Invertir en plazas de garaje: rentabilidad, con Anne Milet

0:00 Ruben: ¿Qué es lo que te lleva a ti a permanecer un poco en el anonimato?

0:03 Anne Milet: Tanto familiares como en el trabajo, ninguno invierte en pisos, siempre ven como la parte negativa de los pisos. Un poco para evitarme comentarios, prefiero no comentarlo. He intentado un poco tantearles, pero los veo como que no va para ellos.

0:17 Ruben: A mí me resulta muy interesante el tema de los garajes. ¿Cómo se le saca esa rentabilidad?

0:21 Anne Milet: Yo lo que he comprado es a fondo, y luego ya lo vendes a gente, sobre todo personas más mayores, algo más conservador, y se lo, y quieres que se lo des ya hecho.

0:29 Christopher: ¿Qué porcentaje de rentabilidad te han te han dado?

0:31 Anne Milet: Te voy a dar un número mal, fueron 8800 y se vendió por 10000, pero otro, por ejemplo, lo compré por 5300 y lo vendí por 12.

0:39 Christopher: Estos pisos que compraste compraste en Valencia por 50 y algo, ¿qué precio de mercado de venta tienen ahora? ¿Por cuánto estás tú alquilando y qué precio de mercado tendrían ahora de alquiler?

0:48 Anne Milet: Ya te digo, lo compramos en 51 y 53, y acabamos de comprar este año otro por 78. Pusimos en alquiler y eran por 550. Ahora, por menos de 800 euros, no tienen nada.

0:59 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher.

1:02 Christopher: Hola, Rubén.

1:03 Ruben: Bueno, hoy estamos en nuestro set virtual, porque hoy no tenemos a nadie en nuestro plato, bueno, plato, en nuestro salón, porque es un salón, no es un plato, pero... Y tenemos a una persona al otro lado de Internet que se llama Anne. Muy buenas, Anne.

1:21 Anne Milet: Hola, buenas tardes. ¿Qué tal?

1:23 Ruben: ¿Qué tal? Bueno, pues, antes de presentar a Anne, gracias por por todo vuestro apoyo que nos dais al canal, gracias por seguirnos, gracias por estar apoyándonos con vuestras estrellas en ahí en Spotify y suscribiéndoos al canal, que ya somos 2000, más o menos, y nada, que aquí seguimos nosotros entrevistando a gente interesante que nos trae puntos de vista de cosas distintas y, ya sabes, cuanto mejor o cuanto más suscriptores tengamos, pues más nos conocen y y más gente se apunta a venir porque a veces es un poco difícil convencer a gente que tiene mucha mucha repercusión, pues un canal tan pequeñito es... Pero bueno, Christopher es un crack convenciendo a la gente. Así que nada, Christopher, preséntanos a Anne.

2:09 Christopher: Vale, muy bien. Bueno, pues hay mucha gente que ya conocer a a Anne. Anne es, bueno, pues escritora e inversora. Ella ha escrito el libro las cosas de de ricos y aparte, bueno, pues es una persona muy activa dentro de todas las comunidades de de inversión. Ella, bueno, pues nos va contar un poco su historia, pero vamos a hablar un poquito de de inversiones, un poco alternativas a lo que es lo lo habitual. Y luego, bueno, pues también hablaremos un poco de lo que es tema pisos, ya un poquito más más clásico, y ver un poco cómo los gestionan a distancia, sobre todo. Y nada, pues bienvenida, Anne, al canal.

2:48 Anne Milet: Pues nada, muchas gracias, chicos. Pues quería eso, agradeceros que contarais conmigo y, pues, aunque soy un poco conocida, pero muy poco conocida en el mundillo de la inversión, me gustaría aportar, pues, ciertas ideas o o experiencias que he tenido yo, que espero que le sirvan a la gente, y y nada, oye, pues, cualquier cosa que me preguntéis, pues encantada de responderos.

3:18 Ruben: Vale. Pues la 1º pregunta es, más que una pregunta, es un poco para que expliquemos por qué Anne no muestra su cara, sea, ¿qué es lo que te lleva a ti a permanecer un poco en el anonimato? Que creo que además esto es algo interesante, una reflexión que que podemos llevar a otra gente.

3:37 Anne Milet: Pues, Rubén, digamos, el círculo con el que normalmente me muevo, tanto familiares como en el trabajo, ninguno invierte en pisos y, de hecho, siempre ven como la parte un poco negativa de los pisos, ¿no? A lo mejor sí que te invierten en fondos indexados, pero poco más. Entonces, 1 también tiene un poco de inseguridades a la hora de invertir, pues porque, oye, suena bien y y, bueno, pues nosotros hemos hecho cursos, pues, estilo Carlos Galán, también en la comunidad de Zona 3 o de Rubén Calvo, y son un tipo de pisos que a lo mejor tampoco es que, bueno, son basados en la rentabilidad, ¿no? Y y, bueno, pues un poco para evitarme comentarios o que me meta más miedo, estilo que te lo van a ocupar, que no te van a pagar, que ese no es un piso que está muy bien y tal, pues prefiero no comentarlo. He intentado un poco, pues tantearles, a ver qué es lo que opinan del mundo inmobiliario, pero los veo como que que no, que que como que no va para ellos. Entonces, bueno, prefiero no comentar nada, prefiero tampoco, pues pues oye, por un casual, pues no sabes si el vídeo o el podcast va a ir, no creo que me, porque no se mueven en este mundillo, pero bueno, un poco por anonimato y eso me da mucha libertad para luego seguir haciendo mis inversiones.

5:14 Ruben: Sí, porque

5:15 Anne Milet: No, porque luego van a decir, ah, claro, perdón.

5:18 Ruben: No, no, no.

5:18 Anne Milet: Van a decir que luego, que tienes muchos pisos o como si tuvieras mucho dinero. Entonces, pues, como que prefiero tener un poco de descripción en ese tema.

5:33 Ruben: Sí, porque lo que te decía es que ahí hay mucha gente que, bueno, ahí la gente que cuando empiezas a invertir directamente no quiere o no sabe muy bien en qué te estás metiendo y tiene algunos prejuicios, ¿no? Como el de todos los inversores son unos especuladores, que lo único que queréis es dinero a costa de los demás, que es un poco lo que nos venden también desde algunos medios de comunicación, ¿no? Y desde algunos sectores de la sociedad, que todos los que invertimos somos especuladores y nada más lejos de la realidad, yo siempre lo he hablado. Al final, hay muchos pisos que nosotros ponemos al alquiler, que si nos ponemos nosotros, no los pone nadie, porque nadie está dispuesto a gastarse 20000 euros en un piso, que lo tienes ahí, que no te da dinero, pero tampoco te gastas y dices, bueno, el piso de la abuela que no lo quiere nadie y se queda ahí. Y luego, por otro lado, el también el desconocimiento de de que cuando dices, no, es que tengo, pues, como yo, ¿no? Tengo 10 pisos, claro, y dice, tienes 10 pisos, es que tú estás forrado, dices, bueno, pero es que mis pisos, el más caro han sido 55000 euros, y está todo con hipoteca, es decir, yo no tengo 1000000 de euros para gastarme. Entonces

6:41 Christopher: Ahí sí estar forrado tampoco sería malo, que es algo que también tenemos que tener muy claro,

6:45 Ruben: o sea... Ya, pero en este país estar forrado levanta muchas ampollas. Pero, claro, cuando ya dices que tienes eso, como tú, ¿no? Que nos comentabas que tienes 8 pisos, ya dicen, wow, tienes 8 pisos, tú eres un especulador de esos que salen en la tele, ¿no? De esos que echa a las familias y no sé qué. Entonces, yo te entiendo por esa parte, a mí, sinceramente, lo que digo a los demás, como no me importa, solo me importa lo que me digo yo a mí mismo, entonces, nunca me ha pasado, pero sí que hay mucha gente que, porque hemos hablado con con otras personas, un saludo, Armando, que no quieren salir, y te digo que si saliese habría más de 1 que que fliparía con con la con lo que ha conseguido, pero yo os entiendo, Y yo encantado de que nos cuentes tu historia, y espero que algún día podamos hacer esto en vivo y que se te pueda ver la cara, ya nadie tenga estos pensamientos.

