Invertir en Valladolid: rentabilidad y BRRR, con Ángel Urueña

0:00 Christopher: ¿Qué cifras de rentabilidad en cada una de las modalidades que tienes estás consiguiendo en en Valladolid?

0:06 Ángel Urueña: Los pisos por tradicional van desde el 9 hasta el 12, y luego, el tema de las habitaciones, desde un, todo parte de un 16, de un 16 hasta un 18, incluso, pues, alguna operación como la que vamos a comentar mía, un 19.

0:20 Ruben: ¿Qué honorarios tienes? ¿Cómo trabajas? Si trabajas a éxito, si trabajas, o ¿cuál es tu forma de trabajar como persona a las operaciones?

0:26 Ángel Urueña: Yo te digo cómo trabajo, lo 1º, tengo una 1º llamada con el cliente. Entonces, una llamada de 10, 15 minutos, un poco para entender qué es lo que busca, y en esa 1º llamada saber si yo le puedo ayudar. Cuando yo tengo eso claro, empiezo a trabajar para aquí, empiezo a encontrar la la oportunidad. Una vez que tengo el el piso ideal, comparto una carpeta de Google Drive, donde el inversor se va a encontrar absolutamente toda la información. La nota simple actualizada se va a encontrar el catastro, se va encontrar el valor de referencia, preparar toda la documentación para ir a notaría y, por supuesto, acudir presentemente a notaría, y esto tiene unos horarios de...

0:52 Ruben: Lo veo lo veo muy barato. Sí. Si das todo eso, lo ves súper barato. No, no, no, me refiero que yo, como inversor, o sea, a mí me que ni te voy a discutir el precio. No, es que hay un chico en varias veces que ha conseguido hacer un de estos, haciendo el 25 por 100

1:08 Ángel Urueña: de hipotecar. En 2 entidades consigo que me aseguren el 70 por 100 de la tasación. Yo compré 60070 por 100 de 105, y a mí me resultaron 74000 euros, que es el 123 por 100 de compraventa. Con esto cubrí el 100 por 100 del piso, el 100 por 100 de los impuestos y en torno al 30, 40 por 100 de la reforma.

1:27 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher. Buenas, Rubén. Bueno, estamos en otro episodio. Hoy tenemos un invitado especial que nos va a hablar de de algunas operaciones inmobiliarias de, también algo de mentalidad, tocaremos con él. Haremos que se presente, pero antes, como siempre os decimos, ya sabéis que no os cuesta nada darle al botón de suscribir o follow, para nosotros eso significa un montón, hace que podamos seguir aquí creando contenido que os gusta y es gratis para vosotros, o que, por favor, dadle al botoncito, con eso nos hacéis muy felices. Y bueno, pues dejo a ti, Christopher, que tú que conoces más, que nos presentes a nuestro invitado y a ver que él nos cuente también un poco. Bienvenido.

2:08 Ángel Urueña: ¿Qué tal, chicos? Muchas gracias por invitarme, ¿cómo estáis?

2:10 Christopher: A ti, muchas gracias por venir. A mí me hace especial ilusión entrevistar a Ángel, porque, bueno, es de estas personas que de repente aparecen como por casualidad en tu vida, nos conocimos hace unas semanas en una en una quedada en Valladolid, y que de repente notas que es una persona que está muy alineada con lo que piensas, con lo que haces, con tu forma de entender la vida y como conectamos mucho desde el 1º momento. Entonces, en cuanto le conocí dije, joder, la gente que que escucha nuestro podcast yo creo que tiene que que conocer a Ángel, porque para mí me parece una persona muy muy especial.

2:40 Ángel Urueña: Correcto, así fue, Christopher, correcto, sí, eso es.

2:43 Christopher: Muy bien. Entonces, nada, un poco para introducirnos y que la gente sepa un poco quién eres, si nos puedes contar un poco quién es Ángel, de dónde viene y un poco cuál es tu tu historia.

2:53 Ángel Urueña: Encantado. Pues bueno, pues Ángel es una persona, la verdad que muy trabajadora, yo empecé, bueno, trabajando en una multinacional, donde continúo trabajando, entorno a los 19 años, y bueno, pues fui, pues empezando en un puesto bastante bajo, bastante humilde, luego fui estudiando algo más, fui cambiando a puestos mejores. Pero sí es cierto que torno hace, pues quizás 5 o 6 años, es cuando me empieza a picar el gusanillo de de la inversión. Y de hecho, aquí os cuento una anécdota, que es que a mí siempre me ha gustado mucho el mundo de los coches, pero bueno, yo tengo mi mi coche que ahora mismo tiene ya 15 años, o 16, y y en ese punto, sea, hace esos 5 años, yo tenía todo, todo, todo el dinero, tenía como había juntado, ahorrando como con esfuerzo, pues, torno a 30000 euros, y yo estaba decidido a comprarme el coche de mis sueños, ¿no? 30, 35 euros. Un 3 35 I, un BMW. Bueno, pues, el hermanito pequeño

3:44 Ruben: de... MV. Lobo. Vale.

3:48 Ángel Urueña: No me haces mucha envidia, pero porque yo sigo con mi con mi coche viejo, pero, pues la verdad es que empecé un poquito a, pues pues lo típico que creo que hacemos todos, nos formamos un poquito por YouTube, escuchamos a gente, y decidí empezar un poquito a invertir en bolsa, en este caso fue en bolsa, sí que vi cierto retorno, pero bueno, la la cosa y el punto de inflexión para mí aquí, fue que no destiné todo ese dinero a un gasto que iba a ser al final, o sea, algo que me iba AAA quitar dinero, sino que lo metí en productos, lo empecé a meter en productos que podían traerme un beneficio. Luego ya, pues que vinieron un par de pisos que cogí, sin sin tener todavía mucha formación, lo hice un poco por mi cuenta, y luego ya, aquí sí que tuve un punto de ego, que yo cuando vi ciertas formaciones de libertad inmobiliaria y demás, yo dije, bueno, ¿estoy en un punto para formarme o quiero formarme? Y es ese punto debo decir, si ya lo he hecho, si si ya tengo 2, y a mí esto no me hace falta, ¿no? Pero bueno, superé esa barrera, bajé a la humildad, como creo que tenemos que que ser y tenemos que pensar, y decidí hacer el curso, ¿no? Hice curso, pues obviamente, fui haciendo cada vez mejores operaciones. Luego, si queréis me preguntáis un poquito por por Patrimonio y tal, y bueno, pues luego me continué formándome como personal sopper, ahora mismo pues doy también servicio de personal sopper inmobiliario allí en Valladolid, eso es, y

5:08 Ruben: bueno, eso sería un poco tus primeros pisos fueron allí en en Valladolid, ¿no?

5:12 Ángel Urueña: Sí, todos en todos en Valladolid, es verdad que el 1º 1º no es en Valladolid capital, es un municipio muy cercano, pero el resto ya han sido todos en Valladolid ciudad.

5:21 Ruben: Vale, ¿y ahí empezabas con alquiler tradicional o?

5:24 Ángel Urueña: Correcto, sea, yo la verdad que lo de las habitaciones lo vi luego ya al final, vamos un poquito en estos últimos 2 años, pero pero en ese momento sí, yo no tampoco quería, pues, yo creo que eso era un poco lo que nos pasa a todos, que que al principio pues lo que queremos es, nos da un poquito de vértigo, nos da un poquito de miedo, queremos que la operación salga bien, y yo me tiré a hacer un par de tradicionales que están funcionando muy bien.

5:44 Ruben: Vale, aquí a nosotros nos gusta mucho cuando hablamos de, pues eso, de que tú has empezado, que has hecho no sé qué, nos gusta un poquito hablar de de lo que gana la gente, porque hay mucha gente que se cree que ganando 1500 o 2000 euros no puede invertir, porque tienes gastos y demás, no hace falta que tengas cifras exactas, pero ¿cuánto cuánto ganabas cuando llegaste a a tener esos 30000 euros ahorrados? ¿Cuánto ganabas más o menos al mes?

6:06 Ángel Urueña: Pues por una horquilla mensual neta de entre 1500 y 2000, más o menos.

6:12 Ruben: Vale, bueno. Ya conseguiste los 30000 y ahí empezaste, bueno, empezaste con bolsa, pero luego sí que empezaste con... ¿De acuerdo cuánto te costó el 1º piso y cuánto pusiste tú, más o menos?

6:21 Ángel Urueña: El 1º piso me costó 45, 45, porque es verdad que no es Bahiaoly capital, es municipio que está muy cerquita. Y fíjate que al final lo que mejor conseguí después, o sea, yo ahora ya tengo ciertas entidades con las que trabajo y tienen mucha confianza en mí, bueno, pues es es con las que casi siempre financio, pero en este caso, pues, creo que se lo recomiendo a todo el mundo, pues me pateé todos los bancos habidos y por haber, y al final, fíjate que conseguí un préstamo personal al al 1 8, que ahora mismo mantengo a 10 años, y que no quiso amortizar ni un euro, obviamente, tal y como están las cosas, ¿no? Pero no recuerdo exactamente cuánto me tocó poner de entrada, pero que tuviera que poner quizás en torno a 27000 como mucho, con un poco de muebles que puse y respondí un poquito

7:08 Ruben: esto es un punto que mucha gente no no entiende que no hace falta ganar mucho ni tener mucho para empezar a invertir, porque mucha gente cuando le dices, no, es que compra un piso, alquila al lado, y dice, claro, pero yo no tengo 100000 euros o 50000, es que no hace falta.

7:23 Ángel Urueña: No hace

7:23 Ruben: falta. Y luego mucha gente que dice, no, es que con lo que yo gano no puedo no puedo ahorrar, no puedes ahorrar 10000 euros en 3 años, si no puedes ahorrar 10000 euros en 3 años, 1º tienes un problema bastante gordo de de tus finanzas. Ganando 2000 euros al mes, una pareja que gane 2000 euros al mes o una persona que gane 2000 euros al mes, es posible llegar a 10000 euros o 12000, como dices tú, y con eso ya puedes empezar esa rueda, y el siguiente va a ser más fácil porque tienes ese cash flow que te está entrando. Correcto. Entonces, esto es la mentalidad que desde aquí intentamos muchas veces transmitir, como lo transmitimos con Carlos y Marina, como transmitimos con otros que no hace falta ser rico para invertir, no hace falta tener mucho dinero, no hace falta tener muchos ahorros, sino hace falta tener un plan de cómo lo voy a hacer y saber que lo puedes hacer apalancándote, que es lo que muchas veces la gente piensa, es que comprar un piso son tanto, ya tengo la hipoteca de mi casa, esto lo hablo yo con algunos amigos, no, yo es que ya tengo una hipoteca, digo, no, yo es que tengo 10 hipotecas. ¿Cómo que tienes 10 hipotecas? Sí, tú puedes tener las hipotecas que quieras. No, pero el banco no te

8:25 Ángel Urueña: da más de

8:25 Ruben: una, sí que te da más de una.

