Cómo invertir en 9 inmuebles con sueldos normales

0:00 Ruben: Porque mucha gente que piensa que para invertir, que los que inviertes son los ricos. ¿Qué rango salarial teníais, más o menos?

0:07 Rocío Rodríguez: No, 1 muy medio, no llegaba a los 20000.

0:09 Óscar Osuna: A los 30, lo mejor. Muy normal, eran

0:12 Ruben: 1700 euros, a lo mejor tú, y 1200 tú

0:15 Rocío Rodríguez: Sí, eso es, sí. Y nosotros tenemos ahora, a

0:18 Ruben: ver El

0:19 Óscar Osuna: viernes que viene firmamos la 8º.

0:22 Rocío Rodríguez: La La 8º, y no sabemos si una decisión... Vamos a por la 9º, en realidad, sí.

0:29 Christopher: Se puede, pero aquí una cosa que hay que dejar muy clara, las cosas no te las regalan.

0:32 Rocío Rodríguez: No, en 2018 compramos también, sí, sí. Airbnb fue como nuestro aprendizaje, nuestra academia, ¿no? No lo acabamos de disfrutar del porque nosotros lo compaginamos con una actividad por cuenta ajena ambos. Lo que sí que nos permitió fue darnos liquidez para avanzar, y, entonces, compramos otro, y ahí ya nos empezamos a decantar por el modelo tradicional. Vacacional daba muchísimo trabajo, teníamos otras actividades.

0:54 Óscar Osuna: Y yo creo, al final, acabamos cansados, sobre todo porque en aquel momento no no pensamos en delegar nada, ni vamos con el carrito, con las sábanas.

1:02 Ruben: Habéis podido dejar vuestro trabajo, con las rentas que tenéis, poder vivir y decir, bueno, yo sé que con estas rentas tengo cubierto mis necesidades mensuales y ahora me puedo centrar en otros proyectos

1:12 Rocío Rodríguez: que O sea, la idea no es dejar de trabajar ni mucho menos, pero podríamos vivir a final de mes, si no tuviéramos que trabajar ahora mismo.

1:20 Ruben: Muy buenas, bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher. Hola, Rubén. Muy buenas a todos. Hoy nos acompañan 2 personas que las considero más casi ya amigos, porque ya nos hemos visto muchas veces. Me hace mucha ilusión además tenerlos aquí hoy, que nos van a contar, que son Rocío y Óscar, que vienen a contarnos un poco su historia. Pero antes, como siempre queremos recordaros, bueno, lo que decimos siempre en todos los capítulos, si no nos seguís darnos un follow en Spotify, un suscribe en YouTube o lo que sea, que ya poco a poco vamos teniendo más followers y menos gente que nos ve sin suscribiros, a nosotros nos ayuda a que podamos llegar a más gente y, sobre todo, que nos recomiende el algoritmo de YouTube o de Spotify, y para vosotros es gratis, así que nada más. Ahora te dejo que presentes tú a Rocío y a Óscar y empezamos.

2:09 Christopher: Vale. Muy bien, pues, como dice Rubén, a mí me hace especial ilusión este este episodio de hoy, porque bueno, como algunos ya ya sabéis, sobre todo Óscar y también Rocío, pero Óscar ha estado un poco conmigo en este camino desde desde el principio, nos conocimos hace año y medio cuando yo, pues, empecé a formarme con Carlos Galán y le conocí, pues, como 1 de los organizadores de de una de las quedadas de Madrid, y a partir de ahí pues hicimos una relación muy estrecha, hemos estado ayudándonos y colaborando en todo lo que hemos podido, y bueno, pues, mí me hace especial ilusión hoy esté aquí, y darle las gracias porque sé, Óscar, que las cámaras no son tu pasión, y de verdad que no sabes lo que aprecio, que oye, hayas hecho ese grandísimo esfuerzo, y también tú, Rocío, de venir hoy aquí, y y de verdad que bueno, pues, estoy muy contento y muy muy orgulloso de que poder teneros aquí. Y nada, pues, me gustaría un poco que os presentarais rápidamente, un poco saber quiénes son Óscar, quiénes son Rocío, a qué os dedicáis, y luego poquito a poco pues vamos a ir entrando en más detalles. Yo.

3:12 Rocío Rodríguez: Empieza.

3:14 Óscar Osuna: Bueno, gracias, Rubén, Christopher, por la invitación. Es verdad que a mí me cuesta un poquito las cámaras, pero me gusta, o sea, estoy en proceso de disfrutarlo, o sea, creo que con el tiempo lo voy empezar a disfrutar. Muchísimas gracias por invitarnos. Yo soy Óscar. Invierto, invertimos en pareja sobre todo, y yo quizás soy un poquito más conocido por el tema de Carlos Galán, por las de libertad inmobiliaria, y por el blog. Tengo un blog de de inversión inmobiliaria, comprar para alquilar punto com, publicidad, y sobre todo porque empecé el blog ya hace bastante tiempo, ya 4 años, y era en un momento en que no había demasiada información sobre sobre inversión inmobiliaria, y tengo la suerte de que colaboras en el blog, que tú estás ahí aportando, pues, un poco tu experiencia desde el principio, desde que empezaste, que no tenías idea, pero no tenías tus inversiones, hasta ahora que más o menos, pues, estás, ya has arrancado.

4:10 Christopher: Que me ha costado, pero sí, ya me ha. Qué bueno.

4:14 Rocío Rodríguez: Bueno, yo después de esta presentación que habéis hecho, pues claro, dar las gracias queda como muy escueto, pero, pero vamos, es que no puedo decir mucho más, así que muchas gracias, porque a nosotros también nos hace mucha ilusión venir y estar aquí con vosotros. Además compartimos quedadas y me me gusta mucho también que que nos hayáis invitado, es un placer, Y, bueno, pues yo como Óscar invertimos en pareja, los 2 somos pareja, hacemos inversiones de forma conjunta, ha sido nuestro modelo, y yo actualmente tengo una actividad ya que desarrollo al 100 por 100, sin compaginar con otras actividades, que es de personal shopper inmobiliario. Y y, bueno, yo he hecho algún podcast más, pero en, bueno, no, en Fosca ha hecho algún podcast más, y aunque yo he hecho menos, me incomoda un pelín menos la cámara, pero pero siendo con amigos seguro que es más fácil además.

5:05 Christopher: Total, qué bueno. Y bueno, pues luego hablaremos un poco más en detalle, ¿no? De de, bueno, lo que todo lo que hacéis hoy, porque sois de las personas que conozco que, bueno, pues más se involucran en todo el tema inmobiliario, que más les apasiona, que que como pareja hacéis un equipo brutal, que hace que tengáis muchas sinergias y os permita llegar a donde otra gente pues pues no llega, pero para un poco que la gente se ponga en contexto y entienda de dónde venís, si nos podéis contar un poco cómo empezasteis en este sector, a qué os dedicabais antes de empezar y un poco, bueno, cómo ha sido todo ese proceso hasta llegar un poco al al día de hoy.

5:42 Rocío Rodríguez: Pues mira, si quieres te comento yo un poco. Nosotros empezamos en esto un poco de casualidad, como le ha pasado a mucha gente, y empezamos con un piso que tenía Óscar de soltero, y fue lo que nos incentivó a meternos a a ponerlo en alquiler, en su momento por tema de Airbnb, que lo hicimos por vacacional, y a partir de ahí vimos, pues, que podía ser una fuente de ingresos extra a las profesiones que teníamos, y que nos podía ayudar también a mantener un poquito el ritmo de vida y aparte ahorrar. A partir de ahí empezamos a investigar un poquito más y nos formamos, hicimos un curso también de Carlos Galán, YAYA raíz de eso, pues ya nos seguimos formando mucho más. También nos juntamos con varias comunidades de inversores que ayudan mucho, apoyan un montón y te dan nuevas ideas. Y nuestro punto de partida fue un poco de casualidad en una mudanza que hicimos con este piso de Óscar, y y fue realmente el punto de de inflexión

6:45 Óscar Osuna: Sí, yo creo que tuvimos suerte. Sí. Tuvimos suerte porque testear el modelo nos salió gratis, era un que teníamos, que no sabía muy bien qué hacer con él. Aquí la tradicional vacacional, ¿qué hacemos? Pues mira, vamos a probar vacacional. Entonces, no tuvimos que invertir dinero porque el piso ya lo teníamos. Entonces, hicimos este testeo, funcionó bien, funcionó bien el vacacional, funcionó muy bien, y a partir de ahí ya nos compramos un 2º inmueble al año, poquito tiempo al año, un 2º inmueble también para alquiler vacacional aquí en Madrid, en el momento en que no había tantos requisitos. Entonces, esto fue en el 2016. 17, 16 empezamos, y luego el 2º en el 17, el 2º inmueble. O sea, que no hemos ido rápido, muy rápidos, pero yo creo que esto igual se trata más tarde. Hemos sido constantes, es una de las de las cosas más importantes en esto, ser constante.

7:38 Christopher: Claro, porque en esa época en la que vosotros hicisteis estas 2 operaciones apenas habría información de inversión inmobiliaria en el mercado, entiendo, ¿no? 16, 17, lo haríais todo un poco por vuestra propia cuenta.

7:48 Rocío Rodríguez: Sí, o sea, realmente a nivel de comunidades como hay ahora y demás, no, no, no teníamos ninguna comunidad en la que apoyarnos, ni pedir consejo, ni ver qué, por dónde orientarnos para desarrollarlo, para mejorarlo, o sea, no, no, no había nada realmente. Y nosotros tampoco veníamos de este sector, que tampoco veníamos del sector inmobiliario, no veníamos de inmobiliarias, no éramos agentes, no veníamos nada relacionado con esto.

8:15 Ruben: Vale, porque un poco en esa historia, en aquel momento estáis trabajando cada 1 en vuestro sector, ¿a qué os dedicabas?

8:23 Rocío Rodríguez: Yo trabajo en un multinacional, en un departamento de contabilidad cobros, y bueno, es una multinacional.

