Podcast #0581 h 33 min
Invitado
Nuria Alvaro
Bróker hipotecaria que pasó 10 años en banca, alcanzó la libertad financiera en 2 años y hoy tiene una cartera de 10 inmuebles.
Trabajó 10 años en banca y desde 2015 fundó dos empresas de intermediación hipotecaria, de las que se desvinculó. Empezó a invertir en inmuebles en la Comunidad de Madrid hace unos 2 años, combinando alquiler tradicional y por habitaciones, y ha empezado a hacer flips. Hoy asesora como bróker hipotecaria a inversores con un servicio a medida y a éxito.
Momentos destacados
- 14:37Con hipotecas para invertir, si el alquiler duplica la cuota (por ejemplo, cuota de 500 € e ingreso de 1.000 €), en 3-6 meses la cuota queda compensada y la nómina vuelve a estar disponible para la siguiente hipoteca. Así se pueden tener 5 o 10 hipotecas. Hipotecas para invertir: cómo lograr el 90 %, con Nuria Alvaro
- 19:03El banco calcula el endeudamiento como deudas presentes y futuras entre ingresos totales, con un límite del 35 % (hasta 40 %). Los alquileres computan solo entre el 50 y el 75 %, porque son una fuente menos fiable y hay que provisionar impuestos. Hipotecas para invertir: cómo lograr el 90 %, con Nuria Alvaro
- 24:20Muchos bancos no conceden operaciones por debajo de 50.000 €, ni al 70 ni al 90 %. Tener hipotecas de 30.000-40.000 € supone una buena relación con el banquero, que además cobra más tipo en importes pequeños por margen. Hipotecas para invertir: cómo lograr el 90 %, con Nuria Alvaro
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