Cómo invertir en pisos con un sueldo normal, con Marina y Carlos

0:00 Christopher: En ese año 2016 le llegan a decir que compres un piso en Villa Verde por 80000 euros, la gente piensa que estás loco. Fuisteis unos visionarios, hicisteis lo que la gente quiere hacer ahora, pero lo hicisteis un montón de años antes.

0:12 Ruben: Ahora ninguno de los 2 estáis trabajando.

0:14 Carlos Mejías: Yo no. El no depender de la nómina, los primeros meses se nota el, me falta en el banco la nómina. ¿Qué hago ahora? ¿De dónde saco yo dinero?

0:22 Marina Bautista: No. Yo tengo una meta, que este junio dejo de trabajar.

0:26 Christopher: Tú que al final eres muy experto en horas, ya tienes muchas detrás de ti. Si nos puedes contar un poco, oye, pues, qué aprendizajes o alguna idea que nos puedas dar, algo que te haya ocurrido en la obra que nosotros, pues, podamos evitar cometer algún error.

0:38 Carlos Mejías: En obra, lo mejor, aunque no lo quieras hacer, si ves que la vacante está vieja, directamente cámbiala.

0:44 Ruben: Que estás dispuesta a sacrificar por obtener la vida que quieres, o sea, eso es lo que la gente no ve el trabajo que hay detrás y solo te ve como mira este. Yo creo que perder ese tipo de gente a mí no me importa.

0:56 Carlos Mejías: No, a nosotros no nos ha importado, de hecho, hemos tenido amigos que nos seguían nuestra sintonía y terminas de dejar de hablar con ellos porque ves que no te aportan nada Claro. Y pues se van quedando ahí en el camino. Muy buenas,

1:09 Ruben: bienvenidos a Nice to Fit You. Buenas, Christopher.

1:11 Christopher: Muy buenas, ¿qué tal, Rubén?

1:13 Ruben: Hoy tenemos unos invitados que nos hace mucha ilusión tener aquí en el podcast. Tenemos a Marina y tenemos a Carlos, que nos van a contar su historia de cómo empezaron, de cómo han escalado y y, sobre todo, a mí me gusta mucho la mentalidad que, cómo han cambiado esa mentalidad, que aquí también en el podcast hablamos de mentalidad, de cómo ha cambiado la mentalidad de la típica mentalidad que tenemos todos cuando empezamos de es imposible hacerlo a ya lo he hecho, y cómo están ayudando también a otras personas, así que muy buenas.

1:43 Carlos Mejías: Muy buenas.

1:44 Marina Bautista: Muy buenas Yo soy

1:45 Christopher: Carlos, Christopher, Rubén, encantado. Yo, comentar que me hace muchísima ilusión estar en esa entrevista con vosotros, porque, hombre, yo es verdad que quizás no conozco tantos inversores como podéis conocer vosotros, pero conozco muchos, e historias como las vuestras, yo he escuchado muy poquitas. Entonces, la para la gente que no que nos conozca, creo que esto va a ser algo muy, muy interesante, porque porque, bueno, yo ya te digo, me explotó la cabeza cuando escuché de vosotros, y cuanto más os voy conociendo, como que más me me impresionáis. ¿No? Entonces, bueno, un poco por por empezar, de cara a, bueno, a estructurar esto, os quería preguntar un poco, oye, pues, quiénes quiénes sois, quiénes son Marina y Carlos, y y, bueno, un poco a nivel personal, y luego ya, pues, entramos un poco más en en materia.

2:30 Marina Bautista: Bueno, a ver, Marina y Carlos es una pareja que ha iniciado poco a poco. Nos hemos conocido y, básicamente, cuando nosotros empezamos, cada 1 tenía un trabajo normal. Yo trabajo como servicio doméstico y, Carlos, pues en una empresa de

2:47 Carlos Mejías: técnico de climatización en aquella época y trabajaba como técnico de de clima.

2:53 Marina Bautista: Y en ese momento no estábamos pensando ni siquiera en invertir. Yo estaba en la búsqueda de la que iba a ser mi casa, mi vivienda ya, para quedarme en España, y yo ya estaba renunciando a la vuelta a mi país. Entonces, empezás así, con la búsqueda de una vivienda para para vivir, más que todo, yo con mi hijo. Y Carlos tenía su casa propia, él ya tenía una casa en Rivas. Entonces, la búsqueda empezó así, básicamente. Hemos empezado viendo pisos. Ajá. Antes de comprar la mía, pues vimos un montón de viviendas, hasta que Carlos encontró una por por 1000 anuncios.

3:25 Carlos Mejías: Ajá.

3:26 Marina Bautista: Y ahí empezó todo.

3:27 Carlos Mejías: Sí, era particular. Vale. En la zona donde vivimos ahora, en Madrid Río, y y, bueno, esa fue la la 2º, pues la 1º fue la mía de soltero. Y ahí fue la 2º vivienda que compramos, y a partir de ahí fue ya cuando empezamos a crecer.

3:42 Ruben: Vale, pero esa esa 1º vivienda que tú dices que comprasteis, ¿la comprasteis ya para invertir o fue una vivienda que comprasteis?

3:48 Carlos Mejías: No, era para vivir.

3:49 Ruben: Para vivir. Para vivir.

3:50 Marina Bautista: Para vivir.

3:51 Carlos Mejías: Pero a partir de ahí fue cuando ya fue el boom de empezar a cambiar y a conseguir otras viviendas.

3:58 Christopher: Y esto, ¿de qué año estamos hablando más o menos? Para poder situarnos en el tiempo.

4:03 Marina Bautista: El 2014.

4:05 Carlos Mejías: 4 años, sí.

4:06 Christopher: Hace unos 10 años,

4:07 Carlos Mejías: más o menos.

4:08 Marina Bautista: Más o menos.

4:09 Christopher: Y en el momento que, claro, os compráis esta 2º vivienda, que era para para vivir tú, en principio. ¿Qué hizo clic en vuestra cabeza o qué ocurrió para, de repente, empezar a plantearos el tema de la de la inversión? Porque, claro, en vuestro caso, no es que digáis oye, pues he heredado medio 1000000 de euros, no sé qué hacer con él y y, efectivamente, y voy a empezar a invertir. ¿Qué pasó en vuestra cabeza o qué ocurrió?

4:29 Marina Bautista: A mí lo 1º, que yo tenía unas propiedades en mi país, que compré con 20000 dólares, a la venta fueron 104000 dólares. Ajá. Traje ese dinero, más todo lo que yo tenía ahorrado, pues con eso pude comprar al contado mi casa. El el clip fue cuando ves tú que has invertido 20000 y luego vendes a 104, y tienes una ganancia tan grande, que yo dije, esto es, para mí, era el tema de inversión en en, 1º, en terrenos, que era mi caso, y luego, ya, a vivienda, aquí, en España. Para encontrar mi casa, pues estuvimos un tiempo, paramos 2 años, estuvimos ahí pagando la reforma que que hice también ahí, una reforma integral.

5:14 Carlos Mejías: En aquel entonces, yo todavía no estaba metido en las reformas. Sabía algo, pero no no me quise meter en en ese embolado, por así decirlo.

5:23 Christopher: Es un spoiler, que luego daremos, especialmente.

5:25 Carlos Mejías: Y luego la verdad que a mí sí mi forma de pensar era muy limitante a a la típica de los españoles, de que lo que nos dicen nuestros padres, ten un trabajo, cójete una nueva casa, hipotécate, no tengas muchos gastos y limítate a pagar la hipoteca lo antes posible. Pero ella fue la que me cambió el clic. Ella tenía una mentalidad, y la tiene todavía, de invertir, de arriesgar, y eso es lo que a ella ha hecho que yo cambie esa forma de pensar. Yo tenía mucho miedo antes a a no tener dinero para un 1 cualquier gasto, cualquier capricho, ¿no? Y esa forma de pensar se ha ido cambiando gracias a ella, claro.

6:10 Ruben: O porque ahí la teníais la 1º vivienda que compráis juntos, luego tú tenías la tuya, y esa tuya es la que pusisteis

6:17 Carlos Mejías: Yo, esa, en cuanto nos fuimos a vivir juntos a la casa de ella, yo la mía la puse en alquiler tradicional.

6:23 Ruben: Ajá. Y ahí fue ya vuestro 1º piso de

6:28 Carlos Mejías: Claro, ahí es cuando ya empiezas a ver que entra un dinero todos los meses, que con el alquiler pagaba sobradamente la hipoteca y seguía sobrando dinero.

6:37 Marina Bautista: Y luego se me ocurre decirle, ¿y si compramos otra? Y me dice que estás loca, entonces empezamos a buscar. Digo, pero vamos, yo le he llevado a él poquito a poco, yendo a ver más viviendas, y de repente veías que habían pisos. Entramos en otra cuando llegaron mis hermanos de mi país. Era la necesidad de sacar a mis hermanos a otra vivienda y que estén más cómodos. Empezamos a buscar, y es verdad que nosotros teníamos préstamos preconcedidos de personales.

7:04 Carlos Mejías: Ajá.

7:05 Marina Bautista: Y sacamos cada 1 50000 euros, y eso nadie me lo cree, que nos han dado préstamos personales. Sacamos los personales y digo, tenemos 100000, y basado esos 100000, pues buscamos un piso, y nos costó el 3º 87000 euros.

7:20 Carlos Mejías: En cada manchón.

7:21 Marina Bautista: Y compramos al contado con los préstamos personales. No había que reformar nada en esa vivienda, más que poner un tabique, porque habían agrandado una habitación, la convirtieron más grande, pero volvimos a poner tabique para sacar 3 habitaciones, y se fueron mis hermanos a vivir ahí. Con esa ya teníamos la 3º vivienda.

7:37 Ruben: Tus hermanos que lo tenías alquilado, tus hermanos

7:39 Marina Bautista: Mis hermanos sí, nos ayudaban a pagar algo del alquiler y la las cuotas del banco, pues, lo hemos ido en 2 años, nos quitamos esos personales, porque Carlos trabajaba, yo trabajaba, teníamos el ingreso de la vivienda de Rivas, nosotros no pagábamos alquiler en mi casa.

7:56 Carlos Mejías: Yo también hacía extras fuera de mi trabajo, montajes que me iban saliendo, pues todos los extras que yo iba consiguiendo lo íbamos metiendo para liquidar

8:05 Marina Bautista: El préstamo

8:06 Carlos Mejías: personal. Deudas del préstamo personal.

8:08 Christopher: O sea, que realmente fueron unos unos años muy duros de trabajar de sol a sol para poder liquidar, ¿no? Esos 2 préstamos personales.

8:15 Carlos Mejías: Para conseguir lo que 1 consigue tienes que trabajar, tienes que pasarlo francamente mal, o sea, hay veces que en y ha habido momentos en los que no tienes casi ni para comer medio decente, ¿sabes? O sea, tienes que apretarte bien el cinturón. Pero ahí ahí es donde radica el el decir, jo, estoy orgulloso de lo que estoy haciendo.

8:35 Ruben: Esto me recuerda el lo que todo el mundo hace que, claro, cuando tú empiezas con esto, pues supongo mucha gente, sobre todo a ti, en tu caso, que eres español, y la mentalidad que hay aquí en España de nuestros padres y demás, te irían un poco, como me decía a mí, estás loco, ¿qué estás haciendo? ¿Dónde te estás metiendo? A ver cómo lo pagas.

8:53 Carlos Mejías: Es curioso que mi familia no se enteraba, no sabía nada hasta hace bien poquito, hasta que no tuve el 10º no no supieron nada.

9:01 Christopher: Sí. Claro, pues supongo que daba como miedo, ¿no? Contar y

9:05 Carlos Mejías: porque su forma de pensar Sí. Típica de leer en español, de no te endeudes, no te endeudes, o sea, no, y yo lo que lo que no quería era que mis padres y mis hermanos se empezasen a comer la cabeza, decir, dónde te estás metiendo, lo que tú acabas de decir, estás loco. Entonces, para evitar agobiarme yo y agobiarles a ellos, preferí no decir nada. Íbamos avanzando sin ellos, no sabía nada. Yo sabía que teníamos mi casa y yo de Rivas, y la de donde vivimos y ya está,

9:35 Ruben: ni el

9:35 Carlos Mejías: resto nada.

9:36 Christopher: Vale, y un poco después de comprar esta 3º, que es en la que vivían muchos hermanos, a partir de ahí entiendo que empezasteis a ver que la cosa funcionaba, además entiendo que era una época bastante buena, ¿no? En comparación, era de 2016, ¿no?

9:50 Carlos Mejías: 2015, de

9:51 Christopher: 2015, 2016. Y a partir de esa operación, ¿cómo llegó la siguiente? Porque al final tú dices 2 años, ¿no? Que tuvisteis que liquidar préstamos personales. ¿Cómo llegó la siguiente?

9:59 Marina Bautista: La siguiente, pues me entero que mi casa podría ser mi banco. Vivienda habitual.

10:04 Carlos Mejías: Ajá.

10:05 Marina Bautista: Libre libre de cargas.

10:07 Christopher: Vale.

10:07 Marina Bautista: Refinancias y el vinieron, yo lo que hice fue con ING intentar sacar una hipoteca sobre mi vivienda, un préstamo. Vino el tasador de ING a mi casa y nos los valoró en 260000 euros, la que había comprado en 134000. Así que me dieron 160000, pero de esos 160000, solo sacamos 100000. ¿Por qué? Porque Carlos tenía todavía

10:32 Carlos Mejías: Todavía tenía ese miedo, ¿vale? Entonces, yo le dije, pero ¿qué vamos a coger los 160000? Ahora me arrepiento realmente, ¿vale? Me arrepiento. Si lo hubiera podido hacer, lo hubiera cogido todo, si hubiera tenido otra mentalidad como la que tengo ahora. Pero es verdad, cogimos 100000 euros y con eso nos metimos en la siguiente, que fue aquí en Madrid también, y al rehipotecar nuestra vivienda compramos la 4º, ya libre de cargas, igualmente.

