Podcast #1111 h 19 minBolsillo
Apalancamiento inmobiliario: cashflow y bancos, con 3 inversores
Ramón Molera y Ángel No Residente y Francesc Urpí
Invitado
Francesc Urpí
Fundador de una empresa alemana que ayuda a pequeños inversores a comprar su primer piso en Alemania con apoyo fiscal y de financiación.
Invierte en Alemania buscando una inversión holística, con foco en la optimización fiscal y la depreciación, y en España busca rentabilidades más altas. Su empresa usa IA para evaluar expedientes de financiación de clientes. Prepara una comunidad hispanohablante sobre inversión, fiscalidad y migración en Alemania.
Momentos destacados
- 2:24Ramón entiende la libertad financiera no como retirarse a una playa, sino como poder seguir emprendiendo sin preocuparse por el dinero: las rentas de los inmuebles cubren la «travesía del desierto» de los primeros años sin facturar. Apalancamiento inmobiliario: cashflow y bancos, con 3 inversores
- 14:02El número de viviendas no dice nada: depende del activo, la zona y la modalidad. Hay inversores con 3-4 viviendas que logran 5.000 € de cashflow y Ruben necesitó 11 pisos tradicionales para un cashflow menor, así que el objetivo debe medirse en cashflow. Apalancamiento inmobiliario: cashflow y bancos, con 3 inversores
- 15:58Ruben eligió pisos baratos porque no tenía 250.000 € para poner en casa: su piso más caro costó 64.500 € y la media ronda los 40.000-45.000 €. Eso le obligó a comprar más unidades, con cashflows de unos 200-250 € por piso. Apalancamiento inmobiliario: cashflow y bancos, con 3 inversores
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