Lo compré por 68000 euros, verifiqué precios de alquiler, estimé bien la reforma, estudié la demanda, en fin, ahí ahí lo hice todo, ¿no? Hicimos una reforma semi integral, donde yo hice ya empecé a hacer por mí mismo algunos apartados, cambiamos electricidad, abrimos el salón, actualizamos la cocina con lo que yo llamo la reforma de tripas, que que es mantener el alicatado, porque estaba medio bien, pintamos las puertas, tabicamos una habitación adicional, pusimos suelo. Bueno, empecé alquilando 600, ahora está en 6 90, que podría ser 7 50, pues yo siempre aplico el dejarlo un poquito más barato que el resto, porque así tengo un buen ramillete de inquilino y además el inquilino una vez que está no se va porque mira a su alrededor y dice, coño, esto tiene un piso fantástico y pago un poquito menos. Y y bueno, invertí 87000 euros y a toca tejas, no, hipótesis que otro de los errores, si queréis luego profundizamos. Y ahora ese piso vale más de 140, ¿no? Con lo cual, mira, compensé lo del local. Ya con ya con 2.1 fracaso y con un éxito, pues ya en 2020 compré un, en plena pandemia compré otro piso a 200 kilómetros de mi residencia en una localidad, en una zona a, zona céntrica de esta localidad, con una altísima demanda de alquiler.

8:16 El Excel de Alex: Y este es el 1º piso que que lanzo en y que saco en el canal de YouTube, ¿no? Piso de 2 habitaciones que convierto en 3, 1 cocina salón de 30 metros, reforma absolutamente integral, con muchas partes hechas por mí. Y y, bueno, compré el piso por 75000 euros, su valor actual supera 130000, y me gasté unos 105, 106. Entonces, al final mi estrategia también es ligeramente diferente a lo que se suele, bueno, proclamar como lo más eficiente, que son las viviendas en zona c, viviendas con poca reforma, apalancando al máximo, pues no. Habéis visto que, bueno, aparte del local, pues compré una vivienda sin apalancamiento, compro viviendas con con necesidad muy alta de reforma, no apalanco todo, todo lo contrario, tengo un loan to value bastante bajo. Y en definitiva yo yo diría que la estrategia se sitúa a medio camino entre un alquiler tradicional y un posible flip con un menor beneficio, ¿no? Hablando de un 15, un 20 de ganancia, ¿no? Y y bueno, y ya después de aquel he comprado otros 2 pisos, que también he sacado en el canal el el penúltimo, que fue un 1 bajo a un fondo en el 2022, fantástico, compra por 61000 euros, reforma 14, que está está ahora dando un 9 y medio de rentabilidad bruta. Ya ahí empecé a hipotecar fuerte, porque ya tenía 3 activos con muy poquita hipoteca, algunos incluso libre de carga.

9:50 El Excel de Alex: Y y el último y el último piso lo compré en abril, estamos ahora en julio, va hace 3 meses, que es el que me ha servido como excusa para ilustrar con un gran ejemplo real pues cómo se cómo se invierte en un en un piso con una formación que se ha sacado online, ¿no? Aparte de aparte de la inversión inmobiliaria me preguntabas pues yo digo que soy inversor mayúscula porque he tocado un poco todo, ¿no? Complemento aunque es verdad que supone más del 60 por 100 de mi portfolio, pero tengo también fondos indexados, tengo un plan de pensiones, tengo algunas acciones individuales. Bueno he tocado un poquito de todo, ¿no?

10:27 Ruben: Vale. Aquí me gustaría preguntarte 2 cosas. 1º, ¿por qué se llama el canal el Excel de Alex?

10:35 El Excel de Alex: Vale. Pues mira, 1º alguien puede pensar y es verdad que soy un poquito friki de los números, aunque no practico mi mi formación de ingeniero, pero siempre me han gustado los números, siempre me ha gustado el Excel y de hecho tengo algunos vídeos un poquito más profundos comparando, pues fondos con inmobiliaria y cosas así, ¿no? Pero realmente viene de una historia un poquito más más profunda con un significado especial y y es que yo, como digo también en el canal, yo soy un soy un tieso, vengo de familia humilde. Yo no podré decir nunca que pase hambre, pero pero sí, muy humildes. Yo no no he pisado un hotel de 4, 3, ya está, que ya no me independizaba, nos íbamos de vacaciones y, hombre, con muchas dificultades, ¿no? Entonces yo siempre tuve y y lo sigo teniendo, 1 de los pilares fundamentales para poder progresar y medrar es el ahorro. YYY ese ahorro yo lo baso en una monitorización de los gastos, ¿no? ¿Qué pasa? Que apuntaba, yo apuntaba hace 25 o 30 años, bueno, papelitos, me tomaba un café, pues, un euro y medio. La el desayuno en la universidad, no sé cuánto. Me he comprado un jersey y no sé cuánto, yo lo he apuntado a todo y, coño, pues estos son mis gastos, si gano cuál, pues ahorro tanto, ¿no? ¿Qué pasa? Que eso después ya los papelitos pasaron al Excel, Tengo un Excel de gastos, de ingreso, de inversión y y el Excel, en definitiva, es una manera de salir de esa situación de poca esperanza y de progresar y llegar a lo que estoy consiguiendo, que es la libertad financiera, que es un punto donde tú puedes decidir qué hacer con tu tiempo, ¿no?

12:22 El Excel de Alex: Entonces, en todo ese camino, pues decidí que el Excel representaba bien, era un símbolo de de ese de ese progreso, ¿no?

12:29 Ruben: Pues eso lo tenemos en común porque yo tengo igual un Excel donde apunto todo lo que entra, todo lo que sale, todo lo que tengo invertido y me pasó un poco lo mismo. Empecé a apuntar todo para ver dónde se me iba el dinero, por qué no estaba ahorrando lo que quería agarrar y era la única forma. Al final, hasta que no lo haces conscientemente y esto lo lo hablábamos con Néstor en otro de nuestros capítulos, que tienes que ser consciente de esos gastos, pero no solo de los gastos, sino de por qué te gastas eso, no empiezas a ahorrar. Vale y la otra pregunta que tenía, cuando has estado hablando de tus inversiones, has dicho que tu 2º inversión no sacaste hipoteca y eso fue un error, y eso ¿Por qué fue un error no sacar hipoteca?

13:04 El Excel de Alex: me ha gustado. Sí, 1º te voy 1º te voy a decir por qué no la saqué, ¿no? ¿Qué pasa? Que como empecé con el local, el máster, sacando una hipoteca, yo ya tenía 2 hipotecas, tenía el de la casa, mi mi vivienda propia y esta se compró en el 2004 y el 2007 en resta de horas con el local y cojo e hipoteco. Entonces, ¿qué pasa? Que yo yo me crié con la mentalidad de de padre pobre, ¿no? En la en la metáfora de Kiyosaki. Venga, estudia, pórtate bien, un trabajito y tal. Y con aversión a la deuda. Aversión. Y y esto es muy difícil de quitárselo de la cabeza. Al final lo he hecho, pero a base de aprendizaje, de de informarme, de vivir pros y contras y tal. ¿Qué pasa? Que claro, empiezo por la puerta grande, empiezo con un local que va dar cash flow negativo, vivo toda la crisis, a partir del 2009, 10, 11, cada vez menos, cada vez menos, coño, el local que me costó cerca de 90000 pavos, bueno, más con gastos y ya no vale 70, y ya no vale 60, y ya no vale 50, variante mierda. Y en la hipoteca viniendo toda la todos los meses, ¿no? 300 y pico de euros, más la comunidad, más... Joder. Pero claro, yo que ya partía de esa mentalidad de de tieso, se ve agravada con con la hipoteca fallida, o con una hipoteca sobre una inversión fallida, entonces, digo, coño, ya no más, ¿vale? Ya no más. Entonces, lo que hago es, durante 8 años, porque la siguiente vivienda fue en el 2015, voy ahorrando, voy ahorrando, voy ahorrando, ahorrando, hasta que me gasto casi lo, en torno a los 80000 pagos.

14:43 El Excel de Alex: De hecho, yo conté mi plan en en un capítulo de YouTube, que era ahorrar 10000 euros al año. Yo he estado ahorrando 10000 euros al año durante durante muchos años. Cojo y todo lo que tenía, de hecho, me gasté hasta, me gasté toda la liquidez, o es un error, pero no dejé el colchón de seguridad, y me y me lo gasté en ese piso, y yo pensaba lo que lo que dicen los los estoicos, que estaba tratando de moda, ¿no? El Prameditatio malorum, que en cristiano es ponte en lo peor. Coño, vuelve a salirme rana, por lo menos no pago hipoteca. Coño, que menos que se alquile en 300 euros. Un piso, coño, que, ¿sabes? Que se empezó a alquilar en 600. Pero bueno, si va muy mal, muy mal y sigue bajando todo. Pues 600, la comunidad, el IVI, no sé qué, todavía me va quedar en positivo. Entonces yo pensaba de esa manera, ¿no? Con el paso del tiempo, bueno, he ido aprendiendo que realmente la inversión inmobiliaria, una de las mayores ventajas que tiene, y de hecho, en el análisis que yo hago de la comparativa con los fondos de indexados, gana la partida la inversión inmobiliaria por el apalancamiento. Es decir, lo que hace es multiplicar tu dinero. Coger un dinero a bajo interés, 2, 3 por 100, y sacarle 7, 8, 9, ¿no? Pero insisto, al final hay que romper con con la mentalidad. A partir de ese momento tímidamente hipotequé la 3º inversión, la 4º ya ha ido al acerca del 90 y esta 5º, que estoy terminando de reformar ahora, ha ido al 90, pero me podían haber ofrecido, vamos, me han ofrecido el 100.

