Cómo empezar en inversión inmobiliaria: pisos por habitaciones

0:00 Ruben: Bienvenidos a Nice to Fit You. Hoy conmigo, podéis ver, tengo invitado especial que ya a final de del capítulo hablaremos un poco más de este invitado que va a ser, pero, de momento, mi invitado, Christopher Hernández, bienvenido.

0:15 Christopher Hernández: Muchas gracias, Rubén, estoy encantado de de estar aquí contigo.

0:18 Ruben: Vamos a a empezar a hablar de, bueno, de lo que hablamos en en este podcast, de la parte de inversiones, porque tú estás mucho en la parte de inversiones, yo te conozco, de hecho, de la parte de inversiones, la parte de las inversiones, sobre todo inmobiliarias, pero bueno, también sé que has tenido o tuviste o no sé si tienes, ahora nos cuentas, más inversiones de otras cosas. Entonces, lo 1º de todo, preséntate un poco, dinos, pues, bueno, tu edad, a qué te dedicas y demás y empezamos en materia.

0:47 Christopher Hernández: Vale, muy bien. Pues, nada, yo tengo 29 años, yo hace ya, bueno, con 22 años acabé la carrera de psicología, luego me hice un máster de psicología clínica y luego, pues, di una vuelta totalmente y cambié a hacer algo totalmente diferente. Me pasé a la parte de recursos humanos, empecé trabajando en recursos humanos y desde hace casi 2 años me he pasado a la parte más de gerente comercial, entonces ahora mismo trabajo en una consultora tecnológica de gerente comercial, bueno, pues trabajamos todo con distintos clientes con la parte de proyectos de tecnología, de de webs, de aplicaciones y bueno, eso es un poco lo que lo que hago a nivel de mi trabajo por cuenta ajena.

1:31 Ruben: Muchos psicólogos que acaban de recursos humanos. Sí, verdad, sí, verdad. Ojo que cada vez,

1:37 Christopher Hernández: que es algo que a mí me está llamando mucho la atención, cada vez hay mucha más demanda de toda la parte de psicología clínica. Que ya tengo más conocidos y amigos que donde antes pues era difícil encontrar trabajo, ahora están hasta arriba, entonces bueno, está un poco cambiando el mercado en ese aspecto.

1:50 Ruben: Bueno, entonces, vienes del mundo de la psicología, ahora estás en el mundo de la tecnología como yo, pero tú estás no haciendo código como yo todo el día, sino que estás por ahí y cuéntame, ¿cuándo empezaste a invertir o cómo empezaste a invertir?

2:07 Christopher Hernández: Vale, pues, esto empezó a interesarme en el tema de la inversión, empezó a raíz de un amigo mío que él, bueno, pues, desde ya hacía muchos años siempre le gustaba invertir en todo lo que pillaba, le gustaba invertir en, pues, temas de criptomonedas, en bolsa, de hecho, bueno, pues llegó a invertir hasta en cosas un poquito más más extrañas y y alguna que otra estafa se comió. Entonces, bueno, a partir de de él, pues, me empezó un poco a picar la curiosidad, porque yo no soy ese perfil de persona que siempre escucho muchas veces en entrevistas, ¿no? De yo cuando tenía 5 años ya me dedicaba a comprar y vender cromos y me sacaba un dinero y luego a partir de ahí fui, no, a mí fue

2:46 Ruben: un poquito más Una pregunta, ¿la inversión en ese momento tú la veías como algo futuro, algo para ganar dinero rápido?

2:54 Christopher Hernández: En ese momento, yo lo que veía era era pues la una luz de dinero rápido que podías conseguir de una forma súper rápida, invirtiendo poco dinero ganando muchísimo, ¿no? Ese era un poco como lo 1º que que entró dentro de mi pensamiento con el tema de la inversión como mi 1º pensamiento.

3:13 Ruben: Bueno, yo creo que por ahí hemos pasado todos, ¿no? De ver la inversión de nos vamos a hacer ricos en 2 años, voy a ser rico o en voy a dar el pelotazo, ¿no? Y luego ya te das cuenta un poco que eso es cómo funciona. Si quieres ser sostenible a largo plazo, sí, podría tener algún pelotazo, pero también como dices tú, te comes te comes cosas. Vale, entonces empezaste con tus inversiones en criptos, entiendo, ¿no? Vale.

3:37 Christopher Hernández: Sí, a partir de eso, pues, fue un poco el el boom de las criptomonedas, 2021, si no me equivoco. Yo me acuerdo que justamente cuando empecé a interesarme por el bitcoin, creo que estaba en 54000 dólares en ese momento.

3:52 Ruben: Al máximo.

3:52 Christopher Hernández: Un momento bastante feo, efectivamente, y claro, pues en ese momento de mercado todo el mundo hablaba de los 100000, de los 50000 y y era, bueno, pues un momento el que había mucho fomo en el mercado y claro, yo entré en todo este mundo, pues pues presa de, ¿no? De de todo este fomo y toda esta corriente de gente que hablaba pues que era que era el futuro. Es cierto, siempre soy una persona como muy reflexiva, que me ha gustado mucho estudiar, me ha gustado mucho tener conciencia de lo que hago, entonces, sí que es cierto que antes de invertir ni un euro sí que me empapé muchísimo de conocimiento. Pero sí que es cierto que al final el conocimiento que yo adquirí en ese momento, al final era muy superficial, y por mucho que aprendiese yo no era consciente de cómo funcionaban realmente los mercados, de en qué punto estaba entrando, yo me acuerdo que compré Dogecoin a 80 céntimos, creo que estaba, de de euro el Dogecoin, cuando Elon Musk iba a hacer un anuncio en televisión, que iba a hablar bien de él y lo que hizo fue todo lo contrario, y ahí me acuerdo de, perdí, no fue mucho, metí no sé si fueron 200 euros y se me quedó en la mitad al día siguiente. Entonces, fue un poco esos primeros pinitos con la inversión y experiencias, empecé por ahí.

4:56 Ruben: Bueno, yo ya he hablado muchas veces aquí en este podcast que yo tema de criptomonedas no lo trabajo porque lo veo muy volátil, lo veo como, bueno, como dices tú, mañana Elon Musk dice bitcoin es lo mejor y sube un montón y al día siguiente dice, ya no me gusta bitcoin y vuelve a bajar, entonces, no le veo, es cosa mía, yo sé que hay mucha gente que ha ganado mucho dinero y y conozco gente que ha ganado muchísimo, muchísimo dinero, pero a mí no me interesa para nada algo que sea tan volátil y sobre todo que es algo que no sea tangible, porque al final cuando te compras una acción de una empresa, pues sabes que detrás hay una empresa y que dependerá de que esa empresa lo haga bien o mal, pero detrás de bitcoin, realmente, ¿qué hay? O sea, lo que hay es especulación, porque ahora mismo todo el mundo dice, no, claro, es que bitcoin vas a poder pagar, pero llevo escuchando lo de vas a poder pagar en cualquier sitio los últimos 10 años, entonces...

5:52 Christopher Hernández: Al final sí que es cierto que detrás de todo eso sí que hay algo muy interesante y que

5:56 Ruben: yo Sí, sí, la tecnología es muy interesante. Efectivamente. Pero la tecnología es lo que yo tenía un jefe y esto lo hablábamos él y yo de decía, la tecnología Blockchain es una solución buscando un problema que resolver porque no hay nada que que hayamos hecho hasta día de hoy que no se haga que no se haya resuelto sin Blockchain. Blockchain le puede dar más seguridad, ¿sí? Te puede dar lo que la cadena irrompible y saber todo eso, pero al final, por decir, yo he visto muchas startup que decían, lo vamos a hacer para autentificar obras, y digo, ¿y hasta ahora cómo se ha hecho?

6:28 Christopher Hernández: Pues si ya

6:29 Ruben: se ha hecho.

6:29 Christopher Hernández: Ya se ha hecho ya.

6:30 Ruben: No, lo vamos a hacer para que que las bases de datos sepamos que no han sido corrompidas y que los datos, pero es que hasta ahora se ha hecho, o sea, todo eso que vamos a hacer ahora nuevo ya lo estábamos resolviendo de otra forma y todo el mundo lo daba por vale. Entonces, la tecnología está muy bien, pero yo creo que todavía no hemos encontrado es esa cosa que va ser única para esa tecnología.