8:27 Ángel Urueña: Ya, la gente al costo entender lo

8:28 Ruben: mismo es te cree, pero Pero es la creencia que tenemos aquí que nos han inculcado desde, pues, las últimas generaciones era más eso, el ten tu casa, un trabajo estable y ya está, y quédate ahí. No, si tú quieres ir, es posible con un sueldo normal, un sueldo que está dentro de lo que es la media española, y es posible con pocos ahorros, que es lo que la gente no llega a entender. Claro, cuando tú ves un piso aquí en Madrid de 250000 y tienes que poner de entrada 60 o 70000 euros, ya no es lo mismo, pero sal de Madrid, vete a Valladolid y que hablen contigo y les

8:58 Ángel Urueña: vendes algo por supuesto, encantadísimo. Y también, de en en relación a lo que dices, creo que también es importante, al menos al principio, sí mantener 1 1 1 nivel de vida un poquito por debajo de tus posibilidades. Yo no digo de que escatimes en cosas básicas, ni que comas comida más basura porque es más barata, todo lo contrario, o sea, creo que tiene que haber una armonía, pero pero sí es cierto que yo, pues teniendo un buen sueldo y teniendo una buena capacidad de ahorro, pues a lo mejor no me iba de vacaciones a un sitio paradisíaco y me gastaba 2000 euros en unas vacaciones. Iba a lo mejor a la costa de aquí, estaba una semana, y me gastaba en las vacaciones 600 euros, o... Entonces, eso sí, sí es cierto que durante un período de tiempo para para generar ese ahorro, pues bueno, me estuve cortando de ciertas cosas, esto creo que sí

9:42 Ruben: porque, ¿qué edad tienes tú ahora?

9:44 Ángel Urueña: Yo ya tengo 30 años.

9:45 Ruben: 30, ¿y empezaste tu 1º piso con?

9:47 Ángel Urueña: En torno a 25 a 26, más o menos.

9:50 Ruben: Ahí está también el creo. Lo que yo le digo a los a los que me preguntan, que son más jóvenes, no, es que soy muy joven, no, es es que es ahora cuando tienes que empezar. Es que yo he empezado tarde y aún así lo he conseguido, pero también porque lo que hice fue, bueno, se supone que si eres una persona buena y eres una persona que se esfuerza, cuanto más tiempo lleves trabajando se supone que vas a ganar más. Yo tenía más capacidad porque llevaba más tiempo trabajando, entonces pude ir mucho más rápido, pero si tú empiezas con 25 años, 24 años, ese ese poquito, como dices tú, oye, no me voy a ir a las Maldivas, se van todos mis amigos a Cancún. Bueno, yo no me voy a Cancún, ¿por qué? Porque el año que viene lo que quiero es tener un piso. Esto es una cosa que me gusta mucho de Álex Ornosi, que dice que si quieres ser, o sea, lo que tienes que tener claro es qué estás dispuesto a sacrificar por la vida que quieres a tener. ¿Y unas vacaciones en Cancún te van a cambiar la vida? No, pero quedarte ese año ahí te va a hacer que el año siguiente tengas mayor patrimonio y al siguiente más y más. ¿Has sacrificado qué? Unas vacaciones de tu vida, ¿para qué? Para tener el resto de tu vida libre. Yo lo firmo,

10:58 Ángel Urueña: Completamente de acuerdo, yo también, tráeme el documento que también te lo quiero. Sí, sí.

11:02 Christopher: Sí, al final también un poco respecto a ese tema, también de hecho, bueno, pues yo lo he comentado varias veces y y está claro que todos los que estamos aquí sentados hemos hecho grandes esfuerzos para conseguir objetivos, y justo un poco yo estoy muy de acuerdo contigo en la parte en la que, oye, es verdad que cuando quiera algo, quiere algo le cuesta, hay que hacer un esfuerzo para conseguir tus objetivos y tus metas, pero siempre hay que tener cuidado con, durante ese proceso, darte pequeñas refuerzos, pequeñas oportunidades, pequeños caprichos, pequeñas cosas que hagan que ese camino pueda ser sostenible. Porque es verdad que cuando tú haces un esfuerzo muy excesivo, como en mi caso fue el tema de de comprar el el la casa en su 1º momento, llega un punto en el que mentalmente es muy duro de soportar, entonces, si no te das pequeñas licencias, hay veces que también, ¿no? Pues acabas acabas hecho polvo.

11:53 Ángel Urueña: Importante, sí.

11:53 Christopher: Eso es.

11:54 Ángel Urueña: Es decir, coincido completamente con lo que dices, que que se trata de conseguir el objetivo, tener el foco, mantener el foco, pero bueno, no ser austero, o sea, es decir, oye, tener un perfil un poquito más bajo de tus posibilidades y no no ser austero, sí.

12:06 Ruben: Ahí hay, la filosofía que más me gusta a mí es la de Ramisetti, no sé si la conoces. Bueno, Ramisetti tiene un libro que se llama Te voy a enseñar a ser rico, tiene también un blog, tiene un podcast, hace poco le ha hecho una serie en Netflix, que es basura la serie, es, bueno, no voy a hablar de la serie, pero el podcast es muy bueno y el libro que tiene, y él lo que dice es vive tu vida rica, y tu vida rica significa, si tengo que ahorrar el 20 por 100 de mi sueldo o el 25, lo que sea, tengo que poner esta fondos, esto no sé qué, bueno, él lo habla un poco más en en el en americano que el 401 y todo esto que tienen, el sistema de pensiones, él lo que dice es, cuando ya hayas hecho esos deberes, cuando ya hayas hecho todo eso, si te gusta gastarte el dinero en bolsos de 1000 euros, y los tienes, gástatelos. Si te gusta ir a comer a buenos restaurantes, ve. Si te gusta viajar, viaja, siempre y cuando hayas cumplido lo otro, porque hay mucha gente que se obsesiona de no, voy a ahorrar todo y no gasto ni un euro, y al final digo yo, es que la vida es muy miserable, esa vida es tan miserable estar ahí sin hacer nada por ahorrar todo, que al final dices, ¿me merece la pena lo que estoy haciendo? Entonces, ese darse esos caprichos, o sea, yo siempre lo digo, a mí me gusta mucho ir a restaurantes buenos, con Estrella Michelin y tal, y yo voy y la gente me dice, pero es que cuesta mucho, pero es que deberías ahorrarlo porque así compraría más pisos o lo que sea, digo, ya, pero ¿y qué me vale eso? Yo quiero disfrutar, quiero irme de vacaciones, quiero comprarme un coche, quiero... ¿Por qué? Porque he hecho los deberes, y esos son los deberes que nadie hace, pero si haces esos deberes te puedes dar caprichos, evidentemente.

13:42 Ángel Urueña: Yo creo que ese es es es el sentido de todos, al final no se trata de de tener una cuenta de banco con muchos ceros, o yo en mi caso, por lo menos, se trata de tener mucho activo, que me genere mucho cash flow, y que me permita llevar la vida y el nivel de vida que yo quiero llevar, y por supuesto, ahí están incluidos los viajes, están incluidos los restaurantes, yo yo tampoco soy una persona que diga necesito grandes lujos, pero sí quiero no tenerme que preocupar por el tema económico y poder llevar un estilo de vida que vaya acorde con con lo que con lo que yo quiero.

14:09 Ruben: Ahora mismo, ¿cuántos pisos tienes?

14:12 Ángel Urueña: Tengo, bueno, bueno, 4, pero abro paréntesis 5, porque al final le les hice 1 a mis padres, que le hice yo entero, es decir, ese no me cuenta ni sirve, pero pero al final es que ellos ni fueron al piso, que se lo hizo yo entero todo, todo, todo, alquilarlo todo, entonces, bueno, legalmente 4 y y si entramos un poco más, pues pues serían 5, sí, eso es, eso es.

14:31 Christopher: Y un poco para que la gente se haga una idea, porque claro, a día de hoy todo el mundo está un poco buscando, oye, qué ciudades de España pueden tener más sentido a la hora de invertir, cada vez está más complejo, pues las ciudades que todo el mundo empieza a conocer a los pocos meses, pues ya empiezan a estar un poco caras y ya empiezan a ser menos rentables, para que un poco la gente entienda sobre tus operaciones y sobre Valladolid, más o menos, ¿qué cifras de rentabilidad en cada una de las modalidades que tienes estás consiguiendo en en Valladolid?

14:59 Ángel Urueña: Mira, los los pisos por tradicional van desde el 9 hasta el 12, ¿vale? Es verdad que la el 12 es la última que estoy terminando, que estoy reformando, pero bueno, que podemos coger como baremos, si me preguntas en Valladolid qué qué rentabilidad se está encontrando, por ejemplo, para los clientes estará de un 9 a un 11 por 100, más o menos, ¿vale? Que una media de un 10 por 100

15:21 Christopher: De rentabilidad bruta, bruta, bruta.

15:22 Ángel Urueña: Bruta. Eso es. Y luego, el tema de las habitaciones, que al final es, pues, lo que más está de moda, mí lo que más me están demandando, y yo es verdad que he entrado recientemente a las habitaciones y me he dado cuenta de la de de la diferencia. Yo, mira, lo explico siempre de la siguiente forma, para mí hay como 2 tipos o 2 2 2 paquetes, ¿no? De de piso, 2 tipos de piso. Sería el típico piso de 3 habitaciones, donde se mantiene el salón porque no podemos independizar, ¿vale? Que aquí tú alquilas las 3 habitaciones, y esto andará en una rentabilidad de un 12, un 13 por 100 bruto, ¿de acuerdo? Alquilando las 3 habitaciones, y luego para mí lo que es el cáliz dorado de de Valladolid es cuando encontramos, que que sí que aparece, obviamente aparece, el típico piso de 3 habitaciones más salón independiente o de fácil independización. Y aquí las rentabilidades estamos hablando de entre un, desde un, todo parte de un 16, de un 16 hasta un 18, incluso, pues alguna operación como la que vamos a comentar mía, un 19, pero bueno, esto ya es más, me gusta llamarlo operación unicornio, porque no sale tanto, ¿vale? Pero es verdad que de un 16 a un 18 ese tipo de piso aparece, aparece

16:23 Christopher: en Valladolid. Claro, a mí me me llaman mucho la atención las cifras de Valladolid, porque realmente es una ciudad de cerca de 300000 habitantes

16:30 Ángel Urueña: En en ciudad 300000 y en provincia más de medio 1000000.

16:33 Christopher: Y en provincia más de medio 1000000, que realmente tiene cifras de rentabilidad muy similares a otras ciudades como mucho más pequeñitas y donde probablemente el nivel de demanda sea algo menor, porque porque la gente se haga una idea, por ejemplo, tanto en tradicional como en habitaciones, ¿cuánto estás tardando más o menos de media en alquilar las habitaciones y más o menos a qué precio se están alquilando?

