Alquiler por habitaciones en Valladolid, con David Cosgaya

0:00 David Cosgaya: Y además me especializo también en hablar sobre alquiler de habitaciones, que es la modalidad que yo también entiendo más interesante, más en boga y una de las más rentables que hay en la actualidad.

0:10 Christopher: ¿Nos puedes contar un poco, bueno, pues qué inversiones tienes? Ahora mismo, en propiedad, 3 viviendas. Estoy comprando la puerta, firmé

0:18 David Cosgaya: las hadas hace un par de semanas. La 1º la compré en el barrio de La Rondilla, que es un poco más céntrico. Hace 3 años estaban todavía los precios bajos porque han subido bastante en la ciudad. La cogí por 55000 euros y, como era un novato, no negoció el precio. Tras su error, porque ahí se rasca bastante, porque gran parte de la rentabilidad de la empresa inmobiliaria es en el precio de compra. En mi caso, esto no no lo he comentado mucho, hubo una 1 situación que es la que me llamó a a dejar eso en gran medida, y fue que una de estas personas, a las cuales yo y más compañeros habíamos dejado dinero, no sé realmente qué es lo que había hecho con ese dinero, que como que desapareció. Era que era bastante dinero. Afortunadamente, yo conseguí localizarle y yo conseguí recuperar prácticamente todo lo que... Más los intereses que que me tenía que dar.

1:02 Ruben: Bueno, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher. Muy buenas, Rubén, ¿qué tal? Invitado especial en el podcast David.

1:10 David Cosgaya: Muy buenos días a todos.

1:12 Ruben: Del canal Vaya Inversión de YouTube. Os recomiendo que lo sigáis porque tiene cosas muy interesantes que... Hoy precisamente vamos a hablar de estas cosillas con con David, que nos cuente un poco qué es lo que tiene, qué es lo que ha hecho y sobre todo cómo lo ha conseguido, que creo que que lo ha hecho en muy poco tiempo y la verdad que es bastante bastante interesante. Entonces, lo 1º antes de nada, David, preséntate tú, preséntate a la gente.

1:38 David Cosgaya: Muy buenos días, Rubén. Pues nada, yo soy inversor, yo conocí 1º a a Christopher ahí a tu lado por una asociación en la que estábamos los 2, y seguimos estando. Y, nada, llevo invirtiendo, sobre todo en en inmobiliario, los 3 últimos años, más o menos. Luego, invirtiendo en bolsa y otro tipo de activos he estado más tiempo antes, Y la verdad es que he creado un canal que yo creo que resulta interesante, porque yo invierto en Valladolid, que es mi ciudad natal, es la que más conozco, y a mis ojos es una de las grandes desconocidas de España. Hay mucha gente que habla de inversión en Cataluña, en Levante y en Madrid, todo, pero en mi ciudad no se habla mucho. Yo encuentro oportunidades muy rentables, y viendo gente de otras zonas de España, creo que es interesante conocerlo. Y, además, me especializo también en hablar sobre alquiler de habitaciones, que es la modalidad que yo también entiendo más interesante, más en boga y una de las más rentables que hay en la actualidad, aparte de otros tipos de inversiones, otros puntos en la economía, finanzas personales y y demás.

2:41 Ruben: Bueno, ver, te digo, yo estoy empezando a escuchar mucho de Valladolid, no solo por ti, pero por otras personas del grupo en el que estamos, que sé que invierte en Valladolid.

2:50 David Cosgaya: De

2:50 Ruben: hecho, hace poco un amigo me ha dicho que ha comprado un piso de banco allí en Valladolid y que ahora tiene que reformarlo, sea que lo mismo nos vamos todos para allá Igual

2:58 David Cosgaya: nos juntamos unos cuantos por aquí, ¿no?

3:00 Ruben: Sí, sí.

3:01 David Cosgaya: Sí, sí, no, la la verdad es que la ciudad está muy bien, tiene un potencial bastante interesante. Ya os digo, empecé hace unos años, las primeras veces un poco, pues, porque eso lo tienes más a mano, pero luego hablando con gente que también está invirtiendo en en otras zonas, amigos que están en Madrid, donde los precios están realmente disparados, que sí, aunque consigan una rentabilidad parecida, el ticket de entrada es salvaje. Entonces, yo creo que Valladolid es una de esas ciudades medianas, que son principalmente desconocidas, y que se pueden encontrar operaciones interesantes para el inversor medio. Al final, hay grandes inversores con auténticas salvajadas de capital que pueden invertir donde quieran, pero los que estamos empezando, los que tenemos una cantidad de inmuebles moderada, al final tenemos que buscar aquellas oportunidades más rentables, también diversificar un poco. Entonces, creo que es una 1 cuestión bastante interesante. Luego, también es verdad que que es un poco difícil de compaginar según la vida de cada cual. Yo, por ejemplo, he tenido un niño, ahora voy a por el 2º, y ahí también es un poco más complicado todo esto.

4:01 Christopher: Bueno, es verdad eso que me me lo comentaste. Nada, oye, pues, enhorabuena también, ¿no?

4:05 David Cosgaya: Por ese

4:06 Christopher: 2º peque que Enhorabuena valiente. Sí,

4:09 Ruben: efectivamente. 1 y y ya.

4:11 David Cosgaya: Sí, sí, lo he lo he visto en 1 de tus vídeos. Y luego luego ya te preguntaré sobre eso también, que me parece un tema muy interesante, la inversión con familia.

4:18 Christopher: Sí. Entonces, bueno, yo un poco, pues lo que te quería un poco preguntar, David, a ver si un poco nos nos puedes contar. Oye, pues un poco dentro de lo que es la la inversión inmobiliaria. Me interesa un poco empezar desde el principio y saber, bueno, pues un poco qué cambió en tu cabeza en el momento en el que decidiste decir, oye, pues, a pasar de estas inversiones quizás en bolsa a por qué inmobiliario. ¿Cómo se te ocurrió?

4:42 David Cosgaya: Bueno, yo estudié, bueno, estaba en la universidad, estudié economía, me gustaba un montón la bolsa, veía esas películas de Wall Street, que estaba la gente ahí negociando con bolsa, acciones que subían, bajaban, se hacían todos ricos en cuestión de momentos, y me llamó mucho la atención. Empecé luego a trabajar en banca de inversión en Madrid, y aunque yo no estaba directamente en bolsa, veía mucha gente que se movía, y me parecía también muy interesante. Al final yo tampoco tenía una formación específica, sí que hacía mis inversiones, pero tampoco era el que más sabía. Busqué a gente que sabía más y había gente que les dejaba dinero, ellos manejaban un poco las inversiones, tenían al tanto. En mi caso, esto no no lo he comentado mucho, hubo una 1 situación que es la que me llamó a a dejar eso en gran medida. Fue que una de esas personas, a las cuales yo y más compañeros habíamos dejado dinero, no sé realmente qué es lo que había hecho con ese dinero, que como que desapareció. Afortunadamente, era era bastante dinero. Afortunadamente, yo conseguí localizarle y yo conseguí recuperar prácticamente todo lo que, más los intereses que que me tenía que dar, que lo que me debía. Pero muchos compañeros siguen ahora, hará 5 años de esto o 6, y siguen detrás de este chico a ver si si recuperan dinero, jale, y hay gente que es bastante dinero.

6:01 Ruben: A ver, se hizo se hizo ahí un esquema Ponzi y

6:03 David Cosgaya: Sí, sí, no, completamente, completamente. Al final al final fue un susto, pero, bueno, yo yo supe salir más o menos bien de... Sí que es verdad que luego seguí invirtiendo un poco en bolsa en función de, pues, yo de lo que más me gustaba, que eran un poco las los aristócratas del dividendo, empresas con dividendos crecientes, y luego cuando cuando han salido los fondos indexados, los ETFs, también he derivado parte de la inversión por ahí. Pero, bueno, sobre todo fue a raíz de este momento cuando tuve el encontronazo con este muchacho que dije, no, el grueso de mi inversión no lo tengo que tener ahí, no lo tengo que tener en manos de una persona que no sea yo, y luego no lo puedo tener en un mercado que no conozca al dedillo. Al final, las acciones de cada empresa, cada empresa es un mundo enorme, tienes que conocerlas bien, que hay gente, y conozco a gente que se hace unos estudios fundamentales espléndido, se las controla perfectamente, pero yo no soy una de esas personas. Entonces, me salió un anuncio en YouTube de un curso gratuito de estos que ahora ahora salen a cascoporros, pero hace 4 años tampoco salían tantos. Me salió 1, lo que le puedo decir que es de no me pagan nada de libertad inmobiliaria, de Carlos Galán, y me pareció interesante. El curso era gratuito, y digo, bueno, le voy a echar un vistazo. Le eché un vistazo y me pareció bastante interesante las rentabilidades que decía también. Luego, pues comentaba, hay un curso de pago de la original. De pago, de momento, no voy a pagar un duro. Pero, bueno, yo siempre Bueno,

7:27 Christopher: no no he pagado

7:28 Ruben: un duro, pero sí que te veo ahí con los libros

7:30 David Cosgaya: Sí, después después entré, después entré, porque empecé, a raíz de de ver los vídeos, bueno, este chico decía mucho que mejor hecho que perfecto. Y, bueno, yo al final tampoco soy una persona que espera tener todos los datos perfectos, todo matizadísimo para empezar. Empecé a mirar un poco pisos por idealista, que es con lo que empezamos casi todos en este negocio, encontré varios interesantes, hice ofertas y y pillé el 1º sin conocerlo mucho también. Fue un fue un desastre completamente, porque la reforma, bueno, pilla un reformista terrible. Pero a raíz de ahí, luego, al final lo alquilé, saqué una rentabilidad interesante también, y ahí es cuando dije, esto lo puedo llegar a conocer prácticamente al detalle, puedo controlarlo yo con mis manos todo, No es un negocio que se me vaya a ir de las manos. Ahí ya sí me apunté al curso de pago para aprender un poco más y avanzar, y, a raíz de ahí, lo he ido escalando, he ido cogiendo más viviendas. 1º, el tradicional, que es como creo que empezamos todos, ¿no? Al de alquiler a una familia que se queda todo el piso, y luego, descubrir alquiler por habitaciones, que es mucho más rentable. Sí que es verdad que requiere mucho más trabajo, pero, sobre todo, veo que al principio para pequeños inversores, si te quieres meter en esto es fundamental para capitalizarte, sacar una buena rentabilidad y y avanzar lo más rápido posible.