6:52 Christopher Hernández: Eso es. Creo que es algo similar a lo que pasó con el boom del metaverso que

6:58 Ruben: Otra cosa.

6:58 Christopher Hernández: Me recuerda mucho a lo que estás comentando, que hubo una época en la que se habló mucho, pues, de la utilidad que podía tener, de que probablemente combinaba más con esa época en que había mucho teletrabajo, por el tema de la pandemia, que posiblemente pues las oficinas empezarían a migrar a a estos metaversos, ¿no? Y la realidad que luego nos hemos encontrado y lo que ha ocurrido es que por ahora, pues, 2º sociedad todavía no acepta. Entonces, yo desde mi

7:20 Ruben: perspectiva Díselo a Super Bear.

7:21 Christopher Hernández: Eso es.

7:21 Ruben: Que cambiaste el nombre de la empresa.

7:23 Christopher Hernández: Nombre y y en un mal momento, efectivamente. Entonces, yo lo que creo que a día de hoy quizás toda la gente que gana mucho dinero con temas de criptomonedas es puramente especulativo, o sea, eso es lo que es, son activos 100 por 100 especulativos, en los que la gente que gana dinero yo creo es la gente que entra en fases muy semillas de pequeñas startups, entre las criptomonedas que a base de

7:43 Ruben: Sí, una hipo que hacen y tú entras y ganas, pero al final esa moneda que crea, porque igual hace unos años todas las empresas crearon sus propias monedas y decías, pero ¿cuántas monedas necesito? Eso es. Realmente necesito tantas monedas, sea, ya hay bastantes en el mundo y tú estás creando una nueva moneda que está sustentada en ti, que eres nuevo, que nadie te conoce y la gente compraba todas las monedas porque dice, no, alguna subirá, claro, sí, alguna subirá, pero Sí.

8:12 Christopher Hernández: Es eso, es como invertir en startups dentro de bolsa, pero más a lo bestia, o sea, son al final startups digitales en un sector súper volátil y bueno, pues, al final es es el el activo de máximo riesgo, o sea, que puedas tener. Entonces, yo un poco volviendo al tema un poco inicial de sobre la inversión, pues yo empecé ahí. Es verdad que por suerte tampoco metí mucho dinero, yo en total metí unos 1800 euros más o menos, parte en criptomonedas más asentadas, y luego ya un par de pinitos en lo que hablábamos, ¿no? De de las ECOs, ¿no? De estas preventas de de pequeñas startups dentro del sector, y bueno, ahí, por ejemplo, las startups no perdí nada porque yo mi estrategia era que una vez se podía recuperar la inversión inicial la recuperaba y el resto lo dejaba corriendo. Entonces, por suerte, ahí no perdí nada. Pero sí que es cierto que hasta hace 3 o 4 meses, de estos 1700 que metí, tenía 900, es decir, se me había quedado en la mitad, y ahora, pues, con lo que ha habido la subida que ha habido ahora del mercado, que que tiene que estar como por 40000 euros, más o menos, he recuperado y hace 3 semanas liquidé todas las criptomonedas y saqué 2000 euros, me he ido positivo, me voy contento. Y sobre todo un aprendizaje muy importante que es que posiblemente mucha gente cuando cualquier mercado, ¿vale? Pero en este caso las criptomonedas tuvo la subida y empezó a caer, empezó a a caer, mucha gente entra en pánico y vende. Yo en ese momento tenía claro que al final no era un dinero que yo necesitaba para hoy, por lo tanto, podía dejar ahí, y no solamente eso, sino que conforme iba tocando bitcoin ciertos niveles, pues, los 16000 dólares, 18000, hice compras progresivas.

9:47 Christopher Hernández: Entonces, ahora he podido salir en positivo gracias a que entendí que cuando realmente en un mercado tienes que apostar es cuando nadie habla de él, ¿no? Que es ese momento en el que bitcoin, pues, se daba por muerto. Y bueno, pues, a eso me salí en positivo y como experiencia y de aprendizaje y 1º minuto en la inversión más que satisfecho.

10:07 Ruben: Muy bien. Vale, pues, eso como tu etapa de de inversor cryptopro. Efectivamente. Vale y ahora, vamos a lo que nos ocupa, aquí todo el mundo sabe que yo lo que me lo que invierto es ladrillo. Cuéntanos, tus experiencias invirtiendo con ladrillo, ¿qué tienes? Porque estamos en un grupo de WhatsApp y nos vemos cada mes más o menos y tal y siempre es un grupo de inversores, inversores inmobiliarios, entonces, aquí, cuéntanos.

10:42 Christopher Hernández: Muy bien, pues, yo dentro del grupo soy el novatillo, ¿vale? Soy esa persona que está empezando, les cuento la historia, que es lo que me ha ocurrido en el último año, pero bueno, dentro del grupo soy, bueno, pues de los más novatos, los que ahora mismo pues menos inversión tienen rentable, porque yo lo que tengo ahora mismo es un chalet que nos compramos mi chica y yo sobre plano, lo compramos en enero del 21 y nos lo entregaron, no, perdona, perdona, fue en, sí, en diciembre del, bueno, diciembre del 20, no del 21, y nos lo entregaron en marzo, si no me equivoco, del 22. No, del 23, perdóname, en marzo del 23, eso es. Entonces, nosotros, bueno, pues en ese momento cuando nosotros empezamos a comprar esa casa era para vivir, no era para para invertir y estuvimos, bueno, pues al final con unas cuotas muy muy altas, ¿vale? Hablamos de que tuvimos que pagar una entrada grande, que fueron, si no me equivoco, 30000 euros, y luego tuvimos que durante 2 años pagar cuotas de 1600 euros durante esos 2 años, entre los 2. Entonces, bueno, nosotros teníamos sueldos muy normales, en esa época yo además cobraba menos que ahora, en esa época pues igual estaría cobrando un entre 1200 y 1500 euros, y mi chica, pues, más o menos en ese mismo rango. Entonces, recuerdo que fueron 2 años en los que en pro de conseguir ese objetivo

12:11 Ruben: No salir no

12:12 Christopher Hernández: salíamos. Me acuerdo de en vez de ir a tomarme una cerveza, nos íbamos al parque con unas pipas y una y una lata de de Coca-Cola como si fuésemos chavales de 16 años, y fueron 2 años en los que en pro del objetivo de poder llegar a a conseguir lo que en ese momento era nuestro sueño, vivir en esa casa, pues sacrificamos muchísimo. Que es verdad que, bueno, pues, que que hay otra gente que también tiene situaciones en las que lo pasa muy mal y esto no es comparable, pero para nosotros, que no estábamos acostumbrados a tener que ir, pues, tan pillados, pues, sí que fue algo algo algo importante. Y bueno, pues, curiosamente, 4 o 5 meses antes de de escriturarla, no me olvidaré que estaba viendo un vídeo en YouTube sobre inversión en criptomonedas y se me cruzó un vídeo de Univize, que justamente fue de los primeros que hizo que hablaba mucho de de inmobiliario. Y me llamó la atención las rentabilidades que hablaba porque al final me acuerdo que es ese vídeo en concreto creo que hablaba de, oye, rentabilidades brutas sobre el activo del 8 por 100, entre el 8 y el 10, y dije joder, pero sí es que yo con bolsa y criptomonedas, que es súper loco, pero con bolsa invirtiendo a al SP 500 como mucho voy al 7 y y sin apalancamiento, que es la magia que tiene el inmobiliario. Y me empezó a sonar, me empezó a sonar bien, empecé a decir, esto es posible, porque al final lo que siempre escuchamos del inmobiliario es que son rentabilidades del 2, 3, 4, ¿no? Eso es un poco como lo más habitual que se escucha en general. Entonces, a partir de ahí, yo soy la persona que cuando algo me interesa me obsesiono, entonces, me empezó a gustar, empecé a leer, investigar, ver un montón de vídeos, leer libros, leer blogs, toda la información que había sobre inversión inmobiliaria empecé a consumirla, hasta que, bueno, pues se me cruzó, que Uri hablaba mucho de él también, Carlos Galán, por el camino, y, bueno, pues en ese momento ya teníamos decidido que íbamos a vender la casa, que fue un proceso complicado, al final, claro, yo imagínate, yo llego a mi chica, que no tiene idea de inversiones, que no le interesaba en absoluto en ese momento

14:18 Ruben: ¿Te acuerdas de nuestra casa de los sueños? Pues adiós.