16:19 El Excel de Alex: Pero bueno, al final no

16:21 Christopher: Mira, que te quería preguntar, porque mucha gente ya le parece casi imposible o muy difícil sacar la 1º hipoteca al 90 por 100, 100 por 100, y luego aquí nos cuentas, ¿no? Oye, pues que la 4º la sacaste al al 90. Fue muy difícil para ti conseguirlo, ¿no? ¿Es posible?

16:38 El Excel de Alex: No fue difícil, Christopher, porque yo creo que aquí no se puede generalizar, no se puede decir, oye, ¿cómo conseguimos un 100? Bueno, yo te voy a dar una frase que es muy fácil. Teniendo un buen perfil crediticio. Claro, ¿y eso cómo se construye? Hombre, pues esto se construye, pues no teniendo deuda, teniendo una 1 tasa de, no teniendo deuda mala, ¿vale? Deuda buena, deuda mala, en definitiva teniendo una 1 tasa de esfuerzo, ratio de endeudamiento que lo llaman, muy por debajo del límite. Se dice que el límite es del 35 por 100, pero claro, si tú vas al banco con una tasa de esfuerzo del 12 por 100 y con un loan to value, que al final es deuda sobre tu patrimonio total de un 14, un 15, y se coño, con 2 trabajos de un montón de años, sin créditos al consumo, con las tarjetas de crédito nunca pasada y siempre pagadas a principio de mes, con ese banco, con vinculaciones con ese banco. Pues oye, al final se te rifan. Es decir, lo lo lo principal es teniendo un buen perfil crediticio y con esos ratios que os he comentado, al final la persona que está adelante hace que encaje tu operación en el sistema. Es decir, hay una pregunta recurrente, oye, Diego, si es inversión o si es 1º vivienda, a mí no me hace falta. A mí es la persona que tengo delante, el que me dice, oye, mira, vamos a poner que es tu 1º vivienda, ¿vale? ¿Qué? Que te podamos dar, mejor, tú pon lo que tú quieras. U otro, dice, 1º vivienda no, te voy a poner que es 2º vivienda, ¿vale? Y da, pues, lo que te dé la gana. Entonces Qué bueno.

18:15 El Excel de Alex: Es una situación relativamente fácil, pero para llegar a ese punto, pues es complicado, claro. Yo tengo 48 años, llevo veintitantos años trabajando y ahorrando, y construyendo un patrimonio que me permite ahora ser muy atractivo los bancos. El problema quizá es con 26, 28 años, sin mucho dinero, con una tasa de esfuerzo un poquito más límite, ahí sí está más complicado, tienes que ir llamando puertas, llamando puertas, te va con una 1 persona que entienda tu modelo y que te lo compre. Pero si tienes un buen perfil crediticio, oye, te digo, a mí me han ofrecido en 3 bancos para esta para esta vivienda, yendo de cara, yendo de cara, diciendo absolutamente que es inversión. 2 de ellos un 91 3º 1 100 con otra vivienda que tenía libre de carga. Y si no, yo no puedo llegar al 100 con esta, pero como sé que tienes esta libre de carga, pues te la hipoteco al 60 y te doy el 100 de de la de la que vas a comprar como inversión, ¿no? Bueno, por cierto que tengo las 3 conversaciones grabadas y y las ofrezco en el en la formación para que la la gente vea que que es verdad.

19:18 Christopher: Ostras, qué bueno. Y aquí has hablado un poco, ¿no? De ese momento en el que tuviste que cambiar tu mentalidad y empezar a entender, pues, que hay cierta deuda que bien cogida y con cabeza es buena. ¿Cómo fue un poco ese cambio? Porque yo entiendo que después de lo que pasaste, porque a mí esto me recuerda a mi padre también lo pasó muy mal en en en 2000 en 2008, él al final, pues se dedica a a la construcción, él es aparejador y, bueno, pues tiene una 1 pequeña constructora, empresa de reformas ya a día de hoy, y también lo pasó muy mal, entonces tiene también como esa aversión a la deuda. Para las personas que quizás hayan vivido cosas similares y a día de hoy sigan sin atreverse a a dar el paso a coger deuda buena por no entenderla, por el miedo a lo que ocurrió, ¿qué pasó en tu cabeza o cómo conseguiste dar ese cambio?

20:05 El Excel de Alex: Bueno, en mi cabeza ocurrió que que después de haberla cagado estrepitosamente en la 1º inversión, la 2º me salió muy bien. Y al final yo me he demostrado a mí a mí mismo, que podía coger un piso, reformarlo, darle valor y ponerlo y tener un montón de demanda. Y claro, hablamos que desde el piso lo compré en el 2015 y y el 3º lo compré en el 20, pasan 5 años, que aquí, claro, entre piso y piso, ahora ya he cogido un poquito más de carrerilla, pero entre piso y piso hay 4 o 5 años. A 4 o 5 años, tú empiezas a decir, coño, pues esto ha salido, ves lo que hacen otros, te empiezan a informar. Yo en el 2007, 8 no había nada, en el 2015 había poquísimo por Internet, no había YouTube, había un poco, los libros que había eran de inversión de en inglés y tal. Y claro, ahora el conocimiento está mucho más popularizado, YYYYYY es bueno, buenísimo que sea así, yo intento colaborar con mi con mi canal a ello. Entonces, es una mezcla de vivencias en positivo, de que, oye, te sale esto y conocimiento, conocimiento. Cuando tú conoces y sabes lo que es una deuda mala y una deuda buena, y la deuda buena está un interés que te permite sacarle mucho más, lo que hace es un test de estrés, como los bancos, coño, pues le bajo la le bajo la... Yo me pongo siempre en lo peor, siempre la con la con la frase de los estoicos, oye, me baja de 6 de 700 que tengo ahora a un piso, ¿Cuánto me puede bajar? ¿Cuál ha sido el peor dato de de alquiler en esta zona en la peor época de que fue el 2010, 11 y 12? No, viejo, esto en en 450, 500 euros se alquilaba entonces.

21:37 El Excel de Alex: Sin meter la inflación, yo le pongo 450 ahí como un campeón, y si es a interés variable, le subo a, ¿cuál es el máximo? Lo que yo también pagué en mi en mi, porque yo tenía euríbor más variable en mi casa. Tanto, coño. Me sigue saliendo cash flow positivo. Entonces, ¿qué tiene que pasar para que yo le pierda esto? Entonces, ya los números los números cobran fuerza. Yo digo yo digo que que los que venimos de familia humilde, como no tenemos redes de seguridad, ¿vale? En la que caernos, si nos caemos, nos cuesta mucho levantarnos, sufrimos el vértigo del tieso, y el vértigo del tieso se cura con los números. Entonces, yo le di vuelta. Yo antes de comprar un piso, por muy seguro que esté, le pego 2 o 3 noches, tío, y me las 2 la mañana, me levanto, si os saldrá, no saldrá, estaré cagando, tal. Y, cojo el Excel, tío, que lo he machacado 7500 veces y las 7501 me vuelve a salir en positivo. Digo, sí, bien, lo estoy haciendo bien.

22:31 Ruben: A mí de tu canal lo que lo que más me ha gustado, en algunos vídeos de los que he visto, es de temas de reformas. Bueno, ahí entiendo que tú has hecho varias reformas en pisos y demás. Cuéntanos, ¿qué cosas o qué deberíamos mirar a la hora de comprar un piso o en dónde nos tenemos que fijar para que luego la reforma no se nos vaya de madre? Bueno, hay cosas evidentes como es un baño y cocina, pero, ¿qué cosas miras tú en un piso para decir esto me va a costar mucho o esto lo puedo hacer de esta forma para ahorrarme un dinero?

23:05 El Excel de Alex: Vale, ahí ahí podemos estar hablando un rato, Me voy a tener que parar porque si no... Yo, claro, por un lado la pregunta por un lado es, qué miro, o sea, qué partidas he sido reformar, ¿no? Por un lado.

23:19 Ruben: Sí.