7:37 Anne Milet: Eso es.

7:39 Ruben: Pues nada, Anne, cuéntanos un poquito, pues eso, el lo que tienes ahora mismo, qué inversiones tienes, cómo están organizadas y luego entramos más en detalle en cada una de ellas.

7:50 Anne Milet: Vale, pues mira, si quieres te cuento. Lo que es ahora mismo, a ver, yo vivo en en una zona cerca de Madrid, al sur de Madrid, pero invertimos, tanto mi marido y yo, invertimos en pisos. Tenemos 8 que están, digamos, a distancia, se encuentran, 5 se encuentran en, iba a decir 5 o 6, 5 se encuentran en en la comunidad valenciana, cerca de Valencia, otro se encuentra cerca de Murcia y las 2 últimas que acabamos de hacer, que estamos ya en, digamos, con el proceso de alquiler en en Ciudad Real. Aparte, mi marido tiene un par de pisos más, que lo compró, pues, hará como más de 10 años, pero es verdad que no los tiene en alquiler, pues porque tiene un familiar y otro lo tiene compartido con el hermano y tal, entonces, de momento con eso no lo cuento. Vivo en en piso propio también, en una casa propia que lo compramos como en el 2015. Entonces, esto lo comento, aunque no es piso de inversión, pero lo comento porque intentamos en su día comprar el piso, pues que se pudiera pagar con un solo sueldo y pudiéramos vivir con ese solo sueldo. Es decir, que compramos un piso bastante asequible, que a día de hoy se ha revalorizado mucho, pero como no nos endeudamos muy alto, nos ha permitido luego entrar en en los otros pisos, ¿no?

9:28 Anne Milet: Y luego también, que eso lo lo he comentado alguna vez, pues a mí sobre todo lo que me atrae son las plazas de garaje. O sea, claro, las plazas de garaje, pues no es lo mismo ni te va dar el mismo cash flow ni ni nada, y ni tiene la misma renta, bueno, rentabilidad. Bueno, tienes que pagar el IVA, etcétera, si lo alquilas. Entonces, realmente las plazas de garaje, digamos, a mí me ha servido como a empezar a invertir, ¿vale? Porque mi 1º inversión fue una plaza de garaje, aunque mi marido ya tenía los 2 pisos que había comprado, eso que digo de hace más de 10 años, pero yo quería probar sola lo que era todo el proceso de de hacer la compra, ¿no? De lo típico de ir al notario, de pagar impuestos, etcétera, y lo más fácil que me apareció fue, pues, una plaza de garaje, y luego, pues, también en estos años hemos comprado también varias plazas de garaje, pues me parece que fueron 6 plazas de garaje y que se compraron a fondos y, digamos, se han vendido, pues, por un precio más alto, lo que nos ha permitido, pues, también ganar un poquito de de dinero con eso, ¿no? Entonces, así, un poco en líneas generales, así como un poco mejunje, pues eso es más o menos las inversiones que tenemos.

10:58 Christopher: Yo, antes de empezar, te quería un poco preguntar, porque hay un tema, más comentado, que es la casa en la que vivís, y, bueno, pues siempre hay un debate bastante intenso entre inversores y también no no inversores, sobre vivir en propiedad o vivir en alquiler. Vosotros, en vuestro caso, habéis decidido vivir en propiedad. ¿Cuáles son un poco los motivos por los que decidís vivir en propiedad y no alquilados?

11:19 Anne Milet: Pues, iba a decir, la culpa la tiene mi marido, no, porque él ha vivido muchos años de alquiler. Entonces le daba mucha rabia pagar el lo que es la letra, ¿no? La hipoteca al al casero y no tener nada con los años. Llevaba en alquiler, pues no sé si llevaba más de 10 años también, un montón de tiempo. Entonces, cuando, digamos, yo tuve una situación laboral más estable, decidimos dar ese paso y además nos buscamos una casa, pues que nos permita tener familia, una casa, como es al en una población a las afueras de Madrid, es una casa con jardín, o sea, es grande, ¿vale? Cosa que es verdad que si te lo compras puede ser bastante caro, pero como ya os digo, pues nosotros compramos, la idea en aquel momento era como unos 150000 euros, ¿vale? Que luego al final nos sale un poquito más, nos sale por 190, pero con eso podías, podemos vivir. Entonces, principalmente era un poco por tener ya algo nosotros y porque llevábamos muchos años de alquiler y y, bueno, pues esa era principalmente la idea. Luego también, una cosa, perdone, también cada 1 tiene una historia detrás y, por ejemplo, la familia de mi marido, ellos fueron comerciantes y vivían de alquiler, y en los años 90 hubo una crisis bastante gorda en España, entonces, se quedaron prácticamente sin nada.

12:58 Anne Milet: Perdieron todo lo que tenían, y como no tenían pisos en propiedad, pues un poco estaban con una mano delante y otra detrás, y yo creo que mi marido con esa mentalidad decía, mira, yo yo quiero tener un piso sí o sí por lo que pueda venir. Entonces, bueno, también un poco depende la situación de cada 1.

13:17 Ruben: Claro, aquí la cosa es, hay mucha gente que piensa como, pensaba tu marido en aquel entonces de, oye, yo estoy pagando un alquiler que estoy tirando el dinero, porque esto a mí me lo han dicho muchas veces, y yo siempre les digo lo mismo. Tú estás tirando el dinero si realmente lo que te sobra o la diferencia entre vivir de alquiler y vivir hipotecado no la estás usando para invertir, evidentemente estás tirando ese dinero, porque realmente ese dinero no va a ningún sitio, más allá de que va para que tú vivas, ¿no? Que al final, pues tienes que vivir en algún sitio. Pero la idea de vivir de alquiler cobra sentido si, por ejemplo, yo ahora mismo, ¿no? Yo estoy viviendo aquí en en un sitio que me cuesta 1200 euros al mes, Y, oye, pues en vez de vivir en este sitio que me cuesta 1200, me voy a 1 que me cuesta 500, y los otros 700 los aprovecho para invertir, y que con esos 700 yo genero una renta de 500, ya no estoy tirando el dinero. He conseguido que mi casa se pague sola gracias a lo que me estoy ahorrando. Entonces, esa es una visión que no se tiene, porque mi madre, cuando yo estaba de alquiler, que está muchos años de alquiler, me decía, es que estás tirando el dinero, nunca vas a tener nada. Y yo, claro, yo estaba, pues, me emancipé, pues, como en el 4006, 2007, una cosa así, que era cuando estaba la burbuja esta, todos los precios altísimos, y yo decía, a ver, yo no me puedo pagar un piso de 300000 euros casi, que tiene 50 años el piso, que tengo que reformar, que yo no me puedo meter en eso. Digo, y si tengo que vivir toda mi vida de alquiler, voy a vivir toda mi vida de alquiler.