14:21 Christopher Hernández: Eso es. Pues, oye, creo que es buena idea venderla, tú imagínate, me acuerdo ese día y dije, ¿yo cómo digo esto? Dije, no sé cómo le voy a explicar esto que tengo en la cabeza, en, bueno, pues parece una locura a ojos de todo el mundo, y tengo la suerte, la verdad, de de tener, pues, te digo, la mejor pareja del mundo YYY mucho más rápido de lo que yo pensaba, lo entendió, hasta el punto de que lo que había sido nuestro sueño, porque habíamos estado peleando y sacrificándonos 2 años, decidimos ponerlo a la venta, ponernos a la venta, una decisión de de los 2 totalmente y y empezar a, bueno, pues, el viaje de la inversión inmobiliaria, ¿no? Y bueno, eso es la parte bonita, es la parte en la que todo iba bien. De hecho, íbamos ya muy confiados porque en ese momento esta ese chalet está en la sierra de Madrid, en Morazzarzal, y bueno, pues era una zona que había se había valorizado mucho, había mucha demanda porque la gente después de la pandemia en Madrid se vio, pues agobiada en sus pisos y querían irse a zonas, pues, más amplias, con sierra cerca, pues, como era el caso de Malzarzal. Entonces, bueno, había un boom en ese momento y nosotros muy confiados, pues, pensamos que la casa la íbamos a vender súper rápido. ¿Qué ocurrió? Que justamente en ese plazo, pues, empezó la subida de tipos de interés, ¿vale? Estamos hablando de septiembre, octubre, ¿no? De del año pasado, ¿sabes? Y en este período de de subidas de de tipos, pues, este tipo de viviendas, que al final son bastante más caras que un piso de inversión, al final en en ese momento la idea era venderlo por 420000 euros, pues antes de esos meses, 12 meses antes, la gente con una hipoteca de 900 euros quizás a 30 años podía acceder a esa vivienda.

15:59 Christopher Hernández: ¿Qué pasa? Que de repente los tipos pasaron de negativo a ponerse en lo que estamos, pues ahora, ¿no? Por encima del 3 y demás. Entonces, lo que eran 900 pasó a convertirse en 201300 y mucha gente se cayó por el camino. Entonces, nosotros dijimos, bueno, esto nos lo quitan de las manos, entonces empezamos a cometer todos los errores que que que se pueden cometer. El 1º, pues, confiarnos y decir, en cuanto escrituremos lo ponemos a la venta por nuestra cuenta. Hicimos 4 fotos, a ver, por un móvil, tampoco, pues hicimos nada más y dijimos nada, nos hace falta ni fotógrafo profesional, ni nos hace falta agencia, esto nos lo quitan de las manos. Y nada, dijimos, oye, cogemos a un amiguete nuestro que él es muy buen comercial, vende bien y que enseñe la casa. 1º error, porque de ahí descubrimos que el alcance que tienes tú como particular a la hora de vender una casa no es el mismo que el que tiene una agencia inmobiliaria, pues, por lo que inviertan en marketing, porque están mejor posicionados en los portales y bueno, pues, el número de visitas, para nuestra sorpresa, fue bastante bajo. También estábamos en ese momento en el que decíamos nos lo quitan de las manos, dijimos, salimos por 435000 euros. Bueno, pues por encima de lo que debería ser el mercado, porque también considerábamos otro fallo, que era un activo único. ¿Por qué? Porque era un activo recién construido y que en esa zona no había más chalés a la venta de nueva construcción, y pensábamos que, bueno, pues era un activo único que nos iban a quitar de las manos. Y el mercado nos enseñó, pues, que quizás no era tan único y que es un activo dentro de otros y que al final no podíamos estar por encima del mercado. Y bueno, pues ahí perdimos, pues, 4 meses, si no me equivoco, en el que fuimos incapaces de venderlo.

17:34 Christopher Hernández: Claro, hay que pensar que yo ya en todo este proceso ya había gastado mucho dinero en formación, por ejemplo, en formación de Carlos Galán, ya había entrado, por ejemplo, en el grupo de inversión de Germán Hover de Zona 3 y bueno, pues, estaba yo ya llena muchas quedadas, como las vuestras, por ejemplo, rodeado de gente que estaba haciendo cosas súper interesantes y yo, pues, un poco en la sensación de

17:55 Ruben: Quiero empezar, pero no pero no

17:58 Christopher Hernández: puedo y lo único que puedo hacer hasta ese momento era seguir aprendiendo, seguir estudiando y y, bueno, pues, pasé a ser como esa persona que ha estudiado mucho, pero que no ha puesto en práctica, pues, prácticamente, nada, entonces

18:12 Ruben: Bueno, pero no lo has puesto en práctica no porque no quieras, sino porque no podías todavía, porque tenías, o sea, está muy bien saber de inversión, pero necesitas el capital para poder invertir y si no tienes el capital, pues, mucha inversión que quieras hacer.

18:25 Christopher Hernández: Efectivamente y nos quedamos a 0. O sea, literalmente, yo me acuerdo que una vez escrituré una casa, en mi cuenta bancaria había creo que 1500 euros, la de mi chica otros 1000. O literalmente, fue quedarnos a 0, por lo tanto no había forma ni siquiera de intentar empezar con ese dinero, no no es no no tiene sentido empezar en en inversión inmobiliaria. Entonces, bueno, pues, ¿qué es lo que hicimos? Lo que te comentaba, Hubo momentos duros en los que, pues, mentalmente la verdad que fue difícil ver que no podíamos avanzar, que teníamos muy claro el plan, sabíamos que lo queríamos hacer pero no podíamos, y lo que hice fue decir, oye, no puedo comprar pisos actualmente por la situación que tenemos, hasta que no se vende la casa, pero puedo hacer otras cosas relacionadas con el sector inmobiliario. Y aquí lo que empecé fue decir, oye, me gusta el tema de las reformas y quiero ver a ver cómo se hacen las reformas de cara a que en el futuro, pues, cuando haya que hacer reformas, pues, pueda entender de qué estamos hablando y qué estamos haciendo. Y pues, con un amigo en en común que tenemos, con con Héctor, que él, bueno, pues, se se dedica a ello, le pedí, que si podía ir a acompañarle durante el verano.

19:28 Ruben: A ver cómo se hacen reformas.

19:29 Christopher Hernández: A ver cómo se hacen, que no tenía ni idea de nada, que tampoco tengo che de obra, pero bueno, un poquito más, que ido alguna vez.

19:34 Ruben: Ya tienes más que yo, seguro.

19:35 Christopher Hernández: Un poquito, lo justo. Y nada, dije, nos ponemos unos zapatos de obra, un pantalón de obra y vamos a ver qué se hace aquí. Y la verdad que fue una de las mejores experiencias, porque sí que sentí que aunque no podía estar todavía invirtiendo, ya sí que podía estar entendiendo bien y empapándome bien del sector inmobiliario para, pues, de cara a un futuro, pues, ya poder invertir. Que al final mi situación es muy particular, ¿no? Porque todo el mundo habla siempre de que lo importante es tomar acción y bueno, y vas aprendiendo sobre la marcha, y yo soy todo lo contrario por mi situación. Soy una persona que me he formado hasta casi no poder más y y todavía, pues, no he podido tomar esa esa acción que tanto quiero

20:18 Ruben: Bueno. Quiero tomar. Pero ahora ya sé que ya has vendido la casa.

20:24 Christopher Hernández: Efectivamente. Entonces,

20:26 Ruben: ¿cuál es el próximo paso? ¿Cuáles son los próximos pasos? Vale. 2024.

