Invitado

El Excel de Alex

Inversor de 48 años que ha logrado la libertad financiera con una estrategia tranquila de pisos con reforma, sin comprar diez pisos en cinco años.

Ingeniero industrial de formación, trabaja en ventas en una multinacional e invierte desde 2007. Empezó con un local que fue su peor inversión y después compró varios pisos, reformando él mismo parte de las partidas. Es autor del canal de YouTube El Excel de Alex, centrado en reformas e inversión inmobiliaria, y de un curso de formación para inversores.

Momentos destacados

  • 5:04Su primera inversión, un local de 24 m² comprado en 2007 por 84.000 euros con hipoteca de 60.000, vale hoy menos de 30.000 y se alquila por 200 euros: la considera un máster por lo que aprendió de ese fracaso. Cómo reformar un piso de inversión sin pasarte
  • 16:37Para conseguir hipotecas al 90 o al 100% hace falta un buen perfil crediticio: tasa de esfuerzo del 12% frente al límite del 35%, loan to value bajo, sin créditos al consumo y con vinculación al banco. Con ello recibió ofertas del 91% y del 100% usando otra vivienda libre de cargas. Cómo reformar un piso de inversión sin pasarte
  • 21:03Contra el miedo a la deuda propone hacer un test de estrés como los bancos: bajar el alquiler al peor dato de la zona (450 euros en 2010-2012) y subir el interés al máximo. Si sigue saliendo cash flow positivo, la inversión se sostiene. Cómo reformar un piso de inversión sin pasarte

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