Ganar dinero en inmobiliario sin comprar pisos, con Mar Díaz

0:00 Mar Díaz: Y luego, después, cuando ya estaba como directiva, que me iba muy bien, ganaba mucha pasta, tenía un trabajo buenísimo, de repente lo dejé. Mi familia decía, esta mujer se ha vuelto medio loca, y empecé otra vez a emprender, ¿no? Dicen, mira, te ha quedado una herencia que son 200000, pero tienes que pagar 30000, y tú resulta que los 30000 no los tienes, no puedes recibir la herencia. ¿Qué haces? Que tú llegas, cobras tu herencia, me devuelves mi dinero y mis intereses y se acaba. ¿Qué no? Pues yo lo que hago es ejecutar la opción de compra con un precio de descuento en el mercado.

0:32 Ruben: Yo como inversor, ¿vale? Yo ya tengo una cartera de pisos, yo me estoy planteando más operaciones. A mí como inversor, ¿qué me ofrece Mar? ¿Qué me puede ofrecer Mar? ¿O qué qué servicios puedes ofrecer a inversores de de mi estilo?

0:46 Christopher: Nada. Nada. Vaya, yo

0:49 Ruben: que quería hacer algo contigo.

0:50 Mar Díaz: Yo, quizás, tu caso, lo que haría es una mentoría para ver a qué nivel quieres tú llegar. No te puedo ofrecer un programa de curso, porque no lo tengo, porque tú tienes todavía mucho techo que subir. Te lo digo, que te estoy viendo por aquí por la cámara, porque tienes mucha capacidad y además has sido muy valiente, y hay un pequeño nudo que terminar de de desenredar.

1:12 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher.

1:16 Christopher: Hola, muy buenas, Rubén, ¿qué tal?

1:17 Ruben: Bueno, hoy tenemos entrevista, tenemos a Mar Díaz, una compañera inversora que que conocemos bien de cenas y de eventos en los que al final nos conocemos mucha gente. Bienvenida a Mar.

1:32 Mar Díaz: Hola, ¿qué tal? ¿Cómo estáis? Encantada.

1:35 Christopher: Bueno, a mí me hace mucha ilusión tener aquí a a Mar, porque bueno, es una de las personas que conozco dentro del sector inmobiliario con una de las historias, pues, más interesantes y y que, bueno, ha conseguido más cosas, y al final Joel es una 1 mujer emprendedora que tiene una vida muy, muy interesante, que esperemos, oye, pues, que nos pueda contar para que, bueno, pues todos lo la escuchéis y ya verás cómo os va a gustar.

2:01 Mar Díaz: Muchas gracias. Buena introducción. Sí. Bueno,

2:05 Ruben: deciros que que Mar tiene también un canal en YouTube en el que hace entrevistas a a inversores y a gente de no solo inversores inmobiliarios, sino otros tipos de inversiones y demás. Ya nos dirás, bueno, nos dejas, o si quieres decirlo ahora el canal, de todas formas lo pondremos en la descripción para que todo el mundo pueda pueda verte también ahí y bueno, yo la verdad que he visto algunas entrevistas muy, muy buenas de gente que, como dice ella, que no es muy conocida, pero que tiene historias que contar, que es que es lo que nos gusta también aquí, traer gente que que no son los grandes gurús de de Internet en inmobiliario, pero que tienen detrás, pues, historias que al final son interesantes.

2:45 Mar Díaz: Pues bueno, el canal es muy fácil. Mar Díaz Inversiones no me calenté mucho la cabeza. Simplemente puse mi nombre y puse lo de inversiones, porque esto empezó un poco un poco de forma loca, ¿vale? Yo soy empresaria, invierto hace muchos años, empecé como en plan ahorro y bueno, pues cuando llegó la pandemia, estaba en Bolivia, me fui el día 5 de marzo a Bolivia a dar unas formaciones, y me encontré que cuando pude regresar, gracias a dios, porque pensé que me quedaba allí, estaba el país cerrado. Entonces, me metí en casa y dije, madre mía, ¿y ahora qué hago yo con todo cerrado, con lo que soy y tal. Estaba haciendo un máster de negocios online y se me ocurrió proponer, empecé a hacer como un poquito de investigación y vi que lo que había en Internet a nivel de inversión casi todo eran como nichos, ¿no? O sea, la la gente que hablaba de una cosa, la gente que hablaba de otra cosa, y de repente dije, bueno y quien quiera empezar a invertir y no tenga ningún conocimiento, ¿qué hace? ¿Cómo cómo empieza? ¿Dónde busca? Y entonces le propuse a un compañero de del máster montar un congreso de inversores, ¿vale? Que se llama así, el congreso de inversores. La gente me decía, pero bueno, estás loca y y estima en estando encerrada, ¿no? Digo, bueno, igual, si esto lo podemos hacer, pues, estamos ahora, en Zoom y tal. Total, que bueno, nos llevamos la manta a la cabeza, la verdad que lo montamos en 15 días. Tuvimos gente muy buena que nos apoyó, que les contactamos para que viniesen, pues mira, estuvo Paguantón, estuvo Blanco, que es especialista en tema de startup, que bueno, vendió su su empresa por muchos 1000000 de euros. Bueno, gente que, bueno, pues podía contar cosas.

4:34 Mar Díaz: Montamos el congreso y tuvimos 600 personas que compraron la entrada, que a mí me dejó un poco asombrada, porque realmente yo no tenía ninguna ningún baje, ningún, no era conocida en este mundo de las inversiones. Y entonces, cuando ya termina esto y nos volvemos a nuestra vida habitual, de repente, bueno, mi compañero siguió por otro camino, y hubo una persona que me dijo, Mary, ¿qué vas a hacer con toda esta gente que ha asistido al congreso y tal? Digo, pues no lo sé, pues nada, que pues dejarlo, porque yo me tengo que volver a mi trabajo y yo no puedo ocuparme de... Y me dijo, y esta persona me dijo, pues pues montá un canal, montá un canal, y vas entrevistando a estas personas que tal. Estuvo también Andrea, que que sabéis que tiene tiene lo del club, o sea, estuvo gente que de verdad muy interesante, el congreso fue interesante. Y entonces, pues me lié la manta a la cabeza y monté el canal. Siempre a mí YouTube es una de las herramientas de comunicación dentro de las redes que más me gustaba, por lo menos que yo más utilizaba. Y aunque estoy en otras redes, también estoy en Instagram, y también tengo Facebook, pero realmente siempre he creído en este canal. Entonces empecé, a los 2 años, en el año 2022 monté el congreso IKMO, que ese ya estaba un poco centrado más en temas inmobiliarios, porque fue lo que vi que la audiencia más demandaba, hice un cuestionario de todas las cosas que habían visto, porque mostramos inversiones en oro, inversiones en bolsa, o sea, se tocaron prácticamente todos los palillos, el inmobiliario era el que el que primaba.

6:07 Mar Díaz: Y nada, pues ahí seguí con el canal, y hasta ahora.

6:11 Christopher: Estupendo. Y nada, pues te quería un poco preguntar, Mar, para poner un poco en contexto a a la audiencia, si nos puedes contar un poco actualmente, yo sé que tienes un montón de cosas, pero a ver si nos puedes un poco cómo segmentar. En principio, cuéntanos un poco en cuanto a, por ejemplo, a inversión inmobiliaria, cuántos pisos tienes, en qué en qué operación estás involucrada, y luego también un poco si nos quieres contar sobre tus otros negocios también, y luego, pues ya profundizamos un poquito más.