20:30 Christopher Hernández: Ese es un poco el el plan, ¿vale? Nosotros, pues, eso es. Firmamos las cerdas de la venta a finales de de diciembre y vamos a escriturar la venta ya el día 25 de enero, si nada nada se tuerce, no debería haber problema y ya firmamos la venta. Entonces, a partir de aquí yo me gusta hablar súper claro y quiero decir números y todo sobre la mesa, porque me gusta hablar de dinero claramente. Tras la venta de la casa nosotros la plusvalía que le sacamos es muy poquita, de hecho, libre de impuestos y de pagarlo todo, se nos quedan 10000 euros a cada 1, es decir, 20000 euros en total. Y aquí donde está el quid de la cuestión es que, bueno, pues para la aportación que hicimos para entrar en la casa, pues la entrada más los impuestos, más un extra que pusimos porque la hipoteca es un poquito más baja en ese momento, invertimos 100000 euros. Por lo tanto, lo que invertimos más el pequeño beneficio que sacamos, se nos quedan 120000 euros para invertir en en inmuebles. Entonces, yo llevo mucho tiempo dándole vueltas a cuál es mi plan para el año 2024 y sé que es un plan, bueno, muy ambicioso y con quedarme en la mitad del objetivo me doy por más que satisfecho No

21:46 Ruben: que quedas en la mitad. No que Si tu plan

21:48 Christopher Hernández: es el el objetivo es Mi

21:50 Ruben: plan es 3, sí gira por 5, es mi filosofía.

21:53 Christopher Hernández: Mi plan, sé que suena un poco loco, ¿vale? Pero mi plan es llegar a la libertad financiera con el cash flow de los pisos en 2 años, sé que es poco, sé que tengo que ir a tope, pero sí, es es el objetivo.

22:08 Ruben: A ver, yo siempre lo he dicho, la libertad financiera realmente no existe como tal, porque nunca vas a ser libre, siempre hay algo que hacer. Lo que sí es la paz financiera, como digo yo, que es no me preocupo por el dinero, o sea, no es que no vaya a hacer más, que no tenga que... Porque cuando dicen alcanza libertad financiera con pisos de de inversión, bueno, a mí me llaman, oye, se me ha roto esto, oye, eso no es libertad porque al final tienes que estar pendiente de de eso. Entonces, libertad no vas a conseguir, pero sí que puedes tener esa pata de decir, pues, este mes si no quiero trabajar, pues no trabajaré o si no quiero o si me quiero ir de vacaciones puedo estar por ahí porque sé que lo tengo todo cubierto. ¿Cuánto cuánto es ese dinero mensual que tú necesitas para eso? Vale. Porque claro, es que aquí viene lo importante. Una cosa es, no sé si has leído el libro de Ramisetti de te voy a enseñar cómo ser rico. Bueno, pues si quieres luego te lo llevas y te lo dejo. Está en inglés, eso sí. Y él lo que dice es, vive tu vida rica, ¿vale? Porque que no es lo mismo vivir o tener libertad financiera con 1000 euros que lo puedes tener, que tenerlo con 5000. O sea, la vida es muy distinta con 1000 euros al mes que con 5000. Entonces, claro, ¿qué quieres tú? ¿Tener una vida, una libertad financiera de 1000 euros o una libertad financiera de 5000? ¿Dónde está ahí tu punto dulce? Vale.

23:43 Christopher Hernández: Por adelantarme a lo que te voy a contar, se acerca más a la 2º que la 1º, ¿vale? Pero la realidad es que yo ahora tengo una situación que tengo que aceptar que es que es buena, porque yo desde hace ya 6 años vivo en un piso en Madrid, muy pequeñito, que es verdad, que luego también quiero hablar un poco de de eso, que es de mi abuela, ¿vale? De mis abuelos, de mis abuelos, entonces yo en ese piso pues no pago alquiler y bueno, pues pago pues todos sean gastos de puede ser IVIS, seguros, comunidad, suministros, pero tengo la grandísima suerte que mi chica y yo, pues, no pagamos alquiler, por lo tanto, a día de hoy lo que sería mi libertad financiera es ridículamente baja, sea, yo con tener 1200 euros al mes, a día de hoy cubriría mi estilo de vida y no tendría prácticamente que que trabajar, pero ese no es el objetivo. Yo, mi objetivo de libertad financiera de 2 años va más cerca de conseguir cash flow de pisos entre mi chica y yo de 6000 euros, 3000 cada 1, y con eso considero que a día de hoy más que de sobra y cuando mi vida empiece a ser un poco más compleja, pues, debería poder cubrirlo.

24:44 Ruben: Vale, vamos a poner esa cifra, ya tenemos una cifra, 6000 euros. ¿Qué qué necesitas para tener 6000 euros de cash flow? ¿Cuántos pisos y a qué alquiler? Lo habrás calculado.

24:55 Christopher Hernández: Sí, vale. Pues, dentro de mis cálculos, el objetivo es llegar a unos 7, 8 pisos por habitaciones en Madrid, que esa es la magia para que ese cash flow llegue con esos pisos, sino sería sería imposible.

25:07 Ruben: ¿Con 120000 euros?

25:09 Christopher Hernández: No, con 120000 me compro 4, me compro 4. No, al llegar a los

25:14 Ruben: a los Bueno, en Madrid 4...

25:16 Christopher Hernández: Bueno, de importes de 100000, o sea, no hablamos de Madrid capital, hablo de pues zonas más periféricas del sur y o el Correo de Henares, que bueno, pues, sí que hay ciertas cositas y otros lugares en los que son cerca de los 100000 euros, bien financiado, porque hablamos de que aquí hay que hacer una pelea por financiarse bien, con los 120000 euros podría darme para 3 y medio, 4 pisos, para empezar.

25:36 Ruben: Con reformas y todo.

25:37 Christopher Hernández: Poquita, la idea es que sea

25:39 Ruben: pequeña y Por eso te digo que ahí tienes que tener cuidado con el tema de reforma Sí. Si es por habitaciones tienes que hacer reformas sí o sí. Sí. O sea, no vale cualquier piso. Entonces, ya no van a ser los 30000 por piso, que es algo normal en un piso de 100000 euros. Sí. Bueno, incluso un poquito más, bueno, habría que verlo, pero bueno, entonces, tu idea son eso, 7 pisos en 2 años por habitaciones.

26:06 Christopher Hernández: Efectivamente, ese es el objetivo. Obviamente, a partir del 3º 4º, tengo que empezar a hacer más malabares, tengo que empezar a plantear... También es cierto que mi nivel de ahorro puede ser bastante alto entre el cash flow de los que ya tengo y mi trabajo por cuenta ajena que, bueno, pues por ahora entre que lo que comentaba, ¿no? Que voy a seguir viviendo en este piso y el ingreso de los pisos, pues puedo ir generando bastante ahorro mensual. Si ya tengo 4 pisos, quizás se puede ahorrar a un ritmo de, igual soy un poco optimista, pero de 2000 euros al mes, que, bueno, eso me permitiría entrar en operaciones más rápido de lo normal. Obviamente, sé que es muy ambicioso, sé que es complicado con mi situación actual en 2 años llegar a estos 7, 8 pisos, pero es el objetivo.

26:58 Ruben: Plan no es ambicioso, no es ambicioso, o sea, el ambicioso tienes que ser tú, pero el plan tiene que estar sustentado por por algo, o sea, a mí la frase del Excel aguanta todo, tienes razón, pero, evidentemente, tienes que tener un Excel que te diga si vas a ser capaz o no. Para conseguir 6000 euros de cash flow con 7 pisos, significa que te va a dar casi 1000 euros de cash flow cada piso.

27:22 Christopher Hernández: 700 Claro. Eso

27:24 Ruben: es. Entonces Eso es. Poniendo eso en perspectiva, son, vamos a poner 800 euros por piso de cashflow, quitando hipoteca. Si le vas a financiar al 70 por 100, que es lo que intentarás

27:37 Christopher Hernández: Intentaré más.

27:38 Ruben: Más va a ser difícil el 1º y el 2º te lo van a dar al 80 seguro. Sí. A partir del 3º te digo yo que si consigues más de un 70, yo

27:47 Christopher Hernández: Ahí se me complica.

27:48 Ruben: Y las reformas, acuérdate. Entonces, ¿se puede hacer? Claro que sí, pero lo que te quiero decir es esos 700 euros dentro de 2 años por piso, para que te den esos, bueno, si son 7 tendrían que ser 800 euros, para que te den esos esos 6000 euros Sí. Quitando hipoteca, que va a ser más alta, es un piso de 100000 euros, la hipoteca van a ser mínimo 400 euros.

28:15 Christopher Hernández: 3 800, sí, por ahí. Sí. Por ahí va, sí.

