Podcast #1261 h 31 minBolsillo
Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
Julio Bidegain y Pablo Flores
Emprendedor que montó una empresa tecnológica y, en su momento álgido, entró en el sector inmobiliario como plan b, primero con pisos turísticos. Frenado por los cambios de normativa en la vivienda turística, pasó al hospedaje en locales comerciales. Ahora acompaña a inversores en esa metodología junto a Pablo Flores.
Momentos destacados
- 7:16Los apartamentos turísticos se montan en locales (uso terciario) y se tramitan casi siempre por declaración responsable, sin esperar licencias ordinarias de cambio de uso a vivienda. Las unidades pueden medir desde 16 m², y en un local de 60 m² llegan a caber 3. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
- 9:57La licencia se mantiene bajo la normativa vigente cuando se obtuvo, como un bar con 50 años de licencia. Por eso el hospedaje da más seguridad jurídica que la vivienda turística, vulnerable a cambios de normativa. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
- 31:30Antes de buscar local analizan tres viabilidades: la turística (datos de facturación de la zona), la financiera (calcular hacia atrás cuánto se puede pagar) y la urbanística (metros de fachada, altura, humos, accesibilidad). Solo después buscan en portales, y descartan así el 80-90% de los locales. Apartamentos turísticos en locales: el modelo, con Julio y Pablo
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