6:37 Mar Díaz: A ver, esto esto que estamos aquí lo está viendo toda la gente. Entonces, como nunca sé quién lo está viendo, no, el número no os lo voy a decir, porque ya estuve en una en una entrevista que era desnudo un 1 tal, y luego no veas la cantidad de gente que me escribe. Pero bueno, tengo unos cuantos pisos, ¿vale? Sobre todo

6:54 Ruben: Más de 2. O sea, jalas más de 2.

6:56 Mar Díaz: Sí, sí, más de 2, más

6:57 Ruben: de 2. Alguno

6:58 Mar Díaz: más. Entonces... 1 más. Sobre todo, lo que sí que quiero transmitir un poco en esto del tema inmobiliario es que hay muchas formas de de invertir, ¿vale? Sí que me voy a centrar... Yo cuando empecé, empecé sobre todo invirtiendo en plano, en zonas donde yo pensaba que podían tener cierta revalorización y empezaba un poquito de forma ahorro, ¿vale? Entonces, ese modelo le domino bastante porque ha sido mi 1º modelo de inversión. Luego, ya después, el siguiente paso lo di a comprar, a salir un poquito de mi zona de confort, porque al principio siempre invertía como en una en una zona y en un modelo de pisos. De ahí pasé a a invertir fuera un poquito de mi zona de confort, que ya fue como un salto, ¿no? Porque ya entras en una zona que conoces menos. En un tipo de pisos con otro perfil, que también al principio me dio me dio un poco de miedo, porque dije, a ver si este tipo de pisos no encuentro el inquilino que normalmente me identifico con él y tal. De ahí pasé a invertir para por habitaciones, ¿vale? Para probar el modelo de habitaciones. Del modelo de habitaciones he pasado a otros formatos un poco de inversiones más financieras, como pueden ser las opciones de compra, los créditos a promotor. Ahora estoy empezando con el turístico, porque tengo un local que lo estoy transformando para turístico. Entonces, prácticamente ha llegado

8:27 Ruben: todo menos menos construir tú tus propios pisos.

8:31 Mar Díaz: Pero bueno, casi, hombre, no construyes, pero bueno, casi como que decoras, ¿no? Haces al final muchas cosas. Esto al principio, yo el otro día me reía con 1.1 inversora que está empezando y le hacía ilusión a poner todo, la cortina, la no sé qué. Y yo le decía, mira, la verdad que sí, que al principio te hace ilusión. Luego ya llega un momento que lo que quieres es que te lo hagan, porque al final es un trabajo, ¿sabes? Entonces sí, yo creo que me lo único que me queda es cogerme pico y pala, y ponerme ahí a hacerme yo la la casa con los ladrillos.

9:01 Christopher: Ahí Rubén y tú vais estar muy de acuerdo, porque él también es muy partidario, efectivamente, de de poderme dar las cosas

9:07 Ruben: Es muy pragmático, o sea, hay gente mejor que yo haciendo ese tipo de cosas y mi tiempo vale más de lo que esa persona cobra, seguro.

9:14 Mar Díaz: Claro. Yo también, yo también, la verdad que sí.

9:15 Christopher: Esa es. Pues has mencionado 2 cosas muy interesantes que son cosas que se suele hablar poco, y yo de hecho tampoco tengo demasiado conocimiento. Y oye, pues si nos puedes un poco dar un poquito de luz acerca de 2 temas que has comentado, por ejemplo, las opciones de compra y el tema de los préstamos al promotor, ¿qué son? ¿Cómo funcionan? Por

9:35 Mar Díaz: A ver, las opciones, claro, las opciones de compra, o sea, hay varios modelos. Yo sobre todo entro en una opción de compra que es, bueno, pues como es un poco un instrumento financiero, ¿no? Te pongo un caso, ¿no? Una persona que por ejemplo tiene propiedades y que no tiene liquidez, ¿vale? En ese momento no tiene liquidez, le llega una herencia, o le llega un pago de hacienda, o le llega algo que necesita un dinero rápido, pero en corto período de tiempo. No se quiere meter a lo mejor en hipotecar una propiedad, o a lo mejor la propiedad la tiene hipotecada con una pequeña hipoteca y no se la rehipotecan, a pesar de que la propiedad tenga mucho valor. Entonces tú entras con una opción de compra, en la cual tú lo que das es como si dijeses la entrada, las arras, ¿no? Imagínate que tú tienes una casa que vale 200000 euros, ¿vale? Hacemos una tasación por debajo por supuesto del precio de mercado, y tú lo que necesitas son 30000 euros, ¿vale? Para salir de este atolladero que tienes. Y la garantía que tú ofreces es tu casa, ¿vale? Yo lo que hago es una opción en principio de compra, con un período de tiempo, en el cual hay una cláusula que tú puedes rescindir esa operación, si llegado el el plazo de tiempo me devuelves el dinero y unos intereses, ¿vale? Entonces, la persona tiene la tranquilidad de que resuelve su situación, ¿vale? Porque hay muchos casos que esto es para cobrar luego una herencia de mucho dinero, pero que de repente tienes que pagar 1º.

11:06 Mar Díaz: O sea, te dice, mira, te ha quedado una herencia que son 200000, pero tienes que pagar 30000, y tú resulta que los 30000 no los tienes. Si no haces frente a esos gastos, no puedes recibir la herencia. Entonces, al final sales perjudicado. ¿Qué haces? Que tú llegas, cobras tu herencia, me devuelves mi dinero y mis intereses, y se acaba. ¿Qué no? Pues yo lo que hago es ejecutar la opción de compra con un precio de descuento en el mercado. Este 2º, seguro os encantaría que saliese, pero casi nunca sale, porque la gente siempre te devuelve el dinero Por

11:41 Christopher: la cuenta que le trae.

11:42 Mar Díaz: Opción, porque siempre siempre compras con un descuento, en el caso de que tengas que ejecutar la opción de compra, compras con un descuento bueno.

11:49 Ruben: Y una pregunta aquí, ¿dónde encuentras este tipo de operaciones?

11:54 Mar Díaz: Esto tiene que ser todo a través de contactos. O sea, vamos a decir que cuando tú ya empiezas a entrar en el en el mercado, tú tienes que tener lo que se llama un poco el libro de sabiduría, que es esa libreta donde tienes los contactos de las personas con las que vas a poder hacer cosas. Ahora mismo, actualmente, con 2 compañeros que son inversores, vamos los 3 en muchas operaciones. Acabamos de terminar de firmar ahora una de un crédito promotor, estamos en otra que ya se está finalizando, posiblemente entremos en una opción de compra. Entonces, bueno, nosotros 3, a cada, si a cada 1 de nosotros nos entra una oportunidad por un lado, la compartimos con los otros 2 y vamos los 3 a la operación. Y luego, pues de irte a tomar un café, de... El otro día, por ejemplo, fuimos a ver un local que lo vendían para para hacer para hacer apartamentos, y bueno, pues una de las personas que venía, que no era principalmente el de la operación, pues resulta que hicimos como buena empatía, nos fuimos a tomar un café, y es una persona que maneja grandes patrimonios. Entonces, bueno, pues a lo mejor si no llego a estar en ese momento con esas personas y me tomo el café, a esta persona no la conozco. Entonces, yo creo que una parte que importante de nuestro tiempo, cuando ya queremos salir de de hacer las típicas, es relacionarnos con personas que nos puedan aportar valor.

13:26 Ruben: Vale, y cuando tú haces este tipo de operaciones de opción de compra, ¿cuánto tiempo más o menos y qué interés más o menos se le suele poner?

13:35 Mar Díaz: Es decir Suelen ser operaciones ahí en Guadalajara. Claro. Suelen ser operaciones máximo a un año, o sea, van entre 9 meses y un año, y en sobre un 15 por 100.