23:19 El Excel de Alex: Por otro, cómo abaratarla o hacerla de forma eficiente, ¿vale? De hecho, lancé el canal con la idea fundamental de de divulgar acerca de la educación financiera y de contar mi camino, por si le puede servir a otros que no cometan los errores y y joder, que la gente progrese y mejore. Pero decidí darle ese foco de reforma, que ahora ya cada vez me estoy alejando un poquito más, ahora he estado tratando temas de fiscalidad, tengo un montón de vídeos que no tienen ya nada que ver con la reforma. Pero ¿por qué quise sacar la reforma? Porque era el punto de dolor y lo que prácticamente no se tocaba en Internet desde el punto de vista del inversor. Siempre hay un montón de gente que son magníficos profesionales, bricoladores, que te dicen cómo se hace una instalación, pero no qué criterio es el mejor desde el punto de vista del inversor, es decir, que reformo que no reformo. Precio, nadie, casi nadie se moja en precio, y es verdad que es muy heterogéneo, y no es lo mismo un precio en Barcelona que en Huelva, pero nadie se moja, ni siquiera los órdenes de magnitud. Y 3º, 1 buen seguimiento de la reforma. Es decir, cuando yo lo pago, coño, ¿qué tengo que en qué tengo fijarme para que me lo dejen bien? Que para eso lo he pagado, ¿no? Entonces, volviendo a tu pregunta, la mayoría de los inversores experimentados lo que plantean es que no reformes lo que no te van a pagar luego en forma de mayor renta de alquiler. Y yo estoy en gran parte de acuerdo con esto, porque con esa perspectiva, por lo menos, minimizamos 1 de los mayores errores que se cometen, que es sobrerreformar, que es reformar pasándote costes, ¿vale? Bien.

25:02 El Excel de Alex: Lo que pasa es que yo voy un poquito más allá y analizo parámetros que no están solo en la ecuación del retorno económico. Entonces, yo lo que hago es aplicar un árbol de decisión, que, de hecho, lo lo mostré en en la masterclass creo de zona 3 y, por supuesto, en el curso, pero también en abierto en un la reforma de 5 vídeos que hice de de la reforma del bajo, 4º inversión, y ahí muestro un el árbol de de decisión. ¿Qué digo? Me pregunto si el elemento a reformar, la partida de la que se trate, si funciona y es segura, ambas cosas. Si aquí falla, bueno, si no funciona y tal, hay que repararla. Pero sigo avanzando, aunque lo repare, ¿me va a estar tocando las narices en un futuro cercano, con bastante probabilidad? Ejemplo, una instalación de fontanería. Puede que me funcione hoy, que sea segura, pero es muy vieja, por ejemplo, con tuberías de hierro. ¿Qué pasa? Probablemente en 2, 3, 4 años, que a lo mejor una vivienda antigua que ha estado utilizada por una señora mayor con muy poco uso o incluso no ha estado usada. ¿Eso en cuanto se empieza a usar? Gente joven, 2, 3, 4 años o en 6 meses o en 5, pero muy probablemente va a empezar a provocar humedades, ¿vale? El inquilino se me va quejar por atascos, por baja presión o porque el agua sale turbia, porque esas esas tuberías de hierro se van, están oxidadas por dentro. Encima, si tengo que cambiarla ya con eso alquilado y esa página cerrada y eso rentando, voy tener que desmontar los muebles de la cocina, porque la fontanería tiene la la mala costumbre de ir en paredes que suelen estar alicatadas, con el inquilino dentro, tira los alicatados.

26:43 El Excel de Alex: Entonces, me planteo reformar ahora. En el caso de la de la fontanería digo, coño, es cobre, lo dejo. ¿Es hierro o plomo? Reformo. Y hay mucho y y eso eso al final depende de de de del estilo de cada 1 y de cómo quiera llevar a cabo sus reformas, ¿no? Bueno, yo sigo avanzando en en en el árbol. Si funciona, es seguro y no preveo que me vaya a tocar las narices, entonces ya si si analizo si me da retorno sobre la inversión. Es decir, si soy capaz de amortizar la esa inversión, pues gracias a una mayor renta de alquiler. ¿En qué volumen de control? No sé, 6, 7 años, ¿no? Por ejemplo, aunque no sea una reforma, a mueble o no a mueble. ¿Cuánto voy a sacar con mueble? 50 euros más, de 600, 650. Bueno, pues 50 euros más son 600 euros al año, pues en 6, 7 años yo no me gastaría más en muebles de 507000. ¿Vale? Porque me van a durar un poquito más, y es si quiero sacarle un poquito de beneficio. Esa es un poco la idea, ¿no? En en ese 2º apartado, ya una vez que que me quito la la 1º parte que yo llamo de tranquilidad mental, ya ahí sí entra en ese orden de prioridad pintura, por supuesto, cocinas, baños, suelos y puertas. Eso es lo que yo en mi experiencia, y después de preguntar a mucha gente y hablar con muchos inquilinos, es lo que entiendo que valoran más, ¿vale? ¿Valoras las ventanas? Pues si funcionan, nadie ha entrado y me ha dicho, qué bonita la ventana de PVS con doble acristalamiento, nadie. Ah, tú pones un suelo de maderita y entras y dices, qué bonito el suelo, qué bonito.

28:19 El Excel de Alex: Ay, mira, qué buen contraste con las puertas blancas, las puertas son unas puertas de mierda que las he pintado de blanco. ¿Qué quiere decir? El impacto es mayor en esas partidas, bajo mi punto de vista. Entonces, por ahondar en ese 1º análisis donde me pregunto si el elemento me va estar tocando las narices, insisto, va muy unido ya no al estilo de inversión, sino a la manera de ser de cada 1, cómo cada 1 afronta esa tranquilidad mental., ¿ahí qué entraría? Electricidad, fontanería, problemas de humedades y, por supuesto, estructurales, aunque ahí yo ya no entro, ni recomiendo que se hagan inversiones de escalado, a menos que se tenga experiencia. El inquilino, probablemente, no va a valorar la mejora, es decir, el inquilino con que haya, incluso hay quien cambia los mecanismos nada más y deja los cables de mierda adentro, que no tiene tierra y no aguanta las cargas, nada, ya ya es renovar la electricidad. No, renovar la electricidad. Eso es un parche que no sirve para nada. Sí, estéticamente el inquilino va a llegar y te va a pagar lo mismo que si tiene renovada la electricidad y estás gastado 507000 pavos. Pero yo como inversor no voy a vivir de igual manera, va ser mucho más pasivo, más seguro. Entonces, os voy a poner un ejemplo de mi última inversión, de la inversión que he sacado aquí para para el curso. Instalación eléctrica sin instalación de tierra, sin tubos corrugados. Hablamos de un de un edificio de un piso del año 70 y, 77, creo que es 77, o 47 años, ¿vale?

29:50 El Excel de Alex: Sin instalación de tierra, sin tubos corrugados, es decir, cables antiguos, rígidos metidos por la pared, pero legalizada, funcionando con contrato y con 3 coma 3 kilovatios de potencia. ¿Hubiera podido alquilar con esta instalación? Por supuesto, y muchos y muchos inversores lo harían. Y dirían, si funciona y está legal, no lo toque. ¿Cómo podría haber tirado? Dejando el termo de butano para el agua caliente, la placa de la bocina de gas, no subiendo la potencia, ¿vale? Manteniendo los 3 coma 3, porque en cuanto sube la potencia ya te piden boletín, ya tienes que cambiarla. Siendo consciente de que no tiene tierra. ¿Yo qué prefiero? Me quedo tranquilo sabiendo que no se van a pegar un calambrazo con una derivación, y es para mí es una línea roja. Tener una instalación con cables libres de halógenos nuevos, que me va hacer dormir bien 25 años. Poner un termo eléctrico para agua caliente sanitaria sanitaria y una placa de inducción o vitrocerámica, quitándome otra preocupación, que para mí es el gas, ¿vale? Y otra incomodidad para los inquilinos, porque ahí no hay gas ciudad, hay que estar subiendo bombonas de butano. Y por último, poder colocar aires acondicionados, que estamos en Sevilla, que antes lo hablábamos fuera de cámara, a 46 o 47 grados durante 2 o 3 meses en cada habitación, sin temor de llegar a la potencia máxima y que estén saltando continuamente las protecciones. Entonces, todo esto yo lo analizo antes y digo, ¿cuánto me cuesta eso? 3500 pavos. Lo meto en el Excel y eso me sirve para bajar mi oferta.

31:25 El Excel de Alex: Y lo mismo no entra, y se lo lleva a otro inversor que no lo mete, porque dice cómo funciona, yo lo dejo. Vale, monstruo, pues ti. Ahora, si yo lo compro, los números me van a dar meterle esos 3500.

31:39 Ruben: La verdad que me has hecho una disección muy, muy buena de de todo. A ver, sí que es verdad que el tema de electricidad es algo ya por seguridad, porque puedes tener ahí algún problema, no solo que se electrocute, sino que falle algo y se te queme la casa y entonces ya es un problema más más gordo que decir, bueno, me ha un chispazo y ya estás y se te quema la casa. Y luego el tema de tuberías y fontanería, que también lo hemos hablado aquí con otras personas, igual es es algo que que sí que hay que mirar y sobre todo, bueno, yo he visto incluso bajantes de amianto, que es cancerígeno y que han dicho, bueno, no, no pasa nada, bueno, no pasa nada, pero oye, esto ya no se puede tener y estas cosas hay que cambiarlas. O sea, que sí que es verdad que las reformas somos inversores y miramos los números, pero también va a haber gente viviendo ahí, tienen que vivir en en las mejores condiciones. Esto no no es un vale todo. Que luego por eso hay mucha gente que sí que hace este vale todo y es cuando nos dicen que somos los especuladores y no sé qué, pero bueno, al final estamos dando una 2º vida a esos pisos.