8:30 Óscar Osuna: Yo soy informático, esto informático, entre comillas, que sabéis que los informáticos al final nos a todo relacionado con la informática, y yo en una pequeña empresa, pues más todavía, hacía de todo, y y llevaba, pues, 16 años de informático en esa empresa, sí, sí.

8:46 Ruben: Vale, aquí lo que sí que nos gusta es un poco dar el contexto a la gente, porque hay mucha gente que piensa que para invertir, que los que invierten son los ricos y no sé qué, entonces, ¿qué rango salarial teníais más o menos en esa época? Cuando empezaste, cuando comprasteis el siguiente piso me refiero.

9:04 Rocío Rodríguez: No, 1 muy medio, o sea, no llegaba a los 20001 muy medio, quiero decir, era un rango salarial muy muy básico.

9:11 Óscar Osuna: Cerca de los 30 a lo mejor, pero también un solo

9:16 Rocío Rodríguez: Sí, sí, sea, muy normal, eran

9:18 Ruben: 1700 euros, a lo mejor tú, y 1200 tú

9:22 Rocío Rodríguez: Sí, eso es, sí, algo así, sí, algo así, algo así.

9:26 Óscar Osuna: Pero yo creo que Sí, sí. Más o menos, muy normalito, Yo creo que nuestra potencia a lo mejor ha sido sumar las 2.

9:31 Rocío Rodríguez: Sí.

9:32 Óscar Osuna: Este, si hemos ahí, pues duplicado el salario. Sí. Pero pero por Bueno. Podríamos haberlo hecho, pero también hubiese costado un poquito.

9:40 Rocío Rodríguez: Yo creo que en nuestro caso hubiera costado, sí, o sea, creo que a nosotros, vamos, nos ha ayudado a multiplicar, nos ha ayudado a restar un poco el esfuerzo, porque también se nos daba bien ahorrar, pero nos ha ayudado a multiplicar el ahorro de cara a los bancos, que ellos sí que veían que teníamos capacidad de ahorro, pese que no teníamos unos salarios altos, que eran normales. Efectivamente, veían que sí que teníamos capacidad de ahorro, y eso yo creo que nos ayudó bastante de cara a las financiaciones con los bancos, porque sí que nosotros al final compramos financiándonos, no era al contado ni ni nada por el estilo, o sea, sí.

10:15 Ruben: Vale, sea que es es lo que siempre tratamos de decir aquí, igual que pasó con el caso cuando vinieron Carlos y Marina, que no tenían unos salarios de 5000 euros al mes ni de 10000, evidentemente que eso, pues dices, oye, si tienes un salario de 5000 euros al mes es fácil invertir, pero con salarios normales se puede invertir, no es tan difícil, lo único que hay, como dices tú, hay que ser constante en el ahorro, hay que ser constante en todo, pero al final esto es empezar, y una vez que empiezas echas a andar esa bola, y como dices tú, teníamos ese piso que te empieza a generar unas rentas, te compras el 2º que te genera otras rentas, y ya a partir de ahí, ¿dónde saltasteis? El 3º ya fue ya bien pensado de, oye, esto va a ser nuestra nuestra jubilación, como digo yo.

10:55 Rocío Rodríguez: Se me va a ver

10:57 Óscar Osuna: ¿A poco de año,

10:57 Rocío Rodríguez: Sí, bueno, ¿En 1018? No, en 2018 compramos también, sí.

11:01 Óscar Osuna: 3º.

11:02 Rocío Rodríguez: Sí, porque lo que nos permitió, yo siempre digo que Airbnb, a ver, fue como nuestro aprendizaje o nuestra academia, ¿no? Pero no lo acabamos de disfrutar del todo porque nosotros lo compaginamos con una actividad por cuenta ajena ambos. Fue muchísimo trabajo para efectivamente sacar toda la parte del beneficio que generaba, y lo que sí que nos permitió fue darnos liquidez para avanzar en ese mismo año, y entonces compramos otro, ahí compramos otro. Pero luego ya fuimos más lentos, luego ya sí que fuimos más lentos. Y siendo el 1018 compramos otros, pero otro, perdón, pero luego hasta el 2020 no volvimos a comprar. Tardamos ya luego 2 años. Y y ahí ya nos empezamos a decantar por el modelo tradicional, simplemente porque el vacacional daba muchísimo trabajo, teníamos otras actividades, es que no era viable.

11:54 Óscar Osuna: Tema fiscal, ¿no? También. Es verdad que la que le traiciona está está muy bonificado y el el vacacional no. Entonces, es verdad que tú ganabas la liquidez rápidamente en el vacacional, pero luego, cuando venía la creación de renta, pues sí tenías que devolver, pues lo que había, parte de lo que habías ganado. Y y bueno, pero la liquidez ya la tenías.

12:12 Rocío Rodríguez: Sí O

12:12 Ruben: sea, que

12:12 Óscar Osuna: es la parte buena, ¿no? Que tú la liquidez y tú ya puedes emprender nuevos proyectos, hacer nuevas cosas. Y yo creo al final acabamos cansados sobre todo porque en aquel momento no no pensamos en delegar nada, no había lo de ni una cerradura inteligente,, no sabía que conocíamos desde luego.

12:28 Rocío Rodríguez: Eso es.

12:29 Óscar Osuna: Y claro, nosotros, pues dedicarte, menos la limpieza, lo hacíamos todo, o sea, íbamos con el carrito, con las sábanas, con 3 juegos de sábanas y toallas, a lavandería, lavarlo todo, dejamos todo preparado en el canapé por servicio para que la limpieza, pues, se apañase, pues, toda la gente que te escribía, pues, preguntándote cómo llegó al aeropuerto, del aeropuerto a casa, pues todas esas cosas, y al final acabamos un poquito cansados de ese trabajo, era mucho trabajo.

12:54 Rocío Rodríguez: Sí, sí.

12:55 Ruben: Esto es esto es otra cosa que sí, que esto da sus frutos, pero hay que trabajarlo, al final no hay nada gratis Sí. Pero que ese modelo de Airbnb, que es un modelo que al final te da más ganancias, que bueno, al final con las bonificaciones y tal hay que verlo un poco también según en qué casos, pero sí que es verdad que ese modelo te va a llevar más trabajo, como dices tú, ahora sí que hay plataformas que puedes delegar Sí. Y te cobran, pero en ese momento no lo había, pero vosotros dijisteis, oye, por aquí es por donde tenemos que ir, y si tengo que trabajar 3 horas después de mi trabajo,

13:26 Rocío Rodríguez: y eso se hace. Es verdad también que a nosotros nos penalizaba, porque también como va a rendimiento del trabajo, según en qué tramo estés, pues si alguien ya tiene un tramo muy alto, pues no le va a perjudicar tanto luego a la hora de hacer la declaración. Pero en nuestro caso, que éramos, era algo más sencillo, enseguida te hacía pasar de otros tramos fiscalmente, y entonces sí que también te penalizaba más por eso. Pero bueno, en definitiva lo que dice Óscar, que la liquidez te la daba rápido y te permitía meterte en otras cosas, y eso es verdad, aunque luego tuvieras que que pagar en Hacienda evidentemente.

13:59 Óscar Osuna: El 3º piso del 2018, ahí no tuvimos dudas del modelo Sí. Porque ya estábamos un poquito cansados y porque ya veíamos que no era escalable, o sea, de la forma que lo estamos haciendo, el vacacional no es escalable, porque implica mucho mucho trabajo por nuestra parte. Entonces, ahí ya fuimos a traicionar directamente.

14:16 Ruben: Sí. ¿Y también aquí en Madrid fue?

14:18 Rocío Rodríguez: Sí. Sí, Madrid. Sí, Nosotros hemos estado comprando en Madrid hasta que ha llegado un momento en el que el dinero que teníamos ahorrado medio no nos no nos compensaba con la financiación que nos daban los bancos, porque nos daban menos financiación, y entonces nos suponía estar esperando otra vez un poco más para seguir ahorrando más, para llegar a esas financiaciones, ¿no? Entonces decidimos irnos a otra provincia por ese motivo, para no estar parados, continuar efectivamente creciendo, y que no tener ese dinero parado, sobre todo. Entonces, nosotros hemos estado invirtiendo en Madrid hasta que nos ha pasado, hasta el 2022, ¿no? ¿Fue de 2022? Y en el 2022 saltamos a otra provincia, hemos estado ahí un par de años, paremos vuelto otra vez a Madrid, porque ya podíamos volver otra vez, se equiparaba ya un poco lo que teníamos ahorrado con lo que podíamos comprar, y y sí, o sea, sobre todo que hemos saltado a otra provincia por no quedarnos parados.

15:17 Óscar Osuna: 2022 y 2023.

15:19 Rocío Rodríguez: El 2

15:20 Óscar Osuna: años hemos comprado fuera entre el castellano y Valencia. Sí.

15:23 Christopher: Pero es un punto muy interesante que yo creo que lo que acabáis de comentar es algo, pues, a tener muy en cuenta y es, oye, si yo, por ejemplo, en este caso en Madrid, al final la cantidad de liquidez que necesito es muy grande, que me va a estar, me va a obligar a estar parado durante un año y medio, tengo que contar, ¿no? Con ese coste de oportunidad que me pueda estar generando Es así. Todo ese tiempo sin ingresar dinero. Entonces, probablemente, haciendo números tenga sentido que si tu capacidad de ahorro no es muy, muy, muy, muy alta y no puedes coger liquidez de una forma muy rápida, pues abrirte a otros lugares en los que el ticket de entrada sea menor, ¿no?