13:46 Christopher: Son operaciones brutales, porque al final es muy complicado que pierdas, tienes por un lado Es muy complicado que te,

13:53 Mar Díaz: lo tienes que tener muy bien atado, claro.

13:55 Christopher: Claro, la rentabilidad que sacas cuando esta persona te devuelve al final el dinero y ejecuta su su vivienda, y en caso de que no te pueda devolver el dinero, tú tienes al final la posibilidad de poder comprar esa vivienda con un 20 por 100 de descuento de mercado, o que sería muy O

14:11 Mar Díaz: más, o a veces más.

14:12 Christopher: O a veces más, que sería muy complicado de conseguir si no fuese con esta con esta modalidad. Es súper interesante, yo no lo conocía, y la verdad que que es algo, oye, que si tienes, como tú dices, ¿no? Los contactos y puedes acceder a ese tipo de de oportunidades, tiene mucho sentido. Al final, un poco, el sector inmobiliario lo bonito que tiene es que tiene tantas posibles vertientes, tantas cosas que hacer. Puedes como como decimos, ¿no? Pues, o hacer una forma muy sencillita, pues comprando un pisito y alquilándolo, o hay un abanico de opciones a nivel profesional dentro del sector que te permite llegar a conseguir rentabilidades y conseguir ganar unas cantidades de dinero, que es muy probable que no haya otro sector dentro de la inversión que te permita ese ese

14:55 Mar Díaz: avalúo. Esa

14:57 Christopher: opción con el nivel de riesgo que te permite el inmobiliario que no es tan excesivamente alto, ¿no? Como pueda ser otro activo. No sé

15:03 Mar Díaz: tú qué opinas. Hombre, yo, o sea, estoy totalmente de acuerdo contigo, y una cosa que sí que voy a hacer, a recalcar en esto que tú has comentado, que es muy importante el tema de la documentación, el tema de que lo lleves... Mira, nosotros en una de las últimas operaciones hemos tenido que rehacer el contrato 5 veces, ¿vale? O sea, tienes que llevar, sí, tienes que llevar todos los puntos muy atados, porque era una, esta es esta es otra operación, es una operación en la que vamos a a invertir en obra nueva, es una obra nueva. Entonces, nosotros tenemos, por un lado, la garantía de la vivienda, y por otro lado tenemos un aval bancario, ¿vale? Entonces los tiempos, o sea, de cuándo nos entregaban el aval, cuándo hacíamos el pago, todo eso lo hemos tenido que estudiar muy bien. De hecho, dentro de nuestro equipo hay un abogado, o sea, y y todo lo que llega, aunque ya los demás que estamos ya tenemos bastante cultura de inversión, todo lo revisa él, ¿sabes? ¿Por qué? Pues porque no se te puede, cuando ya vas entrando en cosas un poquito más complejas, lógicamente tienes más rentabilidad, es más difícil entrar en ellas, pero también tienes que estar un poco más preparado, porque en algo que tú metas la pata o algo que firmes, que no tengas que firmar, también puedes perder bastante dinero, ¿sabes?

16:24 Christopher: Ajá. Y respecto al tema de los préstamos a al promotor, ¿un poco cómo funcionan? Y un poco, ¿qué rentabilidad da? ¿Qué plazos se manejan?

16:32 Mar Díaz: Ahí, mira, el préstamo promotor además es una modalidad que se está llevando ahora mucho, porque se se maneja desde varias formas. Generalmente los promotores cuando empiezan una cuando empiezan una obra, ellos ya tienen medidos un poco sus su financiación. Pero hay veces que por lo que sea, te puedo contar, por ejemplo, imagínate que tú eres un promotor y tienes 3 obras, ¿no? Y tú ya tienes medido la la, o sea, la el capital que te van a dar para cada una de ellas, ¿no? Y tú tienes medidos, por ejemplo, tus plazos de entrega de tal. Y de repente, pues te surge que en en la obra se complica la cosa, ¿no? Entonces, se complica la cosa y por una licencia de repente te te paran esa obra 6 meses, ¿vale? Con lo cual a ti toda tu plan económico te lo han roto, y tú necesitas lo mismo que que contaba en la opción de compra, necesitas un capital para esos 6 meses poder continuar con el lo que estabas haciendo, ¿vale? Y cumplir tus compromisos. Entonces encuentras un grupo de inversores que te prestan ese dinero durante esos 6 meses, y tú ofreces diferentes garantías. Puedes ofrecer desde un aval o puedes ofrecer desde una de las viviendas que tú tienes en la promoción con un descuento especial, el objetivo al final es que pasen los 6 meses y tú devuelvas el dinero. Pero si por lo que sea se complicase, pues la persona que te deja el dinero tiene que tener garantizado que no va a salir perdiendo en ninguno de los escenarios.

18:05 Mar Díaz: Entonces, una es un son, hay gente que no le gusta a lo mejor este tipo de operaciones, porque tiene la mentalidad de que yo me compro un pisito, lo toco, y y soy el propietario, ¿vale? Que eso está muy bien. Pero cuando ya realmente empiezas a hacer una bola, es cuando empiezas a mover el dinero a este nivel. Porque si tú, por ejemplo, en un 6 meses te dan un 10 por 100, estamos hablando de un 20 por 100 anual. O sea, en en alquileres ni loco. Entonces, a lo mejor estás un par de años haciendo operaciones de este tipo, y te y te capitalizas muy rápidamente.

18:41 Christopher: Sí, sí, al final con mucha menos gestión, y probablemente hasta menos riesgo por hacer un flip, por ejemplo.

18:46 Ruben: Es que

18:47 Christopher: lo estoy comparando, por ejemplo, ¿no? Con hacer compra de reforma y venta, que requiere mucho más trabajo, comerte la cabeza, requiere un nivel de implicación y de posibles fallos y errores que te puede penalizar mucho, que en este caso, teniendo todo bien atado, veo que hay algún puntito menos de riesgo, pero rentabilidades similares, ¿no?

19:05 Mar Díaz: Yo ahora mismo tengo una operación que puse 60000 euros, y yo estoy recibiendo todos los meses 750, o sea, es como una renta, ¿vale? Y luego ya cuando se termine la operación, que es una operación a un año, está la devolución del capital y lo y un resto de intereses hasta un 15 por 100. Pues es como si tuviese un alquiler, ¿sabes? O sea, sí que son períodos cortos de tiempo, estamos hablando de un año, que no no necesariamente también tienes que cobrar los intereses al final, los puedes ir incluso cobrando mensualmente como si fuese una renta.

19:39 Ruben: Sí, sí. O sea, al final tú lo que haces es un poco de banco para otro

19:44 Mar Díaz: Las máximas garantías.

19:46 Christopher: Claro, eso es. Y temas por ejemplo como comprar deuda y demás, ¿también lo has hecho alguna vez o eso ya

19:51 Mar Díaz: es tuyo? De deuda lo de deuda lo he estado analizando, ¿vale? Lo he estado analizando, pero lo veo operaciones más complejas, O

19:58 Christopher: sea Sí.

19:59 Mar Díaz: Yo esto que te digo lo veo como sota, caballo y rey, una vez que lo tienes, lo analizas bien la operación, lo, ahora me han propuesto una, que es es es un señor que tiene 2 locales, que los tiene alquilados, y bueno, necesita un pequeño, por eso, porque ha tenido un pequeño problema de tesorería, y y avala con los 2 locales, ¿vale? Estamos hablando de de un 2 locales que valen como 8 veces lo que se le lo que pide de préstamo, ¿sabes? Entonces, para mí esas operaciones, que además luego me gusta la me gusta la propiedad, quiero decir que en un momento dado, pues si me quedo con el local alquilo, si me quedo con el piso lo alquilo, me parece menos que el tema de la deuda, porque el tema de la deuda lo tienes que tener muy atado, tienes que ser muy especialista. Yo conozco ya varias personas que se han quedado un poco pillados ahí con la deuda. Y ahora mismo, por ejemplo, tengo un piso que es de subasta también, y lo tengo ocupado, estoy a ver si lo desocupo, o sea, que sí, que me ha salido súper chollo, pero de momento el piso está ahí parado, no estoy haciendo nada con él. Sin embargo, todo esto que te cuento es dinero en circulación constantemente.