32:45 El Excel de Alex: Sí, fíjate que has dicho la bajante, la bajante de de fibrocemento, de uralita, que se conoce aquí, la marca comercial. En este piso, este el último piso que que estoy reformando una reforma de la leche, estoy convirtiendo de 3 a 4 habitaciones, de un baño más a un aseo en 2 baños, hemos redistribuido, se va, se queda una cocina comedor de de 18 metros cuadrados, 18, sí, sí, 20 metros cuadrados, superchulo, va quedar todo, 2 balcones, para habitaciones va ser. Y aquí cuando el, cuando convertíamos el aseo en el baño y picamos, vimos que la la bajante era de de Uralita, ¿no? Entonces, coño, yo me puse en contacto con la con la comunidad. Digo, mira, señor, ¿cuánto cuesta? Depende de muchas cosas, ¿no? ¿Cuánto cuesta cambiar esto? X. No, pues ya sabemos que lo que es derribar, volver a alicatar, todo eso corre de mi cuenta, pues yo lo iba a hacer de todas formas. Ahora, cambiar ese tramo, si vosotros lo pagáis, ya tenemos ese tramo cambiado. Me dice el administrador, coño, precisamente estamos aprovechando cada vez que hay una avería para cambiar los tramos, y en esa y en esa vertical ya hay 2 de los 4 cambiados, tú serías el 3º, cojo el nudo. Entonces, hemos aprovechado y lo hemos hecho. Quiero decir que que sí, estoy totalmente de acuerdo en que hay que aprovechar la las reformas hacer eso, ¿no? Y tú también decías, Rubén, que el inquilino esté lo mejor posible, efectivamente. No solo es cuánto me va a retornar o qué tranquilidad mental me va a dar, porque no se va estropear y va a ser seguro, sino lo que comentaba yo antes, el inquilino va a estar suficientemente a gusto, son aspectos cualitativos, para para disminuir la rotación.

34:25 El Excel de Alex: A mí me fastidia muchísimo la rotación. Yo lo que quiero, en la alquimia tradicional, con todos, pero sobre todo en el tradicional, yo lo que quiero es que estés 3, 4, 5, 6, 7 años. Y que me, si me pagas religiosamente, que hasta ahora ha sido ocurrido, por una buena selección también, ¿cuánto más tiempo está? ¿Y eso de qué depende? Hombre, es un momento vital, la persona se puede ir o puede tener hijos, por por por muchas cosas, pero lo que yo no quiero que dependa es de que esté a disgusto en una casa porque está mal preparado. Eso es un aspecto cualitativo que si me apura, lo podemos poner también en términos económicos. ¿Cuánto vale que no se te vaya durante 7 años un inquilino. Porque por mucho que corras,

35:01 Ruben: que a

35:01 El Excel de Alex: mí me pagan el alquiler. Claro.

35:04 Ruben: Claro, no, que cada vez que lo alquiles, si lo haces con una agencia, pues te van a cobrar honorarios, si lo haces tú, vas a perder igual dinero porque tienes que buscarlo o tienes el piso vacío durante un tiempo. O sea, eso al final es es dinero. Pues, yo

35:19 Christopher: te quería hacer, Alex, te quería hacer unas preguntas específicas que a mí me interesaban mucho y creo que muchas veces a muchos inversores, pues estamos un poco perdidos con este tema. Voy a empezar por la parte de fontanería, ¿vale? Y luego si quieres te pregunto de electricidad, vale. Has comentado, oye, pues que si las tuberías son de cobre se mantienen, si son de hierro se cambian o si son de... Ay, se me mandó otro nombre. De plomo, efectivamente. También, ¿cómo somos capaces nosotros de distinguir en la visita a un piso qué tipo de tubería hay en en la casa?

35:53 El Excel de Alex: Vale, no no es fácil, ¿vale? Normalmente puedes ver la acometida, cómo es, por donde entra, ¿vale? Por donde entra la tubería principal, eso te suele indicar bastante. La la las llaves, las llaves de escuadra y las las conexiones de los sanitarios, de los fregaderos y tal, hay veces que están muy bien cerraditos, no ves, pero también se puede, con una linternita se puede intentar ver. Obviamente, partimos de que cuando tú abres la la el grifo tiene buena presión, no sale sucia, porque si sale sucia, estamos hablando con olor, estamos hablando ya de que probablemente sean tuberías de hierro, ¿vale? Pero vamos, hay otra hay otra, si no consigues, y antes de picar, porque lo suyo es quitar un azulejo, que agarre un machotazo, quitar el azulejo, ya lo ves, ¿vale? Pero vamos, antes de de hacer eso, porque, coño, si no vamos a comprar, tampoco vamos a andar dando machotazos las visitas, pues puedes fijarte precisamente en la estética de esos azulejos, esos alicatados. Es decir, si tú vas a comprar, como en mi caso, un piso del año 78 y los azulejos son los 15 por 15 de toda la vida que ya no se encuentran, y no hay ningún parche, porque tú puedes, muchas veces hay un 15 por 15, y hay un parche de azulejos de 20 por 20 o 20 por 25 en la parte de la bañera o en parte, dice, coño, han podido renovar esa parte de las tuberías. Pero si es todo 15 por 15, perfecto, ahí no han cambiado la tubería. Si es un azulejo ya con una estética de los años 90, pues ya te entra la duda.

37:23 El Excel de Alex: O sea, lo más normal, si es de los 90 y el piso del 70 y tanto, hostia, pues han podido reformar. Entonces, bueno, vas un poco intuyendo, ¿no? Vamos, lo suyo, pega un machotazo y ve la, y ve la tubería

37:35 Ruben: No, en una visita va a quedar un poco raro que te dejen hacer un agujero. No, pero me

37:39 Christopher: ha gustado el truco de identificar los los azulejos. Es verdad que los antiguos son esos pequeñitos que tú dices, ¿no? De de 15 por 15. Y oye, pues, buen buen detalle el el decir, pues, si en esa zona vemos azulejos más más nuevos, pues, hay posibilidades de que hayan de que hayan cambiado. Vale, genial, justamente es muy buen truco, porque a mí me me cuesta mucho. Yo en las visitas Sí. Sí que hago la prueba de, pues, dejar el grifo correr, ver que el agua salga limpia. Pongo también un taponcito, ¿vale? No solamente para que salga limpia, sino para que ver que cuando se acumula ese agua siga estando transparente. Pero más allá de eso, soy como me cuesta mucho el ser capaz de identificarlo, sea, que esos trucos vienen genial.

38:17 Ruben: Lo de y

38:17 El Excel de Alex: lo del taponcito, Christopher, también viene muy bien para la parte de desagüe, porque hemos hablado de las tuberías, pero los desagüe también pueden ser de plomo y tal, pueden ser una porquería, no, tiene que ser de PVC, que es lo suyo. Entonces, si si si llenas ese fregadero o ese lavabo, o sea, no solo es abrir y ver cómo corre, sino si tú llenas, ahí es cuando se nota si realmente hay obstrucciones o o tal, ¿vale? Los desagües también los puedes ver si van descolgados, forjados o o están por detrás, los los bloques antiguos muchas veces tiran por los patios interiores y tú puedes ver si se ha reformado de PVC. O sea, que depende de cada caso, pero coincido contigo en que es de los más dificilillos. Yo, todas formas, si veo que son azules antiguos, que es de un año determinado y no lo consigo, yo meto la partida. Y después me pongo contra una sorpresa que es positiva, como en este piso, que yo pensaba que no estaban hechos y finalmente estaba hecho en cobre.

39:13 Christopher: Qué bueno. Y de la parte de electricidad también, que eso quizás es poquito más sencillo de ver, pero, bueno, pues, para gente que no tenga mucha idea, pues tú de repente abres, ves un cuadro, ves, pues 1, 2, 3 diferenciales. ¿Cuál es el punto en el que, suponiendo que, obviamente, cada diferencial va conectado a su cable por detrás, que hay veces que te ponen sobre el frontal y no va conectado a nada, pero suponiendo que que todo está correcto, cuál es el punto para saber si hay que reformar o no?

39:37 El Excel de Alex: Ahí tenemos que mirar básicamente 2 2 aspectos, ¿no? 1 es si soporta las cargas. Es decir, las instalaciones de electricidad de los años 70 y 80 se dimensionaban a los aparatos que había en los años 70, 60 y 80, es decir, la cocina solía ser de gas, el termo solía ser de gas, tu butano. Había 4 cacharritos. Ahora tú vas a una cocina y te encuentras 27 cacharros. El otro día fui a una cocina de un amigo mío que ha comprado un Casoplón y vi 3 electrodomésticos que yo no conocía. Chía, qué pijada. Claro, el electrodoméstico de esos son 600, 700 vatios. Tenemos ya 3 o 4 televisores, tenemos aire acondicionado por todos lados. Quiere decir, la vida moderna estamos acompañados de muchísimas más carga que hace 30 o 40 años. Entonces, cuando tú dimensionabas los cables, presuponías unas cargas y ahora, pues se han duplicado. Entonces, la lo que hay que ver realmente es si esos cables, el grosor, la sección de ese cableado aguanta las cargas que le vas a meter, y ahí, por resumir mucho, si no estaríamos hablando 2 horas, las mayores cargas se concentran en la cocina. Es decir, si tú vas a poner una vitro o una inducción, pues ese cable que en la le con la con el reglamento eléctrico, electrotécnico de baja tensión debe ser de 6 milímetros cuadrados, es un cable gordote. Hombre, si te encuentras con 1 de 4, vas a tirar, pero si te encuentras con 1 rígido de 1 y pico, 2, es que, eso no va tirar, eso no va tirar, ¿vale?

