Podcast #1161 h 13 min
Invitado
Quino Merino
Inversor madrileño que pasó del flip de lujo en barrio Salamanca y Chamberí al cambio de uso de locales a vivienda dentro de la M30.
Empezó intermediando pisos para compradores de Salamanca y Chamberí y, hace unos 4 años, pasó a hacer sus propios flips de lujo. Trabaja con un socio que gestiona las reformas y financia cada operación con una sociedad e inversores particulares. Hoy centra su actividad en convertir locales comerciales en varias viviendas y sueña con montar un vehículo build to rent to sell.
Momentos destacados
- 6:34En el flip de lujo mandan los intangibles: calle (incluso la acera), fachada clásica, cercanía al Retiro, altura y muros de carga que no condicionen la distribución. Un piso con diez escalones antes del ascensor costó mucho vender, y la reforma ronda los 1.000-1.500 €/m². Cambio de uso de locales a vivienda en Madrid, con Quino Merino
- 14:52El error típico del principiante en prime es elegir mal los comparables: dos pisos iguales en calles distintas, o en aceras distintas como en Doctor Izquierdo, valen precios muy diferentes. Otro es escatimar materiales o creer que un simple lavado de cara basta. Cambio de uso de locales a vivienda en Madrid, con Quino Merino
- 21:55Gestión de sobrecostes: presupuesto cerrado tras la primera y segunda visita, con equipo y materiales definidos, más un 10% de imprevistos. Ese colchón cubre incidencias como una bajante comunitaria (3.500 €) y los cambios que pide el comprador final. Cambio de uso de locales a vivienda en Madrid, con Quino Merino
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