8:51 Ruben: Ahí, Cristafer y yo tenemos un debate.

8:54 Christopher: Efectivamente, estamos todo el día aquí peleándonos con este tema justamente, porque yo por mi parte pienso pienso como tú, que al final, oye, pues también depende, ¿no? También es poco lo que has dicho al principio. Obviamente, los grandes inversores con muchísimo capital no se meten en estas historias y tampoco se meten quizás en pisos de alta rentabilidad como los nuestros. Yo siempre lo digo, Amancio Ortega jamás se va comprar un piso de 50000 euros.

9:13 David Cosgaya: Exactamente.

9:13 Christopher: Les va a comprar un edificio en la Castellana, porque al final él está en modo proteger patrimonio.

9:18 Ruben: Completo.

9:19 Christopher: Que es cierto, claro, que nosotros, que al final somos pequeños inversores y nuestro objetivo es crecer rápido, yo estoy 100 por 100 contigo de acuerdo que cuanto más se maximice ese cash flow que se recibe, pues más rápido puedes crecer. Pero por otro lado, pues tenemos a Rubén que tiene otra opinión al contrario Yo

9:33 Ruben: en mi opinión no es por el cash flow, a mí me encanta el cash flow, me encanta el dinero, a mí mi opinión es la gente, sea, yo odio tratar con la gente. Sí. O sea, no es que lo odie, pero mi mi tiempo vale mucho como para estar preocupándome de 10 personas. Pues si tuviese habitaciones, en vez de tener 10, tendría 40 personas y Correcto. Entonces la opción es, bueno, lo externalizas todo y dices, pues, es que, entonces, me queda el mismo cash flow, pues, para eso

9:57 David Cosgaya: Sí, igual, al final te queda un poquito más, también depende un poco de los precios de del inmueble, pero si lo externalizas, tampoco cambia tanto. Al final, la rentabilidad es cuando tienes pocos pisos, y si y lo que dices tú, si quieres meterte a hablar con la gente. Para mí, sí que lo os he contado en algún vídeo, es de los principales handicaps que tiene este negocio. Porque al final Sí. Obviamente, es como todo, hay gente normal y hay gente menos normal. Gente que, igual, te como te vas a dar a ti con tus pisos, Rubén, igual te hablan una vez al mes, una vez cada 2 meses, pero, claro, como tienes ya 4 veces más inquilinos, con que haya 1 que le dé por hablarte cada 2 días, pues ya estás con el móvil ahí, y eso al final es complicado, tienes que aprender a a gestionarlo. Y y hay un hay un tipo bastante conocido en Madrid, que es Carlos, el de las habitaciones, que nunca da su cara a conocer, que este dice que al final es muy importante, que la actividad por habitaciones tiene que ser para un tipo de persona que sepa cómo tratar con la gente y que no le importe estar ahí sufriendo, por así decirlo, la las inclemencias de a mí me gusta esto, no me cae bien.

11:03 Ruben: ¿Sabes esto que dicen las tú eres una los people person, no? Es gente que le gusta hablar con personas. Yo soy una persona que me gusta hablar con las máquinas, ¿vale? Yo trabajo en informática, a mí me gusta hablar con los ordenadores, que si le dices 1 más 1 siempre va a ser 2, 1 persona te puede salir. Entonces, yo prefiero una vida tranquila a un 10 por 100 que complicarme la vida por un 15. O sea, si a lo mejor te encuentras un 30 dices, oye, por un 20 por 100 más me lo pienso, pero realmente ese extra de más no me merece la pena por por lo que hemos hablado aquí en otros episodios de, es que mi tiempo vale mucho más que estar peleándome por esa persona que me va a dar, ¿qué? 30 euros o 40 más al mes el piso por una persona. Entonces, yo prefiero vivir más tranquilo y sí, tengo algunos que me hablan cada 2 semanas y tengo otros que me hablan una vez al año y otros que no

11:56 David Cosgaya: el precio.

11:57 Ruben: Sí, bueno, esto les hablo yo. Ellos no me van a llamar nunca para eso.

12:02 Christopher: Y aquí un poco David, a ver si de alguna forma voy a, pues, podemos convencer a Rubén, a ver si a ver si, claro, que lo veo complicado, pero un poco por saber, dentro de tus pisos que tienes por habitaciones, pues un poco me gustaría saber, por un lado, cuánto tiempo te quita más o menos por piso al mes, es decir, más o menos, pues una media si puedes estimar de cuál es la demanda, y si tienes algún truco, alguna forma para que todo este proceso sea un poquito más sencillo, más automatizado. No sé, un poco cómo lo gestionas.

12:27 David Cosgaya: Vale, bueno, lo 1º, yo no tengo que convencer a Rubén, porque no no por este tema, pero al final yo creo que hay un tipo de inversión para cada persona. La inversión Sí. Es muy acorde a la personalidad. Generalmente, hablamos del riesgo, porque hay inversiones más arriesgadas y menos arriesgadas, en función de la aversión al riesgo de cada persona, pero también hay tipos de inversión que, por su naturaleza, te pueden atraer más o te pueden atraer menos. Al final, cada 1 se siente más cómodo con con un tipo de inversión que que con otra. Eso por un lado. Luego, por otro lado, también está el tema este de de cuánto tiempo lleva. Te puedo hablar un poco de media, porque al final cada persona y cada inquilino no tiene nada que ver con con los otros. Yo, generalmente, estaré dedicando de, quiero diferenciar los pisos. Cuando se empieza y hay que alquilarles, que obviamente lleva mucho más, que cuando están ya rodados, cuando están ya alquiladas las habitaciones y, pues es el el día a día. Cuando están ya alquilados y es el día a día, suelen llevarme igual 2 horas, 3 horas a la semana cada piso. Sin embargo, cuando se están alquilando es mucho más. Igual, hombre, en mi ciudad sí que es verdad que se alquilan bastante rápido, por lo general, un piso de 4 habitaciones en 2 semanas, como mucho, suele estar alquilado. Eso sí, esas 2 semanas igual le estás echando, pues, de media, 2 horas al día. Depende también del día, porque yo suelo centrar las visitas en 2 días, que he hecho he hecho 2 tardes enteras enseñando el piso, y y el resto de días, pues igual estoy media hora, una hora, contestando de idealista, contestando por WhatsApp los los mensajes.

14:05 Ruben: Eso es lo que sé que has visto el el episodio anterior y justo lo que hablamos de cuánto vale tu hora y mi hora no vale estar 2 horas al día durante 2 tardes para alquilar un piso, porque al final no me sale el cómputo. Entonces, yo prefiero, se lo doy todo a una inmobiliaria, ellos hacen todo, me cobran, porque me van a cobrar, pero esos 500 euros que me pueden cobrar, es al final una mensualidad, bueno, pues son 500 euros que yo si hubiese tenido que estar haciendo visitas y demás. 1º, no estoy en la misma ciudad, eso es lo 1º. Entonces, ya me tendría que desplazar y aunque estuviese en la misma ciudad, a mí eso, no solo porque no quiera tratar con las personas, que esto lo digo un poco de broma, pero el tener que estar haciendo todo eso y y además esta gente trabaja de eso, es decir, ellos saben mucho mejor cuando entra alguien, ya sabe, este lo va a alquilar o no,

14:55 Christopher: o sea

14:55 David Cosgaya: Sí, completamente.

14:57 Ruben: Lo saben

14:57 David Cosgaya: Nada, de todas formas, eso yo considero, Rubén, si me permites, que ha sido un handicap que hemos tenido últimamente, porque antes esta la parte de de alquilar, la parte de gestionar, siempre la he llevado yo, pero la parte de alquilar se podía dejar a una inmobiliaria, la llevaban ellos y tú simplemente gestionabas, que a mí, al final, 2 horas a la semana no es algo que me ocupe mucho. Sobre todo, porque yo suelo aprovechar las llamadas, que voy en el coche, pongo la llamada y no estoy perdiendo tiempo, o alguna situación similar, que realmente es es tiempo que estoy perdiendo en la sala de espera del médico, esperando en tal, pues me pongo ahí y voy contestando. Lo que sí que yo no suelo hacer, que es un consejo para todo el mundo que se meta en esto, es estar pendiente de coger el teléfono, porque te llaman a cualquier hora y ahí sí que te rompen la vida completamente.