41:16 El Excel de Alex: El termo eléctrico, la lavadora, si metes una lavadora, secadora, eso consume muchísimo, y en la cocina están las mayores cargas. Y si nos encontramos en un piso un solo térmico o un par de térmicos, estamos hablando de 1 o 2 circuitos para toda la casa. Por ejemplo, el piso que te estoy poniendo de ejemplo, 3 coma 3 kilovatios, 3 coma 3 kilovatios no aguanta una inducción, un termo, y a poco que se ponga una lavadora o a poco que pongan... Es que es que una inducción, un fuego son 1000 y pico de vatios, como pongas 2 fuego y salta en ese momento el termo, ya está superando los 3 kilovatios. Entonces, yo sé que me pongo un poco técnico, pero básicamente es el grosor de los cables, ¿ah? Entonces, yo lo que hago cuando veo, yo desmonto un par de enchufes. Yo desmonto un par de enchufes y viendo los cables, estás viendo el grosor, estás viendo si son rígidos, si son flexibles, estás viendo si van sobre tubo o no, ¿vale? Y después ya las protecciones, pero las protecciones siempre que los circuitos estén bien dimensionados, no pasa nada, eso por 200, 300, 400 euros te lo cambia el electricista, el cuadro entero. El problema es que desde el cuadro hasta las cargas vayan los cables adecuados y en los circuitos correctos. Y lo 2º en lo que yo me fijo a cambiar la electricidad es lo que comentaba antes también, en la tierra. La tierra es un, bueno, es una red de seguridad, son los cables verdes, amarillos, que están conectadas todas entre sí, es decir, todos los enchufes y teoría, todas las luces, aunque la mayoría de luminaria no viene con la tierra, pero bueno, todos los aparatitos, todas las tomas van conectadas a un cable de tierra que a su vez va a una pica, a una pica clava en el terreno, por eso no se llama tierra.

42:54 El Excel de Alex: Entonces, ¿qué es lo que pasa? Que cuando hay una derivación, cuando una de las fases que lleva electricidad toca la carcasa metálica de esos electrodomésticos o aparatos, hay una derivación, y entonces salta el diferencial. Hay 2, están los térmicos y los diferenciales. Salta el diferencial y tú ya, coño, se ha ido la luz, ha pasado una derivación. Si no hay tierra y tienes diferencial, va a saltar. La teoría es que sí, te va a proteger, pero el calambrazo te lo vas a llevar tú. ¿Vale? Entonces, cargas y tierra, es lo que yo veo.

43:29 Christopher: Qué buen consejo, qué bien. Y de la parte de suelo, ya un poco por último, que dices, oye, has comentado que el suelo luce mucho. Pues, oye, te quería preguntar, ¿qué tipo de suelo recomendarías tú para la parte quizás de alquiler? No tanto para flip, bueno, también si lo quieres comentar luego, pues para que nos salga al final, pues económico, pero que realmente sea duradero.

43:48 El Excel de Alex: A a mí me gusta, aunque yo he puesto otros y ahora voy a, bueno, estoy avanzando, ahora lo comento, pero pero a mí me gusta el laminado. A mí me gusta el el laminado para todo lo que son zonas no húmedas. Los cuartos de baño, sobre todo los cuartos de baño, y la cocina, lo recomendable es el el cerámico, ¿vale? Lo que pasa es claro, si no vas a reformar, pues un lío, anda levantando suelos, ¿no? El laminado es barato, los hay desde 7, 8, 9 euros, colocación 12, 14, por metro cuadrado siempre, más los rodapiés, rodapiés 3, 4 euros, más colocación un par de euros, es decir, por unos 30 euros, de 30 a 35, material medio bajo en precio, puedes tener 30 o 35 un suelo laminado, lo que pasa es que yo lo coloco, es una de las partidas que coloco yo, entonces a mí me sale bastante más barato, pues yo solo pago el material. ¿Qué es lo que estoy haciendo? En la mayoría de los pisos he puesto laminado con una cierta calidad. Hace 10 o 15 años ya decían, coño, hace 4, ahora ya te puedes encontrar una hace 5 bastante resistente a precio bajo y ya he ido evolucionando hacia el suelo EPVC o el SPC, o los los vinílicos en clic. ¿Por qué? Porque son, aguantan mucho más la la zona de húmedas. Entonces, esos los coloco yo en en cocina, son más resistentes y de hecho tanto en el último que permití mascotas y en este que va a ser para habitaciones que va a tener bastante trote, coloco el de PVC.

45:20 Christopher: ¿Y eso es fácil de colocar para un inversor así, no muy experto en reformas?

45:25 El Excel de Alex: Yo diría que el suelo, hombre, yo creo que sí, vamos, yo creo que es fácil de colocar siempre que el suelo esté bien nivelado. Es decir, si tú te encuentras en un piso un suelo de terrazo, el terrazo de los años 70 de toda la vida, eso lo tenían que poner bien, porque como estuviera el terrazo un poquito de tepe, que te dejaba ir la uña, ¿no? Ese ese suelo generalmente va a estar bien nivelado. Entonces, ¿cuál es la dificultad? Bueno, cepillar las puertas, porque tú al poner una tarima vas a elevar, pues 0 8, 0 9 o 1 más el foam, pues 1 coma 2, y eso vas a tener que cepillar, recortar las partes bajas de las puertas y de los marcos. Eso es quizá lo más engorroso, la puerta de la entrada, que es una puerta que hay que desmontar y pesa lo suyo, que te ayude alguien, tienes que cepillarla también. Y más allá de eso, si no vas a hacer redistribución, poner un suelo es relativamente fácil, relativamente fácil. Siguiendo, te tienes que tragar, pues no sé, 3 o 4 horas, en 3 o 4 tutoriales de Internet, sigue la cosita, vas a tardar 3 veces más que un profesional, pero lo vas a poder poner. ¿Dónde dónde viene el problema? Cuando redistribuyes. Cuando redistribuyes, por ejemplo, en este piso, que nosotros hemos tirado 2 tabiques de cocina y hemos y hemos construido 1, 2, 3 tabiquitos más, sobre todo los tabiques que tiras, las distintas estancias suelen estar a diferente altura. Esto es como las paredes, nunca están rectas. No hay una pared recta en un piso de España, a menos que tenga pladur, ¿vale? O sea, estamos hablando de los pisos de inversión, de los años 70 y los 80, eso, las paredes son serpientes.

47:04 El Excel de Alex: Entonces, ¿qué pasa? Que cuando tú tiras un tabique, vos vas a ver un centimetrillo, un centímetro y medio, medio centímetro, y todo lo que supere, todo lo que supere metro y medio o 2 metros, hay una norma ahí, los 2 milímetros de luz, es decir, de desnivel, eso tienes que echarle autonivelante, un mortero autonivelante, porque si no, cuando tú pongas la tarima, se va a notar. 1º que se va notar, tenemos 1000000 de terminaciones nerviosas, es impresionante lo lo perfecto que son nuestros cuerpos. Tú vas andando y dices, coño, ¿qué pasa aquí? Nadie lo nota, nadie lo ve, pero tú pasas, aquí hay algo, ¿vale? Lo vas a estar notando toda la vida y el inquilino también. Tocándote las narices. Y después que dependiendo de ese desnivel, pues pueden llegar a salirse, a levantarse las lamas, ¿no? Entonces ahí, pues ya tenemos que comprar un mortero de autonivelante, echarlo, tiene un poquito más de aquel, ¿vale? Pero vamos, yo diría que es de las partidas, si alguien se considera manita, es de las partidas que sí, que me atrevería a decir que que se puedan hacer.

48:03 Ruben: Yo no. Ya te digo que que prefiero que lo pongan por lo que vale, yo que lo ponga otro que sepa y y que lo haya hecho más de una vez, porque si no seguro que a mí se me queda así torcido, se me sale.

48:15 Christopher: A mí Rubén y yo somos diferentes, porque a mí me gusta ponerme a aprender un poco y a pringarme, obviamente con el objetivo, ¿no? De saber lo que estoy haciendo y en el futuro, ¿no? Pues pues que lo haga que lo haga otro, pero sí que verdad que ya sois un poquito más como tú, salvando las 1000000 de distancias, que sí que me gusta un poco meterme en el barro para ver qué qué estoy haciendo. Y y te quería preguntar, Alex, justo del tema de que me acaba de llegar a cabeza, del tema de baños, hay algo como muy típico que es el tema de pintar azulejos en baños y cocina. ¿Tú eso cómo lo ves? Y si te lo recomiendas, ¿qué tipo de pintura crees que que que usar?