10:56 Marina Bautista: Nos dieron los 100000 euros, digo, tenemos 100000, vamos a buscar, y encontramos en Villa Verde, la que fuiste tú a ver esa vivienda en 81000 euros. Así que nos sobraban también más dinero, nos ayudamos un poco a seguir pagando préstamos personales, amortizando

11:15 Carlos Mejías: Ese piso no tuvimos que solamente invertimos en montar una cocina. Pues el piso estaba no estaba bien, bien como los que hacemos ahora, pero estaba para para comerte, para vivir, y la cocina era muy vieja, le pusimos una cocinita nueva, unos 2000 euros que creo que nos costó la cocina en el Iquea de aquel año.

11:36 Marina Bautista: 1000 euros, 1000 euros.

11:37 Carlos Mejías: Arriba, abajo, sí. Y con eso ya lo pusimos al alquiler tradicional también.

11:42 Christopher: Claro, a mí aquí lo más especial de todo que me parece de esta historia, por lo que llevamos, es que en ese año 2016, ahora es muy fácil, porque ahora ya mucha gente, hace cursos ya, digamos que se ha expandido mucho, pero yo estoy convencido de que al 99 por 100 de los inversores inmobiliarios que ahora venimos, pues, de toda la parte. ¿No? De las de las formaciones, en 2016 le llegan a decir que compres un piso en Villa Verde por 80000 euros, y la gente piensa que estás loco. Entonces, fuisteis unos visionarios, hicisteis lo que la gente quiere hacer ahora, pero lo hicisteis un montón de años antes.

12:15 Carlos Mejías: Y sin tener y sin tener experiencia, ni saber, ni tener cursos, ni nada.

12:21 Ruben: La pregunta es, vosotros, evidentemente, ahí lo que hacíais era, yo compro este piso porque tiene precio y demás, pero ¿vosotros calculabais rentabilidades y demás? Nada, ¿no?

12:30 Carlos Mejías: O sea, nos lanzábamos a a la piscina, por así decirlo. Sí. Nosotros veíamos que nos retornaba un dinero todos los meses y con eso podíamos ir pagando las deudas de las hipotecas o de o de los préstamos personales, y luego te quedaba algo de de flujo, entonces

12:46 Ruben: Porque ahora mismo ahora mismo es mucho el, no, que me dé un 8, que me dé un 10, y todo el mundo está con los números. Que vosotros era, me da el dinero y ya está, con eso me vale.

12:54 Marina Bautista: Exactamente. Las hipotecas, por ejemplo, de ING se nos quedó en 385, y nosotros lo habíamos alquilado en 700 euros. Sobraba. Entonces, decía, cubrimos, tenemos otra vez un cash flow de una vivienda, cash flow de otra vivienda, de otra. Nosotros seguimos con nuestros trabajos, y con esos cash flow seguíamos amortizando capital. O sea, que ha sido trabajar, amortizar, amortizar, YAY así, poco a poco, pues hemos hemos llegado

13:20 Carlos Mejías: esto siguiendo a trabajarlo.

13:21 Marina Bautista: Y hemos llegado a tener 7 viviendas libres de carga. O sea, esto es constantemente reinversión. Lo que hacíamos nosotros era seguir ahorrando y seguir nuevamente, y así en Madrid. Luego el

13:36 Ruben: Una pregunta, antes de que, porque a nosotros nos gusta mucho aquí, sobre todo cuando hacemos entrevista con con otros inversores, porque todo el mundo cree que los inversores somos gente que tiene mucho dinero y que gana mucho dinero y demás. Claro, claro, Claro, si podéis decir más o menos cuánto estaríais ganando cada 1 en esa época, para que vea la gente que también con sueldo normal se puede hacer.

13:55 Marina Bautista: Mi nómina de mí, servicio doméstico 800 euros,

13:59 Carlos Mejías: y la mía era 1400 y pico, 1500 euros.

14:02 Ruben: Entre los 2 unos 204300 euros, y aún así se puede ahorrar, invertir. Que es lo que es lo que intentamos hacer desde Skanal, decir, es que la gente que traemos aquí no es gente millonaria, es gente que tiene trabajos normales, que gana dinero normal, que no hace falta ser millonario para invertir, sino lo que hay que hacer es eso, el cambiar la mentalidad y decir, se puede hacer aunque no gane mucho. Evidentemente, cuanto más ganes vas a escalar mucho más rápido, pero sí que no es necesario el el ser millonario para poder empezar.

14:34 Marina Bautista: Yo lo tengo claro eso, de verdad, porque al final cuando tú vienes y no tienes nada, que es mi caso, yo vine a España, no no tenía nada, pero sí que tenía esas ganas de superación, decir, a ver, ¿qué es lo que yo quiero a largo plazo? Yo quería un mejor futuro para mi hijo, para mí, y ya cuando conocí a Carlos, pues era empezar a comentarle, ¿qué quieres tú a largo plazo? ¿Qué quieres? Porque esto no solo se trata de una pareja, porque las parejas están un tiempo, pero yo quiero algo a futuro, siempre así mi mentalidad de ¿qué quiero a largo plazo? Y ha sido esto como un juego nosotros, la verdad ha sido un juego.

15:10 Carlos Mejías: Bueno, mí a mí me ha costado, la verdad, hay que decirlo, el cambiar la mentalidad me ha costado mucho.

15:16 Christopher: Claro, yo es que te imagino y me pongo en tu piel y de repente llega mi pareja, me dice, no, vamos a comprar pisos en zonas que en esa época, al final eran zonas que mucha gente, oye, pues en esa época les costaría meterse, porque al final alguien que nos hemos criado en Madrid, cuando te hablan... Ahora ya ha mejorado mucho la cosa, pero en su momento te hablaban de zonas como Carabanchel, zonas como Villaverde, y la gente que no tenía quizás mucho conocimiento de esas zonas le daba un poco de miedo, decía, ostras, es un barrio difícil, no sé qué. Claro, a ti cuando de repente te llega Marina a comentarte esto sin ningún tipo de miedo, en tu cabeza tuvo que haber un cortocircuito. Por eso te digo que a mí me costó mucho el Claro.

15:53 Carlos Mejías: El cambiar la forma de pensar. Y la lo bueno que yo tengo, y Marina lo sabe, que yo me conozco muy bien Madrid, O sea, yo, por suerte, tengo un, o sea, yo me sé mover, me he movido toda la durante mi trabajo, cuando trabajaba, me movía por todas partes de Madrid y me conozco muy bien las zonas. Entonces, eso ha sido una suerte para nosotros. O sea, a mí me decía, he visto un piso en Villaverde. No, pero ¿en qué parte de Villaverde? Ah, mira, voy a ver debajo, esa zona está bien, venga, va. Entonces, lo que hacíamos es que cogíamos el coche y nos íbamos la zona a dar una vuelta a diferentes horarios, tanto de noche, de día, ver qué ambiente se movía por allí en diferentes zonas. Y eso también ha ayudado a que nos lanzáramos a coger esos pisos. Pero, sobre todo, es la mentalidad de Marina de ha sabido tener paciencia conmigo, porque ha habido fases que yo he estado, lo dejo, no puedo más, lo dejo. Y al final, pues vas saliendo y la la cosa va con poquito de paciencia, y mi mano izquierda, pues vas vas entrando, vas entrando y al final es que ya es algo automático, ya es Ir a ver, y y ya vamos buscando, y ya es otra forma.

17:08 Ruben: Porque vamos a hacer un poco de spoiler de de todo lo que viene. Ahora ninguno de los 2 estáis trabajando.

17:15 Carlos Mejías: Yo no, ponerte, no.

17:17 Marina Bautista: Él ha, yo he decidido que él saliera 1º para que se vaya acostumbrando a no tener, a no depender de la nómina. Lleva un año con marzo, va a ser un año que ya no trabaja,

17:27 Carlos Mejías: va una es el no depender de la nómina, los primeros meses se se nota el me falta en el banco la nómina, ¿qué hago ahora? ¿De dónde saco yo dinero? ¿No? Entonces, pero bueno, al final te vas, hombre, tienes los alquileres, haces, yo que soy manitas, como tú bien sabes, Christopher. Sí. Me pongo a hacer cualquier cosa, si tengo que ponerme a hacer o algún lavado de cara o algún otra forma para otro inversor, pues no tengo miedo, o sea, yo salgo, aunque no esté trabajando activamente, pero

18:00 Ruben: Sí, pero que siempre te puede salir algo

18:02 Carlos Mejías: Claro, YYY lo hago, ¿sabes? No

18:05 Marina Bautista: Yo tengo una meta, que este junio dejo de trabajar. ¿Por qué? Porque yo, con mis sueldos, sigo solventando la universidad de mi hijo, que yo, de las propiedades, no saco nada. Lo lo que es de los pisos, son de los pisos, pero lo que yo tengo, gastos generales, pues la luz, el agua de mi casa, todas esas cosas, la comida, pues va sagrado de mi sueldo. Así que, pero este junio es la última cuota de universidad de mi hijo, y dije, renuncio. Entonces, más o menos, tengo este esa esa fecha para dejar de trabajar yo también. Y ya dedicarme, pues estoy colaborando con alguna amiga, cualquier Viviana, con ella estamos en la búsqueda de viviendas. Colaboro en el tema, pues oye, yo llevo los inversores, que sé que no nos vamos a perder el tiempo con ellos, y que vamos a ir, pues, a búsqueda directa y y, este, nos quedamos con todo el producto, que sería, te busco la vivienda, te lo reformamos o el lavado de cara, y se queda también la gestión, o sea,

19:03 Christopher: todo todo

19:04 Ruben: en 1.

19:04 Marina Bautista: Ya ves, mano. Sí, sí.

19:05 Ruben: Pones el dinero y te

19:07 Carlos Mejías: olvidas, exactamente.

19:09 Ruben: Y eso lo haces ahora, es decir, es un servicio que tú das para la gente que yo digo tengo 200000 euros, búscame algo, refórmamelo y y te exigen una rentabilidad, te dicen, pues yo quiero algo que sea un 10 por 100 o un 8

19:25 Marina Bautista: Se va valorando, dependiendo qué qué tipo de alquiler quieres hacer. No es lo mismo un tradicional que un alquiler por habitaciones, o un nuevo modelo que estoy viendo ahora de otros inversores, sacar 3 estudios o 4 estudios de una vivienda, que lo he visto ya, y, pues bueno, estamos valorando esa posibilidad también de hacer ese tipo de obra, pero depende del inversor. Cada inversión que se hace tiene un 1 rentabilidad diferente, un tradicional es una rentabilidad diferente al de habitaciones o al a que podamos hacer de otra manera.

20:01 Christopher: Yo esto último que comentas de los estudios, llevo tiempo dándole vueltas y creo que en ciudades como Madrid van a empezar a coger muchísimo, muchísimo sentido.

20:09 Carlos Mejías: Está está habiendo ya mucha demanda

20:11 Christopher: Sí, efectivamente, porque ahora mismo, entre la comunidad inversora, pues está muy de moda el tema de las habitaciones, pero ya hay ciertas ciudades en las que empiezan a colapsarse, la gente empieza un poco a cansarse, incluso, a veces, de la gestión. Bueno, ya hay un poco como de opiniones encontradas, pero creo que algo de lo que se habla muy poquito y que, para mi gusto, tiene cada vez más sentido es justo esto que comentáis, de coger un piso, dividirlo en 3 estudios, porque, al final, en Madrid hay mucha gente, pues que, oye, por ejemplo, una parejita joven que quieran compartir un pequeño estudio al principio porque no pueden pagarse un piso, pero el Madrid está muy caro. Unos una persona que está divorciada, que no quiere estar compartiendo habitación con 50 años y tiene esa posibilidad de, oye, no puedo pagar el piso entero, que en Madrid igual están a 900 euros, y puedo por 600, tener un lugar en el que vivir yo solo. Sí. Y yo, no sé por qué, pero me la sensación de que esto va va a venir fuerte en los próximos años.

21:03 Carlos Mejías: Está subiendo, yo creo que sí. Nosotros ya conocemos de algún

21:06 Marina Bautista: Varios inversores que le

21:07 Carlos Mejías: están haciendo

21:08 Marina Bautista: de ese modo.

21:08 Carlos Mejías: Y y le están sacando buena rentabilidad.

21:12 Christopher: Y sobre todo también porque al final también es mucho más pasivo, porque sí que es cierto que, de alguna forma, estás sacando una rentabilidad posiblemente parecida, un poquito por debajo quizás, que si haces habitaciones, pero con la diferencia de que esa persona es como si fuese un tradicional, que al final está él solo en su en su en su piso, no te vas dando tanta guerra, no hay convivencia y también

21:33 Carlos Mejías: más más durabilidad de de los alquileres, no hay tanta rotación, como en habitaciones que es más fácil que haya más rotación.

21:42 Ruben: Y entrando un poco tema más números, ¿cuántos pisos tenéis a día de hoy?

21:48 Marina Bautista: A día de hoy tenemos 13, de esos cuales 3 son con un socio, una socia de que la conocía en un evento. Ajá. Nos conoció, le gustó, le caímos bien, sin pedirnos mucha explicación, nada, entró a la 1º inversión. Dicen, yo tengo el dinero, confío en vosotros.

22:06 Ruben: Vale. Y antes de que sigamos, esa socia, ¿cómo lo articuláis ese ese contrato? ¿O es?

22:15 Marina Bautista: No, vamos al 50

22:16 Ruben: por 100. Refiero al tema de escrituras del piso, y eso están al 50, vale, vale.

22:21 Marina Bautista: Al 50, todo muy claro, hemos escritura al 50, nos dividimos también la ganancia al 50 por 100. La declaración también la hacemos todo al 50, así que ahí no hay problema. Era una única socia que tengo en en Talavera. Hemos hecho esas operaciones con ella en Talavera. Luego tenemos otro socio en. Entró otro chico con nosotros, que es un amigo mío, que le conozco de hace años, y se animó de buenas a primeras. Dice, oye, digo, tengo dinero, pues yo tengo algo también. Busqué un piso, lo encontré y entramos rapidísimo a la operación. Entonces

22:58 Christopher: Y de los 13 pisos, ¿cuántos tenéis en cada una de las ubicaciones que has comentado?

23:02 Marina Bautista: En Madrid tenemos 6, en Elche tenemos 4 y en Talavera 3.