15:40 Christopher: Sí. Y supongo que muchas veces también, entiendo por tonterías, ¿no? Cosas que realmente

15:44 David Cosgaya: Sí, completamente. La la cosa más tonta. Claro. A veces hay cosas serias, Todo hay que decirlo, o hay hay inquilinos serios que saben cuándo tienen que llamar y y que riaman por cosas serias, de que ha habido una avería importante o o cualquier cosa importante. Pero luego hay mucha gente que no, porque el vecino, bueno, el vecino, el inquilino de la habitación de al lado se está duchando, son las 11 de la noche y quería ducharme yo. Y dices, hostia, es que la convivencia

16:10 Ruben: Ya sabes lo

16:10 David Cosgaya: que vuestra, eso no lo puedo regular yo por contrato, ¿sabes?

16:13 Ruben: No, es que precisamente tengo un amigo que que tiene un piso alquilado por habitaciones, y él siempre me dice, dice, es que es como un patio de colegio, dice, tengo que estar yendo constantemente de árbitro allí, dice, y estoy harto de ir allí, entonces yo si tuviese que hacer eso, diría, largo todos. Me voy.

16:32 David Cosgaya: Eso, Rubén, yo sí que considero, y yo lo he dejado claro a todos los inquilinos desde el principio, Creo que es fundamental, sobre todo, la gente que quiera escalar esto, ya digo, no es para todo el mundo, tiene que gustarte más o menos la gestión con personas. Yo, mis inquilinos, he dicho que yo no voy. O yo voy si es una cosa necesaria, que hay que abrir la puerta, pues, haya algún problema importante, haya que tiene que adquirir un proveedor o un 1 técnico, tal, ahí sí. Pero porque ellos me llamen, yo no piso los pisos, no lo he hecho nunca, porque lo dejé claro desde el 1º momento y tengo claro que no lo voy a hacer. Muy bien. Eso al final, yo creo que una de las claves, 1 de los trucos, por así decirlo, en en este negocio es, como tú dices, el tiempo es valioso, y aunque este este negocio consume bastante tiempo, ser capaz de gestionarlo de manera que te quite el menor tiempo posible, y el tiempo que te quite, que sea el menos valioso, que sea que seas tú el que elige.

17:24 Ruben: Sí.

17:24 David Cosgaya: Voy a estar una hora por la mañana y una hora por la tarde con el móvil contestando, o hoy voy a ir al médico, pues a ese rato ese rato voy a contestar. Porque sí que es verdad que hay gente que a la mínima llamada lo está cogiendo, que el pásate por aquí se está acercando, que en cuanto vea un WhatsApp lo está contestando, y ahí es que pierdes la vida.

17:43 Ruben: Es es la gran mentira de de que las rentas de inmobiliarias son rentas pasivas, es una mentira, yo se lo he a todo el mundo, digo, es que eso es mentira, no es pasivo porque tienes que estar. Otra cosa es que te lleve poco tiempo, pero pasivo no es.

17:57 Christopher: Yo, si lo puedo hacer mucho que comentáis

17:59 David Cosgaya: dentro de lo que cabe.

18:02 Christopher: Yo sé que lo comentáis, por ejemplo, yo es algo que tengo muy claro y, bueno, claro que lo he comentado todavía aquí, pero yo mi objetivo cuando ya por fin pueda pueda empezar, es estructurar todo desde el principio y, pues, con lo que hablas. ¿No? Del tema de los inquilinos. Mi idea es, bueno, que ya lo tengo, tengo un móvil aparte. ¿Vale? Con una SIM diferente, es el móvil de la inversión

18:20 David Cosgaya: Sí.

18:20 Christopher: Que es el que estoy utilizando ahora, pues, por ejemplo, para hacer estudios de mercado, pues para publicar anuncios para hacer estudios de mercado y demás, y es el mismo móvil que voy a utilizar para todo el tema de gestión de inquilinos. Entonces, ¿qué ocurre? Que yo tengo instalado WhatsApp Business dentro del móvil, pues siempre lo puede instalar cualquiera, y lo bueno de eso, pues que puedes configurar un horario comercial y puedes configurar, incluso, pues mensajes automáticos fuera de ese horario. Entonces, bueno, de alguna forma, al final también quizás es una forma como departamental y de obligarte también a ti mismo a que eso esté separado, que no esté todo el rato en tu vida siendo una molestia a cualquier hora y que, obviamente, pues poner algún mecanismo que esto todavía tengo que pensar cómo hacerlo de, oye, si algo es súper urgente que realmente se te está cayendo la casa encima, pues ahí ya, pues igual te Seguro que es negativa. Claro, o por ejemplo.

19:07 Ruben: Es que no hace falta, sea, si hay algo tan urgente tienes que llamar al seguro, no me llames a mí, yo se lo he dicho, yo le he dado el teléfono del seguro y les he dicho, oye, si pasa algo este es el teléfono del seguro. A mí si me llamas, yo voy a llamar al seguro, ¿para qué voy a estar en medio? Llama tú. Porque me ha pasado en un piso que se han quedado 3 veces con las llaves fuera, o sea, que ha tenido que venir a los teléfonos 3 veces y las 3 veces me han llamado a mí. La 3º vez le dije, este es el número de teléfono del seguro, si pasa algo llamarles, yo lo que voy a hacer es esto. Y al final los seguros funcionan igual de mal que prácticamente todo en este país, que Completamente. Le das tú el teléfono del inquilino y el cerrajero te llama a ti.

19:42 David Cosgaya: Completamente, me paso ahí.

19:43 Ruben: Pero vamos a ver. Claro, pero vamos a ver, no te estoy diciendo que llames al inquilino que no vivo allí. Entonces, lo mejor es eso, el seguro del hogar si es algo urgente y si no lo que dices tú, de 8 a 3 o lo que sea, ya está.

19:54 David Cosgaya: Nada, eso considero, Christopher, que es una idea magnífica. Yo no lo he hecho todavía, pero estoy bastante convencido de que ahora, cuanto me nazca el 2º vástago, lo tengo en en mi lista de bust.

20:06 Ruben: Y ahora con la IA le haces ahí un chatbot

20:08 Christopher: Eso no lo he pensado, es que

20:09 David Cosgaya: estoy estoy en en pensar cómo automatizarlo, pero

20:13 Ruben: eso te lo te lo automatizo yo, no te preocupes. Hacemos un chatbot aquí con AWS Bedrock

20:18 David Cosgaya: Lo arreglamos ahora.

20:19 Christopher: Se lo y se se lo pasamos a David, oye, también, que también lo tenga, que lo pueda

20:22 David Cosgaya: aprovecha también. Os

20:23 Christopher: hago un poco

20:23 David Cosgaya: de pooling por ahí.

20:25 Christopher: Y que lo pueda usar. Pues sí, un poco también creo que es un poco clave, ¿no? Intentar, oye, pues está bien delegar lo fundamental o lo que no puedas evitar delegar, pero quizás buscar automatizaciones como estas, pues quizás también te pueda ir quitando y rascando minutos que al final, pues el cómputo global, pues te puede, bueno, pues ayudar a que sea más más escalable y y que te quite menos tiempo. Y, bueno, un poco de cara a centrar en toda la parte de de inversiones inmobiliarias. ¿Nos puedes contar un poco, bueno, pues qué inversiones tienes? Todo lo que quieras dar información. Pues un poco cifras, números, un poco todo lo que puedas.

20:57 David Cosgaya: Sí, claro, eso sin sin pegas. Yo por mi lado tengo ahora mismo en propiedad 3 viviendas, y estoy comprando la puerta, firmé las arras hace un par de semanas. La 1º que compré, esta que que os digo, esta la compré, bueno, son todas en Valladolid, que es que es mi especialidad. La 1º la compré en el barrio de La Rondilla, que es un poco más céntrico. Hace 3 años estaban todavía los precios bajos, porque han subido bastante en la ciudad. Sí. La cogí por 55000 euros. Bueno, estuve mirando un poco con diferentes inmobiliarias, no sabía mucho, no había hecho el curso este que del que hemos hablado, y, bueno, esta me pareció interesante, estaba para reformar, era de una herencia, y como era un novato no negocié el precio, que era su error porque ahí se rasca bastante, porque gran parte de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria es en el precio de compra. No es la compra la

21:49 Ruben: rentabilidad es en la compra, luego lo demás...

21:51 David Cosgaya: Gran parte. Bueno, también si coges un inquilino muy malo también se te puede hundir ahí.