48:48 El Excel de Alex: Mira, no lo he hecho nunca, lo voy a hacer ahora, en una semana voy a hacerlo con este 4º, porque este tenía un baño y un aseo. Entonces, el baño le vamos a hacer lavado de cara y el aseo sí lo hemos convertido en baño. Y hasta ahora lo que había hecho era lavado de cara, pues lo típico de de cambiarle, pues las luces, los apliques, los los toalleros, ponle un suelo, ponle un suelo, también lo he puesto, un suelo estos vinílicos pegados, pero nunca había pintado azulejos. Y ahora lo voy a hacer, pues los azulejos están están decentes, la instalación de fontanería no ha habido que tocarla en ese baño, con lo cual voy a esto. Ahí hay hay pintura, bueno, se me ocurre la la Bruguer, ¿no? Habla todo el mundo. Ya te digo, no tengo experiencia. Lo que sí hay que es muy espesa, Dicen que claro, para darle sus sus 2 manitas con el rulo es entretenido. No sé si lo voy a pagar a un manitas o lo voy a hacer yo, porque me ha cogido el toro con la reforma, quería acabarlo antes de irme de vacaciones y me voy a comer lo que se comió más o menos. Entonces, seguramente haga haga un Rubén y lo pague.

49:51 Ruben: Pues eso cuando lo tengas, haz el vídeo en YouTube para para poder verlo. Yo lo que hice en 1 de los pisos en los que he reformado, a mí lo que me hicieron es, me dijeron, bueno, el baño lo quería reformar y me dijo, mira, en vez de poner alicatado, lo que vamos a hacer es, vamos a alicatar solo la parte de la bañera, porque vamos a sustituir bañera por plato de ducha, vamos a alicatar solo esa parte y la demás la damos con una 1 pintura resistente al agua, dice, te vas a ahorrar mucho porque al final todo ese alicatado no lo pones y dice y queda muy bien y la verdad que quedó bastante bien, sin tener que poner alicatado en todo el baño. Son la parte más húmeda, la parte donde está el plato de ducha.

50:29 El Excel de Alex: Sí, sí, hay muchas opciones, efectivamente. Hay muchas opciones, hay que también poner perlita, ¿no? Bueno, yeso en alguna de sus formas, ¿no? Encima del azulejo, ¿no? Papel pintado especial para para zonas húmedas. Es decir, hay hay cada vez hay más soluciones, cada vez hay más soluciones. Yo cuando me pongo a reformar, suelo reformarlo todo, porque una vez que se mete el albañil y tal, yo comparo, digo, hostia, me voy gastar, ¿cuánto me voy gastar? 400 500 euros más en poner los alicatados, y eso es toda la vida. Digo, si está bien puesto, yo pienso que si me meto a reformar, pero por ejemplo, en este baño que no he reformado las tripas, pinto. Si cambiara el plato, como tú dices, porque esta tiene una bañerita, si cambiara el plato probablemente me hubiera planteado lo tuyo, o poner un alicato distinto o o ya vería. Pero pero cuando reformo porque hay que reformar fontanería, desagüe, redistribución, ahí ya le meto todo azulejo, los compro baratos y si queréis ahora os cuento un poco cómo abaratar, cuál hago yo en la reforma y y le meto mano a todo. Pero sí, sí, lo que tú estás diciendo es es que es impresionante la cantidad de de de de opciones que tenemos hoy día, ¿no?

51:40 Ruben: Yo lo que te quería preguntar, porque has hablado varias veces lo del curso, el curso, cuéntanos un poco, ¿qué curso es ese que tienes, dónde lo tienes? La gente que quiere hacer ese curso, ¿qué es lo que va a ver y dónde lo puede encontrar?

51:53 El Excel de Alex: Pues mira, decidí salirme nuevamente de mi zona de confort y monetizar un poco el canal porque estaba llegando a un punto ya de de mucho cansancio, porque vosotros menos que nadie sabéis lo que implica un 1 vídeo, un guión, una preparación, una edición. Y yo que, coño, me intento currar las cosas, da mucho valor y tal, ya no, ostras, volver a quitarle fines de semana a mi familia, para esto que YouTube al final te da una porquería, eso no es sostenible, con lo que da YouTube no es sostenible. Digo, bueno, pues vamos a intentarlo sostenible. Tengo aquí un, bueno tengo una parte de de ganancia y y me sirve también para seguir sacando contenido público ¿no? Una forma de motivación y también ¿por qué no? De ver si realmente impactaba en en personas que se decidían comprometerse a hacer un pago y realmente si con ese pago que incrementa mi compromiso aún más era capaz de impactarles y que en sus inversiones pues lo hicieran mejor, ¿no? Y estoy encantado, la verdad está saliendo fantástico, de hecho todavía no lo hemos terminado, está a punto de terminarse. Es una, la formación es una pasada, no me ruborizo al decirlo, porque como está ya casi acabada, tengo feedback de de muchos de de ellos y están están flipando, o sea, yo conforme he ido grabando los vídeos me decía a mí mismo, coño, esto es bueno, pero cuando te lo corroboro las personas que han pagado, te dicen que están encantados de haber pagado porque están, joder, ya con eso se van a ahorrar no sé qué, te digo, yo estoy que no quepo en mí.

53:23 El Excel de Alex: Entonces, ¿en qué en qué consiste la formación? Es un acompañamiento a lo largo, con mucho detalle, a lo largo de mi última inversión, que estoy acabando de reforma ahora, como os comentaba, ¿no? Entonces, con mucho foco en la parte de reforma, pero tocando muchos más aspectos, no solo la reforma, es una formación de inversión inmobiliaria completa. Son 3 partes. La parte 1 son casi 5 horas de vídeo, son 39 vídeos en concreto con donde hablo de todas esas partes de la reforma desde el punto de vista de del inversor, el criterio, los precios, el seguimiento, básicamente de lo que hablo en YouTube, pero con más profundidad, más ejemplo, toco partidas que no he sacado en abierto, como Pladur, puertas, ventanas, contenido de YouTube vitaminado. Ya solo esa parte es un curry y estaba muy bien. De hecho esa parte tú la has visto, Christopher, en la en la en la en la ¿vale? Después está la parte 2, que la parte 2 son 3 3 partes. La parte 2 y la 3 son las nuevas, las novedosas. La parte 2 es acompañamiento durante la inversión, el piso que os he comentado de 3 habitaciones, un baño y un aseo que convierto en 4 y 2 baños y una buena cocina, que es para alquilarlo por habitaciones, pero es anecdótico, es decir, no se trata de un curso de alquiler por habitaciones. Lo que hago es contar con todo lujo de detalle, que además el que me conozca sabe que no me suelo guardar nada, todo el proceso real que he seguido para comprar este piso. Y digo real porque yo creo siempre que la mejor forma de aprender es mediante ejemplos reales y no solo teorizando.

54:53 El Excel de Alex: Entonces empiezo tratando la mentalidad y cuento cómo veo yo la mentalidad del inversor y después digo cuál es la que yo tengo, cómo ha ido evolucionando y en qué punto estoy y por qué me he planteado comprar este piso. Hablo hablo del análisis de la zona muy pormenorizadamente, porque además me salgo de mi zona normal porque se ha saturado, ahora los precios, lo típico, a los 2, 3 años de una zona o tú empiezas a invertir todo el mundo, aparte que todo sube, Oye, pues me voy a otra zona que sea rentable y les cuento en qué me fijo con detalle. Hago el análisis del piso en cuestión, antes de la visita sobre el anuncio y durante la visita con con una check list que tengo, que tiene casi 150 puntos, que la llamo la check list infinita. Se

55:40 Christopher: acaba la visita y todavía no se acaba de apuntar.

55:42 El Excel de Alex: No, es es imposible. Alguna luna dice, oye, pero esto esto esto no se puede hacer, yo digo, ya, ya, ya. Por eso te he te he marcado en negrita la de los 20 puntos, ¿vale? Pero bueno, si tienes dudas, dile al tío que te vas a quedar 2 horas allí y lo haces, ¿vale? Pero bueno, por lo menos te da idea de lo que en lo que te tienes que fijar, ¿no? Después hay una parte muy importante, que es un punto de dolor, que me ha pedido muchísima gente a lo largo de estos 2 o 3 años de YouTube, que es cómo estimo la reforma. Hago una estimación muy fina y les doy herramientas y archivos propios para que sepan calcularla por sí mismo. Luego comparo ese resultado con los presupuestos reales de los reformistas a los que he llamado y les enseño los presupuestos. Hago el estudio del análisis de rentabilidad, preparo la oferta a la baja y les cuento cómo la hago, cómo argumento y cómo negocio esa oferta con el vendedor. Y, de hecho, a lo largo de todo el proceso he grabado muchas de las conversaciones, ¿vale? Que la mayoría, bueno, o las transcribo o modulo, manteniendo por supuesto el anonimato, pero eso es muy enriquecedor, porque una vez más, no es teoría, es cómo lo he hecho yo. Y y por último, la parte de la financiación, que nunca he hablado de financiación en en YouTube. Esta parte es muy potente y tengo esas 3 conversaciones con con los bancos, como te decía, he mandado 90, 90 y 100, ¿no? Todo eso es la parte 2, que son otro chorro de horas en vídeo. Y ahora la parte 3 y última, que es lo que nos da nombre al curso, que lo llamé durante el durante. ¿Por qué?