21:09 Ruben: Qué maravilla. Yo me gustaría que nos contases un poco de dónde viene madre, es decir, qué has hecho antes de dedicarte a todo esto y cómo surge el el empezar en en todo este mundo de de inversiones inmobiliarias y demás?

21:26 Christopher: Y de emprendimiento y en general, sea, ¿cómo pasamos de la? Menos.

21:30 Mar Díaz: Pues a ver, yo estudié administración de empresas y me fui en principio a trabajar una empresa con mi padre. Pero me di cuenta de que eso no, o sea, de como que eso tenía un tope y que no podía desarrollar mi creatividad, empecé a a generar ahí ideas, y era un poco como que les complicaba la vida, ¿no? Y entonces, sí, porque ellos se dedicaban a importar artículos de China, cuando nadie importaba de China, Entonces, resulta que había algunas piezas que se se se, nada, se tocaban un poquito, y todo eso, como vendían a grandes empresas tipo El Corte Inglés, pues lo desechaban. Y entonces yo me inventé un rollo de las piezas únicas, que era, pues para entrar a otro tipo de cliente más pequeñito, ¿vale? Que quería comprar ese producto, pero que ellos no vendían. Entonces, bueno, eran un poquito piezas con un poco de tara, pero que eso se empezó a crecer, a crecer, a crecer. Y entonces me di cuenta que era buena creando conceptos de negocio, o sea, creando historias de de... Y a partir de ahí, pues decidí que, bueno, pues que que quería llegar a trabajar para mí. Entonces empecé en principio en el sector de la de la estética, porque era como la lo más fácil, lo más accesible, lo que menos tiempo me llevaba. De ahí entré a trabajar en televisión, estuve en en antena 3. De antena 3 pasé a ser directora de una emisora de radio también del grupo antena 3, antes de que lo comprase el hacer. Y luego, después, cuando ya estaba como directiva, que me iba muy bien, ganaba mucha pasta, tenía un trabajo buenísimo, de repente lo dejé, porque dije, pero bueno, Marchi, es que, o sea, estás haciendo la rueda, o sea, has dejado una cosa, porque querías trabajar para ti, vuelves a estar trabajando para los demás, sí, con muy buena posición, pero al final tu sueño, que era desarrollar tus ideas, entonces dejé un trabajo buenísimo, que la mi familia decía, esta mujer se ha vuelto medio loca, y y empecé otra vez a emprender, ¿no?

23:31 Mar Díaz: Monté, detecté un nicho, que era que no había escuelas de maquillaje profesional en Madrid, no existían, y entonces monté la 1º escuela de maquillaje profesional que estaba en Natocha, enfrente del museo Reina Sofía. Me fue muy bien, a los 2 años me trasladé. Y entonces empecé a crear empresas en torno a todo este sector de la medicina estética, la estética, y entonces lo que hice fue, pues un poco crear la cadena de valor. O sea, desde la formación de la persona, luego le ayudaba con la creación de su propio negocio, la venta de la maquinaria para, o sea, un poco todo ese tema. Y bueno, pues es que he hecho muchas cosas, la verdad. He montado cadenas de de centros de nutrición, cadenas de centros de borrado, o sea, franquicias, porque luego ya me me especialicé en el en el desarrollo de franquicias, y he creado varias cadenas de franquicias, que luego las he ido vendiendo. Y paralelamente, pues como iba me iba bien económicamente, dije, ¿qué hago? Invierto un poco en todo, Yo no soy, o sea, inversora inmobiliaria es una parte importante de mi cartera, pero a mí me gusta mucho también todo lo que es la parte financiera, productos estructurados, depósitos, fondos, los fondos menos, pero bueno, hay algunos fondos que sí. Y sobre todo, pues que empecé con esto porque lo vi como algo como un poco más estable, ¿no? A largo plazo, que no lo tenía que estar constantemente vigilando, y poquito a poco, pues empecé así y así, pum, pum, hasta que ya os digo que realmente el como el explotarme un poco la cabeza con todo esto fue en el 2020.

25:10 Mar Díaz: O sea, hasta ahí he ido comprando, tenía ya varios pisos, pero ahí ya en el 2020 fue cuando dije, a ver, Mar, o sea, empieza a ver lo inmobiliario como el resto de los negocios que gestionas. O sea, déjate de que esto sea un ahorrito, que lo tengo ahí, que me da una renta, sino busca opciones un poquito más allá, y hasta ahora.

25:30 Ruben: Vale. Y una cosa de, porque antes de de empezar a grabar hemos estado hablando que me me ha, que se me ha quedado ahí que te quería preguntar. Tú has dicho que ayudas a inversores a dar ese 1º paso, les ayudas. Cuéntanos un poco cómo haces eso, cómo les ayudas, qué qué tipo de gente deba a ti y y qué consiguen contigo.

25:52 Mar Díaz: A ver, yo trabajo un poco quizás lo, o sea, distinto a todo lo que se ve en Internet. Quiero decir, en Internet la gente lo que hace es que te ayuda, o sea, te motiva a la acción, ¿vale? Pero en muchos casos fracasa, porque hay algo que tiene que ver con nuestro inconsciente, que si esa parte no se trabaja, el paso no se da. Y yo os cuento casos de de éxito míos, ¿no? Una persona que, bueno, pues que está con un programa de emprendimiento, que no emprende, que no termina de emprender, que no me funciona, que mira que le doy vueltas, que no, que soy la eterna estudiante, que estoy todo el día preparándome, porque hay gente que es como que siempre necesita estarse preparando y tal. Entonces, hago un hago una 1 experiencia, un taller que se llamaba explota tu mente abundante, y entonces esta persona viene, hay unos ejercicios que yo hago, que trabajo con la ruptura de patrones desde el inconsciente, que se llaman movimientos sistémicos, y esta persona sale del programa, decide que vende su casa en Madrid, porque ella tenía una casa en la playa, que era donde se quería ir, vende la casa en Madrid, se con ese dinero invierte en 2 en 2 casas, que las pone en alquiler por habitaciones, se va a vivir allí a la playa, claro, lógicamente mucho más económico, coste de vida prácticamente 0, dinero que obtiene de la casa en Madrid, me compro 2 propiedades que me están dando todos los meses una rentabilidad, y monta su programa de emprendimiento que ahora mismo tiene un montón de éxito, ¿vale?

27:28 Mar Díaz: Todo eso en un periodo de año y pico, cuando llevaba paralizada 8 años. Entonces, yo lo que lo que trabajo es esa parte, a mí me interesa sacar el potencial de la persona desde el inconsciente. Y luego ya que haga lo que quiera, si quiere invertir en pisos, que invierta en pisos, si lo suyo son las criptomonedas, que invierta en las criptomonedas, pero sobre todo que rompa ese patrón de miedo que todos tenemos, yo misma lo he tenido. O sea, yo yo cuando lo que os comenté rompí el patrón, porque realmente yo iba invirtiendo en algo como todo como muy segurito, mi zona de confort, que ya la conozco, que me conozco el barrio, que sé el tipo de inquilino. Cuando hice la 1º inversión en un barrio que era distinto, con tal, yo me acuerdo que con el la persona con la que estaba, con el personal shopper, me decía, Mar, pero es que no tengas tanto miedo y tal. Y yo de repente me di cuenta que a pesar de todo, efectivamente tenía un miedo que tenía que superar. Y según he ido rompiendo y a la vez me he ido preparando para ayudar a otras personas, es cuando he ido explotando a nivel de inversión, pero bestial.