23:07 Christopher: Vale. Y te quería un poco preguntar, porque esto quizás es un debate también interesante. Dentro de las 3 ubicaciones, claro, a vosotros, entiendo que quizás en el punto en el que estáis, pues quizás ya queréis equilibrar entre rentabilidad y patrimonial, ¿no? ¿Qué consideráis? Que es en vuestro punto en el que estáis actualmente, imaginaos que os compráis un siguiente piso. ¿Dónde lo compraríais? ¿En ciudades de ticket más bajo como Elche o Talavera o iríais a Madrid? Madrid.

23:33 Marina Bautista: Yo es

23:34 Carlos Mejías: Ahora sí, ahora, o sea, hemos cambiado, estuvimos en una época que ya Madrid había subido mucho y quisimos salir fuera de Madrid. Nos enteramos de Elche y nos gustó, la verdad que en la ciudad nos gustó y está bastante bien. Luego volvimos a cambiar a Falabella, pero es verdad que ahora lo que queremos es volverle a Madrid, porque realmente es donde aquí está el la mayor rentabilidad y y donde más más fáciles para nosotros también la gestión de los pisos. Sí.

24:04 Marina Bautista: Pero ¿por qué volvemos a Madrid? ¿Por qué? Porque es verdad que a los precios que comprábamos antes, 80000, nunca nos hemos pasado de de 100000 euros, Cuando ya veíamos que subían a 95000 con los gastos, se nos iban haciendo, dijimos, pues bueno, escuchando un podcast, llegamos a Elche. Cuando llegamos a Elche, los pisos es que valían 58000, y el último que yo compré, 40000. Después de eso, llegaron más inversores y ya habrían de 110000. Dijimos, no, salimos de Elche, y donde encontramos pisos baratos. Escuchando otro podcast, decían Talavera. Nos fuimos a dar una vueltita a Talavera. Empezamos a, 2 fines de semana empezamos a conocer los barrios, hablar con gente de las zonas buenas, malas de Talabella y empezar a buscar. Encontramos 2 pisos de 27000 euros, y eso entramos. Pero ahora Talavera ya nos vamos otra vez a 110000, entonces, es que siempre los amigos me dicen, tú has entrado en un punto bueno de compra.

25:06 Ruben: Es lo que me pasa a mí, exactamente, cuando empecé a comprar en Alcoy, yo en Alcoy hace un año y medio que empecé a comprar el 1º piso, yo no pagaba más de 45, y ahora encontrar algo de 45 lo hay todavía, pero es difícil porque hay muchos inversores que ya están allí.

25:23 Marina Bautista: Ya, ya.

25:23 Ruben: Entonces, sí que es verdad que al final todos vamos al mismo sitio, porque dices oye, aquí está lo bueno, todo el mundo va a ir allí, pero también en Madrid, que es lo que yo he hablado siempre con con Christopher, el el ticket de entrada es más alto, entonces, si no tienes el cash entero cuando quieres pedir una hipoteca o lo que sea, ya tienes que poner un ticket mucho más alto. Ajá. Y luego la rentabilidad sí que es más baja en en tradicional, al menos, luego por habitaciones sí que la subes. ¿Cómo lo habéis visto vosotros o cómo buscáis vosotros? ¿Buscáis en Madrid algo ya para habitaciones o lo buscáis en tradicional igual?

26:01 Carlos Mejías: Sí, ya estamos, de hecho, hemos reconvertido prácticamente todos nuestros pisos a habitaciones. En Elche empezamos con tradicional y los hemos ido reconvirtiendo todos habitaciones. En Talavera está todo por habitaciones, y aquí en Madrid menos 2 que tenemos en en tradicional, porque la verdad que llevan bastante tiempo los inquilinos y no nos dan problema de ningún tipo, los estamos manteniendo, pero ya lo demás está todo en la en la habitación.

26:28 Ruben: Cuando reconvertís habitaciones, ¿hacéis una obra ahí o tal cual está?

26:32 Carlos Mejías: Si requiere hacer algo de obra, se hace. Hombre, normalmente, intentamos, todos nuestros pisos intentamos que sean los salones independientes, para si en caso de que tengas que hacer una habitación en el salón, no tengas que invertir mucho dinero.

26:46 Marina Bautista: Pero, básicamente, en han sido los pisos, no hemos hecho ninguna obra. Los pisos realmente en Elche son enormes, son grandes, son viviendas que yo ya quisiera tener 1 de esos pisos aquí en Madrid, porque son salones, cocinas que realmente aquí tú no los ves, son cocinas grandes y y te da para hacer en la cocina el saloncito que necesitan ellos. Y, básicamente, la gente lo se adapta muy bien a eso, porque un piso vale 450. Yo las habitaciones para pareja las tengo en 350, y la gente los alquila. Yo tengo mucha demanda allá y no he tenido problema en reconvertirlos.

27:27 Carlos Mejías: La diferencia es que allí hay mucha gente que no no se fía de alquilar a ciertas personas un piso entero. Entonces, ahí está un poquito, los españoles somos muy desconfiados, sabéis. Entonces, le pides de todo tipo, seguro impago, nóminas, contratos, de todo. Y al final no puede, hay gente que no puede alquilar un piso completo, entonces, tienes que buscar otra salida, que es la habitación, que te piden menos cosas.

27:57 Christopher: Justo os iba a preguntar si estáis notando que en mercados como en ciudades más pequeñitas, como talabella o Elche, ¿estáis notando que esté habiendo menos demanda de habitaciones, es decir, que el mercado empiece a saturarse o notáis que más o menos funciona igual que antes?

28:11 Marina Bautista: Te digo eso yo, que lo sigo a diario porque estoy controlando siempre los anuncios en marketplace, idealista, porque a la vez que también gestiono los pisos de otros inversores, la competencia ha empezado a entrar fuerte en Elche y en Talabella. Un montón de gente ya ha empezado a poner habitaciones a precios más bajos de los que yo suelo anunciar., pero es verdad que yo sigo manteniendo esos precios. Los tengo en buenas zonas también, eso tengo que decirlo, porque la zona no es lo mismo que puede ser toscar, que puede ser una zona más céntrica

28:45 Carlos Mejías: Estamos hablando de Elche.

28:47 Marina Bautista: De Elche. Vale. Entonces, voy manteniendo y y me voy al perfil latino. Es verdad que los latinos me llaman un montón o me recomiendan, y y saben que yo no soy tan estricta en ese sentido. Y entre latinos nos entendemos, así que no tengo problemas al día de hoy con los inquilinos. Pero es verdad que cuando está entrando mucha demanda, o sea, hay muchas habitaciones anunciadas en el chip, y lo he notado. En Talavera, más de lo mismo, más gente está poniendo habitaciones mucho más bonitas, más grandes, a menor coste. Eso también

29:22 Ruben: Claro, es que eso justamente me lo decían a mí este año pasado, en verano, sobre Alcoy, que había habitaciones que ya no se estaban alquilando en Alcoy, porque se ha se ha saturado muchísimo el mercado y que había gente que estaba con habitaciones que lo estaba reconvirtiendo otra vez a a tradicional, porque ya no había más demanda. Porque en Analytics sí que es verdad que van más estudiantes porque tienen universidad, entonces, ahí sí que tiene bastante sentido habitaciones porque... Pero luego para lo que es tema no estudiantes no tiene tanto sentido, entonces, se habían pasado de frenada y había muchos que

30:01 Carlos Mejías: Pero es que eso no pasa. Elche, en Elche va muchísimo latino, trabajar al campo, la meca del calzado que está allí, hay mucho turismo también. Entonces, Elche sigue siendo, y además es una ciudad bonita de Alicante. La gente se va de Alicante a Elche a vivir, es más barato, con lo cual tiene mucha más demanda, y allí es que allí dejas una habitación inquilino y la semana o antes de la semana ya lo tienes ya Alquilado. Alquilado.

30:29 Ruben: Y el tema de habitaciones, ¿cómo hacéis? Porque decías tú que pedís menos, es decir, vosotros que pedís menos, ¿hay qué? Entiendo que nomina así tendréis que pedir, pero

30:39 Carlos Mejías: No, no tampoco.

30:40 Ruben: ¿Cuál es vuestro criterio?

30:42 Carlos Mejías: No, si no tenemos

30:43 Marina Bautista: Mira, tengo gente que recién llega de, por ejemplo, Colombia, Venezuela, Argentina, ellos vienen con, muchos de ellos vienen con 6 meses para poder solventar comida, alquileres. Entonces, yo, normalmente, sé que el latino viene a buscar un trabajo, trabajar como pueda desde el 1º mes, y muchos de ellos han entrado así, a las viviendas mías, y no he tenido problemas de impago.

31:10 Carlos Mejías: De hoy tocamos madera, no hemos sido ningún impago

31:13 Marina Bautista: Son gente que

31:14 Carlos Mejías: son gente, perdona, que les gusta cumplir mucho, son muy cumplidores, porque no quieren tener problemas en España, vienen a trabajar a buscarse un futuro mejor, y lo que menos les interesa es que tenga una denuncia en español por impago, porque si están tramitando cualquier tipo de de documentación de asilo, una denuncia, se les va a tocar el traste. Entonces, no no se quieren meter en problemas. Y ellos mismos, ha habido casos que alguno ha dicho, mira, un mes antes de finalizar el contrato, oye, que me tengo que ir porque no puedo pagarte la habitación y me tengo que buscar algo más barato. Y son conscientes, o sea, ellos saben que que no quieren meterse a problemas, y y la verdad que nosotros tenemos ese nicho de mercado, que para nosotros es un nicho de mercado, nos está funcionando muy bien.

32:04 Ruben: Sí, yo tengo casi todos los pisos que tengo yo, solo tengo alquilados a latinoamericanos, y no he tenido problemas No tienes problemas con eso. Yo de todas formas te lo aseguro, impago, pero no he tenido que usarlo en ningún momento.

32:16 Carlos Mejías: Claro, pero nosotros al alquilar habitaciones es más complicado. Claro, claro. Entonces, pero nos fiamos mucho de las sensaciones, nos gusta hacer entrevistas personalizadas, si no podemos hacerlo persona a persona, hacemos una videollamada, y no sé, yo me fijo en los gestos de las personas y sabes cuándo mienten y cuándo no mienten. Y hasta día de hoy, afortunadamente, estamos teniendo suerte y no y no hemos tenido problemas.

32:43 Christopher: Yo también lo que he escuchado, que también, igual tú, Marina, me puedes aquí corregir, que en muchos países de Sudamérica, digamos que el tema de pagar el alquiler es algo que que es, nadie se cuestiona no hacerlo, es decir, tú pagas el alquiler y luego ya ves cómo haces el resto de cosas. Que también es un tema cultural, que es una cultura muy, muy, muy buena pagadora con tema de alquileres, ¿no?

33:03 Marina Bautista: El alquiler para muchas personas latinas lo 1º es es sagrado. O sea, el alquiler, la comida y luego ya veré con qué me visto. Pero el alquiler sí que lo tienen a rajatabla. Nosotros pedimos del 1 al 5, y el día 5, y está todo el dinero en las cuentas bancarias, o también en, yo tengo una amiga que me ayuda con la, porque llegan, no tienen el número de cuenta. ¿Dónde? ¿Cómo lo hacen?, yo tengo una persona que recoge todos los alquileres, y cuando yo voy a Elche tengo ahí todo el dinero preparado. Entonces, en de de esa parte no tenemos ningún problema con la gente.

33:39 Christopher: Pues ahora que lo comentas, mira, creo que esto es muy interesante hablarlo porque, claro, en vuestro caso, cuando tenéis ya una estructura tan grande, el que tenéis ya, pues, 13 pisos, luego, además de, bueno, pues, todo el resto de cosas que hacéis con el tema de las reformas, también el tema de las mentorías, entiendo que en un momento en el que tienes tantas cosas, tienes que aprender a delegar. Quiero decir, ¿cómo hacéis vosotros? Un poco como me has comentado, ¿no? ¿Qué estructura tenéis un poco de colaboradores o de personas que os puedan ayudar a que todo esto funcione?

34:08 Marina Bautista: Pues mira, yo he aprendido y y he enseñado a 2 de mis inquilinos, que veo que manejan muy bien redes sociales, y ellos alguna vez me propusieron, oye, si se queda una habitación, puedo alquilarlo yo y cobro una comisión, y lo cobran al inquilino. Y lo he empezado a delegar en ellos y me ha venido muy bien, porque así no estoy yo en buscando los inquilinos y son mis propios inquilinos los que buscan.

34:33 Carlos Mejías: Es un desahogo, la verdad, tener tenemos un chico en Talabella y una chica en Elche, y es que nos ahorran mucho tiempo, nos quitan muchos problemas, viajes, sobre todo. Yo, por ejemplo, en Elche tengo un chico también que es inquilino nuestro, que es electricista, y cada vez que hay alguna avería le llamo, oye, ¿puedes acercarte a mirarlo? Y ya luego acordamos un precio o se lo descontamos en el alquiler o ya vemos cómo lo vamos haciendo, y eso la verdad es que te ayuda mucho. Y es también, ellos se sienten muy motivados el tú darles una confianza como propietario, decir, oye, es que están confiando en mí para hacer estas cosas, y te los vas ganando, y además ellos mismos se sienten más confiados. Y es una manera de tener una cierta relación ahí

35:21 Marina Bautista: Varios de nuestros inquilinos tienen una profesión. Oye, pues tengo en algún piso de algún inversor que quería pintarlo, da presupuesto, va, pinta, y es un dinero que se ha ganado, o sea, es que vamos colaborando con ellos mismos, ellos mismos nos consiguen a inquilinos. Digo, oye, tenemos que buscar un buen perfil, porque va a entrar, y no sé si va a vivir contigo o va a vivir con otros que conocemos. Venga, entonces buscan, más o menos, lo que nosotros les indicamos. Hacemos una videollamada. Si vemos que la videollamada nos da buena sensación, como dice Carlos, vamos al siguiente paso, que sería el contrato, y que nos pasen ellos documentación. Entonces, esa es nuestra forma de delegar, para no estar tan agobiados con con la búsqueda de inquilinos. En vez de cheve lo hace una chica y en talavera otro chaval, y ha funcionado.