16:51 Ángel Urueña: Vale, bueno, el tradicional, mira, hemos puesto 1 esta semana, además pensábamos sacarle 560, al final yo le dije a a mi compañera tira a 595, ver qué pasa, para un cliente, digo, oye, si se lo mejoramos, pues mucho mejor. En 2 días teníamos 4 personas que nos habían entregado la documentación, y que vamos a pasar el filtro del seguro de impagos, porque en los tradicionales metemos el seguro impago. Entonces, el tradicional ultravuela, ¿vale? O sea, es literal, porque es verdad que ahora mucho inversor se está tirando las habitaciones y cada vez hay menos tradicional, entonces no te digo que puedas poner a cualquier precio tradicional, pero le pones caro, esto es un piso que nos salió en 51, ¿vale? Y le hemos puesto en 500, o es una rentabilidad de en torno a un 11, más o menos. Y luego las habitaciones, yo por ejemplo, mi piso, que luego hablaremos un poquito de él, eran 5 habitaciones, son 5 habitaciones desde que puse el anuncio tardé 12 días en tener alquiladas las 5, 12 días. En cuanto a precios, pues pues las las individuales también, depende mucho la zona, pero en las zonas rentables, en las zonas de, que para mí son alta rentabilidad, las individuales puedan dar desde 240 a 250 euros, suministros aparte, nosotros aquí en variable siempre casi todo el mundo son 50 euros de suministros, ¿vale? Hasta las habitaciones que sean más grandes, que sean un poquito más premium, que ya les ponemos cama grande, no digo parejas, digo individuales, parejas es otra liga, pero digo individuales, pues con frigorífico, con armario más grande, con un par de cómodas más, y sobre todo más espacio, estamos hablando de 300 poquito, ¿vale?

18:26 Ángel Urueña: Más o

18:26 Christopher: cuando Ángel me lo comentó, la verdad que me llamó mucho la la atención, porque realmente el jueves tiene stickers de entrada de 110060 y algo 1000 euros, y las habitaciones, como dices, poquito grandes, dobles, pero para una sola persona, se alquilan a precios en los que, bueno, pues Madrid se alquila más, pero tampoco creas que, por ejemplo, zonas como el sur de Madrid que pueda tener tickets de 120, 130, es mucho más. Al final, una habitación en Madrid te puedes, la puedes alquilar en esas características, 375, 350, 400 si estás en una zona aún más cerca del centro, pero que realmente esa diferencia de precio no se compensa aún estar pagando prácticamente 3 veces más de lo que de los de lo que se paga allí

19:11 Ruben: en Madrid. Los números no salen. Una cosa ahí con con esto que dices, bueno, que tú se lo buscas a tus clientes y demás, yo tengo dinero ahora y no sé dónde invertirlo y voy a ti. Sí. ¿Qué honorarios tienes? ¿Cómo trabajas? Si trabajas a éxito, si trabajas o cuál es tu forma de trabajar como personal shopper. Vale. Y explica un poco lo que hace un personal shopper, aparte de de

19:34 Ángel Urueña: buscar eso es importante, o sea, porque muchas veces algún cliente que me llama y y busca solamente el honorario, digo, espera, digo, te voy a explicar los servicios bien, porque no quiero que entiendas que es, pues, encontrarte un piso, un otro, sea, no te voy a pasar un anuncio ni muchísimo menos, ¿vale? Yo te digo cómo trabajo, es lo 1º, tengo una 1º llamada con el cliente, entonces una llamada de 10, 15 minutos, un poco para entender qué es lo que busca, en esa 1º llamada saber si yo le puedo ayudar, porque obviamente a mí si me piden algo que está fuera o unos tickets súper bajos, o algo que, en lo que yo yo voy a ser muy claro, y voy decir mira, esto creo que no te lo voy a poder encontrar. Entonces, en esa 1º llamada, después yo lo que hago es que tengo una 1 entrevista con él, tenemos un 1 Zoom de de 40 minutos, de una hora más o menos, y ahí ya empiezo a detallar exactamente los los servicios, que al final, pues, son, consta consta de bastantes cosas. Lo 1º, tener esta reunión, definir el tipo de activo, es decir, oye, pues mira, yo soy persona que no entro a más de terceros en ascensor, quiero que sean las habitaciones exteriores, quiero montarlo por habitaciones, quiero por tradicional, es decir, entender exactamente cómo es tu piso ideal, ¿vale? Cuando yo tengo eso claro, bueno, pues lo lo al final lo que se hace es empieza a trabajar para ti, empieza a encontrar la la oportunidad. ¿Cómo la presento? Yo lo que hago con el cliente es que una vez que tengo el el piso ideal, comparto una carpeta de Google Drive donde el inversor se va a encontrar absolutamente toda la información, se va a encontrar la nota simple actualizada, se va encontrar el catastro, se va a encontrar el valor de referencia, se va encontrar, que esto para mí tiene muchísimo valor, un PDF con todas las notas de mi visita. Es decir, oye, he hablado con todos los vecinos, el presidente es tal persona, oye, hay una familia de inmigrantes con muy buen comportamiento en el 2º, no hay nadie conflictivo, nadie hace ruido, la fachada la han hecho en tal año, el tejado la han hecho en tal año, de comunidad pagan 40, todos estos datos los he confirmado con el gestor, el gestor es tal persona, no hay derramas, toda, toda la información, ¿vale?

21:21 Ángel Urueña: Yo al final realmente me me considero, aparte aparte de ayudar en todo, pero al final estoy vendiendo información, entonces esto son es información vital, por supuesto también se adjunta el Excel de renta según la modalidad que se haya elegido, y además que soy bastante pesimista con esto. ¿Por qué? Se lo se lo explico muy bien a los clientes porque quiero que lo entiendan, si se llevan una sorpresa hacia arriba, es decir, por ejemplo, con el cliente este que te he puesto el ejemplo tradicional, que yo en los cálculos le puse 560 euros, y al final lo hemos alquilado en 590 o 595, el inversor está súper contento, ¿y qué es lo que va hacer? Va a hablar bien de mí, me va a recomendar, me va a atraer a a más clientes, pero en cambio si yo te digo que por ejemplo las habitaciones las vamos a alquilar en, me tiro a lo alto y te digo 2 80, y luego las tenemos que bajar a 2 50, ¿qué vas a decir? Jobar, Ángel, esto que me dijiste, porque fíjate, al final, pues no no es un buen marketing para mí, ¿vale? Entonces, siempre esos cálculos de rentabilidad van a ser tirando a la baja, y aún así salen esas rentabilidades que te comento. Por supuesto también revisar toda la documentación, revisar las arras, negociar el precio, ¿vale? Yo en algún piso he hecho un 3 x de mis honorarios, he conseguido una rebaja de 3 x de mis honorarios, incluso algo más. Entonces todo esto, por supuesto, tiene un tiene un valor enorme, debo preparar toda la documentación para ir a notaría y por supuesto acudir presentemente a notaría con borrador revisando que todo está que todo está corriendo. Esto sería como la parte más básica, es decir, es el mínimo que me pueden contratar, ¿de acuerdo? Y esto tiene unos horarios de actualmente, ahora mismo, de 3000 euros, ¿vale? Que son varios pagos, no

22:41 Ruben: no se muy barato. ¿Vale? A ver Si das todo eso, lo ves

22:45 Ángel Urueña: súper barato. Estoy arrancando, entonces, bueno, esto

22:48 Ruben: No, no, no, me refiero que yo como inversor, o sea, a mí me das eso 3000 euros y yo digo, es que ni te voy a discutir el precio.

22:54 Ángel Urueña: Vale, pues ya hablaremos, ¿no? Entonces, Rubén.

22:56 Christopher: Sí, sí, no.

22:57 Ruben: Yo lo único... Una pregunta, tema de financiación, ¿tú también ayudas con ello o eso ya queda

23:01 Ángel Urueña: Mira, yo, definí los servicios que quería como persona, porque luego hay unos servicios a mayores, ahora te cuento, para conseguir un producto llave en mano, que son algo, es es modular, decir, esto es lo mismo que puedes contratar conmigo y después puedes contratar una serie de cosas. Yo les dejo muy claro a los clientes que no doy servicio de bróker hipotecario, es un servicio que no no me apetecía dar, simplemente es decir, no te voy a buscar una oferta, te voy a decir, Rubén, aquí tengo esto para ti, Pero sí es cierto que yo en Biolate tengo ya ciertas entidades con las que, bueno, colaboro, les les paso bastantes clientes, entienden el modelo de inversión, no hace falta ir con lo que para mí ya es un poco de patio de colegio, de 1º vivienda, vivienda habitual, no, mira, es una vivienda de inversión, necesito sobre tasación, necesito una buena tasación, también tengo mis empresas que que me hacen pretasaciones de forma ágil, y luego pues oye, pues, puedes decir oye, aquí necesitaría tanto, y bueno, dentro es sin pedir locuras, pero te te hacen un poquito. Entonces, yo lo que hago es que comparto con mi cliente un listado de entidades con mails concretos, con teléfonos concretos y con direcciones concretas, de personas que, oye, si vas de mi parte, pues te van a dar un trato un poquito, 1º de inversor y luego que te van a dar unos porcentajes un poquito por encima de la media. Entonces, esto yo lo comparto, pero no doy el servicio de de bróker hipotecario, ¿vale?

24:09 Ruben: Pues, ya hablamos después de Claro, por supuesto.

24:13 Ángel Urueña: Y algunos algunos servicios extra, porque al final yo, muchos clientes de fuera de Valley, obviamente.

24:17 Ruben: Sí, eso te iba a preguntar, el tema de inquilinos

24:20 Ángel Urueña: Eso es, entonces tengo otros 3 servicios a mayores, 1 sería el tema de el amueblado y home staging, es decir, sobre todo en la parte de las habitaciones, los tradicionales no hace tanta falta, pero las habitaciones pues nosotros hacemos una provisión de fondo con el cliente, por supuesto le pasamos un listado con todo el mobiliario, y pues mira, salen 3500, salen 4500. Nos haces una transferencia, se te presentan luego todas las facturas, y pues luego se hace la diferencia, digo pues mira, hemos ahorrado 300 euros, te los devolvemos, o si no me les das, y se trata de, pues comprar absolutamente todo, montar absolutamente todo, dejar el piso súper cuquito para hacer las fotos y poner los anuncios. Luego también lo que damos es el servicio de reforma, este este lo hago yo personalmente, el otro lo hace mi compañera, este lo hago yo personalmente, yo meto las cuadrillas, paso presupuesto al al cliente, cuando el cliente decide pues me encargo de dar feedback semanal, oye, pues mira cómo vamos, voy grabando vídeos, se ha avanzado ya esto, se ha avanzado ya esto otro, que eso tiene un coste de de un 10 por 100 del presupuesto de de la reforma más IVA, ¿vale? Luego, el tema de la mueble del home staging, depende el piso, pero estamos cobrando, pues para pisos de 4 habitaciones de 600 a 700 euros, más o menos depende tampoco el trabajo que nos lleve, ¿vale? Y y por último la gestión integral de de inquilinos, ¿vale? Tanto en habitaciones, también tanto en habitaciones como en tradicional, y cuando digo integral, recalco integral, sea, es decir que les buscamos, les metemos, atendemos cualquier problema de convivencia que haya, nosotros tenemos el teléfono de los seguros, el teléfono de de del gestor de la comunidad, y se trata de que no molesten al inversor, y es algo que imagínate que casca la lavadora y te podemos decir, oye Rubén, ¿te parece bien que gastemos 220 euros en una lavadora?

25:53 Ángel Urueña: Vas a decir que sí, pues la metemos, la cambiamos, la ocupamos, ¿vale? Pero que en el resto del día a día, por supuesto, nos encargamos del todo nosotros.