28:37 Christopher: Yo creo que justamente lo comentas, toda esta parte de mentalidad, de de romper los miedos, de coger confianza en ti mismo y atreverte a a lanzarte, creo que es 1 de los puntos clave, o te diría que prácticamente el el principal a la hora de romper barreras y y empezar tanto en la inversión, bueno, o casi, te diría, casi cualquier proyecto

28:59 Mar Díaz: en la Todo, invertir en cualquier cosa.

29:01 Christopher: En lo que sea, ¿no? Que nos quedamos un poco como en nuestra zona de confort y nos da miedo lo desconocido, no tanto por el hecho de que sea un riesgo real, sino porque es nuestra propia mente la que nos genera esas creencias limitantes y nos y nos genera ese miedo, ¿verdad?

29:15 Mar Díaz: Que muchas veces no sabemos de dónde viene, Muchas veces viene de una frase que lo diste a tu abuelo o de algo que te dijo no sé quién en el colegio, pero que eso se te ha quedado en tu chip y tú no eres consciente de que lo tienes. O sea, tú solamente actúas en función de ese pensamiento que tú tienes instaurado en tu, pero que no conoces. Hasta que eso no lo traes al presente y de alguna manera explota, no sacas todo tu potencial, ni como persona, ni como inversor, ni como nada de nada. O sea, es que necesitas que ese ese patrón se rompa.

29:51 Ruben: Vale, y este tipo de, bueno, no sé, son formaciones o son retiros, o que son

29:56 Mar Díaz: Bueno, de en retiros todavía no he empezado con los retiros, que me está ahí toda la gente, porque me dice, ¿por qué no haces un retiro? La verdad es que tengo 40000 líos, pero me encantaría, me encantaría. No, yo yo hasta ahora lo que he hecho es ha sido, bueno, hice un presencial, que fue un día, y la verdad es que de las personas que que estuvieron allí, que fueron 20 personas que sigo manteniendo con ellos bastante contacto, de esas 20 personas, la mayoría, ahora mismo si te cuentan, han cambiado su vida bastante. Y luego lo que hago son mentorías, mentorías personalizadas, o sea, a través de Zoom, es un programa que tengo que se llama Easy Finance, que son finanzas fáciles, que lo lo llamo así para que, bueno, pues para que sea más, porque si empiezas a hablar del inconsciente y tal, la gente a veces asusta, ¿no? Pero bueno, es una, sí, en una conversación estamos trabajando el inconsciente, ¿no? Incluso el tema, por ejemplo, de hipnosis conversacional, tú estás hablando con una persona y estás trabajando su inconsciente y no necesariamente la tienes tumbada durmiendo, ¿sabes? O sea, son herramientas de crecimiento personal potentes, muy potentes, y que te y que pueden hacer en si simplemente en una conversación. Yo el otro día, por ejemplo, estaba en una mentoría con una persona que quiere empezar a invertir, y le dije 3 cosas, y noté como ya su chip, pum. O sea, de hecho se quedó callada un rato, y entonces le dije, ¿estás bien? Y tal, me dijo, no, no, sí, sí estoy bien, y era porque realmente el patrón había salido, o sea, entonces, hasta que no trabajas eso, perdonadme que me voy a tomar de Coca-Cola, que se me ha quedado la garganta seca, pero

31:39 Ruben: Lo estaba procesando ahí todavía, sí.

31:42 Christopher: Sí, o sea, que realmente haces, de alguna forma, algo similar, ¿no? A un coaching para que la gente de alguna forma desbloquee todo su potencial, ¿no? Eso es un poco quizás

31:50 Mar Díaz: A ver, el coaching, el coaching, mira, yo fui una de las primeras 8 personas en España que hizo un máster de coaching. El coaching te trabaja desde fuera, quiero decir.

32:01 Christopher: Vale.

32:02 Mar Díaz: O sea, es como modificar este tipo de de de técnicas trabajan mucho más interior. O sea, trabajan, o sea, modificando de alguna manera tu patrón mental, que es al final

32:16 Ruben: Sí, porque eso es lo que hablamos mucho en el canal nosotros de, por mucho que que tú quieras hacer cosas, siempre tienes algo dentro de ti que te va a impedir, por lo que dices tú, son creencias limitantes o aprendizajes de cuando eres pequeño, que llega un momento en el que eso que está tan arraigado en ti te te impide dar ese paso adelante, y tienes 2 formas, o lo cambias tú, como me pasó a mí, que me cambió el chip porque leí un libro y me abrió los ojos, pero eso fue un momento así, o tienes alguien desde fuera que te ayude a guiarte de, oye, es que esto que estás haciendo... Pero también aquí yo he tenido problemas, porque esto sí que lo hablo mucho con mucha gente de... Yo tengo amigos que les dices, a ver, tú eres como yo, tienes los mismos medios que yo, ganas lo mismo que yo, tienes todo igual que yo. Tú no lo haces porque no quieres realmente, y yo les intento guiar de intentar abrir los ojos, y hay mucha gente que aunque quieras abrir los ojos no los abren porque ellos no quieren abrirlos. ¿Cómo haces tú para que alguien que? Porque bueno, tú lo tienes más fácil porque el que va hacia ti ya tiene esa predisposición.

33:27 Mar Díaz: Normalmente el que viene, el que, mira, hay una frase que me dijo una vez, porque yo he llegado a tener un equipo de 50 personas, ¿vale? De a mi cargo en la empresa, y y lo que tú decías, o sea era muy pro, venga, tú saca todo tu potencial. Veía personas que estaban como desaprovechadas, siempre intentaba tal. Y un día una persona, que que yo la aprecio mucho, ella también, la estuve durante un tiempo motivando y tal, bueno, total, esta persona se marchó de la empresa, yo ya no volví a tener contacto con ella, me la encuentro un día, y me dice que todo lo que yo le había dicho, luego lo había hecho. No cuando estaba conmigo, sino luego, y dije, hombre, pues qué mala pata, ¿no? Porque me hubiese gustado que lo hubieses hecho cuando estabas en el equipo, ¿no? Y entonces me dijo una frase que la tengo aquí. Me dijo, Omar, no puedes empujar a quien no quiere caminar. Sí, que O sea, y es que es una frase contundente, o sea, no puedes empujar a quien no quiere caminar. O sea, tú no puedes estar a una persona empujándola para que camine, Tú le puedes decir una frase, le puedes, como estamos ahora teniendo una conversación, pero realmente la persona que produce un cambio, que se produce un cambio es, o como tu caso, porque tuviste la suficiente lucidez para hacer el chip, o porque estás abierto a que otra persona te ayude. Si tú no estás abierto es como picar en piedra, es muy complicado.

34:58 Ruben: No puede. Y ahí tienes algo

35:00 Mar Díaz: a los 20, los 40 o a los 80, o sea, o nunca en la vida.

35:04 Ruben: Pero ahí tienes algo o te has encontrado con gente de ese tipo que te haya costado y que

35:10 Mar Díaz: Me he

35:10 Ruben: encontrado con les haces les haces abrirse o?