36:06 Christopher: Claro, porque mucha gente de con el tema de las habitaciones suele hablar de la dificultad que es gestionar habitaciones a mucha distancia, como es la vuestra, que vosotros al final estáis a muchos kilómetros. Pero, claro, esto que comentáis probablemente no es como la solución para que al final no requiera el estar desplazandoos todo el rato cada vez que haya una rotación o que haya un 1 problema.

36:27 Carlos Mejías: Es que nos ayuda mucho, o es una forma de, y como te te estaba comentando antes, a ellos les das esa motivación y si se pueden ganar un dinero extra, oye, la gente enseguida se abre y y te das cuenta ahí que no todo el mundo va por interés o o van a o son unos simples inquilinos que están en tu casa y ya está.

36:49 Ruben: Y al final tus inquilinos son tus tus mejores APIs y

36:53 Carlos Mejías: te hacen Rubén. Una

36:55 Marina Bautista: inquilina mía me mandó una foto de una casa en venta. Llamé yo al dueño y me dice, soy particular. Resulta que esa vivienda, pues se la paso, me mandó un vídeo y todo, se la paso a 1 de nuestros clientes y se compró.

37:11 Christopher: Qué bueno.

37:12 Marina Bautista: Así que mi inquilina hizo un trabajo, yo a ella le di un dinero, porque al final es un

37:18 Ruben: 1 red que tienes ahí también para encontrar, no solo inquilinos, que está muy bien, sino también para encontrar Viviendas. Viviendas de, pues, me he enterado que esto, oye, mira, y tú que además tienes mucho contacto con otros inversores que les das cosas, pues si tú no lo puedes coger, pues se lo das a otro. Claro.

37:34 Marina Bautista: Es que eso ese piso valió 47000 euros, si lo hubiera tenido me lo quedaba, pero digo, hacemos un parce y ya está, pero ella siempre me está mandando fotos de de los carteles que ven, Marina llama, y yo voy llamando y vemos si es inmobiliaria, si es una persona particular, y hay esa colaboración. Y como son tantos, pues tengo más posibilidades yo, o sea, en me funciona. En Talavera, pues un poquito más complicado. Básicamente, Talavera está cerca, pero podemos viajar y seguir con la búsqueda. En Madrid, Madrid está colapsado completamente de de agencias inmobiliarias. Aquí es difícil encontrar alguien que sea particular, pero en Madrid, por ejemplo, no delegamos, lo hacemos nosotros, que es, nos podemos mover tranquilamente aquí.

38:22 Christopher: Dicho eso que comentas, yo lo he notado mucho, porque hace ya varios meses estuve, por curiosidad, mirando el mercado de de Ávila, y se nota mucho la diferencia de profesionalización entre Madrid y ciudades más pequeñas, justamente por lo que decís. Yo ahí me di cuenta que en Ávila había muchos carteles de particulares por las casas, también había muchas inmobiliarias que no subían todos sus pisos a idealista, sino que tenían la mayoría de pisos en su página web y subían, pues, como los que más le estaba costando vender. Y ese tipo de ineficiencias, que en Madrid yo creo que es más complicado de encontrar, en ciudades más pequeñitas te pueden dar una ventaja si al final tú te esfuerzas, pateas, buscas, tienes tu red, ¿no? Sí.

39:03 Marina Bautista: En en Ávila, te digo yo, mira, tenemos amigos que viven allá y que han comprado, incluso un amigo compró con con 2 amigos más, y lo han reconvertido a estudios, y lo han, luego lo han subido en un vídeo de cómo lo están haciendo, estudios, y le están sacando una mayor rentabilidad del alquiler típico, que serían otros 450, más o menos, pero a este piso le van a sacar 1300 euros, me parece, de rentabilidad. Guau. Han hecho 3 estudios, 3 o 4, creo que lo han sacado. Pero es lo que, pero son pisos más grandes que de Madrid, en Ávila. Y ahora por eso estoy tomando esa idea de decir, pues, oye, ¿qué hacemos? ¿Nos podemos ir a otra ciudad y buscar este tipo? No lo sé, para inversores. Nosotros está claro que sí, lo que queremos es volver a Madrid. ¿Por qué? Porque ya es verdad que hemos comprado esos pisos que nosotros llamamos baratos, son 40000 euros, pero en en una vivienda de Madrid, tú metes esos 40000, digamos, en 3 habitaciones, ya tienes el alquiler. Por ejemplo, nosotros alquilamos a 550 las habitaciones. Entonces, en 3 habitaciones ya tienes esos 3 o 4 pisitos que has comprado en otra ciudad, que te han costado 90000 euros, ya los tienes en un piso de Madrid.

40:19 Christopher: Aquí matizo que las habitaciones que hacen en Madrid son preciosas, que yo las he visto, y es un high ticket. Al final, habitaciones premium que están maravillosas, que da gusto verlas, y por ahí, ¿no? O sea, esa posibilidad de poder cobrar estos estos 500. Que la gente no se crea que en Madrid, cualquier habitación en cualquier zona de Madrid se puede alquilar por eso, que muchas veces también que hay que poner en contexto que las muestras son de de revista, ¿verdad? Es así.

40:43 Carlos Mejías: Lo ha sufrido. Que aunque no lo sepáis, pues, Christopher vino a echándose una manilla un día allí al piso y al pobre lo tuve ahí con el martillo picando, ¿verdad?

40:54 Christopher: Yo encantado, yo encantado, yo ya, bueno, ya sabéis

40:57 Carlos Mejías: que que me digas más veces, ¿no?

40:59 Christopher: Efectivamente, claro, al final me costó cuadrarlo con el tema del trabajo, que al final entre semana, pues tuve que coger un día y demás, fue fue más complicado, pero fue una maravilla. A mí me encanta estar ahí en el día a día, por eso yo lo que lo que os comentaba, que a me gusta estar aprendiendo, estar involucrarme para que el día que esto toque escalarlo y esto toque que lo haga otras personas por ti y demás, pues saber un poco lo que haces. Y os quería preguntar, esto es una pregunta 100 por 100 egoísta, porque tengo algo en mente que que, bueno, hemos estado comentando en el canal de cara a mis futuras inversiones, os quería preguntar, estos pisos que compráis o que, bueno, para vosotros o para terceros, de un particular, claro, al no haber un intermediario que pueda ser la la inmobiliaria, ¿cómo hacéis un poco para que todo quede bien atado? Porque, ¿dónde puede estar mi miedo? Que lo estaba comentando yo con con Rubén antes. Mi miedo está en que, claro, tú al final tienes un contrato de por medio, que es un contrato entre particulares, y tú dejas basarras depositadas en la cuenta de esta persona. Claro, a mí el miedo que me da que esta persona, si las arras tienen una cifra considerable, de repente se vaya a Brasil con tu dinero y hasta que lo reclames, igual han pasado 4 años. ¿Tenéis alguna forma o cómo cómo lo hacéis? Que que de que haya un poco de seguridad.

42:11 Marina Bautista: Al día de hoy, no hemos tenido ese tipo de problema. Por ejemplo, la gente, por ejemplo, de zonas como Elche, Talavera, son gente más consciente. Nosotros decíamos, firmamos en un mes, y en un mes ellos preparaban todo lo que les pedíamos en notaría, o sea, yo les daba una notaría donde llevarlo, los papeles, llamaba a notaría saber si ya habían empezado a llevar, y me decían que todo el papeleo ya estaba listo, y me daban ya una fecha. Yo pedía, más o menos, una fecha que le venga bien al inversor y al propietario, ambos estaban de acuerdo, y ya con todos los papeles listos, pues no había ningún problema. El arras nunca ha sufrido un peligro de que el vendedor, pues desaparezca con ello.

42:53 Christopher: Yo que soy ahí un poco miedoso y tenía yo ese miedo de mi cabeza.

42:56 Carlos Mejías: Esa es la la limpiadora que yo tenía, que no tienes que cambiarla

43:01 Marina Bautista: No, yo lo he hecho, por ejemplo, en 2 viviendas, oye, yo me confié siempre de los vendedores, porque yo les veía gente humilde, gente que quería vender su piso, porque, o bien una señora que era un 3º sin ascensor, la madre estaba sola, no podía subir porque ella era muy mayor y los hijos se la llevaron, y lo que los hijos querían era vender. 39000 euros en un mes escrituramos, ellos muy bien con con la venta, contentos, y nosotros, pues también felices, porque pienso muchas veces que muchos nos regalaron los pisos. 39000

43:32 Ruben: No, pero eso eso es lo que me decía a mí, alguna gente que me decía, pero es que por 40000 euros un piso, dice, no lo puedes comprar, dice, es que los pisos valen más. Digo, no, no vale lo mismo un piso en Madrid que lo que vale, porque las oportunidades que hay en Madrid no son las de ahí, entonces, tú lo ves como un regalo porque estás en Madrid, dices, es que este piso en Madrid costaría 300000 euros. Órale. Pero en en el che, si costase 300000 no lo compraría nadie. Entonces, eso sí que es algo que que yo he discutido con con gente que me dice, cuando compré el piso que compré en Alcoy por 24000 euros, me decían, pues es que, dice, si es que cuesta más que un coche. O sea, perdón, cuesta más un coche que el piso, o sea, un coche de 28000 euros, que es un coche normal a día de hoy, porque son coches

44:20 Carlos Mejías: tenemos nosotros una anécdota, perdona.

44:22 Christopher: Sí, sí.

44:22 Carlos Mejías: Que 1, el 1º piso que compramos en Nice nos costó 28000 euros, y y se lo estábamos comprando a un chaval jovencito que le había heredado de sus abuelos, se lo habían dejado a él, y estábamos en notaría y estaba el chico todo emocionado enseñándome el el catálogo del coche que se iba a comprar con los 28000 euros, y yo diciendo, chico, tú te vas a gastar un dinero, o sea, el dinero de de la venta la vas a comprar en un coche, y estaba el chaval todo emocionado, y yo diciendo, y yo lo voy a utilizar para sacarle dinero.

44:56 Ruben: Claro, activo contra pasivo. Pero tal, es esa mentalidad es lo que hablábamos antes, es la mentalidad que hay que cambiar de, yo cuando me compro un coche eso es un gasto que voy a tener, cuando me compro un piso es un ingreso que voy a tener, pero claro, el precio es el mismo, 28000 euros, la diferencia es que con estos 28000 voy a tener que meter mal, porque seguro, rueda, gasolinera, no sé qué, y el otro son 28000 que me gasto ahora, pero todos los meses me va viniendo 500, 500, 500, y dentro de 10 años ya lo he pagado, pero ese largo placismo, que es mucho de lo que hablamos también aquí en el podcast de la gente no no tiene, no espera el el decir, voy a esperar un año, voy a esperar 10 años a recuperar esta inversión, sino que, oye, yo quiero el dinero ya, el dinero se acaba, por eso lo que dicen de hay mucha gente que le toca la lotería que a los 2 años o 3 años está igual que está o peor, porque se ha endeudado o porque

45:50 Carlos Mejías: lo ha fundido todo.

45:51 Ruben: Claro, entonces, la mentalidad esa, es decir, vosotros en 10 años habéis conseguido una libertad financiera de poder dejar vuestros trabajos, de poder dedicar, no es dejarlo porque yo siempre es lo que digo, el el mundo inmobiliario no es libertad financiera porque tienes que hacer cosas, tienes que gestionar.

46:09 Carlos Mejías: Lo que pasa que es verdad que yo en mi caso, cuando estaba trabajando para para la empresa y encima después tenía que ir a hacer reparaciones, a hacer gestiones, al final es mucho más trabajo. Ahora, trabajo de otra manera

46:26 Ruben: Pero no trabajas tampoco

46:27 Carlos Mejías: No, no, exactamente. Todos los días No tengo un jefe que me esté diciendo tienes que ir a tal sitio y hacer esto, porque si no no vas a cobrar, en fin, es otra forma de trabajar, pero sí es

46:37 Ruben: Pero también tú trabajas porque quieres, porque tú podías delegar las obras, si quisieses, y pagar esas obras.

46:43 Carlos Mejías: Ya hemos tenido tuvimos la experiencia, por ejemplo, en Talavera, 1 de 1 de los pisos, lo delegué, dijimos venga, vamos a delegarlo, a ver qué pasa, ver qué tal, y fue un fracaso. Entonces, ya visto lo visto, vimos que fue una 1 chapuza lo que nos hicieron, y al final tienes que implicarlo,

47:00 Ruben: me refiero.

47:00 Carlos Mejías: Podría, tendría

47:01 Christopher: que tendría

47:02 Carlos Mejías: que encontrar un reformista que vaya en nuestra sintonía, en nuestra forma de pensar, y eso es complicado, muy complicado.

47:09 Marina Bautista: Es difícil encontrar

47:10 Christopher: entiendo que ti también te gusta, supongo, ¿no? Que al final es

47:12 Carlos Mejías: muy sí, me gusta, hay ciertas partes de la obra que no me gustan, pero las hago y tal, pero es verdad que termina cogiéndoles el gustito, y y más que nada es la satisfacción de que cuando acabas la reforma dices, puf, me da la paliza, pero me quedo a gusto, está el piso genial. Cuando hace marinan las fotos del Hodgens Stein, dices, jo, esto, y te acuerdas días antes que estabas tirando un tabique y ahora ya no has puesto una ventana o está? Entonces, esa satisfacción de haber hecho un trabajo bien hecho y que luego la gente cuando viene y ve los pisos y a las las habitaciones y le dices tal precio y no te regatean nada, dices, ostras, aquí se ha hecho un trabajo

47:55 Ruben: las reformas las haces tú solo o con alguien

47:57 Carlos Mejías: yo hago ciertas partes de las reformas, o sea, yo hago electricidad, fontanería, pintura la hace Jorgito, que es, bueno, mi cuñado, tenemos otro otro que nos hace la carpintería, y lo que es solado y obra dura, ya contratamos a gente. Pero las grandes ramas, que es y él diría que es lo más caro que puedes encontrar en una obra, por suerte, lo puedo hacer yo. Entonces, ahí es donde también nos quitamos mucho gasto de en obras.