15:59 Rocío Rodríguez: Yo para mí, aunque no aunque aunque tu capacidad de ahorro sea alta o o no alta, quiero decir por no estar parado, YYY es verdad que el mercado inmobiliario es muy vivo, con lo cual también es verdad que a lo mejor te puedes plantear otras alternativas y no quedarte estático, intentar tener un poco esa visión de pájaro, ¿no? De de ver efectivamente cómo se mueve en otra zona para adelantarte un poquito y no ir, pues cuando ya esté ahí todo el mundo comiendo ahí y efectivamente encontrarte otro tipo de precios. Entonces, a nosotros es verdad que fue un poco de casualidad también el hecho, bueno, pues de ver decir, bueno, pues es que ahora en Madrid resulta tendríamos otra vez que esperar, ahorrar más, pues miramos otra cosa, no no pasa nada. O sea, el poder adaptarte, el poder adaptarte sería para mí un poco

16:45 Óscar Osuna: luego y luego también el mix el mix curioso de de pisos, porque al final es verdad que estás diversificando muy bien, porque tienes un piso de Madrid más patrimonialista, con otro importe de alquiler, otro importe de compra, que que casa perfectamente con un inmueble mucho más rentable, mucho más rentable como pueden ser Levante. Entonces, al final me parece que está interesante también en los 2 sitios, por diversificar un poco.

17:14 Rocío Rodríguez: Nosotros, a ver, hablamos de Levante porque yo soy persona súper en Madrid y y en Castellón, entonces, es la zona que conocemos, pero quien dice Levante puede puede decir otra provincia que tenga ese perfil.

17:24 Óscar Osuna: Sí, inmuebles muy rentables o inmuebles no rentables de Madrid, que son más de y tiene otras otras particularidades.

17:31 Christopher: Si vosotros a día de hoy hoy tuvieseis que empezar de 0, ¿con qué tipo de inmuebles empezaríais? ¿Con los inmuebles más tipo Madrid, más un poquito más patrimonialistas, o con los inmuebles más enfocados a esas tickets más bajos?

17:43 Rocío Rodríguez: Yo creo, esto no lo hemos hablado nunca, pero con el que nos permitieran meter la cabeza, o

17:48 Óscar Osuna: sea Sí, depende.

17:50 Rocío Rodríguez: Lo que nos permitieran meter la cabeza. Es verdad que a nosotros, en su momento cuando empezamos a invertir, también vino de una necesidad de que no nos sentíamos económicamente bien y buscamos otras fuentes de ingresos y vimos esto. Teníamos ahorros para poder hacerlo, porque también vivimos muy mucho tiempo en, pues en este piso que tenía Óscar de soltero, que era un piso muy chiquitín, ahí nos permitió ahorrar bastante dinero, pero podíamos no haber ahorrado. Quiero decir, yo tengo compañeros que han tenido esa situación y no han ahorrado el dinero, o sea, que esto ya también va mucho a la persona.

18:23 Óscar Osuna: Sí, depende, yo yo creo que que también es importante saber eso, con cuánto dinero partes.

18:28 Rocío Rodríguez: Eso es.

18:29 Óscar Osuna: Está claro que si si no tienes ahorrado 50000 euros o 40000 va a ser complicado meterse a lo mejor en Madrid, a no ser que sea sin reforma.

18:37 Rocío Rodríguez: Ahora mismo, en su momento, claro, en su momento era era menos.

18:41 Óscar Osuna: Ese dinero puedes invertir en varios pisos de de 50000 apalancados. Entonces, depende mucho de cuál sea tu estrategia, ¿vale? Se pueden, las 2 opciones son

18:50 Ruben: buenas,

18:51 Óscar Osuna: pero si no tuviese mucho dinero quizás sea más inteligente optar por ticket más bajo.

18:54 Ruben: Yo, por ejemplo, yo mi estrategia fue empezar con pisos más baratos para coger mucho volumen de pisos, porque yo precisamente podría haber hecho como vosotros, decir, bueno, pues me vengo aquí a Madrid y en vez de dar una entrada de 15 o 18000 euros, dar una entrada de 40 o 50, y tener un piso aquí que me genere más causeflow, pero yo lo que quería era diversificar, porque al final diversificar no es solo diversificar la zona, diversificar el número de pisos. Si tienes un piso o 2, no lo voy mantener totalmente. Entonces, esa es una estrategia que yo sí, la vuestra es, bueno, hemos empezado en Madrid, pero te das cuenta de es que para seguir tengo que esperar 2 o 3 años.

19:32 Rocío Rodríguez: Claro.

19:32 Ruben: Esperar, digo, bueno, pues me voy a otro sitio que es más barato y sigo con la rueda.

19:37 Rocío Rodríguez: Claro, o sea, nosotros era esperar porque en ese momento vimos que las condiciones que nos daban los las entidades bancarias no nos daba para comprar, sino hubiéramos ido en Madrid. No, a lo mejor no hubiéramos buscado esa alternativa, pero como veíamos que en ese momento el porcentaje de financiación que nos daban no casaba con lo que teníamos ahorrado para seguir invirtiendo aquí, por eso nos fuimos fuera. Yo soy muy fan de Madrid, tengo que decir, porque al final es verdad que es otro, es es que es otro tipo de piso, o sea, no no tiene más, simplemente que son más líquidos, tienen otra población, otro tipo de rotación, pero si yo aquí no hubiera podido entrar o no hubiéramos podido continuar, como nos pasó en un momento dado, vamos, 0 problemas con irme a un sitio que me deje iniciarme. Es verdad que luego si tienes que arreglar una nevera te cuesta lo mismo aquí que en castellano, que eso también se ve luego en los números, pero da igual, o sea, lo importante es iniciarse, y sobre todo no quedarte con decir, no, es que tengo que esperar a tener 30000, porque también depende cuánto te financie el banco, no todo el mundo le van a financiar al 70, al 80, hay gente que le financian al 90, y también en determinados casos al 100. Y vamos, esto es real porque a nosotros también nos ha pasado, o sea, no estoy diciendo algo que no sea real, Y y es verdad que para mí la clave está en no quedar separado, en buscar ese mercado que te permita iniciarte.

20:57 Óscar Osuna: Hablar con buscar excusas.

20:58 Christopher: Sí. Totalmente, qué bueno. Y aquí un poco que habláis de la parte de financiación, yo quiero un poco hacer una 1 foto global para que lo podamos un poco entender y la gente que nos escucha también lo pueda entender. Vosotros habéis comentado que, vosotros habéis empezado en esto, con 2 sueldos muy muy normales, como habéis comentado antes, y claro, la mayoría de gente piensa y, porque es un poco lo que nos han enseñado, que el banco como mucho te puede dar una o 2 hipotecas y más si tus sueldos son totalmente normales. ¿Vosotros cuántas hipotecas tenéis y cómo habéis conseguido llegar hasta ese punto?

21:32 Rocío Rodríguez: Nosotros tenemos ahora, a ver.

21:34 Óscar Osuna: El viernes que viene firmamos la 8º. La 8º

21:38 Rocío Rodríguez: La 8º

21:39 Ruben: Yo ya tengo 10, o sea que

21:40 Rocío Rodríguez: La la 8º y no sabemos si una 10º

21:43 Óscar Osuna: no no me gusta, No quiero, o sea, yo me gustaría tener la mitad de hipoteca, pero bueno, al final es la forma de crecer, pero si podría, no me gusta, quiero decir, o sea, que me den cuanto más, mejor, pero me refiero al tema de yo, por lo los líos bancarios que tengo de una cuenta, a ver, me gustaría tenerlo todo en una sola cuenta, una sola letra, es lo que quiero decir,

22:03 Rocío Rodríguez: Sí, no, no, pero el peaje, o sea, esto sí que lo hemos hablado muchas veces que lo pagamos encantados, quiero

22:08 Óscar Osuna: decir sí, sí, sí.

22:09 Rocío Rodríguez: Al final eso nos, o sea, nos permite crecer y

22:12 Christopher: Sí, que me den todas

22:13 Óscar Osuna: las hipoteas, pero me gustaría tener una sola cuota, quiero decir que para mí es un quebradero de cabeza

22:17 Rocío Rodríguez: Tener, sí, vale.

22:19 Óscar Osuna: Porque nosotros no tenemos un banquero de confianza, o al menos no tenemos 1 solo, tenemos muchos, y tenemos al final hipotecas, tenemos 8 y tendremos en bancos o 6 bancos. Sí. En 6 bancos. Sí. Diferentes. Pues son 6 cuentas bancarias en las que en las en las 6 ingresan alquileres, cada una tiene sus gastos y es un rollo veraz. ¿Me ha pagado el fulanito? Pues bueno, meto esta cuenta, y tal, o sea.

22:45 Rocío Rodríguez: Pero bueno, yo creo, a ver, vamos, totalmente de acuerdo que me gustaría tener una única cuenta en la que mirar todo el extracto el día 1 y se acabó. Pero vamos, que todo el problema sea ese, ese, que tenga que ver en cuanto mente cuentas, pero es verdad que aquí ha sido un trabajo muy de pico y pala. Nosotros, yo recuerdo perfectamente cuando nos dieron la 3º hipoteca, que nosotros decíamos, es que, o sea, no sé qué cómo vamos a hacer ahora para comprar lo que hemos dado a ras, porque esto no va ser viable. Y resulta que, bueno, es que fue una cosa sencilla, ¿no? Lo siguiente.

23:21 Óscar Osuna: Sí, para esta hipoteca además fue una historia muy dura también. Sí. Porque porque porque nosotros, bueno, el miedo este de que no te van a dar más de una o 2 hipotecas, pues lo tuvimos, pero convencidos, y nuestra forma de superarlo fue a través

23:34 Ruben: de un

23:35 Óscar Osuna: bróker, sea, nosotros como creíamos que no éramos capaces Sí. Pues recurrimos a un bróker, bueno, a ver si él si él puede, y cuando vimos efectivamente que él lo había conseguido y nos consiguió la 3º hipoteca, pues, en ese momento ya alguna más se la dimos

23:49 Rocío Rodríguez: Sí, que

23:50 Ruben: al final es muy amiga nuestra,

23:51 Óscar Osuna: la que ha metido esa 3º hipoteca.

23:53 Rocío Rodríguez: Nos hicimos muy amigos a raíz de esta operación

23:55 Christopher: Pero hemos

23:55 Óscar Osuna: ya nos hemos empezado a creer que nosotros también podemos, hasta el punto que ya las últimas las he, han costado lo suyo, pero las he las hemos buscado nosotros mismos.