26:00 Christopher: Y te iba preguntar, Ángel, con todo el tema

26:01 Ruben: y ese ese servicio,

26:03 Ángel Urueña: ¿qué precio tiene? Vale, bueno, estos son precios de cuando estoy, o sea, yo a súper abierto, si yo entiendo que se puede abrir de dinero sin ningún problema, no tengo ningún tapujo, pero que entienda la gente también que esto es el momento actual y puede que haya correcciones Sí. Vale, ahora mismo estamos cobrando el 10 por 100 más el IVA, ¿vale? El 10 por 100 de lo que ingrese el piso bruto, es decir, tú tienes un piso que te ingresa 1100 euros, pues nosotros cobraríamos 110 más IVA, ¿vale? Todos los meses, y no estamos cobrando por rotación, ¿vale? Ni por encontrar el inquilino. Vale. Solo estamos cobrando una mensualidad por encontrar el inquilino en los tradicionales, ¿vale? Pero en los habitacionales es todo incluido

26:52 Ruben: esto, estoy deseando terminar para decirte, a ver, Ángel, vamos a hablar de negocios.

26:55 Ángel Urueña: Vale, por supuesto, por supuesto.

26:57 Christopher: Entonces, quería preguntar, Ángel, una cosa me pareció muy interesante, y es cuando has hablado de todo el tema de la gestión de estos inquilinos por habitaciones, que al final, bueno, pues es 1 de los temas que más quebraderos de cabeza da a las personas, por lo que la gente probablemente se plantea el no querer complicarse la vida con las habitaciones. Yo. Por ejemplo, Rubén. Entonces, quería un poco preguntar, oye, si puedes compartir con nosotros, si tienes algún tipo de truco, consejo, forma de actuar, normas de convivencia, no sé, un poco cómo lo haces para intentar minimizar los problemas en estos pisos de habitaciones.

27:27 Ángel Urueña: Vale, yo fíjate, el el 1º piso que puse por habitaciones le he gestionado yo completamente, y de hecho le sigo gestionando yo, y era precisamente para dar también seguridad a los a los clientes, podría decir, y hablar con datos. Entonces, yo si te parece soy mucho de, o sea, yo me gusta que me cuenten los errores y me gusta que me cuenten el tiempo en el barro, por así decir, entonces por ejemplo yo, cagaditas que he tenido en el 1º piso, no puse los detectores de movimiento en el pasillo, por ejemplo, y se dejaban las luces dadas, les he metido directamente, o me he gastado, toma, he ido, me he mandado un chispa y les he puesto. Luego puse el tipo de cerradura, de las que van a pomo, en lugar de las que van fuck, las que van arriba, cagada también. La sé que ha acabado cambiando, porque en un clima me decía es que pierdo mucho tiempo, te las te las pongo, te las pongo. Luego, algo que si las habitaciones lo permiten, intentamos siempre, siempre, siempre meter frigos individuales. 1º, que le da más valor a la habitación, la puedes cobrar un poquito más cara, y luego que a mí me han llegado a mandar un sábado una foto el inquilino de un sobre de jamón abierto, tío, y es que me ha comido el otro el jamón, y que yo he pensado, digo, mira, que no estoy estas cosas, o sea, toma tu frigo, de hecho es que le escribí y le dije, digo, ¿crees que cabe un frigo en tu habitación? Porque esta, el piso tiene, hay 2 premium que tienen en el frigorífico y otras que no, ¿no? Y dije, ¿te cabe un frigo en la habitación? Que me dijo no, no, tal, no sé qué, pero bueno, a lo que voy que, si puedo metemos frigo en todas las habitaciones para que no haya problemas de convivencia, ¿vale? Y luego sí que tenemos las normas están muy definidas, por ejemplo, no permito fumar, se acota muy bien el número de visitas que pueden tener, se acota muy bien, por ejemplo, yo no yo no voy a prohibir a nadie que un día se traiga un acompañante y el acompañante duerma, ¿vale?

29:10 Ángel Urueña: Pero tiene que ser muy puntual, es decir, les pongo un tope de 3, 4 noches al mes, porque al final eso no no son habitaciones de parejas, vale, otra cosa es que tengas una habitación de parejas, pero eso se lo limito. Les limito también el ruido, sobre todo el ruido nocturno. Todo esto es de cara a poder justificar, pedirle a una persona que se vaya si está incumpliendo, o sea, tú esto al final me lo has firmado, o sea, me estás diciendo que, me está diciendo tu compañero que te pones a jugar a la consola, por ejemplo, a las a las 2 de la mañana y que te escucha, pues esto no lo puedes hacer, entonces yo pego un toque, pego un toque, y si a la 3º no pegas toque, pues lo siento, pero estás incumpliendo y tienes que marcharte de la vivienda. Vale, te

29:45 Christopher: iba a preguntar, por ejemplo, en el tema de habitaciones hay muchos inversores que, bueno, pues a la hora del filtrado y demás piden varias cosas. ¿No? Por un lado hay gente que pide, por ejemplo, que la persona tenga contrato laboral, hay otros que por ser habitaciones por código civil dicen, bueno, no pasa nada porque quizás es más sencillo echarles en caso de que no paguen, luego también el tema de las fianzas. ¿Un poco tú cómo lo cómo lo haces? Toda esa parte.

30:09 Ángel Urueña: Yo, al menos, entiendo que una persona que que se va a algún alquiler por habitaciones es porque no tiene la capacidad económica de alquilar un piso entero, y entiendo que todo el mundo, oye, que es algo que tú quieras ahorrar. Entonces, yo al menos en los tradicionales siempre pido 2 meses de fianza, pero en las habitaciones, en las habitaciones pido 1. En cuanto al tema de los contratos, que soy un poco más exigente, es decir, no me hace falta que sea, esto es opinión mía, o cómo yo lo hago, no hace falta que sea un indefinido, a lo mejor sí que miro que que que lleve un tiempo en la empresa, pero que tenga una renta suficiente, es decir, que para una habitación de 300, pues que tengas 1000 euros, o que tengas 900, como como como poco. Si me bajas de ahí, por ejemplo, y te pongo un caso de una chica que me vino con un subsidio como desempleo y luego me decía que limpiaba casas sin ver, y yo le dije, digo, mira, pero es que la la prestación de subsidio era en torno a 500 euros, encima quería alquilar una de las premium de 300, que yo dije, bueno, a lo mejor te tienes que ir a la de 250, mira, la de 300. Total que le pedí un aval, la pedí un aval. Entonces, yo yo eso como suelo actuar, financié por su hermana, que llevaba toda la vida en la empresa, ganaba 1600 euros y no ha habido ningún problema de de impago, pero pero sí que suelo, o bien que tengan una renta relativamente alta en función la habitación, o si no les les pido aval. Un mes de fianza y y poquito más.

31:25 Christopher: Vale. ¿Y cómo te aseguras de que realmente lo que te dicen es cierto? Es decir, he visto muchos casos que cuentan inversores de no, pues me dio una nómina que estaba falseada porque la había editado con un PDF. ¿Tú tú qué documentación pides a estos inquilinos como para intentar cerciorarte lo máximo posible? Oye, pues que es un perfil válido.

31:44 Ángel Urueña: Vale, a ver, yo les les intento pedir lo máximo, es verdad que no, como al final, nosotros al menos hasta ahora no estamos haciendo seguros de impago en las habitaciones, no hemos tenido problemas ni ni veo que, bueno, que yo conozco algún caso súper, súper remoto de ocupación de habitación, pero son son los los mínimos casos, entonces, a ver, si puedo, entonces les intento pedir la vida laboral, por ver un poquito qué histórico tienen de trabajo y ver si son personas realmente trabajadores, son personas que han tenido períodos de que han estado sin hacer nada, contrato de trabajo, las nóminas, y por ejemplo, en el caso, sí que he tenido un par de personas que eran pensionistas, entonces, bueno, es un buen perfil, porque te lo aseguras, y entonces les he les he pedido, bueno, 1 me trajo como las fotocopias de la cartilla, porque era una persona mayor y, bueno, mayor por sus 40 y larguísimos, ¿vale? Pero sí, yo te diría de intento pedir siempre vida laboral, contrato de trabajo y nóminas, para mí son los 3, la la la documentación va más básica, pues es.

32:39 Christopher: Y a la hora de elegir inquilinos, ¿eliges por algún tipo de rango de edad, color de pelo, color de ojos, tamaño? No sé, ¿que tienes alguna característica a la hora de elegir dentro de los de los pisos?

32:51 Ángel Urueña: Yo hasta ahora, como como he sabido cuando estamos empezando a coger bastantes pisos de clientes y vamos a tener en gestión bastantes pisos de clientes, sí quiero empezar a hacerlo, es decir que si por ejemplo tengo, yo ahora mismo en mi piso, por ejemplo, que son 5 habitaciones, tengo 2, bueno, ha cambiado 1, pero inicialmente fueron 2 pensionistas de una edad de 40 y tantos, otra chica de 40 y tantos, entonces estaba guay, porque eran otros más más o menos de la misma edad, pero es verdad que en este 1º alquiler, también por un poco la necesidad de alquilarlas, no no me fije en ese, luego no ha dado problemas, ¿vale? Pero que los otros 2 son más de veintimedios, ¿vale? 25, entre 25 y 30. Entonces, aquí no lo tuve muy en cuenta el tema de las edades ni el tema de horarios ni nada, pero algo bueno de tener en cartera muchos pisos de clientes es que cuando a mí me venga un perfil, a lo mejor, 1º que le cuadre la habitación y que le cuadre la zona, pero en el momento que nos entre ese perfil yo voy a poder decir, oye, tienes 25, pues te voy a meter en el piso, a lo mejor de de esta de este cliente que que que son más jóvenes. Que un perfil de 40 y pico, pues a lo mejor al mío, que tengo los pensionistas o... Es decir, que al final como tengo muchas más viviendas, pues yo según, nos entre un inquilino, voy a poder colocar de una habitación a otra. O incluso si a mí me contactan por un anuncio de una habitación, a lo mejor le digo, espera porque en 2 días tengo otro piso que te va a cuadrar más porque tal, entonces ya puedes jugar un poco con que sea lo más armónico los los los inquilinos.

34:14 Christopher: Vale. O que sí que tiene sentido puedes juntar más o menos rangos de edad y personas que puedan entenderse entre ellas, y también supongo que tengan horarios diferentes para no saturar temas como baño, en en pisos, pues, habituales que puedan tener 4 inquilinos un baño, cosas

34:27 Ruben: de estas.

34:28 Ángel Urueña: Como digo, ahora mismo no no lo estamos haciendo porque no tenemos un 1 supervolumen de pisos por habitaciones, pero bueno, que vamos, el próximo mes ya vamos a tener 2 en cartera, que en total son 8 habitaciones, y a partir de ello, por el volumen de trabajo que parece que se viene, creo que va a ser exponencial. Entonces, sí lo empezaremos a a intentar tener en cuenta, también te digo que en mi piso, que que fue un poco el conejillo de Indias, son 5 habitaciones, no han dado problemas graves de convivencia entre ellos, y mucho menos por esa franja o por esos por esos horarios. Pero mi opinión, opinión personal, es que sí estaría mejor tener tenerlo en cuenta, es decir, se trata de optimizarlo, optimizar ese proceso, optimizar esa convivencia.