14:48 Ruben: Digo, y si estoy tirando un dinero, bueno, pero yo lo que no puedo hacer es hipotecarme a los veintipocos años por 300000 euros a 40 años. Digo, porque entonces, ¿qué hago? Y justo 2 años después, o 3, que empezó la crisis y demás, pues luego como a los 4 o 5 años sí que conseguí un piso en el mismo sitio que me decía mi madre que lo comprase, en vez de por 250 que valían, lo compré por 62. Ahí dije, ahora sí me lo compro, porque ahora sí tiene sentido, pero para mí no tenía sentido lo otro. Y yo esos años que no estuve con esa hipoteca de no sé cuántos 1000 de euros, yo lo que hacía era ahorrarlo, entonces pude comprar ese piso dando la entrada y demás, pero yo tengo amigos que compraron un piso en esa zona y ahora tienen una hipoteca de 240000 euros a 40 años, que se dice pronto, que están pagando 800 euros al mes y ahora, bueno, porque están bajando un poco, lo tienen con euríbor y tal, pero lo han pasado muy mal. Y dice, yo no puedo vender mi piso porque si lo vendo ahora me dan 150, 160, y a mí todavía me quedan de hipoteca 190 o 200, dice, es que no puedo. Entonces, ahí es un poco el el la mentalidad, ¿no? De, bueno, sí, estás estás de alquiler tirando el dinero o, pero eso solo si no estás usando ese alquiler para apalancarte en otras cosas, porque también, si estás de alquiler, el banco dice, bueno, no tienes nada en sirve, ¿no? Te puedo dar una hipoteca, ¿para qué? Para comprarte una casa y alquilarla y que me paguen mi alquiler, o sea... Pero bueno, a mí me resulta muy interesante el tema de los de los garajes, porque yo he estado mirando alguna vez garajes y, de hecho, tenía un amigo que me dijo, no, voy a invertir en garajes y tal.

16:27 Ruben: ¿Cómo se le saca esa rentabilidad? Es decir, porque, claro, el problema de un garaje al final es que hace falta que sea en un sitio que tenga demanda, porque, por ejemplo, aquí donde vivo yo alrededor hay 1000 de garajes en venta porque todo el mundo tiene garaje en su casa. Y luego, aparte, el tema de del contrato y todo eso que decías tú que había que pagar IVA, ¿cómo la fiscalidad de todo eso también?

16:50 Anne Milet: Pues, a ver, bueno, es lo que dices, depende un poco de la zona. Yo, es que en la zona donde vivo, las plazas de garaje que he comprado las he comprado lo que es en el centro de de la ciudad donde vivo. Estuve tanteando mirar en otras zonas más modernas, pero efectivamente, como dices tú, pues, o sea, lo que hice realmente fue poner un anuncio, un anuncio, a ver, es verdad que a la gente no le gusta, pero cuando vas a meter tanto dinero, eso lo hemos comentado mucho, poner lo del anuncio gancho, que realmente sí que es que voy a comprar 1 1 1 plaza de para ponerla al alquiler, lo que pasa es que quiero tantear un poco, a lo mejor, el el mercado, ¿no? Y y digamos, en el centro, pues, bueno, las rentabilidades son bastante buenas, y yo lo que he comprado es a fondos. Entonces, a fondos y, digamos, como a final de año, ¿vale? A final de año o también otra otro buen momento para comprar es como antes de verano y no sé qué, pero bueno, yo he comprado sobre todo a finales de año. A mí, al principio, como os he comentado antes, era más bien para probar el tema de la inversión y luego ya si eso, si me salía bien, ya me metía en pisos. Como 1º inversión y para probar, yo es algo que recomiendo. Es verdad que también la, tampoco se sabe qué va a ocurrir con los coches, ¿no? También eso lo he hablado con algún compañero y dice, bueno, pero es que a largo plazo lo que quieren es que no tengas coche.

18:29 Anne Milet: Digo, ya, pero si quieren que sean coches eléctricos, si tiene que recargarse, no lo vas a dejar en la calle, tiene que estar en una plaza de garaje. Entonces, tienes que seleccionar bien la zona. También, como es un dinero, pues, yo qué sé, pues son 10000 euros. A ver, compras a fondos, pagas una reserva de 1000 euros o 2000 euros, ¿vale? El 10 por 100. Cosa que si tú compras en un piso y haces una reserva, pues tienes que poner más dinero. Los fondos son muy suyos, depende de cada 1, entonces, hay alguno que tú das el dinero y, bueno, pues a ver cuándo te devuelven el dinero si al final no lo consigues o no pasas el blanqueo de capitales, que, en principio, en mi caso, como tengo un trabajo bastante estable, pues no no no tendría que haber problemas, sabe de dónde vienen los ingresos. Entonces, digo, bueno, pues si pierdo el dinero, pues no pasa nada. Me daba menos miedo que la inversión fuera mala con una plaza de garaje. Lo que yo hago, es verdad, es comprar a fondos, digamos, como ponerlo bonito en el sentido de, pues tener actualizada la comunidad, el IBI, todo eso, y luego ya lo vendes a gente, sobre todo el perfil que yo he encontrado son personas más mayores que quieren meter el dinero ahí, algo más conservador y se lo, y quieres que se lo des ya hecho, entre comillas, ¿vale? O sea, es como un perfil un poco, yo por lo menos el que me he encontrado, un poco diferente, de gente de gente mayor que quiere meter el dinero en algún sitio y no quiere meterse en el lío de los de los pisos y de gestionar inquilinos y tal.

20:07 Anne Milet: Entonces, para mí es bastante accesible ese tipo de de mercado. Y lo que es la fiscalidad, si lo haces de manera legal, tienes que pagar el 21 por 100. Ya depende tú cómo lo hagas, o lo repercutes al precio del alquiler, por lo que el el inquilino tiene que pagar un poquito más, o digamos, bueno, o pierdes un poco de rentabilidad. Yo es verdad que alquilarlo ha alquilado durante muy poco tiempo y con la idea de venderlo enseguida, ¿vale? Porque no quería yo ningún rollo, pues, con temas de de hacienda, de fiscalidad. Además, como trabajo... Es que claro, también depende la situación cada 1. Yo trabajo por cuenta ajena. Entonces, tener que ir a un gestor para que me haga cada 3 meses lo de la, o sea, a mí me descoloca y pierdo dinero. Otra cosa, si fuera autónoma, tuviera una empresa y tengo ya un gestor, pues todavía. Pero, pues mira, yo yo más bien lo que hago es eso, comprar barato, limpiarlo un poco, buscar un buen comprador y venderlo y ya está. Y es ahí donde sacó la la rentabilidad, sacó el dinero.

21:21 Christopher: Ajá. Y una pregunta, Ana, ¿has comentado de antes que, digamos, como que que limpias todo el tema de deudas que pueda tener la plaza de garaje? ¿Has comentado comunidad y IVI? ¿Las plazas de garaje pagan comunidad e IVI?

21:34 Anne Milet: Sí, claro, sí, sí.

21:35 Christopher: Ah, no sabía.

21:37 Anne Milet: Sí, sí, sí, claro.

21:38 Christopher: O sea, ¿y y en qué coeficiente?

21:41 Anne Milet: Uf, pues muy poquito, o sea, te puedo decir, por ejemplo, che, no, a ver, Copisciente no no me acuerdo, me pillas ahí un poco, pero ponle una comunidad, lo típico. A ver, una comunidad buena tiene que ser como unos 10, de 10 a 15 euros. Si ya, por ejemplo, te piden 30 euros, ya te desbarata, porque si tú vas a poner en alquiler una plaza de garaje que te cuesta 60 euros al mes o 70, pues, y tienes 30 de comunidad, te acaba desbaratando. Tienes que pillarte un 1 plaza de garaje donde la comunidad sea de 10. Yo lo que pago son como, o pagaba 12, ahora 3 euros, una cosa así.

22:20 Ruben: Vale, porque tú, al final, tu modelo casi es es un flip, pero de de plaza de garaje, ¿no? O sea, las compras a un fondo, las... No sé si hay que pintarlas o limpiarlas o qué, las pone bonitas y le dices a 1, oye, que te lo vendo.