35:13 Mar Díaz: Pues mira, hay gente, me acuerdo con una persona que esta persona me contrató para, hizo una mentoría conmigo porque quería invertir, entonces yo siempre la 1º hago un poco un análisis, conocer a la persona, pues un poco cuál son tal. Bueno, hice un análisis y entonces, claro, en la 2º yo llego con unas propuestas, ya, pues mira, según lo que tú me has comentado, vamos a trabajar esta línea y tal. Entonces, ya llegó un momento que esta persona era imposible, o sea, era todo no, no, no, no, a todo, ¿no? Y entonces se lo dije, le dije, mira, no es tu momento ni es el mío, porque yo no, yo a esta altura de la de la vida, esto no lo hago por dinero, no lo hago porque no lo necesito, o sea, lo estoy haciendo porque, por supuesto, gano con ello, pero es como una contribución de intentar aportar todo el conocimiento que yo llevo, y contigo es que estoy picando piedra, porque tú no estás preparada ahora mismo, ¿vale? Es que se lo dije así, digo, tú no estás preparada. O sea, tú eres como que quieres caminar, pero no te quieres levantar de la silla, no te puedo levantar hacia... Y nada, esta persona, pues le dije, mira, la última sesión yo te devuelvo el dinero y tú misma búscate, o sea, yo es que tampoco ando con con muchas contemplaciones. Te quiero decir porque somos adultos, no estoy tratando con un niño, ¿sabes? Al que tengo, que no. O sea, si tú vienes, y luego después de 3 meses me llamó y me dijo, oye, me gustaría tener contigo la última sesión, te la pago otra vez de nuevo, porque sí me di cuenta de que yo estaba, bueno, tenía ella en ese momento unas circunstancias suyas personales, y y no, es que no no tenía sentido que las forzase, ¿sabes?

36:49 Mar Díaz: Entonces, hay que dejar fluir. O sea, tú te puedes intentar ayudar a la gente, pero tienes que dejar que fluya. Es como tirarle un poco la caña, y si el pez pescas y si no, pues te vas y otro día, ¿no? No no forzar, es algo que he aprendido que no se puede forzar ninguna situación, ni siquiera en las inversiones, porque muchas veces nos, a mí me ha pasado que me he empeñado tal, y se me han empezado a surgir problemas. Le he dicho, oye, se acabó, esto no tiene que ser, lo voy a dejar pasar, y oye, me alegro porque a lo mejor era una metedura de pata que iba a hacer. O sea, nada de forzar todo fluido. Yo sí os cuento, mis inversiones, ninguna inversión me ha venido por portales inmobiliarios, jamás, ninguna de las que tengo. O sea, yo me conecto un poco, me me conecto cualquiera que me diga, dirá, se conecta al cable, me conecto totalmente, quiero decir, un poco con mi energía positiva y con mi proyecto, y dejo que fluya. O sea, y y os digo que cada casa si un día que tenga tiempo me voy a poner a escribir, porque cada casa tiene una historia, y son historias superchulas, ¿no? De cómo cómo me han llegado esas oportunidades. Mira, la que acabo de vender ahora es un piso en la calle Hermosilla. Entonces, estoy en en verano, en en Valencia, tomándome una paella con Kike Escriba, que le conocéis, que es inversor, somos muy amigos, con su mujer, con mi con mi marido y tal estamos ahí. Y de repente me suena el teléfono.

38:20 Mar Díaz: Cojo el teléfono y de repente un señor que no le conocía de nada. Y me dice, hola Mar y tal, que soy Goyo, yo pensando, Goyo, Goyo, ¿quién es Goyo? Me dice, mira te llamo porque me acaba de entrar un piso en la calle Hermosilla, que es de una herencia, y me he acordado de ti. Y yo digo, esto es un timo, porque a ver, un señor Goyo, que no le conozco, la calle Hermosilla, aquí a mediodía, en verano, y yo, pero le seguí el rollo, digo, ah, bueno, pues sí cuéntame, cuéntame y tal. Y me dice, pues mira, es un piso, me empieza a contar. Dice, lo que pasa que tiene que ser rápido, dice, porque tengo una vecina que está interesada. Y digo, pues rápido, digo, yo estoy aquí en en estoy en Valencia, ahora mismo digo, yo no puedo ir a ver el piso y tal. Y entonces me dice, empieza a contar y digo, bueno, espérate, mira, déjame 5 minutos, le llamo a mi hijo, le digo, mira, te tienes que ir Salvador a ver este piso. Mamá, por favor, pero ya me estás liando, no sé qué, no sé cuánto. Digo, vete a ver el piso ya. Total que va a ver el piso, me dice, cómpralo, cómpralo porque esto es un chollo. Y y entonces yo empecé a investigar con, estaba con Kike, digo, voy a perdonarme, que estaba en la comida, digo, voy a ver quién es este Goyo, a ver si existe o no. Entonces empiezo a meter, a meterme en Internet, veo que sí, que está el señor Goyo existe, y le digo, bueno, pues venga, que te hago la transferencia. Le hago la transferencia de la reserva, ¿vale? Resulta que este piso he tardado 2 años, bueno, 2 años y pico en tenerlo, porque eran 12 herederos, y una de ellas, desde que lo sacaron a la venta la dieron por incapacitada. Entonces, han tenido que hacer un montón de cosas, ¿vale?

39:51 Mar Díaz: Pero os cuento la operación resumen. El piso lo compro el día 19 de enero. Lo escrituro, ¿vale? Después ya de toda esta historia, ¿vale? El día 20 una amiga mía que es personal shopper va con una inversora a verlo, me dice esta señora se lo va a quedar mal. Digo, joder, tan rápido, dice, lo han visto 4 personas, pero hay una que se lo queda. El lunes me dice que quiere quedar para dar las arras del piso, que no va a dar ni reserva ni nada, que directamente da las arras, ¿vale? Y que en el momento que lo tenga escriturado, o sea, que tenga el registro de la escritura, porque ya sabéis que tarda, yo la voy a comprar 19, tenía que llevarlo al registro y esperarla a que la nota simple apareciese ya a mi nombre y no estuviese la nota simple de 90000 euros de diferencia.

40:41 Christopher: Guau. O

40:42 Mar Díaz: sea, el flipping más flipping.

40:44 Christopher: En un 1 mes.

40:46 Mar Díaz: En un mes. Lo lo he la lo he escriturado la semana pasada. La semana pasada lo vendí. O sea, no no hecho, o no he puesto ni un rollo de papel en el baño. Imagínate, ni he dado de alta la luz, porque no tenía luz, ni he dado de alta el agua, ni nada, ¿vale? O sea, y ese piso me me vino un mes de verano tomándome una paella en Valencia, o sea

41:09 Ruben: ¿Y quién era Goyo? ¿De qué te conocía a ti, Goyo?

41:12 Mar Díaz: Pues, no os nunca, o sea, después cuando ya metimos, le digo, pero vamos a ver, Goyo, ¿de qué te conozco yo a ti? Que es que no te conozco de nada, o sea, porque este señor es un señor que tiene una inmobiliaria en Vallecas, que yo no he tocado ninguna inmobiliaria en mi vida en Vallecas. Y me dice él, la verdad, dice, que ahora que te veo y tal, dice, yo creo que en persona no te he visto nunca. Y digo, pues no, yo no te conozco, digo, físicamente no te cuando ya vine de las vacaciones y fui a verle para recoger la lo del documento de la reserva y tal, y me dice, el caso es que yo tenía aquí tu teléfono, dice, y dije, voy a llamar a esta persona, o sea, de locos.

41:51 Ruben: Maravilla. Sí, sí. De locos. Una pregunta, una pregunta para, yo como inversor, ¿vale? Yo ya tengo una cartera de pisos, yo me estoy planteando más operaciones. A mí como inversor, ¿qué me ofrece Mar, qué me puede ofrecer Mar o qué qué servicios puedes ofrecer a inversores de de mi estilo?

42:14 Christopher: Nada. ¿Nada? Pues vaya,

42:17 Ruben: yo que quería hacer algo contigo.