35:05 Christopher: Sí, mira, esto que acabas de comentar a mí me gusta mucho, porque yo por lo que por lo que te conozco, veo que eres una persona que todo lo que hace para otras personas lo ha probado 1º en sus carnes, por ejemplo, aparte de lo que comentas, ¿no? De oye, yo 1º pruebo mis pisos y una vez me funcionan mis pisos, yo ya lo replico en clientes, también, si no me equivoco, con el tema de las reformas, tú ahora, pues obviamente gestionas cuadrillas, pero cuéntanos un poquito cómo empezaste con ese tema.

35:32 Ángel Urueña: Ah, vale, vale. Bueno, pues, a ver, yo siempre he sido muy manitas, siempre he sido muy manitas, siempre me ha gustado hacer a mí las cosas, y y hasta hace bien poco, te hablaba hasta hace un año y medio, aproximadamente, en en mis pisos, pues lo hacía yo todo, o sea, prácticamente, salvo fontanería, que se me escapado un poco más y del agua, me da poco de pero vamos, electricidad, albañilería, ventanas, todo, todo, todo, es decir que me yo me ponía el mono, me iba por las tardes cuando salía del trabajo y, sí es cierto que te, a ver, esto te da muchas tablas, porque luego no te tanga nadie, ¿sabes? O sea, mí no me digas que esto te lleva tanto tiempo porque sé lo que es, porque yo lo he hecho. Pero sí es cierto que llega un punto, sobre todo cuando buscas escalar y cuando buscas despegarte de la parte de hacer y estar más en la parte, pues un poco, no directiva, ¿no? Pero no no me sale exactamente la palabra, pero pero bueno, sí, sí, eso es gestión desde arriba, eso es, un poco un poco de arriba, porque es donde necesitas tener un poco más el el foco puesto para para ver que todo vaya bien. Pero bueno, es que yo ahora mismo sí que tengo esas cuadrillas, que además, oye, me están trabajando muy bien, a un coste bastante aceptable, es decir, son cuadrillas que que que son para pisos de inversión, quizás para una vivienda y para meter súper calidades y una reforma de estas que dices de interiorismo, pues no. Pero para para hacer reformas de alquiler es que es lo más óptimo, porque me dan precios, pues coherentes, pero pero bueno, se trata de, es es un poco lo que te comentaba, es decir, cuánto me vale la hora del tío de la cuadrilla, yo qué sé, imagínate 25 euros la hora, por decir un, que no no no tengo calculado, ¿vale?

37:05 Ángel Urueña: Pero a lo mejor mi hora estando buscando oportunidades, estando haciendo visitas lo que me pasan los APIs, etcétera, etcétera, a lo mejor salgo a 100. Entonces, lo más inteligente realmente es delegarlo, aunque me ha costado, o sea, yo me recuerdo en 1 de los pisos, el 1º que ya empecé a delegar casi 100 por 100, que yo decía, digo joder, voy a pagar por pintar, macho, voy a pagar por bajar un techo, voy a pagar por sanear aquí la electricidad por cambiar estos enchufes.

37:27 Ruben: Mira, yo te digo, lo mejor que que he podido hacer yo es que me traigas la comida a casa hecha, O sea, en el congelador yo tengo la comida del mes entero.

37:37 Ángel Urueña: Es algo que tengo en mente a futuro, sí.

37:39 Ruben: Pues lo mejor que he hecho, porque dices, joder, me estoy gastando todos los meses 220 euros en que me traigan la comida, no la cena, solo comida. Pero digo, el tiempo que ahorro yo en no hacerla, en no comprar, en no pensar, eso me da a mí la libertad de hacer cosas que mi hora vale mucho más que esos 5 euros por día que me gasto yo en comer, y es comida que además como cosas que no comería yo, porque yo no me sé hacer un pollo al ras sagul, ¿cómo es? O al rasanut, cosa de esas. Es decir, es que yo eso no lo voy a comer en mi vida, o o carrilleras, yo, ¿cómo me voy a hacer una carrillera? Entonces, ¿cómo es más variedad? Pues esto es lo mismo, es decir, lo que dices tú, ¿cuánto me cuesta a mí estar ahí? 100 euros que podría estar generando por el otro lado, ¿y este me lo hace por 20?

38:26 Christopher: Completamente, fuera.

38:28 Ángel Urueña: Que cuesta, es verdad que es un punto que sí cuesta un poco yo. Mira, otra barrera que tuve, que lo comentábamos ayer, Christopher, es el tema de las labores del hogar, o sea, a mi chica me me me llevaba un tiempo dando caña con venga, ¿por qué no metemos una tal? ¿Por qué no metemos? Y yo, ¿cómo me van a pagar? O sea, pero que no era, realmente era un poco tema de, vamos a decir, tacañería, o de decir, pero voy a pagar porque me vengan a... Y luego lo piensas, digo, mi chica también trabaja mucho y estudia bastante, y llevamos unos ritmos de trabajo altos, ¿no? Entonces, digo, ¿cómo? Ese ese poco tiempo que tenemos el fin de semana para para un poquito disfrutar, o sea, esa tarde del domingo, esa tarde en la mañana o, digo, digo, me voy a tirar 3 horas haciendo la casa, digo, toma

39:07 Ruben: Yo tengo una chica que viene aquí todos los lunes 2 horas, cobra 20 euros, me hace la casa entera, y mientras yo estoy trabajando, o sea, estoy en el despacho trabajando o estoy en una reunión o lo que sea, y realmente a mí una hora de mi tiempo no vale, 2 horas de mi tiempo no valen 20 euros, y es que es Completamente te lo digo, es algo que no te lo pienses, no, en eso no, ni un 2º tardes en coger a alguien y decir que venga aquí, por lo que dices tú, no solo porque vas a disfrutar tú de esas horas, sino porque puedes estar haciendo cosas a la vez que generan más dinero de lo que esa persona te está cobrando. Es es el, tu tiempo vale x, tienes que pensar en dónde inviertes tu tiempo, porque el tiempo es lo único que hay finito, o sea, el dinero es infinito, pero el tiempo no. Entonces, tú puedes generar dinero, genéralo, y si tu hora cuesta más de lo que otra persona va a hacer algo que tú no quieres hacer además, que esa es la otra d, es que no quiero limpiar, es que no quiero fregar, pues que lo haga otro. Y al final del mes vas a decir, joder, ¿qué me he gastado? 80 o 100 euros, pero está la casa limpia siempre y no he movido un dedo, y además se genera dinero.

40:19 Ángel Urueña: Sí Y

40:20 Ruben: ese esos 100 euros los has generado en una hora que has estado trabajando, no merecen la pena muchas cosas.

40:25 Christopher: Sí. Has generado dinero y además has podido mantener tu foco en lo que para ti es lo que te gusta, para ti es lo importante, y no has tenido que invertir tiempo ni espacio mental, ¿no? En cosas que a ti no te suman, ¿no? Porque obviamente a otra gente le puede, es algo que te pueda gustar, pero si a ti no te gustan al final esta delegación te ayuda. Ya un ejemplo muy claro, por ejemplo, es con el tema de, pues invertir fuera de tu ciudad con una persona que te pueda ayudar. Porque tú imagínate, yo lo he estado pensando mientras hablábamos, la de dinero haciendo este cambio que te puede llevar, el tener que conocerte toda la ciudad, conocerte todos los barrios, conseguir hacer todos los contactos con todos los agentes inmobiliarios, conseguir los contactos con los bancos para poder llegar al tema de financiación. Es decir, todo ese trabajo que tú tienes que hacer en una ciudad en la que no vives, en la cual tendrías que hacerlo en ratos libres en desplazamiento después de tu trabajo, o sea, es que, como decía Rubén, da igual prácticamente en este contexto cuánto te puede cobrar una persona que te está al final cobrando un valor, un precio bajo por algo que te da un valor muy superior al precio que te están cobrando, porque al final tú tardarías un montón de tiempo y un montón de dinero en dedicarlo a conseguir esa información y esas oportunidades que tienen esas personas fuera de tu ciudad. Solamente pondría yo aquí el asterisco en el punto en el que oye, quiero ir a aprender, quiero irme yo a aprender en esta ciudad, quiero aprender cómo hacer estas operaciones allí, quiero, porque por ejemplo, eso lo que puede ser un poco mi caso, ¿no? Yo ahora mismo estoy en un punto en el que quiero aprender y, bueno, pues probablemente con con mi chica, pues nos vayamos, efectivamente, a a otra ciudad, como puede ser Valladolid, a intentar aprender, conocer, ver cómo hacerlo.

42:02 Christopher: Pero ya es un tema en el que yo estoy invirtiendo todo ese tiempo y todo ese dinero por un tema de aprendizaje,

42:08 Ángel Urueña: pero si

42:08 Christopher: realmente a mí no me aporta ese aprendizaje, joda, es una mala, claro,

42:11 Ruben: es una mala opción. Te pongo te pongo aquí 2 ejemplos. El 1º es, yo cuando empecé a cogí una semana de vacaciones y me fui a Alicante, una semana entera, me vi 40 pisos en una semana

42:21 Ángel Urueña: Wow.

42:21 Ruben: Para buscar, bueno, mi 1º piso que al final fueron 2, pero yo estuve una semana entera. Una semana yendo, estando allí, es decir, yo gasté una semana de mis vacaciones para eso. Esa semana de mis vacaciones, si yo hubiese estado trabajando, habría generado x dinero y además tendría una semana libre. Además, yo tenía que gastar todo el día en ver, en ir para arriba, patear para abajo, entonces, que alguien ya lo haya hecho y, sobre todo, que conozca la la zona, que conozca dónde no invertir, dónde invertir, cómo... Eso tiene un valor tremendo. Y la otra es, yo he invertido mucho en Alcoy y yo conozco muy bien Alcoy, entonces yo lo que hice es, una persona que quería invertir en Alcoy se vino conmigo y estuvimos yendo por Alcoy, le hice un poco de personal al súper, pero no le cobré porque era una persona cercana y entonces, pero claro, yo cuando llegábamos a un sitio me decía el app, y pues vamos a no sé dónde tal, y vale, esta zona está muy bien, no te preocupes, no sé qué, porque ya la conoces, y subes ahí y ves y tal, dices, ¿y esto por cuánto se alquila? Y en la API decía, no tanto, digo, esto lo puedes alquilar más, porque en esta zona yo tengo otro piso y sé que se alquila más. Es decir, ese valor que le estás dando a la otra persona, eso, como te decía, cuando me lo dicho tú 3000 euros, digo, por 3000 euros, con todo lo que haces, a mí yo ya te firmaría.