22:34 Anne Milet: Sí, sí. Además me lio a poner como, no sé, coincide que es gente mayor y, pues, señoras de mediana edad o o hombres ya jubilados, no sé, ha coincidido con eso, ¿no? Son son perfiles muy muy normales. Entonces, lo que hago es luego poner, aparte de lo típico anuncio de rollo idealista, fotocasa y tal, que ahí más bien es un poco para ver la demanda que hay, sobre todo para el tema del alquiler funciona muy bien, o para Gualapop y todo eso, para gente joven que tiene coche, pero cuando es gente ya mayor, lo que hago, lo típico, los típicos carteles estos de papel que pegas en la farola, pues esos funcionan perfectamente bien, eso funciona muy bien. Y eso es lo que te van a ver ese tipo de de perfil.

23:18 Christopher: Qué bueno. Y estos pisos, poco, estos tips que haces de las plazas de garaje, en relativo, ¿qué porcentaje de rentabilidad te han te han dado? O sea, entre la compra, impuestos, tal venta.

23:29 Anne Milet: Depende, más o menos, mira, te voy a decir, de los que he comprado, a ver, hay alguno, por ejemplo, 1 que me salió malo, ¿vale? Te voy a dar un número malo. Vale. ¿Vale? 1 malo, que fueron 8800, ¿vale? Que se tal, que luego ITP no sé qué, pero es verdad que lo tuve 2 años en alquiler, y se vendió por 10000, ¿vale? Ahí apenas gané nada de dinero. Pero otro, por ejemplo, lo compré por 5300, me parece que fue, y lo vendí por 12. Lo vendí por más del doble.

24:01 Christopher: ¿En cuánto tiempo?

24:02 Anne Milet: En... Pues mira, ese fueron, nada, ese lo compré en septiembre y lo vendí en febrero. Enero, febrero, lo vendí en en nada. O sea, y eso que, digamos, tardé, lo que pasa es que, claro, entre que... ¿Sabes el problema también dónde está? En que, por ejemplo, para pagar lo de la comunidad, es el fondo el que tiene que pagar la comunidad, ¿vale? Yo intento no pagar yo la comunidad, tiene una deuda y y es el fondo, es como cuando compras un piso, ¿no? Te lo compra libre de cargas, tú cuando compras un piso de fondo, entre comillas, por lo general, pues en en los en en las plazas de garaje pasa lo mismo. Entonces, claro, el problema está en que tienes que, a lo mejor, estar persiguiendo al fondo para que pague la deuda, ¿vale? Lo único, que por eso puedes tardar un poco más. Pero en 3, 4, 5 meses...

25:06 Christopher: Es que está muy bien, o sea, si si no he entendido mal, el peor de los casos ha sido un 20 por 100 más o menos de rentabilidad en el caso malo, y en el caso bueno te has hecho en 4 meses un 100 por 100 de rentabilidad, ¿no?

25:18 Ruben: Un 20 por 100 es sobre venta, pero si lo has tenido 2 años alquilado todos los meses, te habrá dado también beneficios, o sea que...

25:24 Anne Milet: Claro, ha dado un poquito, sí.

25:26 Ruben: No, no, pues no está mal la rentabilidad, Lo que pasa que, ya te digo, yo por mi zona hace unos meses que sí que miré, están muy baratos, está la plaza de garaje a 5, 6000 euros, y decía, qué baratas. Claro, y empiezas a ver y dices, es que en idealista no hay plazas de garaje aquí en alquiler porque todo el mundo tiene mínimo una plaza de garaje, o 2. Entonces, en mi zona eso no funciona, pero sí que he visto, ahora sí que en en el centro de Madrid están, bueno, vendiendo. Estas que tienes, creo que es hasta el 2050, al 2060, una cosa así, que te la dan durante no sé cuántos años, y lo que te venden es como el usufructo, ¿no? Hasta ese año, porque luego se la gira al ayuntamiento ahí por Serrano y esa zona nueva que están haciendo. No sé si tú has visto eso, si crees que merece la pena o no.

26:10 Anne Milet: No lo he probado. Sé que hay eso, concesiones, creo que se llama, no no sé. Hay no solo en Madrid, por ejemplo, en en Leganés, sé que hay una zona también de ese estilo. No, no lo he probado porque, como lo tengo al lado de casa... También donde compro las plazas de garaje, por ejemplo, con el tema de si lo pones en alquiler, a diferencia de un piso, digamos, tú puedes encontrar enseguida un inquilino, pero en el inquilino enseguida se puede ir, y en cuanto haya algún problema y tal, enseguida se se va. Entonces, en un año puedes cambiar de inquilino 2 o 3 veces, ¿vale? Entonces, para eso prefiero estar cerca de donde de donde invierto. Ahí sí que ahí sí que yo una plaza de garaje, por ejemplo, no compraría distancia, salvo que tuviera muy claro, muy claro lo del tema Flip y no pusiera en alquiler nada, porque hay alguna zona en Valencia que sé que que está barata y estoy tentada ahí a a comprar y vender, pero para para luego gestionarlo y tal, o sea, prefiero que estén al lado de casa.

27:23 Christopher: Me surge una pregunta aquí, y es, oye, cuando tú vas a enseñar una, o sea, vamos a ver, publicamos un anuncio para para alquilar, pongamos, nuestra plaza de garaje, Nos contactan 5 personas. ¿Cómo haces? Como en un piso, sea, vas y les enseñas la plaza de garaje y le firmas un contrato, si les gusta o no. ¿Cómo se hace?

27:42 Anne Milet: Sí, sí, sí, yo, sí, a ver, a ver, hay gente que lo hace sin contrato, O sea, ya está. Hombre, a mí me gusta más hacer un contrato simplemente para decir que yo te entrego unas llaves y que tú a cambio me das como una fianza, porque yo pido una fianza de un mes, o pedir una fianza de un mes, Y y por si te pierde las llaves del mando, para decir, oye, que, pues, que si lo pierdes, tanto y pones el número de cuenta donde tienen que ingresarte o lo que sea. Bueno, hay gente, o sea, yo lo pongo con el número de cuenta y tal, hay gente que dice todo en negro y y todos los meses, o cada 3 meses va y se pasea a la zona y se lleva el dinero, o sea, también eso lo he visto. Y efectivamente, yo qué sé, intento quedar el mismo día y, pues, con media hora o menos de diferencia. Para enseñárselo, ya está.

28:38 Ruben: Vale, hablabas... Vamos a cambiar un poco a tercio, porque hablabas del tema de invertir a distancia y nos has dicho que tenías en Valencia, en Ciudad Real, lo tenías Murcia, todo fuera, ¿no?

28:48 Anne Milet: En Murcia.

28:50 Ruben: Cuéntanos un poco cómo haces estas inversiones, es decir, lo 1º, ¿cómo encuentras oportunidades fuera de de tu zona, fuera de Madrid? Y luego, ¿cómo gestionas ese esas propiedades que no tienes aquí?

29:06 Anne Milet: Vale, pues, digamos, mi mi marido tiene a su padre, vive en Valencia. Entonces, va como una vez al mes, más o menos, a Valencia. Cuando nosotros empezamos a invertir lo que es ya los 2 juntos, fue al principio, claro, todos venimos un poco del rollo de la pandemia, ¿no? Yo creo que cuando, digamos, aquella época, no sé si os acordáis, que encerraron las comunidades, que había los confinamientos por comunidades, pues mi marido estaba en Valencia, yo estaba en Madrid, estaba con su padre y tal. Entonces, recuerdo que en aquel momento había, empezaba a haber movimiento porque la gente quería empezar a invertir. Yo, de hecho, esto estuve mirando en Madrid, pero había mucho inversor que no podía llegar a Valencia. Entonces, estamos hablando del 2021. Entonces, en el 2021, pues, bueno, pues iba a decir, por curiosidad o por tiempo en aquella época, empecé a mirar por idealista, ¿sabes? Normal. Y en aquella época estaban bastante bien de precio. De hecho, compramos por Madrid capital, por precio 1, compramos por 51. Tienes que meterle, son de estos pisos sin ascensor. 1 era, este que era por 51, me parece que era un 1º sin ascensor, 3 habitaciones y un 4º de baño, y había que meterle algo de reforma, pero está al lado del hospital, no sé si conocéis un poco Valencia, pero está a la al lado del hospital Lafé, está entre el hospital Lafé y el hospital universitario.