57:12 El Excel de Alex: Porque son directos de seguimiento de la reforma. O sea, yo empecé la reforma a final de, ya no ni me acuerdo, porque estoy en una vorágine, a final de, a principios de mayo puede ser, mayo, junio, sí, llevamos como 2 meses, el de mayo, principios de junio. Entonces cada semana, cada semana y media o cada 2 semanas, en función de los avances, ya llevo 5 directos y me quedarán unos 2, hago un directo de una hora, hora y media, en la que me planto allí, cojo la cámara y le digo, bueno, señores esto es lo que se ha hecho durante esta semana y media. Pues aquí han hecho la demolición. Han tardado tanto, han estado tantas personas y fijaos la partida del presupuesto es esto, con lo cual cuadra porque le han dedicado esta jornada, tal. ¿Qué hay que fijarse? Mirad, esto lo han hecho bien, aquí hay que decirle al reformista que se han equivocado porque está, porque, ¿vale? Y además hago vídeos a lo largo de esa semana y pico y les voy mostrando píldoras de todo la la de todo lo que he planificado, de cada visita de seguimiento que he hecho, de lo que me he ido gastando en materiales. Es decir, solo en cada directo, el el que menos tiene tiene una hora y y hay algunos de hora y 20. Voy a acabar con 7 directos, con lo cual son 10 horas de una reforma. Sea, hay mucho detalle. Ahí hay mucho detalle.

58:22 Ruben: Qué bueno. ¿Y y esto dónde lo podemos encontrar?

58:25 El Excel de Alex: Eso lo saqué hace 2 meses y medio. Lo saqué fatal, porque nadie me ha enseñado a vender por Internet. Saqué con con 5 mails en una secuencia de 5 días, que hay mucha gente me ha escrito y si, yo, a las 3 semanas, yo me acabo de leer los mails, ya ya están cerradas las puertas. Yo, 5 días es muy poco. Y entonces, pues nada, los los que me contestaron en esos 5 días, pues compraron, el curso salió a 287 euros, es un precio súper bajo para lo que estoy para lo que estoy dando. Pero pero bueno, lo volveré muy probablemente, lo lo complementaré con algo nuevo, pero es tan vigente, tan actual que que lo puedo sacar tal y como quede, añadiéndole añadiéndole un poquito más, lo seguiré probablemente a final de año o a principios del año que viene, de nuevo.

59:12 Ruben: Vale. Pues vamos a

59:13 Christopher: estar atentos. Y también te agradezco mucho, oye, que nos hayas contado, aparte del curso, también el precio, porque sabes que me estoy dando cuenta, Muchísima gente me pregunta a mí en privado, que esto no no sale por por los podcasts, pues, cuando hay un servicio de valor como el tuyo que a la gente le gusta, hay gente como que le da vergüenza por si acaso es muy caro o por si acaso se le va el precio y no le preguntan directamente a la a la persona, y muchas veces viene a mí a preguntarme, oye, ¿sabes el precio? Entonces, que lo podamos hablar abiertamente a mí me parece una maravilla, porque así la gente ya es consciente y, oye, la gente ya, pues, rompe esa barrera de la vergüenza te pregunto cuánto es, se me ha ido de precio y y ahora quedo fatal. Entonces, la gente ya va como con más ganas a preguntar, o sea, qué maravilloso.

59:54 El Excel de Alex: Esto yo lo dije en el 1º mail, yo es que mí me da mucha rabia empezar a leer y ver los argumentos, y demás, los argumentos, los argumentos, la promesa, lo aspiracional. Yo huyo de todo eso, no es aspiracional. Digo, yo voy a hacer esto. Y en el 1º mail te digo, va costar esto. Entonces, si no te interesa, no leas los otros 4, es que no, ¿sabes? Soy muy directo y seguramente eso es enemigo de de la optimización de la venta, pero me da igual.

1:00:20 Christopher: Yo creo que no, que que haya habido es al revés. Yo creo que haya habido gente que cada vez más valora que vayamos de frente con todo, que las cosas se hablen claras. Y estos entornos de inversores, yo creo que el hablar de dinero abiertamente es algo que no solamente se valora, sino que realmente se aprecia y es algo que las personas realmente quieren que hablemos abiertamente de dinero. Rubén y yo, por ejemplo, siempre hablamos abiertamente de de todo. No sé si algún día nos va traer problemas, hablar tan claro, pero bueno, final es es es como somos.

1:00:47 Ruben: Yo lo hago todo legal, sea que

1:00:48 Christopher: Claro, efectivamente. Entonces bueno, final es como como somos Hace

1:00:51 Ruben: año hablo con Hacienda todos los años y le cuento todo.

1:00:55 El Excel de Alex: Yo estoy, vamos, totalmente alineado con vosotros. Quizás en, hombre, vosotros sois mucho más jóvenes YYY vuestra generación

1:01:03 Ruben: Tanto, Yo no tanto,

1:01:04 Christopher: Rubén es que parece más joven, pero tiene ya unos añitos.

1:01:07 Ruben: Yo soy solo 6 años más joven que tú, o que

1:01:10 El Excel de Alex: Ah, 10, coño, ¿tienes 42 tacazos ya?

1:01:12 Ruben: Sí, sí.

1:01:13 El Excel de Alex: Hostia, te mantienes bien, te mantienes bien. La independencia financiera te da tiempo para cuidarte.

1:01:18 Ruben: Es es el frasquito de Madrid que me ha ayudado.

1:01:21 El Excel de Alex: No, yo yo yo estoy alineado con eso. En mi generación no es tan habitual hablar de dinero. Si tenemos eso esa esos sesgos o no sé esas creencias limitantes y tal. Yo nunca la he tenido y lo que pasa que es verdad que yo antes de sacar los vídeos de YouTube lo le paso lo que yo llamo la censura a un par de familiares y amigos, ¿no? Y yo digo, oye, este es el vídeo, lo que se lo doy ya editado y todo. Claro, como también hago alguna bromita y y alguna vez se me dice, esa broma quítala, se te van a se te van a a tirar cuello, ¿no? Cosas así. Y entonces ha habido alguna vez que han coincidido todos en decir, ostia, ¿por qué te expones tanto? Es decir, no esto son un... Porque si si a lo mejor eso sirviera, da ese dato tuyo de esta finanzas y tal, si sirviera, vale, pero es que tampoco añade mucho más y te estás exponiendo, tío, demasiado. Entonces, bueno, en ese sentido yo soy más de exponerme, de hablar claramente, ¿y por qué no? Si, como dice Rubén, sí, coño, si yo lo hago todo legal y tal. Pero bueno, siempre tienes esa sombra de, y además 1 no está solo. 1 está solo, está con su mujer, con su familia y tu pareja, que es muy importante, que eso es otro melón que que podemos abrir, puede no tener las mismas inquietudes y las mismas estrategias que tú, y puede no sentirse cómoda, en este caso, pues aireando las finanzas de la familia. O puede que sea aún más adversa, como es mi caso, a la deuda que yo. Entonces, al final tú tienes que llegar a un punto de compromiso.

1:02:51 Christopher: Yo estaba justo en la última pregunta que te quería que te quería hacer, Alex, y es, oye, una persona con un trabajo por cuenta ajena tan demandante como el tuyo, que sé que viajas un montón, que tienes mucha responsabilidad, que luego, pues, como lo has estado contando, tú te haces gran parte o has hecho durante muchos años, gran parte de muchas de las partidas de tus reformas, has buscado todas tus inversiones. ¿Cómo se organiza un día en la vida de de Álex para que todo se pueda hacer malabares y y que salga, porque me parece 1 1 1 pasada que que lo consigas.

1:03:26 El Excel de Alex: El que haya estudiado una carrera o se haya preparado algo y se haya enfrentado a un examen difícil, ¿sabe qué es lo que pasa? Cuando el son los momentos de más eficiencia, la tarde de antes. La tarde de antes del examen, tío. Ya. Ahí y y muchas veces termina esa tarde y dices, si hubiera estudiado una semana con, de esta manera, llegaría mucho mejor, ¿no? Pero claro, cuando estás apretado, sacas lo mejor de ti mismo.

1:03:58 Ruben: La ley de Parkinson es, al final las tareas consumen el tiempo necesario, si tienes una semana te lleva una semana, si tienes un día la haces en un día.

1:04:09 El Excel de Alex: Totalmente de acuerdo, efectivamente. La ley de Parkinson, que que es aplicable a al lifestyle inflation, ¿no? A que los captos van creciendo hasta llegar al nivel de tus ingresos, y inicialmente, como como tú has dicho, se aplicó para el tiempo, es verdad. El eso unido a que yo no veo Netflix, llevo varios años leyéndome solo 2 o 3 libros en vacaciones, cuando a mí me encanta leer y tal. O sea, al final vas priorizando y después una 1 característica, que yo no sé si es una ventaja o una putada, que mi mujer me dice que para mí el tiempo va más lento de lo que es la realidad. Para ti una hora son 2, pero que es una, es una. Yo intento meter muchas cosas y últimamente estoy intentando, a veces lo consigo, veces no, disfrutar el camino, que es lo que me queda, porque cuando estás tan apretado, yo al final no disfrutas. Ese punto que llegué de YouTube, ¿no? Decir, hostia, no estaba, ya ya llega un momento que no no empiezan a no disfrutarlo, porque es como una obligación y trabajo y trabajo y trabajo. Pero bueno, en definitiva ser muy eficiente, muy disciplinado, por mí menos de lo saludable y no ver Netflix.