48:31 Christopher: Claro, el tema de la obra es un tema que a muchos inversores le da mucho miedo, porque es verdad que, claro, al principio, cuando no has pisado una obra en tu vida, nunca has hecho ninguna, te da miedo. De hecho, a mí mismo me daba miedo hasta que, bueno, pues de ir, pues, por ejemplo, contigo y con otro amigo inversor, poco a poco le doy perdiendo el miedo. Entonces, yo creo que mí puede ser muy interesante, tú que al final eres muy experto en obras y ya tienes muchas detrás de ti. Si nos puedes contar un poco, oye, pues qué aprendizajes o alguna idea que nos puedas dar, algo que te haya ocurrido en la obra, que nosotros, pues, podamos evitar cometer algún error, ¿no? Al final enfocado a a

49:04 Carlos Mejías: muchas veces en las obras cuando casi siempre te toca cambiar las bajantes, es muy habitual. Tuve una vez una ocasión que no cambié la bajante, la de Euralita, no quería meterme en ese fregado, y al final me tuve que meter, porque tuvimos que a los salvetines de abajo, tuvimos una serie de problemas, tuve que romper otra vez, cambiar la bajante. O sea, en obra, lo mejor, aunque no lo quieras hacer, si ves que la bajante está vieja, directamente cámbiala. Y el tema de electricidad, pues, tienes que tener también mucho cuidado con eso, porque puedes ver un cuadro cuando vas a comprar un piso, por ejemplo, y ves que, ah, un cuadro nuevo, automáticos nuevos, no te fíes, porque siempre, casi siempre, el cableado es antiguo. Te ponen de fachada todo muy bonito, pero por dentro el cableado es antiguo, ya no cumple con normativa, y hoy en día la compañía te le dices que tienes que subir potencia porque vas a poner una vitro y un termo, por ejemplo, ya tienes que subir la potencia de la luz, te van a pedir un boletín oficial de un instalador y tienes que cumplir una serie de normativas. Entonces, ahí es cuando tú vas a comprar el piso, tienes que tener muy claro. Y, a ser posible, abrir el cuadro, la 1º visita, si te dejan coger un destornillador, abrir el cuadro o abrir algún enchufe y ver qué qué tipo de cableado hay.

50:32 Christopher: Y un inversor novato, ¿cómo podría distinguir entre un cableado antiguo y un cableado nuevo? Porque mucha gente no

50:38 Carlos Mejías: tiene ni idea. Los cableados antiguos normalmente suelen solían ser de color verde, rojo, negro y blanco. Hoy en día es azul, negro, marrón o gris, ¿vale? Y el y el tipo de cable. Ahora, hoy en día, cable es flexible y antes era un cable rígido. Entonces, ahí tocándolo, con cuidado, lógicamente, y si lo ves, abres un mecanismo y ves el cable como envejecido, como chamuscadito, ya te puedes hacer una idea de que la instalación es antigua, ¿no? Es muy fácil verlo también en las lámparas, si son lámparas colgantes, se se suele ver muy fácil si el cableado es antiguo o no.

51:20 Christopher: ¿Y qué es lo más raro que te has encontrado en una obra? Es decir, en una casa en la que tú entras, compráis para invertir, y, bueno, pues tú estimas que vas a tener que reformar ABCY de repente aparece DEYFYY dices, ostras, ¿qué ha pasado aquí?

51:35 Ruben: No sé

51:35 Christopher: si tienes algún caso en la cabeza.

51:36 Carlos Mejías: No me suena ninguno, así que hayamos tenido ese caso. La verdad que

51:40 Christopher: Que tenéis muy buen ojo, claro, es que vosotros ya

51:42 Carlos Mejías: claro, cuando vamos cuando vamos entrando a una vivienda, pues, como te acabo de comentar, yo voy mirando esas cosas. Marina, tenemos ahí ya una táctica, ¿no? Marina se lleva al al API o al dueño, se lo va lo va distrayendo, y yo por detrás voy mirando, pues, instalaciones, reviso a ver cómo están las tuberías, si son de caña, de hierro, si son de cobre. Voy revisando los cables, levanto una tapita en un en una caja eléctrica y voy mirando, vas mirando las puertas, vas mirando las ventanas, y solemos hacerla así, ¿vale? Es una ya, o sea, nosotros ya tenemos nuestro forma de vamos a ver un piso, tú te

52:24 Christopher: llevas agua

52:25 Carlos Mejías: y yo me quedo por aquí.

52:26 Christopher: Qué bueno. Y ahora está una pregunta superinteresada de esto. De cara, por ejemplo, a comprar un piso para alquilarlo, respecto a la fontanería, ¿cuándo decidirías cambiarla? Es decir, ¿qué criterios tendrías tú para cambiar o no cambiar?

52:37 Carlos Mejías: A ver, yo la fontanería prácticamente la cambiaría ya, o sea, nada más coger el piso, porque ya hay materiales mucho más menos invasivos. O sea, antiguamente estaba la del hierro, y el hierro con el cobre te genera una electrólisis, y eso se te come rapidito todo el cobre y termina teniendo fugas., lo más fácil es poner a multicapa, que es plástico. Hoy en día el plástico es lo mejor.

53:04 Marina Bautista: El PVC. Pero pero a ver, también date cuenta que reforma, reforma, nosotros 1º hemos comprado y al tiempo, cuando vienen con bañera, pues oye, nos da miedo de que el inquilino resbale y tenga un accidente. Entonces, quitar bañera poner un plato de ducha y una Y ya

53:22 Carlos Mejías: ves si la

53:23 Marina Bautista: instalación ya

53:23 Carlos Mejías: vas viendo si la instalación está fuera,

53:25 Marina Bautista: ¿no? El cambiarlo.

53:27 Carlos Mejías: Pero yo, si pudiera hacerlo, lo haría nada más, eso y la electricidad es lo más básico. Lo que pasa es que la electricidad es cara, o sea, hoy en día hacer una instalación nueva eléctrica e intentar pasar los cables por los conducciones antiguas, es muy complicado.

53:41 Christopher: Hemos venido.

53:42 Carlos Mejías: Yo lo he hecho en este piso Sí. Que has estado tú, he hecho, casi todo lo he hecho por conducción antigua y he tenido que hacer una parte, por ejemplo, para la cocina, pues como son secciones más grandes, he tenido que meter tubo nuevo, pero intentas siempre minimizar gastos también.

54:00 Christopher: Claro, de aquí un poco es es el punto, ¿no? Porque yo creo también tenéis un tag de muy bueno, en el que entiendo que tú al final tienes una visión, pues muy de la parte técnica, también, pues con mucha influencia inversora, y Marina supongo que tiene una visión muy de inversora, de vamos a ver cómo optimizamos, y entiendo que vosotros 2 os combináis muy bien y y tenéis ese equilibrio, ¿No? Entre, tú posiblemente le dices, no, vamos a cambiarlo, todo y mañana

54:24 Carlos Mejías: dice, oye, oye, vamos

54:24 Christopher: a esperar. ¿No? Quizás lo ahora lo alquilamos, mañana vamos probando, y entiendo que ahí. ¿No? Os complementáis muy bien.

54:29 Carlos Mejías: Hay veces que es al contrario. Hay veces que le paro yo a ella. Ella se lanza más y yo soy el el que le paro. Pero bueno, sí, por ahí suele ser así. Hombre, cuando hacemos una reforma ya intentamos, por ejemplo, en este piso de Villa Verde que estuviste tú, yo quería hacer 2 baños. Y Marina me dijo que no. Me dijo que no, que no es viable, que no sé qué, que que va a ser mucho jaleo, y al final tuvo razón, ¿vale? En la terracita, ¿te acuerdas de la terraza? Sí. Pues la terraza quería hacer un baño y añadirlo a esa habitación. Ah. Y hacer un baño con, o sea, una habitación en suite.

55:06 Christopher: Queda muy grande esa habitación, sí.

55:08 Carlos Mejías: Y, bueno, en la que iba a hacer muchos jaleos de trabajo, y bueno, pues al final me dijo piénsalo, va a ser mucho lío, y dije venga, va, tienes razón. Y al final ha salido bien, la cosa salió bien.

55:22 Ruben: Porque ahora ya que ya tenéis más experiencia, ya sí que vais mirando números, ya miráis rentabilidades y decís, queremos un 10, queremos un, o todo tampoco, seguís igual.

55:32 Carlos Mejías: Yo creo que nos hemos hecho ese modelo de de comprar pisos y de alquilarlo, hombre, que nos gusta verlo, lo lo vemos, pero no es algo imperativo. De hecho, no somos de hacer este, todo el mundo hace este, todo el mundo hace este.

55:47 Christopher: De hecho, aquí una frase muy buena, que yo la escuché a John Boittia, que él es arquitecto y se dedica a hacer cambios de uso, le conocéis, ¿no? Pues él dice que para él, si una operación tiene que sacar el Excel, es porque no es rentable. Es decir, es como clarísimo, ¿no? Cuando tú llevas muchas operaciones encima y tú ya realmente sabes qué activos están en precio, te van a dar margen, se alquila por x cantidad, probablemente no te haga falta Excel. Tú al final tenéis muy claro que os va a costar esto, la reforma os va a costar esto, lo vais a alquilar por esto, hay margen de sobra, ya está

56:18 Marina Bautista: Es básicamente automático, porque sabemos cuánto nos gastamos. Los lavados de cara, para nosotros son lo más barato, porque, mira, pintura muchas veces lo he hecho yo. Compramos una máquina, que es una airless, cubrimos todo bien, y la que pinta soy... O sea, la máquina mueve la mano y vas pintando, o sea, te hace evitar pintor. Cocina, muchas veces están bien, arreglamos lo mínimo. Puertas, si si es necesario, se pinta o no poner las blancas, pero el poner una habitación medianamente bien, que esté bonita, es lo que a la gente le importa. La gente va a venir a dormir, trabaja todo el día, llega en la noche a descansar, cocinar, y muchas veces ni cocinan. Va a depender mucho eso, de dónde está. Madrid es verdad que la gente es un poco más exigente por los precios que vas cobrar, pero en otras ciudades no tanto. Entonces, te puedes ahorrar muchos costes dependiendo también dónde estás invirtiendo. Eso también te lo

57:17 Christopher: Claro, y también creo que es muy importante entender exactamente el mercado en el que estás, ¿no? Y entender también, depende del inquilino que tengas y en el mercado en el que estés, qué es lo que va a valorar ese inquilino. Claro. Que hay muchas veces que te puedes pasar y sobre reformas o o das cierto valor a la vivienda pensando que se va a poder repercutir, ¿no? En un alquiler mayor y que el inquilino va a valorar, pero igual en el mercado en el que estás, no. Por eso creo que es muy importante lo que comentáis, ¿no? De tener muy claro dónde estáis.

57:44 Carlos Mejías: Gente que te hace una reforma de un piso alquiler por habitaciones y te monta tu televisor, tu no sé qué, tu neverita individual, nosotros no hacemos eso. Nosotros vamos a otro perfil de inquilino, que es gente obrera, que que no, y le da igual tener una 1 nevera en su habitación, es que le da exactamente igual. Van a venir, como dice Marina, van a Quieren

58:06 Ruben: pagar menos.

58:07 Carlos Mejías: Quieren pagar menos, van a cocinar y se van a meter en su habitación. Eso sí, el WiFi es imperativo, eso no puede faltar hoy en día, pero el tener televisión, nosotros, que de hecho no ponemos televisiones en ninguna en ninguna de las habitaciones.

58:20 Marina Bautista: Cabrera está.

58:21 Carlos Mejías: ¿Que ellos quieren televisión? Sí, tienes la toma preparada para la televisión, pero hoy en día, como se conectan todo por de Internet, uf.

58:28 Christopher: Toma de televisión ponéis en todas las habitaciones a costa, o sea, aunque no venga la la

58:32 Carlos Mejías: La ponchado, han hecho, en el piso este lo hemos hecho. Hasta en la cocina hemos puesto una. Oye, más que nada, también con visión, así el día de mañana

58:40 Marina Bautista: Vendemos.

58:41 Carlos Mejías: Vendemos el piso, que esté preparado, pues para que una familia pueda tener su televisión independiente en cada habitación.

58:48 Christopher: Este es un punto muy importante y que pocas veces se habla cuando se hace inversión para alquiler, y es que yo creo que siempre tienes que hacer escenarios en los que, oye, es probable que en un futuro quiera vender, y mucha gente se mete en los pisos sin pensar en eso. Yo, por ejemplo, lo que veo muy bien, lo que hablábamos, ¿no? De los de, cojo una casa, la divido en estudios, pero si tú no haces al final, o sea, si tú no registras en el catastro esa división horizontal, el día que quieras venderlo, también vas a tener más dificultades, ¿no? Entonces, oye, yo creo que en la inversión hay que tener en cuenta todos los escenarios y siempre tener en mente, como en cualquier inversión o negocio, una posible salida. Ese posible éxito, ¿cómo sería? ¿No?

59:29 Marina Bautista: Pues, a ver, nosotros, yo yo sí que lo valoro, porque cada piso que vemos, vemos la posibilidad, ahora le alquilo en tanto, y luego cuesta con futuros a venta, que ya nos ha pasado a nosotros, y hemos vendido pisos también. Por ejemplo, el piso que hemos comprado, el de 28000, pues el año pasado lo vendimos en 50000 euros, era un 4º sin ascensor. Estaba previsto, porque oye, cuartos sin ascensor, por ejemplo, a nosotros no nos gusta.

59:53 Ruben: Gusta, o

59:54 Carlos Mejías: pasa que se fue un 1 chollo,

59:55 Christopher: la verdad.

59:56 Marina Bautista: Lo vendimos en un mes, 50000 euros. Me lo vendieron, lo dejé en un API. Entonces, ese dinero sacamos, y digo, ¿qué tipo de piso compramos ahora? Y vimos, queremos 1 mejor, con ascensor mucho más grande, donde esta vez lo hemos hecho alquiler por habitaciones, con un salón independiente, incluso, sin sacarle la 5º.

1:00:16 Ruben: Ajá.

