Podcast #1261 h 31 minBolsillo
Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
Julio Bidegain y Pablo Flores
Invitado
Pablo Flores
Arquitecto especializado en turismo desde 2020 que pasó de asesorar a Julio a ser su socio e inversor.
Arquitecto con estudio propio, se especializó en el sector turístico durante el COVID, primero en viviendas turísticas y luego en establecimientos turísticos. Conoció a Julio Bidegain como cliente en 2022-2023 y se asoció con él, dando el paso a inversor inmobiliario. Se encarga de la parte normativa y técnica de las operaciones.
Momentos destacados
- 7:16Los apartamentos turísticos se montan en locales (uso terciario) y se tramitan casi siempre por declaración responsable, sin esperar licencias ordinarias de cambio de uso a vivienda. Las unidades pueden medir desde 16 m², y en un local de 60 m² llegan a caber 3. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
- 9:57La licencia se mantiene bajo la normativa vigente cuando se obtuvo, como un bar con 50 años de licencia. Por eso el hospedaje da más seguridad jurídica que la vivienda turística, vulnerable a cambios de normativa. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
- 31:30Antes de buscar local analizan tres viabilidades: la turística (datos de facturación de la zona), la financiera (calcular hacia atrás cuánto se puede pagar) y la urbanística (metros de fachada, altura, humos, accesibilidad). Solo después buscan en portales, y descartan así el 80-90% de los locales. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
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