24:04 Rocío Rodríguez: Bueno, sobre todo tengo que decir que Óscar más, o sea, sí, sí.

24:07 Óscar Osuna: En la del año pasado, que yo creo que es la que más me ha costado, en esa toqué 20 banqueros, pero les pregunto a 20 banqueros, más o menos unos 20. Algunos online, otros presencial. Pues banqueros recomendados, algunos no te creas que fui al al banco debajo de casa, banqueros que me pasaban otros inversores, prueba prueba con este que me has sacado la hipoteca que tú estás buscando, que era una 1 hipoteca eran 2 2 inmuebles dentro de la misma

24:29 Rocío Rodríguez: Esta era un, a ver, esa era una operación también muy particular, ¿vale?

24:32 Óscar Osuna: No, no tanto,

24:33 Rocío Rodríguez: no es tanto. Bueno, pero que no todo

24:34 Óscar Osuna: el una sola hipoteca. Sí. Son inmuebles de importe bajo, eran 24 y 48000, y claro, una hipoteca de 24, pues, tiene su complejidad, entonces, pues, bueno, subamos importe y metemos una sola hipoteca. Pues, es una cosa que que que lo hace la gente, sea, no sé si será más o menos complicado, pero lo hace la gente. Pues ahí me costó, dios, ayuda,

24:55 Ruben: Sí, pero eso lo hacen, pero los bancos no son muy, no les gusta mucho el tener dobles garantías. Nada. Sí que se consiguen, pero no les gusta por el tema de que si tú dejas de pagar tienen un doble problema, porque tienen 2 casas que vender, no es una. Entonces, eso no les gusta tanto, pero sí, final sale, o sea, aquí el otro día estuvimos hablando con un invitado que hizo una triple garantía. Sí, cuádruple. ¿Cuál fue?

25:18 Christopher: Creo que fueron 4.

25:19 Rocío Rodríguez: Bueno,

25:19 Ruben: da igual, pero, o sea, y yo para comprar mi casa yo hice doble garantía también, pero es algo que es más difícil que que lo hagan.

25:28 Óscar Osuna: Esa esa nos costó, pero ya te digo, con banqueros que sí que la habían hecho, o sea, nosotros tenemos también un problema también de endeudamiento

25:35 Rocío Rodríguez: Claro, al final, sí, claro.

25:37 Óscar Osuna: A nosotros nos costó, porque sí que nos pasaron banqueros que habían hecho esa misma operación, pero con nuestro perfil no les acababa, y nos costó muchísimo el año pasado. La de este año está costando menos sorprendentemente, no ha costado menos la de

25:48 Rocío Rodríguez: este año ha sido súper

25:50 Óscar Osuna: Afortunadamente, y y muy bien. Bueno, es una hipoteca sencilla también, de un solo inmueble.

25:55 Rocío Rodríguez: Bueno, pero bueno, o sea, sí, sí, no, pero está muy bien, esa sí, esa no ha costado nada. No, esta no ha costado nada, esa nada.

26:01 Christopher: Yo creo que aquí un poco el aprendizaje que yo me quedo de esto que nos contáis es que, por supuesto que se puede, o sea, por supuesto que se puede tener más de 2 hipotecas, vosotros tenéis 8, yo he escuchado gente que tiene cifras cercanas

26:12 Rocío Rodríguez: Vamos a por la 9º, o sea,

26:14 Ruben: vamos por la 9º.

26:14 Christopher: Sí. Se puede, pero aquí hay una cosa que hay que dejar muy clara, y es que las cosas no te las regalan. Es decir, se puede si te esfuerzas, si llamas a 20 puertas, como has llamado tú, si realmente pones ese ímpetu, esas ganas, esa energía y esa entrega que hace falta para que las cosas salgan, ¿no? Al final nadie te regala nada, y y un poco yo creo que el aprendizaje que yo me llevo de esto que me contáis es, las cosas se pueden hacer, pero hay que hacerlas con mucho

26:40 Óscar Osuna: esfuerzo, ¿no? Y si crees que no las puedes hacer, que me pasó a mí, pues delega en alguien Claro. Si crees que no hay pisos en en para alquilar, para para inversión, contrata un personal shopper, si no te lo crees, él te demostrará que sí hay.

26:52 Rocío Rodríguez: Y efectivamente

26:53 Óscar Osuna: brokers igual.

26:54 Rocío Rodríguez: Nosotros es verdad que se llama Marcos, este bróker, y es que nos abrió mucho la perspectiva de decir, pero que nos va a sacar una 3º hipoteca, o sea, para nosotros era como alucinante eso, Pero es verdad que luego, pues lo que dice Óscar, le dimos otras viviendas, pero luego ya hubo varias que hicimos nosotros, o sea, porque vimos que también lo podíamos hacer, o sea, sí, sí.

27:13 Ruben: Aquí la cosa es, mucha gente dice, no, es que mi banco no me da otra hipoteca.

27:17 Rocío Rodríguez: Claro. Ya, tu banco no, pero

27:19 Ruben: ¿cuántas entidades bancaria

27:20 Rocío Rodríguez: tiene España?

27:21 Ruben: Y no solo cuántas entidades, cuántas sucursales, porque cada sucursal luego es distinta, entonces. El que diga que no le dan una 2º o 3º hipoteca es porque no has no ha ido a sus

27:29 Óscar Osuna: clientes bancos. No ha pateado.

27:31 Ruben: Claro, otra cosa es que digas, bueno, es que me paso del 30 por 100 de endeudamiento, estoy en un 50, ahí te va a ser más difícil, es posible llegar que algún banco te lo haga porque Sí. Pero ahí sí que es mucho más difícil, pero si no te pasas de un 30 puedes tirarle ahí hasta que...

27:49 Rocío Rodríguez: Y luego de lo de los bancos también

27:50 Ruben: hay algunos que te cuentan alquileres, otros no. ¿Eso vuestro banco lo contaba?

27:54 Rocío Rodríguez: Pues es que hay varios, mira, de hecho nosotros tuvimos una anécdota con un banco con el que ya teníamos una hipoteca y una vivienda que íbamos a coger con ellos en pandemia, que luego tuvimos que deshacer esas arras, bueno, porque hubo un problema, ya estaba, no me acuerdo si ya teníamos incluso la firmada realmente, pero la cuestión es que justo se puso pandemia, nos llamaron para decir que cambiaban las condiciones y los alquileres, los importes que tenía un alquiler, que nos los estaban contando en ese caso al 100 por 100, pasaban a contarlos al 0 por 100, o sea, al 0. Y entonces, claro, no nos daban la financiación porque no no salían los números, o sea, a ellos ya no nos no les salía que fuéramos solventes, porque teníamos muchas cargas ya y no teníamos, los ingresos que generábamos encima ya no nos estaban computando, pero ni a un 30, ni a un 50, ni a un 100, ni nada, a un 0. Pero sí que hay bancos que que sí, que nos computan un poco, sí, sí, sí,

28:50 Óscar Osuna: sí, Hay una cosa muy curiosa, que es que el scoring bancario, ahora tal y como está montado, ni siquiera los propios directores lo conocen.

28:57 Ruben: Sí.

28:57 Óscar Osuna: Nos ha pasado una cosa muy curiosa hace un par de semanas que nos dijeron, sí, sí, lo contamos los alquileres a

29:04 Rocío Rodríguez: Al 50.

29:05 Óscar Osuna: A 50 por 100.

29:06 Ruben: Sí.

29:06 Óscar Osuna: Llegamos allí, empieza a hacer la simulación, encima el muy transparente porque tenía la la la pantalla de cara a nosotros. Teníamos lo que ponía. Empieza a meter los datos, tal, y efectivamente el el nivel de endeudamiento le sale, pues no sé, como un 50, y ostras, si yo he traído mi Excel, esto no tiene que salir porque tengo aquí mi Excel lo que gano de alquiler, lo que los gastos y y lo tengo todo, eso está mal.

29:27 Rocío Rodríguez: Nosotros habíamos llevado los deberes

29:29 Óscar Osuna: No, puede ser tal y cual, empiezas a contar. Sí, sí, pues yo creo que han te lo han contado como a un 30 por 100 o a un 20 por 100 de alquileres, tal. Espérate, tal, pues bueno, al día siguiente nos llamó, habló con riesgos y tal, nos llamó y dijo, sí, estáis penalizados porque no tenéis, no sé, cuenta bancaria

29:45 Rocío Rodríguez: Sí, que no éramos clientes de ellos.

29:46 Óscar Osuna: Que tienen tienen un algoritmo para penalizar a ciertos clientes por ciertos condicionantes, si no tienes un producto contratado con ellos, etcétera.

29:54 Christopher: Y entonces,

29:56 Óscar Osuna: quiero decir que que es bastante complejo saber exactamente lo que te van a decir el el el banquero, porque muchas veces no conocen al fondo el programa. Antes, antiguamente sí, lo tenían muy controlado, encima les permitían jugar, bueno, espérate que chuta un poquito más aquí, te lo bajo aquí. Pero esa esa está habiendo limitaciones en ese aspecto.

30:14 Rocío Rodríguez: Sí, y de hecho con este chico lo comprobamos, vamos, muy muy bien, porque él, nosotros ya le habíamos mandado un Excel para que viese un poco nuestros números, tanto de ingresos, de alquileres, todo, para ya simplemente presentar la documentación. Y a él también le salían las cuentas, pero cuando las puso en el programa con nosotros, pues no le salían. Y sí, sí, y y él tampoco lo sabía, sí, y luego nos confirmó que nos lo estaban contando como al 28 por 101 cosa así, sí.

30:41 Ruben: Bueno, yo quería pasar, ahora que ya sabemos un poco vuestra historia, que la pasa al siguiente punto, que es, ahora tú, Rocío, eres personal shopper, o sea dejaste tu otro trabajo, y ahora solo te dedicas a personal shopper. Cuéntanos un poco qué es lo que haces ahí, qué es lo que ofreces, cómo lo haces con tus clientes, qué tipos de clientes te vienen, qué tipo de pisos te piden.