1:00:16 Marina Bautista: Pero es eso, siempre vemos a qué tipo vamos a vender. Si queremos deshacernos de este piso de leche, ¿quién va a venir a comprarlo? Una familia, está claro. Cuando tú reformas, digamos, estos 3 estudios, digamos, que sacas, va a estar directamente para otro inversor. Le vas a vender a otro inversor con una rentabilidad, con unos números. Oye, este piso te va a costar tanto, pero viene con estos números. Vas a sacar de alquiler un tanto, mes a mes, y vas a recuperar lo que ahora estás invirtiendo., viviendas que nosotros calculamos que a futuro, no sé si en Madrid venderemos o no, esas nos las hacemos grande historia, cambios que no pueda luego, como tú dices, sobre catastro, que no esté registrada. Nosotros reformamos, pero con posibilidades de que venga, o bien una familia, otro inversor que le guste la vivienda, como lo hemos hecho. Intentamos, pero sabemos que este tipo de pisos, estudios, va ser claramente para otro inversor, no va a ser para una familia. Una familia no te va a aceptar 3 miniestudios en un piso, difícilmente.

1:01:18 Christopher: Eso es. Entonces, creo que ahí,

1:01:20 Carlos Mejías: por ejemplo, la hora de

1:01:20 Christopher: hacer los números en los estudios, tendrías que meter como un factor a tener en cuenta el tema de la liquidez. Al final, si lo activo, menos líquido, por lo tanto, habrá que exigirle más rentabilidad para compensar, ¿no? Esa falta de

1:01:33 Ruben: Eso sí haces

1:01:33 Christopher: eso. De liquidez.

1:01:34 Ruben: Si no haces Excel, pues

1:01:36 Christopher: Bueno, si no haces Excel,

1:01:37 Ruben: bueno, claro. No, no, sí, es perfecto. Y es

1:01:41 Christopher: lo genial. Total. Y

1:01:43 Carlos Mejías: no, y nos lo han preguntado infinidad de veces, pero es no hacéis Excel. No lo hago ese

1:01:48 Ruben: A ver, si al final de mes tienes el dinero y cada vez vas teniendo más dinero, no hace falta una vez para saber que te va bien. O sea,

1:01:54 Carlos Mejías: por eso, sí, digo que no

1:01:55 Ruben: Pero sí, este mundo hay, y yo que soy muy analítico y yo yo tengo a Excel para todo o sea, pero Sí, iba

1:02:02 Christopher: a decir, yo creo que escucharlo le da le da urticaria, porque él es todo lo contrario, o sea, es tiene de extensa hasta

1:02:07 Carlos Mejías: para a no meterle este, a ver qué pasa. A ver qué pasa, ¿no? Oye, estaría mal, haz la prueba. Lo mismo te hace el clic y dices, Patch, ¿yo dónde está?

1:02:18 Christopher: De hecho, mira, yo esto lo lo he leído en un libro y me parece una idea muy buena, en el libro de antifrágil, y es que antes, cuando no era todo tan sofisticado, no se hacían números tan finos, lo que ocurría es que, claro, la gente, naturalmente, cuando tú no vas hilando al céntimo, tu propio cuerpo lo que hace es coger más margen por si acaso. Es decir, no se pone a arriesgar tanto porque, al no tener exactamente cuál es la ecuación perfecta para que, de un lado y de otro, la suma de 0, pues tú, por si acaso, haces que esa suma dé 3 a tu favor por lo que pueda venir, ¿no? Entonces, muchas veces, en esta sociedad, creo que cada vez nos hemos ido profesionalizando más en la mayoría de sectores, y creo que eso genera, como dicen en el libro, fragilidad. Genera que cada vez intentamos optimizar más los procesos, que el número sea más ajustado, que todo vaya más al al céntimo, y cuando más ajustas y lo haces más profesional y menos de cabeza, por lo que dejarías más margen, acabas teniendo más riesgos de que, si en algún momento viene algo mal dado, como tu número iba al céntimo, en cuanto se descuadra, te quiebras. Por lo tanto, me gusta lo que hacéis. Porque cuando

1:03:24 Carlos Mejías: tú haces un Excel para una obra y tú tienes estipulado tal dinero en una obra, tú sabes que en las obras siempre vas a tener algún problema, siempre, siempre. No hay obra que te salga perfecta, es imposible. Y que veas lo que estás diciendo tú, te sale un 1 avería imprevista y no tienes ese dinero previsto para eso, ¿tú qué harías? ¿Tú te comerías la cabeza?

1:03:49 Ruben: No, porque yo cuando hago una obra le pongo margen. Sea, ya después sí le pongo margen a Sí, claro, ya sé que, oye

1:03:57 Carlos Mejías: si superas ese 10 por 100?

1:03:59 Ruben: Pues, bueno, pues te comes el beneficio. No hay más, Es que, pues sé lo que hay, tampoco...

1:04:05 Carlos Mejías: Pero te agobias al ver que ya se te ha descatado el este, ya te estás agobiando. Sí. Nosotros nos agobiamos, entre comillas, porque no tenemos, al no tener este, no te estás comiendo la cabeza. En verdad que sí, que llevas otro tipo de control económico que no está en un Excel, pero si tienes que ceder YYY salvarse el imprevisto, tienes que hacerlo.

1:04:28 Marina Bautista: E intentamos, por ejemplo, no meternos mucho siempre en obras, intentamos que los pisos, pues tengan solo un lavadito de cara, porque reformar no está... ¿Cuántos pisos? A ver, hemos reformado en Madrid 2 pisos ya, es incompletos, reforma integral, y en el, por ejemplo, ninguno. Lavaditos de cara, lavados de cara en 72 horas.

1:04:49 Carlos Mejías: Ostras

1:04:50 Marina Bautista: 62 horas.

1:04:51 Carlos Mejías: Yo No, eso fue hace 2, 3 años, tuvimos un 1 época que nos llamaban inversores, compraba un piso de y nosotros le le decíamos venga, te hacemos en la bancada en un fin de semana. Estábamos todavía trabajando los 2. Sí. Cogíamos el coche, yo salía de trabajar a las 4, ¿no? Creo que era, o a las

1:05:13 Christopher: a las

1:05:13 Carlos Mejías: 4, y ella salía a las 3, cogíamos, nos cargábamos todos los pactos en el coche corriendo el che. Llegábamos allí a el che, ya con las llaves en mano del inversor, nos metíamos en el piso, en el propio piso nos quedábamos a dormir, y desde esa tarde noche, o sea, esa noche descargábamos todo. Al día siguiente, las 7 de la mañana ya estábamos empezando, ella se ponía con la pintura. Yo me ponía que si tenía que cambiar la la cocina de gas, ponerla a vitro, el termo, electricidad, solo de tocar algo. A pura gente llevábamos a a mi cuñado

1:05:49 Marina Bautista: A a Henry también, a mí.

1:05:50 Carlos Mejías: Para que nos ayudase con la pintura. Y acabas el el domingo a las 5 de la tarde cansado, pero veías el piso con las fotos, que se las enviabas ya al propietario, que te decía, ok, genial, y ya te volvías de otra Madrid y llegábamos a la una a Madrid, y al día siguiente a trabajar otra vez. Y así lo hemos hecho, ¿cuántas veces? Varias. Varias veces.

1:06:15 Marina Bautista: Varias veces.

1:06:15 Christopher: Pero te vas con

1:06:16 Carlos Mejías: una satisfacción de decir, cuando has terminado el piso de otra persona que se ha quedado bien, que que esa persona te está recomendando a otras, y la verdad que fue un poco cansado, cansado y estresante, sí. Y esa parte la hemos ido dejando un poquito, porque es que no podíamos estar a ese ritmo casi fin de semana tras fin de semana, no se podía.

1:06:39 Christopher: Yo te iba a decir que a mí lo que más me sorprende de de vosotros, y en este caso concreto de ti, Carlos, es que yo he visto cómo quedan vuestras reformas, y veo lo rápido que sois capaces de hacerlo, y me parece espectacular que seáis capaces de, en los plazos tan ajustados que hacéis, hacer la reforma tan fina. O sea, yo no, vamos, no, quizás yo no soy muy experto en reformas, pero durante

1:06:59 Carlos Mejías: 2 meses

1:06:59 Christopher: Pero es que en 2 meses, o sea, hacéis una reforma prácticamente integral, y luego ves las fotos y dices, es que está muy al detalle, está muy bien hecha. Y a mí lo que más me sorprendió, cómo sois capaces de hacerlo tan rápido. O sea, que tampoco tenéis un equipo de 50 personas.

1:07:12 Carlos Mejías: No, pero es que hacemos vida allí, prácticamente. De hecho, puedo decir que el día 25, el día 31 estábamos allí liados, no estábamos haciendo ruido porque no era día hacer ruido, pero el día de esos 2 días por la mañana estábamos trabajando allí en en en la hora, haciendo cosas de, nada, un poquito ruido y tal. De hecho, si estábamos saliendo un día, salí yo el día 31 a mediodía, que ya nos íbamos, nos ve 1 de los vecinos. ¿Pero qué haces aquí, si es día 31? No, no, he venido a ver algo y tal. Pero es que así es como tenéis que hacer las cosas, tienes que dar el 110 por 100 de de tu de ti mismo para poder sacar esto adelante.

1:07:54 Christopher: Es que eso es lo que no se ve, ¿no? Es, al final, claro, vosotros cuando alguien nos pregunta y ve vuestra trayectoria, ve que tenéis 13 pisos, veis, ve todo lo que habéis hecho, todo lo que ayudáis a la gente, ellos solamente se ve la parte bonita muchas veces, ¿no? Pero, realmente, vosotros habéis llegado donde estáis gracias a sacrificar días 30 y unos, festivos, fines de semana. Trabajar sin parar. Al final, la única forma de llegar a conseguir objetivos, yo estoy muy de acuerdo con eso, es sacrificando mucho, esforzándote mucho, siempre equilibrando. ¿No? Que eso también tenemos que hablarlo. Oye, pues hay que equilibrar una vida personal, pero el que no se esfuerza, el que no percibe sus sueños y no pone el foco en algo, creo que es imposible llegar a objetivos, ¿no? Que es

1:08:34 Carlos Mejías: así. Yo tú me has visto en la obra con la ropa de trabajo, el polvo, bajando escombros, bueno, había escombros allí, te acuerdas cuando... Sí. Entonces, haces un poco de todo.

1:08:45 Marina Bautista: En este proceso, por ejemplo, vas perdiendo amigos, vas perdiendo contacto con la familia, vas perdiendo ciertas cosas. Amigos, nosotros hemos perdido un montón, porque es verdad que te dicen que que pareces un loco, que solo hablas de inversión inmobiliaria, yo muchas veces he intentado amigos

1:09:03 Ruben: frase que que hemos comentado aquí, que precisamente 1 de los capítulos anteriores era de, ¿qué estás dispuesto a sacrificar por obtener la vida que quieres. Sí. Entonces, si realmente es tu amigo, no te va a dejar, o sea, un amigo de verdad, por mucho que tú te metas en líos, no te va a dejar. Entonces, ese sacrificio de yo estoy dispuesto a sacrificar los días 25 de diciembre y 31 por tener la vida que quiero, por dejar de trabajar, por, pues, hay gente que no está dispuesto a sacrificar eso, no está dispuesto ni siquiera a sacrificar un fin de semana. Exactamente Y ese tipo de gente luego son los que te dicen, es que tú tienes mucha suerte porque tienes 9 pisos o 10 pisos y, claro, tú puedes vivir muy bien. Y y tú dices, a ver, claro, no es suerte, es que tú no has visto todo lo que he sacrificado, tú es que me has visto ya ahora, pero no has visto, pues, como dices tú, de irme 72 horas a Elche a solo trabajar, dormir allí y dormir poco seguro y comer como puedes para, o sea, eso es lo que la gente no ve el trabajo que hay detrás y solo te ve como mira este. Entonces, yo creo que perder ese tipo de gente, a mí no me importa.

1:10:13 Carlos Mejías: No, nosotros no nos importaba, de hecho, hemos tenido amigos que nos seguían nuestra sintonía y, pues, al final terminas de dejar de hablar con ellos, porque ves que no te aportan nada Claro. Y, pues, se van quedando ahí en el camino.

1:10:27 Marina Bautista: A muchos también les les puedes aconsejar, oye, tú tienes posibilidades de invertir, ¿por qué no lo haces?

1:10:32 Carlos Mejías: Se lo Yo

1:10:33 Ruben: lo intentado mucho,

1:10:34 Carlos Mejías: Se lo

1:10:34 Ruben: puedo predicar en el desierto, es que da igual.

1:10:36 Carlos Mejías: Es igual, tienen su mentalidad cerrada a lo que hablábamos al principio, o sea

1:10:39 Ruben: Pero hay muchas veces que lo que tienes que hacer es darle ese feedback Sí. Y esperar que alguna vez él solo lo entienda, porque no te va, tú no vas a cambiarle la mentalidad a nadie. A ti te, tú tu mentalidad ha cambiado porque lo has visto. Claro. Porque lo has visto con ella, pero si llega a ser una persona que no es tu pareja, tú no lo, porque

1:11:00 Carlos Mejías: Sinceramente, si no la si no la hubiese conocido allá, a lo mejor no hubiese invertido nunca y hubiese seguido estando en mi

1:11:07 Ruben: trabajo toda la vida. Años

1:11:08 Carlos Mejías: trabajando A los 70 años.

1:11:10 Ruben: Jubilación de mierda, sí.

1:11:11 Carlos Mejías: Esperando que jubilarme, efectivamente, pero gracias a ti. Me has sacado de la pobreza, como quien dice.

1:11:19 Ruben: La cabeza de la mata. Es una cabeza

1:11:21 Carlos Mejías: de lata,

1:11:22 Ruben: sí. Pero hay mucha gente que que no está dispuesta a sacrificar nada por eso, pero luego se están quejando constantemente de donde están. Y yo tengo personas que conozco que me dicen, es que claro, es que tú, claro, donde estás ahora fíjate qué puesto tienes y tal, digo, claro, pero es que tú no me has visto, cuando tú llegabas a tu casa yo seguía estudiando, o yo los fines de semana los usaba para irme a no sé qué, a aprender tal, o yo hacía, digo, ¿y tú qué hacías los fines de semana? Ver Netflix y estarte en el sofá.