21:55 Ruben: Sí, sí, bueno, pero al final si rascas 5000 euros para conseguir 5000 euros de cash flow tienes que estar mucho tiempo, entonces sí, ahí es es fundamental y bueno, es lo que dices tú, eso es que aquí hay una cosa que es el tema de los cursos, que mucha gente no les da el crédito que tienen y los llaman vendehumos y los llaman, bueno, un montón de cosas. Yo creo que él te está vendiendo, que esto lo hemos hablado aquí también de, yo te estoy vendiendo mi experiencia, yo te estoy vendiendo lo que me funciona, yo te estoy vendiendo un método que yo he probado conmigo mismo para que tú lo implementes y para que no te des las leches que me he pegado yo, porque yo ya me las he pegado. Entonces, por ejemplo, lo de la herencia, en una herencia es muy probable que puedas negociar el precio siempre, porque se lo quieren quitar de encima, es un dinero que les ha llovido, es muy fácil. Pero si no lo sabes, pues vas y lo pagas todo. Entonces Correcto. ¿Es malo comprar por 55? No, pero es mejor comprar por 45. Exactamente.

22:48 Christopher: Tengo unas cifras muy fáciles, y es que a nada que te hayas podido ahorrar 3000 euros en esa compra,

22:55 David Cosgaya: el curso ya está amortizado. Completamente. Y eso sí que es verdad que los cursos de inversión inmobiliaria están bastante bien, pero luego hay otras materias, yo, vamos, como os dije, antes había estado en bolsa y hice hice cursos de bolsa de los típicos de trading que anuncian tal, Los que yo hice, yo hice 3, esos sí que eran una estafa una estafa, vamos, total y absoluta. Por eso fui un poco más reciente luego en este.

23:17 Ruben: Bueno, a ver, también este es el problema, que hay mucha gente que se dedica a vender cursos que no sabe y que viven de vender malos cursos. Sí. Pero claro, otra cosa es que te vayas, como dices tú, al curso de Carlos Galán, que todo el mundo le conoce y que sabe hacer operaciones, o que te vayas a, como hice yo, con Rubén Calvo, que es otro que sabe mucho. Entonces, si te vas a gente que sabe, es muy difícil que te equivoques con su curso, porque te lo va a enseñar. Pero si te vas a Pepe Jiménez, que acaba de sacar un curso, porque ahora está de moda esto, ahí ya tienes el problema.

23:48 David Cosgaya: Bueno, te te digo, de trading 1 1 de los que hice, no voy no voy a decir nombre, porque para dar mala fama tampoco es plan, pero 1 de los que hice fue de 1 de los traders más conocidos de España.

23:58 Ruben: Bueno. Ah,

23:58 David Cosgaya: bueno, bueno, toma ya. De, además, me metí yo y se metieron un par de compañeros del banco todos todos superilusionados, y a los 3 meses estábamos todos que echábamos por las orejas. Yo por eso, por lo menos en ese momento, no sé si habrá evolucionado, el mundo del trading me me decepciona un poco. Pero, bueno, yo con con esta 1º vivienda, ya os digo, la cosa es casi un poco es un el el barrio es un barrio humilde, trabajador, no no es mala zona, pero está cerca del centro, es un barrio trabajador. La compré y, bueno, había que hacer una reforma. En un 1º momento dije, la hago yo sin tener ni idea, 2º error, porque estuve ahí mes y medio

24:35 Ruben: todos los errores.

24:36 David Cosgaya: Con todos, todos, a 1º vez todos.

24:38 Ruben: Me he marcado y hiciste recurso. Sí, sí, la verdad

24:40 David Cosgaya: es que sí. No, bueno, luego echando los números no me salió tan mal la inversión, porque porque luego han subido bastante los precios del alquiler y yo les he subido. Pero bueno, estuve ahí con mis hermanos picando de un lado, picando del otro, quitando quitando azulejos, cambiando suelos o de a pie, estar. Bueno, no terminábamos de de de bañarlo, dije, voy a buscar un albañil. No había yo contactado con un albañil en mi vida, porque yo todavía estaba bebiendo de alquiler por ahí dando tumbos, y llamando a a un al 1º era albañil que me apareció en Google. Otro error, porque pillé a un a un inepto de a upa. Bueno, con deciros, que esto creo que lo he contado también en alguna ocasión, a este tipo le contrato y, bueno, te pago la mitad por adelantado y la otra mitad cuando hagas el trabajo. Sí, sí, sin ningún problema. Se pone ahí a hacer a hacer el trabajo, voy algún día, tal, tiene la mitad de las puertas cerradas, no lo puedo ver, porque, bueno, venga. Y ya voy el último día, y lo veo, bueno, espectacular. Los rodapiés, la parte curva que está por arriba, por abajo. El el alicatado de de la cocina, las paredes con picos, porque no cuadraban. Bueno, bueno, un 1 despropósito. Y yo según lo iba viendo, le iba diciendo al tío este que esto era una broma, en una de estas. Claro, yo todavía no había pagado la 2º mitad. Me giro para decirle que qué estaba pasando y el tío se había pirado de la casa.

26:05 Ruben: Qué barbaridad.

26:08 David Cosgaya: Así que nada, ya pregunté a gente que había estado haciendo obras parecidas en Valladolid por algún albañil con referencias, me pasaron a 1 muy bueno, que sigo trabajando con él a día de hoy. Me me arregló lo que había hecho este otro hombre, por mucho menos, y y lo puse en alquiler. En su día, por 450 al mes, era un piso 3 habitaciones, baño y cocina, unos 60 metros cuadrados, y lo puse en 450, que era el mínimo. Yo en Valladolid suelo jugar para tirarlo rápido y tenerlo seguro, busco por barrios el mínimo al que se alquile y eso lo alquilo, porque así así no tarda nada. Este era un

26:45 Christopher: también puedes elegir mejor perfil también entiendo, ¿no?

26:47 David Cosgaya: A la hora de

26:47 Christopher: seleccionar, claro.

26:48 David Cosgaya: Sí. Bueno, en este 1º caso, solo dejé de inmobiliaria, porque yo tampoco sabía mucho. Pero vamos, me me eligieron a unos chicos de del África subsahariana, no he tenido, bueno, tuve algún problemilla el 1º mes, pues, en lo que se adecuan y tal, que sí me llamaron un poco más de lo normal, pero a partir de ahí todo todo rodado. Le subí hace un año de 450 a 490, porque ha subido mucho en la zona. Ahora mismo lo mínimo por ahí son 550, así que aun así siguen teniendo buen precio. Y siguen ellos, y mi idea es que sigan el máximo posible. Y esa y eso, que esa sí que podría sacar por habitaciones bastante rentables, que está cerca del centro. Luego, después de eso, me compré mi casa, en la que vivo, ahí ya había hecho el curso, así que ahí ya negocié el precio, que lo negocié bastante bien también. También tuve un asuntillo con la inmobiliaria, porque los vendedores, esto era otra herencia, y y estos, pues, nos prepararon los papeles, la inmobiliaria, tal, vamos, fuimos al notario, fui al notario, antes fui la 1º vez, que me había funcionado superbién, digo, ya ha pedido siempre con el mismo, que al final yo creo que una de las cosas importantes de esta de este negocio es, pues rodearte de un buen equipo de profesionales en los que puedas confiar, y y me descubrió que la vivienda en la que estamos viviendo, bueno, desde donde estoy grabando, que nos la estaban queriendo vender sin el acceso a la piscina, a las pistas de deportes y tal. Lo tuvimos que rehacer y, aun así, nos la tramaron, porque la 2º vez que fuimos al notario lo estábamos comprando amueblado el piso.

28:20 David Cosgaya: Pues ese mismo día plantaron un camión en la puerta y se llevaron, no todo, pero gran parte de de mobiliario, pero bueno, ahí quedó el asunto. Luego ya he tenido un par de inversiones más, a partir de ahí, 2º que cogí también, una actividad tradicional que tengo a día de hoy, este la negocié, este fueron 50000 en otro barrio de de Valladolid, ya un poco más alejado, al otro lado de las vías, que se llamaba Pajarillos. 2 habitaciones, un 3º sin ascensor, baño y cocina, que este le alquilé a 450, lo he subido a 460, en tradicional. Y el 3º que le cogí hará, pues ahora un año, más o menos, que este fue el 1º por habitaciones. Este le tenían anunciado en 50000, le cogí en 47000. Tampoco negocié mucho, pero al final, lo que dice Rubén, 3000 euros al final en cash flow tardas un tiempo. Y este, pues se había puesto de moda lo de las habitaciones, llevaba yo ya un tiempo detrás de la con la mosca de casa en oreja. Había oído entrevistas a este, a Carlos, el de las habitaciones, que lo ponía, vamos, maravillosamente bien. También había oído hablar de las habitaciones VIP, que en algunos sitios triunfaba, pero yo en María Dortmund no lo veía, y sigo sin verlo, no hay mercado, no hay mucho mercado para eso.

29:34 Ruben: Esto, perdona que te interrumpa, esto justo es lo que hace este amigo que te digo, tú, él va a enseñar un vídeo de yo no he ido al al piso, pero yo he visto los vídeos y él tiene dentro de cada habitación su propio baño con una ducha con led y no sé qué, con su tele y con un sofá, son espectaculares. Tiene Como

29:52 David Cosgaya: una casa.

29:52 Ruben: Sí, sí, tiene varios varios frigoríficos, es decir, en vez de tener un estante para cada 1 tiene 3 frigoríficos, 1 para cada 1.2 vitrocerámicas, con 3 microondas, o sea, es alucinante. Completamente.