31:01 Rocío Rodríguez: Mira, me piden sobre todo, voy a ver, los clientes, me vienen clientes muy variopintos, desde personas muy jóvenes que se quieren iniciar en esto, desde personas jóvenes que ya también tienen un patrimonio y lo quieren seguir aumentando y diversificando, a gente, bueno, de mi edad muchísima, pero más mayor también, o sea, de de más mayor también, Y con diferentes perfiles también, económicos, desde gente que tiene una muy buena capacidad de ahorro y muy buenos ingresos, a gente que viene con una capacidad de ahorro muy baja, y que efectivamente, pues tenemos que redefinir un poco a lo mejor su hoja de ruta para ver cómo meternos en en el mercado, ¿no? Luego yo lo que hago es que hacemos, bueno, pues una entrevista, pues para ver efectivamente cuáles son sus condiciones de nivel de ahorro, de dónde quiere invertir, qué objetivo tiene con esta inversión, porque eso también es muy importante. Mucha gente quiere invertir y no sabe muy bien por qué quiere invertir, y al final es importante también para definir si nos vamos a Madrid, por ejemplo, a Castellón, que en concreto es lo que más trabajo yo. Lo que hacemos, bueno, una vez que lo tenemos definido, pues se hace la búsqueda, la negociación del inmueble. Si hace falta reforma, tengo cuadrilla de reformistas también con el que hacemos el acuerdo para ver qué tipo de reforma es la la más óptima para esa vivienda. Que luego, como digo yo, si quieres poner una campana pando, pues en, ya es cosa tuya, ¿no? Pero a priori se busca que seamos, que optimicemos lo más posible el número de de la vivienda.

32:36 Rocío Rodríguez: Cosas que estén rotas o cutres no se ponen, o sea, no se mantienen, ¿no? Eso siempre se va a cambiar. Pero luego cosas que no son necesarias, sí que intentamos ir con el reformista, pues para que también tenga esa perspectiva y en realidad hasta producto final, porque si quieren llave en mano, yo no hago directamente la contratación con el inquilino, pero sí tengo con quien delegar esa gestión de inquilino, cambios de suministro que estén dados de alta también, el seguro de impago si quieren para inquilino. Pues tengo a Óscar, que Óscar hace los seguros de impago, hago todo el proceso, hay partes que se delegan en en colaboradores, como la parte de la reforma o los inquilinos, pero hago todo el proceso, desde la búsqueda hasta el el que esté el inquilino en la vivienda.

33:20 Ruben: Sí, porque aquí lo que hace ahora tú, de Óscar, por ejemplo, era lo siguiente que quería preguntarle, porque yo conozco a, tengo mucho trato con todas mis pisos, los seguros de impago casi todos los tiene Óscar, con ellos, tú lo que eres es intermediario entre la agencia de seguros y

33:35 Óscar Osuna: el la persona final? Colaborador, sí, sí, colaborador se llama, si es una figura, bueno, nos dan un 1 intranet nosotros donde evaluar, hacer el scoring del inquilino, subir la documentación y y nos dan, luego luego tiene que revisar riesgo en determinados casos, la documentación y todo esto, y nos dan, pues eso, un aprobado o, en el caso de SEAC, además, la cuota no es fija, depende de la de de la solvencia del inquilino, pues bueno, nos dan un 4 por 104 25, ¿sabes? En ese margen según la solvencia del inquilino. Es muy importante, igual es un melón, pero bueno, es muy importante lo de seguros y garantías, ¿sabéis?

34:15 Ruben: No es lo mismo,

34:16 Óscar Osuna: no es lo mismo, no es lo

34:17 Christopher: ¿puedes contar la diferencia?

34:19 Óscar Osuna: Sí, hasta donde yo sé, hasta donde yo sé, pero todavía no hay nadie que me haya explicado exactamente las implicaciones finales. Los seguros simplemente están están organizados, hay un consorcio de seguros, y en caso de que la una aseguradora quiebre, pues está el consorcio que cubriría esos siniestros, ¿vale? Eso lo tiene muy muy vivo, pues, en otros casos de de, pues, catástrofes naturales, en los que cargo el el el consorcio. En seguro de impago, pues no está no está tratado de eso, pero en el una 1 compañía que garantiza el alquiler no es una aseguradora, es simplemente una compañía que garantiza con su patrimonio como SL, garantiza que te va a dar el alquiler en caso que haya un impago, ¿vale? Y legalmente no se pueden llamar seguros. O sea, ellos nunca van a vender un seguro, en sus páginas web nunca vas a ver la palabra seguro, ¿vale? Esa es la esa la diferencia, la aseguradora pagan una parte de la prima, va a las va al consorcio, la aseguradora no.

35:19 Ruben: La

35:19 Óscar Osuna: garantía. La garantía no. Los 2 productos van sin IVA, y luego creo que no tienen más implicaciones.

35:26 Christopher: Vale, o sea que realmente quizás la diferencia, si no lo he entendido mal, es que las aseguradoras que tienen detrás al consorcio, en caso de que, un hipotético caso que la aseguradora quebrase, habría esta cobertura por detrás de este consorcio, y en el caso del de las otras empresas que no son aseguradoras, no habría

35:44 Óscar Osuna: Hablaría con su con su patrimonio.

35:46 Christopher: Vale, hablarían con su patrimonio empresarial, ¿no?

35:48 Óscar Osuna: Sí, sí, pero no habría ninguna entidad pública como es el consorcio, que al final depende del gobierno detrás. Quiere decir que tendrías que hacer una denuncia y, pero bueno, en caso, sí, es más.

36:00 Christopher: Sí, bueno, son casos también muy hipotéticos, pero ya que es bueno que también la gente sepa un poco la la diferencia y, según ya se lo encuentra pues pueda elegir. Y te quería preguntar Rocío, un poco para que también tengamos una idea de la tipología de pisos que buscáis, un poco la rentabilidad que podéis ofrecer, en este caso por ejemplo a los inversores, bueno, poco entender números, ubicaciones y y en qué rangos de precio, ¿no?

36:23 Rocío Rodríguez: A ver, así en plan muy, muy genérico, ¿vale? Porque es es verdad que esto me lo ha preguntado antes también Rubén y se me ha pasado comentar lo de tipología de pisos. Sobre todo se buscan viviendas para que el inquilino final sea un trabajador. No no buscan tanto, por ejemplo, los inversores que yo tengo por normalmente, viviendas turísticas. Sí también vivienda finalista, vivienda finalista también, ¿vale? O sea, inversores y también personas finalistas, en este caso. Los que buscan una vivienda finalista suelen intentar buscarlo en una zona que también es más patrimonial, ¿vale? Y los que buscan inversión suelen buscar, o me suelen pedir en zonas más obreras. También hay, tengo un perfil de de inversor que quiere en zonas que son también como finalistas, porque busca más patrimonio. Por ejemplo, en Madrid, estoy hablando ahora. En Madrid depende mucho, o sea, quiero decir, es que es más, la rentabilidad, como digo yo, la rentabilidad de Carabanchel, pues no la puedes comparar con la de Usera, porque al final cada distrito tiene su su propia zona, pero por ponerlo así en términos muy muy genéricos, digamos que estamos entre el 6 y medio y el 8, ¿vale? El cash flow en Madrid, pues es que es muy alto, es que en Madrid, o sea, los alquileres tienen unos precios que están muy bien a a nivel de, bueno, pues para el propietario, para poder efectivamente compensar mucho. Normalmente en Madrid, la gente que viene a invertir en Madrid lo que busca es cash flow, busca cash flow o patrimonio, porque son pisos más líquidos también, o que en caso de rotación de los inquilinos, pues tenga como más variables, ¿no?

38:01 Rocío Rodríguez: Porque es verdad que aquí está desde el trabajador, cualificado, no cualificado, obrero, estudiante, hay muchos perfiles juntos. Castellón sería un 1 poquito diferente. Castellón, voy a ser muy conservadora, ¿vale? Pero bueno, el ticket medio sería desde el 8 y medio, 9 al 10, 10 y medio, 11, ¿vale? Es verdad que en las últimas viviendas que he cerrado allí están todas casi en el 10 9 75,

38:30 Ruben: edificio ya es incluyendo tus honorarios, ¿no?

38:32 Rocío Rodríguez: Vale. Correcto. Y eso el, también en zona obrera. Allí en Castellón sí que no suelen buscar en zona de costa, allí no suelen buscar zona de costa, para turístico, por ejemplo. Sí que buscar en zona obrera o perfil obrero similar al de Madrid, o también cliente finalista, pero no busca costa, en en este caso, suelo buscar vivienda finalista, pero no en en costa precisamente.

38:59 Christopher: Vale, no, me parece, joder, que son muy buenos números los que comentas de Madrid, a mí me parece un rango muy muy interesante, pues, ¿por qué? Porque al final en esos rangos bajos del 6 y medio te estás yendo a un piso, como tú dices, más patrimonial, mucho más líquido, que realmente te permita tener cosas que no entra mucho en el Excel, ¿no? Como posiblemente una revalorización futura mayor

39:22 Rocío Rodríguez: Claro, es que Madrid... Eso es.

39:23 Christopher: Claro, tiene muchos factores Madrid en ese en ese Claro. Que probablemente si simplemente tú coges un pantallazo de un Excel no es tan atractivo, pero luego, claro, nosotros también creo que todo el tema de la inversión inmobiliaria y a nivel también de divulgación ha empezado a crearse en un mercado alcista, en un entorno de abundancia, ¿no? Y oye, pues hay veces que tener ese equilibrio entre pisos de mayor rentabilidad y pisos algo más patrimoniales te permite que si algún día, esperemos que no, las cosas no vayan como van como van ahora, bueno, pues tener ese tipo de de activos que te puedan compensar, ¿no?