28:18 Ruben: Más o menos, yo ya echando mis números es lo que te digo. Entonces, yo entiendo que tú tienes tus cálculos, yo no voy a ser, pero lo que te quiero decir es que quizás tendrías que mirar, intentar poner varios escenarios de, vale, este es el escenario, el optimista, que es el que tú dices, más que ambicioso es optimista, porque muchas veces, yo igual cuando empezaba a invertir yo tenía mi escenario de optimista y al final me quedé, fui muy pesimista sobre mi propio optimista. Sí. O sea, lo lo batí porque, bueno, luego al final aprendes a batirlo, pero cuando empiezas yo y tú sabes mucho porque has estado estudiando muchos cursos, sabes cómo hacer escenarios de cash flow, tienes calculadoras de rentabilidad y todo eso. Sí. Poner, oye, ¿cuál va ser una rentabilidad normal, cuál puede ser una optimista y cuál puede ser la peor? Si la peor es, bueno, si estás en interés fijo va a ser difícil que te suba, bueno, no te va subir la hipoteca, pero te puede subir la comunidad o puede haber una derrama, porque esas cosas pasan. Yo ahora mismo tengo un piso que me va venir una derrama y todos los meses tengo 52 euros en 1 de mis pisos, pues, ya me está comiendo ahí un cash flow bastante interesante. Sí. Lo que te quiero decir es que el 1º piso va a ser todo muy bonito porque lo vas a tener todo atado, pero cuantos más pisos tienes, más cosas salen. A mí el otro día me llaman, no, que se nos ha roto ahora el calentador del agua, pues son 200 euros. ¿Por qué? Porque claro, son 9 pisos, pues siempre hay alguno que pasa algo, entonces.

29:55 Ruben: Sobre todo cuando tienes, no es lo mismo tener 7 pisos con 7 familias que tener 7 pisos con habitaciones, que ya sabes que la gente por habitaciones le dan más caña porque tú al final si vives en esta casa estás en una habitación, pero si estás por habitaciones, todas las habitaciones van a tener mucho desgaste. Entonces, yo lo que quiero es solo, o sea, yo te animo a que lo hagas y que seas lo más ambicioso que puedas, pero también sé muy, sé un poco más pesimista de lo normal. Sí. Aunque te lo diga la este, y luego si puedes batirlo mejor, pero es que yo conozco gente que se ha pasado de optimista Sí. Y luego te pillas, y aunque en 2 años no tengas esa libertad, o sea, si dentro de 2 años en vez de tener 7 pisos tienes 5, vamos. Y más en Madrid, porque si me dices, lo tengo en sitios que cuesta un piso 30, 40000 euros, pero en Madrid encontrar 7 pisos por habitaciones de menos de 100000 euros, hay mucha gente peleando por ese mercado,

30:55 Christopher Hernández: Lo sé, lo sé y de hecho, por eso te decía que con quedarme con la mitad de eso, me daba por satisfecho. Pero sí que creo que cuando te marca ese tipo de objetivos y vas avanzando por el camino, cuando estás por esa mitad, si tu objetivo es el doble, buscas formas de de conseguir sacarlo, ¿vale? Siempre hay Y tu creatividad se estimula a raíz de tener un objetivo que parece inalcanzable. Para mí, al menos, cuanto más ambicioso es el objetivo o más, en este caso, optimista, ¿no? Por por la analogía que estábamos comentando, más me impulsa a pelearme. Obviamente, como te comentaba, al final soy una persona muy analítica y yo planteo mis escenarios, ¿vale? Y mis escenarios sería que obviamente estos pisos, en el peor de los escenarios, jamás diesen que ha sido negativo, ¿vale? Eso es algo, o sea, me refiero, imagínate, regulan habitaciones, prohíben alquilar habitaciones de menos de 15 metros cuadrados, por decir una tontería, y bueno, pues cojo estos pisos, los tengo que usar a tradicional. Siempre todas mis compras irán enfocadas a qué pasa si tengo que pasar a tradicional y aún más y un paso más allá. ¿Qué pasa si tengo que pasar a tradicional y viene una crisis? Es decir, que la gente que te podía alquilar un piso de ese por 700 euros, ahora ya no puede y lo tiene que alquilar por 600, ¿vale? Entonces, en ese peor escenario siempre calculo que mínimo, mínimo, mínimo salga un pequeño cash flow positivo. Si eso no ocurre en ese escenario, no me metería. Entonces, sí que Sí,

32:28 Ruben: ese sería tu escenario pesimista, de oye, esto no funciona por habitaciones, nos vamos a tradicional y en tradicional me tiene que dar mínimo para que se pague, sino para perder dinero no estamos.

32:39 Christopher Hernández: Efectivamente. Ese es un poco el peor de los escenarios y calculando, como te comentaba, ¿no? Pues que viniesen malos tiempos. Aunque bueno, es verdad que ahora mismo estoy leyendo el libro antifrágil de Nasín Taleb y él tiene 1 anterior que se llama Los Cisnes Negros, si no me equivoco, que justamente yo no lo he leído pero te me voy a hacer un pequeño resumen que te habla de mucho cuidado con hacer predicciones futuras sobre catástrofes pasadas, porque las verdaderas predicciones sobre el futuro nunca aciertan y hay veces que las catástrofes futuras Son peores. 20 veces peor que la peor de

33:10 Ruben: la anterior pandemia.

33:12 Christopher Hernández: Efectivamente, es algo que no se que no se preveía. Pero bueno, eso sí que es verdad que algo que ya sí que está totalmente fuera de mi control, allá sí que no

33:18 Ruben: No, no, si eso pasa es que

33:21 Christopher Hernández: Igual ese es el menor de mis problemas, efectivamente, si algo tan grave pasa, ese es el menor de mis problemas.

33:25 Ruben: Si eso Eso es. Eso está claro que, o sea, yo en eso yo iría a lo más pesimista que fuese alquiler normal, el optimista va a ser que todos los pisos estén alquilados al 100 por 100 durante todos los meses y ese será tus súper optimista y ver, oye, ¿qué puedo sacar de todos los pisos si todos los tengo y cuánto ahorro y no sé qué? Pero también, volviendo al libro de Ramissett y de Sí. La vida no está solo para ahorrar, ahorrar, ahorrar, porque tú cuando estuviste esos 2 años comiendo pipas en en el parque, yo creo que no sentías que esa era tu vida soñada cuando eras cuando eras pequeño, ¿no? De estar ahorrando y no poder ni... Por eso, muchas veces, yo cuando hay gente que me dice, pero es que, Rubén, gastas dinero en cosas o o te vas a cenar por ahí, no sé qué, pero tú eres un inversor, deberías invertir el dinero, digo, pero también me lo tengo que gastar, ¿no? O sea, no voy a estar pensando solo en las inversiones, siempre y cuando hayas hecho tus deberes, como digo yo, o sea, yo ahora estamos a primeros de mes, he cobrado y he movido mi dinero a mis 3 pilares, que son ahorro, inversión y amortización, ya están movidos, el dinero que queda en la cuenta es para gastarlo, no es para invertirlo, ya he invertido, ya he ahorrado, ya he amortizado deuda.

34:52 Christopher Hernández: Ya te has pagado a ti mismo, de alguna forma.