30:09 David Cosgaya: Yo eso, si quieres luego lo hablemos porque eché las cuentas y yo en mi caso no lo vi, yo vi que

30:15 Ruben: No, pero es el mercado, o sea, estamos hablando de Madrid, de un barrio bien, entonces, claro, el perfil que te va entrar ahí no va a vivir en cualquier sitio. Quiere algo, pues eso, un poquito más de alto y me está cobrando 800 euros por habitación, una

30:29 David Cosgaya: cosa así. Sí.

30:30 Ruben: Es decir, ahí tiene sentido, claro, si

30:32 David Cosgaya: vas a

30:33 Ruben: comprar 300 en Valladolid, quién, ¿qué mercado tienes?

30:37 Christopher: Yo creo eso mismo. De hecho, yo he estado, pues, al final con mucho estudio de mercado por para empezar por habitaciones, y yo creo que en barrios más obreros, como en los que se invierte alta rentabilidad, no sé hasta qué punto habrá ciudades que sí, como todo. ¿No? Pero por lo que yo he estado viendo con mis estudios, no sé hasta qué punto la gente realmente es capaz de pagar ese sobrecoste que obviamente le vas a meter a cambio de esas de esas comodidades. Y que luego, por ejemplo, esto también lo estuve yo hablando con un amigo inversor, que ellos también hacen habitaciones un poquito más premium, también en Madrid. ¿Vale? No es quizá esta zona tan premium, como habla Rubén, pero bueno, sí que es una zona para los que son de Madrid, pues dentro de M 40, que, bueno, pues ya es Madrid ciudad. ¿No? Con metro y demás. Y él me decía que las habitaciones estaban muy bien, pero ¿qué pasa? Que él también daba un servicio un poquito más premium y su problema que tenía era que él no entendía muy bien por qué, pero la gente cogía y se iba a habitaciones más baratas y peores en cuando tenían la oportunidad. Por lo tanto, al final se daba cuenta que ese público lo que buscaba sobre todo era el precio y que, oye, pues... Claro, es verdad que valoran en cierta medida que la habitación sea más premium y con más comodidades, pero ¿cuál es la realidad? Que a los 3, 4 meses, 5 como mucho, todo se le van y la rotación es mucho mayor, porque en cuanto sea una habitación más pequeña y un poco peor, para allá que van. Esa es la experiencia que me ha tocado.

31:52 David Cosgaya: Mira, de hecho, aparte de mis viviendas, que os digo, tengo esta alquiladas estas 3, luego tengo la mía, y ahora voy a a comprar la la siguiente, Aparte, estoy ayudando a un par de de familiares y amigos a gestionar sus sus alquileres por habitaciones, porque al final, pues, yo llevo ya algo de experiencia, me gusta, sobre todo, aprovecho y aprendo un montón, que ahora mismo yo es lo que más valoro, y ayer justo estaba enseñando una unas habitaciones en en el barrio de Las Delicias, aquí en Valladolid. Y era parecido, o sea, no son habitaciones premium, eran habitaciones a coste, más que nada, y, aun así, teníamos ahí una televisión. Porque decíamos, vamos, la idea que que tenía este familiar era poner en las habitaciones una televisión, pues para aumentar un poco el precio, tal. Ninguno. Tuve 23 visitas en una tarde, las, cada 5 minutos una, porque si no, no daba abasto. YYA ninguno le interesó la la televisión, ni siquiera pagando 2 o 3 euros más a mes. Así que al al final, sobre la mayoría de este mercado es un mercado que va a coste. Igual hay una pequeña porción que sí que busca un poco más el lujo, sobre todo en Madrid, que también es una ciudad más grande, y donde el precio de ampliar una vivienda, pues es más caro, es que en Valladolid, date cuenta que igual por 500 euros tienes una vivienda entera para ti solo, igual no es la mejor, pero no, si tienes por 500 euros una vivienda para ti solo no vas a poder pedir 600 por una habitación.

33:19 Ruben: Claro. Es que yo ahí creo que también, y esto es por lo que a mí no me convence el tema de habitaciones, es yo donde invierto el último piso que he alquilado, por ejemplo, lo he alquilado en 475, ¿vale? Es un piso con 3 habitaciones, 90 metros, tiene es un 5º con ascensor, es decir, es un piso que está muy bien, tienes terrazas, te da el sol, es decir, 475 euros. Si yo alquilo una habitación no la puedo alquilar por más de 200, porque si la alquilo por 300 es que tengo un piso alquilado por 400 euros también, que es es un 3º sin ascensor, que ya no es lo mismo, pero tiene 3 habitaciones también. Entonces dices, pues si me lo están alquilando 300 euros, por 100 euros más tengo un piso entero para mí y no tengo que aguantar a los demás o tengo más habitaciones. Entonces, claro, en Madrid tiene más sentido, porque yo, por ejemplo, aquí en mi casa, en la que vivo ahora, estoy pagando 1250 de alquiler, ¿vale? Entonces, sí tiene sentido alquilar una habitación a 600, porque dices, es que tengo que duplicar y es mucho dinero, pero en importes pequeños es lo que dices tú, a nadie le importa una tele. Si me lo dejas más barato quítame la tele,

34:30 David Cosgaya: es que no quiero, no voy con el el ahorro económico. Y lo que dices tú también de la rentabilidad es importante. Yo tengo un buen amigo aquí en Valladolid, Ángel, que estamos preparando entre los 2 también la la próxima quedada de libertad inmobiliaria, a ver qué tal nos sale, y este va a empezar, este chico va a empezar a retirar por

34:45 Ruben: Avísanos, que vamos.

34:47 Christopher: Yo que

34:47 David Cosgaya: voy, si lo os digo, luego os digo. Este chico está empezando con el alquiler por habitaciones. Y este, bueno, se juntó con Carlos Galán en una ocasión que coincidieron los los 2, y y le dijo Carlos que lo que le exige, que lo que se está pidiendo este chico, es por todo el trabajo que te lleva alquiler por habitaciones, exígele directamente el doble que al alquiler tradicional. Y yo, por lo menos, en mi caso, es lo que me está dando, porque este último piso que tengo por habitaciones, aproximadamente, me está dando, dependiendo más o menos de si está lleno o no, 900000 euros al mes. Y 1 puede y 1 en tradicional, pues está rondando esos 490 a 500, en realidad, lo mismo. Entonces, más o menos, sí que me cumple. También depende de la zona, si en una zona que tampoco me vaya a subir mucho más, que igual sean 100, 200 euros más, obviamente, lo mando a porra y me quedo con el tradicional, que, como dices tú, Rubén, sin ser pasivo del todo, es mucho más tranquilo.

35:41 Ruben: Sí, porque es una que te da problemas, no 4 o 3 segundos que tengas. A ver, yo aquí lo que sí te quiero preguntar, tú ya que has empezado con esto de habitaciones y yo aunque no sea un fan de las habitaciones, pero, ¿qué es lo que pones tú en las habitaciones? Es decir, ¿cómo las amueblar? ¿Qué cosas tienen dentro?

35:59 David Cosgaya: Yo las las tengo clarísimas. Una habitación tiene que tener, bueno, el somier, colchón, un armario, mesa y silla, y luego a mayores, que yo intento poner casi siempre una mesilla de noche y almohada. Bueno, y un foco arriba en el techo.

36:17 Ruben: Qué bueno, evidentemente.

36:18 David Cosgaya: Sí hay gente que mete muchas más cosas, al final es aumentar el coste, y la rentabilidad que vas a sacar va a ser la misma.

36:26 Christopher: Esto es muy improvisado, pero es para mí una idea que yo llevo tiempo dándole vueltas sobre este tema, y es que, pues, por ejemplo, de cara a hacer la foto para publicitar la habitación, pues, si tú le pones una funda mona con un par de cojines así bien decorados y demás, queda muy chulo. Claro, lo que obviamente yo entiendo que no puedes dejar todo ese kit para que la persona que viva ahí luego, pues lo destroce, tengas que comprar un montón de kits y demás. No sé si tú coges y las fotos las haces con la habitación, pues simplemente con el colchón, con su cubre colchones y ya está, o también haces como este pequeño homestaging de cara a alquilar las habitaciones y luego te lo llevas o lo guardas o un poco qué haces.

37:01 David Cosgaya: Yo en alquiler tradicional hago homestaging y se lo dejo ahí para que lo destrocen o hagan lo que quieran con él. En alquiler por habitaciones la gente va a coste, es que muchas veces no miran ni las fotos, miran el precio y te llaman.

37:14 Christopher: Vale, muy bueno, buen dato.

37:16 Ruben: Y otra pregunta mía, curiosidad total. Tema de zonas comunes, porque sé que hay mucha gente que quita las zonas comunes, directamente saca otra habitación o hace, tú dejas zonas comunes, ¿qué pones en esas zonas comunes? ¿Cómo lo tienes?

37:29 David Cosgaya: Yo personalmente las limito casi a su máxima expresión, por 2 motivos que he visto. Por un lado, porque, y esto yo creo que te lo puedo decir casi todo el mundo que esté en habitaciones, la convivencia genera conflicto, y el conflicto sube para arriba al al arrendador. Entonces, es una fuente menos de problemas. Y, por otro lado, por la rentabilidad, una habitación más, pues son 200, 300, 400 euros más que que me llevo, que al final es el plus que le saco sobre una alquiler tradicional.