1:11:51 Carlos Mejías: O O, hombre, frente la discoteca

1:11:52 Ruben: o Claro. Emborrachándote Entonces, yo creo que ese tipo de gente es otra mentalidad y o la cambian ellos o no la van a cambiar, y lo bueno que tenemos cuando nos juntamos en las cenas estas es que todos hablamos lo mismo, aunque no hablemos porque tú hablas de tus inversiones por por habitaciones, el otro habla de que invierto en en edificios, el otro que invierte en, Pero al final, claro, pero al final todos tenemos la mentalidad de de querer ser mejores, de de querer ser más grandes, de tener un futuro. Y eso es lo que te retroalimenta y puedes hablar y puedes hablar con alguien que entiende tu idioma, porque yo muchas veces cuando hablaba con gente que le decía lo de los pisos me decían que estaba loco, pero directamente me decían, tú estás loco, te vas a comprar un piso ahí por por 50000 euros, ¿qué piso te vas a comprar?

1:12:37 Carlos Mejías: Eso me pasaba a mí cuando yo trabajaba para la empresa, yo, un solo compañero, que era el único que entendía un poquito, sabía más o menos lo que, porque además me apoyaba mucho en él, tenía muchos conocimientos, herramientas, yo le pedía muchas herramientas para las obras y tal, Y el chico, el chaval, encantado, o sea, se se alegraba por mí, que yo podía avanzar de esa manera. Él no lo iba a hacer porque tenía sus limitaciones, pero no se cerraba en banda. Y sin embargo, otros compañeros no tenían ninguno ni idea, o sea, son cosas que no puedes hablar así abiertamente.

1:13:10 Ruben: Bueno, es lo que hablamos al principio de es que vosotros no sois nadie especial, o sea, no sois especiales por nada, no tenéis un trabajo que ganéis 10000 euros al mes, ni, o sea, es que con trabajo lo habéis conseguido y se puede hacer, pero la gente no quiere ponerse trabajo. Claro. Y cuando te dicen es que qué suerte y tal, y tú dices, pues, si es que eres igual que yo, ¿por qué no lo haces tú? Y yo sí. ¿Soy especial? No, lo que pasa es que yo lo he hecho y tú no lo has hecho, tú te has quedado ahí sentado.

1:13:39 Carlos Mejías: Exactamente, tú has utilizado tu dinero para gastártelo en comprarte

1:13:45 Ruben: El BMW. BMW, por ejemplo.

1:13:47 Carlos Mejías: No, por ejemplo, nosotros somos un 1 utilitario, un coche utilitario. De hecho, ni siquiera es nuevo, lo compramos de 2º mano cuando volvimos

1:13:54 Marina Bautista: es verdad, muchas veces lo que la gente necesita es saber finanzas personales, que aquí, de verdad, no no hay, hay muy poco. Cuando conocí a Carlos, Carlos era una persona que sí o sí tenía que tener dinero en la billetera un café, la comida, no sé dónde. En cambio, yo siempre he dicho, yo he sido como una hormiga obrera ahorradora. Siempre he estado ahorrando, controlando mis gastos y nunca he gastado de más, pero el control que tú llevas por tu dinero es el que te va a hacer crecer realmente en un cierto plazo. Si tú no tienes ahorros, no tienes un control de lo que gastas, en poco tiempo no vas a ni qué hacer. Y y hay una cosa que es triste, el tiempo pasa, te vuelves mayor, la juventud es corta. Y si tú no has empezado joven, el día de mañana vas a ir envejeciendo, no vas a tener nada, y luego te vas a ver, como muchas personas, viviendo de alquiler.

1:14:54 Christopher: Y esto va ser un tramo importante, porque, claro, la mayoría de personas de la generación quizás de de mis abuelos, pues gente con 80 años o gente un poco más joven, 70, En España, todo el mundo tenía una casa, y todos los abuelos ahora, pues la mayoría de ellos, pues tienen la suerte de poder tener su piso en propiedad y, bueno, pues con la pensión que son bajitas, pues, como no pagan alquiler, pues llegan. Pero yo creo que en un futuro cercano, si esto sigue así, vamos a llegar a un momento en el que la gente de 80 años vaya a tener que estar viviendo de alquiler. Y eso es algo que, en parte, tiene que ver... Bueno, a ver, obviamente, si han invertido en activos como podemos hacer nosotros y demás, tiene sentido que pagar alquiler, ¿vale? Pero gente que no ha hecho inversiones, que no ha tenido esa mentalidad que tú dices de ahorradora y intentar pensar en el futuro y de intentar proyectar a largo plazo, se van a ver con 80 años, sin ni un solo activo, sin ahorros y teniendo que pagar un alquiler de, no sé, 2000 euros al cambio de dentro de 30 años y con una pensión de 1000, ¿y qué van a pasar ahí?

1:15:52 Carlos Mejías: Es que hay pensión.

1:15:52 Christopher: Si es que hay, ¿no? Entonces Claro.

1:15:55 Ruben: Es es mucha del de la de lo que la gente no ve de las finanzas de, oye, ¿tú estás viviendo al día? ¿Qué esperas en el futuro? ¿Esperas que haya detrás un gobierno que te dé ese dinero? ¿Y si no lo hay? Porque todo el mundo dice, no, pero habrá, bueno, habrá o no, y si no lo hay, o pasa como en Grecia que te recortan el 50 por 100, ¿qué qué vas a hacer? O sea, nadie se plantea, es lo que decía antes, nadie se plantea el el más allá del del fin de semana siguiente, no piensas a largo plazo, y no actúas a largo plazo, actúas de gratificación de, pues, hoy que quiero, al BMW que me quiero comprar, o las vacaciones de 3000 euros de a la Maldiva. Vale, sí está muy bien que hagas eso, pero ¿tu futuro está asegurado? No. ¿El gobierno te lo asegura? No. Pues, asegúratelo tú. Y yo creo que el el 80 por 100 de la gente podría optar a a lo que hacemos nosotros, hay gente que no por por situaciones, pero yo creo que el 80 por 100 de la gente puede optar a esto, o sea, no hace falta ser Warren Buffett para para invertir.

1:17:01 Carlos Mejías: Pero incluso hay muchas familias que tienen 2 pisos, como 2º vivienda, y no y no saben utilizarlo, no saben, o sea, pisos en la playa, muertos de risa, que podías tenerlos ocupados alquilados durante el invierno, y en el verano te guardas un mesecito para ti y ya está? ¿Quieres un piso ahí muerto de las con...

1:17:21 Ruben: No, y no solo eso, es vendo este piso y con lo que saco de este piso me compro un piso de inversión que me va a pagar el mes que yo

1:17:28 Carlos Mejías: lo uso. Exactamente, exactamente.

1:17:30 Ruben: Y más. O o no comprarlo,

1:17:32 Carlos Mejías: o sea, con el alquiler, pagarte un alquiler de otro sitio donde tú quieras estar. Igualmente, también podría ser.

1:17:39 Christopher: Pues justamente os quería preguntar, que, claro, vosotros en el punto en el que estáis, yo se me ocurre, no sé si pensáis similar, que, bueno, quizás con todos estos inmuebles en zonas como como tal, como Elcho, Talavera, que se han revalorizado, igual, ¿existirá la posibilidad de coger esos inmuebles a revalorizado, venderlos y, con la venta de 1 o 2, en este caso, ir a Madrid y hacer un poco esta transición de esos inmuebles más de rentabilidad a más patrimonial? ¿Lo tenéis pensado de cara al futuro? Lo estamos haciendo.

1:18:10 Carlos Mejías: Ya tenemos un modelo de de gravedad

1:18:13 Marina Bautista: Vendido. Vendido.

1:18:15 Carlos Mejías: O sea, hemos firmado garras ya y en

1:18:17 Christopher: un mes bueno.

1:18:18 Carlos Mejías: Gracias. En un mes lo vendemos. Y estamos a ver otro más que tenemos allí, también que estamos pensando en venderle y sacarle

1:18:26 Marina Bautista: Esa renta esa rentabilidad, sí. Revalorización y traer ese dinero y empezarlo a traer en Madrid. Por eso te decía, es saber en qué punto vendemos. Por ejemplo, si ahora mismo todo mundo está comprando, nosotros estamos aprovechando y vendiendo, capitalizarnos, y luego esperar el momento, buscando nosotros pisos aquí en Madrid. Si encontramos algo, pues entrar a esa vivienda. No sabemos aún mismo, el dinero que tenemos no nos va alcanzar, pero sí siempre tenemos la ventaja de llamar a alguien y decir, oye, hemos encontrado este piso, nos asociamos y explotamos por habitaciones.

1:19:03 Ruben: ¿Y no no os plantáis hipoteca en alguno de los que tenéis libre de carga?

1:19:07 Marina Bautista: Lo podríamos hacer, pero ¿qué nos piden? ¿Nómina?

1:19:10 Ruben: Ya, o sea, ¿y no? ¿Os piden nómina no os piden solamente lo que se la de la casa? O sea, está

1:19:16 Carlos Mejías: nos piden nómina. Nómina. Y a

1:19:18 Ruben: lo mejor haciendo 2 para que os den una hipoteca

1:19:21 Marina Bautista: Tendríamos que

1:19:21 Ruben: delegación todavía

1:19:23 Carlos Mejías: plantear con el banco así, pero las veces que hemos ido, nómina. Ya. Ya,

1:19:28 Ruben: ok. Es que eso es el el el problema que yo veo, porque, claro, mi idea ahora mismo es, como comentaba, julio y agosto, bueno, en 30 y, el 30 de junio voy a dejar el trabajo en el que estoy, julio y agosto me lo quiero tomar de totalmente de sabático, luego en septiembre no sé si seguiré trabajando o estaré ya con el tema de, pues a lo mejor no estoy trabajando pero hago ciertas cosas como autónomo, tal, pero lo que me da miedo entre comillas es si quiero comprar otro piso ya ante el banco no tengo la nómina.

1:20:08 Carlos Mejías: Claro.

1:20:09 Ruben: Entonces, ¿cómo hago yo para que el banco me dé?

1:20:13 Christopher: Esta es tu vivienda habitual.

1:20:14 Ruben: ¿Vale? No, no.

1:20:15 Carlos Mejías: No tienes tu vivienda habitual la tienes

1:20:19 Ruben: Te tengo con hipoteca todavía.

1:20:20 Carlos Mejías: Ah, bueno. Que es lo que hicimos nosotros en este caso, nosotros Sí. Rehipotecamos nuestra vivienda habitual y con eso nos lanzamos a comprar más. O si tú tuvieras tu vivienda habitual pagada, podrías rehipotecarla.

1:20:33 Ruben: Sin nómina.

1:20:35 Carlos Mejías: Pero antes de quitarte la nómina.

1:20:37 Ruben: Claro, sí, antes.

1:20:39 Carlos Mejías: Entonces, ya te capitalizas y con eso ya vas a buscar.

1:20:43 Marina Bautista: O valora, antes de dejar el trabajo, valora, pregunta, un mes antes pregunta, oye, ¿qué necesito? Si vas a buscar otra vez otra vivienda, porque es que la nómina es en varios bancos indispensable.

1:20:59 Carlos Mejías: En varios no, prácticamente en España es en todos.

1:21:01 Christopher: Yo le voy a preguntar, ¿habrá algún banco que? Bueno, hay bancos que obviamente cuentan ingresos de alquileres, pero ¿habrá algún banco que le valdrá solamente el montante de los ingresos de alquileres y no os pidan esa nómina? Que no lo sé, o sea, igual hasta si alguien que nos ve nos lo puede resolver, sería algo maravilloso. Están en renta,

1:21:19 Ruben: es probable que te valga si están en renta, pero claro, tienen que estar en renta y dentro de la renta el banco también ve el el neto que te deja. Claro. Porque claro, tú tienes un alquiler de 500, si estás pagando nómina y tal, tú lo que quieres es ahorrar impuestos, que eso hablaba el otro día en la newsletter sobre Sí. Oye, está muy bien que pagues menos impuestos, pero si tú te estás quitando muchos gastos te está reduciendo el neto, entonces quizás te compensa no meter esos gastos para que el neto sea más alto, aunque pagues un poquito de impuestos, pero que luego de cara al banco digas, oye, en vez de ganar 5 estoy ganando 8, aunque tú sepas que estás ganando 3 porque no te has quitado esos gastos. Ya. Entonces, es otra de las cosas, pero no sé si algún banco que sin que solo, supongo que sí, porque si están en renta es como si eres autónomo, al final eso es tu ingreso.

1:22:13 Marina Bautista: He escuchado un inversor que invierte en viviendas prime, viviendas que se han revalorizado, y él comentaba en el podcast que le habían hecho que él no trabajaba, no tenía nómina, pero que él se avala en las viviendas que tenía, en la revalorización de la vivienda que tenía, porque ya no valían 100000, sino valían 200000, y él invierte en ese tipo de viviendas. Entonces, que él sobre esas viviendas se apalanca seguir sacando dinero y seguir reinvirtiendo. No sé, yo la verdad que no no hemos hecho hasta ahora ese tipo de... Porque ya no tenemos nóminas, entonces, no estamos valorando hipotecas sobre otras viviendas que tengamos libre de carga. Pero es verdad que ahora, en este proceso, lo que estamos haciendo es limpiar deuda, y, antes de terminar de pagar esas hipotecas o lo que sea, buscar una nómina, ya veamos, qué sé, unos 6 meses, ayudarnos con un bróker hipotecario

1:23:10 Christopher: Eso lo os iba a decir.

1:23:11 Marina Bautista: Y ver la manera de sacar el máximo capital de las viviendas libres

1:23:15 Ruben: de El problema de eso también es que los bancos lo que sí que te van a exigir es una hipoteca, bueno, o sea, una hipoteca, una nómina de un año, porque a mí siempre me lo han dicho, tienes un año de antigüedad. Hay muchos que si no tienes un año de antigüedad les da igual, aunque tengas un contrato indefinido te dicen que tienes que tener un año antigüedad, si no, para ellos como que, bueno, que al final es una tontería porque si te quieren echar de una empresa te van a echar con un año o con un mes.