1:05:19 Ruben: Muy bien. Pues nada, bueno, llevamos ya una hora y algo y la verdad que se ha pasado volando. Antes de despedirnos y, bueno, agradecerte sobre todo que hayas estado aquí, Le hacemos siempre una pregunta a nuestros invitados antes de finalizar, que es, ¿a quién te gustaría que trajésemos al podcast que tú pienses que tiene una historia interesante para contar o alguien que admires y que podamos tener aquí? A lo mejor ya la hemos tenido o le vamos a tener porque hay mucha gente que va a venir, pero

1:05:48 Christopher: Y somos muy crueles porque nunca avisamos de esta pregunta y os pillamos a todos, siempre desprevenidos.

1:05:52 El Excel de Alex: Pues, no lo sé, no lo sé, porque realmente habéis entrevistado a gente. A mí me gustan lo lo las personas que son más anónimas y que tienen historias que contar potentes, ¿no? Como hablábamos al principio. Yo en ese sentido te puedo dar un par de de contactos, pues Rafa, Rafa, Rafa de Málaga, vive en Alemania y tiene ya varias inversiones a distancia, él te iba hacer las reformas a distancia. Es decir

1:06:18 Christopher: Estoy hablando con él. Sí, estoy hablando con él, a ver si consigo cerrarlo. Está costando un poco cerrar, pero sí estoy hablando con él. Ya le voy a decir y ya le voy decir que que hemos hablado de él.

1:06:27 El Excel de Alex: Qué bueno, qué bueno. Pues mira, pues es un ejemplo que hablamos mucho, hemos quedado, nos conocimos a través de la de las formaciones y tal y es un crack. Pues gente así, ¿no? Porque claro, ya realmente habéis habéis invitado ya Óscar, que es una historia, bueno, de de eso, de perseverancia, de sacrificio, de de de marina, o sea, esto yo creo que que estáis dando en el clavo con lo que a mí me gusta de de la gente, ¿no? Más allá de los de los que siempre se habla, porque son muy conocidos ya, ¿no? Oye, pues mira, lo de Rafa no lo sabía. Pues mira, él

1:07:00 Christopher: Nos está costando cuadrar un poquito, porque al final es como dice, vivir en Alemania y está un poco costando cuadrar, pero

1:07:05 Ruben: yo creo que ya

1:07:06 Christopher: en breve la vamos a poder traer, estoy estoy convencido.

1:07:08 Ruben: En en la siguiente las siguientes entrevistas seguro que le ves por aquí porque Christopher al que quiere traer al final lo hace cuadrar y me dice, tenemos una entrevista a las 8 de la mañana, algo así.

1:07:19 Christopher: Buena buena historia es verdad esa. Hicimos la entrevista con Tifi Rubinat, que ya vive en Australia, que es una ya es una crack también. Pues, a ver, con la diferencia horaria tocó hacer la entrevista un día entre semana a las 8 de la mañana, y es lo que tocó, al final es así.

1:07:33 El Excel de Alex: Claro, claro, Australia que casi casi es la antípola, no sé cuánta diferencia horaria, ¿no? Al lado de Nueva Zelanda grababan 12 o 14 horas, ¿no?

1:07:40 Christopher: Sí, por ahí, por ahí, ahí. Fue la única hora en la que cuadrábamos que ambos podíamos llegar a estar despiertos. Entonces, pues eso, las las 8 de la mañana... Así que eso es. Al final, cuando aquí cuando algo quieres hay que hay que sacrificar, hay que esforzarse, y también aquí lo hacemos encantados porque porque nos encanta.

1:07:56 Ruben: Pues, Alex

1:07:58 El Excel de Alex: Bueno, oye, que no os he contestado es de lo... Sí, no no os he contestado a la parte de de cómo abaratar la reforma, pero bueno, ya lo damos para para otra o no sé.

1:08:08 Ruben: Bueno, sí. La parte de abaratar las reformas, ver, yo... El problema que tenemos es que no queremos hacer capítulos de 2 horas, porque sí, podemos estar aquí 2 horas, igual que estuvimos hace un tiempo con Charlie y yo, que llevamos una hora y media y dijimos, vamos a parar ya porque esto... Podríamos haber estado a otra hora. Pero sí, mí me gustaría más adelante, quizás traerte para profundizar, porque el tema de reformas es muy interesante, es ese ABC de las reformas que tú tienes, sí que me gustaría entrevistarte más en detalle y ver cosas que creo que es muy interesante para para la gente que nos oye, entonces, sí que te volveremos a traer y estamos pensando incluso hacer podcasts con más de una persona, como mesas redondas y demás, en la que podamos profundizar, pues, un mono temático de reformas, un mono temático de tal y yo sé que tú por las reformas ahí tienes mucho conocimiento que se nos va quedar en el tintero, pero bueno, invito a todo el mundo a que vea su canal de YouTube en el que tiene bastantes vídeos. Sobre todo, a mí me gusta el de no me gustan los bajos, pero me he comprado 1 o algo así, porque yo también me compré un bajo y bueno, estoy pensando incluso a ver si lo vendo o me lo quedo, pero sí.

1:09:16 El Excel de Alex: Tiene su público, tiene su público,

1:09:18 Ruben: No, sí, su público tiene y la rentabilidad es muy buena, pero lo que dices tú que tienen, luego tienen sus problemillas, entre comillas, algunos pues que si humedades, que si son más oscuros, bueno,

1:09:29 Christopher: lo típico. Y eso para la 2º parte, aprovechamos que la gente nos ponga en comentarios, oye, qué cosas os gustaría tratar de la parte de reforma en específico y así, cuando tengamos una 2º parte, pues podemos ir un poco más a a tiro hecho

1:09:41 Ruben: ahora mismo, perdón, ahora mismo en Spotify ya se pueden poner comentarios en los capítulos, que era algo que no tenía ni acaban de sacar hace muy poquito, así que ya podéis poner también no solo comentarios en YouTube que nos dejan, sino la gente que nos escucha en Spotify, que nos deje comentarios en Spotify, porque antes podíamos poner una encuesta y ya está, pero ahora no. Ahora ya se pueden dejar comentarios en Spotify, entonces igual si nos escucháis en Spotify, podéis poner un comentario de, ¿qué queréis ver? O ¿qué queréis saber? Porque en en este ABC de la reforma se toca todo y en este curso, además, que tocas más cosas todavía, entras a partidas más que no se han visto, pues oye, yo quiero saber mejor de las puertas, ¿qué son? ¿Mejor las lacadas o son las mejores las no sé qué? Ese tipo de cosas, pero no lo ponéis y traeremos a un par de personas que nos puedan hablar de eso, sobre todo Alex, que es experto en esta en esta materia.

1:10:30 Christopher: Eso es. Y por último, Alex, ya simplemente, si nos puedes decir de palabra, luego dejamos en los comentarios tus redes sociales, o sea, todos los lados en los que te pueden encontrar, pues para que la gente pueda seguirte.

1:10:40 El Excel de Alex: Espérate, déjame pensar, porque son... YouTube. Solo. Es que no... Me dicen que soy medio gilipollas, porque tienes tanto contenido que podías sacar shorts o podías sacar tag y, coño, Instagram, TikTok, no, de momento solo solo YouTube. Ya copiaré y pegaré y ampliaré.

1:10:59 Ruben: El problema de sacar todo eso es que hay que editarlos, hay que hacerlos, hay que programarlos. Es mucho trabajo y teniendo otro trabajo es difícil evidentemente. Lo de los

1:11:09 Christopher: shorts, mi hermano, los hace baratillos para un amigo suyo, sea que te paso su contacto por si quieres Este, ¿dónde después? Sacarlos.

1:11:17 Ruben: Bueno, de todas formas dejaremos el link en la descripción del episodio también para que quien te quiera encontrar ahí. Yo os digo, es es muy interesante los vídeos que tiene allí y tiene vídeos en los que da mucha, mucha información de cosas que realmente a los inversores nos hace falta ver, como decías tú, no solo el tema de reformas, sino ahora que estás entrando en otros temas, pero el tema de reformas a mí es el que más me ha gustado de de tus vídeos, porque sí que es verdad que cuando llegas a un piso y lo ves y lo quieres reformar, entra el, ¿y por dónde empiezo? ¿Qué hago? Y no caer en los errores que tú ya has caído, eso puede ayudar a mucha gente, como si yo no hubiese caído en otros errores que hemos comentado aquí, pues, y al final de, como has dicho tú, de dónde más aprendes de los errores.

1:12:03 El Excel de Alex: Totalmente.

1:12:05 Ruben: Muy bien. Pues nada, Alex, encantados de haberte tenido aquí y ya te digo que te emplazaremos para otro día para hacer este especial reformas o especial mesa redonda. No sé si será una mesa redonda o serás solo tú. Ya veremos si tenemos otros invitados que quieran hablarnos de reformas, pero sí que estamos pensando en hacer ese tipo de monotemáticos.

1:12:27 El Excel de Alex: Guay. Oye, yo agradeceros enormemente. Me he encontrado muy a gusto, muy cómodo y nada. Oye, muchísimas gracias por por pensar en mí y abierto totalmente a lo que a lo que se os ocurra en esas próximas sesiones.

1:12:42 Ruben: Muy bien. Pues muchas gracias, Rubén. Chao. Chao.