38:00 Ruben: O sea, que tú haces la forma para meter una habitación más, ¿no?

38:02 David Cosgaya: No, no, es es fifty fifty, porque los problemas que hay ahora son son bastantes. De hecho, en algunas casas sí que mantengo en la cocina, cuando es más grande, una mesita pequeña con un par de sillas y tal para comer, y lo noto que daba problemas.

38:17 Christopher: Sí. Eso es verdad, que es algo que yo he escuchado mucho, y es que la gente comenta que al final la gente acaba comiendo todo en su habitación, ¿no? Que al final tú te comes la cabeza para ver cómo les consigues crear un espacio para poder comer, para poder estar y luego la gente no lo usa.

38:30 Ruben: Yo voy a dar mi opinión, ¿vale? Mi opinión de... Yo cuando cuando era joven, que ya no cuando

38:38 David Cosgaya: Ya hemos pasado todos a esa edad.

38:41 Ruben: Pero no soy tan joven, ¿no? Cuando yo me iba a independizar, yo veía los precios y no sé qué y yo decía, yo no me voy a independizar, yo no me voy a ir a vivir con nadie, con nadie que yo no conozca y tampoco me voy vivir con nadie que conozca, porque algunos amigos míos iban a vivir, venga, nos pillamos un piso entre 3 y decía, es que os conozco y no me voy a ir con vosotros, precisamente porque os conozco, digo. Pero es que con alguien que no conozco tampoco me voy a ir, porque al final estás conviviendo con alguien que a lo mejor es todo lo contrario a ti. Imagínate que eres una persona súper limpia, súper pulcro y llega 1 que le da igual, que deja todo por ahí. Entonces, ese tipo de cosas son las que me echan a mí para atrás del alquiler por habitaciones, porque digo, es que si si juntas 3 malos perfiles o que entre ellos no se lleven bien, se van a ir enseguida, vas a tener más problemas, es el problema, porque al final una familia, pues no tiene más remedio que estar juntos.

39:30 David Cosgaya: Se tienen que aguantar.

39:31 Ruben: Eso es lo que

39:32 David Cosgaya: Bueno, yo una cosa que yo sí que veo un punto

39:34 Ruben: ¿Tú miras algo de eso o lo haces un poco?

39:37 David Cosgaya: No, yo personalmente, también un punto que veo a mi favor en este aspecto relacionado con tu pregunta es que yo he estado muchos años viviendo en habitación. O sea, yo más más o menos sabía cómo funcionaba, había vivido en una habitación en Madrid, en Irlanda un año que estuve por ahí, y en Vitoria. Y, más o menos, me me lo conocía ya como funcionaba. Y había había visto mucho los conflictos, aun poniendo a gente de personalidades parecidas. Entonces, yo luego, digo, como también gestiono la de un par de familiares y tal, ellos al final deciden los inquilinos que meten, y ellos a veces sí que filtran un poco por tema de que sean perfiles más similares o tal. Yo estoy viendo que, incluso, veces, perfiles más similares son más conflictivos. Yo no yo cojo, obviamente, que sean buenos pagadores, que tengan las nóminas correctas, que tengan que los papeles en regla y tal, pero luego yo no discrimino. Sí que es verdad que suele traer ciertos ciertos problemas de convivencia, y yo, como arrendador, siempre lo que fomento es que lo resuelvan entre ellos, porque como te metas tú por medio y tomes partido, 1 de los 2 te va a coger te va a coger ojeriza, y eso al final son son todo problemas. Pero sobre todo el año que estuve en Irlanda, sí que lo vi mucho, que perfiles bastante parecidos pueden chocar un montón. Y yo había visto también eso, que, vamos, yo cuando he estado viviendo en mi habitación, casi siempre, un 98 por 100 de las veces comía en mi habitación, con lo cual, ¿el espacio común para qué lo utilizaba yo?

41:09 David Cosgaya: Y la mayoría de la gente que he visto, montar fiestas, que son destrozos, ruido para los vecinos, ruido para otros inquilinos que se van a quejar y fuente de desgracias y males.

41:20 Christopher: Pues, y aquí tengo una pregunta, y tú, por ejemplo, ¿a quién mezclarías estudiantes con trabajadores, con jubilados y con parejas, por ejemplo, o ahí sí que segmentarías un poco más, aunque sea por por ese tipo de cosas?

41:34 Ruben: Yo incluso iría un poco más allá de, ¿es todo de un mismo sexo o juntas distintos sexos? ¿Cómo haces todo ese tipo de cosas?

41:41 David Cosgaya: Yo mezclo de todo, pero de todo, y considero que es mejor por un motivo. Sobre todo, bueno, también yo los pisos que llevo, que estoy viendo aquí en Valladolid son pisos de un solo baño, porque al final yo juego a coste, voy a barrios trabajadores y y es lo que hay. Entonces, habiendo un solo baño, si todos fueran estudiantes, todos tendrían los mismos horarios, o si todos trabajaran en Renault, es una empresa potente aquí, en Valladolid, también, con lo cual todos querrían ducharse a la vez, comer a la vez, y eso generaría roce. Sin embargo, si tienes distintos horarios, distintas profesiones, cada 1 va a querer usar el baño a su hora, no van a chocar, cada 1 va a querer comer a su hora, no van a chocar. Incluso cada 1 va a tener actividades sociales también acordes a su edad y a su profesión, con lo cual es más es más cómodo. Sí que luego igual no van a ser los mejores amigos, lo cual tampoco es malo, porque no te van a montar fiestas en el piso, pero yo la verdad es que estoy a gusto. Con el tema de de segmentación de de género, sí que me lo planteé al principio, pero estuve preguntando a un par de agentes inmobiliarios, con los cuales tengo confianza, ya había trabajado en otras ocasiones, y me recomendaron que que no, me recomendaron que en casos de de segmentar, que ibas a dar más tiempo en en solucionarlo, y que, además, luego hay ciertas, ¿cómo poder decirlo? Aptitudes que igual un género tiende más a ellas que otro. Entonces, pues para ciertas cosas los hombres pueden hacerlo mejor y otras cosas las mujeres mejor.

43:12 David Cosgaya: Entonces, que en una casa haya de los 2, pues puede decir, oye, ¿me ayudas con esto o me ayudas con esto otro? Y te y se solucionan problemas entre ellos.

43:20 Christopher: Claro, yo aquí, por ejemplo, solo se me se me ocurriría que la única el único momento en el que tendría sentido quizás segmentar es por 2 motivos. 1, que realmente hubiese un incremento de de ingresos, pues debido a que por algún casual en un mercado concreto el hecho de que sea un nicho específico se valore mucho Ajá. Sería esa una 1 opción. Y la otra, que el nicho lo que hiciese fuese que la rotación fuese menor. Si esas 2 cosas no ocurren, como que quizás no tiene sentido, ¿no?

43:49 Ruben: O sea, eso es

43:50 Christopher: un poco la Bueno,

43:52 David Cosgaya: nichos hay muchos, yo la verdad es que en alquiler por habitaciones veo muchos más nichos que en alquiler tradicional, porque hay nichos de gente con menores, porque hay gente que alquila con menores para parejas de divorciados. Hay gente que alquila, aparte de solo chicos o solo chicas, a gente con mascotas, que hay muy pocos alquileres con mascotas, y ahí puedes subir los precios como quieras. Con parejas, que es algo más habitual, tampoco es muy muy normal. En Valladolid creo que miré otro día, no sé, había 22 habitaciones para parejas solamente, hay poquitas, y ahí también se puede subir el precio de forma interesante. Para fumadores lo mismo, tampoco hay tampoco hay muchas. Entonces, cada 1 ahí puede puede ver si le compensa o no, porque al final cada 1 de estos segmentos tiene su pro y tiene su contra. Eso al final es lo que decíamos, que hay un tipo de inversión para cada persona en función de su personalidad.

44:40 Christopher: Sí, sí, pero me me ha hecho nadie imaginármelo, pensadme un anuncio que ponga habitación solo para fumadores, y queda todo el piso Yo los he visto. Enhinchado en fumadores, ¿sí?

44:48 Ruben: Sí, sí, yo los he visto, ni ni vista que te pone, no solo para fumadores, pero te pone, no pasa nada si fumas o solo para chicas. Eso sí que lo he visto en en muchos portales. Sí, sí.

44:59 Christopher: Fíjate que si yo pusiese que acepto fumadores, yo no aceptaría fumadores, sino que diría que solamente cogería fumadores. ¿Por qué? Porque entiendo que si 1 fuma y otros no, ahí sí que se lía. Ahí es donde se empiezan los los problemas, ¿no?

45:09 David Cosgaya: Si solo fuma yo no fumo, pero

45:11 Christopher: adiós. Y

45:13 David Cosgaya: y yo antes vivía de alquiler, antes de comprarme la casa en la que vivo, y buscaba que estábamos en alquileres para que admitieran mascotas. Pues, ahí en Valladolid, bueno, ahora no sé, hace 2 o 3 años había muy pocos, y la verdad es que igual estaban 200, 300 euros que le subían al precio.