1:23:40 Christopher: Pues, aquí pongo el matiz, que yo cuando compramos el chalet, yo justamente me acababa de cambiar de trabajo hacía 4 meses, y a mí el banco lo que me pidió, o sea, me cercioré antes de hacer el cambio de trabajo. ¿No? El banco lo que me pidió era que no estuviese en período de prueba y me miró la vida laboral. Es decir, si tú tienes una vida laboral en la que no hay huecos, pues al final entiende que hay sectores como el tecnológico, que es el nuestro, en el que, pues tú te cambias al final por mejorar, no hay gaps en el en el en la vida laboral, y aunque tengas muy poquita antigüedad, ya te digo, yo firmé la hipoteca, una hipoteca grande, que ese en su momento entre mi chica y yo fueron de hipoteca 230000, creo que fueron entre los 2, y la firmé con 4 meses de antigüedad, ¿no? Que al final también, oye, pues también depende del banco, del sector, o sea, que al

1:24:25 Carlos Mejías: final son como,

1:24:26 Christopher: bueno, hay que alquilarlo más fino,

1:24:28 Carlos Mejías: ¿no? Te pides 2 Y no quise un año mínimo, está claro.

1:24:32 Marina Bautista: Pero hay brokers que a mí, a ver, me han dicho conozco 1 que me ha dicho con 6 meses de antigüedad, ya le valía él para intentar sacar 1

1:24:40 Ruben: Es que luego también depende del banco, de la oficina, porque luego, pero sí que los estándares son un año de antigüedad, nómina, ese es el estándar, pero luego puedes ir a una oficina que digan, bueno, nosotros o como dice, depende del sector también, no es lo mismo, nuestro sector hay mucha rotación, o sea, yo hace 10 años cambia de empresa prácticamente cada año, pero cambia porque me iba a una empresa que me pagaba más. Claro. Entonces, claro, oye, es que llevo 2 meses aquí, pero es que estoy cobrando 6000 euros más al año, o sea, no me he cambiado porque quiera, sino porque me han echado, sino porque es que me he a otro sitio mejor. Pero ya hay muchos, hay muchas plataformas online que tú estás pidiendo una 1 mira a ver si si eres válido para esto, y ya cuando entras y pones antigüedad de no sé cuánto, ya te dicen no vale. Entonces

1:25:29 Marina Bautista: Y valorar la compra con préstamos personales, que ahí, al final, no te no tienes que estar... Por ejemplo, te están metiendo muchos productos ahí, seguro médico, la alarma, seguro de hogar, seguro de vida. Entonces, las veces que lo hemos comprado nosotros ha sido también con préstamos personales. Los de Elche, te puedo decir que todos los pisos están libres de carga, porque ha sido un préstamo personal.

1:25:54 Ruben: Claro, en un préstamo personal de 30000 está bien. Si te metes aquí en mayo, un préstamo personal de 150000

1:26:00 Carlos Mejías: lo hemos hecho, o sea, no de 150, pero lo hemos hecho 2 de 50000 euros para comprar. Aquí lo hemos hecho 2 veces en Madrid, con préstamos personales.

1:26:09 Ruben: Yo creo

1:26:09 Christopher: que quizás también un gran secreto de vuestro crecimiento es que habéis sabido gestionar muy bien la deuda. Es decir, habéis sabido cuándo había que utilizarla, con qué fin, y también habéis sabido qué deuda había que amortizar y cuándo. Porque ahí, muchas veces, no se diferencia Marina,

1:26:24 Carlos Mejías: su su mentalidad

1:26:25 Christopher: Eso es es espectacular. O sea, tú has sabido distinguir muy bien cuál es la deuda buena, cuál es la mala, ya has sabido utilizar esa deuda como palanca de crecimiento y, por ejemplo, ¿no? Con el tema de los personales, sabido qué es lo 1º que había que amortizar, habéis sabido que las hipotecas, pues, oye, eso viene bien si están a buen tipo de interés, dejarlas a largo plazo. Y creo que esa es la magia. Hay mucha gente que, joder, que tiene mucho dinero, pero tiene miedo a la deuda, y la deuda bien usada, en vuestro caso, te puede impulsar, pues de haber empezado

1:26:54 Ruben: Es una palanca.

1:26:55 Christopher: Con nada. O sea, porque o quitando el dinero que que sacaste de de la venta de de los terrenos, que lo copusiste en tu casa, vivienda habitual, al contado, todo lo que habéis hecho de inversión ha sido desde 0 siendo muy inteligentes a la hora de utilizar la deuda, que esa es la magia, ¿no? Quizás. Sí.

1:27:13 Marina Bautista: La verdad que controlas muy bien. ¿Qué te compensa pagar ahora mismo? Yo decía, préstamos personales nos los quitamos rápido y las hipotecas van tranquilitas caminando solas, y todo lo que sobraba de de de los alquileres, pues íbamos metiendo personales. Sueldos, que él tenía su sueldo, yo el mío íntegro. Nos quedamos nosotros siempre con el mínimo. Controlar muy bien qué ibas a comprar. Muchas veces comprábamos muy poco. Ropa, olvídate, nada. Hemos ido controlando la la comida, pues vas vas comprando comida buena, no mala, pero sí vas administrando bien, y la verdad que así nos hemos ido quitando los préstamos personales. Ahora, los pisos de están libres, y las deudas ya quedan de 1, me queda 12000 euros por quitarme. Amigos que me han prestado capital, se los ido devolviendo poco a poco, y es la confianza y el saber organizar. Carlos me dice que soy extremista, pero prefiero ir pagando rápidamente, sé que los pisos cada vez están más libres, y estoy construyendo lo que para mí llamo unas bases sólidas para el siguiente paso, que será mi hijo el que vaya a entrar en el siguiente juego, porque lo estoy preparando para ella.

1:28:26 Carlos Mejías: Ya ha entrado. Ya, de hecho, 1 de los pisos, entre comillas, es nuestro, pero es de él, o sea, lo firmó él. Sea, ya le quisimos meter en el... Nada más cumplió 18 años, le dijimos, venga, 1 de los pisos de Elche es tuyo.

1:28:42 Christopher: Y a él le gusta.

1:28:43 Marina Bautista: Le gusta, porque sacó un préstamo personal y se lo dieron, porque él tenía una cuenta mini conmigo asociado de hace años. Yo siempre le tenía una cuenta aparte a mi hijo, y yo metía dinerito ahí a su cuenta que tenga ahorros. Cumplió los 18 y ya me quitaron la tutela a mí, se lo pasaron a él. Le ofrecieron un préstamo, digo, sácalo y compramos un piso de 40000 y lo está pagando, Básicamente, con el alquiler que le da. A los 18 estaba en notaría firmando.

1:29:12 Christopher: Qué maravilla, ojalá lo hubiésemos pillado, vamos, con 18 años. Sería espectacular. ¿Y él está pensando en comprarse otro? ¿Le pica el gusanillo o va poquito a poco?

1:29:21 Marina Bautista: Él está pensando, sí, en comprar en Madrid, por eso lo estamos preparando a él. La mentalidad lo tiene desde los 16 años.

1:29:28 Ruben: Sí.

1:29:28 Marina Bautista: Él compraba los libros y nos los pasaba a nosotros, venga, te lees tú este libro y tú este, y nos ponía

1:29:35 Carlos Mejías: es que era curioso, porque estábamos en la cama y en vez de tenernos una tele enfrente de la cama, apagan la tele y nos cogían los pedidos del libro a cada 1, venga,

1:29:44 Marina Bautista: os quiero ver leer esa.

1:29:46 Ruben: Está bien, yo te digo, es de pequeños que que sepan esto, que sepan esa esa mentalidad

1:29:53 Carlos Mejías: Él él ha tenido siempre las ideas, ¿no? Muy claras, Marina siempre la ha inculcado mucho el tema económico, el no te no te endeudes mucho, o sea, sé, o sea, no te endeudes, no, perdón, sabe sabe comprar su propio dinero, reinvertirlo, o sea, él hace muchas cosas, actividades que él mismo se genera su propio dinero.

1:30:17 Marina Bautista: Por ejemplo, yo, como trabajaba, yo le decía a gente, cuando era pequeño, yo traía, por ejemplo, 1000 euros de sueldo. Le decía a él, tenemos 1000, vamos a pagar el alquiler, vamos a pagar la comida, este dinero va a ser nuestro ocio y el resto ahorro. Entonces, él ha aprendido a hacer eso, clasificar el dinero, para qué va a ser cada cosa, y lo tiene tan mentalizado que él ahorra bastante dinero de las cositas que él hace. Por ejemplo, está en la universidad, pero los fines de semana se ha puesto a trabajar conseguir un dinero extra. Y ha ido gestionando muchas cosas. Hace venta en línea también, en por online vende ropa. Sí,

1:30:55 Carlos Mejías: sí, sí.

1:30:55 Marina Bautista: Hace un montón de cosas. Entonces, él va ahorrando y ya tiene su pequeño capital. Digo, el día de mañana, cuando tú quieras comprar, es que lo tienes tan fácil que el día de... Porque él está preparado, mentalmente está preparado. El día de mañana que quiera comprar viviendas, seguramente, pues el banco, como te pide un aval o lo que sea, estaremos ahí para apoyarle, pero él sabe que él me dice, yo voy a vivir, pero voy a tener inquilinos a la vez, me dice. Y él lo lo tiene más o menos mentalizado de esa forma, que sus inquilinos irán pagando los activos que tenga en el futuro.

1:32:07 Carlos Mejías: Yo les diría que intente eliminar esa barrera que tenemos mental todos cuando empezamos, de lo que hemos estado hablando, de no tener miedo a no tener dinero, ir, hacer unas, o sea, tener un unas pautas de ahorro, intentar no no tener ese esa limitante. Eso es lo que le diría yo.

1:32:36 Marina Bautista: Yo, por mi parte, pues que aprendan a gestionar, a controlar, 1º decir, educarse. Hay que educarse. Si tú quieres invertir, tienes que aprender a educarte. El saber reconocer también el miedo que 1 puede tener. Por ejemplo, no todos somos iguales, unos tienen unos miedos, saber controlar eso. Y, sobre todo, pedir ayuda. Aquellas personas que ya saben invertir, pues consulta, no nunca tengas ese miedo de preguntar a otro, oye, quiero invertir, ¿qué es lo 1º que tengo que hacer? ¿Sabes? Para mí sería eso, porque a mí me hubiera gustado tener una persona al cual preguntar, porque nosotros íbamos a ciegas en el camino, en serio, hasta que hemos visto ya podcasts y todo ello. Preguntar

1:33:21 Ruben: ahora eso es mucho más fácil, porque hay mucha más comunidad y hay mucha gente, hay grupos, hay podcast, hay

1:33:28 Carlos Mejías: y realmente la gente de esta de este ambiente, de esta comunidad, los que ya sabemos, no nos negamos a ayudar a los que entran. No es como en otros sitios que a lo mejor te ponen más trabas, aquí entra una persona nueva y le intentas ayudar, te preguntan y tú abiertamente dices las cosas. Es la única manera de que los que están empezando se lancen y tengan más más ganas de querer seguir intentando invertir.

1:33:56 Christopher: Jo, de verdad que muchísimas muchísimas gracias por por los consejos. Gracias

1:34:01 Ruben: por estar aquí por este rato.

1:34:04 Christopher: Y ya por último, por por terminar, os quería también comentar que, oye, seguramente después de todo el tiempo que llevamos hablando, pues mucha gente estará deseando poder contactar con vosotros, incluso, pues yo sé que hacéis asesorías, también el tema de reformas también para para inversores. ¿Cómo pueden contactar con vosotros?

1:34:20 Carlos Mejías: Bueno, pues, través de Marina principalmente, por ejemplo.

1:34:24 Marina Bautista: Muchos inversores ya tienen mi teléfono, no sé si si quieres que te lo deje o lo pones en

1:34:29 Christopher: Un correo electrónico quizás, por si alguien quiere contactarte, lo ponemos

1:34:33 Ruben: ponemos un correo electrónico en la descripción para que, pues eso, si hay alguien que quiere invertir y tú le puedes ayudar con con inversiones aquí, porque tienes bastante gente que te da inversiones en Madrid, o si quieren tema de reformas, sobre todo si nos dais alguna imagen de cómo han quedado vuestras reformas, las podemos poner para que vean la calidad que hay, o sea, que es una reforma buena, el antes y el después que es espectacular, y eso es

1:34:59 Carlos Mejías: Sí, también, puedes poner tu tu vídeo que te hice aquí en la obra.

1:35:04 Christopher: Sí, me parece bien, lo lo juntamos ahí al pad para que vea que también he estado ahí dando el callo.

1:35:08 Marina Bautista: Está bien, está bien. Yo yo te paso las fotos y todo ello, y te paso el correo electrónico, mi teléfono y contactar sin miedo, porque al final nosotros entendemos lo que quiere un inversor, porque nosotros hemos pasado ese proceso, ¿vale?

1:35:23 Carlos Mejías: De empezar desde 0 e ir subiendo arriba.

1:35:26 Ruben: Muy bien, pues muchas gracias y, nada, que os vaya también en el futuro, que os vaya mejor todavía.

1:35:31 Christopher: Si es posible, porque madre mía, es maravilloso. También

1:35:35 Carlos Mejías: que te lances ya definitivo y

1:35:38 Marina Bautista: Ahí nos tendrás a nosotros ayudándote, de verdad.

1:35:41 Christopher: Vale, gracias, y yo ya os lo he dicho, yo al final, digamos, yo creo que mi mayor virtud es que tengo la gran suerte de poder estar rodeado de gente como vosotros, que sois todos gente que me impulsa, que sabéis mucho más que yo, y tengo esa gran suerte que otra gente quizás no tiene, y por eso animo a la gente a que busque intentar juntarse con gente que piense como ellos, que estén siempre un pasito, 2 o 3 o 15, como es vuestro caso, por delante mío, que al final eso es lo que más te puede impulsar a a lograr objetivos. Exactamente. Bueno.

1:36:10 Ruben: Pues muy bien, nos vemos en el próximo episodio. Adiós.