39:54 Rocío Rodríguez: Al final también lo que digo siempre, que estás en Madrid, o sea, quiero decir que estás en Madrid y estás comprando viviendas por 100 y poco 1000 euros realmente, y que estás en una población que tiene un montón de trabajo, tiene muchas oportunidades, muy buenas comunicaciones, que al fin, yo creo, a mí sí me ha pasado, vamos, que tengo algún cliente o algún futuro cliente que viene descontextualizado, quiero decir, viene con información de hace 2 años, o como digo yo siempre, si nosotros nos hubiéramos quedado en nuestra 1º inversión, nunca más hubiéramos vuelto a comprar. Porque claro, yo con el tiempo veo esa inversión, es la mejor que tenemos. Esta del 2017 ha sido la el pelotazo de la inversión respecto a cash flow, número, revalorización, todo, pero no puedes quedarte ahí. O sea, el el mercado inmobiliario es vivo y efectivamente tienes que adaptarte si quieres meterte. No digo que te metas a cualquier precio, pero sí que tienes que regular un poco a lo mejor las expectativas hace unos años, tienes que cambiarlo un poco, si no es imposible que entres.

41:01 Ruben: Sí, sí. Porque hace unos años sí que era más fácil encontrar pisos de menos de 100000

41:05 Rocío Rodríguez: Claro, ahora eso no, no.

41:06 Ruben: Ahora es muy, muy complejo. Sí.

41:09 Christopher: Y os lo digo yo que llevo, ya sabéis, varios meses intentando cuadrar hasta para irse a un triple y me estoy volviendo loco, o sea,

41:16 Óscar Osuna: la la

41:17 Christopher: dificultad es muy grande, sobre todo

41:18 Rocío Rodríguez: en

41:19 Christopher: Madrid, entonces estoy 100 por 100

41:21 Rocío Rodríguez: Sí, sí.

41:21 Christopher: Metido en eso y lo entiendo.

41:23 Rocío Rodríguez: No, no, y y aparte que creo que, pues eso, que hay que tener también la capacidad de adaptarse para, pues eso, pues si no has llegado a Madrid y has llegado en un momento en el que a lo mejor tu capacidad de ahorro no te permite invertir aquí, bueno, pues hay otras opciones en España, ¿no? O si te permite invertir, pero resulta que te vas a quedar pensando si es un buen momento para la inversión, pues al final te vas a paralizar, no vas a invertir, y mucha gente además yo creo que tiene la equivocación de decir, bueno, me voy a esperar un poquito porque creo que van a subir, van a bajar los tipos de interés, o sea, yo

41:57 Ruben: Es que no lo sabe nadie. Es que

41:58 Rocío Rodríguez: no lo sabe nadie.

41:58 Óscar Osuna: De compra

41:59 Rocío Rodríguez: Yo eso

41:59 Óscar Osuna: bajando desde 2020 a la pandemia, que anunciaron esa bajada terrible que yo escuché Del

42:05 Rocío Rodríguez: del 30 100, es decir.

42:06 Óscar Osuna: 30 por 100 que ha bajado los los inmuebles. Sí. Vamos, no no bajaron, subieron, subieron Yo desde pandemia.

42:13 Rocío Rodríguez: Yo esto

42:14 Ruben: pasa lo mismo con la gente que dice, no, el SP tiene que bajar, y cada vez te está pasando y dices, bueno, ¿tú cómo sabes que va a bajar? No, porque tiene que bajar, ya, pero es que esto no lo sabe nadie, si mañana es una mosca que pasa por ahí y a lo mejor vuelve

42:27 Rocío Rodríguez: a subir. Claro, pero no puede

42:29 Óscar Osuna: todo es cíclico,

42:31 Rocío Rodríguez: Correctísimo, correctísimo.

42:33 Óscar Osuna: Lo normal es que entre esas bajadas la tendencia siempre sea de subida, pero puede haber bajadas por el camino.

42:38 Ruben: Sí, sí.

42:39 Óscar Osuna: ¿Cuándo van a ser?

42:40 Rocío Rodríguez: Eso es.

42:40 Óscar Osuna: No lo sabemos. Si tú vas haciendo, sin embargo, como compras recurrentes, te da un poco igual cuando compres, un poco igual si has comprado en el momento más alto o en el momento más bajo, porque no lo vas a predecir, no vas a predecirlo, ¿sabéis?

42:53 Rocío Rodríguez: O sea, yo

42:54 Óscar Osuna: intentamos nosotros.

42:55 Rocío Rodríguez: Yo cuando me preguntan, ¿y crees que para? Pues yo qué sé, cuando estoy a mitad de año organizando los clientes del último semestre, ¿crees que para octubre? Digo, es que si yo lo supiera os decía, empezamos el día 15 de octubre, digo, ¿cómo voy a saberlo? Digo, yo es que eso no lo puedo saber, o sea, yo veo qué tendencia puede tener los barrios, claro que sí, porque es mi trabajo, y tengo que además fijarme en eso. Pero de ahí a saber si va a haber una bajada en el mercado de 15000 euros, no lo puedo saber, yo puedo ver, yo sobre todo creo que mucha gente, vamos, esto además es que sí, que deja ahora mismo pasar oportunidades por buscar los chollos. Y ha habido chollos, claro que ha habido chollos, pero estar en busca, en búsqueda de un chollo yo creo que te hace, o sea, pasar de largo en cosas que están muy interesantes, y en tiempos también, en tiempos también.

43:44 Óscar Osuna: Es una gran oportunidad.

43:45 Christopher: Yo estoy viendo también que, efectivamente, los chollos probablemente para el público en general es muy complicado que podamos acceder ellos. Ya no porque, sí, no solamente porque hay ciertas cosas que no llegan a los portales, sino que las que llegan a los portales que realmente son interesantes o muy interesantes, si tú tienes un trabajo por cuenta ajena en el que trabajas de 9 a 6, la probabilidad de que tú puedas ser la 1º persona que coge eso es es muy baja, ¿no? Entonces, tienes toda la razón, y yo es algo también que estoy notando en mis propias carnes, que oye, hay que entender en qué punto está el mercado, hay que entender que hay cosas que son oportunidades a día de hoy, que quizás hace 2 años hubieses dicho, pues igual no lo hubiese comprado. Pero tienes que entender que estamos en otro punto, y siempre y cuando los números cuadren, tu cash flow al final sea positivo y con un margen de seguridad que te permita, en un futuro, en caso de la cosa vaya un poquito peor, seguir manteniéndote, no hay que pararse, porque al final ese costo de oportunidad que decía Óscar Sí.

44:39 Rocío Rodríguez: Eso es increíble. Totalmente, es que es que al final, pues, yo pongo el ejemplo de nosotros habernos, eso, salido de Madrid, en el sentido de que si nosotros ahí nos hubiéramos parado no estaríamos donde estamos ahora, porque a nosotros ese esos alquileres en esos últimos 2 años a nosotros nos han permitido avanzar mucho, mucho.

44:59 Ruben: Hablando de de eso, era el el otro punto que queríamos tocar en vuestra, bueno, ya hemos hablado justo antes de de entrevista, no libertad financiera, sino... ¿Cómo la hemos llamado?

45:11 Óscar Osuna: ¿Independencia?

45:12 Ruben: No, le hemos dicho Juración. No, hemos dicho que despreocupación financiera, por así decirlo. Habéis podido dejar vuestro trabajo y solo trabajar de lo que es, bueno, solo trabajar, me refiero, con las rentas que tenéis, poder vivir y decir, bueno, yo sé que con estas rentas tengo cubierto mis necesidades mensuales Ajá. Y ahora me puedo centrar en otros proyectos, que al final es lo que hablábamos, gente que llega a ese punto es gente que no va a parar, no se va a ir a una isla a beber en un coco todo el día mojitos, sino que va a seguir con eso. Contanos un poco, ¿cómo se ha cambiado esto? ¿Qué qué habéis notado? ¿Qué cuáles son los proyectos futuros?

45:57 Rocío Rodríguez: Bueno, a

46:00 Ruben: ver,

46:01 Óscar Osuna: no es sencillo tomar la la decisión. Nosotros, yo llevaba 16 años en una empresa, o sea, es algo complicado de tomar, porque al final yo era medio funcionario allí, yo tenía todo controlado y a final de mes ni paga. Es verdad que que da un poquito vértigo. Nosotros cuando tomamos la decisión, Rocío, a finales de año pasado y y yo, enero de este año, cuando nos decidimos dejar nuestros trabajos de esta forma un poco secuencial, no teníamos una seguridad financiera 100 por 100, o sea, estaríamos en torno a un 80, 85 por 100. Pero pero sí es verdad que hay veces que que tienes que tomar las decisiones en en el momento en que se presentan, porque hay veces que que no tienes, o sea, nuestro plan era a 3 años vista, nos queda todavía tiempo. Pero hay veces que tienes que tomar las decisiones porque hay momentos en la vida que no tienes, lo mejor, tanto tiempo y tienes que que acelerar. Entonces, en nuestro caso pasó eso, que tuvimos que tomar la decisión en aquel momento, lo tomábamos muy contento, y por suerte surgieron luego toda esa cantidad de trabajo adicional relacionado con el tema inmobiliario, que también suplían esa esa esa necesidad todavía que nos quedaba. Ahora con las compras que tenemos, yo creo que si no estamos cerca, yo creo que sí, ¿no?

47:13 Rocío Rodríguez: Sí, yo diría que, o sea, quiero decir, sí.

47:17 Óscar Osuna: Ya estamos al 100 por 100.

47:18 Rocío Rodríguez: Sí, o sea, la idea no es dejar de trabajar ni mucho menos, pero podríamos vivir a final de mes si no tuviéramos que trabajar ahora mismo, o sea, sí.

47:27 Óscar Osuna: Y la cantidad de trabajo ahora, pues es bastante más que la que

47:31 Rocío Rodríguez: Mucha más, sí. Yo O

47:33 Christopher: sea, trabajáis ahora más que estaréis jubilados entre comillas que antes, ¿no?