42:19 Mar Díaz: A ver, yo te puedo, yo te puedo, quiero decir, yo, o sea, no tengo un curso, ni tengo un programa, no quiero eso. No, no, te digo porque, a ver, yo me dedico a la formación, dentro de mis actividades doy cursos de experto universitario en toda el área de la salud, de la medicina estética y tal. Entonces, a ver, mi expertis es la docencia, porque me dedico a a crear programas formativos. Pero en este tema de los cursos de inmobiliario no he entrado. Yo quizás en tu caso lo que haría es una mentoría para ver a qué nivel quieres tú llegar, quiero decir, porque todos estamos siempre con posibilidades de mejorar. No te puedo ofrecer un programa de cursos, porque no lo tengo, pero sí te puedo, me puedo sentar contigo Rubén y decir, bueno, pues vamos a ver, porque tú tienes todavía mucho techo que subir. Te te lo digo, Te lo digo que te estoy viendo por aquí por la cámara, tienes mucho techo que subir, porque tienes mucha capacidad, y además has sido muy valiente, por lo que te conozco, de cómo has hecho las cosas. Y y hay un pequeño nudo que terminar de desenredar. Entonces, yo te puedo ayudar a eso, en que tú descubras cuál es esa parte que tú tienes que romper, y a partir de ahí es que yo creo que no necesitamos ni ayuda. O sea, cuando, os lo digo de verdad, que cuando tú rompes esos patrones es que las cosas te llegan, o sea, yo os cuento estado, pero si os cuento otro piso de un ático, que es donde vive ahora mismo mi hijo, pues ese piso me voy a Ifema, a esto de la feria del del inmueble, ¿no?

43:54 Mar Díaz: Todos estaban en ese momento en Sanchinarro, Balleca, no sé qué tal. Digo, me voy porque no no es que no hay nada de lo que yo venía a buscar, yo venía a buscar más o menos por la zona donde yo invertía en ese momento, que era la zona de Arganzuela, ¿no? Y cuando ya me voy de la feria, está un chico en un stand, así apoyado, y me dice, ¿qué pasa? Que dice, nada, no hay nada interesante, porque me vio que salía sin nada, sin bolsas y sin nada. Digo, pues no, la verdad que no, digo, porque lo que he visto no no, digo, no, no hay nada que me... Digo, yo estoy buscando en una zona en concreto y me dice, ¿y en qué zona estás buscando? Digo, pues en Aranzuela. Ah, en Aranzuela. Y y él estaba en un stand de baguecas, o no sé dónde era, de que vendían pisos allí, ¿no? Y le y digo digo, sí, digo, en esa zona, dice, pues yo tengo un piso, bueno, tengo 2 ahí, dice, de la cucha del banco, que son pisos de bancos y tal, dice, 1 es un ático. Y le digo, ¿y en qué edificio es? Porque claro, mi barrio me lo conozco, y me dice, ¿en este edificio? Digo, no me lo puedo creer. Es el edificio que tengo enfrente de mi casa, o sea, mi casa es así, está aquí a la izquierda, que era, es supermoderno, y que en su momento, cuando yo pregunté para comprar, los pisos eran carísimos. Y dije, olvídate, Mar, que aquí no vas a tener ningún tipo de rentabilidad. Y le digo, no me digas, digo, pues venga, pues mañana por la mañana, ¿a qué hora me lo puedes enseñar? Mira, este piso, el porque yo vi las escrituras, ¿vale? Este piso lo reservó una persona, que al final no se lo quedó, el precio de la de construcción eran 265000 euros, y yo lo compré por 180001 tico, en Arganzuela.

45:34 Ruben: En Arganzuela. Pues buena compra. Y

45:38 Mar Díaz: fíjate, o sea, el chico que estaba allí a la salida, que no estaba encima en un estanque ni tenía que nada que ver con Arganzuela, y bueno, al final, incluso le negocié al banco, porque pedía 190, la cocina estaba sin hacer, y le digo digo, me lo tienes que sacar por 180. Y me dice el chico, pero bueno, tú estás loca, o sea, tú estás viendo que que aquí en la escritura pone 265, de que este es el precio que salió en construcción. Dice, este piso harán por lo menos vale 280. Digo, pero yo no te voy a dar más de 180, digo, porque tengo que poner la cocina que está sin poner, digo, y esto ya me va costar, y no te va costar 10000 euros una cocina. Digo, bueno, tú dile a tu... Al era de un era de la del banco. Digo, tú dile que yo si me lo deja este precio, la semana que viene estoy escriturando. Digo, y seguro que él cierra objetivos, porque este piso lo tiene que sacar. Digo, y si no le van a meter un puro en el banco y tal. Y el chaval se fue tan motivado al al CEO del este, que me me llama al día siguiente y me dice, marque, bueno, yo no me lo creo, pero te han dicho que sí. Digo, bueno, pues venga, lo compramos. Y esa esa ha sido una compra, bueno, impresionante, impresionante, impresionante. Porque ya os digo que ahora mismo, no sé, este piso puede estar casi en los 400000 euros,

46:53 Christopher: Qué barbaridad. Y aquí un poco lo que veo, ¿no? Del un poco hilando con lo que estábamos hablando antes, que parte de las razones y de los motivos de de tu éxito en casos como este, es justamente, ¿no? El tener la mente muy abierta, tener un poco siempre esa predisposición a contar lo que haces, a de de algo con quien te cruces, comentarle, oye, mira, yo estoy buscando esto, yo estoy haciendo tal, hablar abiertamente de cuáles son tus intereses, y de repente cuando tú al final te relacionas con mucha gente, a todo el mundo le dices lo que haces, a qué te dedicas y qué buscas, es más probable que por simplemente por haber lanzado la red a la mayor cantidad de gente posible, te acabe volviendo, ¿no? Entiendo, en forma de oportunidades, que es un poco quizás 1 de los secretos de de estas operaciones que tú sabes. Hay que ser

47:38 Mar Díaz: un poco expansivo, porque nunca sabes dónde dónde va a estar esa persona que te puede ayudar y que tú puedes ayudar, porque yo también he ayudado a muchas personas. Yo hay gente que que está tal y le digo, pues no te preocupes que te pongo en contacto con esta persona que te va a ayudar con esto o lo que sea. Entonces, hay que ser expansivo, hay que ser generoso con con con lo que tú sabes, con comunicárselo con otras personas es muy importante.

48:05 Ruben: Yo eso sí que, bueno, aquí esta oferta también, pero yo eso sí que siempre lo hago del a mí no me importa contar lo que hago, cómo lo hago y si alguien realmente puede puede coger algo de lo que yo he hecho y le vale, yo encantado de la vida, o sea, no me voy a reservar, no, este es mi secreto, mi fórmula, no, no, no. O sea, yo te lo digo, pero yo siempre les digo lo mismo, digo, esto me ha funcionado a mí, ahora a ver si te funciona a ti, pero yo lo he hecho así.

48:32 Mar Díaz: La persona es distinta

48:33 Ruben: a ti no te vale.

48:34 Mar Díaz: Claro, pero bueno, tú le estás aportando tu tu visión, y eso también es muy importante.

48:40 Ruben: Y yo creo que eso es una de las cosas buenas que tenemos dentro de de este grupo de inversores, que nos juntamos ahí y cenamos juntos y no sé qué, que al final todos somos muy abiertos y todos contamos, pues mira, pues yo he hecho esto, pues mira, esto me

48:52 Mar Díaz: ha pasado

48:52 Christopher: Es un muy

48:53 Mar Díaz: generoso, es un grupo muy generoso, de verdad, el fíjate que yo estoy en varios, el de aquí, el de Madrid es un grupo muy generoso.