43:42 Ángel Urueña: Ya no es, lo volvamos entonces, no

43:44 Ruben: es que

43:44 Ángel Urueña: ya ya no es tanto de eso, sino que también cuando tú vas cogiendo cierto ritmo, que es lo que me empieza a pasar o me me viene pasando ya de hace un tiempo, pero veo veo que es muy exponencial, es que cuando tú vas cerrando operaciones, cuando tú vas dando confianza a los APIs, cada vez te mandan más cosas antes del publicar. Y y yo sigo comprando idealista y encuentro con las cosas en idealista, obviamente negociando muy bien, negociando muy bien, y sacándole puesto todos los puntos feos, pero ya hay un gran porcentaje de los pisos que termino cerrando con los clientes que nos no llegan a salir, y esto al final ha sido pues comprar, comprar, comprar, y y sobre todo que, oye, que los APIs lo que dicen es, oye, que cada vez que le paso un piso a Ángel, 1º, pues en 2 o 3 días me da respuesta, firma unas arras con un cliente Sí, son clientes que van hasta el final, saben que las operaciones no se caen. Entonces, para el API también en cuanto ve un piso y lo capta, pues ya me mandan un vídeo, me mandan unas fotos, Ángel, tanto, mira a ver, y como mucho en tanto con lo mío, y sabes que cerramos trato. Entonces esto para mí también es un valor

44:39 Ruben: El otro día a mí me pasaron precisamente un piso ahí en Alcoy, pues lo mismo, me dijo, oye, Rubén, mira, este piso, dice, lo tengo fuera de carta, este piso piensa en ti, porque ya hemos hecho otras operaciones así, que yo te paso un piso y directamente me lo compras, dime algo. Dije vale, pues lo miro y te digo algo, ¿por qué? Porque ellos ya saben que, oye, es que no tengo que gastar el tiempo en publicarlo en idealista, en responder a 27 personas que me llaman, que

45:06 Ángel Urueña: Hace más visitas, ellos es cómoda.

45:09 Ruben: Tú dices, yo sé que esto es un piso perfecto para inversión, tengo un inversor que sé que me compra pisos, sé que es algo que le podría interesarle, se lo doy y él me va decir sí o no, no me va a marear. Si es sí va a ser sí, no va ser bueno, que no... No, no, si es un sí,

45:24 Christopher: un sí,

45:24 Ruben: si es un no, no. Entonces, eso es lo que yo creo que al final es lo que aporta un personal súper bueno, porque hay muchos personal súper que te dicen no, personal súper, se van a idealista y pisos, no, eso no es un personal shopper, eso es alguien que mira Internet y te dice, personal shopper lo que tiene que darte es eso, lo que dices tú, él, oye, yo es que tengo ciertas cosas que no vas a encontrar porque no te van a llegar, porque yo se las voy a dar a otro. Además, tengo ya, me sé la zona, sé dónde invertir, tengo otros pisos que haya invertido en los que te puedo decir cómo hacerlo, pues oye, esta zona es mejor para habitaciones, o esta zona tradicional funciona muy bien porque tiene mucha demanda, entonces eso es lo que aporta. Por eso te digo que yo no he comprado todavía ningún piso con ningún personal shopper, porque los últimos 7 pisos que he comprado han sido en alcohol, y me conozco también alcohol, que no me hace falta un personal shopper para saber dónde están las buenas zonas, que... Pero si me fuese a una ciudad nueva, yo sí o sí, cogería un personal súper, porque mi tiempo vale más que el irme a Valladolid 3 días a buscar, y encima el el problema de es que me puedo equivocar, y si me equivoco es una equivocación de 50 o 60000 euros. Entonces, yo ya te digo que los personas súper como tú son los que me gustan, los que te buscan algo y te lo pasan mira esto y ni idea.

46:39 Ángel Urueña: Bueno, que eso yo considero que no se le puede llegar a llamar personas.

46:41 Ruben: Claro, hay muchos que se hacen, que dicen personas súper que no son. O lo que me has dicho tú de que no, tengo un informe con, que he hablado con el vecino el 5º y no sé qué, y amistad, tal, eso el 90 por 100 de personas super que yo de lo conocido no te lo hacen.

46:53 Ángel Urueña: Mira, ayer lo hablaba con Christopher, por ejemplo, en un piso mío que yo vaya a entrar, porque veo que se me escapa, porque tengo que ir rápido, por lo que sea, puedo llegar a asumir algo de riesgo y puedo decir, mira, es que al final no hablé con el gestor, es que al final no he llamado al ayuntamiento para la IT, para un piso mío, ¿vale? Porque es mi inversión, yo decido y yo asumo riesgo, pero lo que no me puedo permitir es hacerlo para un cliente. Es decir, si si tú imagínate que yo le le presento un piso YYA la a las a los 2 meses le viene una derrama de de que va a tener que poner 4000 euros de aquí a 2 años con una cuota, y yo no le he dado esa información, es que la rentabilidad se nos cae, Es decir, necesito toda la información, y al final ese ese ese trabajo me parece, ese trabajo me parece. Incluso ha habido operaciones que se han retrasado, porque hasta que no he tenido toda la información, no lo he pasado, y y les tengo medio bloqueados, o incluso he adelantado yo un dinero para decir oye, mira, le bloqueo porque me gusta, asumo yo riesgo, pero hasta que no se solucione esto yo no se lo voy a trasladar a un cliente, porque no no no no es interesante.

47:49 Ruben: Vale, como otro tema que tenemos, ¿cómo es? BRR red, ¿cuántas erres? Nunca más. 4 creo que son. Bueno, sí. A mí lo que contó Christopher, que fue lo que me gustó antes de saber todo lo de personas supeditadas, me dijo no, es que hay un chico en Valley Dicha, consiguió hacer un de estos, 125 por 100 de hipoteca, no sé qué tal, le dije, yo digo, es que eso yo no lo encuentro, le digo, no, coche, entonces cuéntanos, para la gente que no sepa lo que es el, es que no sé cuántas sales son. Bueno, habéis Es

48:22 Ángel Urueña: como una moto, es como una moto arrancando, sea, es... Eso es

48:25 Ruben: como mi coche arrancando. Para los que no lo sepan, pues cuenta un poco qué es esto, porque esto viene más de la parte de Estados Unidos, que allí sí es bastante más factible hacer, aquí en España es bastante más difícil, de hecho hay mucha gente que dice que que es prácticamente imposible, no es que sea imposible, pero es mucho más difícil. Cuéntanos eso, esta operación, ¿cómo la planteas, cómo la hiciste, y y al final, pues, qué números consigues haciendo este tipo de operación?

48:48 Ángel Urueña: Vale. Lo lo 1º que la gente entienda, que el modelo consiste en comprar al contado, rehabilitar, refinanciar y y repetir, ¿vale? Es decir, bueno, tasar y repetir, es decir que tú compras un inmueble, le aportas algo de valor, tasas, financias, ¿vale? Es decir, sacas la hipoteca cuando tú ya eres propietario y con esa liquidez, pues vuelves a repetirlo otra vez. Vale, os cuento esta operación. Lo 1º es que quede muy claro que me salió de casualidad, o sea, es decir, yo no iba buscando hacerlo, sino que al final lo hice un poco de forma forzada y al final salió una operación muy buena. Yo, fíjate, yo yo voy a ver un piso, pues que eran 5 estancias independientes, es decir, tenía el salón pero salían las 5 habitaciones con un baño, ¿vale? Y estaba, pues, en torno a 70 y pico 1000 euros. Yo le fui a ver, en ese momento no me cuadró, y le le dejé pasar, o sea, le fui a ver y yo le dejé pasar. Bueno, y ya al tiempo veo que retiran el anuncio, digo, bueno, se ha vendido, ya está, no pasa nada. Al poco tiempo vuelven a subir el anuncio, y yo dije, algo ha pasado. Digo, además que esto me interesa mucho cuando pasa esto, yo digo, aquí ha habido rifirrafe, momento de Salón de poner De apretar. 1 de

49:57 Ruben: tus favoritos vuelve

49:57 Ángel Urueña: a estar

49:58 Ruben: publicado y tú.

49:58 Ángel Urueña: Eso es, vamos a verlo, vamos a verlo, antes ya llamó a la API, que tenía mucha confianza y tal, dice no, mira, es que se les ha caído la firma en 65, se les ha caído la firma en 65, entonces venía venía la mujer, además que es que les dejaron tiradas el día de de notaría, o sea, es que no se presentaron a la firma, ¿vale? Claro, yo cuando voy a ver este esta vivienda me cuentan la problemática, cogemos problemática, yo di oportunidad, en vez de problema, de que, bueno, los propietarios debían 90 y pico 1000 euros al Banco Santander, ¿de acuerdo? Entonces, el Banco Santander les había hecho una quita en 40000 euros.

50:32 Christopher: ¿Qué es una quita?

50:33 Ángel Urueña: Vale. Una quita es cuando el banco, pues, imagínate, en este caso concreto, oye, el banco debe, tú imagínate que eres el propietario, oye, me debes 90 y pico 1000 euros, como sé que estás en una situación que no me vas a poder pagar en la vida, y esto sabes que las deudas al final se van haciendo bola y los intereses al final llega un punto que esto es es inasumible para el deudor. Dice, bueno, mira, vamos a hacer una cosa, me das 40000, ¿vale? Te hago una quita en 40000 y te perdono toda la deuda, ¿vale? Entonces, del, aquí un poco todos contentos porque, oye, a ti te han reducido la deuda, el banco cobra algo y, pues el inversor que lo compre genial porque lo compra con un descuento. Entonces, yo lo que hice es, digo bueno, ya que está esta problemática, yo obviamente de esta operación me tuve que informar muchísimo, contacté con varios abogados, 1 de aquí experto en sesión de deuda de Madrid, porque yo había cosas que no no no conocía, no sabía. Oye, esto de la quita, a ver si compro la en 40 y luego me me reclaman a mí los 96, o sea, nunca lo había hecho, ¿vale? Bueno, al final después de llegar a un poco a a todo vi que había todo luz verde, bueno, después de mucho, mucho, mucho investigar, entonces lo que hicimos fue que yo ofrecí 60, ¿vale? Es decir, yo no, no, no, porque ese es, le saca de una firma en 65, la propietaria no te lo va a dar, porque no sé qué, digo, me has echado las cuentas y después de todo lo que tengo que hacer, porque luego os cuento que había que paralizar un proceso judicial y demás, son, o sea, yo por meterme en todo este brejenal lo que quiero es una operación con una rentabilidad superbuena, entonces llego hasta 60000. Y además fíjate que le dije a la API muy claramente, digo, me llames para pasarme 61000, digo, no me llames para pasarme 61000, digo, si salen 60 vamos adelante, y si no, lo lo dejamos pasar.

52:10 Ángel Urueña: Bueno, después de unos cuantos días, 3 o 4 días, ya me llaman y que ok. Entonces, lo que me toca hacer en notaría es hacer 2 escrituras, una de cesión de deuda y otra de compraventa de la vivienda. Entonces, yo por un lado le pagué al Banco Santander 40000 euros y me quedé con la quita, me quedé con la deuda, fui el acreedor, y por otro lado los 20000 restantes se lo di en un cheque a la parte vendedora. Entonces, yo salí siendo de la notaría acreedor y propietario de la vivienda, entonces esto, pues, tiene, se anula, al final no tiene ningún sentido. Luego lo que me tocó hacer es, bueno, aquí abro un paréntesis, y es que yo en todo este proceso lo intento plantear como una operación normal, decir, bueno, pues tiene esta problemática, lo he sacado con un descuento muy interesante, pero voy a intentar financiar, porque al final yo no, yo tampoco tenía toda la liquidez, no tenía los 60000 en total. Claro, cuando voy al banco, y es mi banco de confianza que que que me ha dado muy buenas financiaciones, me dice mira Ángel, es que no sé si te lo vamos a poder hacer porque entiende que hasta que no se paralice el proceso judicial, no vamos a poder inscribirlo en el registro de la propiedad, y claro, a nosotros, al banco lo que le interesa es grabar la hipoteca, que que conste en el registro de la propiedad, que ahí se debe un dinero y es su garantía, y que así de esta forma te la puede ejecutar. Entonces entiende que no vamos a poder escribir la la del registro, y y yo veía que ya se me escapaba la operación, es que no tenía ni arras, había sido un palabreo, lo que pasa que la los APIs ya confían en mí cuando dicen que voy a por algo, voy a por algo, no me hace falta tampoco en muchos casos poner el dinero de por medio, pero yo veía que la la operación se me escapaba.