30:56 Anne Milet: Ahora no encuentras a ese precio ni de coña. Y también compramos por 53, también como cerca del centro, pero este era un 3º sin ascensor, y eran, este eran 2 habitaciones. Las oportunidades fue un poco por, no sé si decir suerte, casualidad, porque justo estaba ahí, porque en 2021 era buen momento para comprar. Entonces, como conocíamos más la zona, pues por eso empezamos a invertir ahí. La que es de Murcia, la que es de Murcia realmente no es en en Murcia capital, no es en una gran ciudad, sino es en una zona donde solemos veranear. Es una zona que nos gusta a nosotros. Es verdad que ahí los números son bastante regulares, pero, bueno, pues en vez de comprarnos la casa para alquilar nosotros en verano, la compramos con esa idea, pero de momento está alquilada para para una persona que trabaja ahí, porque es en la zona costera y hay bastante gente, pues, que trabaja en hoteles, hay alguna fábrica por ahí, no sé qué. Entonces, pues se alquila para este tipo de habitaciones, de habitaciones, perdón, de para este tipo de de piso. También he decir, perdón, ya que estamos hablando que todos los pisos que tenemos lo tenemos en alquiler tradicional, por el tema de gestión a distancia.

32:33 Anne Milet: Por habitaciones ya sería bastante complicado. Entonces, el día que decidamos dejar nuestros trabajos y nos vayamos a vivir, por ejemplo, a Valencia, entonces, no te digo yo que pasemos habitaciones. Pero a distancia, de momento, se queda en tradicional. Al final, a mí

32:50 Ruben: me pasado.

32:50 Anne Milet: Y las otras... Sí, ¿no?

32:53 Ruben: Sí, claro, porque yo igual invierto por la zona de Levante y si te tienes que desplazar, claro, con un inquilino, lo normal es que se quede más tiempo, pero si tienes habitaciones que hay más rotación, pues claro, si te tienes que hacer viajes cada 3 meses al Levante, ya no es tan pasivo esto, como nos lo vendieron en el curso.

33:13 Christopher: No. Y una 1 pregunta, Anne, estos pisos que que compraste en Valencia por 50 y algo, poco para la gente, podamos coger perspectiva, esto fue en 2001, estamos en 2004. Más o menos, ¿qué precio de mercado de venta tienen ahora y por cuánto estás tú alquilando y qué precio de mercado tendrían ahora de alquiler? Por saber un poco cómo ha evolucionado el mercado.

33:35 Anne Milet: Sí, pues fíjate, mira, te digo, los de Valencia del 2021, ya te digo, lo compramos en 51 y 53. Al año siguiente estuvimos mirando y ya era caro, y nos tuvimos que ir como, digamos, en las pedanías, digamos, en los pueblos de alrededor, y ya compramos un poco más caro por, me parece, fueron 56 y 59, mismas características, más o menos, y acabamos de comprar este año otro y nos ha salido por 78, ¿vale? Es verdad que este no había que reformar nada, el último. El alquiler, pues, las primeras, las de Valencia, en aquella época las pusimos en el alquiler y eran por 550, ¿vale? Ahora búscate en Valencia en idealista de 3 habitaciones, por menos de de 800 euros, si voy por bajito, no no tienen nada. Entonces, es verdad que una de las inquilinas sí se nos fue, y entonces ahora esa de 550 la hemos pasado 700, ¿vale? Entonces, tenemos 1 todavía con el alquiler un poco bajo, a 550, ya os digo que como es 2021, pues bueno, pues un contrato de 5 años, y y bueno, es un poco política, yo te diría, es que mi marido es el que más sabe de esto. Un poco nosotros año a año, de momento no estamos actualizando la la renta, ¿vale? O sea, porque si no nos dan problemas, al cabo de 5 años sí que subiremos la renta de modo acumulativo, pero de momento se ha quedado en 550, que podríamos ir subiendo.

35:09 Anne Milet: Precios de de esa zona, pues por lo que he estado mirando, que ya os digo que es imposible, o sea, para mí, para ese precio, pues me sale por 90, 80 y tantos, 90. O sea, que podríamos venderlo, pero no, yo, de momento, no, yo creo que no.

35:29 Ruben: Eso es lo mismo que me ha

35:30 Anne Milet: puesto en mis que tenemos a la.

35:31 Ruben: Igual, o sea, lo lo mismo, porque yo compré también, de hecho, mis 2 primeros pisos fueron en el 2020, justo, bueno, a final de 2020, justo después de la pandemia, y yo compré allí los pisos, 1 eran 51 y otro 54, una cosa. No, perdón, 1 era 57 y otro 64. Y igual, yo tenía alquilado allí a 430 1, el otro a 450, y ahora esos mismos pisos, estuve mirando hace poco, los pisos iguales, porque además son pisos grandes, por lo que decías tú, es que por 64 antes te comprabas pisazos. So, el piso este que te digo son 3 habitaciones, tiene 90 metros, está muy bien, está en una de las mejores zonas del barrio de Carolina's, allí en en Alicante, y los están alquilando por 950.

36:16 Christopher: Qué barbaridad.

36:17 Ruben: Entonces Qué fuerte. Yo lo tengo ahora en 474, porque ha ido subiendo con el el IPC, porque yo sí se lo he subido, pero ha subido de 4 30 a 4 74, ha subido 44 euros en 3 años y medio, 4, y sin embargo, los precios ahora allí se han duplicado. O sea, bueno, yo estoy contento, como dices tú, al final me paga bien, no me da guerra, si se rompe algo lo suele arreglar, o sea, es es un buen perfil de inquilino, pero claro, cuando lleguen los 5 años habrá que decir, tenemos que hacer algo porque evidentemente no te, a lo mejor no te lo voy a poner al precio que está ahora de 900 y pico, porque llevamos detrás un 1 tiempo juntos, pero evidentemente no te lo puedo dejar 474 o 500, porque es es un precio que es irreal en ese momento. Aunque, bueno, dentro de un año y medio, lo mismo, ahí tope al alquiler y vete tú a saber si lo puedo alquilar en más de 300 euros.

37:08 Christopher: Claro, me me sorprende

37:09 Anne Milet: Sí, no.

37:10 Christopher: Iba decir, me sobretuve poco esos precios en zonas de Alicante y demás, porque eso podía ser un alquiler, hombre, obviamente, no de 90 metros, pero de 950 euros Madrid es un alquiler, bueno, de un pisito normal, que me me contrasta, ¿no? Que en Alicante, al final, que es una población, pues mucho más pequeñita y que no es la capital de Madrid, se puede alquilar esos precios en en zonas de de la ciudad, o sea, es es increíble. También entiendo la falta de oferta que hay, ¿no? También.