47:37 Óscar Osuna: Sí, yo dice tu madre.

47:38 Rocío Rodríguez: Eso dice mi madre, mi madre cuando dijimos que vamos a dejar los trabajos se alegró mucho, porque ella también ha ha hecho este recorrido con nosotros, bueno, mi madre, sus padres, el mío también, pero mi madre es verdad como que se implica mucho en esto, que le hace como mucha ilusión a ella, lo vive mucho.

47:52 Óscar Osuna: Le gusta presumir a la vecina, ¿no?

47:54 Ruben: Como a

47:54 Rocío Rodríguez: la vecina. No, no, le gusta, no, no, no, que le gusta, no sé, que siente como orgullosa, ¿no? Ella siente como orgullosa de que al final hayamos buscado algo que nos haga mucha ilusión y que nos permita además, pues, tener como otro tipo de ritmo de vida. Pero ella pensaba que ese tipo de ritmo de vida era, pues, como para estar eso tumbados a bartola, efectivamente. Y entonces, cuando nosotros le decíamos que íbamos a dejar los trabajos, ¿jubiláis ya con los pisos? Digo, hombre, vamos a seguir trabajando, pero sí, nos jubilamos con los pisos. Y ella ahora nos ve a un nivel de trabajo que dice, ¿pero qué jubilación es esta? Dice, es que yo no entiendo esta jubilación, porque trabajáis muchísimo más que antes.

48:32 Ruben: Al final es, yo yo estoy igual, estoy a punto de también dar el paso, bueno

48:37 Rocío Rodríguez: Enhorabuena.

48:39 Ruben: He dado el paso, todavía me quedan 10 días hasta finalizar la empresa a la que estoy, pero al final es, no es decir voy a dejar de trabajar, porque me pasó a que a vosotros no puedes dejar de trabajar, pero es el decir, bueno, si un mes no quiero trabajar, no pasa nada. Ese, o si no quiero mañana trabajar, no va a pasar nada. Esa libertad que te da eso, al final es construirlo como vosotros en 7 años, decir, oye, hace 7 años era el típico de mañana tengo que trabajar, pero tengo tengo que trabajar. Ese tengo es muy distinto al mañana voy a trabajar.

49:14 Óscar Osuna: Sí. Cambias la obligación por tranquilidad de de poder decidir tú si quieres

49:19 Ruben: Y además trabajar en algo que ahora sí a ti te gusta, porque aunque te pueda gustar tu trabajo, al final estás en el trabajo, ¿por qué? Porque tienes que pagar una hipoteca, porque tienes que comer, pero ahora es, no, es que estoy trabajando, pero si un día estoy harto digo, pues me voy un mes a, yo que sé, a castellano a la playa.

49:35 Rocío Rodríguez: No, no, totalmente

49:37 Óscar Osuna: No, mira, es curioso porque, os voy a contar, el otro día estábamos hablando con los padres del colegio y se

49:43 Rocío Rodríguez: estaban En un cumpleaños.

49:44 Óscar Osuna: En un cumpleaños estaban dejando, pues, que que que los profesores al final acababan el 21 de junio las clases y que se usaban los niños, y cómo conciliaba la gente con los hijos que que lo enviaban con los abuelos al niño o qué hacían, porque ellos hasta agosto no tenían vacaciones, que son, al final desde junio, agosto es un mes entero. Y nosotros pensando, pues mira, qué suerte tenemos que al final, bueno, sí, tenemos mucho trabajo, pero es verdad que nosotros nos podemos ir en en en verano, los 2 meses o 3 meses de verano, nos podemos ir a Galicia o, bueno, porque su familia agallada, o a Castillón, que mi familia es de Castillón, y estar allí con mis padres, estar allí más tranquilos y estar con la con la peque. O sea, que qué qué afortunados somos de poder de poder hacer eso.

50:28 Ruben: No sois afortunados, os lo habéis currado.

50:30 Rocío Rodríguez: Sí, sí, sí, total, no, mirá, esto, yo hace poco en un evento lo escuché, que un, bueno, estaba haciendo una ponencia y es que me pareció muy muy ilustrativo, y él decía, el señor que la hacía decía, claro, yo ahora cada vez que me dicen, jo, qué suerte tienes, le digo, y cuanto más trabajo, más suerte tengo.

50:50 Ruben: Esa esa frase la tengo yo desde hace muchos años que cuando me decían, es que tú tienes mucha suerte, digo, sí, tengo tengo una suerte, digo, ¿sabes lo que pasa? Que los sábados que trabajo es cuando más suerte tengo, o cuando estoy a las 12 de la noche trabajando ahí me sube la suerte un montón.

51:05 Rocío Rodríguez: Pues yo no la había, o sea, nunca la había pensado así, pero es que es verdad, quiero decir, al final es verdad que nosotros, que como mucha gente que se lo curra y a lo mejor se lo tiene que currar más, pues también pasa eso, que también hay que tener un punto de que el esfuerzo que tú pones salga bien, por supuesto que sí.

51:22 Ruben: Hay un punto de suerte

51:22 Rocío Rodríguez: evidentemente totalmente.

51:24 Ruben: Y hay un punto de de estar en el sitio correcto en el momento correcto. Da igual que tú estés en el mejor sitio, si no haces nada

51:30 Rocío Rodríguez: Correcto.

51:31 Ruben: Pero da igual.

51:31 Óscar Osuna: Sí, yo Estando en el sofá no vas tener suerte.

51:34 Rocío Rodríguez: Eso es, sí, yo también opino lo mismo y y mira, y al hilo un poco de esto también, o sea, quiero poner un poco en valor, ya no solo la independencia que te da a a todo lo bueno, sino que también cuando te pasa algo malo, porque nosotros tomamos esta decisión así un poco sobrevenida, bueno, pues por un tema de salud que que tuvo Óscar el año pasado, y también pudimos tomar esta decisión tan sobrevenida y tan, que no era nuestro plan, nosotros íbamos a aguantar 3 años más en el trabajo para hacer esto de otra forma, pero también pudimos hacerlo así de rápido por eso, porque es verdad que habíamos trabajado muchos años antes, y dijimos, pues mira, es que hay veces que efectivamente estas decisiones hay que tomarlas antes, y no hay que esperarse esos otros 3 años, y con esto podemos vivir. O sea, lo que dice él, que a lo mejor estamos al 85 por 100, pero hubiéramos podido vivir simplemente, que a lo mejor no no como ahora, pero sí hubiéramos podido vivir perfectamente también. Y a mí eso también me parece muy importante, que también te dé seguridad en momentos que tienes que estar a otras cosas mentalmente y puedas aparcar, pues, si tienes un trabajo que digas, mira, pues voy a aparcar mi parte laboral, porque realmente lo puedo me lo puedo permitir, y estoy a otra cosa más importante que lo requiere, y a mí, pues eso también me parece muy importante,

52:46 Ruben: No, simplemente decir, estoy quemado, necesito una semana sin nada, y decir, lo puedo hacer. Pero es es lo que decíamos, no es suerte, vosotros en el 2017 empezasteis con esto, y lo que habéis hecho es daros cuenta que es el lo que mucha gente no se da cuenta de de si le pongo a esto trabajo diario durante 5 o 6 años, resulta que los próximos 30 años de mi vida ya no tengo que hacer nada más. Y ese es el lo que hablábamos el otro día también en en el podcast de de la mentalidad cortoplacista de, ah, yo quiero disfrutar ahora y me voy a y todo, y estás así hasta los 70 que te jubilas con suerte y luego no tienes nada, o dices, no, es que ahora que puedo, que soy joven, que tengo salud y que puedo, me puedo pegar 5 años trabajando 12 horas al día, y después de esos 5 años ya trabajo si quiero. Y eso es lo que mucha gente no ve. Mismo yo creo que hay una oportunidad muy grande en el mundo, gracias a todo Internet, globalización y todo, tenemos acceso a mucha información, tenemos acceso a muchas oportunidades, pero hace falta currárselas. Pero si te las curras realmente podéis hacer como vosotros, de decir, oye, es que ya he cumplido, por así decirlo, mi etapa laboral, ahora ya me toca disfrutar, y si lo que disfrutas es trabajando, perfecto, pero si no quieres trabajar, hay mucha gente que llega y dice, pues yo ya no trabajo.

54:13 Óscar Osuna: Sí, también también un poco al hilo lo de la mente cortoplacista, también es un poco culpa muchas veces de de los propios medios, me refiero de los de los podcasts de inversión inmobiliaria, cuando nos ponen también el listón superalto con con esos ejemplos de gente que en un año, año y medio te compra 15 pisos y dices, ostras, qué fácil es. Bueno, detrás hay un trabajo también mental de esa persona que no todo el mundo puede hacer eso. Totalmente. Tenemos que bajar nuestro nivel a lo que seamos capaces, y por supuesto que en algún momento podremos acelerar un poco, pero bueno, si lo importante es empezar, no te pongas como objetivo comprar 15 15 pisos en en año y medio, porque eso también no está al alcance de todo el mundo. O sea, no te cierres puertas, pero también sé un poquito consciente de de tu situación.

54:58 Ruben: Pero no está al alcance por tema de de, al final, no todo el mundo tiene la capacidad económica para

55:02 Rocío Rodríguez: Claro, o

55:03 Ruben: no, pero tú puedes tener

55:05 Óscar Osuna: Yo creo en mentalidad,

55:06 Ruben: Bueno, aparte de mentalidad,

55:07 Óscar Osuna: sí, aunque yo conozco gente que ha hecho maravillas con poco dinero de de de 15 pisos en en poco tiempo, pero bueno Mar, me Sí. De mar.

55:17 Rocío Rodríguez: Sí, sí, sí.

55:17 Óscar Osuna: Algo b.

55:18 Rocío Rodríguez: Sí, es verdad que también pienso, a ver, que puede haber un respaldo económico, o sea

55:25 Óscar Osuna: Más sencillo,

55:26 Rocío Rodríguez: o sí, sí, sí, pero, no, pero estoy de acuerdo, sí.