53:42 Ángel Urueña: Entonces, yo le dije al del banco, digo, oye, digo, si yo voy al contado, asumo yo el riesgo de todo lo que pueda pasar, y luego te presento una nota simple en pleno dominio a mi nombre sin ninguna carga, ¿tú me financias? Y me dijo, Ángel, eso sin problema. Digo, pues vamos a por ello. Me tocó, por un lado, pedir prestado a mi pareja 10000, luego pedí un préstamo, que ahora sí que les comentamos que es muy interesante, luego luego lo tocamos, un préstamo bastante bueno de otros 12000, y con eso ya tenía toda la liquidez, fui al contado, presenté en el registro de los, presenté en el juzgado para paralizar el auto, presenté las escrituras, me dieron el ok el auto, y con eso más las escrituras ya pude presentar en el registro de la propiedad. En todo esto, yo voy, antes de la reforma, ¿vale? Antes de la reforma, yo voy preparando la tasación para un poco preparar la financiación en cuanto estuviera, hubiera resuelto registro. Y para mi sorpresa, de hecho, esto os prometo que yo ahora ya tengo mis empresas que me hacen, pues buenas tasaciones, un poquito tal, pero aquí lo hice por el formulario de Timsa, o sea, mandé a los de Timsa, que es lo más genérico, y lo hice por el formulario, y ni siquiera solamente puse el contacto de la inmobiliaria y yo ni me preocupé. Bueno, y cuando me llega el informe, 105000 euros, y era un piso de 60, entonces, yo cuando vi eso dije, digo, lo tengo que aprovechar, ¿sabes? Ahí ahí es cuando dije, digo, espera, tengo una vivienda al contado, ahí es cuando dije, digo, voy a montar la operación así, fue en ese momento cuando yo obtengo esta tasación. También os digo que no me parece un precio realista de mercado, o sea, que es una vivienda que a lo se se hubiera podido vender en 80, 80 y algo, pero 105, bueno, pues, pues tenía metros y tal, bueno, salieron 105.

55:21 Ángel Urueña: Entonces, yo me me pateo varios bancos, el el que más confianza me da y otro, y al final en 2 entidades consigo que me aseguren el 70 por 100 de la tasación, ¿vale? Y sin importar precio de compraventa, sea, realmente yo creo que ni siquiera les dije que había pagado 60000 por el piso.

55:39 Ruben: No, porque claro, al final es sobre tasación, porque tú eres el el dueño, o sea, ellos no pueden decirte compraventa porque ya está comprado,

55:47 Ángel Urueña: o sea. Claro, es decir, tampoco les interesa. El BRRD, claro.

55:51 Christopher: Eso es.

55:51 Ruben: Es tuyo y tú refinancias, como si yo mi casa que tengo un propiedad, voy al banco y digo necesito una hipoteca sobre mi casa, y te dan 70, pero es que por lo que nos han dicho muchos inversores, ni siquiera para tu casa en la que vives te están dando ese tipo de hipotecas.

56:06 Ángel Urueña: Mira, yo creo que tienen en cuenta... Esto es opinión, no no lo he hablado directamente con el banco, pero yo sí que creo que tienen en cuenta que la compraventa se haya hecho en un en un período coherente, y que se pueda de esta forma como justificar a que a tu a que tú te has descapitalizado, es decir, que si tú, imagínate que vives en tu vivienda habitual de toda la vida y llevas con ella 10 años y la tienes libre de cargas y la quieres refinanciar, creo que te van a poner, creo, ya os digo que es opinión personal, creo que te van a más a dar más problemas que si montas un BRRR, que dices, oye, mira, quiero financiar esto, pero porque hace 3 meses he hecho un contado y ahora necesito capitalizarme, entonces yo creo que ahí como que lo entienden más. Y de hecho, Rubén, yo al final firmé con una entidad al 70 por 100 de tasación por fidelizar con esta entidad, porque me han dado muy buenas condiciones, tengo previsiones de seguir trabajando mucho a futuro con esta entidad, pero llegué a tener otra, creo que también un poco por captación, es decir, por engancharme, porque no tenía cuenta aquí ni nada, pero les les es una de las de los contactos bancarios que doy, es otra entidad también que está haciendo bien las cosas y entiende el modelo, me obligaron a ofrecer el 75, pero es verdad que yo en ese momento me interesaba capitalizarme lo máximo posible, pero los los tipos eran buenos en las 2 y preferí fidelizar, ¿vale?

57:22 Ruben: Pues estamos hablando al final

57:23 Christopher: de porcentajes de, pero esta estos porcentajes de 70 de tasación, ¿cuánto supuso de compraventa? Vale.

57:32 Ángel Urueña: Yo compré 60070 por 100 de 105, y a mí me soltaron 74000 euros, ¿vale? Que es el 123 por 100 de compraventa, y con esto cubrí. Luego le metí al piso 15500 euros, ¿vale? Entonces cubrí el 100 por 100 del piso, el 100 por 100 de los impuestos y en torno al 30, 40 por 100 de la reforma, ¿vale? Total, que yo tuve que poner para esta operación unos 10000 euros aproximadamente, para un piso que me está generando bruto las 5 habitaciones 1330 euros, y un neto, neto, pero después de impuestos de devolución de deuda de todo, todo, todo, todas las pérdidas de, períodos vacantes, o sea, neto netísimo de dinero en mi bolsillo de 630 al mes. Entonces, el se te va un 80 y pico por 101 una persona bestiada. O ese que es un unicornio, sea, ese que esto sale, no sé, una vez cada 2 años, ¿sabes?

58:25 Ruben: No, pero pero sale porque porque tienes gente que, o sea, tienes API de confianza, tienes ya una red, o sea, esto no es no es de casualidad, esto sale porque tú estás ahí, si no estás ahí no sale.

58:38 Ángel Urueña: No, eso desde luego, pero verás.

58:40 Christopher: De hecho, mira, yo aquí esto es me llevo un aprendizaje muy grande escuchando tu tu historia con esta operación, porque realmente mucha gente no es consciente de que hay muchas veces en las que a nivel de de financiación, si a ti te dicen 50 veces que no en un banco, nada te impide que en el banco 51 des con un director que entienda tu modelo, que encima pueda tener ciertas atribuciones de oficina que le permita aprobar operaciones sin tener que escalar a riesgos. Por lo tanto, hay muchas veces, ¿no? Que yo conozco mucha gente que se queda parada en el camino, deja de avanzar, deja de intentar las cosas simplemente por recibir 1, 2, 3, 4, 5 nos. Al final, quien consigue las cosas, desde mi punto de vista, es quien pone el foco en, a no ser que sea algo ilegal, voy a conseguir el sí. Voy a conseguir el sí, voy a hacer todo lo que haga falta para hacerlo. Y yo, de lo que conozco de ti veo que eres una persona que pone mucho el foco, y cosas como estas sabe que lo va a conseguir y va a dar todo lo que pueda, ¿no? Para para realizarlo.

59:40 Ángel Urueña: Al final, mira, yo hay un hay una frase que tengo como un poco como lema de vida, que es la disciplina vencerá la inteligencia, y yo no soy yo no soy un tío, no soy un cerebrito, no soy tampoco, pero soy soy constante y soy disciplinado. Verdad que cuando me propongo algo, pero al final voy a por ello, me marco objetivo y voy a por ello, y creo que creo que la disciplina es una de las palancas más, más, más, más grande que tenemos y la tenemos todos a nuestra disposición, que luego unos la utilicemos y otros no, pues ya depende de de nosotros, ¿no?

1:00:11 Christopher: Hablando un poco de estos temas de de disciplina que estás contando, claro, yo sé que eres una persona que tiene muchísimo trabajo, tanto por la parte de cuenta ajena, por tu, luego tu empresa, que tienes también una empresa de tema de impresión 3 D, el tema de tus pisos, el tema del PSI, ¿cómo eres capaz de llevar todo eso en tu vida de una forma sana y saludable? Vale.

1:00:33 Ángel Urueña: Bueno, yo yo lo lo 1º que intento es tener ciertas rutinas y ciertos hábitos que, te voy a hablar con total sinceridad, no siempre me, el día a día hay veces que me come, ¿vale? Tengo días que, bueno, al final, pues tienes que que sacar el trabajo adelante YYY no puedes con todo, pero sí que, bueno, pues intento el tema del ejercicio para mí me viene súper bien, es decir, sí que intento, lo lo hago más a última hora por cómo me quedan las las rutinas y cómo trabajo, pero siempre intento ir por lo menos 4 veces al gimnasio que me sienta estupendamente, es una de las cosas que que mejor me viene. Meditar también es algo que me me me trae bastante calma y hace que consiga pararme y decir, bueno, estoy aquí, tomo consciencia, y eso eso es otro de los puntos, y luego, bueno, considero que también ya ya a a nivel organizativo es que lo lo lo más básico es ser organizado, o sea, yo si me quitas el calendar me me me matas, o sea, sí es cierto que algo que creo que tengo que mejorar es que no dejo tiempos entre las cosas, es decir, que embuto las reuniones, las visitas, las todo, todo, lo voy embutiendo ahí, y al final hay días, literal, que me levanto a las 6 de la mañana, y hasta las 10 y media, es que prácticamente no he tenido un rato de decir me calmo y, por ejemplo, sobre todo toco muy poquito las redes sociales, 1º porque, bueno, no no me gusta estar mucho, mucho tiempo metido en redes sociales, y también es porque muchas veces no tengo tiempo, es que acaba el día y como me quedan WhatsApp de contestarme, contestar tu pregunta creo que es ser súper organizado, yo eso sí que es algo que hay muchas cosas que tengo que mejorar de mí, pero la organización creo que la llevo bastante, bastante bien.

1:02:11 Christopher: Muy bien. Sí, sí, al final lo que es un 1 punto clave, sobre todo, cuando tienes una vida tan activa y en la que tienes que meter tantas cosas como es tu caso. Y un poco, pues, se me ha olvidado tocar un punto que quiero retomar muy rápidamente respecto a esta a esta operación. Comentabas que habías conseguido un préstamo que era bastante particular de cara al banco. Cuéntanos un poquito qué tipo de de préstamo personal fue, o cómo fue esa

1:02:36 Ángel Urueña: Vale, esto la verdad que me lo me lo ofreció la propia entidad, porque sabe que sabe pues que yo estaba pues a nivel operaciones, iba a necesitar capital en ciertos momentos, y entonces me ofrecieron, de hecho, un poco de casualidad, porque yo me dice, yo le dije a la del banco cuando iba a montar la operación, oye, me va a hacer falta unos 12000 euros, entiendo que no hay problema en por cierre y tal, no hay problema en que me les me les des, ¿no? Y dice, no, no, no hay ningún problema, y me dice, te queda te queda en tanto, yo cuando le pregunto, bueno, y la, claro, ¿la cuota de cuánto va a ser? ¿Serán de 1000 y pico? ¿Era un año? Digo, serán 1200 o 1300 euros al mes, no, dice, no, no, solamente pagas los intereses, y luego cuando devuelvas todo, pues pues nos devuelves la parte de de capital. Entonces, es como un préstamo que depende qué entidades lo llaman de inversión, o bueno, tú me has comentado también que lo lo conociste o lo le llamaron de otra forma, si no recuerdo mal.

