Invitado

Carlos el de las habitaciones

Inversor que gestiona más de 100 habitaciones para vivienda habitual en el sur de Madrid, con una rentabilidad media superior al 30%, y que no muestra su cara por privacidad.

Lleva 12 años en el alquiler por habitaciones, tiene 45 años y es ingeniero informático. Todos los pisos son de su propiedad e hipotecados, y no gestiona para terceros porque considera que el negocio no se puede delegar. Hace pocas mentorías a personas que quieren replicar su modelo y publica sus entrevistas en su web.

Momentos destacados

  • 7:00El alquiler por habitaciones es muy rentable (más del 30% de media) pero no se puede delegar: es un negocio frágil, en el sentido de Taleb, donde un pequeño error al elegir inquilino tiene grandes consecuencias. Por eso debe gestionarse uno mismo y en la ciudad donde vive. Alquiler por habitaciones: rentabilidad del 30%, con Carlos
  • 10:54El ahorro de tiempo está en optimizar el proceso y no en la tecnología. Para quien empieza, la gestión lleva en torno a una hora al mes por habitación; un piso de 4 habitaciones daría unos 800 euros limpios al mes por unas 4 horas de trabajo. Alquiler por habitaciones: rentabilidad del 30%, con Carlos
  • 13:22Criterio de compra: con números muy conservadores debe salir al menos un 20% de rentabilidad, y además el piso debe estar en una zona que no sea «de guerra», aquella donde ni entran repartidores. El inquilino de habitación es estadísticamente más problemático. Alquiler por habitaciones: rentabilidad del 30%, con Carlos

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