37:35 Ruben: Sí, allí no hay... Es que el problema con la pandemia fue que muchos pisos que había de Airbnb los convirtieron a pisos para alquiler tradicional, y muchos los querían vender, porque, de hecho, yo 1 de los pisos se lo compré a una mujer que vivía en Suiza, y ella lo quería vender porque, claro, decía, yo lo tengo aquí vacacional, esto no me da dinero, y entonces lo vendía más barato, que ese fue el piso que me costó los 64000 euros, porque además es un piso que está reformado, está solo tiene 2 habitaciones, pero está reformado, todo está perfecto. Y ella, claro, decía, yo estoy en Suiza, allí mi piso ya no se alquila y yo lo quiero vender, y lo vendía más barato por eso. Claro, cuando ya ha vuelto a haber otra vez que se ha abierto todo, muchos pisos han vuelto a salir al mercado de Airbnb y han vuelto a salir al... Muchos pisos que se que se compraron en esa época los han puesto en Airbnb porque han dicho, bueno, pues volvemos. ¿Qué ha pasado? Pues otra vez han vuelto a subir los precios muchísimo en Alicante. Y ahora Alicante, por menos de 90000 euros es muy difícil encontrar algo, y ya te tienes que ir a zonas, ya no estamos hablando de zona 3, ya estamos hablando de zona 5, a lo mejor.

38:40 Christopher: Ostras. Yo estoy pensando ahora y dándole una vuelta. Joder, mucha gente le tiene mucho pánico a Madrid para invertir, pero con los precios que me estáis contando de compra y demás, yo realmente comprando en, o sea, no es Madrid ciudad, pero en Móstoles y en Alcorcón, he comprado en 115 y 120 que, oye, tampoco es que sea una diferencia muy grande con los mínimo 90, 100 que me comentáis de una ciudad como Alicante, para mí a día de hoy creo que quizás tiene más sentido comprar en Madrid a los precios actuales. ¿O qué opináis? Un poco ya como debate.

39:12 Anne Milet: No sé Bueno, también supongo que a Rubén le pasará lo mismo, que es lo que ha dicho del piso que tiene en en Alicante. O sea, si te digo, vale, yo he comprado 1 a 78 ahora a las afueras, pero es un pisazo, o sea, es un piso que tiene terraza, galería, o sea, es es enorme, es un Madrid, te lo compras en San Cristóbal o en o en zonas chungas, o sea, no sé, o sea, el tipo de barrio dónde lo compras, dónde está localizado. A ver, si yo pudiera, yo compraría en en Madrid, pero no meto más de, a ver, iba a decir más de 50000, es verdad que el último ha sido de 78, pero no sé, también los precios que están ahora en la zona de Comunidad Valenciana, yo creo que son un poco irreales en el sentido que se calienta, es un mercado inmobiliario que se calienta mucho cuando cuando hay, cuando funciona todo bien, pero cuando hay crisis, baja mucho. Entonces habría que ver un poco cómo va a evolucionar el mercado, ¿sabes?

40:22 Ruben: Sí, porque más o menos en Alicante es eso, o sea, ahora mismo, como hay mucho Airbnb y demás, pues sí que es verdad que los precios están altos, porque es una zona muy turística, o sea, Alicante, de hecho, creo que es la 2º ciudad con más sol de de España, que tiene 300 y pico días de sol al año. Entonces, hay mucho turismo en Alicante, y lo que dices tú, en cuanto se abre eso, pues evidentemente, la mayoría de los extranjeros, pues viene a la costa y Alicante es 1 de los destinos que eligen para venir. Entonces, sube muchísimo, ¿por qué? Porque hay mucha demanda de gente que quiere comprar pisos. Entonces, yo mi piso, pues no lo voy a vender por menos de tanto, porque si lo pongo en Airbnb le... Yo sé que si mis pisos los pusiese en Airbnb podría triplicar o cuadruplicar lo que estoy sacando ahora. Pero también es verdad que lo que dice Christopher, ¿no? Oye, si me va a costar 90 en Madrid, o sea, 90 en Alicante, comparando con 115 en Alcorcón o Monsters, aunque también, te digo, estamos hablando de Alicante, ciudad, o sea, el, y yo lo que te estoy diciendo son que del centro de donde están los pisos AA0 sea, del centro a donde están los pisos, tienes 10 minutos andando, y tienes la playa allí también. Entonces, sí que es verdad que puedes decir, bueno, muéstrales el Corcón, no es lo mismo, porque para ir al centro de Madrid, si vas en transporte público, vas a tardar una hora, y si vas en coche, lo mismo 3, depende del tráfico de ese

41:52 Anne Milet: día. Pero

41:54 Ruben: sí que es verdad que comparativamente dices, bueno, Madrid tiende a revalorizarse mucho más los pisos, es evidente, porque es la capital de España, pero es otro, es, o sea, no estás invirtiendo en Madrid, tú realmente inviertes en la periferia de Madrid, yo te estoy hablando de Alicante, ciudad, que es provincia, o sea, que es capital de provincia, y es donde está todo. No estoy diciéndote, claro, los que tengo en Alcoy, sí, los que tengo en Alcoy son 40, 50000 euros, que esos aún, si yo te dijese, me he comprado un piso en Alcoy por 100000 euros, dice, pero no tiene mucho sentido. Pero en Alicante, un piso de 90000, que estás en la ciudad, encuéntrate un piso de 90000 ahora en Madrid, centro, es

42:31 Anne Milet: muy difícil.

42:32 Ruben: Y los que encuentras no van a estar, como dice Anne, que son pisazos. O sea, yo ya te digo, este, son 3 habitaciones y es enorme el piso. Esos pisos aquí en Madrid, aunque te vayas a zonas Carabanchel y cosas así, esos pisos no bajan de 130 a 140. O sea que, bueno

42:48 Christopher: Y más, sí, sí, incluso hasta hasta más. No, no, muy interesante la la reflexión, la verdad que tiene tiene mucho sentido. Te quería un poco también preguntar, Annie, aprovechando, para, esto ya lo hemos hablado muchas veces, pero cada vez que hay un invitado que tiene varios pisos me gusta preguntarlo, porque como la gente siempre piensa que es muy complicado conseguir 2 hipotecas, 3 o ya 4, es imposible, vosotros con 8 pisos, ¿cuántas hipotecas tenéis?

43:10 Anne Milet: Uf. Espera, además hay que sumar la la casa gorda en la que vivo, ¿sabes? Que

43:20 Ruben: ¿Tú eres

43:20 Anne Milet: como yo? A ver, te cuento. Sí, sí, hola. A ver, yo tengo

43:24 Ruben: 9 pisos y 10 hipotecas. Mira,

43:29 Anne Milet: lo que pasa es que de las hipotecas, mira, la de los 2 primeros pisos, como estábamos ahí el 2021, que parecía también que iba a acabarse el mundo, con el mismo banco nos hizo 2, la misma sucursal nos hizo 2 hipotecas, ¿vale? Para las casas de Valencia, una tras otra, tal cual. Y de hecho, iba a haber una 3º, lo que pasa la 3º la compramos, la la de Murcia, que fue la 3º, la compramos por una ampliación que hicimos a la casa de la vivienda habitual, la ampliación de la hipoteca de la de la vivienda habitual. Es decir, que esa nos quitamos la hipoteca, pero claro, agrandamos la de la vivienda habitual. Vale. ¿Qué más? Otras 2 las metimos en la misma hipoteca, es decir, a notario tuvimos que ir los 2 vendedores y nosotros y el tío del banco, y pues si de hipoteca eran 40000 cada una, pues ponle que es una hipoteca de 80, decir, nos la metieron ahí en el mismo. La última que hemos hecho, que han sido las de Ciudad Real, han sido 2 a la vez también y se han juntado la misma hipoteca. Y la última que hemos comprado las afueras, esa fue, iba a decir en paralelo mientras comprábamos las otras 2 de Ciudad Real, ¿sabes? O sea, a ver, que... Espera que te cuente, no sé si son como 5 o 6 hipotecas, una cosa así.

45:02 Ruben: Sí, bueno, pero es que es la mejor forma de escalar, o sea, que te dé el dinero el banco que tú no tienes, y luego si lo puedes pagar con el alquiler, que si haces bien los cálculos lo vas a pagar, y como hablábamos ayer con un invitado, al final el dinero que te da el banco no tiene impuestos.