1:03:24 Christopher: Sí, en este caso creo que también se se llamaba... Bueno, no, no se me

1:03:31 Ángel Urueña: No, no, no, no te preocupes. Entonces, esto consiste en que a mí me dejaron esos 12000, y yo por ejemplo tenía, no, tampoco era un tipo ridículo, no sé si sería 1 1 4 y pico, un, no llego al 5, ¿vale? Al 5 por 100, entonces yo iba devolviendo todos los meses solamente la parte de intereses, entonces yo el 1º mes, pues devolví 100 y pico euros, al al 2º mes 100 y pico euros, al 3º mes 100 y pico euros, y al 4º devolví todo, entonces ahí ya deja de contar.

1:03:59 Ruben: Es muy parecida a una línea de crédito.

1:04:01 Ángel Urueña: Sí, eso es, correcto.

1:04:02 Ruben: Línea de crédito para una empresa.

1:04:03 Ángel Urueña: Correcto, correcto.

1:04:04 Christopher: Pero aquí la magia es

1:04:05 Ruben: que te

1:04:05 Christopher: la han dado particular, que es algo que yo no había escuchado en mi vida.

1:04:09 Ruben: No, pero Me

1:04:10 Ángel Urueña: lo ofrecieron ellos.

1:04:11 Ruben: Yo sí lo he escuchado, o sea, yo cuando, después de comprar el 3º o 4º piso, no me acuerdo, iba a comprar otro, necesitaba liquidez y hablé con un montón de entidades que me ofrecía una línea de crédito igual, que era hasta 12000 euros, estos tú tenías que poner como garantía tus alquileres, es decir, que tú ponías como garantía de pago el alquiler de un piso y tú lo que pagabas eran intereses sobre esos 12000 euros que me prestaban a mí, pero ellos lo que hacían era que lo quitaban del alquiler, es decir, si tú cobrabas 500 alquiler ellos, te ingresaban a ti 350, los 150 se lo quedaban ellos como como esos intereses que decías tú, igual y al año tenías que devolver todo. Entonces, era un poco distinto porque luego tenían otra modalidad que era, bueno, pues te hacemos una línea de crédito igual, pero en vez de solo intereses pagabas lo que era el capital entero directamente desde tu... ¿Lo diré? Desde el alquiler, y lo que pasa que el interés cada vez era menor porque debías menos. Claro. Bueno, tenían varias fórmulas, pero era a título personal, o sea, para una empresa es muy es muy común que tener una línea de crédito, que al final es eso, es oye, tú me dejas este dinero que yo lo necesito para hacer mi, para maniobrar fiscalmente lo que sea, te lo devuelvo en un año y yo te voy pagando intereses como si estuviese, pero no te devuelvo cuota, sino que al final del año te tengo que devolver todo.

1:05:29 Ángel Urueña: Pero eso es que me parece me parece muy interesante, por eso, sobre todo para ciertos momentos, y a lo mejor gente que se dedique más a los flips, que digas oye, pues necesito puntualmente, yo no sé si te pueden llegar incluso dar a más, mí es que me cuadraron 12, pedí 12 y fue lo que me dieron, pero no no no investigué más de ese, oye, ¿podría haber pedido 15, podría haber pedido 20? No lo sé, no sé, pero me parece una herramienta bestial, bestial a a la hora de tener en cuenta y y poco conocida, poco conocida.

1:05:52 Christopher: Totalmente.

1:05:53 Ruben: Bueno, para ir cerrando, ¿vale? Porque podríamos estar aquí, ya te invitaremos otro día o ya iremos a Viablied, lo que pasa es si tenemos que llevar todo esto imagínate la que tenemos que montar, pero bueno, después de que hagamos la operación tú y yo en Viablied ya vendrás y nos contarás qué tal ha ido. Siempre es a los invitados que tenemos siempre les preguntamos, ¿a quién te gustaría ver en el podcast que entrevistásemos o quién tiene una historia que merezca que le traigamos aquí que nos cuente, pues, ya sea sobre los 3 patas que tocamos, cuerpo, mente, bolsillo, puede ser eso. Vale, pues No me digas alguien que no, o sea, no me digas, jet bathers, porque

1:06:31 Ángel Urueña: No, pues estaré, sería interesante Ya, pero no

1:06:33 Ruben: va a venir, o sea, ya lo he intentado y no.

1:06:35 Ángel Urueña: Pues mira, además que va un va va muy unido con con, oye, pues, haber haberte conocido a Christopher, haberos conocido a vosotros, haber conocido el podcast, y es que la que da de Valladolid para mí acudió gente súper, súper top, ¿no? Entre ellos pues, Christopher, tú te la perdiste por por pena, pero aparece también otra persona que yo creo que merece la pena que la gente le escuche, ¿vale? Es Ferran, y es un chico que es un viajero, que tiene el desarrollo, además que lo mismo que hemos comentado al principio de que cuando hablas con alguien te das cuenta de en qué punto está, qué qué qué nivel de consciencia tiene, qué nivel de desarrollo personal, y este chico es un chico que ha vivido mucho, ha experimentado muchísimo, y creo que sería súper, súper interesante que le trajeras para Ay,

1:07:16 Ruben: no, vale, porque ya lo vamos a traer.

1:07:19 Ángel Urueña: Vamos a poner que para no estar aquí. Claro, pero esto claro, se supone, pero no no lo vais a hacer a la vez.

1:07:25 Christopher: No he hilado bien, hombre.

1:07:26 Ruben: Claro. No lo vamos a cortar, pero

1:07:27 Christopher: ahí lo de puta madre,

1:07:28 Ángel Urueña: ya sé que te lleva estaba guay, tío.

1:07:30 Christopher: Muy bien, claro.

1:07:31 Ruben: Pero yo digo otro porque... Ah,

1:07:33 Ángel Urueña: que lo que querías hacer, o sea, traigo ya 1 y ahora me pides otro. Claro, claro, claro, claro, claro. No, yo lo podemos dejar así,

1:07:41 Ruben: ¿o no?

1:07:41 Ángel Urueña: ¿Quieres que te diga?

1:07:42 Ruben: No, venga, dime, o sea, sí, Ferrán, que ya le vamos a tener aquí en próximos capítulos, pero tiene que ser alguien que no tengamos, o sea, alguien que tú digas oye, pues, esta persona, yo que sé, que sea de tus redes o lo que sea.

1:07:55 Christopher: Vale, pues repetimos la pregunta. Vamos a cortar y repetimos.

1:07:58 Ruben: No, no, no. Esto mola sin cortar porque es un podcast y... O sea, de hecho, Ferran está detrás de cámara, para el que no le vea, Ferran está diciendo si si me si me van a entrevistar ahora, entonces... Vale, a

1:08:09 Ángel Urueña: mí hay una persona que también me parece súper, súper top, a nivel inversiones y también a nivel personal, no no, quizás no le conozca yo tanto en el nivel personal como le conozco más con con inversor, por por alguna cosa que hemos hecho, pero se llama Pablo Falcón, no sé si le conocéis, pero he quedado así de... Me suena mucho. ¿Vale? Pues es es un tío bastante

1:08:34 Ruben: Sí, es un que conoce a todo el mundo, lo

1:08:35 Ángel Urueña: hago seguro. Es es un tío que creo que merecía la pena que la gente le le escuchara, de hecho Carlos Galán le ha hecho un vídeo también hace tiempo de esto, cuando estaba con la serie esta de Inversores por España y tal, pues ha salido, y bueno, yo creo que tiene bastante que contaros por el tipo de proyectos que hace aquí en Madrid, además, y creo que puede ser interesante traerle.

1:08:55 Ruben: Pues a ver si si le podemos traer. Estupendo, pues

1:08:58 Christopher: muchísimas gracias por la recomendación.

1:08:59 Ruben: Nada, antes de de despedirnos dejaremos tu forma de contacto en el vídeo, la descripción, ya sea de si se escucha por Spotify o por YouTube, ahí lo tenéis, redes sociales y todo lo que tengan para que te contacten, eso cualquier cosa que necesiten de ti, Valladolid, ahí estás

1:09:16 Ángel Urueña: encantado de atender a

1:09:17 Ruben: la gente. Mail

1:09:18 Christopher: y... ¿Dónde pueden contactar? También para que nos lo cuentes y luego ya

1:09:21 Ruben: aparte lo ponemos también También,

1:09:22 Ángel Urueña: no, pues lo 1º, si os parece bien podemos dejar el correo, que me manden ahí su contacto, y yo siempre lo que hago es, pues, pegar una pequeña llamada para para que me expliquen un poquito y ver si podemos

1:09:32 Ruben: Contesta 1 en Nice to Fit You arroba Gmail punto com, que te va a llegar. Sí. Sí.

1:09:37 Christopher: ¿Y cuál es tu dirección de correo?

1:09:38 Ruben: Para que sepamos.

1:09:39 Ángel Urueña: Ángel punto Uruena punto p s arroba Gmail punto com.

1:09:43 Christopher: Perfecto. Pues la pondremos luego en la en la descripción. Oye, Ángel, verdad, ha sido un placer

1:09:48 Ángel Urueña: Igualmente, un placer, sí.

1:09:49 Christopher: Para mí esta es una de las entrevistas también que más ilusión me hace, por un poco lo que comenté al principio. ¿No? Porque es una persona, joder, con la que he conectado muy bien, con la que es muy alineado, además también de edades similares, creo que eso también nos ayuda. ¿No? A a poder tener, pues cosas en común y puntos de vida vitales bastante similares. Entonces, de verdad, muchísimas gracias por haber venido a a Nice to Fit You, espero que hayas estado a gusto y espero que podamos volver a vernos muy prontito y grabar un episodio dentro de poco.

1:10:14 Ángel Urueña: Seguro que sí, veremos

1:10:15 Ruben: trabajando después de nuestra de nuestra operación, volverá para contarlo, bien que lo ha hecho.

1:10:21 Ángel Urueña: Lo ha dicho, lo ha dicho en directo,

1:10:23 Ruben: ya no lo ha hecho. Tengo el dinero, sí, lo sabe Cristo, porque tengo ahí dinero esperando para ver dónde lo invierto, y estaba pensando, voy al Coi, voy alicante, voy, no sé Hay

1:10:30 Ángel Urueña: que diversificar ya, Rubén.

1:10:32 Ruben: Bueno, ya tengo partes, ya ya contaré en otro podcast mi nuevo negocio, pero la otra parte tengo va ser para esto, vamos

1:10:38 Ángel Urueña: Oye, pues que bien hoy salgo de aquí habiendo hablado y con un cliente nuevo, vamos, no, no podía haber ido mejor.

1:10:43 Ruben: Pues nada, pues muchas gracias y

1:10:45 Ángel Urueña: Gracias a vosotros,

1:10:45 Ruben: de verdad. Volveremos a hablar. Gracias. Hasta luego.