45:30 Ruben: Sí, a ver, esto es como todo, o sea, cuanto más específico seas, pues evidentemente más puedes subir el precio, porque hay menos oferta, pues puedes subir

45:41 David Cosgaya: el precio. O realmente puedes hacer más lo que quieras.

45:44 Ruben: Claro, pero sí que es verdad que que yo tampoco, o sea, no sé, no soy experto en habitaciones, pero lo que dices tú de mezclar a lo mejor gente con mascotas con gente sin mascotas

45:55 David Cosgaya: Yo yo en este momento no lo he hecho y y tampoco voy a arriesgarme a tanto. Yo la verdad que estoy, o sea, gente gente normal, o sea, tanto chicos como chicas, pero de momento no lo hago ni especial de fumadores ni con mascotas, menores tampoco quiero coger, porque es más complicado. Pareja, sí, que hay mucha gente que no no lo termina de ver claro, pero a mí me han dado especial problema. Entonces, igual si coges una 1 habitación una casa pequeña con una habitación individual y otra de parejas, pues igual ahí sí, porque igual se hacen un poco los amos de la casa, Pero si no, de momento yo no he visto muchos problemas.

46:29 Christopher: Muy bien. Y quería preguntarte, todos estos inmuebles que tienes, si no me equivoco, si no entendido mal, ¿eran 3 en tradicional y 1 habitaciones?

46:38 David Cosgaya: No, que en propiedad tengo 2 2 tradicionales y 1 en en habitaciones. Luego tengo 1 en que vivo.

46:43 Christopher: Vale, perfecto. Y todo esto, ¿qué cash flow te da mensual? Descontando, entiendo, gastos y demás

46:49 David Cosgaya: A ver, en ingresos netos estaréis llevándome unos 2300, más o menos. Quitando hipotecas, seguros y demás Sí. Aproximadamente la mitad, igual un poco menos, estaréis llevándome unos 1000 mensuales.

47:06 Ruben: Porque una pregunta, perdona. Todos los tienes con hipoteca, ¿no?

47:09 David Cosgaya: Sí, hipoteca y préstamo personal, además yo he intentado no poner más que las jarras.

47:16 Christopher: Ah, vale, perfecto, o sea que te has financiado realmente al 100 por 100, prácticamente

47:21 David Cosgaya: Sí, porque los muebles también estemos financiados.

47:24 Ruben: Vale. Y una pregunta con esto, porque eso es algo que me pregunta a mí gente que está empezando, dice, claro, yo es que si me dan un 70 por 100, porque en inversión normalmente te dan el 70, 80 te pueden dar, pero normalmente vas a conseguir el 70, lo más seguro. Me dicen, si me dan el 70 por 100, claro, el otro 30 lo tengo que poner yo, ¿puedo pedir un préstamo? Entonces, aquí está la cosa de, bueno, lo puedes pedir sin que se entere el banco, lo 1º, o lo pides antes, porque si no te van a decir que te estás financiando al 100, o si el banco se hace un poco el loco, también te vale. ¿Tú ahí qué experiencias has tenido con eso?

47:59 David Cosgaya: Yo con eso realmente no he tenido mucho problema. Yo he usado principalmente 2 fuentes para, bueno, la hipoteca todos sabemos cómo funciona, la tienes que pedir antes, haces el fain y tal, y para el préstamo personal yo he tirado 2 veces, yo trabajo con el Santander, tengo la nómina allí, y me sale un cuadradito de préstamo personal preconcedido. Haces clic y te aparece en la cuenta. Media hora antes de ir al banco, a, digo, al notario hago clic y me lo meto en la cuenta. Y la otra vez lo hice con... Joder, ¿cómo se llama la empresa esta? Cetelem, que me mandan, vez en cuando me mandan SMSs porque son los de la tarjeta IKEA, que tengo una aquí al lado de casa, es donde compro la mayoría de los muebles de las habitaciones, y me mandan mensajes de tienes no sé cuántos 1000 euros preconcedidos, lo mismo.

48:46 Ruben: Vale, porque ahí sí que hay muchos bancos que te piden cuando vas a hacer la hipoteca, te piden justificar el dinero, el restante antes de ponerlo. Entonces, claro, no podrías hacer eso que dices tú de en media hora antes lo tengo, porque hay muchos bancos que sí que te dicen, no, yo te doy 70, pero justifícame o dame un movimiento una cuenta o dame un extracto de una cuenta donde tengas esto que falta ahí.

49:09 David Cosgaya: Entonces, bueno, ese es el problema. Yo, bueno, la la 1º vez no tenía problema porque tenía el dinero en mi cuenta, se lo enseñé, no lo no lo usé, pero se lo enseñé sin peras. Y luego, a raíz de ahí, sí que es verdad que yo lo hablé con el banquero, porque ya, pues, conoce, ve que pagas pagas todos los meses religiosamente y funcionas bien, y le dije, mira, esto tú no tienes por qué pedirlo, porque yo, como te comenté antes, trabajé en banca y sé que eso no hace falta pedirlo. Ahora se ha puesto de moda pedirlo, pero no es necesario. Le dije, mira, yo invierto con mi tío y él lo tiene en su cuenta, y se acabó. Porque, además, en este banco en el que tengo las hipotecas es un banco que utilizo solamente para invertir, o sea, todo mi capital no le tengo ahí, ellos ven solamente que todos los meses meto el dinero justo para pagar las hipotecas y los seguros, se acabó.

49:57 Ruben: Vale, sí, porque, bueno, yo es que como tengo 5 bancos, yo tengo un poco más de jaleo.

50:02 David Cosgaya: Tú estás ahí jugando con los movimientos.

50:04 Ruben: Sí, yo tengo el Tetris, cuando llega el día 1 es el Tetris de mover, pero ahí sí que es verdad, no sé cuándo has ido a pedir hipoteca en en Santander, si directamente vas a hablar con el director o lo haces online, la diferencia que hay entre hacerlo con una cosa y con otra y sobre todo, qué es lo que... ¿Qué te iba a decir? Qué es lo que te, no lo que te piden, porque todos sabemos lo que te piden, pero sí que es qué condiciones te están poniendo, porque claro, no tienes nómina, no tienes nada. ¿Te piden que metas algo más o simplemente son bonificaciones aparte?

50:39 David Cosgaya: En mi caso son bonificaciones aparte. Sí que es verdad que suelo coger el seguro del hogar, porque al final es impertinable y viene bien, y el seguro de vida lo suelo meter también por si acaso algún día me pasara algo, pero ya está, no meto nada más.

50:54 Christopher: Qué bueno. Yo aquí lo que veo es que un poco la magia de de esto que tú has hecho, que a mí me parece espectacular, es que simplemente poniendo lo que te pueda costar de de impuesto y alguna cosita más, has conseguido crearte un salario extra, obviamente, con su trabajo, esto no es pasivo como hablábamos, de 1000 euros, pero habiendo invertido muy poquito, que yo creo que es un poco la la la magia que tú has conseguido hacer, que, claro, a mí me me impresiona y y yo llevo tiempo dándole vueltas a, oye, ¿cómo puedo escalar de forma rápida, intentando descapitalizarme al mínimo posible? Y tú, en tu caso, es que eres un ejemplo cristalino de que se puede conseguir y de que lo has hecho. También es cierto, yo, por ejemplo, en Madrid, claro, yo como quiero invertir en en Madrid, es cierto que al final mis tickets de entrada, pues te lo te lo dije el otro día por WhatsApp, dije, estuve aquí, estuve aquí haciendo una 1 visita y y, wow, es que de 105000 euros, o de 100 100000 euros no encuentras ningún piso de 3 habitaciones, 70 metros, o para hacer el modelo de habitaciones, ¿no? Entonces, claro, a mí, eso es, yo al final, yo, si hiciese un poco lo que tú haces, se me quedaría probablemente una hipoteca de 600 euros, y oye, esto, porque al final te prestamos todos una más hipoteca, igual 500, largo, 600, y está muy bien por habitaciones, porque al final le sacas 301400 aquí en Madrid, dices tengo margen. Pero si llega en algún momento en el que, no muy lejano, en el cual, pues las habitaciones ya no funcionen, yo tengo que pasar eso tradicional y literalmente me quedo en negativo, gasto negativo. Entonces, quizás es verdad que tiene mucho sentido en importes pequeñitos, porque al final, en tu caso, entiendo que que el tipo de interés sea más alto o más bajo en esos importes te afecta poco. Poco.

52:31 Christopher: Pero a mí me está costando un poco, claro, cuadrarlo en importes mayores, que es un poco lo que yo me estoy encontrando, que quizás asumiría mucho riesgo endeudándome a ese porcentaje.

52:41 David Cosgaya: Sí, no, completamente. Pues yo, si no me equivoco, ¿tú eres de Alcalá de Henares, puede ser?

52:46 Christopher: No, o sea, yo vivo en Madrid centro, yo vivo por el barrio de, sí, por el barrio de Quintana, por ahí, pero sí que es cierto que para invertir, pues estoy mirando, por ejemplo, Alcalá de Henares y otras zonas, lo que son las periferias de Madrid.