34:54 Ruben: Claro, ya he pagado todo lo que tenía que pagar. Ahora, con ese dinero que sobra, 100, 200 o 3000 euros, lo que sobre, da igual, eso es para vivirlo. Entonces, eso es es una cosa que que sí que me cambió el el libro de Ramisetti, porque yo ya lo hacía antes, pero lo hacía de otra forma y y leyendo su libro decía, ¿cuál es tu vida rica? O sea, mi vida rica, la vida rica de 1 puede ser la vida rica de otro, mi vida rica es disfrutar de las cosas, pues, disfrutar de poder irme a un restaurante y no mirar cuánto cuestan los platos o disfrutar de irme a un viaje sin preocuparme, porque yo ya sé que mi vida rica la está está viniendo después de todo lo que hay anterior, que es lo que mucha gente cuando empieza a invertir o empieza a ahorrar, se obsesiona en el no voy a gastar. Y al final es como, yo lo digo muchas veces con la de las dietas, cuando tú te pones una dieta de pollo y lechuga y arroz, al final la dejas porque eso es una mierda, pues, tus 2 años esos yo no sé cómo soportaste, pero yo me habría pegado un tiro a los 3 meses. Te lo digo en serio,

35:58 Christopher Hernández: Pues, la respuesta es muy clara, había un propósito muy claro. Había un propósito, había un objetivo y una meta y había un 1 sueño por el cual sacrificar el presente en pro de de un futuro que considerábamos que era nuestro futuro soñado. También te digo que pasada esa experiencia No volverá. Referimos a nosotros mismos de que eso no volvería a pasar. Es decir, yo soy una persona que es algo que también llevo, pues, un tiempo trabajándome y creo que he hecho muchísimos avances, pero yo desde pequeñito siempre he tenido una relación con el dinero que he sido muy ahorrador desde siempre. De hecho, de este ahorrador que en momentos, pues podía confundirse o podía parecer, incluso hasta rata, ¿no? Cuando otros amigos míos con 17 años le daban la paga, por ejemplo, con 15 años le daban la paga y nada más recibirlas se iban de fiesta, se compraba, no sé qué, yo cogía, la guardaba, gastaba el mínimo y siempre estaba en mi cabeza con el dinero como una preocupación. Y es algo que, obviamente, quizás en ese momento considero que es mejor quizás que que ser una cabra loca, pero que a largo plazo te va deteriorando. Y yo recuerdo que a mí, esto ya es un tema un poco más personal y más profundo, pero a mí hace 2, 3 años, en ese momento en que estábamos con lo de la casa, yo iba al supermercado y pasaba ansiedad por ir al supermercado. Es decir, decir, joder, no, voy a comparar 30 precios para ver cuál es el precio más barato, el euro, kilo, para... Son cosas que al final es programar a tu mente en escasez absoluta y

37:30 Ruben: La mentalidad del pobre.

37:31 Christopher Hernández: Efectivamente, efectivamente. O sea, mentalidad del pobre absoluta, que dentro de la del pobre pues tienes 2, ¿no? La del loco que se endeuda con deuda mala y gasta sin parar, y la del que está todo el día preocupado por el dinero, pues yo en ese momento mi mentalidad era de estar siempre preocupado por el dinero, hasta que llegó un punto en el que dije, una vez ya, pues compramos la casa, dije, se acabó. Fue un trabajo complejo, fue un trabajo de yo obligarme a tener que despilfarrar un poco, porque hay, porque es curioso, ¿no? Porque al final depende del punto del que partas, le tienes que aplicar, pues un tipo de terapia u otra. Pues la mía era comprar cosas sin mirar el dinero. Es decir, que esto cuesta un 40 por 100 más que el producto que está al lado, pero este es un poquito mejor porque es biológico, me da igual, voy a por ello. Y poco a poco, programándome en pequeñas cositas como esa, estoy consiguiendo llegar a cambiar esa mentalidad y empezar a no preocuparme por el dinero, porque al final es lo que comentabas. Todo esto no va de dinero, al final todo esto va de libertad, va de de vivir, va de poder disfrutar de las cosas que te gustan. Y algo que yo tengo muy claro a partir de ahora es que lo que no me duele en gastar, que es un, sé que es un tópico, pero es que es la realidad, es en experiencias. Todas aquellas cosas que me puedan reportar una experiencia Sí, no me y probar.

38:45 Ruben: Al final el dinero está para usarlo, pero no está para malgastarlo, que es lo que mucha gente hace, sea, hay mucha gente que lo malgasta. Pero lo que te digo, si tú ya has cubierto tu cupo de ahorro, inversión, etcétera, del mes, lo que sobra, no a usarlo realmente estás mal gastando eso porque ese dinero lo has ganado con tu esfuerzo y pueden ser 50 euros o pueden ser 5000, depende de lo que ganes, pero al final ese dinero tú ya has apartado, si tú has hecho tus cuentas bien, tú ya has invertido y ahorrado todo lo que tenías que hacer y te ha sobrado dinero, úsalo, o sea, úsalo y y si te tienes que ir una noche a un restaurante que te cuesta 500 euros por persona porque tú quieres y es lo que a ti te apetece, hazlo. Pero me choca cuando la gente te dice, no, es que un inversor tiene que ahorrar todo el dinero que pueda. No, un inversor tiene que invertir bien su dinero, pero también tendrá que vivir, ¿no? Porque y si mañana salgo a la calle y me atropella a un autobús, ¿qué pasa aquí? ¿Voy a morirme con 100000 euros en el banco? Eso es. Pues no me gustaría. 1000 de cash flow. Claro. Porque no se vale

39:52 Christopher Hernández: para nada, eso es.

39:53 Ruben: Eso es lo que no me gustaría. Entonces, sí que es verdad que que hay que empezar pagándote a ti mismo y todo esto que se habla que ahora está muy de moda de no, págate a ti mismo y no sé qué, pero también leo mucha gente de los file, de, ¿cómo es? Financial independence retire early, que es vamos a vivir aquí comiendo pipas y poco más y papel de arroz para los 25 estar jubilados y dices, a ver, pero te vas a jubilar, ¿con qué? Con con 1000 euros al mes. Yo no me quiero jubilar con 1000 euros al mes, yo me quiero jubilar con 5, 6 o 7000 euros al mes, porque yo quiero tener experiencias cuando me jubile y cuando me jubile, si me jubilo, porque yo seguiré trabajando.

40:39 Christopher Hernández: Es algo que te que te iba a comentar ahora. Claro. Efectivamente.

40:42 Ruben: Seguiré trabajando porque me gusta trabajar, pero cuando llegue ese momento a decir, no quiero trabajar en un trabajo de 9 a 5, no quiero decir tengo 1000 euros, me quedo en casita, porque para eso sigo trabajando. ¿Qué qué sentido tiene quedarte en tu casa sin hacer nada, pero ser financieramente independiente? No, no le veo.

41:05 Christopher Hernández: Yo, de hecho, yo el objetivo sí lo tengo muy claro y mi objetivo de esta libertad financiera, entre comillas, por lo que hemos estado comentando, es el poder dedicar todo mi tiempo a aquello que me apasione en ese momento, que quiera hacer, que a mí me genere un propósito, sin tener que estar preocupándome por el dinero. Yo siempre lo he pensado y he dicho, joder, creo que 1 de los problemas de los negocios, pues, ejemplo, familiares pequeños o de personas que empiezan a emprender y son autónomos, es que tienen que sacarse una nómina. Entonces, tú en cuanto tienes que sacarte una nómina y estás trabajando 14 horas al día para cobrar 4 duros, en cuanto ganas un poco más, dices, oye, me merezco sacarme el doble, me merezco sacarme el triple. Y los negocios es muy complicado que que funcionen cuando están empezando y les estás quitando la gasolina. Entonces, a mí lo que me gustaría es que esa libertad financiera me pudiese pagar mi gasto diario, que también es la de soy una persona que no gasta mucho, que al final tampoco tengo vicios caros, no soy una persona de muchos lujos, entonces lo que es mi base diaria es sencilla, y a partir de ahí poder dedicarme a proyectos personales en los cuales no tenga esa necesidad de tener que sacar dinero para comer, para vivir, para lo haga simplemente porque me apetece, por puro propósito y sin necesidad de de de sacarle dinero y y tener

42:22 Ruben: que Eso es una buena filosofía de libertad financiera, de ahora que ya el dinero no es un problema, pero no es un problema no en el sentido de que tengo todo el dinero del mundo, sino no es un problema porque con el dinero que me entra es suficiente para no preocuparme. Eso es el el fuck you money, también famoso de que te den, o sea, si el si el dinero no es problema, ¿qué harías? Eso es algo que que muchas veces le preguntas a la gente de, oye, si si no te pagasen, pero tampoco tuvieses problemas financieros, ¿qué es lo que harías en tu día a día? ¿Cuál sería tu día perfecto? Pues, yo me levantaría y pintaría y no sé qué. Pues, hazlo y y ¿por qué no lo haces? ¿Por qué estás trabajando en algo que no te gusta? Porque no tienes eso. Pues, eso es lo que quiero yo también llegar, de decir, a mí me encanta mi trabajo y yo sé que si el dinero no fuese un problema, yo seguiría haciendo mi trabajo porque me encanta, pero si no me gustase y lo que me gusta es tirarme en parapente, pues, estaría todo el día tirándome en parapente. Eso es lo que veo yo, no el el retirarte con 1000 euros y estar ahí en casa amargado, que es lo que he visto. Es que hay veces que leo en el periódico esto, se se han jubilado con 25 años porque se han pasado 5 años viviendo con 37 dólares al mes, dices tú. Pero qué vida más miserable durante 5 años viviendo 37 dólares al mes, que no salen ni de casa. No ponen ni a calefacción, están con las mantas ahí para no gastarles.

