Podcast #0711 h 16 min
Ingeniero de formación y aficionado a los inmuebles, se lanzó a invertir en serio hacia 2019-2020. Al ver que los pisos de Bilbao dejaban poco margen, se especializó en cambios de uso de locales y mantiene unas cuatro operaciones abiertas a la vez. Compagina su trabajo de ingeniero a jornada reducida con estas operaciones y ofrece mentorías y un curso sobre cambios de uso.
Momentos destacados
- 8:15En Bilbao un piso de unos 70 m² no baja de 200.000 € y el alquiler apenas deja un 4-5%. Por eso Iker se pasó a comprar locales, reformarlos, hacer el cambio de uso y vender, donde estima un 30-40% sobre la operación. Convertir locales en trasteros: rentabilidad, con Iker Ochoa
- 10:18Además del Código Técnico de la Edificación, cada ayuntamiento puede imponer sus condiciones. A veces es más importante encontrar un ayuntamiento amigable con los cambios de uso que el propio local. Por ejemplo, el Código exige 2,50 m de altura libre y un local de 2,48 m no vale. Convertir locales en trasteros: rentabilidad, con Iker Ochoa
- 16:06Un proyecto de cambio de uso de un local de 70 m² a vivienda cuesta entre 5.000 y 7.000 €, y hay arquitectos noveles que lo hacen por 2.000. Iker prefiere pagar más por un arquitecto con experiencia que le dé seguridad, aunque eso reduzca su margen. Convertir locales en trasteros: rentabilidad, con Iker Ochoa
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