45:19 Christopher: Eso fue brutal, me gustó un montón esa idea. Sí, sí, sí, esa idea que nos contó fue brutal. Claro, que al final tú por cada euro que ganas por cuenta ajena te llega, pues x porcentaje, pero cada euro que te prestan es íntegro. No hay que, no le han descontado previo impuestos ni nada, entonces, al final es un dinero que puedes utilizar en el presente con más potencia.

45:38 Anne Milet: Sí, sí, es una maravilla. Y de hecho me estaba acordando que para las plazas de garaje, como no tenemos ni un duro y y vi, digamos, la oportunidad, cogí un préstamo de estos de ING que te dan al momento, o sea, que de hecho todavía no nos lo hemos quitado de encima, la idea es saber si podemos a finales de año terminar de el préstamo, pero es que ya te digo, 5 o 6 hipotecas más el préstamo. Lo pasa es que, claro, está todo, a ver, yo creo que está bien atado, son, es que son precios bajos, ¿no? Son hipotecas de de 40002 casas por 80000, o sea, que no, o sea, a una persona, los compañeros de trabajo mismo, no sé si os pasará a vosotros, se compra una casa por 350000 o 400000, y tiene una hipoteca, pues, de eso, de 300000. Digo, joder, pues yo con una hipoteca de 300000 me compro, pues, 5 o 6 pisos, o sea, es que es lo mismo.

46:33 Ruben: Sí, sí, no, es mejor, es mucho mejor porque a ti te está pagando la hipoteca otro, te está pagando además, te sobra dinero, su casa, ¿no? Esto es lo de, oye, si yo quiero vivir en una casa de 400000 euros, que me cuesta el alquiler 1500, pues me me cojo una hipoteca, pero para comprar pisos que me paguen esos 1500, y me voy de alquiler a mi casa de 1500 mientras que me la pago con lo que me dan las rentas y además estoy generando patrimonio. O sea, no estirar el dinero, lo que hablábamos al principio. Eso no estirar el dinero, lo que se, estirar el dinero es, me voy a una casa de 1500 euros y no hago nada, y estoy ahí. Ahí sí estás teniendo tu dinero, pero lo otro es es el plan perfecto. Ahora ya que, bueno, ya sabemos un poquito esto, el me gustaría centrar ahora, ya que nos queda poquito tiempo, en que nos cuentes un poco, porque a mí lo 1º que me dijo Christopher es, pues, has escrito un libro, no sé qué, y yo lo estaba hojeando, lo que pone, bueno, las reseñas en Amazon y demás, que se llama cosas de ricos, ¿qué cuentas en cosas de ricos o qué es lo que? ¿Qué podríamos aprender los que no somos ricos de los ricos en ese libro?

47:46 Anne Milet: Hombre, a ver, el el libro, digamos, es como un poco una historia que se mezcla realidad y fantasía, pues, sobre una persona que está insatisfecha laboralmente. Entonces, cuando tú estás insatisfecho laboralmente, muchas veces no ves la salida, ¿no? Y y una de las mejores salidas es el es las rentas inmobiliarias, me parece lo más acertado y ojalá que lo hubiera sabido hace muchos años. Entonces, digamos, la idea de del libro fue, pues, lo viera como escrito para mí, pero como hace 10 años, ¿vale? En vez de estar sufriendo por un trabajo que no te gusta o que estás tal, pues, bueno, pues focalizarte de otra manera y que tu trabajo te sirva como trampolín para conseguir esa vida que tú quieres, ¿no? Entre comillas. Y un poco, pues, plasmo ahí las, un poco la experiencia, ¿no? Cómo mirar un piso, lo típico, ¿no? Pues oye, pues fíjate en la rentabilidad, la rentabilidad se calcula de manera muy grosera, se calcula así. Fíjate que la comunidad de vecinos, pues no haya papel estirado, no haya nada roto, que parece obvio, pero pero muchas veces por prisa, por presión o porque quieres comprarte algo, no te fijas en los detalles, ¿no? Y, bueno, pues un poco esa era la la idea de del libro, pues sobre todo para gente que como que el mundo inmobiliario no le atrae, pero que, oye, por ir probando y dándole algunos consejos y tal, pues a lo mejor estaría bien para que que vieran esa alternativa.

49:30 Ruben: Todos, o prácticamente todos a los que entrevistamos, y yo me incluyo, decimos lo mismo de, ojalá lo hubiese sabido antes. Es que es es una cosa que cuando ya estás aquí con el día a día y demás, no te no te paras a pensar un momento de decir, la de gente que hay que no ve, que puede mejorar su vida solo con, ya no te digo tener 8 pisos, 10 pisos o 20 pisos, solo con tener 2 pisos, solo con tener 2 rentas que te den 2 pisos, que te den 400 euros al mes los pisos o 300 euros. O sea, esos 600 euros de diferencia entre una familia que no llega casi a fin de mes y tener esos 600 euros, a lo mejor significa vivir desahogado, y es algo tan sencillo como, yo conozco gente de mi entorno que tiene la casa pagada. Y yo les digo, oye, pues ya que la tienes pagada, ¿por qué no te metes? No, es que yo no puedo meterme porque no tengo ahorros. Digo, ¿cómo que no? Estás viviendo en los mayores ahorros que tienes tú. O sea, tu culo está sentado en en unos ahorros increíbles. Aunque el banco te

50:36 Christopher: dé el

50:36 Ruben: 50 por 100 de hipoteca, con eso te puedes comprar una casa o 2. No, pero es que, o sea, el miedo ese que decías tú, ¿no? De tu entorno que que tiene miedo a invertir, que tiene miedo a... Y yo creo que muchas veces es ese miedo, pero realmente, o sea, tú te has dado cuenta y te has escrito un libro para ti de hace 10 años, a mí me pasa un poco lo mismo, ¿no? Que me di cuenta que dije, tengo que hacer algo con mi vida. Yo no escrito un libro, tengo pensado escribir un libro, pero no es sobre inversión inmobiliaria. Bueno, a lo mejor escribo alguno, pero porque ya solo me falta el libro. Ya he plantado un árbol, tengo un hijo, pues ya me falta el libro. Pero sí que es verdad que que la parte de del el abrir los ojos, ¿no? Y y muchas veces la gente no abre los ojos porque no quiere, porque está rodeado de ese tipo de gente o tienes un amigo que te cuenta, pues tú, ¿no? No sé si te ha pasado, pero a mí me pasado encontrarle a mis amigos lo que iba a hacer y a mí llamarme loco. Y ahora ya he dejado mi trabajo, vivo de las rentas, no sé qué, y empiezan a preguntarte, oye, ¿y yo cómo puedo hacer eso? No sé si a ti te ha pasado algo parecido o, bueno, como tú tampoco es que... O si lo has intentado introducir.

51:42 Anne Milet: Comento. Sí, pero no, no veo receptividad. Sí que por los amigos de mi marido sí que hay alguno que que sí que lo ha intentado y se ha comprado un piso, pero luego lo ha dejado vacío. Luego no lo ha puesto en alquiler. Que digo, encima encima que has dado el paso y te has comprado el piso, o sea, ponlo en alquiler, pues no han dado ese 2º paso, o sea, no sé.