43:45 Christopher Hernández: Y que luego el trauma psicológico que te deja eso, luego te todo lo que tenías de libertad, entre comillas, te lo vas a gastar en psicólogos por cómo te has quedado de haber estado 5 años pasándolo así de

43:54 Ruben: mal, efectivamente.

43:56 Christopher Hernández: Bueno.

43:59 Ruben: Bueno, ya hemos tocado el plan, iba a decir quinquenal, pero no es ni quinquenal, es bianual, 2 años. Bueno, ahora es bianual. Yo ya te digo que mi plan eran 5 pisos en 5 años y en menos de 3 tenía 9, o sea, que por eso te digo que

44:13 Christopher Hernández: Ojalá, ojalá puedas seguir tu progresión.

44:15 Ruben: Que una cosa es lo que tú pintas y otra cosa es luego la realidad, pero que yo, mi plan estaba en los 2 extremos de bueno, tengo que incluso vender un piso para pagar los otros, era 1 de mis de si esto no se alquila o de, pero al final, bueno.

44:32 Christopher Hernández: Yo fíjate que por suerte algo de las, bueno, tiene muchas cosas buenas, pero de las mejores cosas que tiene tener una comunidad de gente que ya lo hace, es que yo por ahora, yo esos mitos no los tengo. Es decir, yo tengo la suerte de poder rodearme mensualmente, prácticamente, con con gente que que invierte, ya tiene muchos pisos, que que hace, pues, esas cosas que yo quiero hacer, y veo cómo le funcionan, veo qué problemas tienen, veo cuál es su día a día, y por lo tanto todos esos miedos que se tienen al principio, quizás porque no tienes un entorno que entienda lo que hagas y que haga cosas similares, yo creo que ahí tengo la ventaja de que lo lo tengo superado y y no me da tanto miedo.

45:11 Ruben: Eso está bien, tener alguien, porque yo cuando empecé, pues tenía que creer lo que me habían contado que esto iba a ser y y te tiras a la piscina y dices, bueno, y compré los 2 pisos en Alicante y luego fueron muy bien, pero y si no llegan a ir bien, ¿qué? Bueno, genial, vale. Ya tenemos eso, lo que habíamos dicho, tú cómo empezaste, qué vas a hacer en el futuro y tus planes ahora mismo o tu plan con tu pareja es invertir los 2 juntos, invertir separados, ser financieramente libres los 2 a la vez o cada 1 va por su lado, tú dejas tu trabajo y ella no? ¿Cómo va eso?

45:55 Christopher Hernández: Vale, muy buena pregunta. Este es un tema que llevamos dándole vueltas durante el último año y durante este año se nos hemos planteado varias fórmulas diferentes. A la de hoy, porque te digo la idea de hoy, porque igual que ha sido ha fluctuado durante este año, igual fluctúa de cara al futuro. Nuestro objetivo es comprar los pisos por separado, es decir, que cada 1 compre su piso, pero al final, como somos una pareja, el, pues, los ingresos que generen y demás, pues, se van a utilizar para lo que es la familia, ¿no? Al final va ser esa la idea, pero vamos a comprar por por separado. Y, bueno, pues tenemos, bueno, un poco un plan a la hora de distribuirnos, a la hora de, bueno, pues todo lo que es la tarea de inversión, de buscar los pisos, e intentamos intentar que cada 1 tenga, pues sus funciones bastante delimitadas, que cada 1 se dedique a la parte que más le guste o que mejor se le pueda dar, y bueno, pues poder así que cada 1, pues, tiene una dirección y poder remar juntos para que sea más más ágil todo el proceso. Y un poco nuestra nuestra idea en en este caso es que yo voy a ser el 1º sin

47:10 Ruben: Conejillo Inés. Efectivamente.

47:12 Christopher Hernández: Sí, bueno, voy a ser el 1º, sí, 1º piso lo voy a comprar yo, seguro. Intentaremos indicar 1 y 1, y ella ahora mismo acaba de aprobar una posición, ha salido las listas hace muy poquito y posiblemente tomará posesión, entiendo que en marzo, más o menos, y ella, en principio, no tiene intención a corto plazo de dejar ese trabajo, ¿vale? Nos vamos a apalancar en su condición de funcionamiento también, todo lo que podamos, para poder conseguir mejores hipotecas y Es por lo único que me haría yo funcionaria ahora mismo, te lo juro. Lo he pensado, Es, sí, pero aún así habría, bueno, yo no yo no me vería de funcionario, aunque fuese por ese motivo.

47:48 Ruben: No,

47:48 Christopher Hernández: no. Porque me costaría mucho, creo yo, igual me equivoco, y el güey seguramente pues eres funcionario, en los que, oye, pues estás haciendo cosas súper interesantes, pero no sé si sería capaz de hacer un De cara

47:58 Ruben: un Depende de qué funciona,

48:00 Christopher Hernández: o sea,

48:00 Ruben: no es lo mismo ser bombero que ser un administrativo en hacienda, o sea

48:04 Christopher Hernández: Sí, es verdad que que que

48:05 Ruben: La adrenalina es distinta, pero es por lo único que me haría yo funcionario en en la vida es por las hipotecas tan buenas que les dan. Por lo demás, nunca, pero decir, joder, es que le dan unas hipotecas ahí de la leche.

48:18 Christopher Hernández: Efectivamente, yo lo mismo, O sea, yo no me vería, que luego igual es un prejuicio y luego entro en mi página de administración pública, pero para mí, a día de hoy, es de los últimos lugares en los que yo trabajaría

48:27 Ruben: También depende de es es que eso, depende de de qué administración pública, pero

48:32 Christopher Hernández: Efectivamente, eso es. Entonces, bueno, es la idea, ¿vale? Entonces, la idea es que yo, en un futuro no muy lejano, esperemos lo más cercano posible, pueda dedicar foco 100 por 100 a las inversiones, a proyectos personales, y que ella sea la que, pues mantenga el trabajo y yo me enfoque 100 por 100 a lo que serían los negocios, proyectos personales e inversiones, eso es un poco el objetivo. Entonces, bueno, pues esa es la la idea, que posiblemente ella, pues más adelante, si las cosas van como tienen que ir, pues probablemente, pues igual se coge una excelencia en el trabajo y y, bueno, al final a volver a su puesto de funcionario siempre va a estar ahí y siempre va a tener esa esa opción de hacerlo.

49:11 Ruben: Muy bien. Vale, pues yo creo que ya casi 50 minutos. Es un cacho corto, Sí. Vale, yo creo que hemos tocado un poco todo, de dónde vienes, cómo estás, el futuro, tema pareja y demás inversiones, Creo que lo último que queda es un poco lo que va a pasar aquí en el podcast de este año 2024, lo que vamos a a ver ahora porque Christopher, que viene aquí hoy como invitado, a partir del próximo podcast no será invitado, será copresentador conmigo, porque bueno, tenemos muchas cosas en común, nos mueve básicamente las mismas cosas, mentalidad y hábitos y demás y todo esto, que me gusta aquí hablar, pero evidentemente yo necesito alguien con quien hablar, como hemos hablado otras veces, alguien que me dé es ese feedback, ese oye, pues, a lo mejor yo digo una cosa y el otro me dice no y sale un debate interesante o a lo mejor estamos de acuerdo en todo y esto es un rollo, pero bueno. Entonces, la idea es que a partir de eso, de de ya el próximo capítulo estés aquí conmigo y que traigamos otros invitados para hablar con ellos, ya sea temas de inversión, que ya tenemos algunos invitados pensados y que traeremos que nos hablen de inversión inmobiliaria o de inversión de otros tipos. Intentaremos también traer invitados de otras temáticas que nos gustan, a ver ahí

50:41 Christopher Hernández: Eso va a ser nuestro reto, yo creo, también de cara

50:43 Ruben: al un reto porque nadie nos conoce, como digo yo. Cuando voy a preguntar a alguien, ¿quieres hablar de liderazgo en mi podcast? Dice, ¿y tú quién eres? Pues, es que tengo un podcast pequeñito, ya, bueno, pero no voy a ir a hablar ahí. Entonces, bueno, ya veremos cómo lo hacemos, sería otra de las cosas interesantes para hacer este año

51:03 Christopher Hernández: y

51:05 Ruben: pues, no sé, lo que vaya saliendo tendremos vídeos de compras de activos, yo la semana que viene me voy de compras. Ajá. Bueno, no me voy de compras, me voy a llevar a gente de compras.