55:29 Óscar Osuna: Estoy mirando los porcentajes de de la importancia que le doy a cada cosa, que yo cuando empecé, pues, daba mucha importancia a los conocimientos y al dinero, y menos importancia a la mentalidad. Bueno, me fui formando. Desde hace 2 años para nosotros lo hemos hecho bien, pero yo creo que mentalmente hemos empezado a trabajar en el último año,

55:48 Rocío Rodríguez: ¿no? Año, sí, sí.

55:49 Óscar Osuna: No hemos hecho cosas así muy asombrosas, en el último año un poquito más. Sí. Pero las cosas asombrosas se las he visto hacer a gente con una mentalidad alucinante.

55:58 Christopher: Me encanta que toque este tema porque es un tema que dentro de el mundo de de los emprendedores sí que se toca mucho, pero curiosamente dentro del sector de la inversión inmobiliaria es algo que yo veo un poquito menos, ¿no? De hecho, pasa en nuestros propios episodios, que pues, nuestra audiencia valora más los episodios enfocados puramente a inmobiliario, que quizás los episodios en los que hablamos un poco más de toda esa parte de mentalidad. Y me recuerdo un poco como cuando hace 4 o 5 años la gente no terminaba de entender cuál era lo valioso de, por ejemplo, tener un psicólogo, o la psicología, o todo lo que tenga que ver con el desarrollo personal. Y es algo que en la sociedad parece que está entrando, y esperemos que también dentro de no mucho pueda entrar dentro de la inversión inmobiliaria como algo, te diría que necesario y obligatorio para poder llegar lejos.

56:45 Óscar Osuna: Es un paso, Yo creo que nosotros hemos pasado por ese paso de decir, bueno, la mentalidad es importante, pero bueno, no le dado

56:51 Ruben: la importancia

56:52 Óscar Osuna: adecuada. Pero yo de verdad que si sin sin mentalidad vas a llegar, pero bueno, pues pues harás una compra al año, 2 compras al año y llegarás y tal. Pero si quieres hacer cosas asombrosas, si quieres hacer cosas alucinantes, ahí tienes que darle al coco, ingeniártelas y tener mucha mucho sacrificio mental

57:09 Rocío Rodríguez: para conseguirlos. Mí también me parece que que efectivamente hacer como cosas así más fuertes requieren un

57:15 Óscar Osuna: Pero tiene, neta, en su proceso, quiero

57:16 Rocío Rodríguez: decir No, totalmente. A lo

57:18 Óscar Osuna: mejor la mentalidad le diga, bueno,

57:19 Ruben: pues yo

57:19 Óscar Osuna: quiero tener conocimiento de esto, de cómo se hace. Pero bueno, si a lo mejor si luego no no no eres capaz de hacerlo, pues porque por otros motivos, pero no le eches la culpa al dinero.

57:29 Rocío Rodríguez: Nosotros es verdad que que si, o sea, a trabajarlo de verdad, tengo que decir como que a lo mejor un poco intuitivamente lo hemos tenido en la base, pero gracias a esa persona que nos sacó esa 3º hipoteca, O sea, gracias ahí que nos abrió como de repente así los ojos diciendo, pues es que eso se puede hacer y no tienes que estar ahí mintiendo ni ni así, o sea, no sé, que para nosotros fue como asombroso eso, lo recuerdo superbién. Pero es cierto que dice Óscar que la parte de mentalidad es muy importante y nosotros la estamos trabajando de hace un año para acá, porque sí que veo que realmente es muy importante luego mantenerte. O sea, empezar, arrancar, como dicen muchas veces, Óscar, arrancar de caballo, arrancar de caballo, ¿no? Que dices tú, arrancar de caballo y llegar de y parar de burro, ¿no? Que mucha gente coge ese fuelle, ¿no? De arrancar súper rápido, pero luego se empieza ta, ta, ta, ta, y el mantenerte durante los años y pasar brechas que todo el mundo las tenemos, de decir, jo, esto nos va a salir bien, no, pues yo me parece lo complicado. Y es verdad que yo creo que la gente que tiene eso más trabajado sale de otra forma.

58:35 Óscar Osuna: Hay hay 3 fases en un inversor, o por lo menos en nuestra experiencia, luego cada 1 pues intercambia los papeles. Empiezas a invertir por motivación, ¿vale? Tú arrancas con unas ganas alucinantes. Pero ¿qué pasa? Que esas ganas con el tiempo, pues pues no puedes tener estar todo el rato aquí arriba. Entonces, ya necesitas un trabajo de constancia. Nosotros hemos estado así con constancia muchísimos años, que es alucinante el tiempo que hemos estado, porque lo normal es que cuando pasan 3 años, pues ya no tienes esa esa energía que tienes en 1º día. YYA nosotros, a mí me ayudó personalmente mucho los grupos de WhatsApp de inversión inmobiliaria, con el tema de la constancia. Pero llega un momento en que si quieres dar ese paso más, es cuando entra la parte de la mentalidad. Quiere decir que con constancia llegarás, pero la parte mental lo que te va a hacer escalar a cuotas superiores.

59:22 Ruben: Al final yo tengo una frase que hablo mucho, no es una frase, un mal comentar, que es yo tengo este proyecto, no tengo el dinero, pero ya el dinero ya vendrá, pero la cosa es tener el tenerlo claro, y si lo tienes claro al final consigues cómo hacerlo, pues como has dicho tú, con un bróker o no sé qué

59:41 Rocío Rodríguez: Sí, buscar la herramienta.

59:42 Ruben: Pero al final es, si yo lo tengo claro, lo voy a hacer. Vamos a ir cerrando y, bueno, es un placer hablar con vosotros todo lo que hemos escuchado, pero antes de cerrar siempre hacemos una pregunta a los invitados, es, ¿a quién nos gustaría que trajésemos a este podcast a entrevistarle, para que nos hable?

1:00:00 Rocío Rodríguez: Has pillado, ¿vale?

1:00:01 Christopher: A todo el mundo le pillas prevenido, hacemos apuesta, perdón.

1:00:06 Rocío Rodríguez: A ver.

1:00:07 Ruben: ¿Alguien, algún inversor o alguien que digáis, va, esta persona lo ha hecho muy bien o?

1:00:13 Rocío Rodríguez: Sí, bueno, yo tengo a alguien en la cabeza, sí, pero, bueno, Marco, ver, sí, por supuesto. Yo tengo a alguien en la cabeza, pero no no vendría ahora son los que

1:00:21 Óscar Osuna: se me ocurren que que

1:00:24 Rocío Rodríguez: Hay un chico que vosotros también conocéis que está en un grupo que compartimos, que se llama Armando, pero yo sé que no va a venir, pero yo yo yo traería a Armando, porque... Hola, saludos.

1:00:33 Ruben: Armando. 1º otro día con él.

1:00:35 Rocío Rodríguez: Ah, pues yo yo traería a Armando, porque a mí, Armando me parece que no puede saber más, vamos, y lo que pasa es es una persona con un perfil muy bajo, pero pero bueno, que si le traéis, vamos.

1:00:46 Christopher: Y además yo sé que Armando escucha nuestros podcasts, así que Armando, te vamos a estar lanzando mensajes, yo creo en cada podcast, vente con nosotros.

1:00:54 Ruben: El otro día estoy en la cena ahí con él y estuvimos hablando de de muchas cosas

1:00:58 Rocío Rodríguez: Es que muy interesante, sí, muy interesante.

1:01:01 Ruben: Pues nada, lo tenemos en cuenta, intentaremos madrugarmando o los 2

1:01:06 Rocío Rodríguez: O los 2, o los 2.

1:01:08 Ruben: Y nada, que muchas gracias por este tiempo y y nada, que sigan vuestros éxitos.

1:01:13 Rocío Rodríguez: Muchas gracias.

1:01:14 Ruben: Nos seguiremos viendo como nos vemos en las cenas y bueno, WhatsApp y con mis seguros de impago te seguiré llamando, no, seguros no, garantías de impago.

1:01:22 Óscar Osuna: Garantías de agua, coloquialmente se puede llamar...

1:01:24 Christopher: Y yo antes de acabar quiero por favor que, pues para la gente que sobre todo ha llegado hasta aquí y bueno, pues les ha gustado esa historia y quiere saber más de vosotros, ¿dónde os pueden encontrar?

1:01:36 Rocío Rodríguez: Bueno, a través de la página

1:01:38 Óscar Osuna: La página web comprar para alquilar punto com.

1:01:41 Rocío Rodríguez: Sí, es una página que hizo Óscar, donde además hay una calculadora de rentabilidad, y ahí hay una parte en la que se me puede contactar a mí. Yo, no obstante, vamos, mi mi email es María del Rocío punto Rodríguez

1:01:54 Óscar Osuna: Lo ponen luego abajo

1:01:55 Rocío Rodríguez: Sí, p s arroba Gmail punto com.

1:01:58 Ruben: Es un poco largo.

1:01:59 Rocío Rodríguez: Es un poco largo.

1:02:00 Ruben: Pero no te preocupes. Lo ponemos, te iba decir, el canal 100. Tanto tu email como la página web, y para que os puedan contactar

1:02:07 Rocío Rodríguez: O el teléfono también,

1:02:09 Ruben: Sí. Yo digo que los las garantías de impago yo, casi todas están con Óscar, estoy muy contento, y además al ser... ¿Cómo es eso? De tener más de 3, me hacen descuento.

1:02:18 Óscar Osuna: Sí, a partir de 3 hay descuento multipropietario, sí.

1:02:20 Ruben: Así que sale, es, hay que ahorrar un poquito para subir un poquito la rentabilidad. Así que nada, muchas gracias

1:02:26 Rocío Rodríguez: A vosotros.

1:02:26 Óscar Osuna: Gracias a vosotros un placer.

1:02:28 Ruben: De verdad.

1:02:29 Rocío Rodríguez: Sí, nosotros también.

1:02:30 Ruben: Adiós. Hasta

1:02:30 Óscar Osuna: luego. Muchas gracias. Chau.