52:03 Christopher: Pues

52:03 Anne Milet: Hay mucha mentalidad ahí detrás que se tiene que trabajar la gente,

52:07 Christopher: Total. Yo cuando cuando empecé al principio, todo el mundo decíais lo mismo, ¿no? Oye, pues cuando ya tienes tus primeros pisos o cuando ya estás montando un poco tu tu cartera, de repente esa gente que, oye, pues no confiaba en ti, empieza a preguntarte cómo lo has hecho. Y yo digo, bueno, pues será gente específica que tenga un tipo de interés. Yo me estoy dando cuenta ahora, que ahora que estoy empezando ya a poner todo en marcha y demás, de repente me están saliendo varios amigos que jamás hayan tenido interés por esto, que me empiezan a preguntar, oye. ¿Y tú cómo lo has hecho? Ya empiezan como a coger interés, ya muchos me están diciendo, te pago por buscarme los pisos, y yo no, no, si es que no tengo yo ahora mismo tiempo para eso. Pero que me está pasando ya incluso, gente que jamás me hubiese esperado que tuviesen interés ni me preguntasen, que que ahora de repente, pues se empieza a picar el gusanillo, que al final yo lo veo algo superbueno, significa que estamos predicando con el ejemplo y significa que estamos haciendo que esto sea más grande, que más gente lo conozca y que más gente pueda beneficiarse de de la inversión inmobiliaria, sea, que yo de verdad que encantado, cuantos más amigos vengan a preguntarme mejor, eso sí, les remitiré algún personal shopper, porque yo ahora mismo no no puedo buscarle pisos.

53:15 Anne Milet: Qué guay.

53:16 Ruben: A lo mejor eso es lo que tienes que hacer tú también, empezar a hablarlo, no decir esto, pero decir, oye, no sé, porque, bueno, nosotros estamos en un mismo grupo de WhatsApp de inversores inmobiliarios que, claro, estás en ese grupo y todo el mundo te entiende. O sea, y tú cuando hablas de que me voy a comprar un garaje, que me voy a comprar no sé qué, pues claro, y todo el mundo, evidentemente, está está ya en ese. Lo difícil es la gente fuera que lo vea, y yo muchas veces lo hablo con con gente que me dice, no, pero es que tienes que intentar que ellos también lo vean, digo, si no lo quieren ver, lo van a ver. O sea, no le puedes no le puedes meter esa idea a la cabeza por la fuerza, pero que tienen que ver con tus actos, ¿no? Entonces, yo sé que, a lo mejor, ahora mismo en tu familia, pues no te apoyan mucho y tal, pero si ellos lo supiesen, si si te quieren de verdad y tus amigos sí te quieren de verdad, estarían orgullosos de ti, pues igual que ahora tengo amigos que están orgullosos de mí y empiezan a a venir, ¿no? Empiezan a preguntarte y empiezan a a estar ahí interesados en, oye, ¿y cómo lo haces y cómo gestionas? Porque ya te ven que, oye, si es que la misma han... O sea, no ha cambiado, no es una mala persona ahora, ¿no? Es un especulador de estos que salen en algunos informativos de ciertas cadenas, ¿no? Es que es una persona, como siempre, que simplemente, pues ha decidido que invierte su dinero en esto. Y cuando les cuentas ya también el tipo de pisos que compras, cómo están y cómo quedan, yo le he enseñado fotos del antes y el después, y claro, dice, joder, pero así los dejas. Digo, claro, digo, ¿entonces qué te crees?

54:47 Ruben: ¿Que cuando inviertes vas a dejar el piso hecho un asco para que entre cualquiera ahí y no quiera vivir? Si lo que quieres es que vivan bien y que no se te vayan. A no ser que se triplique el alquiler, que entonces dices, se podían ir, ¿no? Egoístamente, pero no, yo lo que quiero es que se queden, que estén a gustos y ya está. Entonces, por eso te digo que yo entiendo que no des la cara y no pasa nada, pero sí que es verdad que la gente, la gente que de verdad te aprecie, si te conoce y sabe cómo eres, no te va a juzgar por tenerlo, pero oye, que cada 1 es libre de hacer lo que quiera.

55:23 Anne Milet: Bueno, con el tiempo... Eso va a salir en esas cosas,

55:27 Ruben: pero bueno, te la 1º entrevista aquí, con cara,

55:33 Christopher: Esto es como cuando salgas del armario, ¿no? Entre comillas, pues la 1º que sea

55:36 Anne Milet: que sea aquí. Por supuesto.

55:41 Christopher: Muy bien. Pues nada, un poco, Annie, ya estamos un poco llegando al final. Rubén, la pregunta final.

55:48 Ruben: Sí, pregunta final. Bueno, si nos has escuchado, ya sabes qué pregunta te voy a hacer. ¿A quién te gustaría que trajésemos aquí al podcast? ¿Quién crees que sería alguien que puede aportar algo que no hayamos hablado, o alguien que tú admires y digas, me gustaría que la entrevistasen?

56:04 Anne Milet: Lo que pasa es que fíjate que los que más me me gustan y me encantan son Marina, que ya la habéis entrevistado, Óscar también la habéis entrevistado. Mira, a lo mejor yo estaba pensando, se llama Ana, que ha escrito también otro libro, Montemau

56:25 Christopher: Vende tu casa, compra tu libertad, sí, sí, sí, sí.

56:29 Anne Milet: Esa, esa, que que además ha estado viviendo ahí en Bali, ha vuelto para acá, no sé qué, parece una chica bastante accesible. Es verdad que es un tipo de inversión que a lo mejor no todo el mundo puede permitirse, pero fíjate que en las quedadas conocí a un amigo suyo que compró lo mismo, compró un piso, no de las mismas características, pero parecido, y lo que ha hecho es dividirlo en 3 estudios, en 3 minipisos, y y me mola mucho la idea eso de los minipisos. Entonces, esta chica, pues, yo creo controla mucho ese tema.

57:10 Christopher: Pues lo intentaremos, ¿no?

57:12 Ruben: Ya la tenemos agendada, de hecho, así que...

57:15 Anne Milet: Ah, guay.

57:17 Ruben: La la verás por aquí, no te preocupes, Porque sí, era otra historia y otra otra persona que teníamos, pero oye, que nos encanta que nos recomendéis gente que ya traemos, porque eso significa que estamos llegando a lo que la gente de verdad quiere. Y sí, la tenemos, la verdad que es una historia muy interesante. Intentaremos exprimirla al máximo ahí, que nos cuente todo. Pues nada, que ha sido un placer. Dejaremos, tú como no tienes redes sociales y eso, como le decimos a nuestros invitados, que dejaremos es un enlace a tu libro, por si alguien lo quiere comprar. Además, es un libro que se lee fácil porque he visto que que es cortito, son 130 páginas, o sea Sí,

57:50 Anne Milet: es muy, muy chiquitito. Este Si queréis, os puedo dejar, sí que sí que siga un poco Instagram, por si

57:56 Ruben: Ah, bueno, sí.

57:57 Anne Milet: Os interesa también. Pero

57:59 Ruben: ¿Cuál es cuál es tu cuenta extra?

58:02 Anne Milet: Ane Milette escritora, o sea, sí,.

58:05 Ruben: Vale.

58:06 Anne Milet: Y y ahí podéis... Ah, suelo hacer reseñas de otros libros y tal, así que haya leído. Y por si a alguien le interesa. Qué bueno. Nada, que

58:15 Ruben: Bueno, pues hemos tenido un problemilla técnico con Anne, ya la hemos recuperado, pero bueno, ya estamos finalizando el capítulo. Lo único que nos queda decirte, pues muchas gracias, Anne, por por tu tiempo y gracias por haber compartido estos ratitos y eso sí, ya no veremos en alguna quedada a cara descubierta, porque las quedadas no creo que lleves máscara, ¿no?

58:38 Anne Milet: No, no, ya ya os saludaré. Iré con un libro en la mano para que me reconozcáis. Muy bien.

58:44 Ruben: Muy bueno. Pues nada, pues muchas gracias y que nos vemos en

58:49 Anne Milet: el próximo Muy

58:51 Christopher: bien.

58:51 Anne Milet: Venga, pues nada,

58:52 Ruben: un abrazo. Luego.

58:54 Anne Milet: Chao, adiós.