51:18 Christopher Hernández: Ajá, vale.

51:19 Ruben: Yo ahora mismo no tengo cash todavía, necesito recuperar un poco cash para poder hacer una compra, pero este año evidentemente no me voy a quedar un año sin hacer compra, entonces compraré algo y bueno, pues grabaremos algunas cosas también ahí interesantes y tú te vas a las reformas, pues también, podrás grabar ahí y enseñarnos ese interesante mundo de las reformas y lo que vayas aprendiendo compartirlo con gente que empieza porque tú sí que estás empezando desde 0 en inversión inmobiliaria, aunque ya sabes, ya te has formado, pero no tienes nada, pues que nos cuentes también, que vayas contando de oye, puedo contar las cosas cuando tienes 9 pisos, tú puedes contar las cosas de cuando estás empezando y, sobre todo, vas a tener un modelo muy distinto al mío, que yo siempre he dicho que a no me llama el modelo por habitaciones, porque yo te digo que teniendo 9 pisos tengo muchas llamadas para lo que me gusta a mí. Sí. No es que tenga muchas, pero mi tolerancia a las llamadas es muy baja. Claro. Y teniendo solo 9 pisos, si tuviese 7 pisos con 3 o 4 inquilinos por piso, a mí es algo que no...

52:30 Christopher Hernández: Yo por ahora quiero probar el rock and roll.

52:32 Ruben: Sí, sí, no.

52:33 Christopher Hernández: Yo igual me arrepiento, pero sí que es verdad que también, yo eso lo he pensado mucho, ¿no? Y estoy en un momento de mi vida en el que, bueno, pues creo que que soy bastante joven y creo que es el momento de probar cosas, quizás un poquito más arriesgadas, poquito más complejas, como dar dolor de cabeza, y poco a poco ir viendo, ir adaptando, ir ir entendiendo, pues, cuál es un poco mi mi perspectiva, mis objetivos, y lo que yo creo que es una buena idea, pues quizás la propia experiencia me lo va a demostrar que sí o que no, y lo bueno es que lo puedo ir compartiendo, pues, con todo el mundo para que pueda ir aprendiendo mi experiencia y gente que esté en mi situación, pues, pueda, pues, también ver de 1º mano y yo voy a hacer todo lo posible para que sea lo más transparente posible. Errores, aciertos, igual vengo aquí dentro de 3 meses. Oye Rubén, mira que esta idea ha sido terrible, que es que me el teléfono no para de sonar, me quiero tirar por un puente, y si eso ocurre lo contaré y lo hablaré y y bueno, al final si a mí me puede servir bien, eso tengo muy claro, que también de las partes modas quiero hablar.

53:31 Ruben: Yo ya te digo que yo tengo muy poca tolerancia a que me molesten y es exponencial, o sea, cuando tienes 2 no te molestan el doble, te molestan bastante más y cuando tienes 4 no son 4 veces más que 1, no, es es yo no sé por qué, pero y luego hay algo que me pasa a mí siempre y es todo pasa a la vez el mismo mes, O sea, hay meses que estoy a 0, pero hay meses en los que todo el mundo me llama para, oye, que no sé qué, oye, que este grifo gotea, oye, que esta persiana, oye, que las llaves se me han roto o se me han perdido, y es como, ¿por qué llamáis todos a la vez? O sea, no sé, se alinean los astros ahí del del

54:13 Christopher Hernández: También es cierto eso, que cuando ya el volumen es tan grande, pues la probabilidad de que haya mucho problema, pues es que se multiplica.

54:19 Ruben: Sí, sí, no, pero podría ser cada mes 1, ¿no? Pero llega un mes, o sea, diciembre ha sido un mes que todo el mundo me está llamando y diciendo, me queréis dejar en paz. Y además, luego ya lo verás

54:28 Christopher Hernández: Pues, eso se habla poco, porque todo el mundo habla de que la inversión en alquiler tradicional es que es súper pasiva, que es una llamadita al mes como mucho

54:36 Ruben: Nochebuena me estaban llamando.

54:38 Christopher Hernández: Mira, mira, interesante esto, creo poca gente habla

54:41 Ruben: de eso. Pues por eso te digo, que Nochebuena me están llamando, que no sé qué, que no sé cuántos, entonces, mi tolerancia es muy baja, ojalá que te vaya muy bien por habitaciones, pero ya he dicho bastante tengo con lo que tengo como para meterme encima por habitaciones, pero bueno, ya nos contarás lo mismo. Por rentabilidad está claro que siempre va a ser mayor, por habitaciones está clarísimo y, de hecho, hay mucha gente que invierte por habitaciones por eso y, de hecho, creo que tendremos a alguien invitado por habitaciones, que ya me has comentado que podíamos traer. Sí. Así que, bueno, que nos cuente también cuántas veces le llaman al mes.

55:14 Christopher Hernández: Eso es, eso es muy interesante porque es verdad que su volumen es es grande, no vamos a vender la piedra antes de cazarla, no sabemos si podemos traerla, pero sí que es cierto que nos puede contar bastante bien de 1º mano y a un nivel de volumen bastante alto.

55:28 Ruben: Pues, muy bien, pues nada, pues, a partir de aquí empezamos 2024 en Nice to Fit You y juntos aquí seguiremos hablando de inversiones, seguiremos hablando de de todo lo que hemos lo que he venido hablando estos últimos 4 meses ya, sí, desde septiembre, estos 4 meses, pero ahora ya por fin tengo alguien con quien poder debatir mis ideas locas y ver si si seguimos creciendo. Así que bienvenido a Nice to Fit You y esta ya es tu casa.

55:59 Christopher Hernández: Pues muchísimas gracias y yo la verdad que súper ilusionado. La verdad que llevaba mucho tiempo con ganas de de hacer algo así y cuando hablamos sobre el tema, encima es algo que es raro, porque claro, al final nosotros nos conocemos de la parte de la inversión inmobiliaria y, bueno, no es tan habitual que las 3 patas que tú quieres tocar dentro de de este podcast es lo mismo que yo llevaba tiempo pensando en en hacer, porque es verdad que es una maravilla la inversión inmobiliaria y la inversión, pero al final es muy importante también trabajar todo el apartado personal, todo el apartado de hábitos, todo el apartado de salud tanto física como mental, y para mí en el los últimos 6 meses ha sido 1 de los mayores cambios que he tenido en en mi vida, y es poner el foco también toda esa parte y oye, pues si podemos también hablar, compartir y debatir, que también sé que ahí tenemos ciertas opiniones distintas que creo que

56:51 Ruben: Sí, sí, claro, por eso.

56:52 Christopher Hernández: Eso es mucho, mucho debate, pues yo también encantado también de ver a ver a la gente qué tal le parece y si le gusta a mí esa temática y e ir probando también por esas partes.

57:02 Ruben: Pues nada, lo dicho, en el siguiente episodio empezaremos ya con debates, no solo de inversión y poco a poco iremos entrando en en tus nuevos negocios.

57:14 Christopher Hernández: Muy bien, estupendo. Y nada, una cosa que por último que quiero decir y es que mucho tiempo llevo pensando en en algo que, bueno, pues que que escuché hace tiempo y que realmente sabes que estás haciendo las cosas bien cuando eres el más tonto de la mesa, y yo tengo la suerte de que con la gente con la que me estoy rodeando últimamente soy el más tonto de la mesa, por lo tanto, creo que voy por buen camino.

57:37 Ruben: Bueno, de momento serás eso, pero dentro de unos meses verás como ya no eres el más tonto, sino que puedes empezar a aportar valor y seguro que hay muchas cosas que aportar al valor aquí que tú sepas más o, bueno, ya lo iremos viendo, no vamos a abrir todavía la caja sorpresa que tenemos muchas cosas apuntadas. Así que nos vemos en el próximo episodio.