Podcast #04051 minInvitado
Álvaro Ruiz
Arquitecto que asesora a inversores en cambios de uso de local a vivienda y ha convertido ese nicho en un negocio con webs especializadas en Barcelona, Madrid y Alicante.
Empezó en el interiorismo de lujo tras acabar la carrera en 2008 y, tras cinco años en una empresa del sector, se estableció por su cuenta. Hacia 2020 detectó el potencial de los cambios de uso, lanzó una web sobre el tema con un socio y la ha ido ampliando a Madrid y Alicante junto a otros despachos. Prepara nuevos nichos como las divisiones horizontales y las viviendas unifamiliares.
Momentos destacados
- 2:13Convertir un local en vivienda en Barcelona multiplica el valor: un local ronda los 8.000 euros el metro cuadrado y la vivienda, en un barrio como Sarrià, unos 18.000. Además alivia la escasez de vivienda. Cambio de uso de local a vivienda y segregación, con Álvaro Ruiz
- 3:14La facilidad administrativa varía mucho según la ciudad: el año anterior Madrid aprobó unos 2.000 cambios de uso de local a vivienda y Barcelona solo 70. Cambio de uso de local a vivienda y segregación, con Álvaro Ruiz
- 5:06Una reforma de diseño puede disparar la rentabilidad sin cambiar el uso: en la Barceloneta, un piso de 26 m² con vigas y ladrillo originales, cama encajada y salón de 20 m² se alquiló en 6 horas y superó el 13 % de rentabilidad. Cambio de uso de local a vivienda y segregación, con Álvaro Ruiz
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