49:01 Ruben: Pero yo creo porque somos un grupo, aparte que somos un grupo más pequeño y eso te lleva a conocer a las personas, porque al final, bueno, dentro de que sí, en el grupo en total que tenemos somos 100, pero realmente los que vamos a las cenas al final siempre somos más o menos los mismos que seremos, rotamos unos 30, 35, y al final haces ahí buena piña, pero lo bueno es que esa gente también, como tú, está en otros grupos alrededor, entonces, vas trayendo cosas de esos grupos de fuera o o de donde inviertes, pues cada 1 va metiendo, pues yo he invertido en esta ciudad, pues yo he visto esto, o pues mira, tengo un fontanero que me hecho esto y es súper barato y súper bien. O sea que yo creo que eso también está muy bien el esa red de de hablar con otros que hablen tu idioma, que es lo que siempre pedimos aquí de, oye, vamos a hablar con gente que que nos entienda y que no nos diga que somos los locos de los pisos De

49:54 Mar Díaz: la colina.

49:56 Ruben: Que que hablen tu idioma y que digan, oye, pues, oye, pues esto que haces yo tú súper interesante y además yo te aporto esto, que es lo que lo que me gusta.

50:06 Mar Díaz: Total, tengo una

50:07 Christopher: tengo una pregunta para ti, Mar, ya un poquito ya estamos acabando. Te quería preguntar, al final, Joper, una persona como tú que, bueno, pues ya ha llegado a un punto en el que, oye, pues probablemente ya tú no trabajas por tener ningún tipo de necesidad, tú al final tienes ya, bueno, pues una estructura montada muy buena, has conseguido grandes cosas. ¿Qué es lo que motiva a Mart Díaz a seguir haciendo cosas? ¿O cuáles son sus proyectos futuros y y por qué y dónde sale un poco esa motivación?

50:34 Mar Díaz: Pues mira, a mí lo que me lo que me motiva es que me lo me lo paso bien. O sea, es una cosa fundamental. Llega un punto que cuando ya dejas un poco de trabajar por dinero, me refiero, por una necesidad, te tiene que motivar. 2º, me encanta el relacionarme con personas que estemos un poco compartiendo, que eso por ejemplo lo he encontrado mucho en este sector inmobiliario. Mira, hoy por ejemplo, un inversor esta mañana me ha escrito, me ha dicho, Omar, la semana que viene vamos a hacer una en Valencia, si te quieres venir, hemos quedado un grupito para tomar un aperitivo y tal. Digo, pues no me puedo ir porque justo en esas fechas estoy en Madrid trabajando, ¿no? Pero oye, es que eso solamente que ya piensen, no sé cómo explicarte la gente en ti, que tú pienses en otra persona para compartir. El lunes tengo una cena con 2 amigas que también son inversoras. Es como que estás como en la misma energía, ¿no? Entonces, al final lo que te motiva es esa energía de de seguir haciendo cosas, y ya la rentabilidad y todo ya va viniendo. Tampoco lo haces ya tanto mirando, lógicamente estudias tus números, pero a mí me gusta crear cosas, me gusta crear cosas y me gusta compartirlo con la gente.

51:50 Christopher: Sí, por lo que cuentas suena que jamás te vas a jubilar, es decir, que vas a estar haciendo esto hasta el día prácticamente que ya

51:55 Mar Díaz: jubilación, o sea, una cosa es la jubilación literal, de que bueno, tú ya hayas cotizado un montón de años, y te toque cobrar una paga. Pues oye, pues mira, fenomenal, porque si llega si se llega a eso, bien, porque te lo has currado. Pero otra cosa es que tú estés parado, o sea, tú puedes estar jubilado, y puedes seguir haciendo cosas, ¿sabes? Yo creo que no, que yo no voy a parar, no porque me me daría algo, entonces sí que me pondría enferma o algo, no sé.

52:21 Ruben: Bueno, y para cerrar, ¿qué consejos después de todas las cosas que has hecho, qué consejos darías a alguien que quiere empezar? ¿Qué consejo le darías a esa gente? Y que supongo que darás tú a estos que haces sus formaciones, que hacen formaciones contigo, ¿qué qué consejo les darías?

52:38 Mar Díaz: Bueno, lo 1º, que lo hemos comentado antes, lo 1º que si te equivocas en algo no te que no sea un trauma, es un aprendizaje, ¿vale? Yo he estado 2 en 2 ocasiones he estado arruinada, o sea, una de ellas monté un negocio familiar y bueno, pues se dividió, sea, se hizo una división del negocio, y entonces, claro, me quedé descapitalizada al máximo. Y la 2º, pues bueno, estoy divorciada de mi 1º marido, y bueno, tuve ahí 1 1 1 proceso, también, bastante duro, de pasar de una posición económica muy desahogada, a no tener casi capacidad para pagar al mes siguiente el alquiler de la vivienda, ¿no? Y entonces, al final de todo sales. O sea, si tú tienes la cabeza bien amueblada, que es lo más importante, si tienes claro a dónde quieres llegar, ¿no? Cuáles son tus objetivos, cuáles son tus valores. Y conoces también tus habilidades, que muchas personas no conocen sus habilidades. Yo descubrí, pues eso, que era buena creando conceptos de negocio, desarrollando ideas, y dije, pues eso es lo que voy a hacer, voy a trabajar. Si yo no tengo voz no puedo ser cantante, pero si tengo creatividad puedo desarrollar cosas nuevas, ¿no? Proyectos nuevos. Entonces yo creo que lo más importante es eso, ¿no? O sea, tener claro que vas a salir, tener claro que te tienes que rodear de personas que estén en en tu ámbito conversacional, porque si estás con gente que te resta y no te suma, llega un momento que el que es agotador. Entonces, bueno, a ver, tenemos un marco que nos rodea, que no lo podemos elegir, como puede ser la familia, que la tenemos mucho cariño, pero fuera de eso, puedes elegir a tu pareja, puedes elegir a tus amigos, puedes elegir con quién sales a cenar.

54:21 Mar Díaz: Todo eso tiene que ser gente que te nutra, que te nutra para que tú despegues lo antes posible.

54:30 Christopher: Qué buenos consejos. La verdad que totalmente de acuerdo, y creo que son puntos fundamentales sin los cuales, pues pues bueno, sería muy muy complicado, estupendo. Pues nada, Mar, ya estamos un poco llegando al al final.

54:43 Mar Díaz: Yo Oye, chicos, qué bien se está aquí con vosotros, qué gusto, que 1 le vais sacando ahí todo, Todo, todo, todo.

54:51 Christopher: Yo podría estar aquí sacándote cosas hasta pasado mañana, pero es verdad que tampoco queremos abusar de tu tiempo. Sabemos que que al final es una persona joven muy ocupada y que hace un montón de cosas. Entonces, nada, simplemente decirle a a bueno, pues a a nuestros seguidores y las personas que que han están viendo este episodio, que pueden seguirte en tu canal Mar Día Hace Inversiones, que has entrevistado y estás entrevistando a gente súper interesante, gente que, como hablábamos, no no son quizás los más famosos del sector, pero tienen conocimientos súper profundos, gente que realmente hace cosas muy interesantes. Yo me he visto muchísimas de tus entrevistas y la verdad que da gusto. Y recomienda a todo el mundo que que vaya para allá, porque vais a aprender muchísimo, tanto de Mar como de las personas súper interesantes que que entrevistamos, no no tiren de pérdida.

55:36 Mar Díaz: Pues nada, chicos, muchísimas gracias. Nos seguiremos estar aquí.

55:40 Christopher: Eso es. Muchísimas gracias, Mar.

55:42 Ruben: Hasta luego, hasta luego.