52:56 David Cosgaya: Claro, que yo te tengo un 1 amigo que es inversor también, que este chico es de Alcalá de Henares, y, pues él me pasa a ver si encuentro alguna oferta, y sí que es verdad que que veo los precios que hay allí, tanto en compra venta como en alquiler, y es una zona un poco más arriesgada. Yo sí que es verdad que un punto muy a favor que veo en este modelo de inversión es que los costos, los beneficios que se adquieren son más o menos parecidos, pero los tickets de entrada son muy dispares en función de la ubicación geográfica, lo cual hace que ciertas zonas sean mucho más atractivas que otras. Yo por eso, en parte, inicié el canal, porque Valladolid, igual que otras ciudades de Castilla y León, y entiendo que de Castilla y la Mancha se le ha parecido, están bastante cerca de Madrid, sin embargo, las diferencias de precios son abismales, y la y la rentabilidad de también es más alta, porque la diferencia de precio de alquiler sí que la hay, pero no es tanta como la diferencia del precio de compraventa.

53:50 Christopher: Yo, de hecho, es algo que comentas, sí, esto que comentas, mí es algo que a mí a mí al menos me pasa a los que nos hemos criado toda la vida en Madrid, como que nos da la sensación de que fuera de Madrid como que no hay vida, como que realmente no hay ni rentabilidad ni la gente vive ni la gente trabaja, y para nada. De hecho, este fin de semana estuve en el Alcázar de San Juan, que lo estuve visitando en Castilla en Castilla la Mancha, y y ya aluciné, dije, joder, pero si es que esto es un pueblo bien grande que tiene de todo, tiene supermercados, tiene colegios, tiene trabajo, la gente por las calles, los bares llenos. Claro, que al final es como que muchas veces nos centramos en las 3 o 4 o 5 capitales más grandes de España, pero es que España tiene muchos lugares muy bonitos, muy interesantes y muy rentables, que es un poco, entiendo lo que tú también quieres transmitir dentro de tu de de tu canal, ¿no?

54:36 David Cosgaya: Correcto. Al final, también cada sitio tiene su pro y tiene su contra. Ajá. En Valladolid tiene una rentabilidad, a mis ojos, más interesante. Si bien es verdad que, por ejemplo, comparas la evolución de precios en que al fin ha generado una 1 ganancia por incremento patrimonial en los pisos que es 1000 veces mayor. Entonces, ahí depende un poco a qué quiere jugar cada 1. Es lo que hablábamos al principio del todo, con el caso de Amancio Ortega. Amancio Ortega, ¿qué quiere? Asegurar patrimonio, compra en Madrid y en la Castellana, que es de los sitios de España donde menos rentabilidad por alquiler vas a poder sacar. Eso sí, el dinero está lo más seguro posible, y al final vas generando un incremento patrimonial. Pero los que queremos jugar al al tema del cash flow y generar ingresos recurrentes, que yo es lo que entiendo que es mejor, sobre todo a ciertas edades, para generar un patrimonio, y luego ya si quieres dejarlo todo pasivo a generar patrimonio, pues lo dejas, es mejor buscar sitios con tickets de entrada más baratos y que la rentabilidad sea más elevada.

55:31 Ruben: Yo una última pregunta para ir cerrando, que llevamos ya casi una hora, se ha pasado esto superrápido.

55:36 David Cosgaya: Ha pasado volando.

55:37 Ruben: Lo que quiero preguntarte es, porque esto es otra cosa que me pregunta mucha gente y es un factor muy limitante que tiene la gente que dice, claro, yo es que con mi sueldo no me puedo comprar una casa. No hace falta que haya cifras exactas, pero bueno, lo 1º es, inviertes tú solo o inviertes con tu pareja y cuál es vuestro nivel más o menos de ingresos. Es decir, no hace falta me digas exactamente, pero más o menos porque hay mucha gente que dice, no, yo es que ganando no sé cuántos no puedo.

56:01 David Cosgaya: Sí. Yo invierto yo solo. Yo desde el 1º momento quise diferenciar un poco mi actividad inversora de la actividad familiar, sobre todo, porque si algún día hay algún problema, pues que no nos casquen toda toda la casa y todos nuestros nuestros bienes. Entonces, invierto yo solo, y yo estoy ganando, depende un poco del año y tal, pero aproximadamente unos 2000 al al mes.

56:24 Ruben: Y con 2000 al mes así acaba de de hacer esto. Que es es a lo que voy yo cuando hay muchas veces que, bueno, aquí en Madrid los sueldos son más altos y conozco gente que gana 3000 euros y me dice, yo es que no tengo dinero para comprarme otra casa. Digo, si con 3000 euros no eres capaz, aunque sí que aquí pagaras más, pero las hipotecas que tienen son más o menos igual, es decir, al final tiene una hipoteca aquí de 500, 600 euros, que te deja 2400 para otras cosas y dices, no me creo que hay gente por ahí ganando la mitad que tú y esté invirtiendo, o sea, que es

56:56 David Cosgaya: Y se y se puede hacer, así se puede hacer. Yo la la casa en la que vivo estoy pagando de de hipoteca 700 euros, y y luego dije, puede ser sin problema. Al final, también, un poco, yo lo que veo, la esa gente que dice que no se puede invertir es que se centra mucho en en los aspectos negativos, y lo que prefiere es gastar cuanto más en otro tipo de actividades, y luego pasan los años y ven que no han aprovechado para para invertir para cosas que realmente les van a aportar al futuro, sino que lo han estado gastando en en caprichos temporales, por así decirlo. Y, obviamente, el dinero lo puedes gastar una vez, no lo puedes gastar 2 veces. Si, porque conozco mucha gente que quiere irse todos los veranos a 4 o 5 festivales, cada fin de semana irse de viaje a a cualquier sitio, vamos, de hecho, yo, como os comenté, yo trabajé en Madrid, Banco de Inversión, 1 de mis amigos, este, todos los fines de semana, porque ahí ganábamos más, todos los fines de semana se iba a Suiza a esquiar. Obviamente, así no te vas a comprar una casa.

57:55 Ruben: Sí. Porque una pregunta, ¿qué edad tienes tú?

57:58 David Cosgaya: Yo tengo 32.

58:00 Ruben: 32, vale. Bueno, eres 10 años más joven que yo y ya tienes 4 pisos, o sea que

58:05 Christopher: Y 3 más mayor que yo, o sea que a ver si cuando tenga tu edad yo estoy por ahí, por ahí, ojalá. Pues sí,

58:09 David Cosgaya: pues sí, seguro que sí. Esto es Yo el problema tú la tienes.

58:13 Ruben: Yo el problema que tuve es que empecé muy tarde, porque yo era mano rota, pero cuando empecé empecé a tope. Pero sí que es verdad que si hubiese empezado hace o 10 años antes, que es cuando debería haber empezado, pues claro, a lo mejor ahora mismo no estaba ni haciendo este podcast porque estaba en una playa y tirado viendo.

58:29 Christopher: Ya no creo, Que luego yo creo que al final... Sí, sí, sí. Que al final por mucho tuviste abierta financiera, estoy convencido de que seas incapaz de tirarte con un daikiri, al menos yo en la playa simplemente estar años y años ahí viendo la vida pasar.

58:41 Ruben: Bueno, pues, David, muchas gracias por este ratito, gracias por abrirte aquí y contarnos un poco

58:47 David Cosgaya: ¿Qué te ha pasado, Gimar? La verdad que ha sido muy ameno, me ha gustado mucho y y encantado para lo que os haga falta.

58:54 Christopher: A mí se me ha hecho cortísimo, de hecho, todavía tengo, pues, como 10 preguntas más que te podría hacer, pero bueno, lo dejamos para otro momento que al final podemos volver a a entrevistarnos. Y ya por último, simplemente, pues, si nos puedes un poco contar a a todos dónde podemos seguirte aparte de tu canal, o un poco, bueno, pues, cómo contactar contigo para que la gente lo pueda hacer, pues pues genial.

59:12 David Cosgaya: Sí, claro, yo tengo empecé con el el canal de vaya inversión, con 2 eles, por favor, porque es Valla de Valladolid, no de Valla. Que muchas veces la gente dice, ¿lo has escrito mal? Digo, no, no, no lo he escrito mal. Es que es es porque es en Valladolid ciudad. Tengo el canal de Valla Inversión y tengo un 1 Instagram que me empecé hace poquito también con el mismo nombre. Pues cualquier cosa me escribís por allí y yo contesto todos los mensajes que que son agradables les suelo contestar en el día. La gente que va y a ChatGate, pues directamente los elimino y arrán por saco.

59:44 Ruben: Pues nada, encantado y lo dicho, que nos veremos cuando hagas esa quedada, acuérdate de escribirnos y

59:51 David Cosgaya: Te mando ahí un 1 WhatsApp, contacto de ello.

59:53 Christopher: Eso es.

59:54 Ruben: Estamos muy cerquita.

59:55 Christopher: Y de verdad que recomendamos mucho que vayáis a ver el canal de de David, porque a mí me parece que todo lo que sube lo lanza muy bien tirado, con mucha coherencia y con contenido muy valioso. Así que, de verdad, échadle un vistazo, que no os vais a arrepentir.

1:00:07 David Cosgaya: Muchas gracias, chicos.

1:00:09 Ruben: De nada. Adiós.

1:00:10 Christopher: Hasta luego.